ZNALECKÝ POSUDEK č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3025 05-16 o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. 187/2 zastavěná plocha a nádvoří (součást: rodinný dům čp. 120, Číčenice), 177/41 orná půda, vlastnický podíl 1/2 na poz. parc. čís. 187/3 zastavěná plocha a nádvoří (společný dvůr), katastrální území Číčenice, obec Číčenice, okres Strakonice Účel posudku: Pro účel dražby dobrovolné Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp. 2/5 400 01 Ústí nad Labem Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové 1 200 399 01 Milevsko tel. 382 525 474, 607 521 826 e-mail: hrochova@znalec.biz Obsahuje : 9 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni 13.01.2016 Datum: V Milevsku, dne 15.01.2016

- 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne 07.01.2016 (obj. 01/16). 1.1.1 Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne 15.01.2016 dálkovým přístupem: A. Vlastník : LV 407 Vaněk Petr Číčenice čp. 120 387 71 Číčenice B. Pozemky: 177/41 orná půda 187/2 zastavěná plocha a nádvoří (součást: rodinný dům čp. 120, Číčenice) Katastrální území Číčenice, obec Číčenice, okres Strakonice 1.1.2 Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne 15.01.2016 dálkovým přístupem: Vlastnický podíl A. Vlastník : LV 408 Vaněk Petr 1/2 Číčenice čp. 120 387 71 Číčenice B. Pozemky: 187/3 zastavěná plocha a nádvoří (společný dvůr) Katastrální území Číčenice, obec Číčenice, okres Strakonice 1.1.3 Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne 15.01.2016 dálkovým přístupem. 1.1.4 Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2016 za účasti paní Anny Vaňkové. 1.1.5 Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 199/2014 Sb. a vyhl. 345/2015 Sb.. 1.2 Popis oceňovaných nemovitostí: Stavba rodinného domu čp. 120 je postavená ve středu zastavěné části oce Číčenice po pravé straně silnice vedoucí ve směru od Chvalešovic do Vodňan. Pozemek pod stavbou je rovinatý, okolní zástavbu tvoří rodinné a rekreační domy. Ke dni ocenění je rodinným dům využívaný k rodinnému bydlení. Příjezd je po zpevněné komunikaci, parkovací možnosti jsou dobré na pozemku ve vlastnictví.

- 3 - Na oceňovaných nemovitostech je dle LV 407 a LV 408 dne 15.01.2016 zřízené: Na poz. parc. čís. 187/2: - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona), - Zástavní právo smluvní Na poz. parc. čís. 187/3: - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Vaněk Petr - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Vaňková Anna - Zahájení exekuce - Vaňková Anna - Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu - Zástavní právo smluvní Na poz. parc. čís. 177/41: - Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona), 2 Posudek: 2.1 Stavební pozemek 4 vyhl. 199/2014 Sb. 2.2 Rodinný dům čp. 120, kú. Číčenice 35 vyhl. 199/2014 Sb. 2.1 Stavební pozemek ( 4 ) Ocení se podle 4, odst. 1, obec Číčenice 474 obyvatel 2.1.1 Základní cena stavebního pozemku tab. 1, příl. 2: Strakonice ZC v = 1000 Kč 2.1.2 Popis a výměry: LV 407, kú. Číčenice 177/41 orná půda 56,00 m 2 187/2 zastavěná plocha a nádvoří 107,00 m 2 LV 408, kú. Číčenice 187/3 zastavěná plocha a nádvoří (společný dvůr) 198,00 m 2 (pozemky tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu čp. 120 na 187/2)

