ZNALECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ íslo 4075/2013 NEMOVITOST: Vlastníci pozemku: OBJEDNATEL : Adresa objednatele: 1/18 pozemk a pozemk ve zjednodušené evidenci Eva Bakaláová, Boženy Nmcové 152, 270 07 Mutjovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Lenka Emlerová, Kapsova Lhota 21, 386 01 Radošovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 18 Eva Grossová, Vyžlovská 2251/52, 110 00 Strašnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Mgr. Vra Kellerová, Nerudova 561, 269 01 Rakovník II, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Marcela Kuerová, Brusy 29, 386 01 Pešovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 18 Marie Kuerová, U Hišt 191, 387 31 Radomyšl, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 18 Marie Kulhánková, V Zahradách 606, 270 51 Lužná, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Andrea Kurkinová, Chrášany 10, 270 01, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litomice-Msto ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 I: telefon: e-mail: ÚEL OCENNÍ: Exekuní ízení.j. 4486/10-36 (ocenní stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/18 117 30 Datum místního šetení: 16.5.2013 Stav ke dni : 16.5.2013 Poet stran: 15 stran Poet píloh: 7 Poet vyhotovení: 2 V Praze, dne 15.11.2013 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o cen obvyklé 1/18 nemovitosti - pozemk p.. 785/14, 807/10, 807/11, 2180, 2303, 2357/3 a pozemk vedených ve zjednodušené evidenci (PK) 2179, 2230/1, 2231/1, 2273/2, 2302, 2357/1, 2511, 2512, 2513, 2514, 2515, 2516, 2546 v kat. úz. Nesuchyn, obec Nesuchyn, okres Rakovník, vše uvedeno na listu vlastnictví. 324. Pehled podklad - výpis z katastru nemovitostí ze dne 15.11.2013, LV. 324, kat. úz. Nesuchyn, Katastrální úad pro Stedoeský kraj, KP Rakovník - kopie map katastrálních ze dne 5.2.2013 - exekuní píkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 4486/10-36 ze dne 10.12.2012 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 4486/10-47 ze dne 30.1.2013 - lesní hospodáská osnova platná od 1.1.2003 do 31.12.2012 - srovnávací sestavení parcel ze dne 5.2.2013 - sdlení MÚ Rakovník ze dne 30.10.2013 - informace z KN - informace z realitního trhu - skutenosti zjištné na míst samém Místopis Vesnice Nesuchyn patí do okresu Rakovník a náleží pod Stedoeský kraj. Píslušnou obcí s rozšíenou psobností je rovnž okresní msto Rakovník. Obec Nesuchyn se rozkládá asi 10 km severozápadn od Rakovníku. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 430 obyvatel. Pedškoláci mohou v obci chodit do školy mateské. Pro využití volného asu je v obci k dispozici sportovní hišt. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hbitov. Místní obyvatelé mohou využívat veejný vodovod. Nejbližší železniní zastávka je v Mutjovicích. SOUASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna prmyslová zóna Okolí : bytová zóna prmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Pípojky: / voda / kanalizace / plyn Pípojky: / voda / kanalizace / plyn ve. / vl. / elektro telefon ve / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. t silnice II.,III.t Poloha v obci: Pístup k pozemku zpevnná komunikace nezpevnná komunikace Celkový popis Pedmtem ocenní je spoluvlastnický podíl 1/18 na pozemcích nacházejících se v kat. úz. Nesuchyn, obec Nesuchyn, okres Rakovník. Pozemky tvoí nkolik celk, které leží v pevážn nezastavném území obce. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je ádn zapsána v katastru Nemovitost není ádn zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožuje podpis zástavní Stav stavby neumožuje podpis zástavní 2
