Znalecký posudek č. ZP-2192

Transkript

1 Znalecký posudek č. ZP-2192 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 5840/11 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Znalecký ústav Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 Nové Město Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, 2

3 popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům č.p Kozojedy 113 Region: Královéhradecký Okres: Jičín Katastrální území: Kozojedy u Žlunic 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ohledně ustanovení znaleckého ústavu a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Karban Petr, Žižkova 110, Bakov nad Jizerou. Nabídky realitních kanceláří. Snímek katastrální mapy. Mapa okolí. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno

4 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: Karban Petr, Žižkova 110, Bakov nad Jizerou. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím a k zajištění budoucích pohledávek do výše ,- Kč vzniklých do Česká spořitelna a.s. 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem zjištění ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424. Obec Kozojedy leží cca 15.0 km od města Jičín. Přístup k nemovitosti je z místní nezpevněné komunikace. Rodinný dům je postavený na pozemku mírně svažitého charakteru. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko - energetické sítě, voda přivedena z vlastní studny, kanalizace svedena do septiku a plynovodní přípojka se nachází na hranici pozemku. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 113 b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 113 Podsklepený rodinný dům postavený na oploceném pozemku mírně svažitého charakteru. Budova je zděná s jedním nadzemním patrem a střešní částí, střecha je dřevěná sedlová s pálenou krytinou, okna jsou dřevěná zdvojená, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu, fasádní omítky - 4

5 břízolité, vytápění ústřední na tuhá paliva, teplá voda pomocí el. bojleru, dveře jsou dřevěné, na podlahách jsou položeny koberce a keram. dlažba. Ve sklepě jsou dvě místnosti užívané jako sklad, v 1 NP je vstupní chodba, jídelna obývací pokoj, ložnice, koupelna, kotelna v podkrovní části jsou tři pokoje, jídelna, kuchyň a balkón. Za domem je garáž s dílnou. Souhrnný stav nemovitosti s příslušenstvím je průměrný. b) Pozemky b 1 ) Pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 113 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 4,6*2,9 = 13,34 m 2 1 NP: 8*12+9*3,73 = 129,57 m 2 střešní část: 8*12+9*3,73 = 129,57 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 13,34 m 2 2,20 m 1 NP: 129,57 m 2 2,60 m střešní část: 129,57 m 2 2,60 m Jednotkové množství: Jednotka: sklep: (4,6*2,9)*(2,20) = 29,35 1 NP: (8*12+9*3,73)*(2,60) = 336,88 střešní část: (8*12+9*3,73)*(2,60) = 336,88 Jednotkové množství celkem: = 703,11 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný dům 4 677, ,86 1,000 5

6 2. Rodinný domek 4 172, ,68 1, Rodinný dům s obytným podkrovím 3 714, ,12 1, Rodinný domek Chlumec n.c , ,90 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 3 714,12 Kč/ 4 328,14 Kč/ 4 747,90 Kč/ Ocenění: Základní cena: 4 328,14 Kč/ 703,11 * 4 328,14 Kč/ = ,06 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 65 = 76,923 % ,71 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,35 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 113 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 387/2011 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: 4,6*2,9 = 13,34 m 2 6

7 1 NP: 8*12+9*3,73 = 129,57 m 2 střešní část: 8*12+9*3,73 = 129,57 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška sklep: 13,34 m 2 2,20 m 1 NP: 129,57 m 2 2,60 m střešní část: 129,57 m 2 2,60 m Obestavěný prostor: sklep: (4,6*2,9)*(2,20) = 29,35 m 3 1 NP: (8*12+9*3,73)*(2,60) = 336,88 m 3 střešní část: (8*12+9*3,73)*(2,60) = 336,88 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 703,11 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: betonové pasy S 100,00 2. Zdivo: zděné S 100,00 3. Stropy: keramické S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: pálená krytina S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: břízolitové omítky S 100,00 9. Vnější obklady: dřevěné obklady S 100, Vnitřní obklady: běžné obklady S 100, Schody: S 100, Dveře: dřevěné S 100, Okna: dřevěná zdvojená okna S 100, Podlahy obytných místností: PVC, koberec S 100, Podlahy ostatních místností: běžná keramická dlažba S 100, Vytápění: tuhá paliva S 100, Elektroinstalace: třífázová S 100, Bleskosvod: S 100, Rozvod vody: proveden S 100, Zdroj teplé vody: bojler S 100, Instalace plynu: neni S 100, Kanalizace: jímka S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100, Vnitřní vybavení: WC, umyvadla, vana S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: kuchyňská linka S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 7 Část [%]