- 4-2.1.3 Výpočet základní ceny upravené: Základní cena stavebního pozemku Číčenice Dle tab. č.1, příl. 2 ZC v Kč/m 2 1000,00 Úprava základní ceny stavebního pozemku Označení znaku Název znaku Hodnota koeficientu O 1 Velikost obce Velikost obce podle počtu obyvatel: V. 474 0,50 O 2 Hospodářsko správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 O 3 Poloha obce V. Katastrální území sousedí s obcí Vodňany 1,00 O 4 Technická infrastruktura v obci V obci je: I. Elektřina, vodovod, kanalizace, zemní plyn 1,00 O 5 Dopravní obslužnost obce V obci je: II. Autobusová zastávka, vlaková zastávka 0,95 O 6 Občanská vybavenost obce Občanská vybavenost obce: IV. Omezená vybavenost 0,90 Základní cena stavebního pozemku obec Číčenice (ZC x O 1 x0 2 x0 3 x0 4 x0 5 x0 6 ) ZC Kč/m 2 256,50 2.1.4 Výpočet indexů: Výpočet indexu trhu - příl. č. 3, tab. 1: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka -0,06 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnictví nemovitosti V. Stavba i pozemek stejný vlastník 0,00 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Přístup přes pozemek ve spoluvlastnictví -0,15 prodejnost 5 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu: I T = 1,00 x ( 1,00 0,21 ) 0,79 Výpočet indexu omezujících vlivů pozemků příl. č. 3, tab 2: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I 1 Geometrický tvar pozemku I. Nevhodný tvar a velikost pozemku -0,03 2 Svažitost pozemku a IV. Svažitost terénu pozemku do 15 % 0,00 expozice 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 5 Omezené užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů na pozemek: I o = 1 0,03 0,97 T I

- 5-2.1.5 Výpočet indexu polohy příl. č. 3, tab. 3: Znak Kvalitativní pásma P i Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh a účel užití stavby Rezidenční stavby v obcích do 2 000 1,01 obyvatel 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,03 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci I. Střed obce 0,01 4 Možnost napojení pozemku I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci 0,00 na inženýrské sítě 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí je dostupná občanská vybavenost 0,00 pozemku obce 6 Dopravní dostupnost VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, 0,00 parkování na veřejné komunikaci dobré 7 Hromadná doprava II. Zastávka vlaku cca 400 m -0,01 8 Poloha pozemku z hlediska II. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I p = 1,01 x ( 1 + 0,03 ) 1,040 2.1.6 Výpočet ceny: Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) 177/41 Orná půda 56,00 256,50 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 0,790 Index omezujících vlivů na pozemek I o 0,970 Index polohy I P 1,040 Index cenového porovnání I T x I O x I P 0,797 Cena pozemku (zaokrouhlená) Kč/m 2 204,00 Cena poz. 177/41, kú. Číčenice C N Kč 11 424,00 V I Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) 187/2 Zastavěná plocha a nádvoří 107,00 256,50 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 0,790 Index omezujících vlivů na pozemek I o 0,970 Index polohy I P 1,040 Index cenového porovnání I T x I O x I P 0,797 Cena pozemku (zaokrouhlená) Kč/m 2 204,00 Cena poz. 187/2, kú. Číčenice C N Kč 21 828,00 Parc. čís. Druh pozemku Výměra (m 2 ) Základní cena (Kč/m 2 ) 187/3 Zastavěná plocha a nádvoří 198,00 256,50 Úprava základní ceny pozemku Index trhu I T 0,790 Index omezujících vlivů na pozemek I o 0,970 Index polohy I P 1,040 Index cenového porovnání I T x I O x I P 0,797 Cena pozemku (zaokrouhlená) Kč/m 2 204,00 Cena poz. 187/3, kú. Číčenice C N Kč 40 392,00 Kč

