Znalecká organizácia, evidenčné číslo organizácie MS SR: SNP 939/25, Šaľa

Znalecká organizácia, evidenčné číslo organizácie MS SR: 900256 SNP 939/25, 927 01 Šaľa Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s.r.o., Tamaškovičova 17, 917 01 Trnava Číslo spisu (objednávky): číslo objednávky DD 67-2013 zo dňa 21.03.2013 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 61/2013 Vo veci: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva č. 104 katastrálne územie Svodov, obec Želiezovce, okres Levice: Rodinný dom súpisné číslo 6, umiestnený na pozemku parc.č. 3/12 Pozemok parcelné číslo 3/11; 3/12 za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet listov (z toho príloh): 38 ( 7 ) Počet odovzdaných vyhotovení 4 x v písomnej forme pre zadávateľa 2 x v elektronickej forme pre zadávateľa 1 x v písomnej forme pre znalca V Šali dňa 08.04.2013

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie Všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti evidovanej na liste vlastníctva č. 104 katastrálne územie Svodov, obec Želiezovce, okres Levice: Rodinný dom súpisné číslo 6, umiestnený na pozemku parc.č. 3/12 Pozemok parcelné číslo 3/11; 3/12 2. Účel znaleckého posudku: za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby 3. Rozhodujúce dátumy: Dátum vyžiadania znaleckého úkonu, dátum uznesenia, objednávky: 21.03.2013 Dátum miestneho šetrenia: 08.04.2013 Dátum rozhodujúci pre zistenie stavebnotechnického stavu: 08.04.2013 Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje - posudzuje: 08.04.2013 4. Podklady na vypracovanie posudku : 4.1 Dodané zadávateľom : 1. Znalecký posudok č. 54/2010 vypracovaný znalcom Ing. Štefan Pastierovič 4.2 Získané znalcom : 1. Výpis z listu vlastníctva č. 104 vystavený správou katastra pre katastrálne územie Svodov, obec Želiezovce, okres Levice 2. Kópia katastrálnej mapy vystavená správou katastra pre katastrálne územie Svodov, obec Želiezovce, okres Levice 3. zameranie a obhliadka nehnuteľnosti 4. Štúdium archívnych materiálov a dokumentov. 5. Fotodokumentácia 5. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 6. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov STN 73 4055 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000 Z.z. zo dňa 11.decembra 2000, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 55/2001 zo dňa 25.januára 2001 o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácie. Vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Zákon č. 162/1995 Z.z. zo dňa 27. júna 1995 o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 2/38

Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon č. 40/1964 Zb. (občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác, materiálov a výrobkov spotrebovávaných v stavebníctve SR; Štatistický úrad SR. Sčítanie obyvateľov, domov a bytov 2001 - Základné údaje - Obyvateľstvo; Štatistický úrad SR. Aktuálne indexy cien stavebných prác - časopis ZNALECTVO; ÚSI ŽU Žilina. Obnova bytových domov, Hromadná bytová výstavba po roku 1970, Zuzana Šternová a kolektív, Bratislava 2002. STN 73 4055/63 - Výpočet obestaveného prostoru pozemních stavebních objektu. STN 73 4301/98 - Budovy na bývanie. Bradáč A.: Teorie ocenování nemovitostí - 1. časť; CERM Brno, 1994. Ilavský M., Nič M., Majdúch D.: Ohodnocovanie nehnuteľností, MIpress Bratislava, 2012 Bradáč A.: Nemovitosti, Linde Praha, 2007 Zazvonil Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Praha, 2006 Bradáč A.: Věcná bremena od A do Z, Linde Praha, 2009 7. Osobitné požiadavky objednávateľa: V prípade ak nebude nehnuteľnosť sprístupnená ohodnotenie má byť vyhotovené na základe 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. 8. Základné pojmy Všeobecná hodnota (VŠH) - je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou; obvykle vrátane dane z pridanej hodnoty. Východisková hodnota (VH) - je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) - je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Technický stav stavby (TS) - je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby. Výnosová hodnota (HV) - je znalecký odhad súčasnej hodnoty budúcich disponibilných výnosov z využitia nehnuteľnosti formou prenájmu, diskontovaných rizikovou (diskontnou) sadzbou. Pojem "všeobecná hodnota (VŠH)" definovaný vyššie (podľa citovanej vyhlášky) je obsahovo totožný a zhodný s pojmom "cena obvyklá v mieste a čase konania dražby" definovanom v zákone o dobrovoľných dražbách ( 12 zákona c. 527/2002 Z.z. v platnom znení). II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ bytu a príslušenstva je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 3/38

koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2012 (k cu =2,211). Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou Metóda polohovej diferenciácie - u nehnuteľností bez výnosu úpravou technickej hodnoty o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania Východisková hodnota (VH) je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty Všeobecná hodnota pozemkov (VŠHpoz) Cena sa určí metódou polohovej diferenciácie pomocou jednotkových cien za m2 určených podľa Vyhl.č. 492/2004 Z.z., ktoré sa preskúmateľne upravia koeficientmi zohľadňujúcimi polohovú diferenciáciu pozemku. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: Rodinný dom súpisné číslo 6, umiestnený na pozemku parc.č. 3/12 Pozemok parcelné číslo 3/11; 3/12 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Vlastná obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti bola vykonaná na tvare miesta dňa 08.04.2013, pričom vlastník predmet znaleckého posudku nesprístupnil napriek predchádzajúcej výzve. Znalecký posudok bude vypracovaný na základe dostupných predložených údajov - znalecký posudok č. 54/2010. Súčasťou tejto obhliadky bolo aj zistenie technického stavu ohodnocovaných nehnuteľností. d) Technická dokumentácia - porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom : Pre posúdenie definovaných stavieb nebola poskytnutá existujúca projektová dokumentácia stavieb. Rozmery stavieb podstatné pre ohodnotenie (posúdenie) neboli zamerané (overené) pri obhliadke. Doklady o vekoch stavby boli predložené. Na katastrálnej mape je stavba neúplne zakreslená, avšak táto skutočnosť nemá vplyv na údaje z listu vlastníctva a na údaje z katastrálnej mapy. e) údaje katastra nehnuteľností: Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 104 k.ú. Svodov, Obec Želiezove, Okres Levice A. Majetková podstata: Parcely: Parcelné číslo 3/11, výmera 898 m2, záhrada, pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny Parcelné číslo 3/12, výmera 672 m2, zastavaná plocha a nádvorie, pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce. STAVBY: Rodinný dom pod súpisným číslom 6 postavený na parcele č. 3/12 Vlastníci: Por. č.: 1 Dudáš Robert, r. Dudáš, dátum narodenia: 24.05.1969, č.d. 94, Hostie, Spoluvlastnícky podiel 1/1 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 4/38

Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva č. V - 4834/2006 zo dňa 1.12.2006 Poznámka: Upovedomenie Exekútorského úradu v Nitre, súdny exekútor JUDr. Václav Kuna o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 1029/2006-5 zo dňa 14.3.2007 v zmysle ustanovenia 47 zákona NR SR č. 233/1995 Z.z. na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom s.č. 6 č. P2-365/2007 zo dňa 29.3.2007 Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 951/06-5, Exekútorského úradu v Nitre, súdny exekútor JUDr. Václav Kuna podľa 47 zákona NR SR č. 233/1995 Z.z. na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom s.č. 6 č. P2-475/07 zo dňa 14.5.2007 Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 951/2006-5, Exekútorského úradu v Nitre, JUDr. Václav Kuna - súdny exekútor, podľa ustanovenia 47 zákona NR SR č. 233/1995 Z.z. na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom s.č. 6 na parc.č. 3/12, č. P2-665/2007 zo dňa 10.7.2007 Exekútorský príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 951/2006-5 zo dňa 1.10.2007, pre Exekútorský úrad Nitra, JUDr. Kuna Václav - súdny exekútor, podľa ustanovenia 137 zákona NR SR č. 233/1995 Z.z. na pozemok parc.č. 3/11, 3/12, a stavbu na p.č. 3/12 - s.č. 6 rodinný dom vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r. Dudáš (24.5.1969) v podiele 1/1, č. P1-247/2007 zo dňa 5.10.2007 Upovedomenie Exekútorského úradu v Nových Zámkoch, súdny exekútor JUDr. Ján Hesoun o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 333/2009 zo dňa 8.7.2009 podľa ustanovenia 47 zákona NR SR č. 233/41995 Z.z. vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r. Dudáš nar. 24.5.1969, na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom - s.č. 6 na parc.č. 3/12, č.p2-800/2009 zo dňa 13.7.2009 Upovedomenie Exekútorského úradu v Nových Zámkoch, súdny exekútor JUDr. Ján Hesoun o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 334/2009 zo dňa 8.7.2009 podľa ustanovenia 47 zákona NR SR č. 233/41995 Z.z. vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r. Dudáš nar. 24.5.1969, na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom - s.č. 6 na parc.č. 3/12, č.p2-802/2009 zo dňa 13.7.2009 Oznámenie o opakovanim konaní dobrovoľnej dražby č. DD 901210 - LICITOR group, a.s., Žilina, IČO: 36 421 561 na parc.č. 3/11, 3/12, s.č. 6 - rodinný dom na parc.č. 3/12, č. P-1513/2010 zo dňa 23.12.2010 Oznámenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva - Exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr. Alena Szalayová, č.ex 639/2011 zo dňa 29.6.2011, podľa 47 zákona NR SR č. 233/1995 Z.z., na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom na p.č. 3/12 - s.č. 6 vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod. Dudáš, nar. 24.5.1969 v podiele 1/1, č.p-874/11 zo dňa 14.7.2011 P-311/13 zo dňa 12.3.2013, Začatie výkonu záložného práva veriteľa HILLY, s.r.o., Bratislava, IČO: 4464337, ktorý realizuje záložné právo formou dobrovoľnej dražby na parc.č. 3/11, 3/12, rodinný dom na p.č. 3/12 - x.č. 6 vo vlastníctve Róbert Dudáš r. Dudáš, nar. 24.5.1969 v podiele 1/1 C. Ťarchy: V-4745/2006-záložné právo na úver poskytnutý HILLY, s.r.o., Bratislava, IČO: 4464337 zo zmluvy o postúpení pohľadávok zo dňa 14.12.2012 na pozemky parc.č.3/11,3/12 a stavba na parc.č.3/12-sč.6 rodinný dom -42/06, vz.36/11. Por.č.:1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor JUDr. Václav Kuna, č.ex 951/2006-5 zo dňa 7.6.2007 podľa ustanovenia 168 ods. 1 písm. b/ zákona NR SR č.233/1995 Z.z., vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r.dudáš (24.5.1969) na podiel 1/1, na pozemky parcel.č.3/11, 3/12 a stavbu rodinného domu na parcele č.3/12 - sč.6, č.z-3480/2007 zo dňa 20.6.2007. Por.č.:1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor JUDr. Václav Kuna, č.ex 1030/2006-5 zo dňa 7.6.2007 podľa ustanovenia 168 ods. 1 písm. b/ zákona NR SR č.233/1995 Z.z., vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r.dudáš (24.5.1969) na Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 5/38

