ZNALECKY POSUDEK c /2016

Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 41/2016. O ceně nemovitosti - p.č v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Minská Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/2/2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

ZNALECKÝ POSUDEK. č C / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /15. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova1515/2. Víta Nejedlého 392/ Vyškov - Dědice

ZNALECKÝ POSUDEK. č.j. 043 EX 313/08. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. Přehradní 195 Dolní Ves, Fryšták. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Smolotely č.p Smolotely

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/17/2016. O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko. Objednatel znaleckého posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1904/

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 o ceně nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Pod strání 983/ Bílovec

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 513/36/2014

Znalecký posudek č. 129/24/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 571/28/2015

Znalecký posudek č. 047/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1192/10 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova Třebíč

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla Kladno. Karla Čapka 1331/ Teplice.

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13

Znalecký posudek č. 2014/027

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2542/2015. O ceně nemovitosti - pozemku evidovaném jako p.p.č (orná půda) k.ú. Kovářov u Potštátu.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 2417/47/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 A. NÁLEZ

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /12. Mgr.Pavel Ender Exekutorský úřad Ostrava Nádražní 477/184, Ostrava. Hlavní Osoblaha

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4003/268/2018. O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice.

ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí:

Stanovení tržní ceny nemovitostí č na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3992/257/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 012/1616/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu - 1/6 - na pozemcích v obci a k.ú. Dvory nad Lužnicí

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4005/270/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7466/ O obvyklé ceně zemědělských pozemků na LV 256 ve Chlenech

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4004/269/2018. O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1150/2/17. o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 07

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014 o ceně nemovitostí - zemědělských pozemků v obci Křižanov a KÚ Křižanov, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. o ceně pozemků zapsaných na LV č.301, katastrální území a obec Vamberk, okres Rychnov nad Kněžnou. (LV č.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /17. Havlíčkovo nábř. 1167/ Ostrava. Horní 791/ Ostrava - Hrabůvka. dobrovolnou dražbu

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012 A

ZNALECKÝ POSUDEK. č D / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2829/82/ října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 613/25/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.

Pozemek, parcela č. GP 5128, vedená v katastru nemovitostí ve zjednodušené evidencí -

Transkript:

ZNALECKY POSUDEK c. 1372-2/2016 0 cene pozemku parc.c. 1326 oma puda 0 vymere 779m 2 a parc.c. 1327 orna puda 0 vymere 755 m 2 v ku. a obci Prest'ovice. Objednavatel znaleckeho posudku: JUDr. Stanislav Pazderka soudni exekutor P.O.Box 205, Sazecska 603/9 22507 Praha 190 podatelna@exekucepisek.cz Ucel znaleckeho posudku: Stanoveni ceny ajejiho pfislusenstvi cenou obvyklou- spoluvlastnicky podil ve vysi id.l/3. Die zakona c. 15111997 Sb., o oceiiovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 44112013 Sb. ve zneni vyhhisky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 24.3.2016 znalecky posudek vypracoval: Jaromir Stosek sidliste 1.Maje 1142 386 01 Strakonice I Pocet stran: 11 vcetne titulniho listu a stran priloh. Objednavateli se predava ve 2 vyhotoveni. Ve Strakonicich 27.3.2016

