ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13273-133/12 o ceně pozemku parc.č.92/3, katastrální území a obec Rtyně nad Bílinou, okres Teplice. (LV č.378) Objednavatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno Vlastník nemovitosti: Očko Štefan Karla Čapka 1331/25 415 01 Teplice Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb. a č.387/2011 Sb. s účinností od 1.1.2012. Oceněno ke dni: 16.dubna 2012 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 17 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 16.dubna 2012
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Teplicích, dne 26.března 2012, LV č.378. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou, Exekutorský úřad Kladno pod č.j.150 EX 999/11, ze dne 26.3.2012. Kopie katastrální mapy. Vyjádření Obecního úřadu Rtyně nad Bílinou k možnosti využití pozemku dle územního plánu ze dne 10.4.2012. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Letecký snímek pozemku. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.92/3 orná půda o výměře 2085 m 2 Jedná se o neoplocený pozemek bez trvalých porostů, přístupný po nezpevněné komunikaci. Pozemek je veden jako orná půda, avšak dle vyjádření Obecního úřadu Rtyně nad Bílinou je v souladu s platným územním plánem určen k zastavění objektem pro individuální bydlení. Nachází se pouhých 30 m od nejbližších rodinných domů, kde je možnost napojení na přípojky inženýrských sítí. Úprava ceny pozemku Přístup po nezpevněné komunikaci (až -10%) -10% Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,- Po započtení -17.00% dalších přirážek a srážek = Kč 29,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1550 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.1200 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 70,12 Po vynásobení koeficientem 0.30 = Kč 21,03 Cena za celou výměru 2085.00 m 2 = Kč 43.856,98 Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Cena celkem Kč 43.857,- - 3 -
C. REKAPITULACE 1) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Kč 43.857,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 43.857,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 43.860,- Slovy: Čtyřicettřitisíceosmsetšedesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.378 pro katastrální území a obec Rtyně nad Bílinou je neoploceným rovinatým pozemkem, bez trvalých porostů. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako orná půda, avšak dle platného územního plánu je určen pro výstavbu objektu pro individuální bydlení. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.378 pro katastrální území Rtyně nad Bílinou vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 999/11 dle nařízení exekuce č.j. 55 EXE 1002/2011 vydaného Okresním soudem v Teplicích dne 06.05.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené. Oceňovaný pozemek se nachází dle platného územního plánu v zóně pro bydlení individuální, v těsné blízkosti již užívaných rodinných domů. - 4 -
V lokalitě Rtyně nad Bílinou a okolí jsou nabízeny následující obdobné pozemky: - Rtyně nad Bílinou, výměra 1507 m2, pozemek pro individuální bydlení, přípojky elektro a zemního plynu na hranici pozemku, vodovodní řad ve výstavbě, příjezd po nezpevněné komunikaci - Rtyně nad Bílinou, výměra 1411 m2, pozemek pro individuální bydlení, přípojky elektro a zemního plynu na hranici pozemku, vodovodní řad ve výstavbě, příjezd po nezpevněné komunikaci - Rtyně nad Bílinou, výměra 1465 m2, pozemek pro individuální bydlení, přípojky elektro a zemního plynu na hranici pozemku, vodovodní řad ve výstavbě, příjezd po nezpevněné komunikaci 210,- Kč/m2 200,- Kč/m2 210,- Kč/m2 - Modlany, Kvítkov (6 km od Ryzně nad B.), výměra 942 m2, rovinatý pozemek pro výstavbu RD, přípojka elektro a veřejné kanalizace na hranici pozemku 379,- Kč/m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek je rovinatý, nepodmočený, Dle platného územního plánu určený pro výstavbu rodinného domu, odhaduji cenu obvyklou ve výši 200,- Kč/m2, tj. celkem : 417.000,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. - 5 -
V Ostravě, dne 16.dubna 2012 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13273-133/12. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 6 -