PAVEL ONDRÁ EK, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS Ž ÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I : DOBRÁ VODA

Transkript

1 PAVEL ONDRÁEK, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: I: Ú Z E M N Í P L Á N DOBRÁ VODA NÁVRH PRO SPOLENÉ JEDNÁNÍ Zpracovatelský kolektiv: Datum: listopad 2017 Pavel Ondráek, Ing. arch. Jan Psota, Ing. Jií Havel, Vladan Latzka Zakázkové íslo: C/5/17

2 ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Dobrá Voda Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení: Funkce:.. Podpis:......

3 OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN DOBRÁ VODA A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Koncepce rozvoje a ochrany hodnot 2.3. Koncepce ochrany veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy se zmnou v území 3.3. Systém sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Vymezení ploch se zmnou v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodáství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Dobývání ložisek nerostných surovin 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití v. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list územního plánu a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1. Výkres základního lenní území 1: Hlavní výkres 1: Výkres veejn prospšných staveb a opatení, asanace 1:

4 C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavného území, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, popípad s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních pedpis, ípadn s výsledkem ešení rozpor 3. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 4. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno, s uvedením závažných vod, pokud nkteré požadavky nebo podmínky zohlednny nebyly 5. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vetn výsledku vyhodnocení vliv na životní prostedí 6. Vyhodnocení splnní požadavk zadání územního plánu 7. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 7.1. Variantní ešení 7.2. Základní koncepce rozvoje území 7.3. Ochrana hodnot území 7.4. Urbanistická koncepce, sídelní zele 7.5. Koncepce veejné infrastruktury 7.6. Koncepce uspoádání krajiny 7.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 7.8. Vodní plochy a toky, povodí 7.9. Limity využití území Vymezení pojm 8. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 8.1. Vymezení zastavného území 8.2. Vyhodnocení využití zastavného území 8.3. Poteba vymezení zastavitelných ploch 9. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 9.1. Postavení obce v systému osídlení 9.2. Širší dopravní vztahy 9.3. Širší vztahy technické infrastruktury 9.4. Širší vztahy ÚSES a dalších pírodních systém 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje ( 43 odst. 1 stavebního zákona), s odvodnním poteby jejich vymezení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení zemlský pdní fond a pozemky urené k plnní funkce lesa Dotení ZPF Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Seznam zkratek použitých v územním plánu 2. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF 3. Porovnání rozvojových ploch s plochami platné ÚPD - výez D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O.1 Koordinaní výkres 1: O.2 Výkres širších vztah 1: O.3 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1: O.4 Dopravní ešení - doplující výkres 1: O.5 Zásobování vodou, kanalizace - doplující výkres 1: O.6 Energetika, elektronické komunikace - doplující výkres 1:

5 A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území (1) Zastavné území bylo vymezeno k (2) Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: a) výkres. 1 - Základní lenní území b) výkres. 2 - Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území (3) Zabezpeit podmínky pro rozvoj jednotlivých funkních složek území tak, aby byly vytvoeny podmínky udržitelného rozvoje. (4) Stabilizovat funkci obce ve struktue osídlení venkovského regionu. (5) Efektivn využít ploch zastavného území, aniž by došlo k narušení identity obce. Pro po- ebné vymezení zastavitelných ploch využít vhodné píležitosti, které nabízí správní území obce. (6) írodní podmínky chránit ped pímými i nepímými vliv z aktivit, které by mohly ohrozit jejich celistvost, funknost a hodnotu. (7) Zabezpeit podmínky pro další zlepšování obsluhy území veejnou infrastrukturou. (8) Vytváet podmínky pro zajištní kontinuálního a harmonického rozvoje obce s dostatenou flexibilitou ve využívání území Koncepce rozvoje a ochrany hodnot írodní hodnoty (9) Akceptovat tvary reliéfu, které urují uspoádání krajiny a krajinu charakterizují. (10) Zachovat charakter pírodního zalesnného horizontu tvoící ekologicky významnou severní ást území obce. (11) Vrch Šebe (626 m n. m.) považovat za pírodní dominantu širšího významu. (12) Respektovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou. (13) Nedopustit snížení podílu trvalých travních porost na celkové výme zemlského dního fondu. (14) Antropogenn siln využívanou krajinu pro zemlské úely (okolí sídla až k hranici s k.ú. ižanov) prostorov diferencovat na menší ásti s významným zapojením rzných druh rozptýlené zelen. (15) Vytvoit podmínky pro pirozenou funkci vodních tok v krajin s životním prostorem pro místu píslušnou biotu. (16) Vytvoit podmínky zajišující funknost lokálních ÚSES alespo v minimálních pípustných parametrech. Kulturní hodnoty vetn hodnot urbanistických a architektonických (17) Respektovat dochovanou pdorysnou strukturu zástavby kolem návsi, tvarem rovnoramenného trojúhelníku s úzkou základnou, s pevnou stavební arou. (18) Kapli Cyrila a Metodje, která je umístna v tžišti návesního prostoru, považovat za památku místního významu. (19) Žulová dlažba silnice s pídlažbou z lomového kamene bude nadále patit k významným pozitivním znakm centrálního prostoru obce. (20) Zachovat hlavní urbanistickou osu sídla urenou silnicí Víde Dobrá Voda Kižanov. (21) Zachovat vedlejší urbanistickou osu sídla urenou místní komunikací v úseku náves rybník Obecník. (22) Udržet výškovou hladinu zástavby se stešní hladinou pro sídlo charakteristické ervené barvy. 7

