ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012 o ceně rodinného domu č.p. 187, k.ú. Týnec vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 03197/10-033 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 1.3.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Šumperku, 5.3.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1366, okres Kolín, obec a k.ú. Týnec, které jsou ve vlastnictví povinného Věra Tvrdíková, bytem Pivovarská č.p. 187, 281 26 Týnec, r.č. 555324/1001 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 03197/10-033 ze dne 28.12.2012. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemek Adresa nemovitosti: Pivovarská 187 281 26 Týnec Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Týnec Katastrální území: Týnec Počet obyvatel: 2 051 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 42,7921 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 42,79 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 1.3.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1366, k.ú. Týnec, vyhotovený dne 28.12.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.12.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 28.2.2012 - informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - výsledky místního šetření ze dne 1.3.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Tvrdíková Věra, Pivovarská 187, 281 26 Týnec, r.č. 555324/1001 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. na Pivovarské ulici v Týnci, okr. Kolín, vč. příslušenství a pozemku p.č. 224 o výměře 256 m 2. Jedná se o jednopodlažní zděný dům, který je pravděpodobně nepodsklepený a bez podkroví. Nebylo možné provést prohlídku nemovitosti. Dispozice domu jsou pravděpodobně 2+1. Stáří domu je cca 100 let, je ve špatném technickém stavu. Střecha domu je v havarijním stavu, fasáda je také ve špatném stavu, okna a vrata jsou dřevěná. Do domu je zaveden plyn a pravděpodobně je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci (nebylo možné zjistit). Zastavěná plocha domu je cca 12 x 5 m, což je 60 m 2. U domu se asi nachází i vedlejší stavba, která je na dvoře u domu. Dům stojí na malém pozemku bez zahrady, který je svažitý. - 2 -
B. Znalecký posudek obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 187 s příslušenstvím a pozemek zapsané na LV č. 1366 v Týnci, k.ú. Týnec. Popis nemovitostí viz výše. Zastavěná plocha: 60 m 2 Pozemek: 256 m 2 V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Nemovitost, adresa Popis Zastavěná plocha RD, Flosova, Týnec RD, Labské Chrčice RD, Žižkova, Týnec RD, 1. máje, Týnec 4+1, patrový, sklep, garáž, po rekonstrukci, pozemek 1125 m2 přízemní, dobrý stav, nová okna, pozemek 203 m2 řadový, přízemní, sklep, po kompletní rekonstrukci, zateplení, pozemek 243 m2 4+1, přízemní, sklep, parkování, dobrý stav, pozemek 635 m2 Vyhodnocení srovnávací metody: Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 120 m 2 1,549.000 Kč 1,471.550 Kč 12.263 Kč 90 m 2 900.000 Kč 855.000 Kč 9.500 Kč 135 m 2 1,860.000 Kč 1,767.000 Kč 13.089 Kč 130 m 2 1,350.000 Kč 1,282.500 Kč 9.865 Kč Rozpětí redukovaných cen: 9 500,00 13 089,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 9 500,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 9 500,00 Kč x 60 m 2 = 570 000,00 Kč ZP Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: 570 000,00 Kč - 3 -
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1366, okres Kolín, obec a k.ú. Týnec, které jsou ve vlastnictví povinného Věra Tvrdíková, bytem Pivovarská č.p. 187, 281 26 Týnec nad Labem, r.č. 555324/1001 - rodinný dům č.p. 187, k.ú. Týnec, vč. příslušenství a pozemku = 570 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Pětsetsedmdesáttisíc Kč 570 000,- Kč V Šumperku, 5.3.2012 Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 107-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 107-2012. - 4 -
E. Fotodokumentace a mapy - 5 -