- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 622/093/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 3581/6, v budově č.p. 3580, 3581, 3595 na pozemcích č. parc. 337, 338, 339 vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 3580, 3581,3595 a pozemcích č. parc. 337,338,339 o velikosti 515/9508, zapsáno na LV č. 8278, LV č. 8272, k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, KP Chomutov Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 č. j. 132 EX 3768/10-7/Ku Podle stavu ke dni 23.3.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 13 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 31.3.2011
- 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytová jednotka Adresa nemovitosti: Karla Buriana 3581 430 01 Chomutov Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Chomutov Katastrální území: Chomutov I Počet obyvatel: 49 795 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 23.3.2011 za přítomnosti Květy Vikoňové, majitelky nemovitosti. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 8278 ze dne 16.2.2011, k.ú. Chomutov I 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 23.3.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Chomutov I 3) Usnesení č. j. 132 EX 3768/10-7/Ku 4) Prohlášení vlastníka ze dne 1.10.2002, V-5248/2002, získané na KP Chomutov 5) Informace získané při místním šetření dne 23.3.2011 Dokumentace a skutečnost Nebyla doložena projektová dokumentace byt byl prohlédnut a zaměřen. Určení obvyklé ceny bytové jednotky č. 3581/6, v budově č.p. 3580, 3581,3595 na pozemcích č. parc. 337, 338, 339 vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 3580, 3581,3595 a pozemcích č. parc. 337,338,339 o velikosti 515/9508, zapsáno na LV č. 8278, LV č. 8272, k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, KP Chomutov vlastník bytu: Vikoňová Květa, Karla Buriana 3581, Chomutov, 430 01 prohlídka dne: 23.3. 2011 vlastník spoluvlastnického podílu na pozemku: Vikoňová Květa, Karla Buriana 3581, Chomutov, 430 01 katastrální úřad: pro Ústecký kraj, KP Chomutov katastrální území: Chomutov I LV č.: 8278, 8272 obec: Chomutov Počet obyvatel: 49 795
- 3 - ulice: Karla Buriana č.p. 3580, 3581, 3595 Bytová jednotka č. 3581/6 spoluvl. podíl na budově a 515/9508 pozemku č. parc. 337, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 161 m2 na pozemku č. parc. 338, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 133 m2 č. parc. 339, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 136 m2 další pozemky: - druh pozemku: - stáří objektu: cca 55 let způsob využití byt. dům Oceňované nemovitosti jsou v Chomutově. Chomutov je správní centrum regionu ležící na severozápadě republiky v podhůří Krušných hor. Ve městě je kompletní občanská vybavenost včetně MHD. Ve městě jsou průmyslové komplexy těžkého strojírenství i významné odpočinkové plochy Podkrušnohorský lesopark, Kamencové jezero. Oceňovaná bytová jednotka je situována v širším centru města, ulice Karla Buriana, v lokalitě podobných starších nízkopodlažních bytových domů. Vzdálenost do centra je cca 300 m. V lokalitě jsou zastávky MHD, v docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost včetně sportovišť. Dostatek zeleně, parkování j vyhrazeno pro majitelů bytů systémem předplacených parkovacích karet. místo vhodné pro bydlení. Popis budovy a jednotky Druh konstrukce zděná Počet podlaží nadzemních 3 - podzemních 1 Podsklepeno [%] 100 % Počet bytových jednotek 19 nebytových jednotek 0 garážových stání 0 Popis budovy Bytový dům č.p. 3580, 3581, 3595 má tři vchody a tři čísla popisná. Přístup k bytům je po třech schodištích vzájemně oddělených. V domě není výtah. Dům je kompletně podsklepen, v 1.PP se nacházejí sklepní kóje a společné prostory. V nadzemních podlažích jsou bytové jednotky. Dům je zděný, má sedlovou střechu, střešní krytina je plechová, schodiště je betonové s povrchem z teracca. Dům není zateplen, fasáda je v původním stavu. Vstupní dveře a okna jsou z větší části nová plastová, v oceňované BJ původní dřevěná. Vstupní dveře do domu jsou plastové. Přípojky: elektro, kanalizace, vodovod. Plynovod je v domě. Podlahová plocha [m 2 ] jednotky 47,00 m2 balkony,lodžie,terasy Typ jednotky 2+1 Podlaží 3. NP Orientace V-Z Druh vytápění Popis jednotky 1,30 m2 přísl. mimo jednotku 4,50 m2 Byt č. 3581/6 je v 3.NP. Jedná se o byt 2+1. K bytu patří balkon a dvě sklepní kóje v 1.PP. Vybavení bytu standardní zděné bytové jádro, v koupelně umyvadlo a vana, v kuchyni plynový sporák na PB lahev. V pokoji jsou krbová kamna na dřevo. Povrchy podlah keramická dlažba, PVC a koberce. Vnitřní stěny mají hladkou omítku, keramický obklad. Dispoziční řešení: kuchyně 11,9 m2 předsíň 2,8 m2 koupelna + WC 4,9 m2 pokoj 1 13,5 m2 pokoj 2 13,4 m2 spíž 0,5 m2
