ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX:

Transkript

1 ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N ŽNICE - textová ást - NÁVRH PRO VEEJNÉ PROJEDNÁNÍ Zpracovatelský kolektiv: Datum: srpen 2016 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 2/II/08

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Vžnice Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL Magistrát msta Jihlavy, úad územního plánování, Masarykovo nám. 97/1, Jihlava Oprávnná úední osoba poizovatele : jméno a píjmení : Ing. arch. Tomáš Lakomý funkce : vedoucí úadu územního plánování podpis :... STUDIO P 2

3 I. ÚP VŽNICE OBSAH : I.A TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a plochy se zmnou v krajin 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura 4.2. Technická infrastruktura 4.3. Obanské vybavení veejné 4.4. Obanské vybavení ostatní 4.5. Veejná prostranství 4.6. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Podmínky prostorového uspoádání v. podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Podmínky využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb (VPS), veejn prospšných opatení (VPO), staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Plochy a koridory s možností vyvlastnní 7.2. Asanace 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studie do evidence územn plánovací innosti Výet ploch a podmínky využití Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu podle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizaci) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti I.B GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) I.B.1 Výkres základního lenní území 1: I.B.2 Hlavní výkres 1: I.B.3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1: STUDIO P 3

4 I.A TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres I.B.1 Výkres základního lenní území výkres I.B.2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Územní plán pipravuje podmínky pro dosažení harmonického vztahu územních podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel v obci, kde významná východní ást území je zatížena bemeny tranzitních inž. sítí s jejich ochrannými a bezpenostními pásmy a územím kolem vodního toku Šlapanka a Zlatého potoka, které patí do systému evropsky významných lokalit Natura Ve veejném zájmu jsou chránny a rozvíjeny pírodní, civilizaní a kulturní hodnoty území etn urbanistického, architektonického i archeologického ddictví. Stanoveny jsou podmínky pro hospodárné využívání zastavného území a zajištní ochrany nezastavného území. Respektován je venkovský charakter osídlení se dvma odlišn založenými zpsoby zastavní. Dolní Vžnice rozvolnná zástavba, Horní Vžnice zástavba kolem centrálního prostoru. Proveny byly poteby na úseku veejné infrastruktury, kde pedevším dochází ke zkvalitnní úlohy veejných prostranství jako míst vhodných pro udržování a zpevování spoleenských kontakt. K rozvoji dochází na úseku obanské vybavenosti sportovního charakteru. Na úseku zásobování obce energiemi je ešena plynofikace obce, což je nejzásadnjší investice technické infrastruktury. Území neurbanizované bude nadále využíváno pro poteby zemlské produkce, lesního hospodáství, rybáství i pomrnetnými aktivitami na úseku pohybové rekreace. Zajištny jsou podmínky pro funkci územního systému ekologické stability i zlepšení prostupnosti krajiny Ochrana a rozvoj hodnot Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty - respektovány jsou prostory se zachovalou pdorysnou stopou zastavní a hmotovým uspoádáním. Jedná se pedevším o zachování návesního typu sídla v k.ú. Horní Vžnice a rozvolnnou zástavbu na obou bezích širokého údolí v k.ú. Dolní Vžnice - respektována je nová dominanta návesního prostoru kaple Panny Marie Pomocnice esan a blahoslaveného Adolfa Kolpinga. - za veejné prostranství zásadního významu je považována výše zmínná náves v H. žnici. Plochu veejného prostranství nelze zmenšovat, k celkové úprav prostoru patí pée o vzrostlé stromy - plocha veejného prostranství po zrušeném rybníku v D. Vžnici bude postupn doplnna o výsadbu vysokokmenných dlouhovkých devin utváející estetickou dominantu zelen - akceptovány jsou objekty drobné architektury (kíže apod.). Nelze pipustit úpravy narušující jejich vzhled a blízké okolí - zele izolaní, kterou budou doplnny zvl. zemlské areály pispje k vhodnjšímu projevu tchto ploch v obrazu obce i krajin prostedí írodní hodnoty - údolí eky Šlapanky s ústím Zlatého potoka je v ÚP respektováno jako pirozená resp. írod blízká osa krajiny STUDIO P 4

