ZNALECKÝ POSUDEK č.6374/24 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 5167 Na pozemku parc. č.: 5691/250 Pozemky parc. č.: 5691/250 Ostatní stavby: Vlastník stavby: SJM Škarek Karel a Škarková Pavla, Na Dolech 5167/46, 58601 Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Škarek Karel a Škarková Pavla, Na Dolech 5167/46, 58601 Jihlava, 1 / 1 Katastrální území: Jihlava LV č.: 17351 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Jihlava Část obce: Jihlava Ulice: Na Dolech Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8 tel.: 800 900 490 28.1.2014 / 28.1.2014 2 200 000 Kč O bydlení ve větších městech a v rodinných domech s menším počtem užitných ploch, zvláště pro mladé rodiny, je zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 4.2.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 11 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Jihlava Katastrální území: Jihlava Ulice: Na Dolech Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových jednotek / typy 1 3+kk zastavěná plocha 1NP: 90 m 2 obestavěný prostor: 325 m 3 podlahová plocha - obytná část 70 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 5 500 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 9 90 opotřebení celkové: 9 % technický stav stavby: Novostavba (do 5 let stáří) vytápění: Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Oceňovaný pozemek je téměř rovinný je napojený na všechny inženýrské sítě. Přístup na pozemek je bezproblémový ze zpevněné ulice Na Dolech pozemek č. 5691/490 a č. 5691/108 oba ve vlastnictví Statutárního města Jihlava. Kanalizace je tlaková. Na oceňovaném pozemku se dále nachází dřevěná kolna bez základů na sportovní a zahradní náčiní, zpevněná plocha ze zámkové dlažby, plotová vrátka, ohradní zeď k ulici, přípojky inženýrských sítí, odvodnění dvora, kanalizační šachta. výměra pozemků celkem: 138 m 2 jednotková cena 1 500 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Statutární město Počet obyvatel: 50 598 Budova: řadová vnitřní Poloha v obci: Okrajová část - bytové domy zděné Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, obchody, služby, sportovní zařízení, vlakové i autobusové nádraží a možnost zaměstnání. Oceňované nemovitosti leží při silnici č. 523 vedoucí z Jihlavy do Humpolce. Ve městě se silnice nazývá ulice Na Dolech. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. a k zástavnímu právu exekutorskému ve prospěch Statutárního města Jihlava při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní vnitřní řadový dům vystavěný jako novostavba kolem roku 2005. Nízký pultový krov je pokrytý střešní folií, okna jsou plastová, dveře hladké plné, prosklené a posuvné, na podlahách je keramická dlažba a laminátové plovoucí krytiny. V kuchyni je kuchyňská linka, plynová varná deska, el. vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, odsavač par a myčka nádobí. V koupelně je závěsné WC, umyvadlo, akrylátová vana se zástěnou a topný žebřík. Dům je vytápěn ÚT s kotlem na plyn. V ložnici, v dětském pokoji a na chodbě jsou radiátory, v pokoji je podlahový konvektor, v kuchyni a v koupelně je podlahové topení. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+kk. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné tl. 40 cm se zateplením 3. Stropy sádrokarton 4. Střecha valbový krov 5. Krytina střešní folie 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 8. Fasádní omítky zatepelné s nátěrem 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody chybí 12. Dveře hladké plné a prosklené, posuvné 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místností keramická dlažba, laminátové plovoucí 15. Podlahy ostatních keramická dlažba 16. Vytápění ÚT s kotlem na plyn místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody studené a teplé 20. Zdroj teplé vody plynový kotel 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace ze všech zařizovacích předmětů 23. Vybavení kuchyně plynová varná deska, el. 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadlo vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí 25. Záchod závěsné WC 26. Ostatní topný žebřík, el. ventilátor, okenní žaluzie Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 90,14 m 2 70,40 m 2 pokoj s kk 36,00 m 2 1,00 36,00 m 2 pokoj 14,00 m 2 1,00 14,00 m 2 chodba 4,20 m 2 1,00 4,20 m 2 koupelna s WC 4,20 m 2 1,00 4,20 m 2 pokoj 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2-3 -
