Znalecký posudek č. 2012/344

Znalecký posudek č. 2012/344 o ceně nemovitosti: Spoluvlastnický podíl ve výši 153/1000 k nemovitostem zapsaným na LV č. 1713 pro katastrální území Krásné Pole, stavbě č.p. 382 na parcele č. 750 a pozemku, parcele č. 750, v katastrálním území Krásné Pole, obec Ostrava, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Frýdek - Mýstek JUDr. Jiří Trojanovský Farní 23 1148 738 01 Frýdek - Místek Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 2. 11. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 13 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 2. 11. 2012

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 000147/11-033 ze dne 31. 1. 2012 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., případně Obecně závazné vyhlášky č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012, a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 1. 11. 2012 bez přítomnosti povinného. Povinný byl o termínu provedení místního šetření informován písemně, doporučeným dopisem, tento dopis si však ani po dobu jeho uložení na poštovním úřadě nepřevzal. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 000147/11-033 ze dne 31. 1. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1713 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Obecně závazná vyhláška č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Ostrava Katastrální území: Krásné Pole (673722) List vlastnictví číslo: 1713 Vlastníci: Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 Komár Jan Podíl: 153/1 000 Družební 382/203, Ostrava, Krásné Pole, 725 26 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl velikosti 153/1000 k nemovitostem zapsaným na LV č. 1713 pro katastrální území Krásné Pole, vedeným Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava, stavbě č.p. 382 na parcele č. 750 a k pozemku, parcele č. 750, v katastrálním území Krásné Pole Statutárního města Ostravy, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Stavba č,p, 382 na parcele č. 750 v katastrálním území Krásné Pole je bytovým domem o šesti bytových jednotkách. Parcela č. 750 o výměře 203 m 2 ke pozemkem zastavěným bytovým domem č.p.382, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Nemovitosti se nacházení v okrajové části zastavěného území města Ostravy, na území městského obvodu Krásné Pole, a jsou přístupné z ulice Družební. Budova č.p. 382 je označena číslem orientačním 203. Krásné Pole je sídelním útvarem stavebně nesrostlým se souvisle zastavěným územím města Ostravy, nacházejícím se východním směrem od tohoto souvisle zastavěného území. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení, městský obvod Krásné Pole patří k vyhledávaným oblastem za účelem individuálního bydlení na území města Ostravy, v menší míře pak objekty občanského vybavení a objekty sloužícími pro potřeby hromadného bydlení. Lokalita je dobře dosažitelná prostředky individuální doprava, problematická je dosažitelnost prostředky veřejné, městské hromadné dopravy. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Budova č.p. 382 v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 750, v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 c) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Ostrava 7 Popisy objektů a) Objekty 1) Budova č.p. 382 v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 Budova č.p. 382 v katastrálním území Krásné Pole je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, celkově podsklepeným, o třech nadzemních podlažích, s plochou střechou. 1.podzemní podlaží domu je tvořeno sklepními boxy příslušejícími k jednotlivým bytům v budově a dále společně užívanými prostory. V 1.nadzemním podlaží až ve 3.nadzemním podlaží se nacházejí jednotlivé byty, v každém podlaží jsou dva byt, byt velikosti 4+1 a byt velikosti 3+1. Byty jsou s balkony. Budova je užívána si 50 let. Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce a obvodové zdivo jsou vyzdívané tloušťky 35 cm, stěny jsou opatřeny vnitřními hladkými vápennými omítkami, obvodové zdivo je opatřeno vnější břízolitovou fasádou. Stavba není zateplena tepelně izolačním obkladem obvodového zdiva. Plochá střecha je opatřena živičnou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Okna budovy, s výjimkou jednoho bytu v 1.nadzemním podlaží, která má původní dřevěná okna, jsou plastová. Stropy mají rovné podhledy, schodiště je betonové konstrukce s teracovým povrchem a ocelovým zábradlím. Ve stavbě není výtah. V budově je proveden rozvod elektrické energie, studené vody, rozvod zemního plynu a vnitřní kanalizace. Každý z bytů v objektu je vytápěn samostatným ústředním topením s kotlem plynovým a je vybaven samostatným zdrojem teplé vody. Zpracovatel posudku neměl možnost přístupu do žádného z bytů, ale za účelem ocenění nemovitosti je uvažováno, že se jedná o standardní byty vybavené koupelnami s umývadly a vanami, stěnami opatřenými keramickými obklady, standardními splachovacími záchody a kuchyněmi vybavenými kuchyňskou linkou a plynovým sporákem bez odsávače par. Podlahy obytných místností jsou pokryty vlýsky, povrchy podlah ostatních místností jsou tvořena PVC nebo keramickými dlažbami. Za účelem ocenění je dále uvažováno, že opotřebení budovy a převážné většiny všech jeho konstrukcí odpovídá době užívání při prováděné běžné údržbě. Stavba, ani její část není ke dni ocenění pronajata.

