ZNALECKÝ POSUDEK č. 4853-221/2016 O ceně pozemku p.č.1199/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 613 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.279, ulice Nad Lukami, obec Ludgeřovice, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.1997 pro k.ú.ludgeřovice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-1480/15-40 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 13.6.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 13.6.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.1199/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 613 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.279, ulice Nad Lukami, obec Ludgeřovice, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.1997 pro k.ú.ludgeřovice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Nad Lukami 279/3 747 14 Ludgeřovice Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Ludgeřovice Katastrální území: Ludgeřovice Počet obyvatel: 4 754 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí II 1,03 (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00-2 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 682,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.6.2016 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1997 pro k.ú.ludgeřovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Paní Monika Konkolová, Nad Lukami 279/3, 74714 Ludgeřovice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Paní Monika Konkolová, Nad Lukami 279/3, 74714 Ludgeřovice, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny - 3 -
7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový krajní rodinný dům, podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, smíšené zdivo tl.přes 80 cm. Má sklonitou střechu, krytina je z živičných šindelů, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je drásaná novodobá, štít zateplený. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC, laminátu a koberců. Schody jsou celodřevěné. V domě je byt dispozice 3+1, vybavení kuchyně je s linkou, elektrický sporák. WC je splachovací, koupelna s vanou. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na pevná paliva. Teplá voda je z boileru. Stav domu je průměrný, celkové vybavení je standardní. Dům je z 20.let 20.století. Před 5 lety byla provedena půdní vestavba, před 7 lety byla provedena modernizace přízemí. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí zděná garáž a porosty. Přístup k nemovitosti motorovým vozidlem je pouze přes pozemek p.č.1199/1 ve vlastnictví jiného subjektu. Přes tento pozemek je vedena i přípojka kanalizace. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem Ocenění Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,990 5 i = 1-5 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,08 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,860 11 i = 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-6 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,860 = 0,851 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 682,- 0,851 580,38 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 1199/3 613,00 580,38 355 772,94 Stavební pozemek - celkem 613,00 355 772,94 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 90 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 546,- Kč/m 3-7 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 14,64*6,25 = 91,50 m 2 1.NP: = 91,50 m 2 podkroví: = 91,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 91,50 m 2 2,68 m 1.NP: 91,50 m 2 2,65 m podkroví: 91,50 m 2 2,42 m Obestavěný prostor spodní stavba: 91,5*2,68 = 245,22 m 3 vrchní stavba: 91,5*4,02 = 367,83 m 3 zastřešení: 91,5*2,6/2-6,25*3,0*2,6/2 = 94,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 707,63 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 91,50 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 274,50 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08-8 -
zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 90 let: s = 1-0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,700 = 0,707 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,990 5 i = 1-9 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,08 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,860 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 546,- Kč/m 3 * 0,707 = 1 093,02 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 707,63 m 3 * 1 093,02 Kč/m 3 * 0,990 * 0,860= 658 518,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 658 518,52 Kč - 10 -
Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Moravskoslezský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 96 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 2 009 Základní cena ZC (příloha č. 26): 998,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6,39*4,56 = 29,14 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 29,14 m 2 3,36 m Obestavěný prostor obestavěný prostor: 29,14*(3,36+1,1/2) = 113,94 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 113,94 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm III 0,10-11 -
3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stavby 7 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (7 + 15)= 0,890 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 6 * 0,890 = 0,943 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,990 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce I 0,00-12 -
6. Dopravní dostupnost k pozemku - Bez možnosti příjezdu I -0,08 motorovým vozidlem 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,01 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,860 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 998,- Kč/m 3 * 0,943 = 941,11 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 113,94 m 3 * 941,11 Kč/m 3 * 0,990 * 0,860= 91 295,68 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 91 295,68 Kč Cena staveb celkem = 749 814,20 Kč Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům 658 518,52 Kč Garáž 91 295,68 Kč Stavby na pozemku - celkem 749 814,20 Kč Pozemky - celkem + 355 772,94 Kč Pozemek s rodinným domem - zjištěná cena = 1 105 587,14 Kč - 13 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem 1 105 587,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 105 587,10 Kč Celkem 1 105 587,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 105 587,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem 1 105 587,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 105 587,10 Kč Celkem 1 105 587,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 105 587,10 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 105 590,- Kč slovy: Jedenmilionjednostopěttisícpětsetdevadesát Kč - 14 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 720.000,- Kč a budoucí pohledávky do výše 2.000.000,- Kč - Dědic Lukáš, Harmonická 1384/13, Stodůlky, 15800 Praha 5, Zahájení exekuce 164EX-2733/2015 ze dne 8.6.2015 související Exekuční příkaz k prodeji 164EX-2733/2015-33 ze dne 22.9.2015, Zahájení exekuce 185EXE-1480/2015-10 ze dne 7.12.2015 související Exekuční příkaz k prodeji 185EX-1480/2015-19 ze dne 3.2.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 15 -
atypický rodinný dům o velikosti 140 m2 obytné plochy. Dům se nachází v klidné části Martinova. V domě balkon, garáž, plastová okna, zánovní kuchyňská linka. Vytápění a ohřev vody plynem. U domu malá předzahrádka. Dům je podsklepený. V blízkosti škola, školka, obchod, MHD a další občanská vybavenost. Plocha pozemku: 114 m 2 Požadovaná cena 1 450 000 Kč za nemovitost, včetně provize. rodinný dům v původním stavu vhodný k rekonstrukci. Dům umístěný v klidné lokalitě Slezské Ostravy, část Heřmanice. Jedná se o polovinu rodinného dvojdomu čtvercového půdorysu, se samostatným číslem popisným s přístavbou vstupu na severovýchodní straně domu, který je plně podsklepen, s jedním nadzemním podlažím a pokojem v podkroví, se sedlovou střechou. Rodinný - 16 -
dům je v původním stavu, odpovídajícímu stáří a prováděné údržbě, v roce 2006 byla provedena výměna oken. K domu náleží velká zahrada s mnoha vzrostlými stromy, navazující na přilehlý místní les. Dále se na pozemku nachází malá hospodářská budova, v zadní části rozlehlé zahrady zděná chata a vedle domu samostatná garáž. Celková výměra pozemků ve funkčním celku 2827 m2. Přístup k nemovitosti je po asfaltové obecní komunikaci. Pozemky jsou dle platného územního plánu města Ostravy určené k zastavění. Plocha podlahová: 196 m 2 Požadovaná cena 1 190 000 Kč za nemovitost, včetně provize. dům k rekonstrukci v obci Ludgeřovice. Dům je polořadový a má 2 nezávislé bytové jednotky o dispozici 2krát 2+1. Dům má vlastní pozemek se zahradou. Dům je podsklepen, má dva elektroměry a možnost vytápění plynem. Užitná plocha: 125 m 2 Plocha zahrady: 210 m 2 Požadovaná cena 920 000 Kč za nemovitost. Negativně působí skutečnost, že příjezd k nemovitosti je pouze přes pozemek jiného vlastníka. Přes tento pozemek je také vedena kanalizační přípojka. Ani jedna z těchto skutečností není ošetřena věcným břemenem. Tuto závadu kvantifikuji částkou 240.000,- Kč (roční užitek 24000,- x 10 let). - 17 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.140.000,- Kč Obvyklá cena závad : 240.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 900.000,- Kč. Slovy: Devětsettisíc Kč V Tršicích 13.6.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 18 - Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.4.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4853-221/2016 znaleckého deníku. - 19 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1997 ze dne 2.5.2016 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-20 -
Fotodokumentace nemovitosti - 21 -
- 22 -
Mapa oblasti - 23 -
- 24 -
- 25 -