5 - akceptovány jsou okraje lesních porost a drobné selské lesy, které, i když jsou hospodásky využívané, psobí v území obce harmonizaním dojmem - ÚP navrhuje zvýšení podílu trvale travních porost na celkové výme ZPF jako významné složky krajiny - v odlesnné ásti krajiny je umožnna výsadba devinné solitérní vegetace, zizování drobných remízk i výsadba doprovodné zelen kolem komunikací a vodních tok (ploch) - navržena je obnova zaniklých rybník i výstavba rybník nových jakožto významných prvk krajiny - umístní vtrných elektráren bylo zkoumáno ped realizací zámru v tzv. Hodnocení vlivu stavby na krajinný ráz, výsledky tohoto hodnocení ÚP akceptuje Civilizaní hodnoty - územní plán pipravuje zejména podmínky pro rozvoj bytové výstavby, ploch smíšených obytných, vytvoeny jsou podmínky pro dokompletování veejné obanské vybavenosti - vytvoeny jsou územn technické podmínky pro zavedení zemního plynu do obce - do území negativního vlivu živoišné výroby v zemlských areálech, do limitní hranice negativních vliv celoobecní OV ani do ochranného pásma vtrné elektrárny (dáno izofonou hluku 38 db(a)) nejsou umisovány žádné stavby ani zaízení vyžadující ochranu ped hlukem, vibracemi a dalšími doprovodnými negativními vlivy na životní prostedí - povinností investora stavby je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení zám staveb dodržení platných limitních hladin hluku 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází z priorit uvedených v zadání územního plánu. Je dána edevším dosaženým stupnm rozvoje, stávající organizací ploch rozdílného zpsobu využití, prostorové skladby i geografické polohy obce. Urbanistická koncepce udržuje a rozvíjí identitu obce, akceptuje historicky vzniklou kvalitu obce a nástroji, kterými disponuje ÚP, se snaží alespo potlait, když ne zcela odstranit, disproporce vzniklé vývojem a využíváním území. ÚP rozvíjí urbanistickou strukturu sídel se zohlednním zásadních vztah na volnou krajinu i akceptování krajinného rázu. Zastavitelné plochy jsou vymezovány pouze v pímé vazb na zastavné území sídla. Nejvýznamnjší položku zastavitelných ploch tvoí plochy: bydlení v rodinných domech (zásadními plochami jsou: lokalita navazující na rozestavnou skupinu RD, a lokalita nad školou a plocha pi hranici katastrálního území Dolní Vžnice a Horní Vžnice.) obanského vybavení (zastoupené sportovními plochami s doprovodnými aktivitami) veejných prostranství (pod hrází rybníka Kukle) Významným poinem je vymezení pestavbové plochy (nové využití plocha SV) na míst nevyužívaných výrobních objekt pi vstupu do obce po silnici od Polné a dále v prostoru nad školou. ÚP podporuje polyfunkní využívání ploch s rozdílným zpsobem využití. Urbanistická koncepce ÚP nepedpokládá výrazné zahušování zastavného území, nebo pi výrazném zvýšení koeficientu zastavní by došlo k nevratným negativním dopadm na urbanistiku obce i krajinné prostedí. Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla ani samoty. Územní plán nerozvíjí pobytové formy rekreace ve volné krajin. STUDIO P 5

6 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a plochy se zmnou v krajin Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh ÚP i odvodnní ÚP. Ozn. ploch ÚS plochy evažující úel plochy a kód plochy Z P K charakteristika kód 1 x bydlení v rodinných domech - venkovské BV 1,27 x smíšené obytné - venkovské SV 0,29 3 zalenna do ploch zastavného území dle aktuálního mapového podkladu 4 zalenna do ploch zastavného území dle aktuálního mapového podkladu 5 x bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,15 6 x bydlení v rodinných domech - venkovské BV 3,32 7 pl. vyazena na základ záv ze spoleného jednání o návrhu ÚP 8 pl. vyazena na základ záv ze spoleného jednání o návrhu ÚP 9 x veejných prostranství PV 0,22 výmra plochy podmínná ípustnost (ha) TI Hl Zp 10 x ob. vybavení tlových. a sport. OS 0,89 zaízení 11 x veejných prostranství PV 0,41 12 x smíšené nezastavného území - rekreaní NR 0,57 13 x smíšené nezastavného území - rekreaní NR 0,55 14 x vodní a vodohospodáské W 1,00 15 sloueno do plochy 14 na základ záv ze spoleného jednání o návrhu ÚP 16 x vodní a vodohospodáské W 0,49 17 x vodní a vodohospodáské W 0,20 18 x vodní a vodohospodáské W 0,94 19 x vodní a vodohospodáské W 0,46 20 x vodní a vodohospodáské W 0,98 21 x vodní a vodohospodáské W 1,21 22 pl. vyazena - zámr realizován 23 x smíšené obytné - venkovské SV 2,12 24 x bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,18 25 x bydlení v rodinných domech - venkovské BV 0,53 26 x bydlení v rodinných domech - venkovské BV 1,35 27 x veejných prostranství PV 0,07 28 x ištní a odvádní odpadních vod TI2 0,11 29 x výroby a skladování - zemlská výroba VZ 0,20 30 x výroby a skladování - zemlská výroba VZ 0,15 31 x veejných prostranství PV 0,19 32 x veejných prostranství PV 0,29 33 x zemlské - trvalé travní porosty NZ2 3,84 Z - zastavitelná plocha P - plocha pestavby K - plocha zmn v krajin US - pro plochu je vyžadováno vypracování územní studie TI - pl. podmín pípustná z dvodu stetu s technickou infrastrukturou Hl - pl. podmín pípustná z dvodu zajištní ochrany ped negativními vlivy hluku z pozemní dopravy Zp - pl. podmín pípustná z dvodu polohy v okrajové ásti záplavového území Podmínky využití ploch Plocha. 1 využití plochy provit vypracováním územní studie územní studie se bude pedevším zabývat: a) vhodným navázáním na rozestavnou obytnou skupinu rodinných dom b) organizací ploch s ohledem na el. vedení VN 22 kv a píslušející ochranná pásma c) zohlednním ochranného pásma lesa d) provením možnosti využití stávajícího sjezdu na sil. III. tídy pro dopravní obsluhu plochy s minimalizací potu nových sjezd na silnici e) ochranu území ped extravilánovými vodami f) návrhem postupu výstavby na ploše STUDIO P 6

