1 Znalec: Ing. Jaroslav Zorvan, Železničiarska 45, 979 01 Rimavská Sobota, znalec z odboru Stavebníctvo, odvetvia Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností Tel. kontakt: 0905 348 739 Objednávateľ: LICITOR group, a.s., Tajovského 5, 010 01 Žilina Objednávka číslo: Objednávka zo dňa 11.04.2013 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 65/2013 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - rodinného domu súp. č.2 s príslušenstvom v obci Chanava, zapísanej v liste vlastníctva č.151 pre k.ú. Chanava, ako stavby - súp. č.2 na parc. č.20/1 (rodinný dom), súp. č.2 na parc. č.20/2 (rodinný dom) a v liste vlastníctva č.1257 pre k.ú. Chanava, ako pozemky - CKN parc. č.19/2, parc. č.19/3, parc. č.19/4, parc. č.19/5, parc. č.20/1 a parc. č.20/2. Počet strán z toho príloh: Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Paré č.
2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1 Úloha znalca podľa objednávky: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - rodinného domu súp. č.2 s príslušenstvom v obci Chanava, zapísanej v liste vlastníctva č.151 pre k.ú. Chanava, ako stavby - súp. č.2 na parc. č.20/1 (rodinný dom), súp. č.2 na parc. č.20/2 (rodinný dom) a v liste vlastníctva č.1257 pre k.ú. Chanava, ako pozemky - CKN parc. č.19/2, parc. č.19/3, parc. č.19/4, parc. č.19/5, parc. č.20/1 a parc. č.20/2. 1.2 Dátum vyžiadania posudku: 11.04.2013 1.3 Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci pre zistenie stavebno - technického stavu): 30.04.2013 - deň obhliadky nehnuteľnosti 1.4 Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 16.05.2013 - deň vypracovania posudku 1.5 Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 1.5.1 Dodané objednávateľom : - Geometrický plán č.04/2007 na oddelenie a určenie vlast. práv k nehnuteľnosti p.č. 19/2-/5, 20/1, 20/2, k.ú. Chanava, overený Správou katastra Rimavská Sobota, dňa 4.7.2007 - originál - Užívacie rozhodnutie pre stavbu - novostavba rod. domku, vydané ONV - odb. výstavby v Rim. Sobote, dňa 1.12.1961, pod č.11.737/1961 - fotokópia - Čestné prehlásenie Alexandra Molnára, bytom Chanava 50, o veku ohodnocovaných stavieb - fotokópia - Povolenie pre stavbu oplotenia, vydané ONV - odb. dopravy Rimavská Sobota, dňa 9.7.1969, pod č.dopr. 3803/1969 - fotokópia - Stavebné povolenie pre plynofikáciu rodinného domu, vydané Obvodným úradom životného prostredia v Tornali, odd. územného rozvoja a štátnej stavebnej správy, dňa 220.5.1996, pod č.458/96 - fotokópia - Údaje o nehnuteľnosti, poskytnuté pri miestnej obhliadke 1.5.2 Obstarané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.1257, k.ú. Chanava, obec Chanava, získaný z katastrálneho portálu dňa 16.05.2013 - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.151, k.ú. Chanava, obec Chanava, získaný z katastrálneho portálu dňa 16.05.2013 - Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti ku dňu 30.04.2013 - Fotodokumentácia nehnuteľnosti zo dňa 30.04.2013 1.6 Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znp. 1.7 Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znp. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znp. - STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. - STN 73 4301 - Budovy na bývanie - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. - Zákon NR SR č.162/1995 v znení nesk. zmien a predpisov - katastrálny zákon - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise
3 vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 - Opatrenie MF SR z 21.12.1999, č.r-11/1999, ktorým sa mení a dopĺňa výmer MF SR z 12.3.1996 č.r-1/1996, ktorým sa určuje rozsah tovarov s regulovanými cenami v znení nesk. predpisov, príloha č.23 k výmeru č.r-1/1996 - podmienky regulácie cien nájmu bytu. - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III. štvrťrok 2012, spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR 1.8 Osobitné požiadavky objednávateľa: nie sú. 1.9 Účel znaleckého posudku - právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon dobrovoľnej dražby v zmysle zák. č.527/2002 Z.z. v znp. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE II.1.1 Identifikácia použitej metodiky: Všeobecná hodnota nehnuteľnosti je stanovená v zmysle prílohy č. 3 vyhl. MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v znení neskorších zmien a predpisov. Všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti stanovujem metódou polohovej diferenciácie. Pri výpočte všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti metódou polohovej diferenciácie je výpočet východiskovej hodnoty vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ stavby je vytvorený v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2012. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty nie je použitá, nakoľko k spracovaniu posudku nie sú k dispozícii podklady, na základe ktorých je možné túto metódu aplikovať. Na aplikáciu tejto metódy je využívaný transakčný prístup, to znamená, že je potrebný súbor aspoň troch nehnuteľností a stavieb so známymi charakteristickými znakmi, ktoré je možné porovnať s ohodnocovanou nehnuteľnosťou, pri ktorých je zároveň známa ich cena akceptovaná trhom. Porovnanie sa v zmysle vyhl. č MS SR č.492/2004 Z.z. v znp, príloha č.3, písm. D, ods.d.1 vykonáva na mernú jednotku (obostavaný priestor, zastavaná plocha, podlahová plocha, plocha, dĺžka, kus a pod) s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných a ohodnocovaných nehnuteľností a stavieb. Hlavnými faktormi
