Znalecký posudek. 2351/2011 o cen nemovitosti - domu.p. 13 na pozemku. parc. St. 21, domu bez.p. na pozemku St. 21 a pozemku tvo eného parcelami. St. 21, 11/5 a 17 v kat. úz. Nasavrky u Chocn, obec Nasavrky, okres Ústí nad Orlicí, ve vlastnictví Zuzany Vychytilové.. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská 20 412 01 Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 1056/10-39 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni 26.5.2011 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova 34 150 00 Praha 5 Koší e 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 11 stran textu v etn titulního listu a 5 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 28.6.2011
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) domu.p. 13 na pozemku. parc. St. 21, domu bez.p. na pozemku St. 21 a pozemku tvo eného parcelami. St. 21, 11/5 a 17 v kat. úz. Nasavrky u Chocn, obec Nasavrky, okres Ústí nad Orlicí, vše zapsáno na LV. 12. Ú elem tohoto ocen ní je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocen ní pro pot eby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní p edpisy v oblasti cen, financování, ú etnictví a daní platné v dob zpracování. Tržní hodnota je ur ena pro pot eby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v dob zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: D m.p. 13 565 01 Nasavrky Region: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Katastrální území: Nasavrky u Chocn 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 26.5.2011. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 30.6.2011, LV. 12, kat. úz. Nasavrky u Chocn, Katastrální ú ad pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí - kopie mapy katastrální ze dne 30.11.2010, mapový list. Ústí nad Orlicí 5-3/22, m ítko 1:1000, kat. úz. Nasavrky u Chocn - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1056/10-39 ze dne 17.8.2010 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 1056/10-57 ze dne 25.11.2010 - znalecký posudek. 1157/44/01 ze dne 21.6.2001, znalec Ji í Skalický - fotodokumentace nemovitosti - informace od zástupce vlastníka - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 12, k.ú. Nasavrky u Chocn, obec Nasavrky ze dne 30.6.2011, A - vlastnické právo: Vychytilová Zuzana, Pardubická 1416, Choce, 565 01 Choce 1 B - nemovitosti: Nasavrky.p. 13 - bydlení na pozemku St. 21 pozemek. parc. St. 21 - zastav ná plocha a nádvo í o vým e 171 m 2 pozemek. parc. 11/5 - zahrada o vým e 160 m 2 pozemek. parc. 17 - zahrada o vým e 438 m 2 2
C - omezení vlastnických práv: Usnesení soudu o na ízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí 0 EXE-2074/2010-9 ze dne 17.02.2010. Právní moc ke dni 05.05.2010. Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorského ú adu Litom ice j. 124- EX 1056/2010-39 (0EXE 2074/2010-9) ze dne 17.08.2010. Právní moc ke dni 25.08.2010. Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského ú adu Litom ice j. 124-EX 1056/2010-38 (0EXE 2074/2010-9) ze dne 17.08.2010. Právní moc ke dni 25.08.2010. Usnesení soudu o na ízení exekuce OS v Ústí nad Orlicí.j. 0 EXE-7018/2010-10 ze dne 07.02.2011. Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí Exekutorský ú ad P erov.j. 103-EX 38730/2010-15 ( 0 EXE 7018/2010-10 ) ze dne 17.03.2011. Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský ú ad P erov.j. 103-EX 38730/2010-16 (0 EXE 7018/2010-10) ze dne 17.03.2011. Právní moc ke dni 01.04.2011. D - Jiné zápisy Bez zápisu E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Usnesení soudu o d dictví OS v Ústí nad Orlicí.j.-20D 1366/2009-44 ze dne 17.02.2010. Právní moc ke dni 17.02.2010. 6. Dokumentace a skute nost: Na listu vlastnictví. 12 je uvedena plomba - údaje tohoto výpisu jsou dot eny zm nou právních vztah. Z nahlížení do katastru nemovitostí bylo zjišt no, že se jedná o další exeku ní ízení. 7. Celkový popis nemovitosti: Vesni ka Nasavrky je sou ástí okresu Ústí nad Orlicí a náleží pod Pardubický kraj. P íslušnou obcí s rozší enou p sobností je m sto Vysoké Mýto. Obec Nasavrky se rozkládá asi 12 km severozápadn od Ústí nad Orlicí a 13 km severovýchodn od m sta Vysoké Mýto. Dle oficiálního turistického len ní spadá do oblastí Orlických hor a Podorlicka. Pro využití volného asu je v obci k dispozici sportovní hrišt. Dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat ve ejný vodovod. Oce ované domy se nachází v centru obce Nasavrky, kat. úz. Nasavrky u Chocn. Jedná se o dva rodinné domu p ístupné ze zpevn né místní komunikace. Rodinný d m.p. 13 postavený na St. 21 je nepodsklepený, jednopodlažní s p dou. Dispozi n ešení: kuchy, pokoj, 2 komory a p edsí. Základy domu jsou kamenné bez vodorovné izolace proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo je z kamene (tl. 50 cm). St echa sedlová, krytina pálená tašková. Klemp. konstrukce (žlaby, svody) s pozink. plechu. Dve e rámové, okna dvojitá s dešt ným ost ním. Strop d ev ný s rovným podhledem. Fasádní omítky vápenné st íkané, vnit ní vápenné hladké. Podlaha betonová s PVC, dlažba teraco a betonová mazanina. V kuchyni uhelný sporák, v kuchyni a komo e umyvadlo a kohout se studenou vodou. V komo e je suché WC. El. instalace sv telná. D m je neobyvatelný, slouží jako skladišt. 3
