-1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7272/39/A-2018 o ceně nemovitosti I. pozemků zapsaných v LV č. 168 v k.ú. Nový Bydžov, obec Nový Bydžov, okres Hradec Králové II. pozemků zapsaných v LV č. 253 v k.ú. Humburky, obec Humburky, okres Hradec Králové Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Prachatice Stachy, Zdíkov 79 Mgr. Kamil Košina Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitosti (podílu ve výši 1/4) dle Usnesení ze dne 29.06.2018 pod čj. 040Ex 4829/10-51 Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující Posudek vypracoval: Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje: 11 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. V Trutnově dne 24.07.2018 Vyhotovení č.:
-2- A.SITUACE: Podklady pro ocenění: a) výpisy z katastru nemovitostí b) snímky pozemkové mapy c) situace širších vztahů d) místní šetření e) fotodokumentace f) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující g) podklady o zjištěných tržních cenách v místních realitních kancelářích h) údaje realitních serverů ch) nájemní smlouva s Agropodnik Humburky Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření mnou provedeno dne 11.07.2018, byla obsílkou vyžádána součinnost povinné, ale nebyla doručena. Spoluvlastník Agropodnik Humburky zaslal nájemní smlouvu, k dnešnímu dni neúčinnou. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni místního šetření, tj. 11.07.2018. Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací. B.NÁLEZ: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.
-3- I. LV č. 168 k.ú. Nový Bydžov 1) Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 168, katastrální území Nový Bydžov, obec Nový Bydžov, okres Hradec Králové. Vlastník: podílové spoluvlastnictví, z toho: Halířová Jaroslava, narozena 10.05.1956 1/4 2) Výčet oceňovaných nemovitostí: pp. čk. 2024/7 o výměře 52 m2 vodní plocha pp.čk. 2105/4 o výměře 175 m2 vodní plocha pp. čk. 2105/7 o výměře 7 100 m2 TTP pp. čk. 2675/1 o výměře 1 027 m2 ostatní plocha II. LV č. 253 k.ú. Humburky 1) Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 253, katastrální území Humburky, obec Humburky, okres Hradec Králové. Vlastník: podílové spoluvlastnictví, z toho: Halířová Jaroslava, narozena 10.05.1956 1/4 2) Výčet oceňovaných nemovitostí: pp. čk. 321/6 o výměře 249 m2 vodní plocha pp. čk. 321/13 o výměře 12 m2 orná půda
-4- III. Popis: Pozemky se nalézají po levé straně silnice z Nového Bydžova na obec Humburky, v místě okrajů katastrálních území, parcely v k.ú. Nový Bydžov i k.ú. Humburky na sebe fyzicky navazují, ve vzdálenosti přibližně 500 m od zástavby. Jde o rovinaté parcely, přístupny z vlastní pp. čk. 2675/1, která tvoří zčásti polní cestu. Trvalé porosty se nacházejí v honu zemědělsky obhospodařovaných ploch. Kolmo na silnici, rovnoběžně s polní cestou se nachází rigol (koryto), v současné době vyschlé. C. OCENĚNÍ: Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost. 1) Výpočet věcné hodnoty V tomto případě věcná hodnota zjištěna dle vyhlášky č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 457/2017 Sb.
-5- Ad I. LV č. 168 k.ú. Nový Bydžov VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6 Pozemková parcela č. BPEJ Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 2105/7 30200 1 709 19,02 32 505,18 36200 5 391 12,10 65 231,10 mezisoučet 97 736,28 úprava ceny dle pol. 1.7.1, + 80 % + 78 189,02 Celkem 7 100 m2 175 925,30 Kč B. Vodní plochy: ocenění dle 8, odst. 4 Parcela č. Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 2024/7 52 10 520 2105/4 175 10 1 750 celkem 227 2 270 C. Ostatní plochy: ocenění dle 9, odst. 4 Parcela č. Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 2675/1 1 027 20 20 540
-6- Celkem LV 168 činí zaokrouhleně 198 740,00 Kč. Ad II. LV č. 253 k.ú. Humburky VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6 Pozemková BPEJ Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku parcela č. 321/13 36200 12 16,80 201,60 B. Vodní plochy: ocenění dle 8, odst. 4 Parcela č. Výměra Cena 1 m2 Cena pozemku 321/6 249 10 2 490 Celkem LV 253 činí zaokrouhleně 2 690,00 Kč.
-7- Stanovení hodnoty srovnávací metodou Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobným, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. Lokalita spadá do třetího klimatického regionu, který zaujímá severní a východní část České křídové tabule. Jde o teplý, mírně vlhký region, s průměrnou teplotou 8 9 stupňů C. Pozemky jsou dobře přístupny do 500 m od města Nový Bydžov, jsou zemědělsky užívané ve sceleném bloku. Jde o pozemky dobré kvality, s průměrnou úřední cenu půdy 14.25 Kč/m2. Pro porovnání údajů, zjištěných z tržních cen v okolí jsou využity údaje o cenách v místě a čase obvyklé, dále z informací poradenské a realitní společnosti FARMY CZ, která realizuje největší objem majetkových převodů v rámci ČR. Pro tuto lokalitu eviduje rozpětí 29 41,- Kč/m2. Vzhledem k podílovému spoluvlastnictví je cena stanovena v polovině rozpětí, tj. 35 Kč/m2. Další pozemky jsou oceněny v ceně 15.00 Kč/m2. Výpočet: Ad I. LV č. 168 k.ú. Nový Bydžov pp. čk. 2024/7, 2105/4, 2675/1 1 254 m2 x 15,- Kč/m2 = 18 810,- Kč
-8- pp. čk. 2105/7 7 100 m2 x 35,- Kč/m2 = 248 500,- Kč Celkem LV 168 činí 267 310,- Kč Ad II. LV č. 253 k.ú. Humburky pp. čk. 321/6 249 m2 x 15,- Kč/m2 = 3 735,- Kč pp. čk. 321/13 12 m2 x 35,- Kč/m2 = 420,- Kč Celkem LV 253 činí 4 155,- Kč
-9- Stanovení návrhu obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, kdy jsou celkově pozemky vyhledávány zájemci, přihlédnutím k podílovému spoluvlastnictví je navržena obvyklá cena ve výši porovnávací ceny. Návrh obvyklé ceny nemovitosti zapsané v LV č. 168 v k.ú. Nový Bydžov činí 267 310,- Kč, spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/4 činí zaokrouhleně 66 830,- Kč. Slovy: Šedesátšesttisícosmsettřicetkorunčeských Návrh obvyklé ceny nemovitosti zapsané v LV č. 253 v k.ú. Humburky činí zaokrouhleně 4 160,- Kč, spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/4 činí 1 040,- Kč. Slovy: Tisícčtyřicetkorunčeských
-10- Pozn.: Nebyly mnou zjištěny další práva a závady mimo uvedená ve Výpisu z katastru nemovitostí. Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř.. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitosti, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě. Je zpracována v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zák. 151/1997 Sb. o ocenění majetku a o změně některých zákonů, která je citována v úvodu. V Trutnově dne 24.07.2018 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 23.01.1976, č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, s rozšířením pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nepeněžních vkladů ze dne 3.3.1997, čj. Spr. 1004/97. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 7272/39/A-2018 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Trutnově dne 24.07.2018
-11-