A. NALEZ 1. Znalecky ukol Na znalci bylo pozadovano na zaklade usneseni cj.117 EX 2179109-83 soudniho exekutora JUDr.Stanislava Pazderky se sidlem v PortyCi 472 39701 Pisek vyhotoveni znalechho posudku na nemovitosti zapsane na LV c. 371. Jedna se o oceneni 113 podilu zemedelskych pozemku parc.c. 1326 a pare. c. 1327 nacha.zejici se v ku.prest'ovice, obec Prestovice. 2. Zakladni informace Nazev pi'edmetu oceneni: Pozemky parc.c.1326 o vymei'e 779m2 a parc.c. 1327 o vymei'e 755 m2 Adresa pi'edmetu oceneni: Kraj: Okres: Obec: Katastralni uzemi: Pocet obyvatel: ku. Pi'est'ovice 386 01 Pi'est'ovice Jihocesky Strakonice Prest'ovice Pi'est'ovice 421 3. Prohlidka a zamereni Prohlidka se zamerenim byla provedena dne 24.3.2016 za pi'itomnosti ing. Bauer- Agro Cejetice. 4. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku - usneseni c.j 117 EX 2179109-83 ze dne 1.03.2016 - vypis z katastru nemovitosti LV c. 371 vyhotoveny dalkovym pi'istupem prokazjici stav evidovany k datu 24.02.2016 pro ucel exekuce - kopie snimku katastru nemovitosti s vyznacenim nemovitosti - skutecnosti a vymery zjistene na miste 5. Vlastnicke a evidencni udaje Vlastnici pozemku: Pani Hana Kralikova, Modlesovice 36, 386 01 Strakonice, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: I I 3 Pan Jaroslav Lojik, Modlesovice 51, 386 01 Strakonice, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 1 I 3 Pan Miroslav Lojik, Stavbaru 210, 386 01 Strakonice II, vlastnictvi: podilove, vlastnicky podil: 1 I 3 Podle pi'edlozeneho vypisu z katastru nemovitosti LV 3 71 pro ku. a obec Prest'ovice vyhotoveneho dalkovym pi'istupem prokazujici stav evidovany k datu 24.02.2016 je vlastnicke pnivo zapsano takto : Kralikova Hana Modlesovice 36 Lojik Jaroslav Modlesovice 51 Lojik Miroslav Stavbaru 210 386 01 Strakonice 3 8601 Strakonice 3 8601 Strakonice II 1/3 1/3 113-2-

6. Dokumentace a skutecnost Podle mapoveho podkladu pozemkoveho katastru a setfeni na miste samem za pfitomnosti zastupce AGRO Cejetice se jedna o zemedelsky obhospodafovane pozemky (osety fepkou olejkou) nachazejici se v pudnich celcich v ku. a obci Pfe5t'ovice. Ole uzernniho planu obce Pfest'ovice se jedna o nezastavitelne uzemi. Pozemky jsou uzivany organizaci AGRO Cejetice s.r.o. 7. Obsah znaleckeho posudku 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemky parc.c. 1326 a parc.c. 1327 B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci pfedpis Oceneni je provedeno podle zakona c. 15111997 Sb., o oceiiovani majctku ve zneni zakonu c. 121/2000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhl<isky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nekteni ustanoveni zakona c. 15111997 Sb. 1. Oceneni pozemku 1.1. Pozemky parc.c. 1326 a parc.c. 1327 Podle pfedlozeneho vypisu z katastru nemovitosti LV c. 371 se jedna o pozemky ve zjednodusene evidenci (PK) pozemkoveho katastru nachazejici se na uzemi obce s poctem do 1 tis. obyvatel. Jedna se o pozemky parc.c. 1326 o vymefe 779 m 2, parc.c. 1327 o vymere 755 m 2. Pozemky se nachazi ve volne krajine, v kultufe orna puda jsou zemedelsky obhospodafovane. Charakteristika techto pud v uzemi vychazi z metodickych zasad pro praci s mapovymi podklady pro bonitaci zemedelsh':ho pudniho fondu. Za pouziti techto map jsou v)'se uvedene pozemky zafazeny do bonitovanych pudne ekologickych jednotek. Zakladni cena techto pozemku se zjisti podle bonitovanych pudne ekologickych jednotek, ktere jsou uvedeny v pfiloze c. 5 vyhl. Tato cena se podle odst.2 a 3 a upravi sc vcetne zduvodneni pfirazkami a srazkami 0 vlivy podle pfilohy c. 5. Urceni ceny obvykle ( trzni) Tento zpusob stanoveni ceny se provadi na principu vlastniho sledovani trhu nemovitosti, inzerovanych nabidek, vyvesek realitnich kancelari a konzultacemi s realitnimi kancelaremi. Na uzemi okresu Strakonice jsou zemedelske pozemky die realitnich kancelari pfedmetem minimalnich pi'evodu. Jedna se o region kde je vyrazne zemedelske hospodafeni. Pfedmetne pozemky parc.c.1326 a parc.c.1327 se nachazi v uzemf, ktere nema do budoucna jiny vyznam nez pro zemedelske vyuziti. Pozemky jsou v pudnich celcich bez pffstupu, dle vydaneho uzemniho planu Pi'est'ovice se jedna o nezastavitelne uzemi.voditkem pro urceni trzni ceny za zemedelske pozemky je ufedni cena dle BPEJ, ktera zakladnim zpusobem naznacuje kvalitu pozemku- jedna se o stfedne tezkou nivni pudu s pfizniv)'mi vlahovymi podmfnkami. Skutecna cena,ale muze byt az - 3-

nekolikam1sobne vyssi. Zemedelska puda na uzemi Jihoceskeho kraje se v roce 2015 obchodovala nejcasteji za trzni ceny v rozmezi 13-23 Kc/m 2. Vyslednou obvyklou cenu zemedelskych pozemku vsak vedle bonitovanych pudne ekologickych jednotek vyrazne ovliviiuje i rada dalsich faktoru napr.- druh pozemku, poloha pozemku v krajine, dale jeho velikost, tvar, pfistup k pozemku, najemni smlouva, pozemkova uprava, dotace. Na zaklade dlouhodobeho sledovani realitniho trhu regionu s prihlednutim k soucasnym podminkam, aktmilnim cenam na trhu nemovitosti a se zretelem na vyse uvedena zjisteni ( konzultace s realitnimi kancelaremi a se zastupci soucasneho najemce pozemku AGRO Cejetice) odhaduji, ze cena obvykla v miste a case 17,12 Kc/m 2 koresponduje s cenou zjistenou tj.podle bonitovanych pudne ekologickychjednotek (BPEJ). Occneni ZemCdelske pozemky ocenene dle 6 Vypocet upravy zakladni ceny- pfiloha c. 5: Obce s 10-25 tisici obyv. - uzemi sousednich obci: Celkova uprava ceny: Nazev Parcelni cislo BPEJ orna puda 1326 55600 orna puda 1327 55600 orna puda 1327 55800 Zemedelske pozemky ocenene die 6 Vymera [m2] 779,00 239,00 516,00 JC [Kc/m2] 10,70 10,70 7,87 Uprava [%] 60,00 60,00 60,00 Celkem: 1 534,00 m 2 Pozemky parc.c. 1326 a parc.c. 1327- vjrchozi cena pro vjrpocet vlastnickeho podilu Uprava ceny vlastnickym podilem Pozemky parc.c. 1326 a parc.c. 1327- zjistena ccna 60% 60,00% uc [Kc/m2] 17,12 17,12 12,59 * = Cena [Kc] 13 336,48 4 091,68 6 496,44 23 924,60 23 924,60 Kc 1 I 3 7 974,87 Kc C. REKAPITULACE Rekapitulace ceo bez odpoctu opotrebeoi 1. Ocencni pozemku 1.1. Pozemky pards. 1326 a pare. c. 1327 1. Oceneni pozemku celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpoctu opotrebeni, celkem Rekapitulace vysledoych ceo - 4 -

1. Occneni pozcmku 1.1. Pozemky parc.c. 1326 a parc.c. 1327 1. Oceneni pozemku celkem Cclkem Rekapitulace ryslednych cen, celkem Vysledna cena po zaokrouhleni die 50: slovy: Sedmtisicdevetsetosmdesat Kc Ve Strakonicich 27.3.2016 1974,90 Kc 1980,- Kc r /,, v D. ZNALECKA DOLOZKA Jaromir Stosek sidliste 1.Maje 1142 3 86 01 Strakonice I Znalecky posudek jsem podal jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Ceskych Budejovicich ze dne 17.4.1991 pod c.j. Spr. 761/91 pro zakladni obor ekonomika- odvetvi ceny a odhady nemovitosti. Znalecky posudek byl zapsan pod por. c. 1372-2/2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. 1372-2/2016. Ve Strakonicich 27.3.2016 I Jaromir Stosek sidliste 1.Maje 1142 3 86 01 Strakonice I - 5-

"', E. SEZNAM PRILOH Fotopfiloha Vypis z KN LV c. 371 ku. a obec Pfest'ovice Snimek KN pocet stran A4 v pfiloze: 1 3-6-

Fotopriloha Pozcmek pare c. 1326 ku. Prest'oviee Pozemek pare c. 1327 ku. Prest'oviec - 7 -

.. g I li! - Q) :a (II > z s a

fi......\_. t ' "' ''J,,. ) / I