podiel 1/1, na pozemky parcel.č.3/11, 3/12 a stavbu rodinného domu na parcele 3/12 - sč.6, č.z-3481/2007 zo dňa 20.6.2007. Por.č.:1 Exekučný príkaz Exekútorského úradu v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 3890/09u zo dňa 2.5.2011 podľa ustanovenia 168 zákona NR SR č.233/95 Z.z. na základe poverenia OS Nitra č.5403060320 zo dňa 10.9.2009 vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod.dudáš, nar.24.5.1969 na p.č.3/11, 3/12, rodinný dom -sč.6, č.z-4308/2011 zo dňa 11.7.2011. Por.č.:1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr.Alena Szalayová, č.ex 639/2011 zo dňa 3.10.2011, podľa 168 zákona NR SR č.233/1995 Z.z., na parc.č.3/11, 3/12, rodinný dom na p.č.3/12-sč.6 vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod.dudáš, nar.24.5.1969 v podiele 1/1, č.z-6160/11 zo dňa 5.10.2011. Por.č.:1 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť pre Exekútorský úrad Vráble, JUDr. Demešová Anetta- súdny exekútor, č.ex 4355/12-43 zo dňa 19.02.2013, podľa 168 ods. 1 písm. b) zákona NR SR č.233/1995 Z.z., na C KN p.č. 3/11, 3/12 a stavbu na p.č.3/12- sč.6 rodinný dom vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod.dudáš, (24.05.1969) v podiele 1/1, č.z- 1055/13 zo dňa 22.02.2013. Iné údaje: Bez zápisu f) vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia, stavby, ktoré sa nezapisujú do katastra nehnuteľností, sa identifikujú parcelným číslom pozemku, na ktorom sú postavené, Neboli zistené g) vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: neboli zistené 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 6 POPIS STAVBY Vlastník napriek predchádzajúcej písomnej výzve predmet znaleckého posudku nesprístupnil. Z uvedeného dôvodu popis a hodnotenie nehnuteľnosti je prevzaté z predloženého znaleckého posudku: "Hodnotená nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, KS 1110, ktorý má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený, podkrovie sa nevyužíva. Na pôvodnú stavbu rodinného domu bolo vydané stavebné povolenie č. XI/2-711.2-1953/241 zo dňa 03.09.1953, predpokladám, že rodinný dom bol postavený v roku 1954, v roku 1969 bola pristavaná prvá prístavba aj s podzemnou pivnicou /pôvodne kotolňou/ a v roku 1983 druhá prístavba domu, v súčasnom období je dom neobývaný. Znalcovi nebolo umožnené kontrolné zameranie nehnuteľnosti ani vnútorná obhliadka interiérov domu, vzhľadom k uvedenému je tento znalecký posudok v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách vypracovaný z dostupných dokladov, vnútorné vybavenie domu bolo prevzaté z predchádzajúcich znaleckých šetrení, konkrétne podľa znaleckého posudku č. 79/2006 znalkyne Ing. Eriky Stanovskej. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke nad 2,00 m pravdepodobne bez zvislej izolácie, základy domu sú betónové pásové, obvodové konštrukcie podzemného podlažia sú murované z kamenného muriva v hrúbke do 60 cm, obvodové múry nadzemných podlaží sú zo zmiešaných prevažne kamenných murív v hrúbke 50-60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú nad 1.PP železobetónové monolitické, nad 1.NP drevené trámové s rovným podhľadom, strecha je sedlová, Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 6/38

