ZNALECKÝ POSUDEK č. 6717-064/2012 o ceně obvyklé zemědělského pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 140 00 Praha 4 Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro potřeby exekučního řízení a prodeje nemovitosti veřejnou dražbou. Znalecký posudek podle stavu ke dni 11.3.2012 vypracoval: Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany Posudek obsahuje včetně titulního listu 7 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Říčanech 13.3.2012
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé zemědělského pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemek PK č.845/1 Adresa nemovitosti: Velim 281 01 Velim Kraj: Středočeský Okres: Kolín Obec: Velim Katastrální území: Velim Počet obyvatel: 2 152 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.3.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN KÚ pro Středočeský kraj, KP v Kolíně ze dne 6.3.2012 ( LV č.1225) - kopie katastrální mapy v měřítku 1:2880 - usnesení Ex.úřadu Praha 4 ze dne 23.12.2011 č.j.046ex1336/11-63 ve věci ustanovení znalce - výsledky místního šetření - informace poskytnuté zástupcem zadavatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník ke dni ocenění : Škopek Jan, Pražská 29, 281 01 Velim 6. Dokumentace a skutečnost V průběhu místního šetření byla provedena identifikace oceňované nemovitosti-pozemku PK č.845/1. Tento je situovaný mimo zastavěnou část obce Velim, jedná se o pozemek v půdním celku, zemědělsky využívaný. Zjištěné údaje byly porovnány s předloženou dokumentací a dalšími dostupnými podklady. Zjištěné rozdíly byly zapracovány do následujícího ocenění.
- 3-7. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.845/1
- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno za použití metodiky vybraných ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.845/1 Jedná e o zemědělský pozemek v půdním celku, zemědělsky využívaný. Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] orná půda 845/1 25500 8298 7,98 40,00 11,17 92 688,66 Výměra celkem 8298 Mezisoučet 92 688,66 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 92 688,66 Pozemek PK č.845/1 - zjištěná cena = 92 688,66 Kč
- 5 - Výsledné ceny: a) Pozemek PK č.845/1 = 92 688,66 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 92 688,66 Kč 92 690,- Kč slovy: Devadesátdvatisícšestsetdevadesát Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek PK č.845/1 Popis porovnávaných pozemků: Jedná se o zemědělské pozemky v půdních celcích zemědělsky obdělávané. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] orná půda 145 050,- 4835 30,00 1,00 1,00 30,00 k.ú.domousnice orná půda 437 120,- 43712 10,00 1,50 0,70 15,00 k.ú.rohatsko orná půda k.ú.písty u 177 200,- 7088 25,00 1,20 1,00 30,00 Nymburka orná půda k.ú.obruby 741 400,- 37070 20,00 1,20 1,10 24,00 96,90 / 3,800 Průměrná jednotková cena: 25,50 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 15,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 30,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: orná půda p.č. PK č.845/1 8298 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 8298 m 2 8298,00 m 2 á 25,50 Kč/m 2 = 211 599,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 211 599,- Kč Pozemek PK č.845/1 - výsledná cena = 212 000,- Kč
- 6 - Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek PK č.845/1 = 212 000,- Kč Cena pozemků činí celkem 212 000,- Kč C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: 92 690,- Kč 92 690,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: 212 000,- Kč 212 000,- Kč b) Návrh obvyklé ceny Na základě Výše uvedeného lze konstatovat, že hodnotu nemovitosti stanovenou v předchozí části znaleckého posudku za použití porovnávací metody je možné považovat v tomto případě i za cenu obvyklou. Stanovená hodnota nemovitosti bude upravena korekčním koeficientem, který věrně odráží situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané lokalitě, stavebně-technický stav a polohu objektu. Korekční koeficient znalec stanovil ve výši kr = 1,00. c) Výpočet : NC věcná hodnota Kr - korekční koeficient Oc - obvyklá cena OC = Nc * kr = 212 000,- Kč * 1,00 = 212 000,- Kč OC ( zaokrouhleno ) = 210 000,- Kč d) Zdůvodnění použitých metod: Po vyhodnocení výše uvedených obou metod ocenění nemovitosti byla pro stanovení obvyklé ceny pozemku-orné půdy použita metoda cenového porovnání tržních hodnot. Takto zjištěná hodnota nemovitosti byla poté upravena korekčním koeficientem kr, který věrně odráží současnou situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi.
- 7 - e) Závěr : Obvyklá cena pozemku PK č.845/1 v kat.území a obci Velim, okres Kolín, kraj Středočeský, za použití uvedených metod činí : 210 000,- Kč slovy: dvěstědesettisíc Kč V Říčanech, 13.3.2012 Ing. Miroslav Kolář Rýdlova 1091 251 01 Říčany D. Znalecká doložka Znalecký deník jsem podal jako znalec jmenovaný dekretem krajského soudu v Praze ze dne 20.6.88 Spr. 356/88 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti, věci movité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6717-064/2012 znaleckého deníku.