íloha. 1 Opat ení obecné povahy. j. 1/2016: DUŠEJOV - textová ást -

Transkript

1 íloha. 1 Opatení obecné povahy. j. 1/2016: Ú Z E M N Í P L Á N DUŠEJOV - textová ást -

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Dušejov Datum nabytí úinnosti ÚP: POIZOVATEL Magistrát msta Jihlavy, úad územního plánování, Masarykovo nám. 97/1, Jihlava RAZÍTKO: Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Ing. arch. Tomáš Lakomý Funkce: vedoucí úadu územního plánování Podpis:...

3 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást I. ÚZEMNÍ PLÁN DUŠEJOV OBSAH : A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Základní koncepce rozvoje území Ochrana a rozvoj hodnot Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Urbanistická koncepce Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby Sídlení zele Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce technické infrastruktury Koncepce obanského vybavení veejného i ostatního Koncepce veejných prostranství Nakládání s odpady Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin Koncepce uspoádání krajiny Vymezení ploch v krajin Územní systém ekologické stability Prostupnost krajiny Vodní hospodáství Podmínky pro rekreaci Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení podmínek prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu Podmínky pro využití ploch Umisování staveb a zaízení a jejich opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu Podmínky využití ploch koridor Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury Veejn prospšná opatení (VPO) Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu Plochy pro asanaci Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) I.B.1 Základní lenní území 1: I.B.2 Hlavní výkres 1: I.B.3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1:

4 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást I.A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu: výkres I.B.1 Základní lenní území výkres I.B.2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Základní koncepce rozvoje obce vychází zejména ze stávajícího plošného a prostorového uspoádání obce, pírodních podmínek, zalenní obce do struktury osídlení a širších dopravních vazeb. Obec Dušejov se nadále bude rozvíjet jako obec, ve které je sídlo mikroregionu Dušejovsko sdružující 10 okolních obcí i jako obec zajišující základní služby (zvl. na úseku školství a zdravotnictví) pro nkteré obce mikroregionu. Na pojetí územního plánu se významn projevuje rekonstruovaná silnice II/602, která je sou- ástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina a zpístupuje blízkou rozvojovou oblast republikového významu OB 11. Sídlo Dušejov je rozvíjeno jako souvisle urbanizovaný celek. Není uvažováno s územním rozvojem osamocen stojících struktur osídlení resp. samot v krajin. Ve volné krajin nebudou vytváena nová sídla i samoty. Je respektována identita urbanistického uspoádání obce, pírodní a krajinný potenciál území. Nové rozvojové plochy eší pedevším problém zamstnanosti (plochy výroby a skladování) a problém ubytovací (plochy bydlení). Rozvojové plochy jsou koncipovány tak, aby byly zajištny podmínky pro kontinuální a harmonický rozvoj obce a zárove umožovaly dostatenou flexibilitu pro výhledové dnes mnohdy nepedvídané požadavky Ochrana a rozvoj hodnot írodní hodnoty Respektována je významná hodnota údolní nivy Jedlovského potoka s behovým porostem a zatravnnou ekologicky cennou pechodovou zónou. Revitalizována bude petvoená ást vodního toku v souladu s potebami ÚSES. ešena bude kultivace údolní nivy za úelem snížení zranitelnosti prostedí tzv. nárazníková zóna. Respektován je rybník u samoty Pánkovsko s dobe vyvinutým litorálním pásmem a okolí ítoku s dobe se formujícím pechodem vodního systému v terestrický. Nemn je charakter pírodních horizont a pohledov exponovaných ploch (plocha mezi sil. II/602 a sil. III/ nad kížkem, plocha lesa obklopená ornou pdou na kót 650 m n. m.). Podmín pípustná je výstavba rozhleden ev. drobných artefakt za pedpokladu, že nedojde k narušení pírodních dominant i významnému nevratnému zásahu do porost. Akceptována jsou dležitá vyhlídková místa pedevším vyhlídkový bod - na úelové komunikaci nad kostelem - na místní komunikaci v obytné zón nad zemlským areálem - na silnici III/13114 cca 150 m SV od kižovatky se sil. II/602 - na úelové cest od základní školy na sil. II/602 - u chat situovaných severn od samoty Pánkovsko tím, že nebudou pipuštny aktivity, které by mohly potlait i narušit výhledy a prhledy do krajiny. 4

