Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 7 / 2012

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 7 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova RD č.p. 40, LV č. 355 na pozemku parc.č. St. 97 pozemek parc.č. St. 97, LV č. 355 pozemek parc.č. 331/21, LV č. 355 pozemek parc.č. 331/32, LV č. 355 pozemek parc.č. 405/6, LV č. 355 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Vacov Počet obyvatel 1342 Kat. území Vlkonice u Vacova Ulice Vlkonice č.p. 40 Část obce dle LV 355 Objednatel Exekutorský úřad Písek JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Tel podatelna@exekucepisek.cz IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. 40 Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 1/2 pozemek parc.č. St. 97 Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 1/2 pozemek parc.č. 331/21 Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 1/2 pozemek parc.č. 331/32 Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 1/2 pozemek parc.č. 405/6 Boleslavová Ludmila - Vacov, Vlkonice 40 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 16 Obvyklá cena - současný stav - 1 -

2 Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Obvyklá cena - současný stav podíl id. 1/2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - nemovitost, dobře dostupná v zastavěné části obce Vacov, velká zahrada zápor - dům vyžaduje údržbu Podmínky platnosti ceny cena obvyká je platná k datu ocenění, podíl id. 1/2 činí ,- Kč Kč Dva miliony dvěstě tisíc Kč Kč Jeden milion sto tisíc Kč Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Tři miliony třistaosmdesátšest tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou uvedena nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji, zástavní práva exekutorská, soudcovská stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci spoluvlastnického podílu id. 1/2 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu rozhodnutí o přidělení čísla popisného 6,8,.1981 usnesení soudu o projednání dědictví pro Pešková Helena Ing. smlouva kupní ze dne pro Boleslavová Ludmila REET: - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Vlkonice u Vacova, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 355, vyhotovil Exekutorský úřad Písek Snímek kat. mapy pro k.ú. Vlkonice u Vacova, vyhotovil kopie z katastru nemovitostí

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Vacov se nachází v okrese Prachatice, kraj Jihočeský. V letním období je Vacov vyhledávaný chataři, tehdy se počet obyvatel až zněkolikanásobuje. Obec Vacov se nachází v regionu Vimperk, kraj Jihočeský asi 15 km od Vimperka Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Obec Vacov má vybudovanou čističku odpadních vod, kanalizaci a vodovod. V obci funguje pobočka České pošty, mateřská a základní škola, obecní knihovna, hřiště s tělocvičnou a koupaliště. Ordinuje zde i lékař. V obci je Sbor dobrovolných hasičů a Tělovýchovná jednota.k největším zaměstnavatelům v oblasti průmyslu patří pekárna Vacov, dále tradiční výroba dřevěných hraček v Miřeticích, provozovna na výrobu přesného těsnění v Nespicích a ZOD Vacov. Také zde působí řada drobných živnostníků a řemeslníků. Je zde také přírodní koupaliště. Informace o nemovitosti samostatně stojící rodinný dům v zahradě, podsklepený sedlová střecha, krytina eternitové šablony, pozinkované klempířské konstrukce, okna dřevěná špaletová, dveře náplňové, vytápění ústřední topení s kotlem na pevná paliva, omítky vnitřní vápenné štukové, obklady palubkové, venkovní omítky břízolitové, koupelna v přízemí vana, umyvadlo, WC samostatné, v podkroví koupelna s WC, dům je z roku 1960, napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 243/4 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 106 m 2 Počet koupelen 2 Počet kuchyní 2 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, digestoř vana, sprchový kout, WC kuchyňská linka, sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 2 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Každá bytová jednotka má vlastní Celý RD má společné vchod, vytápění, měření elektro, měření vody Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova RD Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 52 Opotřebení odhadem 55 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 846 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra m 2 Cena pozemků 300 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -

5 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč s izolací vodorovnou 100 krov sedlový 100 střešní krytina eternitové šablony 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni 100 keramickými okna dvojitá dřevěná špaletová 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných parkety 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 paliva rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha sklep m m 2 prádelna m m 2 sklep m m 2 kotelna m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha zádveří 3.28 m m 2 kuchyně 5.79 m m 2 jídelna m m 2 koupelna 3.29 m m 2 pokoj m m 2 ložnice m m 2 chodba 5.95 m m 2 WC 1.30 m m 2 schodiště samostatné vnitřní 5.40 m m 2 spíž 3.20 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2 1.Podkroví - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha chodba 6.83 m m 2 koupelna s WC 3.25 m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 kuchyně 3.80 m m 2 Součet ploch za podlaží m m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Realitní kancelář Drha, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha 80.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Menší vesnický dům na okraji obce Vlkonice u Vacova. Chalupa má zastavěnou plochu spolu s dvorem 254 m2 a náleží k ní velká zahrada s ovocnými stromy o výměře 1018 m2. V přízemí se nalézá předsíň, kuchyně, pokoj, ložnice, koupelna s vanou, WC a spíž. Objekt je částečně podsklepený sklepem s kamenným klenutým stropem. Podkroví je dosud nevyužito, lze zde vybudovat další pokoje. K domu je přistavěna garáž s dílnou a na zahradě stojí dřevěná kolna. Chalupa je napojena na el. 220/380V a nově je vybudován přívod obecní vody. Odkanalizování je provedeno do vyvážecí jímky. Vytápění je řešeno kamny spojené s pecí a akumulačními kamny. Jsou zde potřeba provést opravy a údržba 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Actual reality, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha 80.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům o velikosti 3+1 u obce Vacov. Dispozice: 1.NP - obývací pokoj propojený s jídelním a kuchyňským koutem, spíž a velká koupelna, WC, komora s vodárnou. 2.NP - dvě ložnice, prostorná podesta, WC s umyvadlem a velká krytá lodžie. Vytápění krbovými kamny na dřevo (vytopí celou chalupu), v kuchyni a koupelně el. temperovaná dlažba. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě. Lyžařský areál Zadov - cca 12 km od domu

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky:, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 1 Počet NP 2 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej celopodsklepeného rodinného domu se dvěma garážemi o dispozici 2 x 3+1 s lodžií o CP 857 m2, zast. plocha 121 m2, zahrada 706 m2 v obci Vacov. Dům z roku 1980 má technické zázemí, dvě garáže. V přízemí je veranda, vstupní hala s bytem dispozičně 3+1 s lodžií a v 1. NP. druhá jednotka 3+1 s lodžií. Občanská vybavenost i služby v obci. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu odhaduji vzhledem k poloze domu, lokalitě v níž se nachází, jeho dopravní dostupnosti a technickému stavu Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní

8 Fotodokumentace kuchyně 1. NP koupelna 1. NP jídelna 1. NP pokoj 1 NP ložnice 1. NP chodba 1. NP - 8 -

9 Fotodokumentace WC 1. Np pokoj podkroví chodba podkroví koupelna s WC podkroví prádelna 1 PP kotelna 1 PP - 9 -