ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I : CHLUM TÍN

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N CHLUMTÍN NÁVRH PRO VEEJNÉ PROJEDNÁNÍ Zpracovatelský kolektiv: Datum: prosinec 2018 Ing. arch. Jan Psota, Pavel Ondráek, Vladan Latzka Zakázkové íslo: A/X/16

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Chlumtín Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele jméno a píjmení: Ing. Darina Faronová funkce : referent podpis :...

3 OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN CHLUMTÍN A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Koncepce rozvoje a ochrany hodnot 2.3. Koncepce ochrany veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce a kompozice 3.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby 3.3. Systém sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, vymezení ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu, vetn stanovení podmínek pro jejich využití 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 4.5. Koridory pro veejnou infrastrukturu 5. Koncepce uspoádání krajiny vetn vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, ploch zmn v krajin a stanovení podmínek v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodáství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1. Výkres základního lenní území 1: Hlavní výkres 1: Výkres veejn prospšných staveb, opatení a asanací 1: Výkres poadí zmn v území (etapizace) 1: STUDIO P 5

4 C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíly a úkoly územního plánování 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, ípadn s výsledkem ešení rozpor 3. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vetn výsledku vyhodnocení vliv na životní prostedí 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno, s uvedením závažných vod, pokud nkteré požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání územního plánu 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 7.1. Vymezení zastavného území 7.2. Základní koncepce rozvoje území 7.3. Ochrana hodnot území 7.4. Urbanistická koncepce, sídelní zele 7.5. Koncepce veejné infrastruktury 7.6. Koncepce uspoádání krajiny 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.8. Vodní plochy a toky, povodí 7.9. Limity využití území Vymezení pojm Variantní ešení 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 8.1. Vyhodnocení využití zastavného území 8.2. Poteba vymezení zastavitelných ploch 9. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 9.1. Postavení obce v systému osídlení 9.2. Širší dopravní vztahy 9.3. Širší vztahy technické infrastruktury 9.4. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odvodnním poteby jejich vymezení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení zemlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkce lesa Dotení ZPF Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY íloha. 1 - Porovnání rozvojových ploch dosavadního a nového ÚP D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O.1 Koordinaní výkres 1: O.2 Výkres širších vztah 1: O.3 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1: O.4 Doplující výkres - Dopravní ešení 1: O.5 Doplující výkres - Zásobování vodou, kanalizace 1: O.6 Doplující výkres - Energetika, elektronické komunikace 1: STUDIO P 6

5 Seznam zkratek použitých v územním plánu apod. BPEJ CO D.h.p..j. OV R SN DN T KrV KrÚ k.ú. LBC LBK MINIS MO R MMR R MŠ MV R MŽP R NN nap. ONV ORP OP PRVKÚK PUPFL PÚR RD STG STL TS tzv. ÚAP ÚP ÚPD ÚSES VN VTE VTL VVTL VVN ZPF ZÚ ZÚR ZVN ŽP ZŠ a podobn bonitovaná pdn ekologická jednotka civilní ochrana eské dráhy íslo hydrologického poadí íslo jednací istírna odpadních vod eská republika/-y eská státní norma jmenovitý vnitní prr potrubí Klub eských turist Kraj Vysoina Krajský úad katastrální území lokální biocentrum lokální biokoridor Minimální standard pro digitální zpracování územních plán v GIS Ministerstvo obrany eské republiky Ministerstvo pro místní rozvoj eské republiky mateská škola Ministerstvo vnitra eské republiky Ministerstvo životního prostedí eské republiky nízké naptí napíklad Okresní národní výbor obec s rozšíenou psobností ochranné pásmo Plán rozvoje vodovod a kanalizací území kraje pozemky urené k plnní funkcí lesa politika územního rozvoje rodinný dm skupina typ geobiocén stedotlaký transformaní stanice tak zvaný/-á/-é územn analytické podklady územní plán územn plánovací dokumentace územní systém ekologické stability vysoké naptí trná elektrárna vysokotlaký velmi vysokotlaký velmi vysoké naptí zemlský pdní fond zastavné území zásady územního rozvoje zvlášt vysoké naptí životní prostedí základní škola STUDIO P 7