4 porovnávania pritom sú: ekonomické faktory (dátum prevodu, forma prevodu, spôsob platby...), polohové faktory (miesto, lokalita, atraktivita...), konštrukčné a fyzické (štandard, nadštandard, podštandard, príslušenstvo, infraštruktúra, možnosť zástavby...). Použité podklady na porovnávanie musia byť pritom identifikovateľné, pričom pri porovnávaní sa musia vylúčiť všetky vplyvy mimoriadnych okolností trhu. V zmysle 5 vyhl. MS SR č.492/2004 Z.z. v znp pri vypracovaní znaleckého posudku vychádza znalec z podkladov, ktoré mu predložil zadávateľ znaleckého posudku. Podklady uvedeného charakteru zo strany zadávateľa posudku neboli zdokladované. Na Slovenskom realitnom trhu taktiež nie je voľne prístupná databáza potrebných informácií o porovnateľných nehnuteľnostiach, z ktorej by bolo možné získať taký súbor údajov, na základe ktorých by bolo metódu stanovenia všeobecnej hodnoty porovnávaním možné použiť. II.1.2 Vlastnícke a evidenčné údaje: Ohodnocované nehnuteľnosti sú zapísané: A/ v liste vlastníctva č.1257 pre k.ú. Chanava, obec Chanava: A. Majetková podstata: Parcely registra "C": - parc. č.19/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 659 m2 - parc. č.19/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 16 m2 - parc. č.19/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 40 m2 - parc. č.19/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 15 m2 - parc. č.20/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 119 m2 Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 20/ 1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 151. - parc. č.20/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 69 m2 Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 20/ 2 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 151 B. Vlastníci: B/1 - Mázik Ľudevít, r. Mázik, nar. 28.01.1953 980 44, Chanava č.250, SR - spoluvlastnícky podiel - 1/1 - Poznámka - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva od Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, formou dobrovoľnej dražby na pozemky C KN parc. č. 19/2, 19/3, 19/4, 19/5, 20/1, 20/2, podľa P 258/2013, zapísané dňa 21.03.2013 C. Ťarchy: - Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava na pozemky C KN parc. č. 19/2, 19/3, 19/4, 19/5, 20/1, 20/2, podľa zmluvy č. 2822684 2 01 a 2822684 7 03 (V 4376/2008), zapísané dňa 16.01.2009 Iné údaje: bez zápisu B/ v liste vlastníctva č.151 pre k.ú. Chanava, obec Chanava: A. Majetková podstata: Stavby: - súp. č.2 na parc. č.20/1 - rodinný dom Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva č.1257 - súp. č.2 na parc. č.20/2 - rodinný dom Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva č.1257 B. Vlastníci: B/1 - Molnár Alexander, r. Molnár, nar. 01.11.1948 980 44, Chanava č.50, SR - spoluvlastnícky podiel - 1/1 - Poznámka - poznamenáva sa upovedomenie na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti od Exekútorského úradu Rimavská Sobota (JUDr. Ing. Ján Gasper) na pozemok C KN p.č. 322 a na stavby súp.č. 2 rodinný dom na C KN p.č. 20/1, súp.č.
5 2 rodinný dom na C KN p.č. 20/2, súp.č. 50 rodinný dom na C KN p.č. 322, podľa EX 1740/2011/MB (P 1060/2011), zapísané dňa 20.09.2011-104/2011 - Poznámka - oznámenie o začatí výkonu záložného práva od Prej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, formou dobrovoľnej dražby na stavbu č.s. 2 - rodinný dom na C KN parc. č. 20/1, 20/2, podľa P 258/2013, zapísané dňa 21.03.2013 C. Ťarchy: - SLOV. STATNA SPORITELNA V RIM. SOBOTE, ZMLUVA O POZICKE C. R III 1168/90-74/90, na parc. č.322 (č.s.50) - 217/2008; - Záložné právo v prospech Prvej stavebnej sporiteľne, a.s., so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava na stavbu č.s. 2 na pozemkoch C KN parc. č. 20/1, 20/2, podľa zmluvy č. 2822684 2 01 a 2822684 7 03 (V 4376/2008), zapísané dňa 16.01.2009-2/2009, - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti v prospech oprávneného Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Rimavská Sobota, Čerenčianska 18, Rimavská Sobota od Exekútorského úradu Rimavská Sobota (JUDr. Ing. Ján Gasper) na stavby a pozemok C KN parc. č. 322 (č.s. 50 rodinný dom) a č.s. 2 rodinný dom na pozemku C KN parc. č. 20/1 a č.s. 2 rodinný dom na pozemku C KN parc. č. 20/2, podľa EX 1740/2011/MB (Z 3720/2011), zapísané dňa 20.09.2011 Iné údaje: bez zápisu II.1.3 Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: - Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa 30.04.2013, za účasti p. Alexandra Molnára, pri ktorej bolo vykonané zameranie skutkového stavu a vyhotovená fotodokumentácia nehnuteľnosti. II.1.4 Porovnanie dokumentácie so skutkovým stavom : Technická dokumentácia - Technická dokumentácia od stavieb nebola predložená, pri obhliadke bolo vykonané zameranie skutočného vyhotovenia ohodnocovaných stavieb. Údaje katastra nehnuteľností - Ohodnocovaná stavba rodinného domu súp. č.2 je evidovaná v súbore popisných informácií KN ako aj v súbore geodetických informácií KN v zmysle ustanovení katastrálneho zákona. Okrem tejto stavby sú vo dvore postavené ďalšie objekty, dopĺňajúce užívanie stavby hlavnej - letná kuchynka na parcele č.19/5, garáž na parcele č.19/4 a chlievce na parcele č.19/3. Tieto stavby sú evidované v súbore geodetických informácií KN (v katastrálnej