Znalecký posudek č /16

Podobné dokumenty
Znalecký posudek č / 16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2225/033/2018

Odhad tržní hodnoty č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5610/54/13

Znalecký posudek - odhad tržní hodnoty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2517/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16 O ceně nemovité věci - pozemku parc.č.1167/1. v kat.úz.rohatec

Znalecký posudek č /15

Znalecký posudek č

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek č. 244_04_2016

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. O ceně nemovitosti, jiné stavby na st.p.č.299 k.ú. Dolní Chrastava obec Chrastava

Znalecký posudek č. 371/19/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1664/108/17. o ceně pozemku p.č.621/1 v k.ú. Zlechov, obec Zlechov, okres Uherské Hradiště

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. rekreační chaty ev.č.17 v kat.území: Nové Dvory u Doksan, obec: Nové Dvory, okres: Litoměřice.

Znalecký posudek č. 2921/32/2014

088EX 3201/09-52 Znalecký posudek č. 3839/79/15 Š O ceně rodinného domu č.p. 184, ul. Havířská, parc.č v k.ú a obci Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně zemědělské stavby bez. č. p./č. ev. v Rané, k. ú. Raná u Loun.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Dolní Prostějov

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní

Znalecký posudek č. 2922/33/2014

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /2018

Odhad tržní hodnoty č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č B /2014. o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č.505/6 v k.ú. Nečichy, obec Louny.

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Plzeň - město č.j. 106 EX 6959/09 Radyňská Plzeň Pro potřebu objednatele

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK č / 2017

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

Znalecký posudek č. 2953/63/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1/ pozemku p. č se stavbou bez čp/če, garáž v obci Vimperk, k.ú Vimperk

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice. dražbu dobrovolnou.

Znalecký posudek č. 2569/25/ A

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o ceně rodinného domu č.p. 60, k.ú. Dubí - Bystřice, obec Dubí, okres Teplice. U soudu 1450/ Teplice

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13

Dodatek č. 1. předmětem ocenění je soubor nemovitých věcí - zapsané v KN na LV č. 177 pro k.ú. Mšené-lázně (č ) v obci Mšené-lázně (č ).

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3420/140/2016. O ceně obvyklé zahrady č. parc. 411/11 v obci Hradec Králové, katastrální území Kluky.

Znalecký posudek č. 2014/176

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno

Znalecký posudek číslo /14

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

tel.: , mobil: , ZNALECKÝ POSUDEK č / 2014 Pozemky v k.ú. Velké Vrbno

ZNALECKÝ POSUDEK. č / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.385/5 v k.ú. Pilínkov, obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Otěvěk Trhové Sviny

ZNALECKÝ POSUDEK č. 209/8289/2014 Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

Znalecký posudek č. 2014/028

Znalecký posudek č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. G.Klimenta 439/ Ostrava-Poruba. Ing.Ivana Janečková. G.Klimenta 439/ Ostrava-Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. č a/2016. O ceně pozemků parc.č.416, 417, 418, 691/1, 691/19, 691/32 a 695 v k.ú.zličín, obec Praha, Hl.m.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2440/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č


ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří Brno

Znalecký posudek č. 2957/67/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. bytu č.719/16 v bytovém domě čp čp.720, ul.sametová, Liberec VI - Rochlice.

ZNALECKÝ POSUDEK ev.č

ZNALECKÝ POSUDEK. č / O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Příčná Kolín

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /16. o ceně pozemků pro výstavbu, zapsaných na LV č.687, katastrální území a obec Tísek, okres Nový Jičín.

Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. č. xx - xx /2016

Znalecký posudek č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013

Znalecký posudek č. 5956/134/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Znalecký posudek č. 2862/135/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice


ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 6484/11 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2332/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1066/1/16

Znalecký posudek. číslo:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.

