ZNALECKÝ POSUDEK č. 6565/215 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 99 Na pozemku parc. č.: st.94 Pozemky parc. č.: st.94 Ostatní stavby: Vlastník stavby: SJM Urbánek František a Urbánková Hana, Močovice 108, 28601 Močovice, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Urbánek František a Urbánková Hana, Močovice 108, 28601 Močovice, 1 / 1 Katastrální území: Močovice LV č.: 10015 Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Močovice Část obce: Močovice Ulice: Číslo orientační: Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) 6.11.2014 / 6.11.2014 600 000 Kč O nemovitosti v této cenové relaci je stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka: dobře Uvedena rizika s možným vlivem na OC! Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703,327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 21.11.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 22 stran textu včetně 15 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Močovice Katastrální území: Močovice Ulice: Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových jednotek / typy 1 4+1 zastavěná plocha 1NP: 112 m 2 obestavěný prostor: 631 m 3 podlahová plocha - obytná část 108 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 4 500 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 121 40 opotřebení celkové: 75 % technický stav stavby: Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - tuhá paliva typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2003 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.94 - zastavěná plocha a nádvoří, Oceňovaný pozemek je rovinný pravidelného obdélníkového tvaru, je napojen na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci, voda je však užívána z vlastní studny. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z veřejného statku, pozemek č.542/2 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Močovice. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází vrata a vrátka dřevěná v ocelovém rámu, přípojka vody a kanalizace z veřejného řadu, přípojka vody ze studny, domácí vodárna, kopaná studna je společná se sousedem čp.73, zpevněné plochy z betonu, kanalizační jímka, původní žumpa neužívaná, ohradní zeď za domem SV, ohradní zeď k potoku JV, vrátka k potoku, okrasné porosty, nadzemní bazén. Dále se na pozemku nachází kůlna s garážovým stáním a skladem, objekt má sklonitý krov zakrytý vlnitým eternitem, na podlaze je hrubý beton, elektřina zavedena, dále se vlevo za domem nachází kůlny sloužící jako sklad paliva se sklonitým krovem zakrytým vlnitým eternitem, bez vrat, omítky jsou opadané, bez stropu, elektřina zavedena. výměra pozemků celkem: 383 m 2 jednotková cena 300 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Věcná břemena zahrnuto v obvyklé ceně Předkupní právo zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Obec Počet obyvatel: 370 Budova: volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Močovice jsou obcí, která má asi 370 obyvatel. Správním centrem je Čáslav, nemovitost je od ní vzdálena asi 3,00 km. Nemovitosti jsou umístěny uvnitř obce. Okolní zástavba je tvořena rodinnými domy. V místě je obchod, hospoda, OÚ, zastávka autobusu. Školy, obchody, nemocnice, služby jsou v Čáslavi. Pracovní příležitosti se nacházejí v Kutné Hoře, Kolíně, Čáslavi a v Chotusicích na letišti NATO. Rizika: Věcná břemena Na LV č.10015 uvedeno věcné břemeno užívání ve prospěch LEASING - STAR spol. s r.o. Praha a ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s. Praha, při stanovení obvyklé ceny k těmto omezením nepřihlížím. Předkupní právo Na LV č.10015 uvedeno předkupní právo ve prospěch LEASING - STAR spol. s r.o. Praha, při stanovení obvyklé ceny k němu nepřihlížím. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.10015 uvedeny nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zástavní právo podle dědické dohody, při stanovení obvyklé ceny k nim nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o jednopodlažní částečně podsklepený zděný dům s obytným podkrovím. Podsklepení v domě je nepřístupné, podkroví je o malé světlé výšce (do 1,8m) zcela nevyhovující. Dům má sedlový krov zakrytý na části do ulice bobrovkou a v části do dvora pálenou dvoudrážkovou krytinou. Bobrovka je v horším stavu. Venkovní omítky jsou břízolitové, izolace chybí, okna jsou dřevěná špaletová, v podkroví dřevěné dvojité zasklení a střešní okno. Dveře jsou plné do ocelových zárubní, na podlahách jsou textilní krytiny, dlažba. V koupelně je vana, sprchový kout, umyvadlo, v kuchyni je elektrický sporák bez digestoře. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva umístěným na chodbě, v podkroví jsou elektrické radiátory. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Samostatný vchod z venku má technická místnost s bojlerem a vodárnou. Stáří domu se odhaduje na cca 120 let, poslední úpravy domu proběhly cca před 10-ti lety, údržba domu prováděna jen základní. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy smíšené 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy klenuté do traverz 4. Střecha sedlový krov 5. Krytina pálená jednodrážková, 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech bobrovka 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky břízolitové omítky 9. Vnější obklady nebudou 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné a prosklené dveře 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných PVC, koberce místností 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění ÚT s radiátory a kotlem na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody rozvod studené a teplé 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, sprchový kout 25. Záchod WC samostatné splachovací 26. Ostatní samostatná garáž - 3 -
Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP 23,85 m 2 9,50 m 2 sklep 19,00 m 2 0,50 9,50 m 2 1.NP 111,56 m 2 70,90 m 2 chodba 6,50 m 2 1,00 6,50 m 2 kuchyň 18,10 m 2 1,00 18,10 m 2 pokoj 16,60 m 2 1,00 16,60 m 2 pokoj 18,30 m 2 1,00 18,30 m 2 koupelna 10,50 m 2 1,00 10,50 m 2 WC 0,90 m 2 1,00 0,90 m 2 podkroví 69,30 m 2 27,90 m 2 chodba 4,30 m 2 1,00 4,30 m 2 pokoj 12,20 m 2 1,00 12,20 m 2 pokoj 11,40 m 2 1,00 11,40 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: 2 839 820 Kč Hlavní stavby: 705 411 Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: 114 900 Kč Věcná hodnota celkem: 820 310 Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Močovice, okr. Kutná Hora 80,00 730 600 000 7 500 0,75 5 625 Močovice u Čáslavi: Nabízíme k prodeji rodinný domek se zahradou (614m2) v obci Močovice na Kutnohorsku nedaleko města Čáslav. U domu nová kanalizační a vodovodní přípojka, vodu lze ještě užívat z vlastní studny, elektřina v domě. Na pozemek je vlastní vjezd na dvůr a udržovanou zahradu. Dům je určen k rekreaci i trvalému bydlení, ovšem je nutná rekonstrukce, kde lze využít i půdu na vytvoření dvou pokojů v podkroví bez zásahu do konstrukce krovů. Za cenu bytu, lze mít hezké bydlení ve vlastním rod. domě se zahradou a parkováním i pro více vozidel. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - shodná 1,00 K4 Provedení a vybavení - podobné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Bratčice, okr. Kutná Hora 100,00 401 679 000 6 790 0,75 5 093 Nabízíme vám k prodeji dům v obci Bratčice nedaleko Čáslavi. V blízkosti se nachází též město Golčův Jeníkov, dále chráněná krajinná oblast Železné Hory a také státní zámek Žleby s oborou s bílými jeleny. Cihlový dům o dispozici 3+1, přízemí:veranda, dva pokoje, kuchyň, koupelna,wc. Patro: pokoj + půda vhodná na vybudování dalšího pokoje. Na dům navazuje stodola.dům je připojen na elektřinu 240/400V, voda obecní, teplou vodu zajišťuje bojler, odpady do kanalizace, topení na tuhá paliva nebo akumulačními kamny, sklep cca 6m2, Podlahy dřevěné. Dům je vhodný jak k rekreaci, tak po rekonstrukci i k trvalému bydlení. - 4 -
K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - bez vlivu 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Tupadly, okr. Kutná Hora 80,00 1 377 820 000 10 250 0,60 6 150 Rodinný dům k trvalému bydlení i k rekreaci, situován v klidné lokalitě 6km od Čáslavi, stavební parcela 527m2, zahrada v rovině 789m2, předzahrádka 61m2, obývací pokoj 30m2, kuchyň 16m2, chodba, ložnice 19m2, veranda, přistavěná zděná kůlna, kryté parkovací stání na dvoře. Částečně podsklepený, ústřední topení na pevná paliva, kotel i bojler v koupelně. Přípojka plynu na domě, přetlaková splašková kanalizace a další dešťová kanalizace, studna s vlastním vodovodem a přípojka na veřejný vodovod, motorový proud, vybavení pro drobné domácí zvířectvo. Prostorné podkroví nad celým obytným rozsahem objektu, krytina pálené tašky. Nemovitost je udržována v dobrém technickém stavu odpovídajícím stáří objektu.v okolí vyhlášené houbařské lesy, přírodní památka Tisá skála, v dojezdové vzdálenosti do 15 km romantické údolí řeky Doubravy, zámek Žleby, hrady Lichnice a Oheb, přehrada Seč, obora s bílými jeleny Žehušice apod. Dům je dosud trvale obydlen, po prodeji volný. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,75 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - větší 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 18,24 % Variační koeficient po úpravách: 7,67 % Průměrná cena 5 623 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 108 m 2 Porovnávací hodnota 608 971 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První nemovitost se nachází ve shodné lokalitě, dům má podobný počet užitných ploch i srovnatelnou velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Druhá nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má podobný počet užitných ploch i srovnatelnou velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Třetí nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má podobný počet užitných ploch, větší výměru pozemků. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou bez rekonstrukcí. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 600 000 Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 3,00 % 18 000 Kč Obvyklá cena pozemků: 114 900 Kč Upravená obvyklá cena: 467 100 Kč Započitatelná plocha: 108 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 4 313 Kč/m 2-5 -
Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.10015 ze dne 12.11.2013. 7 Snímek katastrální mapy. 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti. 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Současní spoluvlastníci získali oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy v r.1997. Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 600.000,00 Kč : 136,80 m 2 = 4.386,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 4.400,00 Kč/m 2 Výhody: - obec s částečnou občanskou vybaveností - dobrá dostupnost do měst s pracovními příležitostmi (Čáslav, Kutná Hora, Kolín) - klidná lokalita obce Nevýhody: nejsou - 6 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 6.11.2014 Posudek o ceně byl vypracován 21.11.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6565/215 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 21.11.2014 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 7 -
List vlastnictví č.10015-8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Snímek katastrální mapy - 15 -
Mapa oblasti. - 16 -
Mapa obce - 17 -
Fotodokumentace Příjezdová komunikace Pohled z ulice Pohled ze dvora Kůlna s garážovým stáním Sklad Technická místnost - 18 -
Kuchyň Koupelna Pokoj Pokoj v podkroví Schody do podkroví Pokoj - 19 -
Srovnatelné nemovitosti - 20 -
- 21 -
- 22 -