7 Plocha. 2 respektovat mítko staveb piléhající zástavby respektovat charakter zástavby v této ásti sídla spojení obytné a hospodáské ásti by mlo být jednou stechou dopravní obsluha bude sjezdem z místní komunikace Plocha. 3 zalenna do ploch zastavného území dle aktuálního mapového díla Plocha. 4 zalenna do ploch zastavného území dle aktuálního mapového díla Plocha. 5 respektovat drobnjší mítko staveb navazující zástavby dopravní obsluhu ešit z místní komunikace respektovat hranici záplavového území Plocha. 6 využití plochy provit vypracováním územní studie územní studie se bude pedevším zabývat: a) vhodnou organizací plochy pro výstavbu RD b) optimální obsluhou obytného souboru dopravní a technickou infrastrukturou. c) velikost ani tvar stavebního pozemku se neuruje. Plocha stavebního pozemku m 2. Pro efektivní využití prokazateln zbytkových ástí zast. pl. možno ipustit užití i jiné výmry stavebního pozemku. d) uvnit obytného souboru rodinných dom preferovat místní komunikace funkní skupiny resp. podskupiny D1 e) ešením ochrany ped extravilánovými vodami f) návrhem postupu výstavby na ploše g) posouzením zátže území imisemi z ploch pro zemlskou výrobu a rozmístní zástavby tak, aby byly objekty chránné ve smyslu aktuáln platných hygienických edpis. související zastavitelnou plochou je zastavitelná plocha.31, plocha veejného prostranství ( 7 vyhl..501/2006 Sb.) Plocha. 7 plocha vyazena na základ záv ze spoleného jednání o návrhu ÚP Plocha. 8 plocha vyazena na základ záv ze spoleného jednání o návrhu ÚP Plocha. 9 veejné prostranství s místní komunikací mezi stávajícím i budoucím hištm a lesem koncipovat jako sadovnicky upravenou plochu s nástupním prostorem k hišti ve vhodném míst situovat parkovišt osobních automobil pro návštvníky a sportovce Plocha. 10 druh hiš na ploše není územním plánem uren plochy hiš mohou být pírodní i umlé i ce Šlapance akceptovat potebu prchodu lokálního biokoridoru ÚSES i využití plochy ešit problematiku velkých vod, nebo ást plochy se nachází v záplavovém území dopravní obsluha bu z veejného prostranství (pl.. 9) anebo z pilehlé místní komunikace Plocha. 11 u stávajících objektešit veejné prostranství pístupné z úelové komunikace plochu možno vybavit mobiliáem obce, herními plocha umožující relaxaní a rekreaní aktivity obyvatel STUDIO P 7

8 minimalizovat zásahy do rostlého terénu Plocha. 12 respektovat stávající formu využívání skautský dtský tábor asem ovený zpsob využívání plochy bez poteb terénních úprav, oplocení a trvalých staveb Plocha. 13 plochu využívat pro slunní a vstup do vody s doprovodnými innostmi neuvažovat s oplocením ani stavbami trvalého charakteru nejsou pípustné terénní úpravy ani zásahy do hodnotných porost Plocha. 14, 15 a 16 výstavbu vodních nádrží na k.ú. H. Vžnice ešit s ohledem na lokální koridor ÚSES sklony beh uzpsobit potebnému rozvoji odpovídajících rostlinných spoleenstev využití plochy. 14 je podmínno ochranou pípadného vodního zdroje pitné vody plochy. 14 a 15 byly sloueny na základ záv spoleného jednání o návrhu ÚP do jedné plochy pod oznaením 14 Plocha. 17 ve vhodné profilu na hranicích katastru ešit výstavbu malé vodní nádrže sklony beh uzpsobit rozvoji litorálního pásma Plocha. 18 ešit obnovu rybníka s vhodným utváením beh pro rozvoj litorálního pásma Plocha. 19, 20 a 21 výstavba vodních nádrží v k.ú. D. Vžnice sklony beh uzpsobit potebnému rozvoji odpovídajících rostlinných spoleenstev využití plochy 19 je podmínno peložením telekomunikaního kabelu Plocha. 22 plocha vyazena, zámr realizován Plocha. 23 využití plochy provit vypracováním územní studie územní studie se bude pedevším zabývat: a) nejvýhodnjším využitím pestavbové plochy pro novou funkci s vymezením nejvhodnjší formy výstavby b) navrhnout optimální zpsob dopravní obsluhy plochy s napojením na dopravní skelet obce c) provit využitelnost stávajících objekt d) respektovat požadavky ochranných pásem el. vedení VN 22 kv, které vymezují plochu ze dvou stran e) optimalizací postupu využívání území související zastavitelnou plochou je zastavitelná plocha.32, plocha veejného prostranství ( 7vyhl.. 501/2006Sb.) Plocha. 24 zastavitelná plocha v proluce stávající zástavby ctít prh prvk lokálního ÚSES ást plochy v záplavovém území bude nadále využívána dosavadním zpsobem Plocha. 25 využití plochy provit vypracováním územní studie souasn s plochou. 26 územní studie se bude pedevším zabývat: a) nejvýhodnjším využitím pestavbové plochy pro novou funkci s vymezením nejvhodnjší formy zástavby b) návazností na zastavitelnou plochu. 26 c) navrhnout optimální zpsob dopravní obsluhy s minimalizací sjezd na sil. III/3503 STUDIO P 8

9 d) akceptovat požadavky na rozhled pi napojení na silnici III/3503 e) optimalizací postupu využívání území Plocha. 26 využití plochy provit vypracováním územní studie souasn s plochou pestavby. 25 územní studie se bude pedevším zabývat: a) vhodným navázáním na pestavbovou plochu. 25 a efektivním využitím vymezené zastavitelné plochy b) ochranou území ped extravilánovými vodami c) zohlednním pohledov exponované polohy v sídle Plocha. 27 veejné prostranství koncipovat jako sadovnicky upravenou plochu s parkovacím stáním pro osobní automobily zohlednit skutenost, že na ásti plochy je záplavové území Plocha. 28 akceptovat technologické a stavební ešení istírny odpadních vod doplnit plochu OV s pístupovou komunikací doprovodnou zelení Plocha. 29 areál zemlské výroby doplnit o plochy vnitroareálové dopravy a sídelní zelen akceptovat blízkost lokálního biocentra ÚSES Plocha. 30 areál zemlské výroby doplnit o plochy vnitroareálové dopravy a sídelní zelen na ásti ploch smrem do volné krajiny ešit výsadbu vzrstné zelen Plocha. 31 využití plochy provit zpracováním územní studie plochu považovat za související se zastavitelnou plochou. 6 ( 7 vyhl.. 501/2006 Sb.) zajistit rozmanitost ve využití plochy v souladu s potebou posilování sociálního pilíe udržitelného rozvoje silnou stránkou plochy bude sídelní zele zohlednit kontakt s lokálním biocentrem ÚSES Plocha. 32 využití plochy provit zpracováním územní studie plochu považovat za související se zastavitelnou plochou. 23 ( 7 vyhl.. 501/2006 Sb.) zajistit rozmanitost ve využití plochy v souladu s potebou posilování sociálního pilíe udržitelného rozvoje silnou stránkou plochy bude sídelní zele v koncepci využití plochy zohlednit koridor el. vedení VN 22 kv vetn zaízení TS 22/0,4 kv Plocha. 33 vytvoit podmínky pro zajištní funknosti lokálního biokoridoru ÚSES zatravnní musí zárove plnit funkci nárazníkové zóny k ochran pírodního prostedí ÚSES U zastavitelných ploch (kde je nutná obsluha inženýrskými sítmi) se pedpokládá napojení chto ploch na technickou infrastrukturu obce prodloužením inženýrských sítí. Na plochách se zmnou v území. 1, 2, 24 a 25 ešit stavby tak, aby v chránném venkovním prostoru stavby a chránném vnitním prostoru stavby RD nebyly pekroeny hygienické limity hluku z provozu na pozemních komunikacích pro denní a noní dobu stanovené píslušným provádcím pedpisem. Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kap STUDIO P 9

10 3.3. Návrh systému sídelní zelen Systém sídelní zelen je tvoena samostatn vymezenými plochami i zelení, která je souástí jiných ploch. Do samostatn vylenných ploch zelen patí: plochy zelen soukromé a vyhrazené (ZS) plochy zelen pírodního charakteru (ZP). Plochy ZS jsou tvoeny pedevším soukromými zahradami, sady, pípadn dalšími pozemky zajišující samozásobitelskou produkci i rekreaní využití uživatele. Jako samostatné plochy jsou vymezovány na místech, kde je to z hlediska využití území úelné anebo místech pohledov exponovaných. Velmi asto jsou plochy soukromých zahrad zahrnuty do jiného typu ploch. Na plochách soukromých zahrad bude aplikovaná zejména výsadba vysokokmenných ovocných strom (respektovat omezení daná existencí inženýrských sítí). Zele zahrad bude smovat do volné krajiny tak, aby byl zabezpeen mkký pechod urbanizovaného území do volné krajiny. Zele vyhrazená (nap. pi obanské vybavenosti, plochách výroby a skladování) je souástí tchto plochy s rozdílným zpsobem využití. Plochy ZP jsou plochami zelen výrazn pírodního charakteru, které musí zajistit funknost ÚSES pi prchodu zastavným územím. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr evin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro, nejen ve vegetaním období. Vhodné lokality doplnit listnatými stromy s vysoko nasazenou korunou, které budou pízniv psobit na obraz mstyse. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 4. Koncepce veejné infrastruktury v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Systém napojení obce na silniní sí zstává beze zmny. Trasy silnic jsou územn stabilizovány s potebou úprav bodových závad. Pro tyto úpravy je ve volné krajin vymezen koridor v rozsahu ochranných pásem silnice, v území urbanizovaném se koridor upesuje na šíku uliního prostoru. I ped dosud nízké intenzity dopravy je žádoucí v zastavném území ešit doplnní chybjících ástí chodník podél silnice III/3503 alespo jednostranného. Pro dopravu v klidu je vymezen dostatek ploch, ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Neuvažuje se obecn s výstavbou hromadných, skupinových i adových garáží. Pípustné je zizování tchto staveb na výrobních plochách, eventueln je s nimi možno uvažovat v uceleném ešení vtších zastavitelných ploch RD. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Umístní autobusových zastávek z hlediska dostupnosti a velikosti sídla je vhodné. Územní plán nevyluuje možnost doplnní sít úelových cest. Železniní tra. 225 vetn píslušné technické infrastruktury je stabilizována ve stávající poloze s pedpokladem její rekonstrukce pro dosažení normového stavu. Akceptována je územní rezerva koridoru pro provení budoucího umístní stavby vysokorychlostní železniní trat. Zájmy civilní letecké ani vodní nejsou návrhem územního plánu doteny. Návrh ÚP ne- edpokládá výstavbu erpací stanice pohonných hmot pro veejnost. STUDIO P 10

11 4.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce Vžnice pitnou vodou není teba nic koncep mnit. Nedostatky v místní ásti D. Vžnice ešit posílením vodního zdroje. Respektován je nedávno dokonený systém odvádní a likvidace splaškových vod. Nové zastavitelné plochy (plochy bydlení v RD) budou ešeny oddílnou kanalizací s napojením splaškové kanalizace na celoobecní OV. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením a celkovou modernizací. Respektovány jsou výrobny el. energie (dv vtrné elektrárny a funkní vodní elektrárna pod rybníkem Kukle). Nadále akceptovat zámr plynofikace obce vybudováním STL plynovodního rozvodu po sídle napojeného z Polné pes Nové Dvory. Není uvažováno s centrálním zpsobem vytápní obce. Vytápní nadále ešit lokálními tepelnými zdroji i kotelnami ústedního vytápní. Nebránit využívání alternativních zpsob vytápní. Nap solární kolektory na budovách,tepelná erpadla apod. Respektovány jsou trasy nadmístních inž. sítí vetn ochranných a bezpenostních pásem (VVTL plynovod, VTL plynovod vetn anodového uzemnní, produktovod, ropovod, el. vedení ZVN 400 kv a píslušné sdlovací kabely. Územní plán respektuje koridor vymezený v ZÚR Kraje Vysoina pro umístní stavby zdvojení vedení ZVN 400 kv Mírovka V. Bíteš hranice Jihomoravského kraje a koridor vymezený v ZÚR kraje Vysoina pro umístnní stavby nadzemního el. vedení VVN 110 kv a rozvodny Polná. Stávající hladina zastavní není ešením ÚP pekroena, tudíž nedojde ke stetu s nadzemním komunikaním vedením MO R. Zachování výškové hladiny neomezuje možnosti zizování radioreléových spoj Obanské vybavení veejné Stávající zaízení obanského vybavení se považuje za zaízení v zásad územn stabilizované. Nov je vymezena plocha pro dokompletování stávajícího sportovišt. Modernizováno bude víceúelové zaízení kulturního domu Obanské vybavení ostatní Stávající obanská vybavenost tohoto charakteru je územn stabilizovaná, tedy bez nárok na územní rozvoj. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost) Veejná prostranství Územní plán stabilizuje stávající veejná prostranství a vytváí píznivé podmínky pro vznik nových veejných prostranství. Estetický, hygienický a mikroklimatický píznivý vliv na utváení veejných prostranství bude mít vhodn komponovaná veejná zele viz. kap ešena je úprava stávajících veejných prostranství mající v organismu sídla zásadní význam: - náves s kaplí v ásti sídla H. Vžnice - prostranství kolem vodních ploch a ky Šlapanky v ásti sídla D. Vžnice se zahrnutím nov realizovaného ve. prostranství mezi plochou ob. vybavení a silnicí III. tídy Koncepci nového ve. prostranství pod rybníkem Kukle je teba uzpsobit potebám pro oddych a relaxaci obyvatel. STUDIO P 11

12 Veejná prostranství, která budou souástí jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání (zde zejména plochy vtších obytných skupin RD) se budou vyznaovat v rozmanitosti uspoádání. S úpravami veejných prostranství nutno ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn iléhající k veejným prostranstvím. Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Návrhem územního plánu Vžnice nedojde ke snížení pírodních podmínek a charakteristik doteného krajinného prostoru. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Kulturní a historické charakteristiky jsou dlouhodob ureny zapojením osídlení do krajinného rámce a respektování jeho identity. Územní plán respektuje ekologický a estetický fenomén Šlapanky s pirozenými i pírod blízkými meandry s dochovanými behovými porosty Zlatého potoka. Respektovány jsou etné bezejmenné boní pítoky Šlapanky v pomrn hlubokých údolích. Nejen krajináský význam tchto vesms regulovaných a napímených tok vynikne obnovou i citlivou výstavbou nových rybní. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví a rekreaním pohybovým aktivitám, eventueln extenzivním formám rybáství. Udržovat stabilizovaný podíl les v území, respektovat lenitost okraj les a zvyšovat diverzitu spoleenstev v lesích. Neuvažovat se snižováním celkové plošné výmry lesa. Vyšší estetické hodnoty odlesnné krajiny dosáhnout: - doplnním chybjících strom v alejích a výsadbou nových alejí u ostatních cest - posilováním podílu rozptýlené zelen v zemlsky intenzivn obhospodaovaném území - zvýšením podílu trvale travnatých porost zejména na svažitých pozemcích orné pdy - obnovou i výstavbou rybník na vhodných lokalitách Intenzita využívání plochy zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a krajinným rázem, kdy optimální využívání pdního fondu musí být kombinací rozumné a ohleduplné výroby s individuální údržbou krajiny. V urbanizovaném území akceptovat potebu ochrany nivy vodního toku Šlapanky ped další výstavbou a nevhodným využíváním. Jde o plochy zelen pírodního charakteru. V kompozici obce bude nadále hrát významnou roli kvalitní pírodní prostedí, které proniká do urbanizované ásti obce asto ploch pírodních. Stavby RD umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. Podmín pípustné stavby v krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. STUDIO P 12

13 Ve volné krajin nebudou zakládána nová sídla i samoty. Plochy nezastavného území - rekreaní pokrývají plochy sloužící letním táborm a plochám pro slunní se vstupem do vody. Respektovat letní sezonu ve využití ploch Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Akceptovat územní systém ekologické stability, který je na území obce vymezen na místní úrovni. Zvýšenou pozornost vnovat obnov lokálních biokoridor vedoucích es zastavné území obce a biokoridorm kolem napímených vodních tok v místech, kde je navrženo zízení rybník, majících mimo jiné nezastupitelný význam na píznivou vodohospodáskou bilanci povodí. Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). Interakní prvky doplují sí biokoridor a biocenter s funkcí rozptýlené zelen v krajin. Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci. Doporuuje se povodí revitalizovat s promnlivou LBK 1 intenzitou dle rozsahu dívjších zásah. Upravit a doplnit behový a doprovodný porost dle stanovištních podmínek dle STG. Eliminovat zneištní vodního toku. LBK 2 viz. LBK 1 Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle LBK 3 STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci. Zachovat pirozený režim vodního toku. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním LBK 4 podmínkám dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn, pravideln kosit. Zamezit ruderalizaci. LBK 5 viz. LBK 4 Zachovat pirozený režim vodního toku. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn, LBK 6 pravideln kosit. Zamezit ruderalizaci. Lesní porosty výchovnými zásahy evést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V pípad poteby doplnní a úpravy behových porost použít autochtonních LBK 7 evin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám. LBK 8 viz. LBK 4 LBK 9 viz. LBK 1 Výchovnými zásahy podpoit pirozenou skladbu devin odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený režim vodního toku. LBK 10 i prhu biokoridoru ornou pdou vytvoit pás zatravnní s místy rozptýlené zelen. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci. Doporuuje se povodí revitalizovat s promnlivou intenzitou dle rozsahu dívjších zásah. Upravit a doplnit behový a LBK 11 doprovodný porost dle stanovištních podmínek dle STG. Eliminovat zneištní vodního toku. V zastavné ásti Dolní Vžnice vhodn dimenzovat propustky pod komunikacemi. LBK 12 Zachovat pirozený režim vodního toku. V pípad poteby (zvlášt v ásti STUDIO P 13

14 Název biokoridoru Navrhovaná opatení nefunkní) doplnní behových a doprovodných porost autochtonními evinami. Luní porosty využívat pouze extenzivn, pravideln kosit. Zamezit ruderalizaci. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov znorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní LBK 13 spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. LBK 14 viz. LBK 13 Zachovat pirozený vodní režim v území. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním LBK 15 podmínkám dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci. Název biocentra Navrhovaná opatení: Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Zachovat vodní režim toku. Pi úpravách a obnovách behových porost použít LBC Kukle autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Výchovnými zásahy podpoit pirozenou devinnou skladbu okolních LBC Pod starou brnnskou LBC Vžnické rybníky LBC Lutrián LBC Pod hbitovem LBC V zadním Kobylském LBC V Rysli LBC Hudlary LBC U nových rybník lesních porost. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Zachovat irozený režim vodního toku. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Zachovat irozený režim vodního toku. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní spoleenstva využívat pouze extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Zachovat irozený režim vodních tok. Pi úpravách a obnovách behových porost použít autochtonních devin odpovídajících tamním stanovištním podmínkám dle STG. Výchovnými zásahy podpoit pirozenou devinnou skladbu lesních porost. viz. LBC Pod starou brnnskou Zachovat pirozený vodní režim v území. Zamezit orbu až na samou hranici lesa. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení, využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci pírod blízkých spoleenstev. Zemlsky využívanou plochu pevést na lesní kulturu nebo louky využívat pouze extenzivn. Lesní porosty výchovnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Eliminovat zneištní vodního toku. Doporuuje se vodní tok revitalizovat. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Zachovat irozený vodní režim v území Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. Úelové komunikace v krajin stabilizovat vhodnými formami rozptýlené zelen. Podmínky využití ploch ve volné krajin vesms umožují umisování dopravní infrastruktury v režimu pípustném, pípadn podmín pípustném. Posílena je biologická propustnost území realizací systému ÚSES. STUDIO P 14

15 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Místa s akutní tvorbou vodní eroze (píliš dlouhé dráhy povrchového odtoku na rozlehlých pozemcích orné pdy za rozestavnou skupinou RD na k.ú. H. Vžnice a za objekty bývalých drbežáren v k.ú. D. Vžnice) upravit tak, aby došlo ke zkrácení tchto dlouhých drah povrchového odtoku. Na místech potenciálního erozního ohrožení lze proti erozi bojovat organizaními a agrotechnickými opateními. Nejsou pipuštny úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky je nutno vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. Hydrologické pomry v území obce nevyžadují ešit zvýšené odtoky vody zizováním suchých poldr. Koncepce ÚP akceptuje stanovené záplavové území vetn aktivní zóny záplavového území.využití zastavitelných ploch.10,.24 a.27 je podmín pípustné s ohledem na ochranu území (nejen zmínných zastavitelných ploch) ped pípadným prchodem velké vody Podmínky pro rekreaci Území obce bude nadále využíváno pedevším potebami pohybové turistiky. Vytvoeny jsou podmínky pro zachování turisticky znaených tras. Objekty pobytové rekreace (zde jen rodinné) jsou v územn stabilizovaných plochách. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit pipustit využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. pvodní urení. Plocha tradi využívaná pro sezónní táboišt (skautský tábor) a plocha pro slunní se vstupem do vody na behu rybníka Kukle jsou zahrnuty do ploch nezastavného území rekreaního. Akceptovat poteby krátkodobé rekreace obnovou a výstavbou veejných prostranství, stabilizací a dostavbou kulturního a sportovního zaízení. Neuvažovat se zizováním zahrádkáských kolonií i osad. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad Dobývání ložisek nerostných surovin Na území obce se nachází ložisko radioaktivní suroviny - ve východní ásti k.ú. Horní žnice. V prostoru ložiska nerostné suroviny nejsou ešeny rozvojové poteby obce. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese.2 Hlavní výkres. Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: pro uspokojování poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s hlavním využíváním plochy. Zpsoby využití: STUDIO P 15

16 ípustné: pozemky rod. dom, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky veejných prostranství, dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy, integrovaná zaízení nepesahující význam daného místa území a nenarušující jeho obytnou pohodu. podm. pípustné: malé prostory obchodu a služeb, menší ubytovací a stravovací zaízení, zaízení sociální zdravotnické pée, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov. Chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné innosti lze uskutenit za podmínky, že musí být bez negativních dopad na sousední pozemky a svým provozováním, výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení a nepinášejí zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Plochy bydlení v bytových domech (BH) Hlavní využití: pro uspokojování poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky bytových dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky dopravní a technické infrastruktury související s obsluhou plochy podm. pípustné: integrované zaízení pro administrativu pípadn služby v rozsahu nepekraujícím výmru prrného bytu za podmínky, že nesnižující kvalitu prostedí plochy bydlení a nepinášejí zvýšení dopravní zátže plochy nepípustné: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn Plochy rekreace rodinné (RI) Hlavní využití: uspokojování poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména pírodním prostedí. Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé a jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a rekreaní aktivity venkovního charakteru nepípustné: sloužící dané ploše veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavního využití režim plochy a již pímo anebo druhotn pozn.: Do tchto ploch nejsou zahrnuty pozemky v souvisle zastavném území obce, které jsou trvale anebo doasn využívány k rekreaci ve stávajících objektech - tzv. "chalupáská" rekreace. Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro za- ízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky ve- ejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajišujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za STUDIO P 16

17 podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy ve- ejné obanské vybavenosti nepípustné: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro komerní aktivity nenarušující sousední plochy nad pípustné normy. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy obanského vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu. Zpsoby využití: ípustné: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele podm. pípustné: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správc i osob zajišujících dohled nad zaízením. Stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení tlovýchovná a sportovní nepípustné: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Plochy veejných prostranství (PV) Hlavní využití: plochy k obecnímu užívání bez ohledu na vlastnictví tohoto prostoru. Zahrnují pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro veejnou zele, pozemky návesních prostor, námstí a uliních prostor, pší stezky a chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely podm. pípustné: umisování mobiliáe obce, drobné architektury, dtských hiš, ploch pro ambulantní prodejní aktivity za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost. Vodní plochy a erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru pož. vody nepípustné: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, zizování parkoviš pro vozidla o vyšší hmotnosti 3,5 t, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor Plochy smíšené obytné (SV) Hlavní využití: víceúelové využití, v pípad obce zahrnují edevším pvodní historické zastavní, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství. Zpsoby využití: ípustné: stavby pro bydlení a obanskou vybavenost odpovídající velikosti vymezeného pozemku a objemu budovy, pozemky soukromé i jiné zelen. STUDIO P 17