mape), nie sú však evidované v súbore popisných informácií KN (v liste vlastníctva). II.1.5 Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: - stavby - rodinný dom súp. č.2 na parc. č.20/1 - rodinný dom súp. č.2 na parc. č.20/2 (samostatná prístavba) - letná kuchynka na parc. č.19/5 - garáž na parc. č.19/4 - chlievce na parc. č.19/3 - pozemky - parcely registra "C" - parc. č.19/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 659 m2 - parc. č.19/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 16 m2 - parc. č.19/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 40 m2 - parc. č.19/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 15 m2 - parc. č.20/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 119 m2 - parc. č.20/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 69 m2 - príslušenstvo - oplotenie, studňa, vonkajšie úpravy, vyhotovené na ohodnocovaných pozemkoch II.1.6 Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - žiadne
6 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp. č.2 na parc. č.20/1 POPIS STAVBY Stavebno technické údaje: Ohodnocovanou stavbou je stavba rodinného domu - stavba tradičnej murovanej konštrukcie s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, zastrešená dreveným krovom, bez stavebných úprav v povalovom priestore. Postavená je na parcele č.20/1, v intraviláne obce Chanava. Stavba slúži výlučne k účelom bývania, pozostáva z miestností tvoriacich jednu bytovú jednotku. V zmysle STN 73 4301 sa jedná o rodinný dom. Na stavbu zo západnej strany nadväzuje pristavaná ďalšia samostatná bytová jednotka, predstavujúca dispozične aj stavebne samostatnú časť. Táto prístavba je zameraná na parcele č.20/2. Jej technická hodnota je z stanovená samostatne v ďalšom. Dispozičné riešenie: predsieň, 2x izba, kuchyňa, špajz, kúpelňa. Určenie veku a technickej životnosti stavby: Stavba rodinného domu bola postavená na základe stavebného povolenia č.5899-16/1958, vydaného ONV - odb. výstavby v Rim. Sobote, dňa 22.4.1959, užívaná je od roku 1961, na základe kolaudačného rozhodnutia č.výst. 11.737/1961, vydaného ONV - odb. výstavby v Rim. Sobote, dňa 1.12.1961. Technický stav domu je priemerný, primeraný veku stavby pri bežne vykonávanej údržbe. Výraznejšie poškodenia stavby neboli zistené. Technickú životnosť domu stanovujem v zmysle odbornej literatúry na 100 rokov, opotrebenie stanovujem lineárnou metódou. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na betónových základových pásoch, s vyhotovenou vodorovnou hydroizoláciou. Podmurovka je betónová, priemernej výšky nad 50 do 100 cm. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené prevažne obvodovým plášťom, ktorý je murovaný na skl. hrúbku 45 cm. Vnútorné nosné konštrukcie sú murované na skl. hrúbku 30 cm. Vnútorné deliace konštrukcie - priečky, sú murované z pálených tehál, v skl. hrúbke 15 cm. Stropy sú drevené trámčekové, so zákolopom, s rovným podhľadom omietaným na rákos. Stavba je zastrešená dreveným krovom hambálkovej konštrukcie, s krytinou z AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody, úžľabia. Oplechovanie parapetov je vyhotovené, z pozinkovaného plechu. Povrchová úprava fasády - z troch pohľadových strán je vyhotovená vápenná štuková omietka a to z dvoch pohľadov v celých plochách stien, a z jedného pohľadu v ploche nad 1/3 do 1/2 plochy steny, ostatnú plochu zaberá pristavaný dom na parc. č.20/2. Zo štvrtej strany je vyhotovená vápenná striekaná omietka - v celej plochy steny. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné štukové omietky. Keramické obklady stien sú vyhotovené v kúpelni po obvode vo výške 140 cm, s obkladom vane, tiež v značnej časti kuchyne pri sporáku a dreze. Vnútorné schody sa v dome nevyskytujú. Výplne stavebných otvorov - okná sú drevené dvojité, dvere sú drevené rámové s výplňou. Na oknách sú osadené kovové žalúzie. Podlahy v obytných miestnostiach sú vyhotovené z laminovanej plávajúcej podlahoviny, podlahy v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby 10/10 cm, v obytnej kuchyni z PVC. V dome je vyhotovený rozvod studenej aj teplej vody, v materiálovom prevedení - oceľové pozinkované potrubie, zdrojom prípravy TÚV je el. zásobníkový ohrievač s objemom 80 l, osadený v kúpelni. Vodovodné batérie sú obyčajné kohútikové. Rozvody kanalizácie sú vyhotovené v plastovom prevedení, so zaústením do vlastnej žumpy
7 (z kuchyne a z kúpelne). Rozvod el. inštalácie je vyhotovený, 220 aj 380 V, istenie je prevedené ističmi. Bleskozvod nie je vyhotovený. Vykurovanie stavby je riešené lokálne - osadené sú 1x kachle na tuhé palivo. Pôvodne bolo vykurovanie riešené plynovými kachľami, rozvody zemného plynu sú vyhotovené v oboch izbách aj v kuchyni, vykurovacie telesá sú však už odstránené. Zdravotechnické zariaďovacie predmety - v kúpelni je osadená plechová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo a splachovacie WC typu kombi. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka bežného štandardu z drevotriesky, s laminofóliovanými dvierkami, o celkovej dĺžke 2,5 m, nástenný nerezový dres, plynový sporák s el. rúrou, sporák na tuhé palivo. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2 ] k ZP 1. NP 1961 10,10*11,50-3,86*2,33 107,16 120/107,16=1,120 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou 960 izoláciou 3 Podmurovka 3.2.c nepodpivn. - priem. výška 50-100 cm - z lomového kameňa, 360 betónu, tvárnic 4 Murivo 4.1.c murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 40 cm do 50 cm 1290 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.b s rovným pohľadom drevené trámové 760 8 Krovy 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 10 Krytiny strechy na krove 10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky 465 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)