Rodinný d m bez.p. postavený na St. 21 je nepodsklepený, dvoupodlažní s p dou. Je umíst n ve svažitém terénu situovaném severním sm rem. P vodní objekt byl postaven jako stodola v roce 1930. V roce 1969-71 byl p estav n na rodinný d m. V 1.NP se nachází garáž, uhelna, kotelna a sklípek na ovoce a zeleninu. Tyto místnosti mají sam. vstupy. P ístup do domu je p es verandu se schodišt m do 2.NP do p edsín, kuchyn, obývacího pokoje, spíže, koupelny a WC. Základy domu jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti, obvodové zdivo je v p ízemí cihelné, v zadní ásti kamenné. 2.NP je obvodové zdivo cihelné. St echa sedlová, krytina pálená ta ková. Klemp. konstrukce pozink. plech. Fasádní omítka b ízolit, vnit ní omítky p evážn vápenné štukové. Stropy s rovným podhledem. Schody d ev né. Keramický obklad v koupeln a kuchyni. Dve e hladké, okna d ev ná špaletová. Rozvod studené a teplé vody, el. bojler. El. instalace sv telní i motorová, kotel na tuhá paliva. Pozemek tvo ený parcelami. St. 21, 11/5 a 17 je nepravidelného tvaru, v ásti svažitý severním sm rem. Pozemek St. 21 je zastav n rodinnými domy, kamenným chlívkem s pultovou st echou, na pozemku se dále nachází zpevn ný dvorek. Pozemky parc.. 11/5 a 17 jsou v KN vedeny jako zahrada. Na pozemku se nachází zd ný d evník s pultovou st echou. Na pozemcích se dále nachází zpevn né plochy, rigol ze žlabovek, p ípojky sítí. Oplocení z drát ného pletiva, d ev ný la kový plot na svlacích (vnit ní plot), vstupní vrata a vrátka. 8. Obsah posudku: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m.p. 13 a 2 ) Rodinný d m bez.p. b) Pozemky b1) Pozemky B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný d m.p. 13-26a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Pardubický kraj - do 2 000 obyvatel Stá í stavby: 120 rok Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 20a): 3 046,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 7,45*13,30 = 99,09 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 99,09 m 2 3,63 m 4
Obestav ný prostor: 1.NP: (7,45*13,30)*(3,63) = 359,68 m 3 zast ešení: (7,45*13,30*3,76/2) = 186,28 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 545,96 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 99,09 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 99,09 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav né I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Na bázi d evní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tlouš ka obvod. st n - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Zp sob vytáp ní stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. p íslušenství v RD - Bez základního p íslušenství nebo pouze suchý I -0,10 záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebn - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stá í 120 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,190 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní za ízení v obci - žádné zdravotnické za ízení I -0,03 7. Ve ejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezam stnanost v obci a okolí - nižší než je pr m r v kraji III 0,06 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 5
11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,190 * 1,010 * 1,000 = 0,192 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 3 046,- K /m 3 * 0,192 = 584,83 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 584,83 K /m 3 * 545,96 m 3 = 319 293,79 K Rodinný d m.p. 13 - zjišt ná cena = 319 293,79 K a2) Rodinný d m bez.p. - 26a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Pardubický kraj - do 2 000 obyvatel Stá í stavby: 40 rok Indexovaná pr m rná cena IPC (p íloha. 20a): 3 046,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 7,70*9,02 = 69,45 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 69,45 m 2 2,20 m Obestav ný prostor: 1.NP: (7,70*9,02)*5,14+1,55*8,45*(5,13+4,95)/2- = 414,31 m 3 1,55*2,55*2,20 zast ešení: 7,70*9,02*3,22/2 = 111,82 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 526,13 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 69,45 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 69,45 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 6
Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastav né I typ B plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou st echou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Na bázi d evní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebn - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stá í 40 let: 0,80 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,80 = 0,790 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez v tšího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola I -0,03 6. Zdravotní za ízení v obci - žádné zdravotnické za ízení I -0,03 7. Ve ejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezam stnanost v obci a okolí - nižší než je pr m r v kraji III 0,06 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 7