krytina z AZC šablón, klampiarske konštrukcie strechy aj okenné vonkajšie parapety sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú z brizolitových omietok, na dvoch stranách domu s keramickým obkladom sokla, vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú drevené dvojité s plastovými žalúziami, dvere prevažne drevené rámové s výplňou. Podlahy v suteréne sú s cementovým poterom, v obytných miestnostiach nadzemného podlažia lepené povlakové z PVC, v ostatných miestnostiach 1.NP prevláda keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, zdrojom je plynový kotol v kúpelni, ktorý slúži aj na ohrev TÚV. Dom je napojený na elektroinštaláciu a prípojku zemného plynu z verejných sietí, vodovodná prípojka je vedená z vlastnej studne, kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy. Dispozične sa v 1.PP nachádza jedna miestnosť pivnice /v minulosti kotolňa na tuhé palivo/, podzemné podlažie je prístupné vonkajšími schodami z dvora domu. V 1.NP je vstupná chodba, dve izby, kuchyňa, WC a sklad. Kuchyňa prízemia je so smaltovaným nástenným drezom, obyčajnou batériou, sporákom na tuhé palivo, na stene sú keramické obklady, samostatné WC je bez umývadla. V 2.NP je schodisko, chodba, tri obytné miestnosti, kuchyňa, špajza, kúpelňa, WC. Kuchyňa je prístupná aj samostatným vchodom z dvora. V kúpelni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a plynový kotol, batérie sú obyčajné, kúpelňa má keramické obklady stien do výšky 1,35 m, samostatné WC je bez umývadla, je prístupné dverami z kúpelne. V kuchyni je linka na báze dreva dĺžky 3,20 m so smaltovaným drezom, obyčajnou batériou a plynovým sporákom." Pri miestnom zisťovaní som zistil od vlastníka susednej nehnuteľnosti, že v predmetnej nehnuteľnosti boli vykonané búracie práce, ktoré však neboli dokončené a rodinný dom z interiéru je neobývateľný. Rodinný dom pri vonkajšej obhliadke vykazuje statické poruchy obvodovej konštrukcie, ktorá je vyhotovená z nepálenej hliny. Vzhľadom na tieto skutočnosti životnosť rodinného domu určujem na úroveň 70 rokov. - V prípade, ak sa neprikročí k okamžitej rekonštrukcii hrozí úplná devastácia rodinného domu. Zostatková životnosť je preto 11 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. PP 1954 0 1. PP 1969 7,09 * 1,2 8,51 Spolu 1. PP 8,51 120/8,51=14,101 1. NP 1954 7,45*(2,12+4,32+3,59) 74,72 1. NP 1969 7,09*3,59 25,45 1. NP 1983 3,30*4,32 14,26 Spolu 1. NP 114,43 120/114,43=1,049 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 1 Osadenie do terénu 1.1.b v priemernej hĺbke 2 m a viac bez zvislej izolácie 780-2 Základy 2.2.b betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie - 425 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 7/38

4 Murivo 4.8.a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm 690 690 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené - 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované 1040-7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové - 760 8 Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové - 575 10 Krytiny strechy na krove 10.4.a azbestocementové šablóny na debnení - 670 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - 55 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu - 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3-260 15. Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3-45 17 Dvere 17.4 rámové s výplňou - 515 17.7 oceľové jednoduché 280-18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zaskl. - 340 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino - 120 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby - 150 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50-24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická - 280 25.2 svetelná 155-30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja - 55 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30-31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu - 35 Spolu 3025 6035 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) - 25 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 8/38

34 Zdroj teplej vody 34.3 kotol ústredného vykurovania (1 ks) - 40 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne - 335 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) - 50 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) - 15 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.2 bm) - 176 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) - 30 37.5 umývadlo (1 ks) - 10 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.4 ostatné (3 ks) - 45 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) - 25 40 Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) - 55 40.4 vane (1 ks) - 15 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) - 240 Spolu - 1061 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP (3025 + 0 * 14,101)/30,1260 100,41 1. NP (6035 + 1061 * 1,049)/30,1260 237,27 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 1954 59 11 70 84,29 15,71 1. PP - prístavba 1969 44 11 55 80,00 20,00 1. NP 1954 59 11 70 84,29 15,71 1. NP - prístavba 1969 44 11 55 80,00 20,00 1. NP - prístavba 1983 30 11 41 73,17 26,83 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1954 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 9/38

Východisková hodnota 100,41 /m 2 *0,00 m 2 *2,211*0,95 0,00 Technická hodnota 15,71% z 0,00 0,00 1. PP - prístavba z roku 1969 Východisková hodnota 100,41 /m 2 *8,51 m 2 *2,211*0,95 1 794,81 Technická hodnota 20,00% z 1 794,81 358,96 1. NP z roku 1954 Východisková hodnota 237,27 /m 2 *74,72 m 2 *2,211*0,95 37 238,49 Technická hodnota 15,71% z 37 238,49 5 850,17 1. NP - prístavba z roku 1969 Východisková hodnota 237,27 /m 2 *25,45 m 2 *2,211*0,95 12 683,61 Technická hodnota 20,00% z 12 683,61 2 536,72 1. NP - prístavba z roku 1983 Východisková hodnota 237,27 /m 2 *14,26 m 2 *2,211*0,95 7 106,81 Technická hodnota 26,83% z 7 106,81 1 906,76 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 1 794,81 358,96 1. nadzemné podlažie 57 028,91 10 293,65 Spolu 58 823,72 10 652,61 2.2 DROBNÉ STAVBY 2.2.1 Drobná stavba: Sklad 1 POPIS STAVBY Nakoľko predmetná nehnuteľnosť nebola znalcovi sprístupnená - preberám popis a bodové hodnotenie z predloženého znaleckého posudku: "Sklad 1 je pristavaný k domu v jeho zadnej časti, ide o drevený objekt s plochou strechou, ktorá má pod časťou podzemné podlažie /domová vodáreň/, základy sú betónové pásové a pätkové, obvodové múry aj strop podzemného podlažia sú železobetónové monolitické s vápennými omietkami, schodisko je drevené, nadzemné podlažie je z drevenej nosnej konštrukcie jednostranne obitej doskami, strecha je plochá s miernym pultovým spádom, krytina plechová, podlaha je betónová, dvere sú drevené zvlakové, objekt je napojený na elektroinštaláciu, ostatné vybavenie nemá. Dispozične má sklad tri miestnosti, každá je prístupná vchodom z dvora domu, pod jednou miestnosťou je podzemné podlažie s vodárňou." ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS 1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 10/38

Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. PP 1969 2,77*2,33 6,45 18/6,45=2,791 1. NP 1969 6,93*3,59 24,88 18/24,88=0,723 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 1 Osadenie do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m 1.2 bez zvislej izolácie 205-2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže - 115 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.3 betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie 830-3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom - 675 4 Stropy 5 Krov 4.1 železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov 565-5.3 pultové - 545 6 Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná - 760 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.5 napustenie impregnáciou - 180 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka 185-10.5 napustenie impregnáciou - 50 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové - 105 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 145 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 190 Spolu 2120 2765 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu - - Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 11/38

Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP (2120 + 0 * 2,791)/30,1260 70,37 1. NP (2765 + 0 * 0,723)/30,1260 91,78 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 1969 44 6 50 88,00 12,00 1. NP 1969 44 6 50 88,00 12,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1969 Východisková hodnota 70,37 /m 2 *6,45 m 2 *2,211*0,95 953,37 Technická hodnota 12,00% z 953,37 114,40 1. NP z roku 1969 Východisková hodnota 91,78 /m 2 *24,88 m 2 *2,211*0,95 4 796,35 Technická hodnota 12,00% z 4 796,35 575,56 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 953,37 114,40 1. nadzemné podlažie 4 796,35 575,56 Spolu 5 749,72 689,96 2.2.2 Drobná stavba: Sklad 2 POPIS STAVBY "Sklad 2 je postavený v dvornej časti domu, ide o drevený objekt s plochou /pultovou/ strechou, základy sú betónové pätkové, sklad je z drevenej nosnej konštrukcie jednostranne obitej doskami, strecha je plochá s miernym pultovým spádom, krytina plechová, podlaha betónová, dvere sú drevené zvlakové, okná drevené jednoduché, ostatné vybavenie sa nenachádza. Dispozične má sklad dve miestnosti, každá je prístupná vchodom z dvora domu. " ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS 1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 12/38

MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP 1988 6,18*2,46 15,2 18/15,2=1,184 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 115 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 5 Krov 5.3 pultové 545 6 Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná 760 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.5 napustenie impregnáciou 180 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.5 napustenie impregnáciou 50 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 2640 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (2640 + 0 * 1,184)/30,1260 87,63 675 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 13/38

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1988 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 87,63 /m 2 *15,20 m 2 *2,211*0,95 2 797,75 Technická hodnota 37,50% z 2 797,75 1 049,16 2.2.3 Drobná stavba: Chliev POPIS STAVBY "Chliev je jednopodlažná murovaná stavba, základy sú betónové pásové, obvodové múry tehlové v hrúbke do 30 cm, stropy drevené trámčekové bez podhľadu, strecha sedlová, krytina škridlová obyčajná, podlahy betónové, dvere sú drevené zvlakové, okná drevené jednoduché, stavba ostatné vybavenie nemá." ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS 1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m užívania 2 ] kzp 1. NP 1969 6,38*4,31 27,5 18/27,5=0,655 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 4.3 trámčekové bez podhľadu 205 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 6 Krytina strechy na krove Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 14/38

12 Dvere 13 Okná 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové 295 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 Spolu 3225 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (3225 + 0 * 0,655)/30,1260 107,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1969 44 6 50 88,00 12,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 107,05 /m 2 *27,50 m 2 *2,211*0,95 6 183,46 Technická hodnota 12,00% z 6 183,46 742,02 2.3 PLOTY 2.3.1 Plot: Uličný plot ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 20,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 15/38

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 20,00m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 20,00m 2 435 14,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 20 m Pohľadová plocha výplne: 20 = 20,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Uličný plot 1989 24 16 40 60,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (20,00m * 53,98 /m + 20,00m Východisková hodnota 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks 3 668,73 + 1ks * 129,12 /ks) * 2,211 * 0,95 Technická hodnota 40,00 % z 3 668,73 1 467,49 2.3.2 Plot: Plot deliaci ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 12,50m 170 5,64 /m Spolu: 5,64 /m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 513,75m 2 435 14,44 /m 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 12,5 m Pohľadová plocha výplne: 12,5*41,1 = 513,75 m 2 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 16/38

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot deliaci 1980 33 7 40 82,50 17,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (12,50m * 5,64 /m + 513,75m Východisková hodnota 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 129,12 16 001,59 /ks) * 2,211 * 0,95 Technická hodnota 17,50 % z 16 001,59 2 800,28 2.3.3 Plot: Plot v záhrade ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 55,00m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 5,64 /m zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 77,00m 2 380 12,61 /m 4. Plotové vráta: d) drevené tesárske 1 ks 4685 155,51 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks d) drevené tesárske 1 ks 1100 36,51 /ks Dĺžka plotu: 55 m Pohľadová plocha výplne: 55*1,4 = 77,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 17/38

Plot v záhrade 1970 43 2 45 95,56 4,44 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (55,00m * 5,64 /m + 77,00m Východisková hodnota 2 * 12,61 /m 2 + 1ks * 155,51 /ks 3 365,57 + 1ks * 129,12 /ks + 1ks * 36,51 /ks) * 2,211 * 0,95 Technická hodnota 4,44 % z 3 365,57 149,43 2.4 STUDNE 2.4.1 Studňa: Kopaná studňa - Kopaná ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 12 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kopaná studňa 1954 59 41 100 59,00 41,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 5m + 204,47 /m * 2m) * 2,211 Východisková hodnota 3 281,83 * 0,95 Technická hodnota 41,00 % z 3 281,83 1 345,55 2.5 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.5.1 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 18/38

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1800/30,1260 = 59,75 /bm Počet merných jednotiek: 7 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 1969 44 6 50 88,00 12,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 7 bm * 59,75 /bm * 2,211 * 0,95 878,51 Technická hodnota 12,00 % z 878,51 105,42 2.5.2 Vonkajšia úprava: Domová vodáreň ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.7. Domáce vodárne (JKSO 814 2) Položka: 1.7.a) Darling - podľa výkonu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6650/30,1260 = 220,74 /Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Domová vodáreň 1969 44 6 50 88,00 12,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 Ks * 220,74 /Ks * 2,211 * 0,95 463,65 Technická hodnota 12,00 % z 463,65 55,64 2.5.3 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 19/38

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 13 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka 1969 44 6 50 88,00 12,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13 bm * 30,54 /bm * 2,211 * 0,95 833,92 Technická hodnota 12,00 % z 833,92 100,07 2.5.4 Vonkajšia úprava: Žumpa ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 5,28 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa 1969 44 6 50 88,00 12,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,28 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,211 * 0,95 1 196,43 Technická hodnota 12,00 % z 1 196,43 143,57 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 20/38

2.5.5 Vonkajšia úprava: Prípojka plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 20 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu 2003 10 20 30 33,33 66,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 20 bm * 14,11 /bm * 2,211 * 0,95 592,75 Technická hodnota 66,67 % z 592,75 395,19 2.5.6 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 71,45 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 21/38

Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy 1980 33 17 50 66,00 34,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 71,45 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,211 * 0,95 1 295,17 Technická hodnota 34,00 % z 1 295,17 440,36 2.5.7 Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody do pivnice ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.2. Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 8,25 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody do pivnice 1969 44 36 80 55,00 45,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,25 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,211 * 0,95 123,73 Technická hodnota 45,00 % z 123,73 55,68 2.6 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom s.č. 6 58 823,72 10 652,61 Drobné stavby Sklad 1 5 749,72 689,96 Sklad 2 2 797,75 1 049,16 Chliev 6 183,46 742,02 Celkom za Drobné stavby 14 730,93 2 481,14 Ploty Uličný plot 3 668,73 1 467,49 Plot deliaci 16 001,59 2 800,28 Plot v záhrade 3 365,57 149,43 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 22/38

Celkom za Ploty 23 035,89 4 417,20 Kopaná studňa 3 281,83 1 345,55 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 878,51 105,42 Domová vodáreň 463,65 55,64 Kanalizačná prípojka 833,92 100,07 Žumpa 1 196,43 143,57 Prípojka plynu 592,75 395,19 Spevnené plochy 1 295,17 440,36 Vonkajšie schody do pivnice 123,73 55,68 Celkom za Vonkajšie úpravy 5 384,16 1 295,93 Celkom: 105 256,53 20 192,43 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecne sa stanoví všeobecná hodnota stavieb nasledovnými metódami: Porovnávacia metóda Na porovnanie je potrebný súbor aspoň troch stavieb. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (obstavaný priestor, zastavanú plochu, podlahovú plochu, dížku. kus a pod.). Pri porovnaní sa prihliada na rozdielnosti porovnávaných objektov a ohodnocovaného objektu. Hlavné faktory porovnania sú: - ekonomické (dátum prevoduy, forma prevodu, spôsob platby apod.), - polohové (miesto, lokalita, atraktivita a pod.), - konštrukčné a fyzické (štandard, nadštandard. podštandard, príslušenstvo a pod.). Podklady na porovnanie (doklady o prevode alebo prechode nehnuteľností, prípadne ponuky realitných kancelárií) musia byť identifikovateľné. Pri porovnávaní treba vylúčiť všetky vplyvy mimoriadnych okolností na trhu s nehnuteľnosťami (napr. príbuzenské vzťahy medzi predávajúcimi a kupujúcimi, stav tiesne, predávajúceho alebo kupujúceho, rôzne záujmy skupín a pod.). Pri výpočte sa môže použiť aj matematická štatistika. Na toto porovnanie je potrebný taký veľký súbor, aby boli splnené známe a platné testy matematickej štatistiky. Kombinovaná metóda Použije sa pri stavbách, ktoré sú schopné dosahovať výnos formou prenájmu. Všeobecná hodnota sa vypočíta podľa vzťahu, kde sa berie do úvahu váhy výnosovej hodnoty a váhy technickej hodnoty nehnuteľnosti. Metóda polohovej diferenciácie Metódou polohovej diferenciácie sa spravidla samostatne stanoví všeobecná hodnota pre - stavby s výnimkou bytov a nebytových priestorov, - byty a nebytové priestory. Ťažiskom práce znalca je výstižné stanovenie hodnoty koeficienta polohovej diferenciácie. Koeficient polohovej diferenciácie sa môže stanoviť pre skupinu stavieb alebo jednotlivo pre každú stavbu. Výber metódy Všeobecná hodnota sa obvykle zisťuje porovnaním už realizovaných predajov a prevodov bytov, nebytových priestorov a domov v danom mieste a čase, pokiaľ sú k tomu dostupné preskúmateľné náklady. Avšak tieto informácie nie sú k dispozícii od štatisticky významnejšieho súboru porovnateľných nehnuteľností. V danom prípade je potrebné použiť náhradnú metodiku, ktorou sa vypočíta všeobecná hodnota. Vlastná všeobecná hodnota sa od takto zistenej časovej hodnoty môže i výraznejšie odlišovať. nehnuteľnosti sú vecami dlhodobejšieho charakteru a cena dosahovaná v istých časových obdobiach sa môže byť rozdielna od ich časovej hodnoty. Preto pre výpočet všeobecnej hodnoty volím metódu polohovej diferenciácie. Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 23/38

a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom je prístupný po vedľajšej uličnej cestnej komunikácii. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti. Hodnotený rodinný dom sa nachádza v k.ú. Svodov, mesto Želiezovce, okres Levice, konkrétne v okrajovej obytnej mestskej časti s názvom Svodov, ktoré s mestom Želiezovce nie je stavebne zrastená. Mesto Želiezovce je od okresného mesta (Levice) vzdialené približne 20 km južne. V mieste je základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb primeraná veľkosti obce. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom nie je využívaný na projektovaný účel a v čase obhliadky je značne zanedbaný. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Na základe výpisu z listu vlastníctva na nehnuteľnosť viazne záložné právo a exekučné záložné právo. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb spracované Žilinskou univerzitou v Žiline - Ústavom súdneho inžinierstva v spolupráci so Slovenskou sporiteľňou - 2. vydanie. Žilina marec 2001 priemerný koeficient predajnosti v SR pre obce a bytové budovy je v rozmedzí 0,2-0,3. Koeficient je upravený vzhľadom na vybavenie, polohy a stavu a vzhľadom na údržbu a vek. Na základe údajov z NBS boli priemerné ceny nehnuteľností v nitrianskom kraji v 4Q2012 na úrovni 600 /m2 čo predstavuje približne 48% oproti celoslovenskému priemeru (1 247 /m2). Ceny domov sa v uvedenom období pohybovali približne na úrovni 1 144 /m2 - celoslovenský priemer nehnuteľností a po prepočte pre kraj predstavuje priemer 550 /m2 pre danú nehnuteľnosť. Ide o rodinný dom v časti Svodov, kde sú ceny približne na úrovni 35% pod priemerom kraja. Na základe týchto získaných údajov odborným odhadom určujem koeficient KPD na úrovni 0,275. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,275 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,275 + 0,550) 0,825 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,550 III. trieda Priemerný koeficient 0,275 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,151 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,275-0,248) 0,028 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,151 13 1,9630 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,275 30 8,2500 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu V. 0,028 8 0,2240 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 24/38

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,825 7 5,7750 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti znižujúce cenu nehnuteľnosti - je potrebné ho odstrániť V. 0,028 6 0,1680 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0,275 10 2,7500 III. 0,275 9 2,4750 priemerná hustota obyvateľstva II. 0,550 6 3,3000 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,275 5 1,3750 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0,825 6 4,9500 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0,151 7 1,0570 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0,151 7 1,0570 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0,275 10 2,7500 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,028 8 0,2240 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,550 9 4,9500 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,275 8 2,2000 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0,151 7 1,0570 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,028 4 0,1120 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,275 20 5,5000 Spolu 180 50,14 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 50,14/ 180 0,279 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 20 192,43 * 0,279 5 633,69 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 25/38

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Parcely registra "C" POPIS Želiezovce ležia vo východnej časti Podunajskej nížiny na nive Hrona. Stred obce má nadmorskú výšku 137 m n.m, chotár 134 155 m n.m. Rovinný chotár, v západnej časti s nižšími a sprašou pokrytými terasami tvoria treťohorné uloženiny. Lužné lesíky sú len na nive, inak je odlesnený. Má nivné, lužné a černozemné pôdy. Pozemok parcelného čísla 3/11 je v registri "C" evidovaný na katastrálnej mape ako záhrada o výmere 898 m2, pozemok prevažne v zastavanom území obce v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny. Pozemok parcelného čísla 3/12 je v registri "C" evidovaný na katastrálnej mape ako zastavaná plocha a nádvorie o výmere 672 m2, pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom. Pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce - intravilán. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 3/11 záhrada 898 898,00 1/1 898,00 Obec: Želiezovce Východisková hodnota: VH MJ = 4,98 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od 5 000 do 10 000 obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do 5 000 obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do 50 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,00 * 1,20 * 1,00 * 1,00 0,9180 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 4,98 /m 2 * 0,9180 4,57 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 898,00 m 2 * 4,57 /m 2 4 103,86 0,90 1,00 0,85 1,20 1,00 1,00 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 26/38