Znalecký posudek č. 3797

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 17

Transkript:

Okres : CZ0427 Ústí nad Labem Obec : 554804 Ústí nad Labem Katastr. Území : 774871 Ústí nad Labem List vlastnictví : 1520 Znalecký posudek č. 574-12 /16 O ceně : Patrové paráže v Ústí nad Labem, č.ev. 535 a č.ev.553 Objednatel posudku : Exekutorský úřad Břeclav, U Tržiště 9, 69002 Břeclav (k č.j. 160 EX 10489/14-53 EV.č.opr.: 9100567454 ) Současný vlastník : 1. Burdová Lucie, V Oblouku 582/9, Krásné Březno, 1/2 40007 Ústí nad Labem 2. Kutheilová Radka, Šípková 2794/10, Severní Terasa, 1/2 40011 Ústí nad Labem Účel posudku : Pro potřebu exekutora Cena zde uvedená : Jedná se o cenu obvyklou. Současně byla stanovena cena úřední ( podle aktuální vyhlášky MF - viz Použité předpisy, vyhlášky, normy... ), stanovenou ke dni zpracování tohoto posudku. Posudek vypracoval : Ing. Alois Batěk, Mošnova 2066/26, 400 11 Ústí nad Labem tel. 604 81 80 72 maribyla@seznam.cz Posudek obsahuje 6 stran textu a přílohu Informace o pozemku a předává se objednateli ve 3 vyhotoveních. V Ústí nad Labem dne 23.5.2016.

- 2/6 - I. Zjištění Použité předpisy, vyhlášky, normy a podklady pro ocenění 1. Zákon č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení). 2. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v aktuálním znění. 3. Vyhláška Min.financí č. 441/2014 Sb. k provedení zákona o oceňováni majetku (oceňovací vyhláška ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. vyhlášky č.345/2015 Sb. a vyhlášky č.53/2016sb. Účinnost od 1.1.2016. 4. Informace, získané elektronickým přístupem na internetu. 5. Zaměření na místě dne 21.5.2016 bez účasti pí.burdové Lucie, která nespolupracovala. Vlastnické a evidenční údaje Viz přložená informace o pozemku. Úkol znalce Ocenit shora uvedenou nemovitost cenou obvyklou. Zároveň byla stanovena cena úřední. Popis nemovitosti Jedná se o patrovou řadovou garáž v garážovém dvoře u ulice Králova Výšina. Garáže mají čísla evidenční 535 a 553. Jsou přístupné z uliční, zpevněné komunikace, která však má značný spád. Proto je příjezd ke garáži v zimním období často komplikovaný vzhledem k tomu, že ulice Králova Výšina není udržována prioritně. V blízkém okolí se nepředpokládají v dohledné době žádné změny - jedná se o stabilizované území. Areál je napojen na elektrický proud, napojení na další inženýrské sítě je technicky možné. Stáří garáže nebylo možno zjistit, odhaduje se jejich užívání od r. 1980. Vzhledem k tomu, že přes písemné vyrozumění paní Lucie Burdová nespolupracovala, bylo ohledání a zaměření nemovitosti provedeno bez její účasti. Rozměry garáže byly zjištěny z exteriéru stavby, což bylo možné provést s postačující přesností. A, CENA ÚŘEDNÍ Výpočet ceny Seznam oceněných položek Garáž - porovnávací způsob

- 3/6 - Garáž - porovnávací způsob Jedná se o patrovou garáž ( t.j. dvě garáže ned sebou ), zděnou z cihel, s plochou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Omítky vápenné, podlaha betonová. Vrata kovová, okna nejsou. Garáž je napojena na elektrický proud světelný. Cena stavby se určí porovnávacím způsobem podle 34 podle vzorce CS P = OP x ZCU x I T x I P, kde CS P cena stavby určená porovnávacím způsobem, OP obestavěný prostor, ZCU základní cena upravená stavby, I T index trhu, který se určí podle 4 odst. 1, I P index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba podle 4 odst. 1. Základní cena upravená garáže se podle 37 určí podle vzorce ZCU = ZC x I V, kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena, I V index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce I V = (1 + V i ) x V 6, V i hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 26 tabulky č. 2. Charakteristika garáže Poloha Ústecký kraj nad 50 000 obyvatel ZC = 1 027,- Kč/m 3 základní cena podle přílohy č. 26 Stáří stavby 36 let (stavba z roku 1980) Výpočet indexu konstrukce a vybavení I V příloha č. 26, tabulka č. 2 Znak číslo kvalitativní pásmo V i 0. II. Typ stavby: svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou B nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. I. Druh stavby: řadová -0,01 2. II. Konstrukce: obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 0,00 3. II. Technické vybavení: jen el. proud 230 V -0,02 4. II. Příslušenství venkovní úpravy: bez příslušenství -0,01 5. III. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 0,00 Celkem 6. II. Stavebně-technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou -0,04 1,00 x 0,82 *) *) 1-0,005 x 36 = 0,82 I V = (1 + -0,04) x 1,00 x 0,82 = 0,787 ZCU = 1 027,- Kč/m 3 x 0,787 = 808,249 Kč/m 3