5 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Chránny jsou mohutné exempláe listnatých strom solitéry, skupiny strom v urbanizovaném území i území neurbanizovaném. Novými dosadbami strom oživit obraz krajiny z blízkých i dalekých pohled. Plochy les resp. jejich lenité okraje se považují z hlediska vizuálního za nejvýznamnjší ást lesa. Není pípustné tzv. zahlazování okraj lesa, které zárove snižuje i ekologickou hodnotu okraje porostu. Rozptýlená zele v krajin je akceptována jako dležitý a typický prvek kulturní krajiny. Biologická propustnost krajiny bude zvýšena zachováním respektive doplnním ÚSES v parametrech, které jsou obsaženy v dokonené komplexní pozemkové úprav. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla tvoenou zejména: - itelným jádrem sídla, jehož severozápadní okraj tvoí díve zcela jist honosné selské usedlosti a areál kostela se hbitovem - silnicí III/1338, která tvoí základní kompoziní osu sídla - interiérovými prhledy na kostel - udržovanou zemlskou usedlost s pilehlým okolím na samot zvané Pánkovsko Opatení: - každý zásah do podstaty vyjmenovaných prostor musí mít pozitivní dopad na charakter a mítko dochované zástavby a její prostorové uspoádání - nedopustit umisování staveb i jiných záležitostí, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi i mítkem i provozními aktivitami narušily hodnoty území - zabývat se ešením a dotvoením neutšeného prostoru u budovy obecního úadu s cílem zdraznit spoleensko-kulturní význam místa a dležitost hlavní kompoziní osy sídla Respektovat kulturní dominanty území: - ž kostela sv. Bartolomje - objekt základní školy - zdný objekt trafostanice jako technickou památku Opatení: - nepipustit aktivity stavební i jiné, které by mohly narušit i potlait jejich psobení v daném prostoru - ítko objektu školy považovat za jedinené a pro nové stavební zámry v sídle nepekroitelné - vymezením ploch zelen izolaní potlait psobení rušivých dominant v obci (viz. které objekty v zemlském areálu) respektovat stavby drobné architektury: - objekty sakrálního významu zde kíže v sídle i kolem sídla - kulturn historické artefakty památník obtem I. sv. války Opatení: - zachovat tyto objekty, nepipustit stavební i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich okolí - u zanedbaných objekt vyžadovat jejich obnovu - objekty pokud možno nepemisovat Civilizaní hodnoty ešením územního plánu jsou respektovány a rozvíjeny hodnoty obce spoívající pedevším ve vybavenosti obce veejnou infrastrukturou. Vytvoeny jsou podmínky pro zajištní územní pipravenosti na úseku bytové výstavby pi imeném a hospodárném využívání zastavného území: - nepipustit takové územn technické poiny, které vy ve svém dsledku pinesly omezení dopravní obslužnosti obce hromadnou dopravou 5

6 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást - akceptovat plochy veejných prostranství s veejn pístupnou zelení v jádrové ásti sídla v okolí víceúelové nádrže a blízkého hišt - do území negativního vlivu zemlského areálu neumisovat nové stavby i zaízení vyžadující ochranu ped hlukem a dalšími doprovodnými negativními vlivy na pohodu bydlení a životní prostedí vbec Povinnosti stavebníka je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení stavební zámru dodržení platných limitních hladin hluku. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Je vyznaena ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese I.B.2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce Je zachována základní organizace území, kultivována je kvalita osídlení, zachována je historická hodnota obce a autentinost obce. Akceptováno je historické jádro sídla tvoené pedevším objekty pvodního sídla (pl. smíšené obytné vesnické), kterému dominuje areál církevních staveb a na západní stran pozdji postavená stavba základní školy. Jedná se o územn stabilizované plochy s potebou modernizace. Lze pipustit, že starší bytový fond zde mže být stále více využíván pro rekreaní tzv. druhé bydlení. Nesourod zde psobící veejná prostranství nutno provázat do tších celk pi zajištní jejich dobré pístupnosti. Zárove kompoziní zámr tchto veejných prostranství musí nalézt jednotící moment. V historickém jádru se neuvažuje se zvyšováním hladiny zastavní ani významné zvyšováním koeficientu zastavní ploch. Na výrazu jádra sídla se bude svojí západní ásti podílet plocha pestavby. Plochy bydlení plochy bydlení hromadného (v bytových domech) jsou územn stabilizovány a není uvažováno s další výstavbou této formy bydlení. Plochy bydlení individuální v rodinných domech vesnické jsou koncipovány vesms na pravoúhlé pravidelné osnov a zaujímají velmi významnou ást zastavného území. Územní plán tyto plochy považuje za územn stabilizované s dílími možnostmi dostavby proluk. Stešní hladina 1 2 NP zstává zachována. Nové plochy bydlení individuální v rodinných domech vesnické jsou pedevším vymezeny na jižním okraji sídla v. menší plochy u autobusové zastávky Dušejov. Plochy rodinné rekreace územn stabilizované plochy, neuvažuje se dalším rozvojem tohoto typu rekreace. Plochy obanského vybavení soustedny jsou v jádru sídla, dostatené velikosti, rozsahu. Akceptovat dosud dominantní úinek kostela, ešit rekonstrukci víceúelového objektu obecního úadu s potebou vhodnjšího zapojení do obrazu sídla. Nov vymezenou plochou obanského vybavení ešit rozšíení zázemí pro mateskou a základní školu. Plochy veejných prostranství stávající plochy veejných prostranství jsou územn stabilizovány (též pedchozí požadavky na úpravu jádra sídla). Nová veejná prostranství s pevahou zpevnných ploch zajistí obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou. Plochy výroby a skladování akceptován je zemlský areál založený na východním okraji sídla bez hlubších urbanistických rozbor. Areál teba modernizovat, najít jasné provozní vztahy a doplnit ho zelení. Potlait psobení skladového objektu jako negativní dominanty v území ochranou zelení. Dobudovat ochranou zele po obvodu areálu. Nepepokládá se významné zvyšování koeficientu zastavní. Nové plochy výroby jsou rozvíjeny jako plochy výroby drobné a služeb mezi zemlským areálem a silnicí II/602. V návaznosti na jádro sídla je vymezena plocha pestavby jako plocha výroby drobné a služeb Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z, plochy pestavby kódem P. 6