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : 5 633,69 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 4 103,86 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom s.č. 6 2 972,08 Drobné stavby Sklad 1 192,50 Sklad 2 292,72 Chliev 207,02 Spolu za Drobné stavby 692,24 Ploty Uličný plot 409,43 Plot deliaci 781,28 Plot v záhrade 41,69 Spolu za Ploty 1 232,40 Kopaná studňa 375,41 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 29,41 Domová vodáreň 15,52 Kanalizačná prípojka 27,92 Žumpa 40,06 Prípojka plynu 110,26 Spevnené plochy 122,86 Vonkajšie schody do pivnice 15,53 Spolu za Vonkajšie úpravy 361,56 Spolu stavby 5 633,69 Pozemky Parcely registra "C" - parc. č. 3/11 (898 m 2 ) 4 103,86 Spolu VŠH 9 737,55 Zaokrúhlená VŠH spolu 9 700,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 9 700,00 Slovom: Deväťtisícsedemsto Eur Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 27/38

3. MIMORIADNE RIZIKÁ Závady viaznuce na nehnuteľnosti Na základe miestneho šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neexistujú žiadne závady viaznuce na nehnuteľnosti Práva spojené s nehnuteľnosťou Na základe šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne práva spojené s nehnuteľnosťou Predkupné právo Na základe miestneho šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na nehnuteľnosti neviaznu žiadne predkupné práva. Vecné bremená vzniknuté na základe osobitných predpisov Na základe šetrenia a na základe dodaných podkladov je možné konštatovať, že na posudzovanej nehnuteľnosti neboli zistené žiadne vecné bremená, ktoré by vznikli na základe osobitného právneho predpisu. Riziká spojené s nehnuteľnosťou sú nasledovné: Na nehnuteľnosti viazne ťarcha V-4745/2006-záložné právo na úver poskytnutý HILLY, s.r.o., Bratislava, IČO: 4464337 zo zmluvy o postúpení pohľadávok zo dňa 14.12.2012 na pozemky parc.č.3/11,3/12 a stavba na parc.č.3/12-sč.6 rodinný dom -42/06, vz.36/11. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor JUDr. Václav Kuna, č.ex 951/2006-5 zo dňa 7.6.2007 podľa ustanovenia 168 ods. 1 písm. b/ zákona NR SR č.233/1995 Z.z., vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r.dudáš (24.5.1969) na podiel 1/1, na pozemky parcel.č.3/11, 3/12 a stavbu rodinného domu na parcele č.3/12 - sč.6, č.z-3480/2007 zo dňa 20.6.2007. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva Exekútorský úrad Nitra, súdny exekútor JUDr. Václav Kuna, č.ex 1030/2006-5 zo dňa 7.6.2007 podľa ustanovenia 168 ods. 1 písm. b/ zákona NR SR č.233/1995 Z.z., vo vlastníctve povinného Dudáš Róbert r.dudáš (24.5.1969) na podiel 1/1, na pozemky parcel.č.3/11, 3/12 a stavbu rodinného domu na parcele 3/12 - sč.6, č.z-3481/2007 zo dňa 20.6.2007. Exekučný príkaz Exekútorského úradu v Bratislave, súdny exekútor JUDr.Rudolf Krutý na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 3890/09u zo dňa 2.5.2011 podľa ustanovenia 168 zákona NR SR č.233/95 Z.z. na základe poverenia OS Nitra č.5403060320 zo dňa 10.9.2009 vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod.dudáš, nar.24.5.1969 na p.č.3/11, 3/12, rodinný dom -sč.6, č.z-4308/2011 zo dňa 11.7.2011. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva-exekútorský úrad Levice, súdny exekútor JUDr.Alena Szalayová, č.ex 639/2011 zo dňa 3.10.2011, podľa 168 zákona NR SR č.233/1995 Z.z., na parc.č.3/11, 3/12, rodinný dom na p.č.3/12-sč.6 vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod.dudáš, nar.24.5.1969 v podiele 1/1, č.z-6160/11 zo dňa 5.10.2011. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť pre Exekútorský úrad Vráble, JUDr. Demešová Anetta- súdny exekútor, č.ex 4355/12-43 zo dňa 19.02.2013, podľa 168 ods. 1 písm. b) zákona NR SR č.233/1995 Z.z., na C KN p.č. 3/11, 3/12 a stavbu na p.č.3/12-sč.6 rodinný dom vo vlastníctve povinného Dudáš Robert, rod.dudáš, (24.05.1969) v podiele 1/1, č.z-1055/13 zo dňa 22.02.2013 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 28/38

Riziká zmeny vo využití územia: Na danom území nie je predpoklad zmeny využívania, v územnom pláne mesta nie je zaznačená zmena. Vypracoval: Ing. Igor Klačko, znalec Odbor: stavebníctvo Odvetvie: Statika stavieb Odhad hodnoty nehnuteľností Osobné potvrdenie správnosti znaleckého posudku a podanie žiadaného vysvetlenia vykoná Ing. Igor Klačko, riešiteľ znaleckého úkonu Ing. Igor Klačko osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti štatutárny zástupca znaleckej organizácie Znalectvo, s.r.o. V Šali dňa 8.4.2013 Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 29/38

IV. PRÍLOHY 1. Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku 2. Výpis z listu vlastníctva č. 104 vystavený správou katastra pre katastrálne územie Svodov, obec Želiezovce, okres Levice 3. Kópia katastrálnej mapy vystavená správou katastra pre katastrálne územie Svodov, obec Želiezovce, okres Levice 4. nákres pôdorysov 5. Fotodokumentácia Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 30/38

Znalecká organizácia z odboru: Stavebníctvo, Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností 31/38