ZNALECKÝ POSUDEK č. 6271/191 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 893/20 V budově č. p.: 893 Na pozemku parc. č.: st.5231/1, st.5231/2 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 4165 / 144712 Vlastník jednotky: Marcela Ederová, Rimavské Soboty 893, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Marcela Ederová, Rimavské Soboty 893, 28002 Kolín, 1 / 1 Katastrální území: Kolín LV č.: 14743 Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Kolín Část obce: Kolín II Ulice: Rimavské Soboty Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 5.9.2013 / 5.9.2013 700 000 Kč O menší byty ve městě s veškerou občanskou vybaveností je stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703,327 312 689,327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 17.9.2013... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 20 stran textu včetně 12 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Středočeský Obec, část obce: Kolín Katastrální území: Kolín Ulice: Rimavské Soboty jednotka stávající stav budoucí stav typ: 2+kk podlaží: 7. NP orientace JV započitatelná plocha: 44 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 49 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): výměra pozemků celkem: Podíl na pozemcích pod bytovým domem není předmětem ocenění. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č. 3452/2 ve vlastnictví Města Kolín. budova / počet sekcí: řadová vnitřní počet podlaží PP/NP 1 8 0 0 počet bytových/nebytových jednotek: 24 0 0 0 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům s plochou střechou, zateplený, nová plastová okna, stáří původní / další životnost: 39 40 opotřebení / závady: 45 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2 012 provedené dílčí rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodni/ záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Okresní město Počet obyvatel: 31 042 Budova: řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Kolín je městem, které má asi 31 100 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Kolín v ulici Rimavská Sobota. Kolín protínají silnice č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu do Prahy a silnice č. 12 vedoucí z Poděbrad do hl. města Prahy. Hlavní město Praha je poměrně dobře dostupné také díky nedaleké dálnici D 11. Železnice je v místě. V Kolíně je vybudovaná továrna na automobily TPCA a řada dalších firem s možností zaměstnání. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, plavecký bazén, obchodní domy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Zástavní právo smluvní u ČS a.s. je zapsáno na LV č.14743 - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt o velikosti 2+kk umístěný v 7.NP bytového domu čp.893 na pozemcích st.5231/1 a st.5231/2 v ulici Rimavské Soboty. V domě je 8.NP s byty a 1.PP s prostory společného užívání a sklepními kójemi k jednotlivým bytům. Dům je po rekonstrukci - nově plastová okna, zateplovací fasáda, dlažba ve společných prostorech, vstupní dveře, výtah je po rekonstrukci, v lodžii je vyměněna dlažba. Byt je v původním stavu bez rekonstrukce, pouze jsou nová plastová okna. Na podlahách jsou textilní krytiny, ohřev teplé vody a vytápění je centrální dálkové, radiátory jsou opatřeny termostatickými ventily. V koupelně je vana, umyvadlo, v kuchyňském koutě je kuchyňská linka, kombinovaný sporák. WC je samostatné bez obkladu. Komora se nachází na chodbě u bytu. Byt je pouze se základní údržbou bez rekonstrukcí. Oceňovaný byt má podíl na společných částech domu čp.893 ve výši 4165/144712, pozemky pod bytovým domem jsou z části Města Kolín a část je již ve spoluvlastnickém podílu některých vlastníků bytů. Oceňovaný byt nemá podíl na pozemcích pod domem. Spolu s bytem je užívána sklepní kóje v 1.PP, dle prohlášení vlastníků má být užívána sklepní kóje č.893/13, zřejmě je špatně zakreslena v předloženém schéma z prohlášení vlastníků. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy 2. Svislé konstrukce panelové betonové sendvičové 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů zateplovací fasáda 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody ocelové s betonovými stupni s PVC 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah koberce, dlažba 15. Vytápění dálkové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní kombinovaný sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní domácí telefon 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -
Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha pokoj 14,65 m 2 1,00 14,65 m 2 pokoj 10,10 m 2 1,00 10,10 m 2 kuchyňský kout 4,65 m 2 1,00 4,65 m 2 chodba 6,75 m 2 1,00 6,75 m 2 koupelna 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 lodžie nezasklená 6,10 m 2 0,50 3,05 m 2 komora 0,90 m 2 0,50 0,45 m 2 sklep 2,10 m 2 0,50 1,05 m 2 Celkem 48,25 m 2 43,70 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky panelový bytový dům Kolín, ulice Rimavské Soboty 43,70 X X X X 39,00 1.NP 2+kk, lodžie 910 000 23 333 0,72 16 800 Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt 2+kk+lodžie v osobním vlastnictví v Kolíně na sídlišti. Byt se nachází v přízemí, má zasklenou prostornou lodžii přes dva pokoje s výhledem do zeleně. K bytu náleží sklepní koje a spíž na chodbě před vstupem do bytu. Byt prošel rekonstrukcí, plastová okna, obklady, dlažba, šatní skříně. Byt se nachází v domě po rekonstrukci s novým výtahem, zateplením, fasádou, novou střechou. Nízké náklady na bydlení. Veškerá občanská vybavenost. Nemocnice v docházkové blízkosti s nonstop lékárnou. Centrální dětské hřiště. Parkování před domem. Dispozice: předsíň, WC, koupelna, 2 pokoje, kuchyně, lodžie, spíž. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - shodná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - srovnatelné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - lepší - po rekonstrukci 0,90 panelový bytový dům Kolín, Grégrova ulice 42,00 1.NP 1+1 950 000 22 619 0,80 18 095 Prodej bytu v OV 1+1 v Kolíně o výměře 42 m2. V domě jsou nová plastová okna a v letošním roce bude provedeno zateplení a nová fasáda. Byt se nachází v 1. patře, je v původním, ale velice udržovaném stavu a náleží k němu balkon v mezipatře a sklepní kóje. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - panelový bytový dům 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - srovnatelné 1,00-4 -
panelový bytový dům Kolín, Nerudova ulice 43,00 5.NP 1+1 870 000 20 233 0,80 16 186 Prodej bytu 1+1 o CP 43 m2 Kolín, ul. Nerudova. Dispozice: vstupní chodba, WC, koupelna, kuchyň a obývací pokoj. Byt se nachází v 5.NP 8.podlažního panelového domu. K bytu náleží sklep a kočárkárna. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. V blízkosti supermarket Billa, Vodní svět a Nemocnice. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz 0,80 K2 Velikost - shodná 1,00 K3 Lokalita - podobná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - podobné 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - podobné 1,00 Variační koeficient před úpravami: 6,01 % Variační koeficient po úpravách: 4,67 % Průměrná cena 17 027 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 44 m 2 Porovnávací hodnota 744 080 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Porovnatelné byty jsou téměř ve shodné lokalitě města. První srovnatelná nemovitost je po rekonstrukci, ostatní jsou shodné s oceňovaným bytem tj. bez rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 700 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: 700 000 Kč Započitatelná plocha: 44 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 16 018 Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 14743 ze dne 1.8.2013. 2 Informace o parcele - pozemky pod bytovým domem. 2 Snímek katastrální mapy. 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti. 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Současná vlastnice získala oceňované nemovitosti na základě smlouvy o převodu vlastnictví jednotky ze dne 5.12.2007 s právními účinky vkladu ke dni 6.12.2007 a to převodem od bytového družstva. Tohoto převodu nelze použít pro srovnání ceny. Jednotková cena podlahových započitatelných ploch v současném stavu: 700.000,00 Kč : 43,70 m 2 = 16.018,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 16.000,00 Kč/m 2 Klady: - město se veškerou občanskou vybaveností - možnost zaměstnání v místě - blízkost Prahy a dálnice D11-5 -
Znalecká doložka: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 5.9.2013 Posudek o ceně byl vypracován 17.9.2013 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6271/191 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 6 -
List vlastnictví č.14743-7 -
- 8 -
Informace o parcele - LV č.16544 - pozemky pod bytovým domem - 9 -
- 10 -
Snímek katastrální mapy - 11 -
Mapa oblasti. - 12 -
Mapa města - 13 -
Fotodokumentace Příjezdová komunikace Pohled J Vstup do domu Vstupní chodba Sklepní kóje Schodiště - 14 -
Pokoj Pokoj Kuchyň Koupelna WC Chodba v bytě - 15 -
Srovnatelné nemovitosti - 16 -
- 17 -
- 18 -