5 Vzhledem k tomu, že v dané lokalitě nedochází k pronájmu bytových domů, ani nebyl zaznamenán pronájem bytů, je uvažováno, že nájemné nelze v místě objektivně zjistit a proto je zjištěná cena (cena dle cenového předpisu) stanovena nákladovým způsobem. b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 750, v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 Parcela č. 750 o výměře 203 m 2 ke pozemkem zastavěným bytovým domem č.p.382, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je pozemkem stavebním ve smyslu 9 odstavce 1 písmeno a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Pozemek je platnou cenovou mapou stavebních pozemků na území města Ostravy zahrnut ve skupině parcel s udanou cenou 570,- Kč/m 2. Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Budova č.p. 382 v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: J 1. domy vícebytové (typové, tří a vícebytové) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1122 Budovy tří a vícebytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.12.1 domy vícebytové typové Koeficient změny ceny stavby: 2,139 Koeficient prodejnosti: 0,399 (Bytové domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 3,00 m 11,30 17,85 = 201,71 m 2 1.NP 3,00 m 11,30 17,85 = 201,71 m 2 2.NP 3,00 m 11,30 17,85 = 201,71 m 2 3.NP 3,00 m 11,30 17,85 = 201,71 m 2 Součet: 12,00 m 806,84 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 201,71 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 3,00 11,30 17,85 = 605,12 m 3 1.NP 3,00 11,30 17,85 = 605,12 m 3 2.NP 3,00 11,30 17,85 = 605,12 m 3 3.NP 3,00 11,30 17,85 = 605,12 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 420,48 m 3

6 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací běžné základové pásy s izolací 5,40 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné tloušťky 30 cm 18,20 % Podstandardní 3. Stropy rovný podhled 8,40 % Standardní 4. Krov, střecha plochá střecha 4,90 % Standardní 5. Krytiny střech živičná 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a 0,70 % Standardní parapetů z pozinkovaného plechu 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky 5,70 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitová fasáda 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramický obklad koupelny a 1,30 % Standardní kuchyně 10. Schody betonové, povrch teraco 2,90 % Standardní 11. Dveře 3,30 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna plastová 5,30 % Standardní 14. Povrchy podlah vlýsky, textilní krytiny, PVC, keramické 3,00 % Standardní dlažby 15. Vytápění ústřední, kotel plynový 4,80 % Standardní 16. Elektroinstalace světelná i motorová 5,10 % Standardní 17. Bleskosvod 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod rozvod studené i teplé vody 3,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 3,10 % Standardní 20. Vnitřní plynovod zemní plyn 0,40 % Standardní 21. Ohřev vody bojler, kotel ÚT 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní sporák plynový 1,90 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení vana, umývadlo, záchod 3,90 % Standardní splachovací 24. Výtahy 1,30 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 5,70 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra instalační šachty 3,70 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Svislé konstrukce 0,54 18,20 % 0,0983 24. Výtahy 0,54 1,852 1,30 % 0,0130 25. Ostatní 0,54 1,852 5,70 % 0,0570 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8317 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 1 950, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9527 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8317 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1390

7 Koeficient prodejnosti K p : 0,3990 Základní jednotková cena upravená: = 1 485,89 Kč/m 3 Základní cena upravená: 2 420,48 m 3 1 485,89 Kč/m 3 = 3 596 567,03 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 50 roků Předpokládaná další životnost: 50 roků Opotřebení: 100 50 / (50 + 50) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 3 596 567,03 Kč 50,000 % 1 798 283,52 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 1 798 283,51 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 153 / 1 000 Cena po úpravě: = 275 137,38 Kč Budova č.p. 382 v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 zjištěná cena: 275 137,38 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 750, v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 27 27 Stavební pozemky oceněné dle cenové mapy Název Parc. č. Výměra [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha 750 203 570, 115 710, Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 153 / 1 000 Cena po úpravě: = 17 703,63 Kč Pozemek, parc.č. 750, v k.ú. Krásné Pole - podíl 153/1000 zjištěná cena: 17 703,63 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného

8 stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitostmi ve 4.čtvtletí 2012. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a rozsahu pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům Činžovní, 331 m 2 Cena: 4 290 000 Kč včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: vč.advokátní úschovy a právního servisu Adresa: Sklopčická, Krásné Pole ID zakázky: CR5230 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 202 m 2 Plocha užitná: 331 m 2 Plocha podlahová: 331 m 2 Plocha pozemku: 638 m 2 Plocha zahrady: 436 m 2 Topení: Lokální plynové Komunikace: Asfaltová Popis: Prodej bytového domu o 6-ti bytových jednotkách v Ostravě Krásném Poli. Cihlový dům v dobrém technickém stavu se nachází v klidové zóně Ostravy s veškerou občanskou vybaveností, nadstandardním sportovním a volnočasovým využitím i pro děti předškolního věku v okolí a velice dobrou dostupností MHD což je veliká výhoda při zajištění obsazenosti jednotlivých bytů vzhledem k blízkosti VŠB v Ostravě Porubě. Byty jsou pronajímány dlouhodobě a to za tržní nájemné kdy velikosti bytů jsou následovně: 1x3+1, 4x2+1, 1x1+1. Je zde možnost vybudování dalších jednotlivých pokojů samozřejmě s okny v suterénu právě s využitím jako ubytování studentů. Dále lze i vytvořit obytné podkroví a získat tak byt o slušné obytné ploše. Ve 2/3 bytů jsou již vyměněná okna za plastová, každá jednotka má své vlastní samostatné vytápění. Celková obytná plocha bytů je 331m 2. Kontaktovat Comfort reality CZ, s.r.o. Vřesinská 75/22, 70800 Ostrava Nemovitost č.2) Prodej, dům Činžovní, 871m 2 Cena: 6 500 000 Kč (k jednání) Poznámka k ceně: cena k jednání Adresa: Klimkovice Datum aktualizace: 31.10.2012 ID zakázky: R109 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku

9 Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 337 m 2 Plocha užitná: 871 m 2 Plocha podlahová: 871 m 2 Plocha pozemku: 614 m 2 Plocha zahrady: 277 m 2 Popis: K prodeji je komerční nemovitost - historický činžovní dům na náměstí v Klimkovicích. Dům se skládá z hlavní budovy o 3NP a 1PP. Plocha jednotlivých podlaží je 197m 2. Součástí stavby je dvorní přístavba o 2NP - každé podlaží o velikosti 140m 2. K nemovitosti náleží pozemek ve dvorní části domu s manipulační zpevněnou plochou na kterou lze přijet nákladním vozem. Původní dům je z r. 1891, postupně byl přestavován a rekonstruován v letech 1922 a 1977. V posledních letech sloužil dům k výrobě, tzn. prostory jsou dnes výrobního a skladového charakteru. Jednotlivá podlaží jsou propojena nákladním výtahem. Dvorní přístavba funkčně navazuje na celý objekt.dům má v suterénu vlastní kotelnu (2 nové kotle). Jedná se o nemovitost vhodnou pro sídlo firmy, drobnou výrobu popř. k přestavbě na bytový objekt s nebytovými prostory v přízemí. Kontaktovat Carroll & Dohnal, s.r.o. Zámecká 488/20, 70200 Ostrava Nemovitost č.3) Prodej, dům Činžovní, 370 m 2 Cena: 5 000 000 Kč + provize RK Adresa: Parcelní, Heřmanice Datum aktualizace: 27.09.2012 ID zakázky: TS0397 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 6 Plocha zastavěná: 185 m 2 Plocha užitná: 370 m 2 Plocha podlahová: 370 m 2 Plocha pozemku: 704 m 2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Popis: K prodeji činžovní dům s 6 bytovými jednotkami - 2x 3+1 a 4x 1+1, dům po celkové revitalizaci - fasáda, zateplení, plastová okna, v bytech jsou nové kuchyňské linky, plovoucí podlahy a dlažba, nové koupelny, všechny byty obsazeny nájemníky. Možnost využívání zahrady s venkovním posezením, parkování před domem. Kontaktovat Realitní kancelář MONET, s.r.o. Nádražní 410/81, 70200 Ostrava

10 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K stav K vybav. K pozemky K pramen Jednotková Váha (V) cena (JC) Nemovitost č.1) 4 290 000, 331,00 m 2 Kč 1,10 1,00 1,00 1,15 1,15 8 909,25 Kč 1,0 Nemovitost č.2) 6 500 000, 871,00 m 2 Kč 1,00 0,95 1,15 1,15 1,15 5 165,09 Kč 1,0 Nemovitost č.3) 5 000 000, 370,00 m 2 Kč 1,00 1,25 1,20 1,15 1,15 6 812,11 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav K vybav. K pozemky K pramen ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 5 165,09 Kč 6 962,15 Kč 8 909,25 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 6 962,15 Kč Množství: 460,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 3 202 590, Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 153 / 1 000 Cena po úpravě: = 489 996,27 Kč Výsledná porovnávací hodnota- podíl 153/1000: 489 996,27 Kč

11 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 275 140, Kč 17 700, Kč 292 840, Kč 490 000, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši 153/1000 na nemovitostech zapsaných na LV č. 1713 pro katastrální území Krásné Pole podle odborného odhadu znalce 490 000, Kč Cena slovy: čtyřistadevadesáttisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Komár Jan Družební 382/203 Ostrava Podíl 153/1000 k nemovitostem: Parcela: 750 Stavba č.p.382 Zástavní právo smluvní kzajištění pohledávek v souvislosti se smlouvou o úvěru, které mohou vznikat do 18.8.2016 do celkové výše 1 200 000 Kč a budoucích a budoucích pohledávek s příslušenstvím vzniklých na základě zástavní smlouvy, které mohou vznikat do 18.8.2016 do celkové výše 1 200 000 Kč, pro Quid pro Quo s.r.o., Stodolní 1785/31, 702 00 Ostrava, Moravská Ostrava. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.zák. ze dne 18.8.2010. Právní účinky vkladu práv ke dni 20.8.2010. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 2. 11. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

12 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/344 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 409/12 podle připojené likvidace.

13 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 000147/11-033 ze dne 31. 1. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1713 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Nepřevzatá zásilka s informací o termínu místního šetření.