- 6-2.1 Cena stavebních pozemků celkem: LV 407, Kú. Číčenice LV 408, Kú. Číčenice 177/41 11 424,00 Kč 187/2 21 828,00 Kč 187/3 40 392,00 Kč Cena celkem: 33 252,00 Kč 40 392,00 Kč 2.2 Rodinný dům čp. 120, kú. Číčenice ( 35 ) 2.2.1 Popis: Doklad o přesném stáří původní stavby není dochovaný, stáří je odhadnuté na cca 60 70 roků. Z tohoto objektu byla ponechaná pouze část cihelného obvodového zdiva 1.NP. Na tuto část byla provedená přístavba a nástavba. Rodinný dům je dokončený mimo venkovní fasády. Oceňovaný dům je bez podsklepení, se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem bez účelového využití. V rodinném domě je jedna bytová jednotka 4+1 s příslušenstvím. Stavba je obdélníkového půdorysu, zastřešená sklonitou střechou. Okolní zástavbu tvoří rodinné a rekreační domy. Stavba je napojená na obecní vodovod, kanalizace je svedená do obecní kanalizace, vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Dům je v dobrém technickém stavu. 2.2.2 Dispoziční řešení: 1.NP vstup, pokoj, schodišťový prostor, kotelna, dílna, 2.NP chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 x pokoj, koupelna, WC 2.2.3 Výměry pro ocenění: Rodinný dům čp. 120 výpočet výměr OP ZP Výměry celkem: Cca 760,00 m 3 107,00 m 2 Podlažnost 3,00 2.2.4 Výpočet indexu konstrukce a vybavení příl. 24, tab. č. 2: Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 0 Typ stavby I. Bez podsklepení, sklonitá střecha, 2NP, D sklonitá střecha 1 Druh stavby II. Řadový rodinný dům -0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Cihelné zdivo 0,00 3 Tloušťka obvodových stěn II. Standardní 0,00 4 Podlažnost III. 3,00 0,02 5 Napojení na veřejné sítě IV. El. proud, obecní vodovod, veřejná 0,04 kanalizace 6 Způsoby vytápění stavby III. Ústřední, kotel na tuhá paliva 0,00 7 Základní příslušenství v RD III. Úplné, standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a vybavení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb 0,00 příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku I. 262 m 2-0,01 se stavbou 12 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně technický stav III. Menší stavební úpravy dokončení fasády S = 1 5 x 0,005 = 0,975 0,85 x 0,975= 0,829 Index konstrukce a vybavení: I V = ( 1 + 0,04 ) x 0,829 0,862 V I

- 7-2.2.5 Výpočet ceny: Základní cena dle typu z příl.č. 24, tab. 1 ZC Kč/m 3 1 994,00 Index konstrukce a vybavení I V 0,862 Základní cena upravená ZC x I V ZCU Kč/m 3 1 718,83 Obestavěný prostor OP m 3 760,00 Index pp I P x I p 0,822 Cena rodinného domu čp. 120, OP x ZCU x I T x I P CS p Kč 1 073 787,49 kú. Číčenice 3 Cena dle vyhl. 345/15 Sb.: LV 407 Kú. Číčenice LV 408 Kú. Číčenice Vlastnický podíl 1/2 3.1 Stavební pozemek 33 252,00 Kč 40 392,00 Kč 3.2 Rodinný dům čp. 120 1 073 787,49 Kč Cena nemovitosti celkem: 1 107 039,47 Kč 40 392,00 Kč Hodnota vlastnického podílu: 1 107 039,47 Kč 20 196,00 Kč Cena nemovitostí dle vyhl. 345/2015 Sb. zaokrouhlená dle 50 činí: 1 127 240,00 Kč Slovy: jedenmiliónjednostodvacetsedmtisícdvěstěčtyřicetkorunčeských 4 Ocenění nemovitých věcí porovnávací metodou: Pro stanovení ceny nemovitosti porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z prodejů a z nabídek realitních kanceláří uskutečněných za posledních 6 měsíců. Rodinný dům Albrechtice nad Vltavou Prodej patrového domu, 3+1, 80 m 2, s 300 m 2 zahradou a uzavřeným dvorem, nedaleko centra obce Albrechtice n/vlt. Nemovitost prošla v průběhu let rekonstrukcí krov, střešní krytina, zateplení, fasáda, plastová okna, dlažba, sociální zařízení, zánovní rustikální kuchyně se spotřebiči. Po celém domě, vč.zádveří a chodeb zavedeno ÚT nový elektrokotel zn. Dakon. Obecní vodovod + vlastní studna, kanalizace septik, 4 m2 sklep se studánkou. V podkroví možnost vybudování dalších místností, součástí budovy dílna a další úložné prostory. Rodinný dům Albrechtice nad Vltavou Zachovalý krajní řadový rodinný dům po částečné rekonstrukci vnitřku, která probíhala v roce 2006 (koupelna, WC, topení, dlažby, 1x plastové okno ). Rodinný dům se nachází v obci Albrechtice nad Vltavou cca 15 km od Písku a 10 km od Týna nad Vltavou. Dům má samostatné vytápění kotlem na pevná paliva a nově zabudovaným elektrokotlem. Rodinný dům Chelčice Rodinný dům o zastavěné ploše 130 m 2 se nachází na pozemku o celkové výměře 243 m 2. Část pozemku je zatravněná. Nemovitost prošla před deseti lety celkovou rekonstrukcí a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Provedené stavební úpravy : nová střecha, okna, vnitřní i vchodové dveře, veškeré rozvody, vytápění, zateplené stropy, provedené izolace apod. Dům je dispozičně řešený jako 3+kk s příslušenstvím. Dům je napojený na obecní přípojku vody, kanalizace i plynu, dále je do nemovitosti přivedena také voda z vlastní studny.

