Znalecký posudek. 3820/2012 o cen obvyklé - pozemku parcelní íslo 1320/2, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro Moravskoslezský kraj, okres Bruntál, obec Svobodné He manice, katastrální území Svobodné He manice; ve vlastnictví Lefkýho Roberta. Objednatel posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská 20 412 01 Litom ice Ú el posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. 124 Ex 6162/10-46 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 29.11.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Hole kova 657 150 00 Praha 5 Koší e MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 7 stran textu v etn titulního listu a 5 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 19.12.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 202, vedené Katastrálním úadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracovišt Bruntál, kat. úz. Svobodné Hemanice, obec Svobodné Hemanice. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: pozemek 793 12 Svobodné Hemanice Region: Moravskoslezský Okres: Bruntál Katastrální území: Svobodné Hemanice 3. Prohlídka a zamení nemovitosti: Prohlídka a zamení nemovitosti bylo provedeno dne 29.11.2012 bez pítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.9.2012, LV 202, kat. úz. Svobodné Hemanice, Katastrální úad pro Moravskoslezský kraj, KP Bruntál, vyhotoven dálkovým pístupem - kopie mapy katastrální ze dne 3.10.2012, mapový list. XIII-08-10, mítko 1:2880, kat. úz. Svobodné Hemanice - exekuní píkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 6162/10-46 ze dne 5.2.2012 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 6162/10-92 ze dne 25.9.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. obana - informace z realitního trhu - skutenosti a výmry zjištné na míst samém 5. Vlastnické a evidenní údaje: Vlastnictví k oceovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je evidenn vyznaeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 202, kat. úz. Svobodné Hemanice, obec Svobodné Hemanice, okres Bruntál, ze dne 25.9.2012 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem pedmtu ocenní je: Lefký Robert, Nádražní 994/20, Bruntál, 792 01 Bruntál 1 oddíl B - nemovitosti: pozemek parc.. 1320/2 - orná pda o výme 7483 m 2 2
oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Bruntále, 62EXE-944/2010-11 ze dne 11.10.2010. Právní moc ke dni 30.11.2010.; uloženo na prac. Bruntál - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš, LL.M., 124 EX-6162/2010-46 ze dne 05.02.2012. Právní moc ke dni 20.02.2012. - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš, LL.M., 124 EX-12407/2011-26 ze dne 20.02.2012. Právní moc ke dni 05.03.2012. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš, 124EX-12407/2011-25 ze dne 20.02.2012. Právní moc ke dni 05.03.2012. - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Bruntále, 60 EXE-823/2012-10 (Ex 8616/12) povený: Exekutorský úad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis ze dne 21.06.2012. Právní moc ke dni 21.08.2012.; uloženo na prac. Bruntál - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis, 139EX-08616/2012-011 ze dne 20.07.2012. Právní moc ke dni 22.08.2012. oddíl D - jiné zápisy: - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Šumperk, Mgr. Marcel Kubis, 139 EX-8616/2012-010 ze dne 20.07.2012. oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o ddictví Okresní soud v Bruntále, 22D 650/2010-307 ze dne 19.10.2011. Právní moc ke dni 19.10.2011. 6. Dokumentace a skutenost: Majitel oceovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za úelem poskytnutí nutných informací, akoli k tomu byl v usnesení vyzván. Dle sdlení zástupce obce se oceovaný pozemek nachází v extravilánu obce, mimo zastavitelné území. 7. Celkový popis nemovitosti: Svobodné Hemanice leží v Moravskoslezském kraji, východn od okresního msta Bruntál a Horního Benešova a západn od Opavy. V obci se základní obanskou vybaveností je doprava zajišována autobusy. Oceovaný pozemek se nachází jihovýchodn od Svobodných Hemanic, je mírn svažitý, bez vyznaených hranic v terénu, pravdpodobn využíván jako pastvina. 8. Obsah posudku: a 1 ) Pozemek 3
9. Popis objekt a pozemk: a 1 ) Pozemek Oceovaný pozemek se nachází jihovýchodn od obce Svobodné Hemanice, okres Bruntál. Pozemek je mírn svažitý, bez vyznaených hranic v terénu, pístupný pes pozemky jiných vlastník, zatravnn, pravdpodobn využíván jako pastvina. B. Posudek Výmry, hodnocení a ocenní objekt: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a 1 ) Pozemek - 27-32 Zemdlský pozemek ocenný dle 29. Ocenní: Název Parcelní íslo BPEJ Výmra [m 2 ] JC [K/m 2 ] Úprava [%] UC [K/m 2 ] Cena [K] orná pda 1320/2 74851 7483 2,29 2,29 17 136,07 Výmra celkem 7483 Mezisouet 17 136,07 Koeficient prodejnosti K p (píl.. 39): * 1,0000 Zemdlský pozemek ocenný dle 29 - celkem 17 136,07 Pozemek - zjištná cena = 17 136,07 K Rekapitulace ocenní pozemk a) Pozemek = 17 140,- K Cena pozemkiní celkem 17 140,- K Porovnávací hodnota a 1 ) Pozemek Popis porovnávaných pozemk: První srovnávaný pozemek - trvalý travní porost u Bílovce, okres Nový Jiín. Pozemek o výme 9.299 m 2 se nachází uprosted polí, stojí na nm devná chatka a náleží k nmu lesní pozemek. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. 4
Druhý srovnávaný pozemek - zemdlská pda u Široké Nivy, okres Bruntál. Pozemky o celkové výme 9.063 m 2 leží na okraji obce, jsou vhodné k zemdlskému využití. Nemovitosti jsou nabízeny k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. Tetí srovnávaný pozemek - zemdlská pda u Holovic, okres Bruntál. Pozemek o celkové výme 24.242 m 2 se nachází v krásném prostedí Jeseník, s možností výstavby. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. tvrtý srovnávaný pozemek - trvalý travní porost u Kišanova, okres Bruntál. Pozemek o celkové výme 6.375 m 2 sousedí s prodávanými stavebními parcelami. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. Seznam porovnávaných pozemk: Název Realiz. cena [K] Výmra [m 2 ] Jedn.cena [K/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [K/m 2 ] TTP Bílovec 130 186,- 9299 14,00 0,75 0,55 10,50 ZP Široká Niva 49 000,- 9063 5,41 1,00 1,00 5,41 ZP Holovice 484 840,- 24242 20,00 0,90 0,20 18,00 TTP Kišanovice 159 375,- 6375 25,00 0,55 1,00 13,75 28,53 / 2,750 Prmrná jednotková cena: 10,38 K/m 2 Minimální jednotková cena: 5,41 K/m 2 Maximální jednotková cena: 18,00 K/m 2 Oceovaný pozemek: orná pda p.. 1320/2 7483 m 2 Výmra oceovaných pozemk: 7483 m 2 7 483,00 m 2 á 10,38 K/m 2 = 77 673,54 K Pozemek ocenný porovnávací metodou - celkem = 77 673,54 K Pozemek - výsledná cena = 77 673,54 K Rekapitulace ocenní pozemk a) Pozemek = 77 670,- K Cena pozemkiní celkem 77 670,- K C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemk: Administrativní cena celkem: 17 140,- K 17 140,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemk: Porovnávací cena celkem: 77 670,- K 77 670,- K 5
Stanovisko znalce: Pi stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno pihlédnout nejenom k výsledkm jednotlivých oceovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektm, vztaženým k oceovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáská situace. Pi stanovení obvyklé ceny oceované nemovitosti, bylo teba vzít v úvahu tyto základní skutenosti a ovlivující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: nezjištny c) parametry ponižující cenu: pístup pes pozemky jiných vlastník Na základ zjištných hodnot výše uvedených skuteností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu nemovitosti ve výši 78.000 K. Obvyklá cena: 78 000,- K slovy: sedmdesát osm tisíc K V Praze dne 19.12.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleností s ruením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost pi Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumonících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro oceování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vcí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro úetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem 3820/2012 znaleckého deníku. Odpovdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spolenosti. 6
Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spoleností B plus B, spol. s r.o., Holekova 657,150 00 Praha 5 - Košíe, IO: 61056049, pedmt podnikání: Oceování majetku pro vci movité, vci nemovité, nehmotný majetek, finanní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úadu mstské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která souasn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 490/2012. E. Seznam píloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 7