Znalecký posudek č. 3431/211/07 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 51/4 v k.ú. Kamýk u Velkých Přílep, obec Velké Přílepy, okres Praha-západ Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10c 100 00 Praha 10 76 EX 898/06-33 exekuční řízení Podle stavu ke dni 18.11.2007 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centrum.cz Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Kutné Hoře, 19.11.2007
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 898/06-28, tedy: pozemku parc.č. 51/4 v obci Velké Přílepy, k.ú. Kamýk u Velkých Přílep, zapsaného na LV č. 691 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-západ II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ( 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád). 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek Kladenská 252 64 Velké Přílepy Region: Středočeský Okres: Praha-západ Katastrální území: Kamýk u Velkých Přílep 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.11.2007. 4. Podklady pro vypracování posudku: - údaje z KN Katastrálního úřadu pro pro Středočeský kraj, KP Praha-západ k datu 18.11.2007, LV č. 691 pro k.ú. Kamýk u Velkých Přílep - snímek z katastrální mapy ze dne 20.11.2006 - územní plán obce - informace zjištěné na Obecním úřadu Velké Přílepy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).
5. Vlastnické a evidenční údaje: - 3 - EURO-STAVO-SERVIS BETA s.r.o. 6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná dokumentace. 7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Situovaný je uprostřed části místní části Kamýk, na pravém břehu potoka. Pozemek je rovinatý. Věcná břemena ani jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti nebyly zjištěny. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemek
- 4 - B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů: Pozemek je situovaný na pravém břehu místní vodoteče, za objektem restaurace Špýchar.Na pozemku nejsou žádné stavby ani cenné porosty. V platném územním plánu je určen k užívání v části jako zahrada, zbytek je biocentrum. Je možné jej využít například pro parkovou úpravu. Pozemek je přístupný pouze přes pozemek jiného vlastníka. Vzhledem k tomu je obtížné stanovit obvyklou cenu. Potenciální kupec je v tomto případě vlastník sousedních pozemků, nebo obec. Z těchto důvodů je obvyklá cena stanovena s pomocí ceny administrativní. Administrativní cena (vyhláška 76/2007 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek - 27-31 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle 31 odst. 2. Základní cena = 39,53 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha 51/4 665,00 39,53 26 287,45 Součet 26 287,45 Úprava ceny příloha č. 18: Přirážka vzhledem k významnosti obce 20 % Úprava ceny celkem 20 % + 5 257,49 Mezisoučet 31 544,94 Přístup po nezpevněné komunikaci: -5 % Úprava ceny celkem -5 % - 1 577,25 Mezisoučet 29 967,69 Úprava ceny dle 31 odst. 2: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 2,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * 1,9460 Pozemek oceněný dle 31 odst. 2 - celkem 65 315,18 Pozemek - zjištěná cena = 65 315,18 Kč Zaokrouhleno
- 5 - C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: Obvyklá cena: 65 000,- Kč slovy: šedesátpěttisíc Kč V Kutné Hoře, 19.11.2007 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail: lubos.bocak@centrum.cz D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3431/211/07 znaleckého deníku.