18 podm. pípustné: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí, pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov. nepípustné: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn. Nap. stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, innosti nároné na pepravu zboží, erpací stanice pohonných hmot, mycí rampy, apod. Plochy dopravní infrastruktury - železniní (DZ) Hlavní využití: pro umisování staveb a zaízení souvisejících s kolejovou železniní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: stavby a zaízení zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy plocha obvodu dráhy vetn násp a záez, oprných zdí, protihlukových barier, most i kolejiš. Plochy doprovodné a izolaní zelen, dopravní a technická infrastruktura nepípustné: stavby, zaízení a innosti, nesouvisející s hlavním zpsobem využití Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení souvisejících s nekolejovou pozemní dopravou. Zpsoby využití: ípustné: pozemky pro umisování staveb a zaízení pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby etn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele. Zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodová opatení, nezbytné asananí úpravy podm. pípustné: umisování skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras, chodník i záliv hromadné dopravy za podmínky, že svým technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy nepípustné: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím a funkcí plochy Plochy technické infrastruktury (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení. Zpsoby využití: ípustné: nepípustné: na úseku zásobování vodou (1), ištní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zemním plynem, elektronických komunikací a teplem, pozemky související dopravní infrastruktury, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy. ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavní náplní plochy Plochy výroby zemlské (VZ) Hlavní využití: stavby pro chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky s izolaní a vnitroareálovou zelení. Z dvod organoleptického zápachu možno tolerovat ochranné pásmo mimo hranice závodu, nesmí však dosáhnout staveb vyžadujících hygienickou ochranu. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující primární využívání plochy (nap. veterinární požadavky) a innosti a dje za podmínky, že nejsou urující funkcí plochy rušeny nad pípustnou míru (nap. závodní stravování, sobení závodního lékae, bydlení ve služebních i pohotovostních STUDIO P 18

19 bytech). Umístní erpací stanice pohonných hmot je možné za podmínky, že nebude omezeno hlavní využití plochy nepípustné: stavby pro rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí primární využití plochy rušiv, výroba se silným dopadem na životní prostedí Plochy výroby drobné (VD) Hlavní využití: umisování provozoven s výrobní náplní na bázi kusové i malosériové, blížící se spíše výrob emeslnické s innostmi s vyššími nároky na pepravu zboží, vetn skladování. Zpsoby využití: ípustné: pozemky, stavby a zaízení netovárního charakteru, pozemky dopravní a tech. infrastruktury, pozemky zelen. Negativní vlivy z provozovaných inností nesmí pekroit limitní ochranné pásmo, které je dáno hranicí plochy. podm. pípustné: podnikatelská innost nenarušující hlavní funkci využívání plochy a innosti (dje) za podmínky, že nejsou hlavní funkcí plochy rušeny nad ípustnou míru (nap. závodní stravování, psobení závodního lékae, bydlení ve služebních bytech). nepípustné: stavby pro bydlení, rekreaci, ubytování a jiné innosti, na které psobí hlavní využití plochy rušiv Plochy výroby elektrické energie (VE) Hlavní využití: umisování technologických zaízení pro výrobu el. energie z obnovitelných zdroj.. Zpsoby využití: ípustné: innost vtrných elektráren za dodržení sjednaného pipojení k distribuní soustav, innost malých vodních elektráren za dodržení sjednaného množství vod. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury. nepípustné: innosti a dje nesouvisející s hlavním využitím plochy Plochy zelen zele soukromá a vyhrazená (ZS) Hlavní využití: zele bez možnosti žného veejného pístupu (obvykle oplocená). Soukromá zele je zastoupena innostmi na zahradách užitkových a sadech. Vyhrazená zele je zelení pi stavbách ob. vybavenosti (školy, sportovišt apod.) a pi stavbách výrobních (vnitroareálová zele). Vyhrazená zele je v tomto ÚP souástí píslušné plochy s rozdílným zpsobem využití, a proto u vyhrazené zelen není pípustnost i nepípustnost blíže specifikována Zpsob využití: ípustné: produkní zahrady spojené s pstováním zeleniny, kvtin a dalších zahradních plodin, pstování ovocných strom a ke, obytné zahrady podm. pípustné: zemlská rostlinná výroba samozásobitelského charakteru, doplková zaízení, pípadn stavby za podmínky, že nedojde k vytsnní hlavního zpsobu využití a snížení kvality prostedí plochy. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k potlaení hlavního zpsobu využití plochy a snížení kvality prostedí plochy nepípustné: umisování staveb, zaízení a innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy a narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Plochy zelen pírodního chrakteru (ZP) Hlavní využití: plochy zelen v sídlech udržované v pírod blízkém stavu ípustné: innosti zabezpeující zvýšenou ochranu pírodního prostedí, prvky územního systému ekologické stability, vodní plochy a drobné toky nepípustné: innosti snižující ekologickou i estetickou hodnotu území Plochy vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky (W) Hlavní využití: zajištní podmínek pro nakládání s vodami Zpsob využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci STUDIO P 19