ZNALECKÝ POSUDEK č.: /2012

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č.: /2012 o ceně nemovitosti, kterou představuje rodinný dům 3+1, vč. příslušenství a pozemků St. 66/1, p.p.č. 1427/2, Strýčice č.p. 18, zapsaných na LV 112 pro k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec České Budějovice, okres České Budějovice. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Beroun Palackého 31/ Beroun pro účel exekučního řízení jednací číslo: 015 EX 775/2010 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Bc. Vítězslav Pantl Palackého nám. 40/II Třeboň Datum místního šetření: Znalecký posudek je vyhotoven v 4 vyhotoveních a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Jedno vyhotovení znaleckého posudku zůstává v archivu znalce. Znalecký posudek obsahuje 20 stran textu včetně titulního listu a 4 příloh, kterými jsou: 1. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 112 ze dne , 4x A4 2. Snímek katastrální mapy, 1x A4 3. Fotodokumentace nemovitosti, 1x A4 4. Mapa oblasti, 1x A4 V Třeboni,

2 A. Nález Znalecký úkol Znaleckým úkolem je vypracování znaleckého posudku o odhadu obvyklé ceny vpředu uvedených nemovitostí, vedených Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice, zapsaných na LV č. 112, pro k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec Radošovice, okres České Budějovice. Poznámka: U shora uvedené nemovitosti není možné stanovit obvyklou cenu pro nedostatek relevantních podkladů o prodejích tohoto typu nemovitosti (rodinný dům s věcným břemenem bytu a užívání). Nemovitosti zatížené tímto typem věcného břemene se v podstatě na realitním trhu neobchodují. Odhad možné prodejní ceny nemovitosti je proveden v souladu s dobrými mravy v daném místě a čase. Možná prodejní cena nemovitosti nesmí být nižší, než cena této nemovitosti zjištěná podle platného oceňovacího předpisu. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům 3+1 Adresa nemovitosti: Strýčice Radošovice Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Radošovice Katastrální území: Radošovice u Českých Budějovic Počet obyvatel: 176 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti majitele pana Václava Schacherla. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z Katastru nemovitostí ze dne , prokazující stav evidovaný k datu , pro LV č. 112, k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec Radošovice, okres České Budějovice, vyhotovený dálkovým přístupem pro účel: Soudní řízení, č.j.: 15Ex 775/10 pro Soudní exekutor Dolanský Pavel, Mgr. - kopie katastrální mapy pro k.ú. Radošovice u Českých Budějovic, obec České Budějovice, okres České Budějovice, vyhotovená náhledem na internetové stránky ČÚZK - usnesení o ustanovení znalce, č.j.: 015 Ex 775/ , ze dne informace, výměry a další skutečnosti zjištěné při místním šetření - malý lexikon obcí ČR, platný od Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: pan Václav Schacherl, Strýčice 18, Radošovice, vlastnictví: výhradní pan Václav Schacherl, Strýčice 18, Radošovice, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Protože nebyla znalci předložena projektová dokumentace, jsou jednotlivé oceňované stavební objekty posuzovány podle způsobu provedení a charakteru užívání v době místního šetření a to v souladu se zákonem č. 151/1997 Sb., 3, odst. 2. Výměry oceňovaných stavebních objektů byly

