Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 1 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 1 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova č.e. 52, LV č. 222 na pozemku parc.č. 187/35 pozemek parc.č. 187/35, LV č. 37 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Doudleby Počet obyvatel 401 Kat. území Doudleby Ulice č.e. 52 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Budova č.e. 52 Ivaniš Vladimír - České Budějovice, Lipenská 1133/58 pozemek parc.č. 187/35 Klečková Hermína - Doudleby, Doudleby 35 Zpracováno pro exekutora Tel podatelna@exekuceck.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 12 m Kč/m Kč Ostatní plochy 6.7 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kč Stodeset tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - jedná se o rekreační chatu v rekreační oblasti, - zápor - není sociální zařízení, zhoršený přístup, bez běžné údržby, stavba na cizím pozemku, přístup přes pozemky jiného vlastníka Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč - 1 -

2 Stoosmdesátdevět tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) NE stavba je umístěna na vlastním pozemku pozemek jiného vlastníka NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemky jiného vlastníka, nedostupná pro automobil nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji a zástavní právo smluvní stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne , nebyla doložena k ocenění REET: - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Doudleby se nachází asi 10 km jižně od Českých Budějovic na řece Malši. Rozloha obce 585 ha 73 a, počet obyvatel 392. V obci je obecní úřad, obchod, restaurace. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Oceňovaná rekreační chata se nachází v rekreační oblasti se zástavbou rekreačních chat v lokalitě " Hastrman" nedaleko rodinného domu čp. 35. Nachází se v lesnatém svahu od řeky Malše za jejím soutokem se Zborovským potokem. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci od čp. 35, takto komunikace končí na horní hraně svahu, k chatě je nutné sejít svažitým terénem pěšky, příjezd k chatě není možný. Informace o nemovitosti Jedná se o dřevěnou oboustranně obíjenou jednopodlažní chatu, nepodsklepenou bez možnosti podkroví. Okna jsou dřevěná jednoduché zasklení s okenicemi, dveře vstupní dřevěné, chata je postavena na betonové podezdívce, vytápění je kamny na tuhá paliva, podlaha dřevěná s PVC, krytina lepenková, okapy pozinkovaný plech bez svodů. Za chatou je přistavěna malá kolna na nářadí a prostor pro chemické WC. Do chaty je přivedena elektřina, voda, kanalizace zde není, není sociální zařízení. Chata se skládá z jedné místnosti. u vstupu je vybudována do L tedy z východní a jižní strany terasa dřevěná. Chata je v původním stavu bez běžné údržby. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku PK 187/2 Hermína Klečková, Doudleby 35 lesní pozemek Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: stížené podmínky v zimním období. příjezd není možný - pouze přístup pěšky po příkrém svahu Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem chůze není řešeno vůbec. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 18 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 0 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna dřevěná, přistavěná za západní straně chaty Technický stav Budova Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 50 Opotřebení odhadem 59 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 54 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 0 m 2 Cena pozemků 0 Kč/m 2 Cena celkem 0 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není - 4 -

5 Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění není Plyn není není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné dřevěné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč s izolací vodorovnou 100 krov sedlový 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z opláštěné dřev. kostry s 100 vnější úpr. povrchů nátěr 100 izolací vnitřní úpr. stěn obklad dřevěný 100 schodiště ne 100 okna jednoduchá dřevěná 100 dveře z masivního dřeva 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových nejsou 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody nejsou 100 rozvod plynu není 100 zdroj teplé vody není NP - výčet místností Podlahové plochy pokoj 12.0 m 2 m 2 Ostatní plochy terasa 6.7 m 2 m 2 Podlahové plochy 12.0 m 2 Ostatní plochy 6.7 m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Actual reality, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 26.0 m 2 Podlahová plocha 26.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na vlastním pozemku o výměře 26m2, s přístupem k řece. Dřevěná chata na betonové podezdívce stojí ve svahu deset metrů od řeky Malše nedaleko obce Doudleby okr. Č. Budějovice. V chatě je obytná místnost s kuchyňkou, oddělenou ložnicí a verandou s výhledem na řeku. Přístup je po romantické pěšině, asi 500m od parkoviště. Voda a el. není zavedena. WC - splachovací. Vytápění - kamna na TP. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: NÍDL REALITY, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 28.0 m 2 Podlahová plocha 28.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme prodej dřevěné chaty ve vyhledávané rekreační oblasti u řeky Malše.Chata se nachází přímo u cesty s možností parkování auta. Elektřina zavedena, topení lokální na tuhá paliva, nový komín, bez vodovodu. Zasklená veranda na nových sloupech. Obytná plocha 28 m2. Chata je přízemní, má hlavní obývací místnost, malou kuchyňku s dřezem a elektr.vařičem, zasklenou verandu, sklípek, dřevník, suché WC. Pozemek v dlouhodobém pronájmu - 6 -

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Alfareality - realitní kancelář, s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 28.0 m 2 Podlahová plocha 60.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej poloviny dřevěné dvojchaty (28 m2) u řeky Malše nedaleko obce Doudleby. Chata je podsklepená - ve sklepě je krb. Voda je přivedená ze studny, elektřina 220 V, odpad je sveden do septiku. V chatě je nový rozvod elektřiny, teplé i studené vody. V přízemí chaty je obývací pokoj a kuchyně, sociál - WC, umyvadlo a sprchový kout. V podkroví jsou dva pokoje s jedním balkonem. Pozemek je v majetku lesů, kde se platí roční nájem 550 Kč. Chata je na pěkném, klidném místě, vhodné pro rybáře. Prodává se včetně zařízení. Volná ihned Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze chaty v lokalitě, její dostupnosti a technickému stavu, napojení a IS Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled z příjezdové komunikace pohled z jihu vstup do chaty vnitřní prostor přívod elektřiny kolna za chatou Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí