Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3036/65/2014 6 NEMOVITOST: Pozemky z LV č. 1579 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Žarošice, k.ú. Žarošice, kód k.ú. 794627, LV 1579 Vlastník pozemku: Mgr. Eleonóra Hrbáčová, Žarošice 317, 69634 Žarošice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 16436/10, obj. ze dne 14.5.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 162 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 16436/10, obj. ze dne 14.5.2014 Datum místního šetření: 28.5.2014 Datum zpracování : 10.6.2014 Počet stran: 11 stran Počet příloh: 5 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
A) STAVEBNÍ POZEMKY NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Žarošice se nachází v bývalém okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Obec Žarošice má 1 047 obyvatel. Žarošice se nacházejí 28 km severozápadně od Hodonína, 13 km západně od Kyjova. Obec Žarošice má základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola, sportovní hřiště, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je proveden rozvod vody, plynu a elektro NN. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 416/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m 2 a parc. č. st. 417/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 229 m 2 z LV č. 1579 v obci Žarošice, k. ú. Žarošice. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Mgr. Eleonóra Hrbáčová, č. p. 317, 696 34 Žarošice. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. V obci Žarošice je schválený územní plán změna č. 2 ze dne 3.11.2011. Podle tohoto územního plánu se pozemky parc. č. st. 416/1 a parc. č. st. 417/1 nacházejí v zastavěné ploše obce. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1579 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: Objekty bydlení. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1579 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0645 Hodonín Obec: 586790 Žarošice Katastrální území: 794627 Žarošice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 595122/6380 Mgr. Eleonóra Hrbáčová Žarošice 317, 69634 Žarošice 1 / 1 Pozemky st. 416/1 Stavební parcela Parcela KN 231 m 2 zastavěná plocha a nádvoří st. 417/1 Stavební parcela Parcela KN 229 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - 2 -
Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Vlkoš 1 100 330 000 300,00 0,80 240,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku vlastní bezproblémový příjezd. Nenkovice 1 088 217 600 200,00 0,80 160,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Karlín 417 95 000 227,82 0,80 182,26 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Věteřov 1 198 400 000 333,89 0,80 267,11 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Násedlovice 4 600 1 242 000 270,00 0,80 216,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Strážovice 3 324 840 000 252,71 0,80 202,17 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 211,26 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 416/1 231 211 1 / 1 48 741 zastavěná plocha a nádvoří st. 417/1 229 211 1 / 1 48 319 Celková výměra pozemků: 460 Hodnota pozemků celkem: 97 060 Obvyklá cena oceňovanýchstavebních pozemků parc. č. st. 416/1 a parc. č. 417/1 z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 97 060 Kč, po zaokrouhlení slovy: jednostotisíc Kč 100 000 Kč B) ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Žarošice se nachází v bývalém okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Obec Žarošice má 1 047 obyvatel. Žarošice se nacházejí 28 km severozápadně od Hodonína, 13 km západně od Kyjova. Obec Žarošice má základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola, sportovní hřiště, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je proveden rozvod vody, plynu a elektro NN. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část zemědělské pozemky Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř - 3 -
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 2073/10 orná půda o výměře 939 m 2 a parc. č. 2073/22 orná půda o výměře 913 m 2 z LV č. 1579 v obci Žarošice, k. ú. Žarošice. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Mgr. Eleonóra Hrbáčová, č. p. 317, 696 34 Žarošice. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. V obci Žarošice je schválený územní plán změna č. 2 ze dne 3.11.2011. Podle tohoto územního plánu se pozemky parc. č. 2073/10 a parc. č. 2073/22 se nacházejí v ploše Zz zemědělská plocha - zahrady. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1579 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1579 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0645 Hodonín Obec: 586790 Žarošice Katastrální území: 794627 Žarošice Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 595122/6380 Mgr. Eleonóra Hrbáčová Žarošice 317, 69634 Žarošice 1 / 1 Pozemky 2073/10 Zemědělský pozemek Parcela KN 939 m 2 Orná půda 2073/22 Zemědělský pozemek Parcela KN 913 m 2 Orná půda Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Terezín 8 605 99 999 11,62 0,80 6,32 Kyjov 6 373 110 000 17,26 0,80 13,81 Hovorany 4 774 74 610 15,63 0,80 12,50 Žarošice 5 618 84 270 15,00 0,80 12,00 Skoronice 9 700 106 700 11,00 0,80 8,80 Žarošice 18 000 270 000 15,00 0,80 12,00 Průměrná jednotková cena 10,91 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč Orná půda 2073/10 939 11 1 / 1 10 329 Orná půda 2073/22 913 11 1 / 1 10 043 Celková výměra zemědělských pozemků: 1 852 Hodnota pozemků celkem: 20 372 Obvyklá cena oceňovaných zemědělských pozemků parc. č. 2073/10-4 -
a parc. č. 2073/22 z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 20 372 Kč, po zaokrouhlení slovy: dvacettisíc Kč 20 000 Kč CELKEM OBVYKLÁ CENA POZEMKŮ: 100 000 + 20 000 = 120 000 Kč, slovy: jednostodvacettisíc Kč ZÁVĚR a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem LV č. 1579 Obvyklá cena pozemků ve výhradním vlastnictví z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 120 000 Kč a) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1579 Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno a) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných pozemků činí celkem Obvyklá cena pozemků ve výhradním vlastnictví z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice - 5 -
činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 120 000 Kč slovy: jednostodvacettisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1579 ze dne 14.5.2014, částečný str.1 A 7. 2 Snímek katastrální mapy. 1 Ortomapa 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Ve Vřesině u Hlučína, 10.6.2014 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3036/65/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3036/65/2014-6 -
FOTODOKUMENTACE Stavby jiného vlastnika na pozemcích parc. č. St. 416/1 a parc, č, St. 417/1 Pozemky parc. č. 2073/22 a parc. č. 2073/10 ORTOMAPA -7-
KATASTRÁLNÍ MAPA - 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -