ZNALECKÝ POSUDEK I IIIflhI/II/I/II/IIIIIiII/IIUI/i/ III IeeEXeeel6l744 číslo 3353124012015 :1 NEMOVITOST: Zemědělský pozemek parc. Č. 58014 Katastrální údaje: Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Šternberk, kú. Chabi čov, kód k.ú. 650544, LV 129 Vlastník pozemku: Lubomír Grégr, Horní nám ěstí 78116, 78501 Šternberk, spoluvlastnický podíl: 111 OBJEDNATEL : Exekutorský ú řad Praha 6; Č. j.:180 Ex 2932113, obj. ze dne 16.6.2015 Adresa objednatele: B ělohorská 270 117, 169 00 Praha 6 telefon: e-mail: l Č : DIČ : ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císa ř U Sadu 25 293 125, 747 20 Vřesina u Hlu čína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz lč :40305864 DIČ: I ÚČEL OCEN ĚNI: Pro ú čely provedení exekuce ve v ěci Č. j.180 EX 2932/1 3, obj. ze dne 16.6.2015 I Datum místního šet ření: 24.6.2015 Datum zpracování: 29.6.2015 Počet stran: 10 stran Počet p říloh 6 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních..(xkuí)sk U Ř \)PRAHA 6 27i'l 7. I6? PRAHA (UD!.I X ĺ U]QR Došio dne: 2-7- 2015
POZEMEK PARC. Č. 58014 Z LV Č. 129 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Šternberk, k. ú. Chabi čov, která se nachází v bývalém okrese Olomouc,, v Olomouckém kraji. Obec Šternberk se nachází 17 km severn ě od Olomouce. Obec Šternberk má 13860 obyvatel. Je zde m ěstský ú řad, policie, pošta, mate řská škola, základní škola, úpiná sí ť obchod ů a služeb. V obci mají ordinaci prakkti čtí a zubní léka ři. V obci jsou provedeny všechny inženýrské sít ě. Dopravní spojení autobusové a železni ční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, ú čel užití, dispozi ční řešení, p říslušenství) Jedná se o zemědělský pozemek parc. č. 58014 trvalý travní porost o vým ěře 12885 m2 ve Šternberku, k. ú. Chabi čov. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zem ědělský pozemek parc. č. 58014 nachází v zón ě 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodn ě. P řístup a p říjezd k pozemku lel z ve řejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) lel Nemovitost není pronajímána / propachtována P řehjed listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 129 Kraj: CZ07I Olomoucký Okres: CZ0712 Olomouc Obec: 505188 Šternberk Katastrální území: 650544 Chabi čov Ulice: /Iastníci Podíl FO RČ : Lubomír Grégr Horní nám ěstí 78116, 78501 I / 1 Šternberk Pozemky 58014 Pozemková parcela Parcela KN 12 885 m 2 trvalý travní porost Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků P ředmětem ocen ění je zemědělský pozemek parc. č. 58014 trvalý travní porost o vým ěře 12885 m2. Zem ědělský pozemek parc. č. 58014 se nachází v obci Šternberk, k. ú. Chabi čov. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpe čí povodně se pozemek nachází v zón ě 1 - zóna se zanedbatelným nebezpe čím výskytu povodně. -2-
P řehled srovnatelných pozemk ů - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená ikupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení klad ů a záporů ) m 2 Kč Kč1m2 Kc Kč/m2 Skrbe ň 27 700 886 400 32,00 0,80 25,60 Zemědělský pozemek. Uni čov - Nova Dědina 3 358 117 530 35,00 0,80 28,00 Zeměd ělský pozemek. Slatinice na hané 2 805 90 000 32,09 0,80 25,67 Zem ědělský pozemek Bukovany 672 7 392 11,00 0,80 8,80 Zem ědělský pozemek. Nová Hrade čná 124 000 2 108 000 17,00 0,80 13,60 Zemědělský pozemek P řestavlky 19 080 430 000 22,54 0,80 18,03 Zemědělský pozemek Průměrná jednotková cena 19,95 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena m2 KČ1m2 pozemku Kč trvalý travni porost 58014 12 885 20 111 257 700 Celková vým ěra pozemků : 12885 Hodnota pozemk ů celkem: 257 700 Obvyklá cena oceňovaného pozemku parc. Č. 58014 z LV Č. 129 ve Sternberku, k. Ú. Chabi čov stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 257 700 Kč, po zaokrouhlení 260 000 Kč ww U slovy: dvěsteseaesattisic K č Závěr LV Č. 129 Obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 111 na nemovitosti pozemku parc. č. 580/4 z LV Č. 129 ve Sternberku, k. ú. Chabi čov, Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt ě Olomouc činí podle tohoto odhadu k datu ocen ění 260 000 Kč Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 129 - nestanoví se -3-
Nájemní právo - nezjištěno Věcná břemena - nezjištěno Na pozemku vázne p ředkupní právo pro Ceskou republiku ke dni 19.9.2007 Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b Výsledná obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí LV Č. 129 Obvyklá cena oce ňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti pozemku parc. č. 580/4 z LV Č. 129 ve Sternberku, k. ú. Chabi čov, Katastrální ú řad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt ě Olomouc činí podle tohoto odhadu k datu ocen ění 260 000 Kč slovy: dvěstěšedesáttisíc Kč Seznam podklad ů a p říloh Podklad I P řĺloha počet stran A4 v p říloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV Č. 129 ze dne 16.6.2015 - částečný 3 Snímek katastrální mapy I Orto mapa nemovitosti 1 Maoa oblasti I Ve Vřesině u Hlučína 29.6.2015 Ing. František Císař U Sadu 293/25 74720 Vřesina u Hlučína *fltk c4 NN ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odv ětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. č. 33531240/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3353/240/2015.
VÝPIS Z KTSTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.06.2015 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro ú čel: Provedeni exekuce, čj.: 180 Ex 2932113 pro Mgr. Zuzana Sobičková, Exekutorský úřad Praha 6 Okres: 0z0712 Olomouc Kat.území: 650544 Chabičov List vlastnictví: 129 Obec: 505188 Šternberk V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Ä Vlastník, jiný oprávn ěný Identifikátor Podíl Vlastni ck č právo Grégr Lubomír, Horní náměstí 78/16, 78501 Šternberk B Nemovitosti Pozemky Parcela Vým6ra[m2] Druh pozemku Zpčsob využití ZpČso.b ochrany P 580/4 12885 trvalý travní porost zemědělský půdní fond P = právní vztáhy jsou dot čeny změnou Bi C Jiná práva - Bez zápisu Omezeni vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ěni pro Povinnost k Zástavní právo exekutorské dluhve výši 16.148,33 Kč s příslušenstvím RWEEnergie, s.r.o., Limuzská Parcela: 58014 V-375212015-805 3135/12, Strašnice, 10800 Praha 10, šč/ičo: 499Ó3209 Listina Exekuční příkaz o zřízeni exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Šwnpek, JUDr. Ji ří Petruň 065 EX-00812/2015-027 ze dne 02.03.2015. Právní účinky zápisu ke dni 02.03.2015. Zápis proveden dne 26.03.2015. v-375212015-805 Po řadí Jr 02.03.2015 17:04 o Zástavní právo exekutorské k zajištění dluhu ve výši 17 833,- Kč s příslušenstvím a náklady soudního řízení ČEZ Prodej, s.r.o., i)uhová 425/1, Parcela: 58014 V-218912015-805 Michle, 14000 Praha 4, i Č/IČO: 27232433 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prostějov, Mgr. Lenka Černošková 018 EX-0892712014-013 ze dne 05.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 05.02.2015. Zápis proveden dne 19.03.2015. v-218912015-805 Pořadí Jr 05.02.2015 20:07 Zástavní právo exekutorské dluh ve výši 36.156,- Kč s příslušenstvím a náklady nalézacího řízeni VHS SITKA, s.r.o., Vinohradská Parcela: 58014 V-1947712014805 2288/7, 78501 Šternberk, RČ/IČO: Listina Exekuční :příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103 Ez-5202012014-14 ze dne 14.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.11.2014. Zápis proveden dne 12.12.2014. V-19477/2014-805 Pořadí Jr 14.11.2014 10:25 Nemovitosti jsou v zernnin chvou, ve krerem 'ykonáva statu sprvu katastru nemovitosti C atastrá1ní ad pro Olomoucký kraj, Katastrálrii präcovit ě Olomouc, cád: tot. strana 1-5-
Okres: CZ0712 Olomouc výis Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 2606.2025 10:15:02 Kat.územi: 650544 Chabičov List vlastnictví: 129 Obec: 505188 Šternberk Vkat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Qprvnění pro Povinnost R O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Grégr Lubcssír, Horní náměstí 78/16, 78501 Šternberk, I č/ičo: Parcela: 58014 Z-1769112013--805 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 - Mgr. Zuzana Sobíšková 180 Ex-293212013-8 ze dne 01.08.2013. 2-17 691/2013-805 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usneseni 180 Ex-2932/2013-8. Právní moc ke dni 05.08.2013. Právní účinky zápisu ke dni 09.01.2014. Zápis proveden dne 03.02.2014. 2-17612014-805 D Jiné zápisy O Typ vztahu Oprávn ěni pro Změna číslováni parcel Povinnost R O Změna vyměr obnovou operátu Parcela: 58014 Z-2053212012-805 Parcela: 580/4 2-20532/2012-805 Plomby a upozorn ění Číslo šizení o Práva k nemovitostem jsou dot čena změnou V-917212015-805 V-972812015--605 Vztah R E Nabývací tituly a jiné podklady zápjsu Listina o Smlouva o převodu vlastnictví (zák. č.9511999 Sb.) ze dne 24.08.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.09.2007. V-1083412007-805 Pro: Grégr Lubomír, Horní náměstí 78116, 78501 Šternberk. ČIrČO: F Vztah bonitovaných p ůdně ekologických jednotek (BPEJ) R parcelám Parcela špej Výměra(m2] 580/4 53815 12885 Pokud je výměra bonitních díl ů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nmov1tost1 JSOL zmnn1n obvodu, ve Rterém vykonává státní správu ktstru nezavitosti CR Katesrici útad pro Olomoucký kraj, KaasOrá1ní pracoviěrě Olomouc, kód: 905. Strana
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.06.2015 20:15:02 Okres: C20712 Olomouc Obec: 505188 Šternberk Kat.tzemí: 650544 Chabi čov List vlastnictví: 129 V kat. území jsou pozemký vedeny ve dvou č i.selných řadách - St. = stavební parcela) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní spráu katastru nemovitosti Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, kód; 8O5 ČR: Vyhotovil: Vyhotoveno: 16.06.2015 10:29:52 Česky úřad zem ěměřický a katastrální - sco emovitooti JsoU v zzerz2im obv3du, ve kterém ykorva slátal správu katastru r.erovitosti Katastrá1ri ú řad pro O1onouck kraj, Katastrálni pracovišt ě Olomouc, kát: SOt. strana 10 CR -7-
Snímek katastrální mapy -8-
\\ \\ i lu %
Mapa oblasti. -10-
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 74856157-138309-150703121233, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 11 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Hana Pavelková Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 03.07.2015