- 4/6 - Obestavěný prostor Popis výměry obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP 3,70 x 6,80 x 5,40 135,86 Obestavěný prostor celkem 135,86 Výchozí cena stavby 808,249 Kč/m 3 x 135,86 m 3 = 109 808,71 Kč Výpočet koeficientů trhu a polohy Výpočet indexu trhu I T příloha č. 3, tabulka č. 1 Znak číslo kvalitativní pásmo P i 1. III. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi: poptávka je vyšší než 0,01 nabídka 2. III. Vlastnické vztahy: pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku -0,01 k jednotce) 3. II. Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věcí: bez vlivu nebo stabilizovaná 0,00 území 4. II. Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo 0,00 stavby): bez vlivu 5. II. Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká 0,00 ekonomická návratnost): bez dalších vlivů 6. IV. Povodňové riziko: zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 I T = 1,00 x (1 + 0,00) 1,00 Výpočet indexu polohy I P příloha č. 3, tabulka č. 4 Znak kvalitativní pásmo P i číslo 1. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku: garáže 0,80 2. I. Převažující zástavba v okolí pozemku: rezidenční zástavba, rekreační stavby 0,04 3. I. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce: pozemek lze napojit na 0,00 všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. III. Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou 0,00 těžbou): příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu 5. II. Parkovací možnosti: dobré parkovací možnosti na veřejné komunikaci 0,00 6. III. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti: výhodná poloha 0,00 Garáž je umístěna u přístupové komunikace s velkým spádem, v zimím období je dostupnost motorovými vozidly při výskytu sněhu, nebo náledí omezená. 7. II. Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 0,00 I P = 0,80 x (1 + 0,04) 0,832 Cena stavby Cena vlastnického podílu Cena zjištěná "1 Garáž - porovnávací způsob" 109 808,71 Kč x 1,00 x 0,832 = 91 360,85 Kč 91 360,85 Kč x 1 / 2 = 45 680,43 Kč 45 680,43 Kč

- 5/6 - B. CENA OBVYKLÁ Cena obvyklá byla stanovena porovnáním s cenami garáží, nabízenými na trhu nemovitostí. Nabízené ceny byly zjištěny podle nabídek realitních kanceláří, které byly zjištěny na jejich internetových stránkách. Takto zjištěné ceny byly očištěny od marží těchto kanceláří. Vlastní nabízené garáže k porovnání s oceňovanou garáží byly vybrány v Ústí nad Labem v lokalitách blízkých a se srovnatelnou cenovou hladinou, která se na trhu s nemovitostmi dosahuje. Extrémní ceny nebyly do srovnání převzaty. Porovnávané objekty garáží (všechny jsou v Ústí nad Labem) : Lokalita cena upravená Kč zast.plocha m2 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UL Město 39 900,- 17 Klíše 66 300,- 19 Přístavní 52 400,- 20 Střekov (patrová garáž) 52 500,- 17 Střekov 59 500,- 19 Klíše 45 500,- 19 Celkem 316 100,- Průměrná cena garáží je 52 683,- Kč Cena obvyklá činí 53 000,-Kč

- 6/6 - Závěrečná rekapitulace Garáž - porovnávací způsob, cena úřední 45 680,- Kč ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------- Garáž, cena obvyklá činí : 53 000,- Kč Slovy : cena obvyklá činí padesáttřitisíce Korun českých Tato cena je cenou podílu pí. Lucie Burdové ve výši ½. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 5.3.1996 č.j. Spr. 4572/96 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace oceňování nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 574-72/16 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatně. V Ústí nad Labem dne 23.5.2016. Znalec : Ing. Alois Batěk Mošnova 2066/26, 400 11 Ústí nad Labem tel. 604 81 80 72 e-mail : maribyla@seznam.cz