8 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 110 14.3.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 1/3 do 1/2 25 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 45 17 Dvere 17.4 rámové s výplňou 515 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. 340 zaskl. 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové 300 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety 355 (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z 55 centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 7125 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný 65 s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50 36.4 sporák na tuhé palivo (1 ks) 20 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.5 bm) 138 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 38.4 ostatné (3 ks) 45 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady
9 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 788 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. NP (7125 + 788 * 1,120)/30,1260 265,80 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1961 52 48 100 52,00 48,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 265,80 EUR/m 2 *107,16 m 2 *2,211*0,95 59 827,39 Technická hodnota 48,00% z 59 827,39 28 717,15 2.1.2 Rodinný dom s.č. 2 - samostatná prístavba p.č. 20/2 POPIS STAVBY Stavebno technické údaje: Ohodnocovanou stavbou je stavba rodinného domu - stavba tradičnej murovanej konštrukcie s jedným nadzemný podlažím, bez podpivničenia, zastrešená dreveným krovom, bez stavebných úprav v povalovom priestore. Postavená je na parcele č.20/2, v intraviláne obce Chanava. Stavba je pristavaná k prednému rodinnému domu, ktorý je postavený na parcele č.20/1. Táto prístavba tvorí samostatnú bytovú jednotku, je dispozične aj stavebne nezávislá od predného rodinného domu. V zmysle STN 73 4301 sa jedná o rodinný dom. Dispozičné riešenie: predsieň, kuchyňa, 2x izba. Určenie veku a technickej životnosti stavby: Stavba rodinného domu bola podľa dostupných známych údajov, poskytnutých vlastníkom stavby v čestnom prehlásení postavená v roku 1963. Doklady o výstavbe neboli doložené, vlastník nehnuteľnosti ich nemá k dispozícii. Konštrukčné
10 vyhotovenie stavby zodpovedá zisteným rokom jej výstavby, stavba je postavená v bežnom štandarde, charakteristickom pre zistené obdobie. Technický stav domu je slabý, stavba už dlhšiu dobu nie je užívaná. Poškodené sú povrchové úpravy stien, krytina strechy, výplne stavebných otvorov, podlahy a všetky inštalačné rozvody. Technickú životnosť domu stanovujem v zmysle odbornej literatúry v závislosti na zistenom technickom stave pri zistenom veku 75 rokov. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na betónových základových pásoch, s vyhotovenou vodorovnou hydroizoláciou. Podmurovka je betónová, priemernej výšky nad 50 do 100 cm. Zvislé nosné konštrukcie sú tvorené obvodovým plášťom, ktorý je murovaný na skl. hrúbku 30 cm. Vnútorné deliace konštrukcie - priečky, sú murované z pálených tehál, v skl. hrúbke 15 cm. Stropy sú drevené trámčekové, s rovným podhľadom omietaným na rákos. Stavba je zastrešená dreveným krovom hambálkovej konštrukcie, sedlového tvaru, s krytinou z jednodrážkovej pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy nie sú vyhotovené. Oplechovanie parapetov nie je vyhotovené. Povrchová úprava fasády - z jedného pohľadu je vyhotovená vápenná štuková omietka, z dvoch pohľadov vápenná striekaná omietka, v celých plochách pohľadov. Zo štvrtej strany stavba nadväzuje na predný rodinný dom na parcele č.20/1. Vnútorné úpravy povrchov - vápenné štukové omietky. Keramické obklady stien nie sú vyhotovené. Vnútorné schody nie sú riešené. Výplne stavebných otvorov - okná sú drevené dvojité, dvere sú drevené rámové s výplňou. Podlahy v obytných miestnostiach sú vyhotovené z dosák, podlahy v ostatných miestnostiach z cementového poteru. Rozvody vody nie sú riešené. Rozvody kanalizácie nie sú riešené. Rozvod el. inštalácie je vyhotovený 220 V, istenie je prevedené ističmi. Bleskozvod nie je vyhotovený. Vykurovanie stavby bolo riešené lokálne, ku dňu obhliadky už nie sú v dome osadené žiadne vykurovacie telesá. Rozvody plynu nie sú riešené. Zdravotechnické zariaďovacie predmety - žiadne. Vybavenie kuchyne - ku dňu obhliadky už bez vybavenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2 ] k ZP 1. NP 1963 12,10*5,42 65,58 120/65,58=1,830 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 3 Podmurovka 3.2.c nepodpivn. - priem. výška 50-100 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic Hodnota 960 360