7 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP Na základ výsledk spoleného jednání o návrhu ÚP byla zastavitelná plocha zrušena. Z2 pl. bydlení individuální v rodinných domech vesnické (lokalita pod sil. III/1336) Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP BV Výstavba RD s využitelným podkrovím. Akceptovat stávající parcelaci o velikosti m 2. KZP 0,20-0,30, KZ 0,60-0,50. Charakter zástavby otevený. Objemové a architektonické ztvárnní ešit s ohledem na kontext okolní zástavby. Území ochranného pásma el. vedení využít pro zele zahrad s možným pístupem provozovatele zaízení. Dopravní obsluhu lokality vzhledem k individuáln pipravované výstavb uvažovat pímo ze sil. III. tídy. Zachovat prostor pro umístní chodníku pi silnici. Akceptovat požadavky ochranného pásma vodního zdroje II. stupn. 0,64 Z3 pl. bydlení individuální v rodinných domech vesnické (lokalita kižovatky silnic III/1336 a III/1338) Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP BV Na využitelné ásti plochy ešit výstavbu rodinného domu plnícího nároné územn technické podmínky místa ochranné pásma silnic, požadavek rozhledu na kižovatce silnic, ochranná pásma el. vedení VN 22 kv, bezpenostní pásmo VTL plynovodu i ochranné pásmo vodního zdroje II. stupn. Objemové a architektonické ztvárnní ešit s ohledem na nárožní polohu místa v kontextu okolního zastavní. Pi využití plochy ešit potebnost pístupu provozovatele zaízení na trasy el. zaízení VN 22 kv. Dopravní obsluha z jedné ze silnic. 0,21 Z4 pl. bydlení individuální v rodinných domech vesnické (proluka) Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP BV Využít proluku v zastavné ásti na hranici mezi historickou a novjší zástavbou pro výstavbu RD. Forma zastavní bude souasná erpající z tradice venkovského domu zajišující prostorov bezkolizní pechod mezi pvodním a novjším zastavním obce. Dopravní obsluha bude z místní komunikace. Zohlednit potebu rozhledu z místních komunikací na sil. III. tídy. 0,08 Z5 pl. smíšené obytné vesnické Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP SV V návaznosti na stávající objekt téhož zpsobu využití ešit novou zastavitelnou plochu. Míra využití plochy KZP 0,40, KZ 0,45. Charakter zástavby bude inspirován charakteristickou ze- lskou usedlostí v sídle. Celkový výraz a architektonické ztvárnní bude soudobé. Respektovat anebo peložit podzemní telekomunikaní kabel. Dopravní obsluha bude z místní komunikace vymezující JV okraj plochy, podmín ípustná je ze sil. III. tídy. Není vylouena ani dopravní obsluha z pilehlé plochy kódu SV. 0,20 Z6 pl. veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PZ Využití plochy bylo proveno územní studií Dušejov jihozápad, kterou poídil Úad územního plánování Magistrátu msta Jihlavy. 0,20 Z7 pl. bydlení individuální v rodinných domech vesnické BV Využití plochy bylo proveno územní studií Dušejov jihozápad, kterou poídil Úad územního plánování Magistrátu msta Jihlavy. 1,40 7

8 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP Z8 Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP Na základ výsledk spoleného jednání o návrhu ÚP byla zastavitelná plocha Z8 zrušena. Z9 Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP Na základ výsledk spoleného jednání o návrhu ÚP byla zastavitelná plocha Z9 zrušena. Z10 pl. smíšené obytné - vesnické Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP SV Zástavba výrazn horizontální nepekroí stávající stešní hladinu blízkého zastavní. Pi využití plochy zohlednit hloubku uložení stávající kanalizace Dopravní napojení bude z pilehlé místní komunikace. V dalších stupních ízení bude dokladován soulad s právními pedpisy na úseku hluku a vibrací vi provozu na komunikaci II/602. 0,35 Z11 pl. veejných prostranství s pevahou zpevnných ploch Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PV Veejné prostranství je vymezeno stávajícími prvky technické infrastruktury. ešit umístní dvoupruhové místní komunikace smrov neroz- lené funkní sk. C pro návrhovou rychlost 30 km/h. Promnnou šíku ve. prostranství na jeho zaátku a konci využít pro parkovišt a veejnou zele. 0,29 Z12 pl. zelen ochranné a izolaní Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZO Zele komponovat s požadavkem odclonní stávající obytné zóny od budoucí výrobní zóny. Mimo význam hygienický bude mít zele také s ohledem na vizuální exponovanost celého svahu význam estetický. Výšku stromového patra volit tak, aby nezastínila celý pozemek pilehlých do-. 0,15 Z13 pl. zelen ochranné a izolaní Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZO Zele komponovat s požadavkem vytvoení úinné ochrany území ped vlivem pozemní dopravy na sil. II/602 a požadavkem zajištní vhodného echodu mezi plochami výroby a bydlení. Výsadbu vzrstných druh stromešit se zohled- ním položených telekomunikaních kabel. 0,70 Z14 pl. drobné výroby a výrobních služeb Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP VD Výstavba objekt výroby a skladování. KZP 0,30-0,55, KZ 0,35-0,20 na stavebním pozemku, který bude pidlen stavebníkovi. Charakter zástavby areálový s preferencí výrazn horizontálního uspoádání. Výška zástavby do 7 m od terénu. Minimalizovat terénní úpravy. Dopravní obsluha bude z místní stávající anebo nové komunikace. 1,93 Z15 pl. drobné výroby a výrobních služeb Zvláštní podmínky využití: VD Výstavba objekt výroby a skladování. KZP 0,30-0,50; KZ 0,35-0,25 na stavebním pozemku, který bude pidlen stavebníkovi. Charakter zástavby volný výrazn horizontální, sledující smr vrstevnic. Mítkem bude vycházet z tradiních hospodáských stavení sídla. Piznat výrobní charakter staveb. Dopravní obsluha z nové místní komunikace. Pímé sjezdy na sil. II/602 jsou 0,56 8