6 STUDIO P 8

7 A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území (1) Zastavné území bylo vymezeno k (2) Zastavné území je vyznaeno v tchto výkresech územního plánu: a) výkres. 1 - Výkres základního lenní území b) výkres. 2 - Hlavní výkres c) výkres. 4 - Výkres poadí zmn v území (etapizace) 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území (3) Stabilizovat obec v systému osídlení. (4) Efektivn využít plochy zastavného území obce. Potebné plochy se zmnou v území vymezovat v pimeném rozsahu k velikosti obce a atraktivnosti obce pro obyvatele. (5) Vylouit možnosti umisování staveb, zaízení a jiných opatení, které by mohly pímo anebo druhotn narušit kvalitu prostedí jako celku. (6) Zabezpeit podmínky pro další zlepšování obsluhy území veejnou infrastrukturou pedevším na úseku odvádní a likvidace splaškových vod. (7) Krajinu chránit a kultivovat jako podstatnou složku prostedí obyvatel a základ jejich totožnosti. (8) Vytváet podmínky pro zajištní kontinuálního a harmonického rozvoje obce s dostatenou flexibilitou ve využívání území Koncepce rozvoje a ochrany hodnot írodní hodnoty (9) Akceptovat rozsáhlý prostor širokého údolí Chlumtínského potoka s dležitými pohledovými horizonty, které jsou vymezeny: a) betnicí vrch U Obšeného (k.ú. Svratouch), vrchu Noviny a vrchu Na Kopci, který je svými 701 m.n.m. dležitým pírodním bodem území b) betnicí vrchu Noviny a kótou 678m.n.m. (Na Kopci) v k.ú. Kameniky. (10) Zachovat pírodní prostedí rybníka Krejcar a bohatými behovými porosty a zamokenými loukami. (11) Respektovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou a vysokou estetickou hodnotou. (12) Zachovat a kultivovat prvky rozptýlené zelen ve volné krajin. (13) Vytvoit podmínky zajišující funknost regionálních a lokálních ÚSES alespo v minimálních pípustných parametrech. (14) Chránit nezastavné území ped jeho dalším znehodnocováním. Územní rozvoj smrovat edn do ploch zastavného území a pak do vymezených zastavitelných ploch. Kulturní hodnoty vetn hodnot urbanistických a architektonických (15) Akceptovat pdorysnou stopu zastavní jádrové ásti sídla s dnešní silnicí III. tídy, která tvoí základní kompoziní osu jádrového sídla. (16) Prostor pi silnici III. tídy mezi kaplí a prodejnou považovat za dležitý veejný prostor s potebou kultivace (17) Udržet jednotný charakter stešní hladiny jádrového sídla. Nelze pipustit další umisování staveb pekraující výrazn tuto stešní hladinu ( viz rodinný dm na st.p..54.) (18) Kapli z roku 1881 zahrnout mezi památky místního významu (19) Zachovat izolovanou plochu samot Krejcar a Paseky pi akceptování souladu zástavby s írodním prostedím. (20) Nelze pipustit umisování staveb a zaízení, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi, mítkem i provozními aktivitami významn narušovaly hodnoty území. STUDIO P 9