- 8 - Rodinný dům Bavorov Prodej rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+kk v obci Bavorov na pozemku o velikosti 370 m 2. Přízemí je postaveno z cihel, později přistavěné první patro z tvárnic. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, kolaudace zatím nebyla realizována. Vytápění ústředním topením - kotlem na dřevo a uhlí, ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný bojler. Zdroj vody je obecní, kanalizace svedena do septiku s přepadem. Seznam porovnávaných objektů: Název Cena Kč K velikosti K vybavení K místa Cena upravená Kč Albrechtice nad 1 500 000 0,90 0,90 0,90 1 093 500 Vltavou Albrechtice nad 850 000 1,00 1,10 0,90 841 500 Vltavou Chelčice 1 180 000 1,00 0,90 0,90 955 800 Bavorov 1 400 000 0,90 0,90 0,90 1 020 600 Průměrná cena 977 850 5 Rekapitulace: Popis obce: Obec Číčenice naleznete v Jihočeském kraji, 4 km východně od města Vodňany. Leží na důležité železniční křižovatce tratí České Budějovice Plzeň a Týn nad Vltavou Volary. Pod samosprávu obce spadají též vesnice Újezdec a Strpí. V obci funguje pošta, knihovna, několik hřišť a mateřská školka. Patří sem také osada Číčenice - Cihelna. Jedná se hlavně o bytovou zástavbu při místním výrobním podniku. Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - vyhledávaná rekreační oblast - dobré dopravní spojení Záporný vliv: - nabídka převyšuje poptávku Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: není zjištěno 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena poz. parc. čís. 187/2 (součást: rodinný dům čp. 120), 177/41 orná půda a vlastnický podíl 1/2 na poz. 187/3 zastavěná plocha a nádvoří v kú. Číčenice stanovená na hodnotu 1 050 000,00 Kč. Pokud nedojde ke změně tržního prostředí, je předpoklad, že obvyklá cena nemovitých věcí se v této výši bude pohybovat 12 měsíců. Z toho obvyklá cena poz. 177/41 je 11 420,00 Kč. Obvyklá cena poz. parc. čís. 187/2 (součást: rodinný dům čp. 120), 177/41 orná půda a vlastnický podíl 1/2 na poz. 187/3 zastavěná plocha a nádvoří v kú. Číčenice ke dni 13.01.2016 činí: 1 050 000,00 Kč Slovy: jedenmiliónpadesáttisíckorunčeských

- 9 - Z toho obvyklá cena poz. parc. čís. 177/41 v kú. Číčenice s příslušenstvím ke dni 13.01.2016 činí: 11 420,00 Kč Slovy: jedenácttisícčtyřistadvacetkorunčeských V Milevsku 15.01.2016 Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové 1 200 399 01 Milevsko ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.4.2000 pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 3025 05 16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 05/16.