9 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) ÚS RP DP PP nepípustné. Z16 pl. drobné výroby a výrobních služeb Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP VD Dostavba proluky mezi místní komunikací a nov vybudovanými objekty nesourodého výrazu. Dostavbou sjednotit nesourodost výstavby situované pi vstupu do výrobní zóny. Dopravní pístup ze stávajících místních komunikací anebo i ze sousedních ploch technické infrastruktury a plochy drobné výroby a výrobních služeb. 0,14 Z17 pl. veejných prostranství s pevahou zpevnných ploch Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PV Na veejném prostranství dle geometrického plánu ešit umístní místní komunikace, na zbývajících ástech plochy ešit zele, pípadn parkovišt pro osobní automobily. 0,16 Z18 pl. veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PZ Ve zbytkové ploše ešit veejnou zele. 0,03 Z19 pl. veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PZ Ve zbytkové ploše ešit veejnou zele. Provit možnost výsadby zelen zlepšující hygienu prostedí obytné zóny. 0,09 Z20 pl. veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PZ Na veejném prostranství ešit veejnou zele. Do kompozice veejného prostranství, které umožuje nenásilné oddlení obytné zóny od hbitova se pokusit zakomponovat skupinu ovocných strom. 0,11 Z21 pl. nezastavitelných soukromých zahrad Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZN Plocha pro oddych a relaxaci majitele nemovitosti na zahrad, která plní zejména funkci zahrady užitkové. Akceptovat stávající skupinu dominantních strom vetn stavby podmiující bydlení a rodinného bazénu. 0,39 Z22 pl. obanského vybavení - pl. veejné vybavenosti Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OV Na ploše rozvinout aktivity spojené s potebami edškolní a školní aktivity. KZP do 0,35 0,09 Z23 pl. smíšené obytné - vesnické Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP SV Umožnit rozvoj v krajin samostatn stojící usedlosti, pedevším její hospodáské ásti. Zástavbu ešit v kontextu stávajícího zastavní. Zachovat alespo ást zelen s funkcí optické clony pi jižním okraji plochy 0,18 P1 pl. drobné výroby a výrobních služeb VD estavba nedostate a nevhodn využívaného území v bezprostední vazb na jádrovou ást sídla. KZP 0,30-0,55; KZ 0,25-0,35 na stavebním pozemku, který bude pidlen stavebníkovi. Zástavba bude vycházet z tradiních hospodáských stavení sídla. Dopravní napojení bude z pilehlého veejného prostranství. Provit možnost pímého pšího napojení veejného pro- 0,52 9

10 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP kód stranství na sportovišt. podmínky využití výmra (ha) Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zastavné plochy (KZP) a koeficientem zelen (KZ). Koeficient zastavné plochy (KZP) je podíl plochy urené k zastavní nadzemními objekty vztažený k vymezenému stavebnímu pozemku na konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. Koeficient zelen (KZ) vyjaduje podíl ploch zelen vztažený k vymezenému stavebnímu pozemku na konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. Zvláštní podmínky ve využívání území: ÚS - územní studie, RP - regulaní plán, DP - dohoda o parcelaci, PP - podmín pípustné využití plochy. Napojení zastavitelných ploch a ploch pestavby na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. Nový kanalizaní sbra si vyžádá rozvoj výrobní zóny. Výrobní plochy umožují umístní v pípad nutnosti nové trafostanice Sídelní zele Systém sídelní zelen je tvoen samostatn vymezenými plochami i zelení, která je souástí jiných ploch. Do samostatn vylenných ploch zelen patí: plochy veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch (PZ) plochy zelen nezastavitelných soukromých zahrad (ZN) plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) Plochy veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch nachází se v jádru sídla mezi obanskou vybaveností a pvodním zastavním. Koncepce využití tchto ploch spoívá ve zcelení ploch veejné zelen do vtších celk, v zajištní prosperity stávajících vzrstných strom s dosadbou kosterních devin. Kompoziní prvek zelen musí do prostoru pinést jistý ád a jeho celkové zklidnní se zalenním vodní plochy a plochy hišt. Plochy zelen nezastavitelných soukromých zahrad tvoena je pedevším zahradami, sady, ípadn dalšími pozemky zajišující samozásobitelskou produkci i rekreaní využití uživatele. Jako samostatné plochy jsou vymezovány na místech pohledov exponovaných. Velmi asto jsou plochy soukromých zahrad zahrnuty do jiného typu ploch. Na plochách soukromých zahrad bude aplikovaná zejména výsadba vysokokmenných ovocných strom (respektovat omezení daná existencí inženýrských sítí). Zele zahrad bude smována do volné krajiny tak, aby byl zabezpeen mkký pechod urbanizovaného území do volné krajiny. Plochy zelen ochranné a izolaní vytváí rozhraní (izolaci, ochranu) mezi rznými nevhodn se ovlivujícími funkcemi v území i okolo zdroj zneištní. Dále vytváí optickou clonu eliminující nebo snižující nežádoucí úinek negativních prvk v území. Stávající ochranná a izolaní zele se ve více i mén úinných formách vyskytuje po obvodu zemlského areálu, omezen pak u fotbalového hišt. Nové plochy ochranné a izolaní zelen jsou navrženy pi silnici II/602 a dále tento typ zelen oddluje pl. bydlení od ploch výroby. Realizace ochranné zelen je možná i v rámci jiných ploch s rozdílným zpsobem využití. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro, nejen ve vegetaním období. Vhodné lokality doplnit listnatými stromy s vysoko nasazenou korunou, které budou pízniv psobit na obraz obce. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 10

11 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Zele, která je souástí jiných ploch se zmnou v území, je tvoena zejména tzv. vyhrazenou zelení na plochách obanské vybavenosti a plochách výroby a skladování. Tento rámec v mnoha pípadech napluje i zele soukromá na zahradách a sadech. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Silniní sí na území obce je územn stabilizována. Silnice II/602 územní plán respektuje provedenou modernizaci silnice v píslušných parametrech a akceptuje projektovou dokumentaci, která eší rekonstrukci sil. II/602 v úseku Dušejov (místní ást Cihelna) Dvorce. Územní plán zpesuje koridor pro homogenizaci sil. II/602 vymezený v ZÚR Kraje Vysoina na šíi ochranného pásma sil. II. tídy, v místech autobusové tony a dokonované obytné skupiny rodinných dom po zastavné území. Silnice je akceptována jako souást Pátení silniní sít Kraje Vysoina. Silnice III/1336 silnic není souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina. Pípadné úpravy silnice budou spoívat ve zlepšení technických parametr trasy. V zastavném území je akceptován význam silnice jako hlavní kompoziní osy sídla a proto je na ní teba uplatnit principy dopravního zklidování prjezdních úsek silnice. Silnice III/1338 silnice není souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina, pípadné úpravy budou spoívat ve zlepšení technických parametr trasy silnice. Silnice III/13114 silnice není souástí Pátení silniní sít Kraje Vysoina, pípadné úpravy budou spoívat ve zlepšení technických parametr trasy silnice. ležité postavení v koncepci rozvoje území bude mít pazení polní cesty propojující sil. II/602 se silnicí III/1336 do místních komunikací a vymezení nové místní komunikace obsluhující území výrobní zóny. Budování nových sjezd na silnici II. tídy je zakázáno a na silnice III. tíd je umožnno pouze v nezbytných pípadech. Umožnit je teba zapoatý systém dopravní obsluhy zastavitelné plochy Z2. Nové objekty rodinných dom budou dopravn pístupné z veejných prostranství i jiné veejn pístupné plochy (veejné pozemní komunikace). Zachována jsou stávající parkovišt v jádru sídla, pi plochách výrobních a obanské vybavenosti. Nevyluuje se jejich rekonstrukce. Nové plochy pro parkování budou ešeny pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavování vozidel je pípustné. ípustná je dále výstavba hromadných, skupinových i adových garáží na plochách výroby a skladování. Územní plán nepipouští zizování odstavných, parkovacích stání a garáží pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranství. Je požadováno, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Potebný poet odstavných a parkovacích stání je ešen na stupe automobilizace 1 : 2,5. Stávající sí úelových komunikací uplatnná v komplexní pozemkové úprav je dostaující. Koncepcí územního plánu není obsluha zemlské a lesní krajiny omezována. Územní plán ípadné další doplnní úelových cest nevyluuje. Nemotorová dopravy je ešena po stávajících pozemních komunikacích (mimo sil. II. tídy) a veejných prostranstvích. Úprava pšího provozu na silnici III/1336 v urbanizovaném území bude ešena v souvislosti s dopravním zklidnním této silnice. Ponechán je stávající systém veejné dopravy, který je zajišován autobusovou pepravou. Respektováno je stávající rozmístní autobusových zastávek. erpací stanice pohonných hmot je územn stabilizovaná. Pípadné další služby pro motoristy je možno zizovat v jiných k tomu píhodných plochách s rozdílným zpsobem využití. 11

12 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Železniní, letecká ani vodní doprava nemá na území obce své zájmy Koncepce technické infrastruktury Zpsob zásobení obce pitnou vodou se nemní. Ve vodárenské soustav je dostatek vody pro pokrytí rozvojových poteb obce. Nové zastavitelné plochy budou napojeny prodloužením stávajících ad. V oblasti odvádní a ištní odpadních vod je nutná rekonstrukce stávajících úsek kanalizace. i napojení nových rozvojových ploch bude preferován oddílný systém kanalizace. Akceptován je požadavek na intenzifikaci istírny odpadních vod. U rozptýlené zástavby je možná výstavba jímek na vyvážení, alternativn lze povolit domovní istírny odpadních vod nebo jiné ekvivalentní technologie ištní odpadních vod, které budou v souladu s platnou legislativou. Odvádní dešových vod je ešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt maximáln do vsaku i je zadržovat na pozemku. Zachován je stávající systém zásoben obce zemním plynem. Respektován je VTL plynovod, regulaní stanice VTL/STL s jejich ochrannými a bezpenostními pásmy. Situace v zásobování teplem obce je stabilizována. Neuvažuje se výstavba centrálního zdroje tepla v obci. Akceptován je fakt, že rozhodující podíl významnjších odbratel tepla je plynofikován. Nebrání se využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). K zajištní výhledových poteb dodávky el. energie v sídle bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením. Umožnna je výstavby nové trafostanice v prostoru nové výrobní zóny. Neuvažuje se s umisováním výroben el. energie (vtrné elektrárny). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. Zohlednna je trasa dálkového telekomunikaního kabelu procházejícího územím akceptovat souasná zaízení elektronických komunikací. Nepedpokládá se výstavba dalších stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, ZVN, výstavba VVTL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zámry obce, územní plán nebrání zizování dalších radioreléových spoj. Zaízení pošty je územn stabilizováno Koncepce obanského vybavení veejného i ostatního Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými. Výhledové územní poteby školní a pedškolní výchovy budou ešeny na zastavitelné ploše Z22. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství je teba maximáln respektovat. Revitalizovat veejná prostranství mající v organismu sídla zásadní význam viz. kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty kap. A 2.2. a kap. A 3.3. Sídelní zele. Revitalizací veejných prostranství je usilováno o posílení atraktivity obce a zdraznní identity pvodního osídlení. S úpravami veejných prostranství je potebné ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Preferována je obsluha zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. 12

13 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Akceptováno je realizované umístní sbrného dvora na okraji výrobní zóny obce. Na území obce není evidována žádná skládka odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Koncepce uspoádání krajiny Dušejova smuje k uplatování proporcionálního rozvoje írodních, sociálních a ekonomických faktor území. Koncepce územního plánu považuje georeliéf za hlavního nositele vlastností krajiny, irozeného stavu krajiny a nemní ho. Koncepce územního plánu v maximální míe zachovává stávající využití lesních a zemlských pozemk. Na lesních pozemcích se postupn uplatuje diferencovanjší a irozenjší skladba les, zdraznna je nezbytnost zachování lenitosti okraj lesa. Rst urbanizovaného území je ešen na plochách pevážn zemlských a je omezen jen na odvodnné pípady (zvl. pl. bydlení, pl. výroby a skladování i plochy zelen izolaní), které nelze umístit v zastavném území. Zastavitelné plochy navazují na zastavné území. Není uvažováno s rozšiováním stávajících struktur v krajin ani s vytváením nových samot. Intenzifikace zemlské výroby vyžadující další scelování zemlské pdy není pípustná. Prioritou je zvyšování pestrosti krajiny s výraznjším uplatnním rozptýlené zelen a doprovodné zelen u liniových prvk pírodního i umlého charakteru. Opateními územního plánu je podporována biodiverzita luních ekosystém. Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: respektuje dochovanou urbanistickou strukturu sídla, zasazení sídla do krajinného rámce, eln využívá zastavné území a rozvojové plochy umisuje v pímé vazb na urbanizované území. Respektována je silueta sídla zachováním stávající organizace krajiny nedochází k narušení dležitých vymezujících horizont a krajinných ped v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích z vyhlídkových míst nejsou umisovány žádné stavby i zaízení, která by rušila krajinnou scenérii na území obce nejsou umisovány žádné dominanty plošného, objemového i výškového charakteru pekraující rámec stávajících staveb územní plán zamezuje výstavb objekt do prostoru pírodních dominant i míst, které nejsou zásadní nebo spoluurující pro ráz krajiny (podmín pípustná je výstavba rozhleden pimené velikosti a citlivého ztvárnní, píp. drobných staveb sakrálních). Do koncepce uspoádání krajiny vstupuje rozlenní krajiny do ploch s rozdílným zpsobem využití. V územním plánu našly uplatnní: plochy zemlské, orná pda (NZ.1) plochy zemlské, trvalý travní porost (NZ.2) plochy lesní (NL) plochy smíšené nezastavného území (NS) plochy vodní a vodohospodáské (W) Vymezení ploch v krajin Územní rozsah je vyznaen ve výkresové ásti územního plánu, ve výkrese. I.B.2 - Hlavní výkres. Plochy zemlské, orná pda v plochách orné pdy nutno zvýšit podíl pírodních prvk, respektovat zásady, které jsou zakotveny v komplexní pozemkové úprav. Plochy zemlské, trvalý travní porost vesms se jedná o louky údolních niv, které jsou hospodásky využívané. Nelze pipustit jejich zornní. Plochy lesní jsou v území stabilizované. Územní plán navrhuje novou plochu lesa o výme 0,01 ha, která vznikne asanací zboeništ na parcele. st. 530). 13