8 (21) i rozhodování o zmnách v území respektovat drobné artefakty v krajin mnohde s doprovodem zelen, které do krajiny ešeného území neodmysliteln patí. Civilizaní hodnoty (22) Zajistit podmínky pro ochranu a kultivaci civilizaních hodnot, kam patí: a) silnice II. a III. tídy b) znaené turistické trasy a cyklotrasy c) veejná hromadná doprava vetn autobusových zastávek d) technická infrastruktura v obci e) zaízení obanské vybavenosti. (23) Prioritou je hospodárné a úelné využívání dopravní a technické infrastruktury a obanské vybavenosti v. veejných prostranství Koncepce ochrany veejného zdraví (24) Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování, u ploch smíšených obytných, nesmí jejich ípadné negativní vlivy z pípustných inností pekroit hranici areálu resp. plochy vymezené v ÚP. U ploch výroby a skladování - zemlská výroba pak nesmí negativní inky dosáhnout ploch citlivých funkcí. 3. Urbanistická koncepce vetn urbanistické kompozice, vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce a kompozice Územní plán stanovuje tyto základní zásady: (25) Sídlo Chlumtín rozvíjet jako souvisle urbanizovaný celek. Neuvažovat s územním rstem osamocen stojících struktur osídlení resp. samot v krajin. Ve volné krajin nevymezovat nová sídla i samoty. (26) Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. (27) Plochy smíšené obytné venkovské (SV) tvoící zásadní ást pvodního zastavní považovat za plochy územn stabilizované, které jsou principiáln orientované pi hlavní kompoziní ose sídla silnici III. tídy. Akceptovat zámr na rozšíení tohoto druhu ploch na jihozápadním okraji sídla. (28) Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Stávající plochy považovat za územn stabilizované. Zachovat možnosti rozvoje této formy bydlení pedevším na jižním a jihovýchodním okraji jádrového sídla. (29) Na plochy obanského vybavení v centrální ásti sídla (OV,OM) pohlížet jako na plochy územn stabilizované. (30) Plochy stávajících veejných prostranství (PV) v míe maximální stabilizovat a vhodn kultivovat. Zajistit podmínky pro rozvoj veejných prostranství na jihovýchodním kraji sídla. (31) Plochy výroby a skladování jsou vymezeny jako plochy typu: a) drobná a emeslná výroba (VD). Zastavitelná plocha pi severním okraji sídla. b) plochy skladování (VK). Plocha skladu stavebního materiálu pi rozšíení zastavného území pi severním okraji jádrového sídla. c) zemlská výroba (VZ). Plochu soukromého zemlce v dosahu centrální ásti sídla považovat za územn stabilizovanou s potebou nastavení jasné organizace plochy s výsadbou zelen. (32) Preferovat víceúelové využívání ploch rozdílného zpsobu využití. Zamezit umisování staveb, které by výrazn zmnily výraz sídla a samot v krajin a znehodnotila jejich urbanistické uspoádání Vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby (33) Plochy zastavitelné (kód Z) a plochy pestavby (kód P). STUDIO P 10

9 Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Akceptovat koncepci využití plochy, která je provena územní studií jejíž aktuálnost byla ovena ,84 Z2 Bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Akceptovat koncepci využití plochy, která je provena územní studií jejíž aktuálnost byla ovena ,32 Z3 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Zástavba rodinnými domy v proluce. Podmínky prostorového uspoádání jsou dány charakterem zástavby v daném míst. Dopravní obsluha preferovat z pilehlého veejného prostranství 0,53 Z4 Smíšená obytná - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné SV Zástavbou v proluce vytvoit funkní pechod mezi dvma plochami rozdílného zpsobu využití a zného architektonického ztvárnní (zemlská výroba) bydlení v rodinných domech. Dopravní obsluha z pilehlého veejného prostranství 0,20 Z6 Výroba a skladování plochy skladování Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. VK Zástavba na ploše je realizována v rozsahu vydaného stavebního povolení, který vydal Mú Žár n.s. zn. SU/797/06/Ba-5-StPo ze dne ,10 Z7 Bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Zástavba bude akceptovat koncepci stávajícího navazujícího zastavní rodinnými domy (rodinné domy na pozemcích cca 1200 m 2 ) v této ásti sídla. V míe maximální zachovat vzrostlé stromy na severozápadním okraji plochy. ešit problematiku vodního pivade protínající plochu. Dopravní obsluha navázat na pilehlé veejné prostranství. 1,54 Z8 Veejná prostranství veejná prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZV Akceptovat zásady využití plochy, která je provena územní studií, jejíž aktuálnost byla ovena ,19 Z9 Veejná prostranství - veejná prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. PV V návaznosti na funkní sportovn spoleenský areál umístit veejné prostranství sloužící k aktivnímu vyžití obyvatel (sportovní a spoleenské akce), výstavy, setkávání obyvatel apod. Víceúelovému využití plochy podídit vegetaní úpravy prostoru, kde vysoké listnaté deviny kompozi sjednotí výraz plochy na pechodu urbanizovaného území do volné krajiny. Plochu oživit prvky drobné architektury, mobiliáem obce, drobnými hišti. Akceptovat pírodní podmínky daného místa.v rámci budování veejného prostranství ešit úpravy inž. sítí, které se nachází pod plochou. Dopravní obsluha z místní komunikace obsluhující stávající plochu OS, ilehlého veejného prostranství i stávající plochy OS 0,54 STUDIO P 11