- 4 - sklep 1 3,7 m2 sklep 2 0,8 m2. K bytu patří i balkon 1,30 m2. Celková plocha bytu (balkon se nezapočítává) je 51,5 m2. Vedlejší stavby a příslušenství Popis - spoluvlastnický podílu na společných částech budovy č.p. 3580,3581,3595 a pozemcích č. parc. 337, 338, 339 o velikosti 515/9508 Vyhodnocení Záplavové území Jiná rizika Prověření přístupu k nemovitosti Podle registru Aquarius je stavba ve 2 (nízkém) stupni ohrožení zaplavením a zatopením. Řeka Chomutovka je cca 500 m jižně. Nebyla zjištěna Přístup je po zpevněné komunikaci č. parc. 341, k.ú. Chomutov I ostatní komunikace, vlastník Město Chomutov, přes pozemek č. parc. 340, k.ú Chomutov I, zeleň, soukromí vlastníci. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Budova je převážně v původním stavu, pouze okna byla z velké části vyměněna za nová plastová, v oceňované BJ jsou okna původní dřevěná. Vstupní dveře do domu jsou nové plastové. Fasáda je mírně poškozená, byly zaznamenány trhliny ve fasádě. Technický stav stavby Bytová jednotka je udržovaná. Stavebně technický stav bytu je dobrý, bytového domu mírně zhoršený. Poloha vzhledem k užívání Užívání nemovitosti Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Zahrnuta v ceně obvyklé Stav zápisu katastru nemovitostí a skutečnosti Bytová zóna v blízkosti centra města, vhodná pro bydlení. Nemovitosti jsou určeny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a skutečností. 1) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 8278, k.ú. Chomutov I 2) Zástavní práva exekutorská zapsaná v části C LV č. 8278, k.ú. Chomutov I 3) Zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu zapsaná v části C LV č. 8278, k.ú. Chomutov I 1)2),3) nejsou zohledněna v ceně obvyklé Nebyl zjištěn nesoulad mezi zápisem na LV č. 8278, k.ú. Chomutov I a skutečností zjištěnou při místním šetření.
- 5 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelná BJ č. 1: Chomutov, ul. Fügnerova, byt 2+1, 57 m2 Cihlový dům po rekonstrukci, byt k rekonstrukci, špatný stav. Stejná lokalita, podobná budova i rozměry bytu. Nabídková cena: 370 000 Kč, tj. 6 491 Kč/m2 Porovnatelná BJ č. 2: Chomutov, ul. Sluneční, byt 2+1, 55 m2 Dům po rekonstrukci, byt v původním stavu. Podobná lokalita, budova i rozměry bytu. Nabídková cena: 550 000 Kč, tj. 10 000 Kč/m2 Porovnatelná BJ č. 3: Chomutov,ul, U Hačky, byt 2+1, 55 m2 3NP/4, v původním stavu. Dům po rekonstrukci, zateplen. V okolí dostatek parkovacích míst. Nabídková cena: 399 000 Kč, tj. 7 254 Kč/m2 VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY 300 000 Kč
- 6 - URČENÍ OBVYKLÉ CENY Slabé stránky Silné stránky Zdůvodnění ceny obvyklé 3. NP bez výtahu, starší dům bez podstatné rekonstrukce. Dobrá poloha v širším centru města, dobrá dostupnost občanské vybavenosti a centra města. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě s přihlédnutím k věcné hodnotě, umístění a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenění se zohledněním silných a slabých stránek nemovitosti. CENA OBVYKLÁ bytové jednotky č. 3581/6, v budově č.p. 3580, 3581,3595 na pozemcích č. parc. 337,n338,n339 vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 3580, 3581,3595 a pozemcích č. parc. 337,338,339 o velikosti 515/9508,zapsáno na LV č. 8278, LV č. 8272, k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, Katastrální úřad pro Ústecký kraj, KP Chomutov 300 000 Kč V Mníšku pod Brdy, 31.3.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 622/093/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/093/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 23.3.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Chomutov I 2) Situace, fotodokumentace ze dne 23.3.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 8278 ze dne 16.2.2011, k.ú. Chomutov I
- 7-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 23.3.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Chomutov I 2) Situace, fotodokumentace ze dne 23.3.2011
- 8 -
- 9 -