ZNALECKÝ POSUDOK č. 42/2018

Znalec: Ing. Miroslav Tokár, Radlinského 36/A, 811 07 Bratislava, mobil 0903 100 626, 0949 272 847 Zadávateľ: Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, 920 01 Hlohovec Číslo spisu (objednávky): zo dňa 28.05.2018, sp.zn. DD HC - 007/2018 ZNALECKÝ POSUDOK č. 42/2018 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 98 na parcele číslo 107/1 s príslušenstvom, vedeného na LV č. 932, pozemkov parcelné číslo 107/1 a 107/2, vedených na LV č. 1000, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Horný Bar, obec Horný Bar, okres Dunajská Streda. Počet strán (z toho príloh): 31 (10) Počet odovzdaných vyhotovení: 5 + 1 do archívu znalca Dátum vyhotovenia: 28.06.2018

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ I.1. Úloha znalca podľa objednávky: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 98 na parcele číslo 107/1 s príslušenstvom, vedeného na LV č. 932, pozemkov parcelné číslo 107/1 a 107/2, vedených na LV č. 1000, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Horný Bar, obec Horný Bar, okres Dunajská Streda. I.2. I.3. I.4. I.5. I.6. Účel posudku: Dobrovoľná dražba. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky: 28.05.2018. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 21.06.2018. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 21.06.2018. Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: I.6.1. Dodané zadávateľom: - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa 28.05.2018 - doručený originál, vyhotovená kópia - príloha č. 1, - Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľností za účelom vypracovania znaleckého ocenenia - príloha č. 2, I.6.2. Získané znalcom: - poznatky z osobnej obhliadky nehnuteľností zo dňa 21.06.2018, - Výpisy z Katastra nehnuteľností, Výpisy z Listov vlastníctva č. 932 a 1000 - informatívnymi výpismi vytvorenými cez katastrálny portál dňa 25.06.2018 (aktualizácia dňa 22.06.2018), okres Dunajská Streda, obec Horný Bar, katastrálne územie Horný Bar - príloha č. 3, - Informatívna kópia z mapy na parcely číslo 107/1 a 107/2 - vytvorená dňa 25.06.2018 katastrálny portál, okres Dunajská Streda, obec Horný Bar, katastrálne územie Horný Bar - príloha č. 4, - Grafická schéma rodinného domu pre účely ohodnotenia - príloha č. 5, - Fotodokumentácia - príloha č. 6. I.7. Použitý právny predpis: - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. I.8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, - Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, - Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydaná ÚSI ŽU v Žiline v roku 2001, - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb., - Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov, - Opatrenie ŠÚ SR č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb, - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ I. štvrťrok 2018 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. I.9. Osobitné požiadavky zadávateľa: Žiadne.

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použité sú rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti bola použitá metóda polohovej diferenciácie. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Vlastníctvo ohodnocovaných nehnuteľností bolo dokladované Výpismi z Katastra nehnuteľností, Výpismi z Listov vlastníctva č. 932 a 1000 - informatívnymi výpismi vytvorenými cez katastrálny portál dňa 20.06.2018, okres Dunajská Streda, obec Horný Bar, katastrálne územie Horný Bar - ktoré tvoria prílohu č. 3. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou ohodnocovaných nehnuteľností som vykonal osobne dňa 21.06.2018. Obhliadky sa zúčastnila vlastníčka nehnuteľností pani Gabriela Lelkesová, rodená Érseková. d) Technická dokumentácia: Nebola predložená žiadna výkresová dokumentácia. Vnútorné priestory rodinného domu boli kvôli zdokumentovaniu dispozičného riešenia zamerané laserovým diaľkomerom Stabila L 50. Pre účely stanovenia východiskových hodnôt nehnuteľnosti bola zameraná podlahová plocha prístavby, údaj o zastavanej ploche pôvodnej stavby rodinného domu boli zamerané laserovým diaľkomerom Stabila L 50, zakreslené sú v grafickej schéme pre účely stanovenia východiskových hodnôt ohodnocovaných nehnuteľnosti, tvorí prílohu č. 5. Údaj o veku rodinného domu bol získaný z tabuľky osadenej v omietke na fasádnom murive pri súpisnom čísle stavby. Pre stanovenie východiskových, technických a všeobecných hodnôt nehnuteľností bol popis konštrukčných prvkov prevzatý z dostupných vizuálnych a hmatateľných poznatkov, získaných pri osobnej obhliadke. Rozmery stavieb a vonkajších úprav boli získané zameraním dostupným spôsobom a údajmi získanými od užívateľa nehnuteľností. e) údaje katastra nehnuteľností: Pri porovnaní popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom bolo zistené, že v katastrálnej mape nie je zakreslená prístavba. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Pozemky: - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 107/1, - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 107/2, Stavby: - rodinný dom súpisné číslo 98 na parcele číslo 107/1, Ploty: - plot od ulice, - plot bočný, Vonkajšie úpravy: - vodovodná prípojka, - vodomerná šachta, - kanalizácia do žumpy, - žumpa, - elektrická prípojka, - plynová prípojka, - spevnené plochy,

4 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Predmetom ohodnotenia nie sú drevené, amatérsky vyhotovené hospodárske jednoduché stavby z titulu predpokladu ich asanácie z dôvodu mimoriadne zanedbanej údržby, s čím súvisí narušenie bezpečnostného faktora stavieb. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 RD s.č. 98 na p.č. 107/1 POPIS STAVBY Rodinný dom súpisné číslo 98 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 107/1 v obci Horný Bar, postavený bol v roku 1952, prístavba vstupnej časti v roku 2008, dom je jednopodlažný, strecha sedlová s drobnými valbami, krov drevený, krytina z pálenej škridle, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, dispozične pozostáva v hlavnej pôvodnej časti z troch izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, chodby a skladu s výlezom do povalového priestoru, prístavbu tvorí vstupná miestnosť, technické údržba je čiastočne zanedbaná, dom je zásobený obecnou vodou, vodomerná šachta je čiastočne umiestnená na cudzom susednom pozemku parcelné číslo 107/3, splašková voda je odvedená do vlastnej kanalizácie, umiestnenej vo dvore, elektrická prípojka je vzdušná cez nástrešák, elektromer s automatickými ističmi je v plechovej rozvodnej skrinke z bočnej vonkajšej strany domu, vybudovaná je plynová prípojka, z plechovej skrinky v predzáhradke bol v čase obhliadky plynomer demontovaný, základy tvoria betónové pásy bez hydroizolácie, steny sú murované klasickým spôsobom zo zmiešaného, prevažne tehlového materiálu, vonkajšie omietky sú vápennocementové, čiastočne poškodené, vnútorné omietky sú vápenné hladké, v chodbe čiastočne odstránené, stropy sú drevené s rovným podhľadom, podlahy v izbách sú s povrchom z drevených paluboviek, značne opotrebovaných, v kúpeľni je betónová podlaha s gletovaným povrchom, v kuchyni a chodbe je značne poškodené PVC, vo vstupnej miestnosti prístavby je hrubý betón, vstupné dvere nové bezpečnostné z roku 2017, druhé vstupné dvere sú drevené hladké, do kúpeľne sú 2/3 presklené, do detskej izby drevené rámové, okná sú drevené dvojité opatrené vonkajšími plastovými roletami, v kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a stojánkovou pákovou batériou, odinštalovaný je kombinovaný sporák značky Electrolux z dôvodu odstavenia dodávky plynu, inštalovaný je odsávač pár typ Electrolux, stena medzi pracovnou doskou a nástennými skrinkami je obložená novším keramickým obkladom, v kúpeľni je obmurovaná a keramickým obkladom obložená vaňa so značne odretým smaltom a klasickou vaňovou batériou, novšie plastové umývadlo v toaletnej skrinke s pákovom batériou a výtokovým ventilom studenej vody, osadený je kombizáchod, inštalovaný je závesný 120 litrový elektrický zásobníkový ohrievač úžitkovej vody, strop je čiastočne zatečený, steny sú čiastočne obložené keramickým obkladom, vyhotovená je podlahová vpusť, vetracie okno je drevené zdvojené, kúrenie v dome je lokálne piatimi plynovými kachľami inštalovanými v izbách, kuchyni a kúpeľni, v chodbe sú kachle na tuhé palivo, plot od ulice so vstupnou bránkou má betónovú podmurovku, strojové pletivo v rámoch medzi kovovými okrasnými stĺpikmi, čiastočne z bočných strán predzáhradke je vlnitý plech s jednoduchou bránkou, bočný plot od suseda má betónovú podmurovku, výplň zo strojového pletiva, súčasťou plotu je konštrukcia pre vjazd, spevnené plochy tvoria betónové chodníky. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1952 14,1*7,85 110,69 1. NP 2008 (3,30*4,00)*1,25 16,5 Spolu 1. NP 127,19 120/127,19=0,943

5 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy 2.1.b betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie 865 0 865,0 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie 1000 0 1000,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 0 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 5 380,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 0 760,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 0 575,0 10 Krytiny strechy na krove 13 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové 535 0 535,0 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 0 20,0 14 Fasádne omietky 16 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 180 15 153 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.8 mäkké drevo bez podstupníc 185 0 185,0 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 0 135,0 18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 20 Okenice a vonkajšie rolety 340 0 340,0 20.2 plastové 105 0 105,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit 185 10 166,5 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 15 42,5 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 0 280,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 55 0 55,0 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 0 35,0 Spolu 5865 5792,0

6 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 0 20,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 65 0 65,0 35.2.c lokálne - plynové kachle (5 ks) 300 0 300,0 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) 20 0 20,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 60,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 30,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 30,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.6 bm) 143 0 143,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 5 28,5 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 10,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 0 40,0 38.4 ostatné (1 ks) 15 0 15,0 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 0 25,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 80,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 15,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 15,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 240,0 Spolu 1138 1136,5 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 1. NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlažia (5865 + 1138 * 0,943)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlažia (5792 + 1136,5 * 0,943)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlažia [ /m 2 ] 230,30 227,83 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1952 66 34 100 66,00 34,00 1. NP - prístavba 2008 10 34 44 22,73 77,27

7 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 1952 Východisková hodnota 230,30 /m 2 *110,69 m 2 *2,435*0,95 58 969,15 Východisková hodnota poškodeného podlažia 227,83 /m 2 *110,69 m 2 *2,435*0,95 58 336,70 Technická hodnota 34,00% z 58 336,70 19 834,48 1. NP - prístavba z roku 2008 Východisková hodnota 230,30 /m 2 *16,50 m 2 *2,435*0,95 8 790,23 Východisková hodnota poškodeného podlažia 227,83 /m 2 *16,50 m 2 *2,435*0,95 8 695,96 Technická hodnota 77,27% z 8 695,96 6 719,37 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Východisková hodnota Podlažie Technická hodnota [ ] bez poškodenia [ ] poškodenej stavby [ ] 1. nadzemné podlažie 67 759,38 67 032,66 26 553,85 Spolu 67 759,38 67 032,66 26 553,85 Miera poškodenia stavby: ( 726,72 / 67 759,38 ) * 100 % = 1,07% 2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Plot od ulice ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 20,50m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 20,50m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 53,98 /m 32,80m 2 380 12,61 /m 2 ks 3890 129,12 /ks

8 Dĺžka plotu: 15+3+2,5 = 20,50 m Pohľadová plocha výplne: 20,5*1,6 = 32,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot od ulice 1966 52 8 60 86,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (20,50m * 53,98 /m + 32,80m 2 * 12,61 /m 2 + 2ks * 129,12 /ks) * 2,435 * 0,95 4 113,97 Technická hodnota 13,33 % z 4 113,97 548,39 2.2.2 Plot bočný ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 8,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 8,00m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 8 m Pohľadová plocha výplne: 8*1,8 = 14,40 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV 53,98 /m 14,40m 2 380 12,61 /m Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom 1 ks 7505 249,12 /ks V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný 1966 52 8 60 86,67 13,33

9 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (8,00m * 53,98 /m + 14,40m 2 * 12,61 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks) * 2,435 * 0,95 1 995,28 Technická hodnota 13,33 % z 1 995,28 265,97 2.2.3 Vodovodná prípojka ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 20,05 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 1966 52 8 60 86,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 20,05 bm * 41,49 /bm * 2,435 * 0,95 1 924,33 Technická hodnota 13,33 % z 1 924,33 256,51 2.2.4 Vodomerná šachta ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.b) murovaná, oceľový poklop, vrátane vybavenia

10 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 6730/30,1260 = 223,40 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,2*1,3*1,5 = 2,34 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta 1966 52 18 70 74,29 25,71 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2,34 m 3 OP * 223,4 /m3 OP * 2,435 * 0,95 1 209,27 Technická hodnota 25,71 % z 1 209,27 310,90 2.2.5 Kanalizácia do žumpy ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 18,7 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizácia do žumpy 1966 52 8 60 86,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 18,7 bm * 30,54 /bm * 2,435 * 0,95 1 321,09 Technická hodnota 13,33 % z 1 321,09 176,10

11 2.2.6 Žumpa ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,8*1,8*2,5 = 8,1 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa 1966 52 18 70 74,29 25,71 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,1 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,435 * 0,95 2 021,38 Technická hodnota 25,71 % z 2 021,38 519,70 2.2.7 Elektrická prípojka ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 828 7 Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 10 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

12 V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka 1975 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,435 * 0,95 222,77 Technická hodnota 14,00 % z 222,77 31,19 2.2.8 Plynová prípojka ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 827 5 Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka 1993 25 25 50 50,00 50,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5 bm * 14,11 /bm * 2,435 * 0,95 163,20 Technická hodnota 50,00 % z 163,20 81,60 2.2.9 Spevnené plochy ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

13 Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 14*0,5+9*1+(5+4+5)*1 = 30 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy 1975 43 7 50 86,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 30 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,435 * 0,95 759,90 Technická hodnota 14,00 % z 759,90 106,39 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Technická hodnota [ ] [ ] RD s.č. 98 na p.č. 107/1 67 032,66 26 553,85 Plot od ulice 4 113,97 548,39 Plot bočný 1 995,28 265,97 Vodovodná prípojka 1 924,33 256,51 Vodomerná šachta 1 209,27 310,90 Kanalizácia do žumpy 1 321,09 176,10 Žumpa 2 021,38 519,70 Elektrická prípojka 222,77 31,19 Plynová prípojka 163,20 81,60 Spevnené plochy 759,90 106,39 Celkom: 80 763,85 28 850,60 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom súpisné číslo 98 sa nachádza v zastavanom území obce Horný Bar v rovnomennom katastrálnom území. Obec Horný Bar je vzdialená komunikáciami cca 16 km západne od centra okresného mesta Dunajská Streda a cca 38 km juhovýchodne od centra Hlavného mesta Bratislava. V obci je základná škola, materská škola, predajne potravinárskeho tovaru, pohostinstvá, predajne nepotravinárskeho tovaru, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, telocvičňa, ihrisko pre futbal, knižnica, pošta, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, lekárne a výdajne liekov, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, lekára pre deti a dorast a stomatológa. V blízkosti sú rodinné domy. Lokalita, v ktorej sa nachádza ohodnocovaný rodinný dom je umiestnená v cca 100 m severne od centra obce. V lokalite sa

14 nenachádzajú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, a pod. Okolité pozemky sú rovinaté. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné štátne komunikácie je vyhovujúce. Je možnosť napojenia na obecný vodovod, plyn a elektrický rozvod. b) analýza využitia nehnuteľností: Ohodnocovaný rodinný dom je vybudovaný v zástavbe rodinných domov, ktoré sú určené výhradne na bývanie. Z toho dôvodu neuvažujem s možnosťou vy rodinného domu na iné účely ako na bývanie. Funkčné využitie pozemkov je obmedzené. c) analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 932 z Katasterportálu je v Poznámke uvedené: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: OTP Banka Slovensko,a.s. Štúrova ul.5,813 54 Bratislava,IČO:31 318 916 formou dobrovoľnej dražby,(vklad záložného práva povolený pod. č. V 6195/05 ),P-889/16,č.z.188/16. Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 932 z Katasterportálu je v časti Ťarchy uvedené: Záložné právo v prospech záložného veriteľa OTP Banka Slovensko, a.s., so sídlom Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava IČO: 31318916, V - 6195/05; Exekučné záložné právo na neh., na zabezpečenie pohľadávky: Československá obchodná banka a.s., Michalská 18, Bratislava, IČO: 36854140, na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 116/09 zo dňa 07.07.2010, EÚ Skalica, JUDr. Ernest Polák, Z 4484/10-79/10; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: EOS KSI Slovensko, s.r.o., Údernícka 5, 008 51Bratislava, IČO: 35724803, na základe exekučného príkazu č. EX 15884/10u zo dňa 02.05.2011, EÚ, Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, Z 5037/11-104/11; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Československá obchodná banka a.s., Michalská 18, Bratislava, IČO: 36854140, na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 1580/12-40 zo dňa 28.12.2012, EÚ Bratislava, JUDr. Eva Ondrejková, Z 267/13 - č.z. 9/13; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Orange Slovensko a.s., IČO: 35697270, Metodova 8, 821 08 Bratislava na základe exekučného príkazu č. EX 966/15-9 zo dňa 20,07.2015, EÚ Galanta, JUDr. Peter Urbánek súdny exekútor Z 5664/15- č.z.91/15; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky opráv.: Home Credit Slovakia, a.s., so sídlom Teplická 7434/147, 921 22 Piešťany, IČO: 36234176, zast.: Advokátska kancelária ERASMUS LEGAL, s.r.o., advokát, so sídlom Justičná 9, 811 07 Bratislava, na základe exekučného príkazu č. EX 799/15 zo dňa 01.02.2016, EÚ, Bratislava, JUDr. Martin Hermanovský, Z 1145/16 - č.z.105/16. Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 1000 z Katasterportálu je v Poznámke uvedené: P1-657/10 - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti, č. EX 288/10 zo dňa 18.08.2010, EÚ Bratislava, JUDr. Martin Hermanovský - 87/10; Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: OTP Banka Slovensko,a.s. Štúrova ul.5,813 54 Bratislava,IČO:31 318 916 formou dobrovoľnej dražby,(vklad záložného práva povolený pod. č. V 6195/05 ),P-889/16,č.z.188/16. Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 1000 z Katasterportálu je v časti Ťarchy uvedené: Záložné právo v prospech záložného veriteľa OTP Banka Slovensko, a.s., so sídlom Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava IČO: 31318916, V - 6195/05; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky Home Credit Slovakia, a.s., so sídlom Teplická 7434/147, 921 22 Piešťany, IČO: 36234176, na základe exekučného príkazu č. EX 288/10 zo dňa 12.10.2010, EÚ, Bratislava, JUDr. Martin Hermanovský, Z 6209/10-113/10; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: EOS KSI Slovensko, s.r.o., Údernícka 5, 008 51 Bratislava, IČO: 35724803, na základe exekučného príkazu č. EX 12201/10u zo dňa 23.05.2011, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, Z 4639/11-94/11; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: EOS KSI Slovensko, s.r.o., Údernícka 5, 008 51 Bratislava, IČO: 35724803, na základe exekučného príkazu č. EX 15884/10u zo dňa 02.05.2011, EÚ, Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, Z 5038/11-105/11; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Československá obchodná banka a.s., Michalská 18, Bratislava, IČO: 36854140, na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného

15 záložného práva č. EX 1580/12-40 zo dňa 28.12.2012, EÚ Bratislava, JUDr. Eva Ondrejková, Z 267/13 - č.z. 9/13; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Orange Slovensko a.s., IČO: 35697270, Metodova 8, 821 08 Bratislava na základe exekučného príkazu č. EX 966/15-9 zo dňa 20.07.2015, EÚ Galanta, JUDr. Peter Urbánek súdny exekútor Z 5664/15- č.z.91/15; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky opráv.: Home Credit Slovakia, a.s., so sídlom Teplická 7434/147, 921 22 Piešťany, IČO: 36234176, zast.: Advokátska kancelária ERASMUS LEGAL, s.r.o., advokát, so sídlom Justičná 9, 811 07 Bratislava, na základe exekučného príkazu č. EX 799/15 zo dňa 01.02.2016, EÚ, Bratislava, JUDr. Martin Hermanovský, Z 1145/16 - č.z.105/16; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: EOS KSI Slovensko, s.r.o., Pajštúnska 5, 851 02 Bratislava V, IČO: 35724803 na základe exekučného príkazu č. EX 26858/12 zo dňa 30.03.2016, EÚ Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, PhD., Z-2510/16, č.z.139/16; Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky: Orange Slovensko a.s., IČO: 35697270, Metodova 8, 821 08 Bratislava na základe exekučného príkazu č. EX 1027/16-9 zo dňa 17.05.2016, Exekútorský úrad Galanta, JUDr. Peter Urbánek súdny exekútor, Z 3990/16- č.z.185/16. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti som sa rozhodol pre metódu polohovej diferenciácie vzhľadom na tú skutočnosť, že mi neboli dostupné vierohodné informácie a podklady použiteľné z už zrealizovaných predajov ani z jednej z dostupných realitných kancelárií a realitných časopisov ohľadne porovnateľných rodinných domov v danom mieste a čase a ani podobné nehnuteľnosti v okolí hodnoteného rodinného domu nie sú využívané na prenájom s relevantnými podkladmi, takže nie je možné stanoviť porovnávaciu metódu, stavba je čiastočne poškodená, takže nie je možné stanoviť ani kombinovanú metódu. Z týchto dôvodov som použil výpočet všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 98 na parcele číslo 107/1 s príslušenstvom metódou polohovej diferenciácie. Dopyt po podobných nehnuteľnostiach v danom mieste a čase v porovnaní s ponukou je nižší. Nezamestnanosť sa pohybuje v obci pod hranicou 10 %. Koeficient polohovej diferenciácie som stanovil z tabuľky č. 7 Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanú Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline. Jeho hodnota pre bytové budovy v obciach sa pohybuje od 0,20 do 0,30. Stanovil som hodnotu 0,30. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami 2 Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,165 13 2,15 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

16 obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 0,900 30 27,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti IV. 0,165 8 1,32 objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,900 7 6,30 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,300 6 1,80 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,600 10 6,00 II. 0,600 9 5,40 priemerná hustota obyvateľstva II. 0,600 6 3,60 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,300 5 1,50 I. 0,900 6 5,40 III. 0,300 7 2,10 železnica, alebo autobus IV. 0,165 7 1,16 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,165 10 1,65 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,300 8 2,40 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby 16 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,600 9 5,40 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,300 8 2,40 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,030 7 0,21 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,030 4 0,12 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,300 20 6,00 Spolu 180 81,90

17 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 81,9/ 180 0,455 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 28 850,60 * 0,455 13 127,02 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemok POPIS Pozemky parcelné číslo 107/1 a 107/2 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Podľa druhu chránenej nehnuteľnosti vo výpise z listu vlastníctva je pozemok zaradený do chránenej vodohospodárskej oblasti, z toho dôvodu pol použitý koeficient redukujúcich faktorov. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Horný Bar v rovnomennom katastrálnom území. Obec Horný Bar má podľa údaju z internetovej stránky cca 1.251 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektrický rozvod a rozvod plynu. Ohodnocované pozemky sú rovinaté. Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napríklad priemyselné, poľnohospodárske využitie) okrem pozemkov v zriadených záhradkových, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú cenu do 50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje na obec, z ktorej vyplýva zvýšený záujem, tzn. v tomto prípade na Hlavné mesto SR Bratislavu. Stanovil som hodnotu 40 % z východiskovej hodnoty 66,39. Všeobecná hodnota pozemkov na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárskych a nelesných pozemkov mimo zastavaného územia obcí, pozemkov v zriadených záhradkových osadách a pozemkov mimo zastavaného územia obcí určených na stavbu sa vypočíta podľa základného vzťahu: VŠHPOZ = M x VŠHMJ [Sk], kde: M - výmera pozemku v m2, VŠHMJ - jednotková všeobecná hodnota pozemku v Sk/m2. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov metódou polohovej diferenciácie sa stanoví podľa vzťahu: VŠHMJ = VHMJ x kpd [Sk/m2], kde: VHMJ - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky. kpd je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu: kpd = ks x kv x kd x kf x ki x kz x kr [-], kde: ks - koeficient všeobecnej situácie (0,70-2,00), kv - koeficient intenzity využitia (0,50-2,00), kd - koeficient dopravných vzťahov (0,80-1,20), kf - koeficient funkčného využitia územia (0,80-2,00), ki - koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80-1,50), kz - koeficient povyšujúcich faktorov (1,00-3,00), kr - koeficient redukujúcich faktorov (0,20-0,99).

18 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 107/1 zastavané plochy a nádvoria 111 111,00 1/1 111,00 107/2 zastavané plochy a nádvoria 520 520,00 1/1 520,00 Spolu výmera 631,00 Obec: Horný Bar Východisková hodnota: VHMJ = 30,00% z 66,39 /m 2 = 19,92 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kf koeficient funkčného využitia územia ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Hodnotenie 2. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, priemyslové a poľnohospodárske oblasti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením 3. pozemky v samostatných obciach, odkiaľ sa možno dostať prostriedkom hromadnej dopravy alebo osobným motorovým vozidlom do centra mesta do 15 min. pri bežnej premávke, pozemky v mestách bez možnosti využitia mestskej hromadnej dopravy 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 3. dobrá vybavenosť (možnosť napojenia najviac na tri druhy verejných sietí, napríklad miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) Hodnota koeficientu 0,90 1,00 0,90 1,10 1,30 0. nevyskytuje sa 1,00 7. ochranné pásma zo zákona, stavebná uzávera 0,85 Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,10 * 1,30 * 1,00 * 0,85 0,9846 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 19,92 /m 2 * 0,9846 19,61 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 631,00 m 2 * 19,61 /m 2 12 373,91 Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 107/1 2 176,71 parcela č. 107/2 10 197,20 Spolu 12 373,91

19 III. ZÁVER Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. VŠEOBECNÁ HODNOTA METÓDOU POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Stavby Všeobecná hodnota [ ] RD s.č. 98 na p.č. 107/1 12 082,00 Plot od ulice 249,52 Plot bočný 121,02 Vodovodná prípojka 116,71 Vodomerná šachta 141,46 Kanalizácia do žumpy 80,13 Žumpa 236,46 Elektrická prípojka 14,19 Plynová prípojka 37,13 Spevnené plochy 48,41 Spolu stavby 13 127,02 Pozemky Pozemok - parc. č. 107/1 (111 m 2 ) 2 176,71 Pozemok - parc. č. 107/2 (520 m 2 ) 10 197,20 Spolu pozemky (631,00 m 2 ) 12 373,91 Spolu VŠH 25 500,93 Zaokrúhlená VŠH spolu 25 500,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 25 500,00 Slovom: Dvadsaťpäťtisícpäťsto Eur V Bratislave, dňa 28.6.2018 Ing. Miroslav Tokár

20 IV. PRÍLOHY - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa 28.05.2018-1 strana, - Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľností za účelom vypracovania znaleckého ocenenia - 2 strana, - Výpisy z Katastra nehnuteľností, Výpisy z Listov vlastníctva č. 932 a 1000 - informatívnymi výpismi vytvorenými cez katastrálny portál dňa 25.06.2018 (aktualizácia dňa 22.06.2018), okres Dunajská Streda, obec Horný Bar, katastrálne územie Horný Bar - 4 strany, - Informatívna kópia z mapy na parcely číslo 107/1 a 107/2 - vytvorená dňa 25.06.2018 katastrálny portál, okres Dunajská Streda, obec Horný Bar, katastrálne územie Horný Bar - 1 strana, - Grafická schéma rodinného domu pre účely ohodnotenia - 1 strana, - Fotodokumentácia - 1 strana. Spolu: 10 strán

21 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 913556. Znalecký posudok je v denníku zapísaný pod číslom 42/2018.