10 Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z10 Technická infrastruktura inž. sít ištní a odvádní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. TI3 Vytvoit podmínky pro zásadní zlepšení kvality vypouštné odpadní vody do Chlumtínského potoka. Umístní technologie OV musí reagovat na stávající venkovní el. vedení VN35kV. Zachovat nebo zvýšit funknost lokálního biokoridoru ÚSES i Chlumtínském potoku. Dopravní obsluha plochy: z pilehlé místní komunikace, pípadn ze silnice III.tídy 2,01 Z11 Vodní a vodohospodáské - mokad Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. W3 Mokadní plochu realizovat pomocí nízkých hrází výšky do 0,5m s mírnými sklony návodních svah. Zajistit bezpenostní rezervu nad hladinu vody. Zabezpeit funknost lokálního biokoridoru na Chlumtínském potoce. Nepedpokládá se zmna trasy venkovského el. vedení VN22kV. Dopravní obsluha bude obasná z pilehlé plochy TI3 pípadn silnice III.tídy. 4,26 Z12 Vodní a vodohospodáské vodní plochy a toky Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. s W1 Využít pírodních daností k založení rybníka. Zvolit íhodný tvar vodní plochy s pozvolným sklonem eh zajišující rozvoj litorál. Zohlednit vzdušné vedení VN35kV. Dopravní obsluha bude obasná po ilehlém pozemku majitele. 0,36 Z13 Vodní a vodohospodáské vodní plochy a toky Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. W1 Vhodn využít podmínek místa pro realizaci rybníka. Zvolit píhodný tvar vodní plochy s pozvolným sklonem beh zajišující rozvoj litorál. Umožnit využití pro odbr požární vody.dopravní obsluha bude obasná po pilehlé místní komunikaci 0,36 Z14 Vodní a vodohospodáské se zvýšenou ochranou flory a fauny Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. W3 V píhodném míst vytvoit mlkou vodní plochu s hloubkou vody cca 0,5m s mírnými sklony návodních svah. Píležitostná dopravní obsluha plochy ze stávající úelové komunikace 0,16 Z15 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Zástavbu rodinných dom koncipovat tak, aby byla v jednot se zástavbou na zastavitelné ploše Z2. Zabývat se problematikou stávající dešové kanalizace probíhající plochou. Respektovat rozhledový trojúhelník vyústní místní komunikace ze zastavitelné plochy Z2 na silnici III. tídy. Dopravní obsluha z místní komunikace zastavitelné plochy Z2. 0,23 Z16 Výroba a skladování drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. VD Charakter zástavby areálový, kdy zástavba svým ítkem nepekroí hospodáská stavení tradiní místní zemlské usedlosti. V kompozici plochy uplatnit místo pro výsadbu vzrstných strom vodních druh. Minimalizovat poet sjezd na silnici, napojení na silnici ešit s ohledem na potebnou zele tvoící optickou clonu. 0,50 P1 Veejná prostranství veejná prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. PV Vytvoit píležitost pro vedení místní komunikace mimo zemlskou farmu. Typ pného uspoádání místní komunikace nesmí být nižšího typu než místní komunikace na které navazuje. 0,08 Podmínkou využití je vyhotovení územní studie (viz. 34a) s Podmínkou využití území je zohlednní vzdálenosti 50 m od hranice lesa. STUDIO P 12

11 (34) Zvláštní podmínky ve využívání území: a) územní studie rozhodování o zmnách v území je podmínno vyhotovením územní studie b) podmínnost využití plochy je dána dosahem vzdálenosti 50m od hranice lesa (35) Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje, pípadn není v ÚP uvedeno odchylné ešení) bude ešeno jejich prodloužením Systém sídelní zelen (36) Systém sídelní zelen je tvoen samostatn vymezenými plochami zelen soukromé a vyhrazené (ZS) i plochami soukromé a vyhrazené zelen, která je souástí jiných ploch rozdílného zpsobu využití. Pozemky zahrad budou tvoit významný podíl ploch typu BV, SV. Pozemky vyhrazené zelen pak budou zabezpeovat pívtivjší prostedí na plochách typu VD, VZ a budou dotváet prostedí ploch OV a OS. (37) Stabilizovat malou, ale dležitou plochu veejné zelen (ZV) pi vstupu do samoty Paseky. Respektovat stabilizované plochy veejné zelen, jež jsou souástí ploch veejných prostranství. (38) U zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, vymezení ploch a koridor pro veejnou infrastrukturu, vetn stanovení podmínek pro jejich využití 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury (39) Silniní doprava a) silniní sí na území obce považovat za stabilizovanou s potebou odstranní bodových závad b) místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu ilehlých nemovitostí. (40) Doprava v klidu a) dopravu v klidu uvažovat na stupe automobilizace min. 1:2,5 b) nové plochy pro parkování ešit pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné c) nelze zizovat odstavná a parkovací stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranstvích d) vyžadovat, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. (41) Hospodáská doprava a) stabilizovat kostru stávajících úelových komunikací a vytvoit podmínky pro zlepšení dopravní obsluhy zemlské a lesní krajiny. (42) Nemotorová doprava a) i silnici v souvisle urbanizované ásti obce zajistit dobudování chodník. b) zachovat turistické trasy erven a mode znaené, akceptovat znaenou cyklotrasu. c) rekreaní (pší, cyklistickou i další) dopravu je možno vymezovat i na jiných k tomu vhodných plochách rozdílného zpsobu využití, pokud to nebude v rozporu s jejich ípustnými pípadn podmín pípustnými zpsoby využití. (43) Veejná doprava a služby motoristm a) veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní zastávek se nemní b) zaízení služeb pro motoristy lze umisovat v k tomu píhodných plochách rozdílného zpsobu využití se zohlednním druhu služeb, kapacitních nárok i dopravní zátže. STUDIO P 13