3 -3- zjištěny fyzickým přeměřením při místním šetření. Přestože byl znalci předložen aktuální výpis z katastru nemovitostí, jsou pozemky pro účel ocenění posuzovány podle zákona č. 151/1997 Sb., 9, odst Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost tvořená rodinným domem - na St. 66/1, jako hlavní stavbou, vedlejšími stavbami dílnou - na p.p.č. 1427/2 a přístřeškem pro auto - St. 66/1, které mají zastavěnou plochu v součtu nad 25 m 2 a jsou předmětem samostatného ocenění a studnou, která je umístěna na p.p.č. 1427/2 a je západně od rodinného domu, trvalými porosty a stavebními pozemky St. 66/1 a p.p.č.: 1427/2, které jsou v jednotném funkčním celku. Nemovitost je přístupná z místní veřejné komunikace se zpevněným povrchem a je napojena na veřejné rozvody vody, kanalizace, el. energie. Rodinný dům byl postaven v roce Rodinný dům je v dobrém technickém stavu, stavební údržba není zanedbaná a je prováděna pravidelně. Jako hlavní stavba je oceněn rodinný dům se samostatnou bytovou jednotkou o velikosti 3+1. Z hlediska ocenění se jedná o řadový koncový rodinný dům, který je nepodsklepený a bez obytného podkroví. Těmito shora uvedeným údaji splňuje oceňovaný objekt podmínky pro zatřídění jako rodinný dům. Základy jsou betonové pasy, zdivo je křemelinový panel o tl. 20cm, stropy jsou křemelinové panely, střecha je tvořena z křemelinových panelů neumožňující zřízení podkroví. Krytina střechy je z plechu LINDAB, klempířské konstrukce jsou z plechu LINDAB a jsou kompletní. Vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné, fasádní omítky jsou pokryty zateplovacím systémem, vnější obklady nejsou, vnitřní obklady jsou běžné keramické, schody jsou 50% z betonových překladů a 50% dřevěné, dveře jsou plné a prosklené typové, okna jsou plastová, podlahy obyt. místností jsou z dřevěných vlýsků, PVC, keramické dlažby, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby, PVC. Vytápění je ÚT na tuhé palivo a ÚT elektro kotel, elektroinstalace je světelná i motorová s jističi, bleskosvod, rozvod vody je teplá i studená voda v potrubí z pozinku, zdroj teplé vody je boiler, instalace plynu není, kanalizace je plastová s litinovou stoupačkou, v kuchyni je el. sporák, vnitřní hygien. vybavení je vana, umyvadlo, záchod splachovací, ostatní vybavení jsou žaluzie, pevná TLF linka, krbová kamna. Jako vedlejší stavby jsou oceněny: - Dílna: Z hlediska ocenění se jedná o samostatně stojící objekt, který je nepodsklepený s 1 nadzemním podlažím a se střechou neumožňující účelové využití podkroví. Podrobnější popis jednotlivých posuzovaných konstrukcí a vybavení je uveden při výpočtu koeficientu K 4 při ocenění stavby. - Přístřešek pro auto: Z hlediska ocenění se jedná o objekt navazující na rodinný dům na severní straně, který je nepodsklepený s 1 nadzemním podlažím a se střechou neumožňující účelové využití podkroví. Podrobnější popis jednotlivých posuzovaných konstrukcí a vybavení je uveden při výpočtu koeficientu K 4 při ocenění stavby. Rovněž je oceněna kopaná studna o průměru 1000 mm umístěná na p.p.č. 1427/2, směrem na západ od rodinného domu. Studna trvale slouží svému účelu a není osazena žádným čerpadlem (v domě je NAUTILA). Vzhledem ke kvalitě vody slouží k zalévání zahrady. Ovocné dřeviny a okrasné rostliny jsou oceněny zjednodušeným způsobem. Dále je oceněn stavební pozemek St. 66/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 142 m 2 a pozemek p.p.č. 1427/2 - zahrada o výměře 212 m 2, které jsou v jednotném funkčním celku. Na oceňované nemovitosti - rodinném domě - vázne věcné břemeno bytu a věcné břemeno užívání zřízené dne pro paní Marii Schacherlovou, Strýčice 18, Hluboká nad Vltavou. Hodnota tohoto břemene je odečtena od zjištěné ceny nemovitosti podle platného oceňovacího předpisu. Pro nedostatek relevantních podkladů je roční užitek z věcného břemene počítán pomocí simulovaného nájemného z nabídek za pronájem rodinných domů nebo bytů uveřejněných na realitních stránkách.

4 -4-8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům 1b) Dílna 1c) Přístřešek pro auto 1d) Kopaná studna 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemkové parcely 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Ovocné a okrasné dřeviny 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 4a) Věcné břemeno užívání

5 -5- B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Jihočeský kraj, do obyvatel Stáří stavby: 53 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 576,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 7,20*5,74+5,74*2,96+5,74*2,52 = 72,78 m 2 2 NP: 7,20*5,74 = 41,33 m 2 Zastřešení: 7,20*5,74 = 41,33 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 72,78 m 2 2,92 m 2 NP: 41,33 m 2 2,92 m Zastřešení: 41,33 m 2 0,55 m Obestavěný prostor: 1 NP: (7,20*5,74+5,74*2,96+5,74*2,52)*(2,92) = 212,53 m 3 2 NP: (7,20*5,74)*(2,92) = 120,68 m 3 Zastřešení: (7,20*5,74)*(0,55) = 22,73 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 355,94 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 72,78 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 155,44 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,14 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Dřevostavby (novostavby) a stavby IV 0,04 zateplené 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. IV 0,04 kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00

6 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 53 let: 0, Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,70 = 0,772 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním II 0,00 sortimentem 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II -0,05 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,772 * 0,970 * 0,950 = 0,711 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 576,- Kč/m 3 * 0,711 = 2 542,54 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 542,54 Kč/m 3 * 355,94 m 3 = ,69 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,69 Kč

7 -7-1b) Dílna Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Obestavěný prostor: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP 6,15*3,10*2,00 = 38,13 m 3 Zastřešení 6,15*3,10*0,58 = 11,06 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 38,13 m 3 Zastřešení Z 11,06 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 49,19 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy chybí C Krov X Krytina osinkocementové - vlna S Klempířské práce pozinkovaný plech P Úprava povrchů nátěry S Schodiště X Dveře dřevěné S Okna jednoduchá S Podlahy betonová S Elektroinstalace světelná a motorová N 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy S 8, ,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,90 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,10 6. Klempířské práce P 1, ,46 0,74 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3,70 Část [%] Upravený obj. podíl

8 10. Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace N 4, ,54 6,16 Součet upravených objemových podílů 80,10 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,8010 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4400 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 999,98 Plná cena: 49,19 m 3 * 1 999,98 Kč/m 3 = ,02 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 50 = 88,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 14 činit 85 % ,17 Kč Dílna - zjištěná cena = ,85 Kč 1c) Přístřešek pro auto Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba 7: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1274 Obestavěný prostor: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1 NP 11,74*2,95*2,32 = 80,35 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1 NP NP 80,35 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 80,35 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S Obvodové stěny jednostranně obíjené S Stropy X Krov dřevěný neumožňující podkroví S Krytina osinkocementové - vlna S Klempířské práce chybí C Úprava povrchů nátěry S Část [%]

9 8. Schodiště X Dveře X Okna X Podlahy X Elektroinstalace X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy S 12, ,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempířské práce C 4, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,30 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 95,80-9- Upravený obj. podíl Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9580 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1030 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4400 Základní cena upravená: [Kč/m 3 ] = 1 849,47 Plná cena: 80,35 m 3 * 1 849,47 Kč/m 3 = ,91 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 3 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 40 = 7,500 % ,37 Kč Přístřešek pro auto - zjištěná cena = ,54 Kč 1d) Kopaná studna Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna 9 Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 2,80 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 2,80 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem: = 5 460,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500

10 -10- Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3230 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,4400 Plná cena: = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 53 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 47 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 53 / 100 = 53,000 % ,09 Kč Kopaná studna - zjištěná cena = 7 296,61 Kč 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemkové parcely Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,4400 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1550 1, , odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1550 1, ,445 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 66/1 142,00 108, ,90 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 1427/2 212,00 43, ,34 Stavební pozemky - celkem ,24 Pozemkové parcely - zjištěná cena = ,24 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Ovocné a okrasné dřeviny Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,24 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů Kč 3 479,27 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 226,15 Ovocné a okrasné dřeviny - zjištěná cena 226,15 Kč

11 Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 4a) Věcné břemeno užívání Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcná břemena počítána z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: ,00 Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby ,- Kč * 10 let = ,- Kč Ocenění věcného břemene činí: = ,- Kč

12 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen Ocenění staveb 1a) Rodinný dům ,70 Kč 1b) Dílna ,90 Kč 1c) Přístřešek pro auto ,50 Kč 1d) Kopaná studna 7 296,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemkové parcely ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Ovocné a okrasné dřeviny 226,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 226,20 Kč Celkem ,10 Kč 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 4a) Věcné břemeno užívání ,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: slovy: Třistaosmdesátjednatisíctřistašedesát Kč ,- Kč ,10 Kč ,- Kč Tento znalecký posudek jsem podal podle svého nejlepšího vědomí, za použití příslušné literatury, legislativy a cen. Neprováděl jsem žádné šetření ohledně vlastnických práv nebo závazků vůči oceňovanému majetku. Za skutečnosti právního charakteru nepřebírám žádnou odpovědnost. Nezkoumal jsem žádné finanční údaje týkající se současného ani budoucího potenciálu majetku produkovat příjem v provozu, pro který je majetek využíván nebo by mohl být využíván. Závěry v tomto znaleckém posudku mohou být plně pochopeny po přečtení následujících příloh, předpokladů, omezujících a obecných podmínek poskytnutých služeb. OMEZUJÍCÍ PODMÍNKY A PŘEDPOKLADY 1. Nebylo provedeno žádné šetření a převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tedy prodejné, pokud by se nezjistilo něco jiného. Dále se předpokládá, že vlastnictví je pravé a čisté od všech zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení, pokud by se nezjistilo něco jiného. 2. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založen celý nebo části tohoto znaleckého posudku jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Nebylo vydáno žádné potvrzení, pokud se týká přesnosti takové informace. 3. Údaje o rozměrech pozemků, budov a staveb byly získány vlastním šetřením, z projektové dokumentace nebo z veřejných evidencí jako je Katastr nemovitostí a nebyly ve všech případech ověřovány. Popisy pozemků, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikační účely a neměly by sloužit k účelu převodu majetku nebo být podkladem k jiné právní listině bez příslušného

13 -13- ověření. 4. Prověření oceňovaného majetku bylo provedeno pouze nedestruktivními metodami bez použití sond, apod. Při prohlídce byly zaznamenány viditelné patologické jevy a jiné nedostatky, pokud existovaly. Závěry uvedené v tomto znaleckém posudku předpokládají, že oceňovaný majetek neobsahuje takové materiály jako je azbest, močovino-formaldehydová pojiva a izolace nebo jiné potenciálně škodlivé nebo nebezpečné materiály, které mohou v případě jejich přítomnosti nepříznivě ovlivnit hodnotu majetku. Stejně tak nebyly provedeny žádné půdní rozbory, geologické studie nebo studie vlivu na životní prostředí. 5. Nebere se žádná zodpovědnost za změny v tržních podmínkách a nepředpokládá se, že by nějaký závazek byl důvodem k přezkoumání tohoto znaleckého posudku, kde by se zohlednily události nebo podmínky, které se vyskytnou následně po datu ocenění. 6. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 7. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný souhlas se všemi aplikovatelnými státními zákony a nařízeními. 8. Tento znalecký posudek byl vypracován pouze za účelem zjištění administrativní ceny nemovitosti pro případný převod, popřípadě pro účely uvedené v úvodu tohoto znaleckého posudku. 9. Předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, souhlasu, povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění pro jakoukoliv potřebu a použití, na nichž je založen tento znalecký posudek. 10. Zjištěná administrativní cena je platná pro finanční strukturu platnou k datu ocenění. OSVĚDČENÍ Já níže podepsaný, tímto osvědčuji, že: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného znaleckého posudku. 2. Zpracovaný znalecký posudek zohledňuje všechny mě známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo zjištěné hodnoty. 3. Při zpracování znaleckého posudku byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení úředního ocenění, tak jak jsou uvedeny shora. 4. Při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že mě předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. Bc. Vítězslav Pantl Palackého nám. 40/II tel.: Třeboň pantl@tiscali.cz V Třeboni, dne Bc. Vítězslav Pantl Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne , č.j.: Spr. 692/2001 pro základní obor: E k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle přiložené likvidace. V Třeboni, dne Bc. Vítězslav Pantl

14 -14-

15 -15-

16 -16-

17 -17-

18 -18-

19 -19- kuchyně pokoj schodiště do podkroví kotelna WC koupelna

20 -20-