11 4 Murivo 4.1.e murované z tehál v skladobnej hrúbke do 30 cm 710 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.b s rovným pohľadom drevené trámové 760 8 Krovy 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 10 Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridľové obyčajné jednodrážkové 535 14. Fasádne omietky 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 55 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 90 17 Dvere 17.4 rámové s výplňou 515 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. 340 zaskl. 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit 185 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu 5720 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 240 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. NP (5720 + 240 * 1,830)/30,1260 204,45 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1963 50 25 75 66,67 33,33
12 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 204,45 EUR/m 2 *65,58 m 2 *2,211*0,95 28 162,48 Technická hodnota 33,33% z 28 162,48 9 386,55 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ 2.2.1 Garáž, parc. č.19/4 POPIS STAVBY Stavebno technické údaje: Stavba garáže je jednopodlažná stavba jednoduchej murovanej konštrukcie, zastrešená drevenou sedlovou strechou, postavená vo dvore na parc. č.19/4, pri rodinnom dome s.č.2. Tvorená je dvomi miestnosťami, využívanými ako garáž pre osobné motorové vozidlo a komora. Určenie veku a životnosti stavby: Stavba bola postavená podľa dostupných známych informácií, poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti v roku 1975. Doklady o výstavbe neboli zdokladované. Konštrukčné opotrebenie stavby je priemerné, primerané veku a účelu užívania. Výraznejšie poškodenia stavby neboli zistené. Celkovú technickú životnosť stavby stanovujem na základe zistených údajov o veku a súčasnom technickom stave na 80 rokov. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na základových betónových, kameňom prekladaných pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú murované na hrúbku 30 cm. Strop je vyhotovený s rovným podhľadom - drevený podbíjaný a omietaný na rákos. Stavba je zastrešená dreveným sedlovým krovom, s krytinou z AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, parapety. Fasáda je vyhotovená v prevažujúcej ploche z vápennej štukovej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien sú riešené z vápennej štukovej omietky. Podlaha je vyhotovená z betónovej mazaniny. Vráta sú drevené rámové, dvere drevené zvlakové, okná drevené dvojité. Rozvod el. inštalácie je vyhotovený 220 aj 380 V, istený ističmi. Rozvody vody nie sú riešené. Stavba nie je vykurovaná. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 812 6 Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: 124 2 Garážové budovy
13 MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2 ] k ZP 1. NP 1975 9,07*4,05 36,73 18/36,73=0,490 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 1260 cm 4 Stropy 4.2 trámčekové s pohľadom 360 5 Krov 5.2 hambálkové 470 6 Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny 350 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka 370 10 Vnútorná úprava povrchov 10.1 vápenná, štuková omietka 250 12 Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13 Okná 13.5 zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením 80 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 18 Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 Spolu 4375 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295 Spolu 295 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95
14 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. NP (4375 + 295 * 0,490)/30,1260 150,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1975 38 42 80 47,50 52,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 150,02 EUR/m 2 *36,73 m 2 *2,211*0,95 11 573,97 Technická hodnota 52,50% z 11 573,97 6 076,33 2.3 DROBNÉ STAVBY 2.3.1 Letná kuchynka, p.č. 19/5 POPIS STAVBY Stavebno technické údaje: Stavba letnej kuchynky je jednopodlažná stavba jednoduchej murovanej konštrukcie, zastrešená drevenou sedlovou strechou, postavená vo dvore na parc. č.19/5, pri rodinnom dome s.č.2. Tvorená je jednou miestnosťou, využívanými ako letná kuchynka, stavba svojim charakterom dopĺňa užívanie stavby hlavnej - rodinného domu. Určenie veku a životnosti stavby: Stavba bola postavená podľa dostupných známych informácií, poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti v roku 1966. Doklady o výstavbe neboli zdokladované. Konštrukčné opotrebenie stavby je vyššie, stavba je slabo udržiavaná, dlhšiu dobu sa už nevyužíva. Celkovú technickú životnosť stavby stanovujem na základe zistených údajov o veku a súčasnom technickom stave na 70 rokov. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na základových betónových, kameňom prekladaných pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú murované na hrúbku 30 cm. Strop je vyhotovený drevený trámový, s viditeľnými trámami. Stavba je zastrešená dreveným sedlovým krovom, s krytinou z AZC šablón na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, parapet. Fasáda je vyhotovená v prevažujúcej ploche z vápennej štukovej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien sú riešené z vápennej štukovej omietky. Podlaha je vyhotovená z betónovej