12 (44) Železniní, letecká (civilní) doprava a) na území obce nemají své zájmy. Koncepce technické infrastruktury (45) Zásobování pitnou vodou, kanalizace a) zachovat stávající zpsob zásobení obce pitnou vodou b) vytvoit podmínky pro výstavbu uceleného systému kanalizaní sít v sídle, který bude ukonen OV na kižovatce silnice III/34311 a místní komunikace do msta Svratky. c) vodovodní sí i v rozvojových plochách ešit na pokrytí poteby požární vody d) na území obce neumisovat zaízení, která jsou významnými producenty odpadních vod e) odvádní dešových vod ešit tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt maximáln do vsaku i je zadržovat na píslušném pozemku. (46) Zásobování energiemi a) nadále akceptovat dvoucestné zásobení obce energiemi b) stávající systém zásobování elektrickou energií zachovat. K zajištní poteb dodávky el. energie obce využít stávajících trafostanic s pípadným pezbrojením. V místech zvýšených nárok lze obec doplnit i novými trafostanicemi c) stávající systém zásobování zemním plynem zachovat, rozvody plynu v zastavitelných plochách ešit jako rozvody stedotlaké d) zpsob vytápní je peduren provedenou plošnou plynofikací. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla, nebránit využívání alternativních zpsob vytápní pokud nedojde k významnému narušení krajinného rázu (47) Elektronické komunikace a) na území obce neumisovat zámry, které by mohly negativn ovlivnit i narušit bezpenost provozu v ochranném pásmu leteckého radiolokaního prostedku b) innostmi nenarušit funknost radioreléové trasy c) zachovat funknost podzemních telekomunikaních vedení. (48) Nakládání s odpady a) provozovaný systém nakládání s odpady zstane zachován b) na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad Koncepce obanského vybavení (49) Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými vesms s potebou modernizace a stavebních úprav. (50) ipustit umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Koncepce veejných prostranství (51) Stávající veejná prostranství uchovat jako stabilizované plochy veejných prostranství (PV) a jako plochu veejného prostranství veejné zelen (ZV). (52) Veejná prostranství nadále integrovat do jiných územn stabilizovaných ploch s rozdílným zpsobem využití (nap. SV, BV). (53) S úpravou veejných prostranství zajistit i úpravu objekt a prostor bezprostedn k tmto veejných prostranstvím piléhající. (54) Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z veejných prostranství Koridory pro veejnou infrastrukturu (55) Koncepce územního plánu si nevyžádala vymezení koridor pro veejnou infrastrukturu. STUDIO P 14

13 5. Koncepce uspoádání krajiny vetn vymezení ploch s rozdílným zpsobem využití, ploch zmn v krajin a stanovení podmínek v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Koncepce uspoádání krajiny (56) Akceptovat požadavek na zachování kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem ovlivnných složek. (57) Druhové a prostorové uspoádání lesa spolu s reliéfem nadále bude nositelem vlastností a irozeného stavu krajiny pi územním rozvoji obce. (58) Intenzifikace zemlské výroby vyžadující scelování zemlské pdy není pípustná. Nepípustné je zásadní zvyšování podílu orné pdy na zemlském pdním fondu. (59) Posilovat podíl stromové zelen v urbanizovaném území a podíl rozptýlené zelen v krajin zemlsky využívané. (60) Preferovat polyfunkní využívání krajiny nezastavného území. (61) V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: a) plochy vodní a vodohospodáské (W1, W2, W3) - respektovat stávající vodní plochy, krajinu na vhodných místech oživit novými vodními plochami. Chránit vodní toky vetn doprovodných porost ped jejich znehodnocením b) plochy lesní (NL) - dosáhnout trvalosti lesa, jeho všestranné stability a polyfunknosti etn výnosnosti v hospodáském lese c) plochy zemlské (NZ1, NZ2) - minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. d) plochy smíšené nezastavného území - pírodní (NS) - respektovat tyto plochy mající ležitý podíl na ekologické stabilit, druhové diverzit a utváení krajinného rázu území e) plochy pírodní (NP) - plochy chránit pro jejich zásadní význam v plnní ekologických funkcí v krajin (plochy I.zóny CHKO, EVL). (62) Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: a) respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla a dvou samot. Za píkladné považovat zasazení tchto sídelních struktur do krajinného rámce b) eln využívat zastavné území a rozvojové (zastavitelné) plochy umisovat v pímé vazb na urbanizované území, pokud nejde o úelovou vázanost na specifika místa OV, vodní plochy). c) stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad d) v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích neumisovat žádné stavby i zaízení, které by rušily krajinnou scenérii a místa prhled Vymezení ploch se zmnou v krajin (63) Plochy se zmnou v krajin jsou vyznaeny kódem K. Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmr a (ha) K1 Smíšená nezastavného území NS K2 Smíšená nezastavného území 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) NS Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti regionálního biokoridoru ÚSES. Vytvoit podmínky pro zajištní funknosti regionálního biokoridoru ÚSES. V míst zboru obnovit pirozenou funkci ekosystému (64) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. (65) Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. 0,88 0,05 STUDIO P 15

14 (66) Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). (67) Sí biocentrem a biokoridor ÚSES pedevším ve volné krajin doplnit interakními prvky(tj. znými formami rozptýlené zelen). (68) Opatení: Název biokoridoru RBK 880 LBK 1 LBK 2 Navrhovaná opatení Dosázet liniovou zele s druhov a vkov rznorodými devinami odpovídajícími tamním podmínkám stanovišt dle STG. Okolní luní porosty využívat extenzivn. Zamezit ruderalizaci spoleenstev. Zachovat pirozený vodní režim toku, postupnými pstebními zásahy zmnit okolní smrkové monokultury na druhov i vkov rznorodá spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Monokulturní lesní porosty zásahy zmnit na druhov i vkov rznorodá pírodn blízká spoleenstva odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. LBK 3 Viz. LBK 2 Zachovat pirozený vodní režim vodního toku. V místech poteby pržn vysázet ehové a doprovodné rznovkké porosty domácími, stanovištn odpovídajícími evinami dle STG. Pírod blízké luní porosty podrobit pravidelnému kosení, používat LBK 4 extenzivn. Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou a vkovou skladbu lesního monokulturního spoleenstva za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG LBK 5 Zachovat vodní režim území. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. V místech poteby doplnit behové porosty o autochtonní deviny, zachovat vodní režim LBK 6 toku. Postupnými pstebními zákroky dosázet chybjící zele vhodnými autochtonními LBK 7 evinami, s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat pouze extenzivn, pravideln kosit. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev Zachovat vodní režim toku. Okolní luní porosty využívat pouze extenzivn. Zamezit LBK 8 ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Název biocentra Navrhovaná opatení: Postupnými pstebními zásahy zmnit druhovou a vkovou skladbu monokulturního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov rznorodého spoleenstva s pihlédnutím ke RBC 900 Kameniky stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Zachovat také pírod blízký vodní režim. Zachovat jasanovo-olšové luhy, pírod blízké luní porosty podrobit pravidelnému LBC U pasek kosení, dále zachovat pirozený vodní režim vodního toku. Zachovat mozaiku pírodn blízkých spoleenstev a spoleenstev mokadních, dále LBC Na zálesí zachovat pirozený vodní režim vodního toku. LBC Pod hejtmankou LBC Šantrek 5.4. Prostupnost krajiny Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení, zachovat pirozený vodní režim toku. Lesní porosty postupnými zásahy zmnit na druhov a vkov rznorodá spoleenstva s ihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pírod blízký vodní režim. (69) Stávající prostupnost krajiny nesmí být oproti souasnému stavu snížena. (70) Umožnit zahušování cestní sít v krajin zlepšující pístup k vlastnickým pozemkm. (71) Biologickou prostupnost území posílit kultivací systému ÚSES Vodní hospodáství (72) Vodní plochy a toky a) uplatnit koncepci vodního hospodáství, která je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného sobení vodních tok na okolní území b) nenavrhovat nová odvodnní zemlských pd c) vytvoit podmínky pro navrácení pirozené podoby vodních tok d) vodní bilanci v krajin zlepšit provedením umlého mokadu na pravém behu Chlumtínského potoka pod celoobecní istírnou odpadních vod STUDIO P 16