14 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Plochy smíšené nezastavného území v územn stabilizované poloze jsou vymezeny jako plocha regionálního biokoridoru ÚSES a pak jako dležité plochy krajinné zelen. Vodní plochy a toky území obce je chudé na vodní plochy. Stávající vodní plochy i vodní toky jsou respektovány. Malým píspvkem pro zlepšení situace je vymezení plochy pro výstavbu malé vodní nádrže u samoty Pánkovsko. Vytváení nových vodních ploch je možné za stanovených podmínek i v rámci jiných ploch rozdílného zpsobu využití, pokud to není v rozporu s hlavním využitím ploch. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód N1 pl. vodní a vodohospodáské W podmínky využití respektovat rozhodnutí o nakládání s povrchovými vodami vydané OŽP Magistrátu msta Jihlavy dne Stavbu realizovat dle projektové dokumentace výmra plochy (ha) 0, Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce ešení územního systému ekologické stability (ÚSES) sleduje vytvoení vzájemn propojeného souboru pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém zajišujících udržení pírodní rovnováhy. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Plochy ÚSES jsou plochami nezastavitelnými, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle za esn stanovených podmínek je možno pipustit stavby liniové dopravní a technické infrastruktury nerovnobžné s prvkem ÚSES, pípadn stavby související s ochranou nebo tvorbou životního prostedí). Souástí koncepce ÚSES jsou interakní prvky doplující sí biokoridor a biocenter. Navrhovaná opatení: Biokoridor RBK 452 LBK 1 Biocentrum LBC Nad Robotskem LBC Na Pánkovsku LBC Chvojnov Navrhovaná opatení Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou skladbu devin na pírod blízké porosty, druhov a vkov rzné, odpovídající stanovištním podmínkám biokoridoru, který zastupuje mezofilní buinnou vtev. Tam, kde je to nutné dosázet behový porost autochtonními devinami odpovídajícími stanovištním podmínkám. Louky zachovat, pravideln kosit nehnojit, nevápnit a tam, kde není travinobylinný zasakovací pás dostate široký nebo chybjící doplnit. Navrhovaná opatení Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou skladbu devin na pírod blízké porosty, druhov a vkov rzné, odpovídající stanovištním podmínkám v biocentru. Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou skladbu devin na pírod blízké porosty, druhov a vkov rzné, odpovídající stanovištním podmínkám v biocentru. Dosázet behový porost, jež by ml být tvoen pírod blízkými autochtonními evinami, tam kde je to nutné, vytvoit dostate široký zasakovací travinobylinný pás podél toku, popípad jej zachovat. Území využívat extenzivn dle plánu pée o PR Chvojnov. LBC 1 Louky využívat pouze extenzivn, pravideln kosit. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev Prostupnost krajiny Koncepce ešení územního plánu spoívá v zachování stávající dostatené prostupnosti krajiny. elové komunikace v krajin jsou stabilizovány vhodnou výsadbou liniové zelen v krajin. Biologická propustnost území bude posílena realizací ÚSES. 14

15 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Za antropogenní bariéru zvlášt z pohledu biologické propustnosti ÚP považuje silnici II/ Vodní hospodáství Vodní plochy a toky koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území územní plán nenavrhuje žádná nová odvodnní zemlských pd. Vybudovaný systém odvodnní je stabilizován. V místech dotení (nap. stavebními aktivitami) je nezbytné zachovat funknost ponechaného systému odvodnní výstavba malé vodní nádrže u samoty Pánkovsko se považuje mimo vodohospodáského elu i za dležitý prvek ekologické stability krajiny pro výkon správy vodních tok vymezuje ÚP pás v šíi 8 m od behové áry na území obce ÚP neumisuje žádná nová zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. Ochrana ped povodnmi územní plán akceptuje režimy vyhlášeného záplavového území Jedlovského potoka. Uvnit záplavového území nejsou umisovány žádné nové stavby ani zaízení. Územní plán umožuje v rámci stávající zastavné plochy intenzifikaci OV koncepce ÚP upednostuje vegetativní opevnní vodních tok vetn dalších úprav, které umožují periodické zaplavování údolní nivy pi zvýšených jarních prtocích (snížení intenzity povodové vlny) územní plán nepipouští zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem ispívají ke zvyšování retence území hydrologické pomry na území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody výstavbou tzv. suchých poldr. Protierozní opatení funkní a strukturální uspoádání zemlské krajiny stanovené komplexní pozemkovou úpravou po doplnní krajinou zelení (rozptýlenou i doprovodnou) bude odolné k úinkm trné eroze Podmínky pro rekreaci Územní plán stabilizuje stávající plochy rekreace. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit ipouští využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodní urení. Akceptovány jsou poteby krátkodobé rekreace obnovou funkce veejných prostranství, stabilizací kulturního zaízení a ploch pro tlovýchovu a sport. Neuvažuje se zizování zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. Pro RD jsou vymezeny dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. Dobrá propustnost krajiny vytváí vhodné pedpoklady pro rozvoj pohybových aktivit. Není uvažována výstavba speciálních cyklostezek. Pro cyklotrasy, turistické trasy i pro hipostezky lze využít pozemních komunikací (mimo sil. II/602). ší stezky v urbanizované ásti jsou budovány na plochách veejných prostranství Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby Na území obce nejsou evidována chránná ložisková území, dobývací prostory ani jiné objekty ochrany nerostných surovin. Na území obce nejsou zaznamenána žádná aktivní ani potenciální sesuvná území. Nenachází se zde ani poddolovaná území z minulých tžeb. 15