6 (23) Nelze pipustit umisování staveb a zaízení, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi, mítkem i provozními aktivitami významn narušovaly hodnoty území. (24) i rozhodování o zmnách v území respektovat drobné artefakty v krajin mnohde s doprovodem zelen, které do krajiny ešeného území neodmysliteln patí. Civilizaní hodnoty (25) Zajistit podmínky pro ochranu a kultivaci civilizaních hodnot, kam patí: a) silnice III. tídy b) znaené turistické trasy a nauné stezky c) veejná hromadná doprava vetn autobusových zastávek d) technická infrastruktura v obci e) zaízení obanské vybavenosti. (26) Prioritou je hospodárné a úelné využívání dopravní a technické infrastruktury a obanské vybavenosti v. veejných prostranství Koncepce ochrany veejného zdraví (27) Uplatnit zásadu, že u ploch smíšených obytných venkovských (SV), ploch obanského vybavení komerní zaízení - malá a stední (OM), ploch výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) a ploch výroby a skladování plochy skladování (VK) nesmí pípadné negativní vlivy z pípustných i podmín pípustných inností pekroit hranici areálu resp. plochy vymezené v územním plánu. U ploch výroby a skladování - zemlská výroba pak nesmí negativní vlivy z pípustných i podmín pípustných inností dosáhnout ploch citlivých funkcí. (28) Koncepce územního plánu neprokázala potebu umisovat plochy citlivých funkní podél silnice anebo železnice. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Urbanistická koncepce Územní plán stanovuje tyto základní zásady urbanistické koncepce. (29) Akceptovat stávající plošné a prostorové uspoádání sídelního útvaru, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot území a autentinosti obce. (30) Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. a) zamit se na dotvoení centrální ásti sídla s nalezením optimálního vztahu mezi skladebným ádem na sebe pímo navazujících sousedních dom na obou delších stranách návsi se stavbami obanského vybavení veejné infrastruktury (prodejny), vodní plochou (nepirozeného tvaru s nepirozenými behy) a veejným prostranstvím b) koordinací provozních a architektonických úprav dosáhnout výrazové bohatosti prostoru mezi objektem školy resp. oplocením školy a víceúelovou budovou c) rozvoj bydlení v rodinných domech smovat nad severozápadní okraj sídla do dvou pro sídlo zásadních zastavitelných ploch d) umožnit rozšíení stávajícího hišt u školy smrem severozápadním. Ostatní plochy obanského vybavení považovat za územn stabilizované e) na plochy výroby a skladování pohlížet jako na plochy územn stabilizované. Vytvoit podmínky pro potebný rozvoj plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba ve vznikající výrobní zón obce f) akceptovat požadavek na dostavbu skupiny chat s potebou zabezpeení ádné dopravní obsluhy 8

7 g) zajistit asanaci nevyužívané zemlské stavby nad rybníkem Obecník a vytvoit podmínky pro zlepšení funknosti lokálního biokoridoru ÚSES. (31) Umožnit rekreaní využití domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jinak nevyužitelného. (32) Preferovat víceúelové využívání ploch rozdílného zpsobu využití. Zamezit výstavb, která by výrazn zmnila obraz sídel v krajini znehodnotila urbanistické uspoádání sídla Plochy se zmnou v území (33) Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z, plochy pestavby pak kódem P. Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Zástavba rodinnými domy o výškové hladin do 1 nadzemní podlaží. Zástavba s domy soudobého výrazu inspirované tradicí místního venkovského stavení. Zachovat provedenou parcelaci plochy a vybudovanou technickou infrastrukturu. ešit problematiku extravilánových vod. Dopravní obsluha plochy: z pilehlých veejných prostranství. 1,94 Z2 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Zástavba rodinnými domy o výškové hladin do 1 nadzemního podlaží. Charakter zástavby otevená zástavba s domy soudobého výrazu inspirované tradicí místního venkovského stavební. Dopravní obsluha: z pilehlého veejného prostranství, kterým je zastavitelná plocha Z5. 1,01 Z3 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Využít proluky v zástavb k umístní rodinného domu. Prostorové uspoádání a mítko domu bude v kontextu stávající navazující zástavby. Dopravní obsluha: z pilehlého veejného prostranství. 0,15 Z4 Bydlení v rodinných domech - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné BV Zástavba rodinným domem o výškové hladin do 1 nadzemního podlaží. Dm bude soudobého výrazu inspirován tradicí místního venkovského stavení. Dopravní obsluha: z pilehlého veejného prostranství. 0,07 Z5 Smíšená obytná - venkovská Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV Využít proluku pro novou zástavbu naplující víceú- elové funkce s bydlením. Forma zástavby zohlední ítko a základní rysy navazujícího venkovského zastavní. Dopravní obsluha: z pilehlého veejného prostranství. 0,26 Z6 Smíšená obytná venkovská Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV eln využít plochy v okrajové poloze sídla pro rozšíení zastavného území o pvodní víceúelové funkce. Mítko a proporce zástavby nepekroí svj vzor, kterým je místní zemlská usedlost. Dopravní obsluha: z pilehlého veejného prostranství, kterým je zastavitelná plocha Z7. 0,43 Z7 Veejná prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. PV Na ploše umístit místní komunikaci obsluhující ilehlé zastavitelné plochy. Na ásti plochy smující k vodní hladin zajistit podmínky pro zlepšení funknosti lokálního biokoridoru ÚSES a vznik litorálního pásma. 0,33 9

8 Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z8 Veejná prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné PV Primárním úelem plochy je zajistit kvalitní dopravní obsluhu budoucí zástavby na zastavitelné ploše Z2. Na ploše umístit dvoupruhovou obousmrnou komunikaci. 0,13 Z9 Zele - soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné ZS Plochu v proluce zastavného území využít pro poteby rozšíení veejn pístupného hišt (viz zastavitelná plocha Z10) a založení produkní zahrady s širokým sortimentem užitkových a okrasných rostlin. Dopravní obsluha: z pilehlých zahrad zasta- ného území. 0,10 Z10 Obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné OS Vymezit plochu pro rozšíení školního hišt. Na ploše situovat veejn pístupné hišt vážící se elem a funkní na stabilizovanou plochu stejného významu. Nezbytné stavby soc. zaízení do výše 5 m. Dopravní obsluha: z pilehlé plochy OS. 0,11 Z11 Zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné ZO Zele budovat k odclonní výrobní plochy se zajištním vhodného pechodu zástavby do volné krajiny v pohledov exponované poloze. Údržba zelen bude z pilehlých ploch rozdílného zpsobu využití. 0,11 Z12 Výroba a skladování drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné VD Zástavbu na ploše koncipovat jako zástavbu výrazn horizontální, nesoucí soudobý výraz. Výšková hladina nepekroí výškové uspoádání stávajících staveb výrobní zóny. Dopravní obsluha: z pístupové komunikace do výrobní zóny nebo z pilehlé plochy VD. 0,39 Z13 Zele - soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné ZS Umožnit založení produkní zahrady na oplocené ploše pod zemlským areálem. Pípustná stavba slouží zahrádkáským úelm, nepekroí výšku 5 m. Dopravní obsluha: z pilehlého veejného prostranství. 0,11 Z14 Zele - soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné ZS Plochu využít k založení užitkové zahrady. Pípustná stavba sloužící zahrádkáským úelm nepekroí výšku do 5 m. Respektovat vzdálenost 50 m od hranice lesa. Dopravní obsluha: z úelové komunikace. 0,20 Z15 Technická infrastruktura - inž. sít - likvidace a ištní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné TI2 Využití plochy bude ureno zvolenou technologií ištní odpadních vod. Zohlednit vzdálenost 50 m od hranice lesa. Dopravní obsluha: napojením na úelovou komunikaci. 0,17 Z16 Vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné W1 Respektovat požadavky vydaného stavebního povolení. 1,43 Vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky Z17 W1 Respektovat stávající provedení vodního díla. Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné 0,28 10

9 Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód Z18 Z19 Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pípustné Rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. RI RI podmínky využití Stavba pro rekreaci do 1 nadzemního podlaží s využitelným podkrovím. Koeficient zelen 0,70-0,85. Likvidace splaškových vod bude v bezodtokých jímkách na vyvážení i jiných ekvivalentních technologií, které naplují píslušné pedpisy. Dopravní obsluha: z nov vybudované úelové komunikace. i koncepci zástavby využít konfigurace terénu. Skupinu staveb individuální rekreace provést v blízkém si architektonickém pojetí. Zohlednit vzdálenost 50 m od hranice lesa. Koeficient zelen 0,70-0,85. Likvidace splaškových vod bude v jímkách na vyvážení i jiných ekvivalentních technologiích, které naplují píslušné pedpisy. Dopravní obsluha: z nov vybudované pozemní komunikace viz zastavitelná plocha Z20. výmra (ha) 0,05 0,17 Z20 Dopravní infrastruktura - se specifickým využitím Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. DX Smr pozemní komunikace bude respektovat traovou plužinu. Prostorové ešení pozemní komunikace (úelová komunikace, polní cesta) mže být jednosmrné s výhybnami. 0,23 Z21 Zele se specifickým využitím Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZX elným kompoziním uspoádáním výsadby zelen veejného charakteru pivodit pívtivé prostedí mezi obytnou zónou sídla a budoucím zaízením k ištní odpadních vod. Dopravní obsluha ze stávajícího veejného prostranství, pípadn budoucí obslužné komunikace k istírn odpadních vod. 0,58 Z22 Zele se specifickým využitím Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZX Plochou veejné zelen vytvoit pechodovou zónu mezi technickým dílem a prostedím volné krajiny. Ta musí do této ásti území pinést oživení území a zvýšení ekologické stability. Do kompozice plochy zalenit vodní tok. Dopravní obsluha z budoucí obslužné komunikace k istírn odpadních vod. 0,24 P1 Zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Pás izolaní zelen komponovat pedevším z hlediska zajištní píznivjšího vnímání výrobní zóny z obytného prostedí sídla a vytvoení pirozeného rozhraní mezi výrobní plochou a vodní plochou. Akceptovat podmínky využívání ochranného pásma el. vedení VN 22 kv. Údržba zelen bude z píhodných pilehlých ploch rozdílného zpsobu využití. 0,14 P2 Zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Pás izolaní zelen komponovat pedevším z hlediska zajištní vhodnjšího pechodu urbanizovaného území do volné krajiny a poteby zlepšení vizuálního vnímání okraje zástavby pi vstupu do sídla od mstyse Kižanov. Údržba zelen bude z pilehlých ploch rozdílného zpsobu využití. 0,12 P3 Zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Pás izolaní zelen komponovat pedevším z hlediska zajištní vhodnjšího pechodu urbanizovaného území do volné krajiny. Údržba zelen bude z pilehlých ploch rozdílného zpsobu využití. 0,24 Podmínkou využití plochy je prvotní požadavek na výstavbu pístupové komunikace tzn. realizaci zámru na zastavitelné ploše Z20. 11

10 (34) Napojení zastavitelných ploch na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje, pípadn není v ÚP uvedeno odchylné ešení) bude ešeno jejich prodloužením Systém sídelní zelen (35) Systém sídelní zelen bude tvoen: a) samostatn vymezenými plochami zelen soukromé a vyhrazené (ZS) i plochami soukromé a vyhrazené zelen, která je souástí jiných ploch rozdílného zpsobu využití. Pozemky zahrad budou tvoit významný podíl ploch typu BV, RI a SV. Pozemky vyhrazené zelen pak budou zabezpeovat pívtivjší prostedí na plochách typu VZ, VK a VD a budou dotváet prostedí ploch OV a OS b) plochami zelen ochranné a izolaní (ZO) tvoící zejména estetickou clonu mezi výrobní zónou a prostedím volné krajiny. c) plochami zelen se specifickým využitím (ZX) tvoící plochy veejné zelen v jižním cípu sídla (36) Respektovat stabilizované plochy veejné zelen, jež jsou souástí ploch veejných prostranství. Komponovanou zelení doplnit nová veejná prostranství pi rybníku Obecník. (37) U zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr devin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury (38) Železniní doprava a) dvoukolejnou elektrifikovanou železniní tra. 250 Havlív Brod Brno Kúty považovat za územn stabilizovanou plochu drážní infrastruktury b) v ploše drážní infrastruktury železniní tra modernizovat za úelem zlepšení technických parametr železniní trat. (39) Silniní doprava c) silniní sí na území obce považovat za stabilizovanou s potebou odstranní bodových závad d) utváení dopravního prostoru silnice smovat k dopravnímu zklidnní prjezdního úseku silnice sil. III/36051 e) místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. (40) Doprava v klidu a) dopravu v klidu uvažovat na stupe automobilizace min. 1:2,5 b) nové plochy pro parkování ešit pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné c) nelze zizovat odstavná a parkovací stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranstvích d) na veejných prostranstvích nepipustit realizaci garáží i krytých stání pro motorová vozidla e) vyžadovat, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. (41) Hospodáská doprava a) stabilizovat kostru stávajících úelových komunikací a vytvoit podmínky pro zlepšení dopravní obsluhy zemlské a lesní krajiny. 12

11 (42) Nemotorová doprava a) i silnicích v souvisle urbanizované ásti obce zajistit dobudování chodník b) zachovat znaenou turistickou trasu, cyklotrasu a naunou stezku c) rekreaní (pší, cyklistickou i jinou) dopravu je možno vymezovat i na jiných k tomu vhodných plochách rozdílného zpsobu využití, pokud to nebude v rozporu s jejich ípustnými pípadn podmín pípustnými zpsoby využití. (43) Veejná doprava a služby motoristm a) veejná doprava bude nadále zajišována autobusovou, pípadn železniní pepravou ze stanice Kižanov. Umístní zastávek není teba mnit. Autobusové zastávky upravit do normových parametr b) zaízení služeb pro motoristy lze umisovat v k tomu píhodných plochách rozdílného zpsobu využití se zohlednním druhu služeb, kapacitních nárok i dopravní zátže. (44) Letecká doprava (civilní) a) akceptovat ochranné pásmo letišt Kižanov zasahující na jihovýchodní ást správního území obce. (45) Vodní doprava a) na správním území obce nemá své zájmy Koncepce technické infrastruktury (46) Zásobování pitnou vodou, kanalizace a) na zpsobu zásobení sídla Dobrá Voda není teba nic mnit b) za krizové situace ešit zásobování obce pitnou vodou z cisteren plnných ze zdroj mimo území obce c) vodovodní sí i v rozvojových plochách ešit na pokrytí poteby požární vody d) akceptovat potebu dostavby a rekonstrukce jednotné kanalizace ukonené istírnou odpadních vod e) na území obce neumisovat zaízení, která jsou významnými producenty odpadních vod f) odvádní dešových vod ešit tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt maximáln do vsaku i je zadržovat na píslušném pozemku. (47) Zásobování energiemi a) nadále akceptovat dvoucestné zásobení obce energiemi b) stávající systém zásobování elektrickou energií zstane zachován. K zajištní poteb dodávky el. energie obce bude využito stávajících trafostanic s pípadným pezbrojením. V místech zvýšených nárok lze obec doplnit novými trafostanicemi c) stávající systém zásobování zemním plynem bude zachován, rozvody plynu v zastavitelných plochách ešit jako rozvody stedotlaké d) zpsob vytápní je peduren provedenou plošnou plynofikací. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla zajišující zásobování sídla teplem e) ÚP nebrání využívání alternativních zpsob získávání energie nap. solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj. f) akceptovat koridor o šíce 400 m pro umístní stavby nadzemního vedení VVN 110 kv R Velké Mezií R Ostrov nad Oslavou. (48) Elektronické komunikace a) na území obce neumisovat zámry, které by mohly negativn ovlivnit i narušit bezpenost provozu radiolokaních prostedk b) zachovat funknost podzemních telekomunikaních vedení vetn komunikaních a zabezpeovacích zaízení umožující provozování železniní trati Havlív Brod - Brno. (49) Nakládání s odpady a) provozovaný systém nakládání s odpady zstane zachován 13

12 b) na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad Koncepce obanského vybavení (50) Stávající plochy obanského vybavení (krom poteby rozšíení hišt) jsou plochami územn stabilizovanými vesms s potebou modernizace a stavebních úprav. V rámci stavebních úprav významn nerozšiovat stavby (plošn ani výškov). (51) Podpoit aktivity smující k vhodnjšímu zalenní stavby prodejny do prostoru návsi. (52) ipustit umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy Koncepce veejných prostranství (53) Stávající veejná prostranství zachovat jako stabilizovaná veejná prostranství. Nejvýznamnjším a nejexponovanjším veejným prostranstvím bude nadále prostor návsi. (54) Nové veejné prostranství v dosahu rybníka Obecník bude ástí plnit funkci místní dopravy a ástí lokálního biokoridoru ÚSES. (55) Veejná prostranství nadále integrovat do jiných územn stabilizovaných ploch s rozdílným zpsobem využití (nap. SV, BV). (56) S úpravou veejných prostranství zajistit i úpravu objekt a prostor bezprostedn k tmto veejných prostranstvím piléhající. (57) Preferovat obsluhu zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z veejných prostranství. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn Graficky je znázornna ve výkrese. 2 Hlavní výkres Koncepce uspoádání krajiny (58) Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem ovlivnných složek. (59) Druhové a prostorové uspoádání lesa spolu s reliéfem nadále bude nositelem vlastností a irozeného stavu krajiny pi územním rozvoji obce. (60) Intenzifikace zemlské výroby vyžadující scelování zemlské pdy není pípustná. Nepípustné je zvyšování podílu orné pdy na zemlském pdním fondu. (61) Posilovat podíl stromové zelen v urbanizovaném území a podíl rozptýlené zelen v krajin zemlsky využívané. (62) Preferovat polyfunkní využívání krajiny nezastavného území. (63) V krajin jsou vymezeny plochy s rozdílným zpsobem využití: a) plochy vodní a vodohospodáské (W1, W2, W3) - respektovat stávající vodní plochy, krajinu možno na vhodných místech oživit novými vodními plochami. Chránit vodní toky etn doprovodných porost ped jejich znehodnocením b) plochy lesní (NL) - dosáhnout trvalosti lesa, jeho všestranné stability a polyfunknosti etn výnosnosti v hospodáském lese c) plochy zemlské (NZ1, NZ2) - minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. ešit obnovu luk v nivách vodních tok a nivních polohách d) plochy pírodní (NP) - plochy chránit pro jejich zásadní význam v plnní pedevším ekologických funkcí v krajin (pírodní památka) e) plochy smíšené nezastavného území (NS) - respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzit a utváení krajinného rázu území. 14

13 (64) Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: a) respektovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla, zasazení sídla do krajinného rámce. Úeln využívat zastavné území a rozvojové (zastavitelné) plochy umisovat v pímé vazb na urbanizované území, pokud tomu nebrání charakter využití plochy b) stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad c) v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích neumisovat žádné stavby i zaízení, které by rušily krajinnou scenérii a místa prhled Vymezení ploch se zmnou v krajin (65) Plochy se zmnou v krajin jsou vyznaeny kódem K. Ozn. evažující úel plochy a kód plochy plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) K1 Zemlské - trvalé travní porosty NZ2 Zmnou druhu pozemku orná pda na trvalý travní porost zlepšit funknost biokoridoru ÚSES a zapojení vodního toku do pírodního prostedí. 1,24 K2 Zemlské - trvalé travní porosty NZ2 Asanovat zchátralý objekt zemlského pvodu v ose lokálního biokoridoru ÚSES, rekultivací plochy zabezpeit vhodnjší podmínky pro funknost lokálního ÚSES. 0,12 K3 Zemlské - trvalé travní porosty NZ2 Respektovat stávající využívání zemlské pdy u velkokapacitního skladovacího zaízení zemlské spolenosti. 1, Územní systém ekologické stability (ÚSES) (66) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. (67) Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. (68) Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, pípadn stavbu související s ochranou ŽP). (69) Sí biocentrem a biokoridor ÚSES pedevším ve volné krajin doplnit interakními prvky(tj. znými formami rozptýlené zelen). (70) Opatení: Název biokoridoru LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7 Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Lesní porosty pevést na druhov i vkov znorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva, za vzniku druhov i vkov znorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty využívat extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Zachovat vodní režim toku. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Doplnit behové porosty vkov a druhov rznorodými devinami odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat extenzivn. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Doplnit behové porosty vkov a druhov rznorodými devinami odpovídající tamním 15

14 LBK 8 Název biocentra LBC Kivé žleby LBC Na Hádce LBC Pod Šebení LBC U Dobré Vody LBC Velký Brejlovský rybník 5.4. Prostupnost krajiny stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Podpoit funknost biokoridoru vytvoením travinného pásu s výsadbou rozptýlené zelen odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty využívat extenzivn. Podrobit pravidelnému kosení. Navrhovaná opatení: Podpoit druhovou a vkovou skladbu lesního spoleenstva za vzniku druhov i vkov znorodého spoleenstva s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V míst výskytu orné pdy provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen. Doplnit ehové porosty vkov a druhov rznorodými devinami odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Doplnit behové porosty vkov a druhov znorodými devinami odpovídající tamním stanovištním podmínkám dle STG. (71) Stávající prostupnost krajiny ešením územního plánu nebude snížena. (72) Koncepce uspoádání krajiny nebrání zahušování cestní sít v krajin zlepšující pístup k vlastnickým pozemkm. (73) Biologickou prostupnost území posílit kultivací systému ÚSES Vodní hospodáství (74) Vodní plochy a toky a) koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území b) nenavrhovat nová odvodnní zemlských pd c) vytvoit podmínky pro navrácení pirozené podoby vodních tok d) pro výkon správy vodních tok vymezit pás v šíi 6 m od behové áry vodních tok e) na území obce neumisovat žádná kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. (75) Ochrana ped povodnmi a) vodohospodáským orgánem nejsou na území obce vyhlášena záplavová území b) do píbežní ásti údolní nivy nelze umisovat žádné stavební ani nestavební zámry, které nemají pímou souvislost se zachováním anebo se zlepšením vodohospodáských pom povodí i nejsou stavbami zlepšujícími kvalitu životního prostedí c) umožnit periodické zaplavování údolní nivy pi zvýšených jarních prtocích d) nepipustit zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem pispívají ke zvyšování retence území. Doplnit trvalé travní porosty u beh vodních tok e) stavební pozemky vymezit s potebou vsaku i zadržení dešových vod. (76) Protierozní opatení a) vhodným návrhem rozptýlené zelen, zatravnním, pípadn zízením protierozních prleh i mezí ešit zkrácení dlouhých drah povrchového odtoku dešových vod edevším nad zastavitelnou plochou Z1 a místní trati zvané Zástava b) nepipustit úpravy pozemk zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku Podmínky pro rekreaci (77) Ke krátkodobé a denní rekreaci budou sloužit, plochy veejných prostranství. 16

15 (78) Do krátkodobé rekreace zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Pro bydlení vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. (79) Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení, jejich vodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. Pipustit rozvoj individuálních forem rekreace na vymezených zastavitelných plochách. (80) Pohybové formy rekreace koncepce viz výrok (42) Dobývání ložisek nerostných surovin (81) Na správním území obce neumisovat zaízení sloužící tžb nerostných surovin. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením evažujícího úelu využití (hlavní využití), pípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín ípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) 6.1. Podmínky pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese. 2 Hlavní výkres. (82) Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky staveb rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a podmín pípustné innosti jsou v územní menši- k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí ítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní urenou okolními stavbami plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A.3.2. Na stavebním pozemku ponechat min. 40 % plošné výmry pozemku se schopností vsaku dešových vod. (83) Plochy rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci (RI) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuální pobytové rekreace v kvalitním zejména írodním prostedí 17

16 ípustné využití: pozemky pro umisování staveb rodinné rekreace, pozemky soukromé i jiné zelen, pozemky pro slunní, relaxaci a další rekreaní aktivity splující podmínky hlavního využití plochy, pozemky související dopravní a technické infrastruktury,veejná prostranství. Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy snižující kvalitu prostedí plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - pípustné jsou stavební úpravy. Nepekroit pevládající hladinu zastavní. Akceptovat pírodní charakter okolí plochy zmn viz podmínky využití plochy kap. A.3.2. (84) Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: obanské vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb a zaízení pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že bydlení bude v menšin k plochám veejného ob- anského vybavení a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující a doplující uživatelnost plochy veejné ob- anské vybavenosti Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zachovat pevládající výškové uspoádání staveb, zlepšit architektonické ztvárnní víceúelového objektu naproti škole plochy zmn nejsou vymezeny. (85) Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: obanské vybavení sloužící pedevším pro menší komerní aktivity bez nežádoucích dopad na sousední plochy ípustné využití: pozemky staveb a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, které nesnižují kvalitu životního prostedí mimo prostor provozovaných služeb a provozování služeb nevyvolá zvýšení obvyklé dopravní zátže, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že bydlení bude v menšin vzhledem k plochám ob- anského vybavení. Zaízení pro sport a tlovýchovu i volnoasové aktivity za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pi stavebních úpravách akceptovat potebu vhod- jšího zalenní stavby prodejny do venkovského prostedí sídla. 18

17 plochy zmn nejsou vymezeny. (86) Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: obanské vybavení sloužící pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky staveb a zaízení pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a íslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území stávající plochy sportu a tlovýchovy považovat za stavebn ukonená zaízení s možností pržného zlepšování stavu plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. (87) Plochy veejných prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: námstí, uliní prostory, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací úely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy, lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. (88) Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad venkovských sídel zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: pozemky staveb pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému 19

18 bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídla. Udržet stávající hladinu zastavní, podstatn nesnižovat koeficient zelen na plochách. Pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, objemovými parametry, architektonickým ztvárnním akceptovat kontext a charakter okolního zastavní plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. (89) Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) Hlavní využití: zajištní dopravní pístupnosti a obslužnosti území pozemní nekolejovou dopravou ípustné využití: stavby a zaízení silnic a místních komunikací I. a II. tídy vetn souvisejících pozemk pro dopravu a dopravní zaízení a vybavení, stavby pro dopravu v klidu, terénní úpravy, protipovodová opatení, nezbytné asananí zásahy. Zaízení a stavby technické infrastruktury, pozemky zelen Podmín pípustné využití: místní komunikace III. tídy za podmínky, že nebudou zahrnuty do jiných ploch, umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, cyklotrasy, chodníky, zálivy pro zastávky hromadné dopravy na lese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno, omezeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti nesouvisející s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití plochy a snižující bezpenost a plynulost dopravy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (90) Plochy dopravní infrastruktury - železniní (DZ) Hlavní využití: zajištní dopravní obslužnosti území kolejovou železniní a drážní infrastrukturou ípustné využití: plochy obvodu dráhy vetn násp, záez, oprných zdí, protihlukových bariér, most, kolejiš, zaízení a stavby zabezpeující provoz železniní dopravní soustavy, pozemky doprovodné a izolaní zelen. Zaízení a stavby dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: stavby, zaízení, opatení nesouvisející s hlavním využitím plochy a innosti jakkoliv narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (91) Plochy dopravní infrastruktury - se specifickým využitím (DX) Hlavní využití: zpístupnní nemovitostí místními komunikacemi IV. tídy a komunikacemi úelovými ípustné využití: veejn pístupné místní komunikace se smíšeným provozem pší a motorové dopravy, úelové komunikace veejné i neveejné sloužící k doprav 20

19 mezi nemovitostmi a zpístupující zemlské a lesní pozemky. Doprovodná zele, prvky ÚSES. Zaízení a stavby technické infrastruktury Podmín pípustné využití: cyklotrasy, turistické trasy, hipostezky, pokud to nebrání oprávnným zájmm vlastníka úelové komunikace Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti nesouvisející s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (92) Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: stavby zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem, provozování elektronických komunikací a zásobování teplem ípustné využití: pozemky pro umisování provozních soubor, staveb, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. (93) Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: stavby a zaízení netovární povahy ípustné využití: pozemky pro umisování staveb a zaízení provozoven zakázkové kusové výroby a innosti emeslnické, pípadn sériová výroba s vysokou idanou hodnotou vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekra- ují rámec využití plochy. Bydlení majitele nebo správce zaízení za podmínky, že bydlení bude ve výrazn menšin oproti hlavnímu využití plochy a bydlení nebude rušeno nad pípustnou míru Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity nepekroí výškové parametry stávající zástavby. Na ploše zachovat min. 20 % pozemk sídelní zelen plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. (94) Plochy výroby a skladování - zemlská výroby (VZ) Hlavní využití: zemlská živoišná a rostlinná výroba a skladování ípustné využití: pozemky pro umisování staveb a zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen 21