15 mazaniny. Dvere sú drevené rámové, okná drevené dvojité. Rozvod el. inštalácie je vyhotovený 220 V, istený ističmi. Rozvody vody - len studenej, kanalizácia je riešená z bývalého umývadla. Stavba nie je vykurovaná. Vybavenie kuchynky - ku dňu obhliadky je stavba už bez vybavenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2 ] k ZP 1. NP 1966 4,35*3,05 13,27 18/13,27=1,356 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.2 betónové, podmurovka betónová 845 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 1260 cm 4 Stropy 4.3 trámčekové bez pohľadu 205 5 Krov 5.2 hambálkové 470 6 Krytina strechy na krove 6.4 azbestocementové šablóny 350 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka 370 10 Vnútorná úprava povrchov 10.1 vápenná, štuková omietka 250 12 Dvere 12.5 rámové s výplňou 255 13 Okná 13.5 zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením 80 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 16 Rozvod vody 16.2 len studenej 25
16 18 Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 4570 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 23 Kanalizácia 23.4 z kuchyne (1 ks) 30 Spolu 30 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. NP (4570 + 30 * 1,356)/30,1260 153,05 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1966 47 23 70 67,14 32,86 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 153,05 EUR/m 2 *13,27 m 2 *2,211*0,95 4 265,96 Technická hodnota 32,86% z 4 265,96 1 401,79 2.3.2 Chlievce, p.č. 19/3 POPIS STAVBY Stavebno technické údaje: Stavba chlievcov je jednopodlažná stavba jednoduchej murovanej konštrukcie, zastrešená drevenou pultovou strechou, postavená vo dvore na parc. č.19/3, pri rodinnom dome s.č.2. Tvorená je tromi malými miestnosťami, využívanými pre domáci chov hospodárskych zvierat. Určenie veku a životnosti stavby: Stavba bola postavená podľa dostupných známych informácií, poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti v roku 1978. Doklady o výstavbe neboli zdokladované. Konštrukčné opotrebenie stavby je priemerné, primerané veku a účelu užívania.
17 Výraznejšie poškodenia stavby neboli zistené. Celkovú technickú životnosť stavby stanovujem na základe zistených údajov o veku a súčasnom technickom stave, pri danom účele užívania na 70 rokov. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na základových betónových, kameňom prekladaných pásoch, zvislé nosné konštrukcie sú murované na hrúbku 30 cm. Strop nie je vyhotovený. Stavba je zastrešená dreveným pultovým krovom, s krytinou z AZC vlnoviek. Klampiarske konštrukcie nie sú vyhotovené. Fasáda je vyhotovená z vápennej hrubej omietky, vnútorné úpravy povrchov stien sú riešené z vápennej hrubej omietky. Podlaha je vyhotovená z betónovej mazaniny. dvere sú drevené zvlakové, okná drevené s jednoduchým presklením. Rozvod el. inštalácie nie je vyhotovený. Rozvody vody nie sú riešené. Stavba nie je vykurovaná. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2 ] k ZP 1. NP 1978 5,10*2,70 13,77 18/13,77=1,307 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 1260 cm 5 Krov 5.3 pultové 545 6 Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka 310 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter 170 10 Vnútorná úprava povrchov 10.3 vápenná hrubá omietka 145 12 Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13 Okná 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65
18 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 Spolu 3360 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [EUR/m 2 ] 1. NP (3360 + 0 * 1,307)/30,1260 111,53 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1978 35 35 70 50,00 50,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 111,53 EUR/m 2 *13,77 m 2 *2,211*0,95 3 225,80 Technická hodnota 50,00% z 3 225,80 1 612,90 2.4 PLOTY 2.4.1 Plot rámový 1 Stavebno-technické údaje: Plot je vyhotovený z uličnej strany dvora - parc. č.19/2, pred rodinným domom. Osadený je na betónovom základovom páse, s betónovou podmurovkou, samotný plot je vyhotovený z kovových rámov, uchytených na oceľových stĺpikoch. Priemerná výška oplotenia od terénu je 140 cm, z toho výška výplne 100 cm. Na vstupe na pozemok z ulice sú osadené plotové vráta a vrátka, vyhotovené z kovových profilov. Povrchovú úpravu oplotenia tvorí syntetický náter. Rok vyhotovenia - 1969, predpoklad technickej životnosti = 60 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby
19 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Rozpočtový Popis Počet MJ Body / MJ č. ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 19,40m 700 23,24 EUR/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 19,40m 926 30,74 EUR/m 53,98 EUR/m 19,40m 2 435 14,44 EUR/m Dĺžka plotu: 8,0+1,0+6,0+4,40 = 19,40 m Pohľadová plocha výplne: 19,4*1,00 = 19,40 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1 ks 7505 249,12 EUR/ks 1 ks 3890 129,12 EUR/ks TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot rámový 1 1969 44 16 60 73,33 26,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] (19,40m * 53,98 EUR/m + 19,40m Východisková * 14,44 EUR/m hodnota + 1ks * 249,12 EUR/ks + 1ks * 129,12 EUR/ks) * 2,211 * 0,95 3 582,50 Technická hodnota 26,67 % z 3 582,50 EUR 955,45 2.4.2 Plot rámový 2 Stavebno-technické údaje: Plot je vyhotovený v prednej časti dvora - parc. č.19/2, od letnej kuchynky po vstupnú bránu v čelnom oplotení, oddeľuje malú predzáhradku pred letnou kuchynkou od ostatnej časti dvora. Osadený je na betónovom základovom páse, s betónovou podmurovkou, samotný plot je vyhotovený z kovových rámov, uchytených na oceľových stĺpikoch. Priemerná výška oplotenia od terénu je 80 cm, z toho výška výplne 60 cm. Povrchovú úpravu oplotenia tvorí syntetický náter. Rok vyhotovenia - 1969, predpoklad technickej životnosti = 60 rokov.
