ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 Stanovit dle aktuálního LV č obvyklou /tržní/ cenu nemovitostí a jejích příslušenství vymezených v exekučním příkaze exekutora č.j. 160 EX 258/ ze dne , a to ocenit zvlášť: podíl 1/8 na nemovitostech dle LV č v k.ú. Obřany. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad, Paní Mgr. Marcela Petrošová 17. listopadu 1a Břeclav Účel znaleckého posudku: Ocenění pozemků dle LV č v k.ú. Obřany, obec Brno-město, pro prodej nemovitostí povinného formou exekuce. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Svoboda Zeleného Brno

2 Počet stran: 8 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Brně

3 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé /tržní/ ceny nemovitostí zapsaných na LV č v k. ú. Obřany, obec Brno-město. Z této ceny určit podíl 1/8. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Pozemky dle LV č k. ú. Obřany Brno-město Brno-město Jihomoravský Brno-město Brno Obřany Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Evy Sedlákové, spolumajitelky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku exekutorského úřadu Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová č.j. 160 EX 258/ ze dne Výpis z EN katastrálního úřadu pro Jm kraj, pracoviště Brno-město ze dne Vlastnické a evidenční údaje Fiala Miloš, Fryčajova 482/111, Obřany, Brno /446 1/4 Fialová Zdeňka, Fryčajova 482/111 Obřany /417 1/4 Mihola Karel, Bílovická 57/64 Obřany /1661 1/8 Sedláková Eva, Bílovická 574/72 Obřany Veselý Josef,, č.p. 137, Nebovidy Veselý Robert, velké nám, 115/1 Kroměříž Omezení vlastnického práva: /1879 1/ /0324 1/ /3932 1/8.

4 Dle platného LV č Dokumentace a skutečnost K dispozici není výkresová dokumentace, pouze náhledy do Katastru nemovitostí internetový prohlížeč veřejně přístupný. 7. Celkový popis nemovité věci Hodnocenými pozemky jsou volné neobdělávané pozemky orientované na jihozápadním svahu nad městskou částí Obřany, přístupné z polních cest nad silnicí mezi Obřany a Bílovicemi nad Svitavou. Pozemky jsou porostlé travinami, užívané jako pastva, neoplocené. Nejsou na nich ani poblíž, vedeny žádné inženýrské sítě. Pozemky nejsou určeny k zastavění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky dle LV č v k.ú. Obřany -4-

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky dle LV č v k.ú. Obřany Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce nad 250 tisíc obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název Parcelní číslo BPEJ 320 % % Výměra [m2] 680, , ,00 282,00 47,00 79,00 227,00 343,00 455,00 232, Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 5 016,00 m2 JC [Kč/m2] 7,34 1,26 11,78 9,75 7,34 9,44 5,53 3,79 9,75 8,34 Pozemky dle LV č v k.ú. Obřany - zjištěná cena -5- Úprava [%] UC [Kč/m2] 30,83 5,29 49,48 40,95 30,83 39,65 23,23 15,92 40,95 35,03 Cena [Kč] , , , , , , , , , , ,- =

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky dle LV č v k.ú. Obřany 1. Ocenění pozemků celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky dle LV č v k.ú. Obřany 1. Ocenění pozemků celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jednostopadesátčtyřitisícdvěstěpadesát Kč Vyhodnocení: Podíl na ceně administrativní: Vypočtená administrativní cena dle platné vyhlášky o oceňování nemovitostí:. Z toho podíl povinného ve výši 1/8: ,25 Kč, -6-

7 zaokrouhleno ,- Kč. Ideální podíl ve výměře 1/8 ploch činí_: m2 : 8 = 627 m2 pozemků. Stanovení obvyklé / tržní/ ceny podílu povinného: Tržní cenou zde rozumíme finanční částku, kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícími kupujícími a prodávajícími.přitom obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvl. motivací typu nekalé soutěže, z jedné nebo druhé strany při znalosti všech skutečností o podstatě nemovitosti. Tržní hodnota je veličina dynamická a její výše platí pro tržní prostředí v období jejího stanovení. Obecná cena = cena obvyklá. je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní nemovitost jako předmět prodeje a koupě v dané době a místě dosáhnout. V současné době se ekonomicky zajímavé pozemky = zemědělsky udržované prodávají v lepších lokalitách za cenu do 50,- Kč/m2. Vzhledem ke způsobu obdělávání a svahem omezené možnosti plnohodnotného zemědělského využití navrhuji administrativní cenu ponížit na polovinu výše uvedené ceny, tedy na 25,- Kč/m2. Jejich /tržní/ - obvyklou cenu ideálního podílu 1/8 nemovitosti stanovuji tedy: 627 m2 x 25,- Kč/m2 = ,- \Kč, zaokrouhleno: ,- Kč. Celkem slovy: patnácttisícsedmset korun českých. V Brně Ing. Jiří Svoboda Zeleného 77-7-

8 Brno Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 10. září 1975 č.j. Spr. 4339/75 pro základní obor ekonomiky v odvětví ceny a odhady nemovitosti a z oboru stavebnictví, pro odvětví stavby obytné, průmyslové a zem Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. -8-