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: 1 784 772 Kč Hlavní stavby: 1 622 536 Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: 207 000 Kč Věcná hodnota celkem: 1 829 540 Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Jihlava - Na Dolech 120,00 184 3 645 000 30 375 0,97 29 473 Zděný, řadový rodinný dům, který se nachází ve velmi klidné a pohodové části města Jihlava. Dispozice domu: chodbě a vstup do garáže, obývací pokoj, který je spojený s prostornou kuchyní, nově rekonstruovaná koupelna s WC, pokoj, terasa s posezením a se zahrádkou. V 2.NP se nachází ložnice a dětský pokoj. Oba pokoje jsou spojeny chodbou, kde je koupelna s WC. Vstup do této koupelny je možný z každého pokoje zvlášť. Celý dům je vytápěný vlastním plynovým kotlem, který se nachází v této koupelně. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,90 K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch 0,99 K3 Poloha - stejná 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobné 1,00 K5 Celkový stav - lepší 0,99 K6 Vliv pozemku - podobný 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,10 Jihlava - Na Dolech 73,00 139 2 999 000 41 082 0,80 32 866 Novostavba přízemního, atriového rodinného domu v Jihlavě Na Dolině.Dům má menší zahrádku s terasou pro posezení. Byl postaven v roce 2006. Výtápění je řešeno kombinovaným kotlem značky Wiesmann. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - stejná 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobné 1,00 K5 Celkový stav - podobný 1,00 K6 Vliv pozemku - podobný 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Jihlava - Helenín 95,00 600 3 440 000 36 211 0,84 30 341 Nízkoenergetická montovaná novostavba RD 4+KK s terasou a přístřeškem pro os. automobil, v Jihlavě v části Helenín, dosah MHD. Dům má tepelné čerpadlo vzduch-voda a je vybaven nábytkem na míru. Na pozemku je přístřešek pro dva os. automobily, celý pozemek kvalitně oplocen, včetně stavby opěrných zdí, vjezdová brána na dálkové ovládání. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,90 K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch 0,99 K3 Poloha - horší 1,01 K4 Provedení a vybavení - lepší 0,99 K5 Celkový stav - lepší 0,99 K6 Vliv pozemku - větší výměra 0,95-4 -
K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 12,20 % Variační koeficient po úpravách: 4,66 % Průměrná cena 30 893 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 70 m 2 Porovnávací hodnota 2 174 867 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. První dvě nabízené nemovitosti se nachází ve stejné lokalitě, jedná se o řadové domy, novostavby, první je dvoupodlažní a druhá je stejná jako oceňovaný rodinný dům. Třetí nabízená nemovitost je také novostavba s větším počtem užitných ploch, větší výměrou pozemků a lepším vybavením. Nachází se v horší lokalitě. Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 17351 ze dne 9.1.2014. 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 3 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka ze dne 8.1.2014 vydaná pod č.j.: 023/2014-N - provedení odhadu předmětu nedobrovolné 0 dražby Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Kladné vlivy - město Jihlava je vhodné sídlo pro rodinné bydlení - jedná se o novostavbu rodinného domu v dobrém technickém stavu - dům umožňuje bydlení jedné rodiny - dům s malým počtem užitných ploch a malou výměrou pozemku vhodný pro mladé rodiny - bezproblémový přístup - dobrá dostupnost do centra města - zcela zasíťovaný pozemek Záporné vlivy - zásadní nejsou - 5 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 28.1.2014 Posudek o ceně byl vypracován 4.2.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6374/24 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví - 7 -
- 8 -
Snímek katastrální mapy - 9 -
Fotodokumentace Pohled z ulice Celková situace Průhled domem Chodba Koupelna s WC Koupelna s WC - 10 -
Kuchyňský kout Obývací pokoj Pokoj Dřevěná kolna Vstup do domu Pohled ze dvorku - 11 -
Vstup z ulice Vstup k oceňovanému domu - 12 -
Mapa oblasti - 13 -
Mapa města - 14 -
Srovnatelné nemovitosti - 15 -
- 16 -
- 17 -