20 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Rozpočtový Popis Počet MJ Body / MJ č. ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 16,50m 700 23,24 EUR/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme Dĺžka plotu: 16,50 m Pohľadová plocha výplne: 16,5*0,60 = 9,90 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 16,50m 926 30,74 EUR/m 53,98 EUR/m 9,90m 2 435 14,44 EUR/m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot rámový 2 1966 47 13 60 78,33 21,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková (16,50m * 53,98 EUR/m + 9,90m 2 * 14,44 hodnota EUR/m 2 ) * 2,211 * 0,95 2 171,08 Technická hodnota 21,67 % z 2 171,08 EUR 470,47 2.5 STUDNE 2.5.1 Studňa - Kopaná Stavebno-technické údaje: Studňa je vyhotovená ako kopaná, vykladaná studničnými skružami. Vyhotovená je na pozemku parc. č.19/2, pri rodinnom dome. Na studni je osadené pôvodné ručné čerpadlo. Rok vyhotovenia - 1958. Predpoklad technickej životnosti - 100 rokov.
21 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 6 m Priemer: 1000 mm Počet ručných čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa 1958 55 45 100 55,00 45,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková (81,49 EUR/m * 5m + 149,21 EUR/m * 1m + hodnota 68,05 EUR/ks * 1 ks) * 2,211 * 0,95 1 312,17 Technická hodnota 45,00 % z 1 312,17 EUR 590,48 2.6 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.6.1 Prípojka vody Stavebno-technické údaje: Vodovodná prípojka rieši dodávku vody z verejnej vodovodnej siete do ohodnocovanej stavby rodinného domu s.č. 2 na parc. č.20/1. Vedená je pozemkom parc. č.19/2. Vyhotovená je z oceľového pozinkovaného potrubia DN 25 mm. Rok vyhotovenia - 1970. Predpoklad technickej životnosti = 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 EUR/bm Počet merných jednotiek: 16 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95
22 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka vody 1970 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 16 bm * 59,09 EUR/bm * 2,211 * 0,95 1 985,85 Technická hodnota 14,00 % z 1 985,85 EUR 278,02 2.6.2 Vodomerná šachta Stavebno-technické údaje: Betónová monolitická šachta s meraním spotreby vody, vyhotovená na prípojke vody, na pozemku parc. č.19/2. Rok vyhotovenia - 1970. Predpoklad technickej životnosti = 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,10*1,30*1,15 = 1,64 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta 1970 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková 1,64 m 3 OP * 254,27 EUR/m3 OP * 2,211 * hodnota 0,95 875,89 Technická hodnota 14,00 % z 875,89 EUR 122,62
23 2.6.3 Žumpa Stavebno-technické údaje: Žumpa je vyhotovená ako betónová jednokomorová podzemná nádrž, zberajúca splaškové vody z rodinného domu súp. č.2. Osadená je na pozemku parc. č.19/2. Rok vyhotovenia - 1970, predpoklad technickej životnosti = 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 EUR/m3 OP Počet merných jednotiek: 5 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa 1970 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 5 m 3 OP * 107,88 EUR/m3 OP * 2,211 * 0,95 1 132,98 Technická hodnota 14,00 % z 1 132,98 EUR 158,62 2.6.4 Prípojka kanalizácie Stavebno-technické údaje: Kanalizačná prípojka rieši odvod splaškovej vody z rodinného domu súp. č.2 na parc. č.20/1, do žumpy vo dvore. Vyhotovená je z kameninového kanalizačného potrubia. Rok vyhotovenia - 1970. Predpoklad technickej životnosti = 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 EUR/bm Počet merných jednotiek: 10 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95
24 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka kanalizácie 1970 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 10 bm * 35,19 EUR/bm * 2,211 * 0,95 739,15 Technická hodnota 14,00 % z 739,15 EUR 103,48 2.6.5 Prípojka NN Stavebno-technické údaje: Elektrická prípojka NN rieši dodávku el. energie z verejnej siete do ohodnocovanej stavby rodinného domu súp. č.2. Vyhotovená ako vzdušná, vedená z el. stĺpa v ulici. Tvorená je AlFe trojfázovými vodičmi. Rok vyhotovenia - 1961. Predpoklad technickej životnosti = 60 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.b) vodiče - 3-fázová prípojka vzdušná AlFe Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 480/30,1260 = 15,93 EUR/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 EUR/bm Počet merných jednotiek: 24 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN 1961 52 8 60 86,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková 24 bm * (15,93 EUR/bm + 0 * 0 EUR/bm) * hodnota 2,211 * 0,95 803,04 Technická hodnota 13,33 % z 803,04 EUR 107,05