8 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 1,00 100,00 1,00 1, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: S 3,40 100,00 1,00 3,40 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Základní cena upravená = 4 698,07 Kč/m 3 Plná cena: 703,11 m 3 * 4 698,07 Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 65 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 65 = 76,923 % ,69 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,31 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 113 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč 8

9 Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 35, ,- Součet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,3980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,04 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 63/ ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,3980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,92 Pozemky - zjištěná cena = ,96 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Seznam porovnávaných pozemků: 9

10 Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] st pozemek Kozojedy , ,00 1,00 1,00 150,00 st pozemek Sběr , ,59 1,00 1,00 148,59 298,59 / 2,000 Průměrná jednotková cena: 149,29 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 148,59 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 150,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 zahrada p.č. 63/ m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 3145 m ,00 m 2 á 149,29 Kč/m 2 = ,05 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,05 Kč Pozemky - výsledná cena = ,05 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 113 Adresa Kozojedy 113 Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 50 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 3145 m 2 Zastavěná plocha 130 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství dílna, chlívky Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 10

11 Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Žeretice Adresa Žeretice Popis: RD v obci Žeretice (10 km od Jičína). Dispozice: velký obývací pokoj, místnost pro kuchyň, koupelna, WC a ložnice, vstupní hala a prostorná chodba. Na domě byla zahájena rekonstrukce - nová střecha Tondach, rozvody elektro, sanity, nové omítky a izolace domu. K domu náleží prostorná stodola a příjemná zahrada. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 585 m 2 Zastavěná plocha 161 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro Příslušenství stodola Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,64 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Kozojedy Adresa Kozojedy Popis: Rodinný dům v obci Kozojedy okres Jičín. Jedná se o rodinný dům, který prošel celkovou rekonstrukcí. Je vhodný k trvalému bydlení nebo k rekreaci. Nachází se na vlastním oploceném pozemku na okraji obce. Patří k němu udržovaná zahrada. Přípojky: elektrika 230/400 V, topení na PP, voda studniční, teplá voda bojler, kanalizace žumpa, plyn na pozemku. Dispozice: veranda, chodba, kuchyň s novou kuchyňskou linkou, ložnice, obývací pokoj, spíž, koupelna, WC, velká místnost, garáž, uhelna a sklad. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1032 m 2 Zastavěná plocha 120 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné 11

12 Přípojky elektro, kanalizace, vodovod Příslušenství uhelna, sklad Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,73 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Sběř Adresa Sběř Popis: Rodinný dům 5+1 v obci Sběř s pozemkem o rozloze 3 600m2. Jedná se o samostatně stojící dům se stodolou a zahradou. el V, jímka, plyn na hranici pozemku, voda studna + obecní. Dům je v dobrém a udržovaném stavu. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3600 m 2 Zastavěná plocha 450 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství stodola Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Celkový koeficient: / 1,00 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Vysoké Veselí Adresa Prof. Deyla, Vysoké Veselí Popis: Rodinný dům v obci Vysoké Veselí. Jedná se o dům, který je po celkové rekonstrukci. Nová střešní krytina, dlažby, plastová okna, rozvody vody, elektriky, částečně 12

13 zateplen. V domě nový kotel na topení, nová akumulační kamna, nová kuchyňská linka a plynová přípojka. Dispozice: 1.NP - veranda, chodba, koupelna, WC, komora obývací kuchyň a 4x pokoj. Navazuje garáž a dílna. 2.NP - chodba, pokoj a prostorná půda. Topení ústřední kotlem na PP + akumulační kamna, veřejný vodovod a kanalizace. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3982 m 2 Zastavěná plocha 165 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, plynovod, kanalizace Příslušenství dílna Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,10 Celkový koeficient: / 1,10 Přepočtená standardní cena: ,18 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,64 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,64 Kč 13

14 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: jedenmilionjednostodesettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 113, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS, keře, stromy, garáž, dílna, chlívky ) na pozemku St. parc. č. 123 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 63/3 ( zahrada ) v kat. území Kozojedy u Žlunic, obec Kozojedy, okres Jičín, zapsáno na LV 424 v objektivní zaokrouhlené výši ,00 Kč. V Praze, D. Znalecká doložka: E. Seznam příloh: Kopie výpisu z KN 14

15 Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 15