Celkový index I = I V * I P * I T = 0,790 * 1,010 * 1,000 = 0,798 Ocen ní: Cena upravená CU = IPC * I = 3 046,- K /m 3 * 0,798 = 2 430,71 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = CU * OP = 2 430,71 K /m 3 * 526,13 m 3 = 1 278 869,45 K Rodinný d m bez.p. - zjišt ná cena = 1 278 869,45 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) Rodinný d m.p. 13 = 319 290,- K a2) Rodinný d m bez.p. = 1 278 870,- K Cena objekt iní celkem 1 598 160,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinné domy Popis porovnávaných objekt : Množství jednotek oce ované stavby: 156,50 1) Samostatný rodinný d m v centru m sta s p edzahrádkou a uzav eným dvorkem. Nov koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. K dispozici: kuchy s linkou, obývací pokoj, komora, koupelna, chodba, klenutý sklep, letní pokoj v podkroví, p da. 2) Bývalá zem d lská usedlost o dispozici dvou bytových jednotek 2+kk se dv ma samostatnými vchody o celkové ploše 150 m2 v obci Mostek s uzav eným dvorem. K domu náleží pozemek o celkové vým e 3.667 m2, prostorná stodola, dílna, stáj. Z inženýrských sítí je do domu zaveden elektrický proud, studna, vodovod má být dokon en do konce p íštího roku.plyn na hranici pozemku. S financováním Vám pom žeme. 3) Nabízíme k prodeji starší rodinný d m se stodolou, garáží a chlévy v obci Mostek, 4 km od Chocn. V dom jsou dv samostatné bytové jednotky 2+1 se sociálním za ízením, v podkroví jsou velké p dní prostory. Byty jsou vytáp ny úst edním topením, jeden kotlem na tuhá paliva, druhý kotlem na plyn. Voda z vlastní studny, elekt ina 220/380V (každý byt má sv j elektrom r, rozvody v p ízemí již v m di). Odpady svedeny do dvoukomorového septiku s p epadem do kanalizace. K domu náleží zahrada o vým e 747 m2. Celková vým ra pozemku v etn zastav né plochy iní 1560 m2. D m je ihned volný. S vy ízením hypotéky pom žeme. 4) Rodinný d m se dv ma byty (2x 2+1) nedaleko centra m sta Vamberk. D m po áste né rekonstrukci. Disp.: PP- sklep. 1.NP- dva byty 2+1 (rekonstrukce koupelny, odpady, rozvody vody, elekt iny, tvrdé stromy atd.). Druhý byt je v p vodním, ale udržovaném stavu. 2. NP- p da s podkrovní místností. P íp.: el. 230/400V, vodovod, septik, vytáp ní- lokální na elekt inu, nebo lokální na TP. Poz. 1253m2. 8
Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] 1) RD Choce 450 000,- K 0,98 1,00 1,10 0,80 1,00 1,00 116,00 3 345,52 2) RD Mostek 1 930 000,- K 0,95 0,95 1,00 1,20 1,00 1,00 160,00 13 063,69 3) RD Mostek 1 390 000,- K 0,95 0,95 1,00 1,10 1,00 1,00 200,00 6 899,61 4) RD Vamberk 1 590 000,- K 0,90 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 130,00 12 108,46 Sou et: 35 417,28 K /jedn. / 4 Pr m rná jednotková cena: 8 854,32 K /jedn. Minimální jednotková cena: 3 345,52 K /jedn. Maximální jednotková cena: 13 063,69 K /jedn. Základní cena: 8 854,32 K 156,50 á 8 854,32 K / = 1 385 701,08 K Rodinné domy - výsledná cena = 1 385 701,08 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) Rodinné domy = 1 385 700,- K Cena objekt iní celkem 1 385 700,- K Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í St. 21 171,00 35,00 5 985,- Sou et 5 985,- Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,9450 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 12 267,48 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 11/5 160,00 35,00 5 600,- zahrada 17 438,00 35,00 15 330,- Sou et 20 930,- 9
Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 0,9450 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 5 - celkem 17 160,13 Pozemky - zjišt ná cena = 29 427,61 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = 29 430,- K Cena pozemk iní celkem 29 430,- K C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 1 598 160,- K 29 430,- K 1 627 590,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: 1 385 700,- K 1 385 700,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí je na st ední úrovni b) parametry povyšující cenu - dva samostatné domy - p ístup po zpevn né komunikaci - centrum obce - parkování v garáži a na dvorku c) parametry ponižující cenu - rekonstrukce a modernizace dom 10
Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu nemovitostí ve výši 1.385.000,- K. Obvyklá cena: 1 385 000,- K slovy: jeden milion t i sta osmdesát p t tisíc K V Praze dne 28.6.2011 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova34 190 00 Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2351/2011 znaleckého deníku. Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Vypracovala spole nost B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, 150 00 Praha 5 - Koší e, I O: 61056049, která je oprávn na na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006. P edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik. Ocen ní bylo zapsáno pod po.. 215/2011 deníku. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 11