25 2.6.6 Prípojka plynu Stavebno-technické údaje: Plynová prípojka rieši dodávku zemného plynu z verejnej siete v ulici, do ohodnocovanej stavby rodinného domu súp. č.2 na parc. č.20/1. V celom rozsahu je vybudovaná na pozemku parc. č.19/2. Vyhotovená je z oceľového potrubia DN 25 mm. Rok vyhotovenia - 1996. Predpoklad technickej životnosti = 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 EUR/bm Počet merných jednotiek: 1,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu 1996 17 33 50 34,00 66,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 1,5 bm * 14,11 EUR/bm * 2,211 * 0,95 44,46 Technická hodnota 66,00 % z 44,46 EUR 29,34 2.6.7 Spevnené plochy Stavebno-technické údaje: Spevnená plocha je vyhotovená z betónovej mazaniny hrúbky 10 cm, ako chodník vo dvore pri rodinnom dome, na parc. č.19/2. Rok vyhotovenia - 1970. Predpoklad technickej životnosti = 50 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie
26 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: 0,80*(6,0+7,60)+4,50*(3,85+1,0)/2 = 21,79 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy 1970 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková 21,79 m 2 ZP * 8,63 EUR/m2 ZP * 2,211 * hodnota 0,95 394,98 Technická hodnota 14,00 % z 394,98 EUR 55,30 2.6.8 Vonkajšie schody 1 Stavebno-technické údaje: Vonkajšie schody sú vyhotovené na vstupe do rodinného domu, vyhotovené sú na terén, betónovej konštrukcie, s povrchom cementovým. Rok vyhotovenia - 1963. Predpoklad technickej životnosti = 55 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.2. Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 EUR/bm stupňa Počet merných jednotiek: 4*1,65 = 6,6 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody 1 1963 50 5 55 90,91 9,09
27 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková 6,6 bm stupňa * 7,14 EUR/bm stupňa * 2,211 hodnota * 0,95 98,98 Technická hodnota 9,09 % z 98,98 EUR 9,00 2.6.9 Spevnená plocha - terasa Stavebno-technické údaje: Spevnená plocha je vyhotovená z betónovej mazaniny hrúbky 15 cm, ako spevnená plocha malej terasy na vstupe do rodinného domu súp. č.2 na parc. č.20/1. Rok vyhotovenia - 1961. Predpoklad technickej životnosti = 70 rokov. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 EUR/m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,30*3,80 = 8,74 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnená plocha - terasa 1961 52 18 70 74,29 25,71 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková 8,74 m 2 ZP * 10,95 EUR/m2 ZP * 2,211 * hodnota 0,95 201,02 Technická hodnota 25,71 % z 201,02 EUR 51,68
28 2.7 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota Technická hodnota [EUR] [EUR] Rodinný dom súp. č.2, parc. č.20/1 59 827,39 28 717,15 Rodinný dom s.č. 2 - samostatná prístavba p.č. 20/2 28 162,48 9 386,55 Garáž, parc. č.19/4 11 573,97 6 076,33 Letná kuchynka, parc. č.19/5 4 265,96 1 401,79 Chlievce, parc. č.19/3 3 225,80 1 612,90 Plot rámový 1 3 582,50 955,45 Plot rámový 2 2 171,08 470,47 Studňa 1 312,17 590,48 Prípojka vody 1 985,85 278,02 Vodomerná šachta 875,89 122,62 Žumpa 1 132,98 158,62 Prípojka kanalizácie 739,15 103,48 Prípojka NN 803,04 107,05 Prípojka plynu 44,46 29,34 Spevnené plochy 394,98 55,30 Vonkajšie schody 1 98,98 9,00 Spevnená plocha - terasa 201,02 51,68 Celkom: 120 397,70 50 126,23 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Chanava, v okrajovej časti obce, vzhľadom na veľkosť a usporiadanie zástavby v obci bez väčšieho významu rozlíšenia polohy s dopadom na cenu. Prístupná je priamo z miestnej spevnenej komunikácie. Okolitá zástavba - rodinné domy. Obec Chanava má počet obyvateľov cca 700, nachádza sa cca 30 km juho-východne od okresného mesta Rimavská Sobota, mimo hlavnej cestnej siete. V obci výrazne prevažuje zástavba rodinných domov. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v lokalite - nízky dopyt, nízka kúpna sila. Pracovné možnosti obyvateľstva v mieste sú slabé, len mimo obec, nezamestnanosť v regióne je nad 20%. Skladba obyvateľstva v mieste stavby - priemerná hustota obyvateľstva obyvateľstva, bez výskytu konfliktných skupín v bezprostrednom okolí nehnuteľnosti. Konfigurácia terénu - rovinaté pozemky, bez sťažených podmienok zakladania stavieb. Vybudovanosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby - možnosť priameho napojenia na el. energiu, vodovod a plynovod - priamo z ulice. Kanalizácia len do vlastnej žumpy. Doprava v okolí - len autobusová zastávka v obci. Vybavenosť obce infraštruktúrou - obecný úrad, miestny obchod s potravinami, pohostinstvo, materská škola, základná škola 1. stupňa. Možnosti kultúrneho vyžitia - žiadne. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí - žiadne prírodné útvary s dopadom na cenu nehnuteľnosti. Kvalita životného prostredia - len bežný hluk a prach od občasnej automobilovej dopravy. Možnosti zmeny v zástavbe - bez zmien. Možnosť