16 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení podmínek prostorového uspoádání. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese N2 Hlavní výkres. Plochy bydlení hromadné (BH) Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy a jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území udržet stávající mítko staveb, neuvažovat s nástavbami. Doešit vybavení parteru plochy zmn nejsou navrženy Plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy a jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, formou respektovat ítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. 16

17 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást plochy zmn viz podmínky využití kap. A 3.2. Plochy rodinné rekreace (RI) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí ípustné využití: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy snižující kvalitu prostedí plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pipustit lze stavební úpravy ev. pístavby v rozsahu max. 20 % stávajícího pdorysu stavby. Akceptovat pírodní charakter území plochy zmn nejsou navrženy Plochy obanského vybavení veejná vybavenost (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením, pemž bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování stávajících zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám ob- anského vybavení Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území respektovat objekt základní školy, objekt kostela a fary jako kulturní dominanty území viz opatení v kap. A 2.2. Respektovat typický výraz ostatních objekt obanské vybavenosti. Zmna dokonené stavby (objekt obecního úadu) zdrazní význam objektu v sídle a dležitost objektu v urbanismu obce. Význam objekt veejné obanské vybavenosti dále zdraznit úpravou parteru plochy zmn viz podmínky využití kap. A 3.2 Plochy obanského vybavení plocha pro tlovýchovu a sport (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu 17

18 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást ípustné využití: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením. Stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení tlovýchovná a sportovní Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území eventuální dostavba zlepšující standard vybavení fotbalového hišt bude respektovat mítko a charakter stávajících objekt plochy. Stavební aktivity na hišti pod sokolovnou se nepedpokládají plochy zmn nejsou navrženy Plochy obanského vybavení veejná pohebišt a související služby (OH) Hlavní využití: plochy sloužící pro situování hbitov, plochy posledního odpoinku zesnulých ípustné využití: umisování hrob, rodinných hrobek, urnových políek, rozptylových ploch, hbitovní kaple, místnosti pro správce hbitova, náadí a další objekty píslušející k charakteru místa. Plochy zelen, drobné architektury a mobiliá obce, související veejné prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: jakákoliv innost a aktivity narušující hlavní využití plochy, snižující citový a estetický dojem z pietního místa, a již pímo nebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - akceptovat stávající dispozici hbitova, zachovat mítko prostedí plochy zmn - nejsou vymezeny Plochy veejných prostranství s pevahou zpevnných ploch (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují soudržnost spoleenství obyvatel, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody a zachování významu místa Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn 18

19 Územní plán Dušejov I.A. Textová ást Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - zaízení spojená s pípustným a podmín pípustným využitím plochy lze zde situovat v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru. Upravit vodní nádrže do pirozených beh a odstranit oplocení vodní nádrže. Vhodnji ešit oplocení hiš nad starou školou plochy zmn - zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy, lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru Plochy veejných prostranství s pevahou nezpevnných ploch (PZ) Hlavní využití: zpravidla významné plochy zelen parkov upravené a veejn pístupné ípustné využití: udržovaná zele s jednoduchou druhovou skladbou a zahradnickou úpravou. Ucelené plochy trávník, soustedné plochy ke a strom, vodní prvky, dtská hišt, komunikace ší, nauné stezky, cyklostezky, prvky drobné architektury, mobiliá obce Podmín pípustné využití: pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostední plochy Nepípustné využití: innosti a zaízení narušující kvalitu prostedí pímo nebo druhotn, nap. parkovišt Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - výtvarné prvky a drobnou architekturu je možné situovat v souvislosti s úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn - výtvarné prvky a drobnou architekturu je možné situovat v souvislosti s úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru Plochy smíšené obytné vesnické (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i k jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad ípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území úpravou objekt pilehlých k silnici III/1336 zdraznit hlavní kompoziní osu sídla. Akceptovat štítovou orientaci staveb k veejnému prostoru. V jádrové ásti sídla se neuvažuje s významnjším zvýšením koeficientu zastavní. Akceptovat hos- 19