15 e) pro výkon správy vodních tok vymezit pás v šíi 6 m od behové áry vodních tok f) na území obce neumisovat žádná kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. (73) Ochrana ped povodnmi a) vodohospodáským orgánem nejsou na území obce vymezena záplavová území b) do píbežní ásti údolní nivy nelze umisovat žádné stavební ani nestavební zámry, které nemají pímou souvislost nezachováním anebo se zlepšením vodohospodáských pom povodí i nejsou stavbami zlepšujícími kvalitu životního prostedí c) umožnit periodické zaplavování údolní nivy pi zvýšených jarních prtocích d) nepipustit zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem pispívají ke zvyšování retence území e) stavební pozemky vymezit s potebou vsaku i zadržení dešových vod. (74) Protierozní opatení a) zkrátit dlouhé dráhy povrchového odtahu dešových vod na svazích orné pdy severovýchodn a jihozápadn od jádrového sídla. b) nepipustit úpravy pozemk zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku Podmínky pro rekreaci (75) Ke krátkodobé a denní rekreaci budou sloužit, plochy veejných prostranství a plocha sportovn rekreaního areálu. (76) Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Ve volné krajin neumisovat nové stavby pro rekreaci ani zahrádkáské kolonie i osady. (77) Pohybové formy rekreace koncepce viz výrok (42) Dobývání ložisek nerostných surovin (78) Na území obce nadále nahlížet jako na území: a) kde nejsou evidována chránná ložisková území b) kde se nenachází dobývací prostory c) bez výhradních ložisek nerostných surovin i ložiska nevyhrazeného nerostu (79) Evidované poddolované území po historické tžb rud nemže ovlivnit územní rozvoj obce. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese. 2 Hlavní výkres. (80) Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení ípustné využití: pozemky a stavby rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury, pozemky a stavby místního veejného obanského vybavení STUDIO P 17

16 Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a tyto aktivity jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení. Zárove nesmí dojít ke zvýšení dopravní zátže plochy bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat výškovou hladinu okolní zástavby. plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A.3.2. Na stavebním pozemku ponechat min. 40 % plošné výmry pozemku se schopností vsaku dešových vod. (81) Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména írodním prostedí ípustné využití: pozemky a stavby rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy snižující kvalitu prostedí plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - pípustné jsou stavební úpravy ev. pístavby v rozsahu do 20 % stávajícího pdorysu stavby. Nepekroit pevládající výškovou hladinu zástavby. Akceptovat pírodní charakter okolí plochy zmn nejsou vymezeny. (82) Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: obanské vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení pro veejnou správu a administrativu, pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pro vzdlávání a výchovu, zdravotnictví a sociální služby. Pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že bude v menšin k hlavnímu využití a nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Zachování zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení STUDIO P 18

17 Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zachovat pevládající výškové uspoádání staveb plochy zmn nejsou vymezeny. (83) Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: obanské vybavení sloužící pedevším pro menší komerní aktivity bez nežádoucích dopad na sousední plochy ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, které nesnižují kvalitu životní prostedí mimo prostor provozovaných služeb a provozování služeb nevyvolá zvýšení obvyklé dopravní zátže, pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že bude v menšin k hlavnímu využití a bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepipustit další zásadní zvyšování objemu a výšky stávajících objekt. Pi úpravách akceptovat charakter sousední (navazující) zástavby. plochy zmn nejsou vymezeny. (84) Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: obanské vybavení sloužící pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení pro organizovanou i neorganizovanou lovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území stávající plochy sportu a tlovýchovy považovat za stavebn ukonená zaízení s možností pržného zlepšování stavu plochy zmn nejsou vymezeny (85) Plochy veejných prostranství veejné prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: námstí, uliní prostory, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, drobná hišt, pozemky, stavby a zaízení dopravní infrastruktury a technické infrastruktury, pípojky Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody STUDIO P 19

18 Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území Úpravou veejných prostranství zdraznit celistvost centrální ásti sídla, zajistit ochranu vysoké zelen, zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy, lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A.3.2. (86) Plochy veejných prostranství veejná zele (ZV) Hlavní využití: plochy zelen parkov upravené veejné pístupné ípustné využití: udržovaná zele s jednoduchou skladbou a zahradnickou úpravou, plochy drobné architektury vodní prvky, mobiliá obce. Související dopravní a technická infrastruktura nepotlaující dležitost veejné zelen Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí (87) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: pozemky a stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla. Udržet stávající výškovou hladinu zástavby, podstatn nesnižovat koeficient zelen na plochách plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A (88) Plochy dopravní infrastruktury - silniní dopravní (DS) Hlavní využití: zajištní dopravní pístupnosti a obslužnosti území pozemní nekolejovou dopravou ípustné využití: stavby a zaízení silnic a místních komunikací I. a II. tídy vetn souvisejících pozemk pro dopravu a dopravní zaízení a vybavení, stavby pro dopravu v klidu, terénní úpravy, protipovodová opatení, nezbytné STUDIO P 20

19 asananí zásahy. Zaízení a stavby technické infrastruktury, pípojky pozemky zelen Podmín pípustné využití: místní komunikace III. tídy za podmínky, že nebudou zahrnuty do jiných ploch, umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, cyklotrasy, chodníky, zálivy pro zastávky hromadné dopravy na lese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno, omezeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti nesouvisející s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití plochy a snižující bezpenost a plynulost dopravy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (89) Plochy dopravní infrastruktury místní a úelová doprava (DM) Hlavní využití: zpístupnní nemovitostí místními komunikacemi IV. tídy a úelovými komunikacemi ípustné využití: stavby a zaízení veejn pístupných místních komunikací, na kterých je umožnn smíšený provoz pší a motorové dopravy. Stavby a zaízení elových komunikací veejných i neveejných pro dopravu mezi nemovitostmi i zpístupující zemlské a lesní pozemky. Zaízení a stavby technické infrastruktury, pípojky, ÚSES, pozemky zelen Podmín pípustné využití: Cyklistická doprava, pší turistické trasy za podmínky, že jejich vymezování nebrání oprávnným zájmm vlastníka komunikace Nepípustné využití: stavby a zaízení nemající souvislost s hlavním využitím plochy, aktivity smující k narušení krajinných a pírodních hodnot území Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (90) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: stavby zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem, provozování elektronických komunikací a zásobování teplem ípustné využití: pozemky pro umisování provozních soubor, staveb, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky, stavby a zaízení související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (91) Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: stavby a zaízení netovární povahy ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení provozoven zakázkové kusové výroby a innosti emeslnické vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje STUDIO P 21

20 hranice plochy, související administrativa, pozemky, stavby a zaízení dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: jiné aktivity za podmínky neomezení pípustného využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Fotovoltaické, solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb a podmínky, že nedojde ke snížení estetické a pírodní hodnoty krajinného rázu. Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nejsou vymezeny plochy zmn viz podmínky vymezení plochy kap. A.3.2 (92) Plochy skladování (VK) Hlavní využití: stavby sklad bez výrobní innosti ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení sklad, venkovních skladovacích ploch pro skladování komodit bez negativních vliv na životní prostedí pesahující hranice pozemku píslušejícího skladového hospodáství. Pozemky pro administrativu a sociální zaízení. Pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nejsou vymezeny plochy zmn viz podmínky vymezení plochy kap. A.3.2 (93) Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: zemlská živoišná a rostlinná výroba a skladování ípustné využití: pozemky, stavby a zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky, stavby a zaízení související dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy. Fotovoltaické, solární panely za podmínky jejich umístní na stnách i stechách staveb a podmínky, že nedojde ke snížení estetické a pírodní hodnoty krajinného Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí (94) Plochy zelen soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: zele bez možnosti bžného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (školy, sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným STUDIO P 22