smlouvy (vznikla vc) smlouvy Skutené užívání stavby není v rozporu s její Skutené užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Pístup k nemovitosti pímo z veejné Není zajištn pístup k nemovitosti pímo z komunikace je zajištn veejné komunikace Rizika spojená s umístním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Vcná bemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenní provádného podle cenového pedpisu 1. Zemdlské pozemky LV 324 1.1. Ocenní pozemk 1.1.1 Zemdlské pozemky 2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocenní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky 2.2. Ocenní trvalých porost 2.2.1 Porost na lesních pozemcích 3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocenní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek Obsah tržního ocenní majetku 1. Zemdlské pozemky LV 324 1.1. Ocenní pozemk 1.1.1 Zemdlské pozemky 2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocenní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky 3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocenní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek 3
OCENNÍ Ocenní provádné podle cenového pedpisu Ocenní je provedeno podle zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku ve znní zákon. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb.,. 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb. a. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF R. 3/2008 Sb. ve znní vyhlášek. 456/2008 Sb.,. 460/2009 Sb.,. 364/2010 Sb.,. 387/2011 Sb. a. 450/2012 Sb., kterou se provádjí nkterá ustanovení zákona. 151/1997 Sb. 1. Zemdlské pozemky LV 324 1.1. Ocenní pozemk 1.1.1 Zemdlské pozemky Popis Pozemky p.. 785/14, 807/10 a 807/11 se nachází SV od obce a jsou pístupné ze zpevnné komunikace. Pozemky jsou rovinné, nepravidelného tvaru a netvoí celek. Pozemek p.. 785/14 je v KN veden jako chmelnice, pozemky p.. 807/10 a 807/11 jako trvalý travní porost. V ÚP jsou vedeny jako chmelnice a louky a pastviny. Pozemky jsou obhospodaovány, nájemní smlouvy nebyly pedloženy. Pozemek p.. 2180 se nachází jižn od obce. Jedná se o pozemek,který je v KN vedn jako ostatní plocha - neplodná pda. Na pozemku náletové deviny. Pozemek je v ÚP veden jako krajinná a doprovodná zele. Pozemky p.. 2303 a PK 2302 se nachází západn od obce a jsou svažité pevážn severním smrem. Pozemky od sebe oddluje místní komunikace. V ÚP jsou vedeny jako louka a pastvina a pole. Pozemky PK 2179, PK 2230/1 a PK 2231/1 se nacházejí jižn od obce. Pozemky jsou souástí p.. 2159/1. V ÚP jsou vedeny jako pole a krajinná a doprovodná zele. Pozemky p.. 2357/3 a PK 2357/1 se nachází západn od obce, pozemky jsou mírn svažité severním smrem. Pozemek p.. 2357/3 je v KN veden jako lesní pozemek. PK 2357/1 je v ÚP veden jako les (2/5) a pole (3/5). Pozemky PK 2511, PK 2512, PK 2513, PK 2514, PK 2515, PK 2516 a PK 2546 se nachází západn od obce Nesuchyn, u silnic. 6 a. 227. Pozemky jsou v ÚP vedeny jako pole a ást pozemk PK 2513 a PK 2514 jsou vedeny jako vodní tok (cca 100 a 150m2). Ocenní Zemdlské pozemky ocenné dle 29 Název Parcelní íslo BPEJ Výmra JC Úprava UC Cena [m2] [K/m2] [%] [K/m2] [K] chmelnice 785/14 45 600 641,00 9,16 9,16 5 871,56 trvalý travní porost 807/10 45 600 322,00 9,16 9,16 2 949,52 4
trvalý travní 807/11 45 600 1 781,00 9,16 9,16 16 313,96 porost ostatní plocha 2303 745,00 7,78 7,78 5 796,10 orná pda PK2302 42 213 7 756,00 3,15 3,15 24 431,40 orná pda PK2179 41 110 4 668,00 9,42 9,42 43 972,56 orná pda PK2230/1 41 110 94,00 9,42 9,42 885,48 orná pda PK2231/1 41 110 1 171,00 9,42 9,42 11 030,82 orná pda PK2231/1 41 300 670,00 8,71 8,71 5 835,70 orná pda PK2231/1 41 310 5 348,00 7,53 7,53 40 270,44 orná pda ást 42 213 2 252,00 3,15 3,15 7 093,80 PK2357/1 orná pda PK2511 42 113 1 750,00 2,32 2,32 4 060,00 orná pda PK2511 45 111 3 336,00 3,37 3,37 11 242,32 orná pda PK2512 45 111 90,00 3,37 3,37 303,30 orná pda ást PK2513 41 200 1 174,00 9,93 9,93 11 657,82 orná pda ást PK2513 45 111 2 492,00 3,37 3,37 8 398,04 orná pda ást PK 2514 41 200 3 625,00 9,93 9,93 35 996,25 orná pda ást PK 2514 45 111 3 950,00 3,37 3,37 13 311,50 orná pda PK 2515 45 111 241,00 3,37 3,37 812,17 orná pda PK 2516 42 113 2 200,00 2,32 2,32 5 104,00 orná pda PK 2516 45 111 7 151,00 3,37 3,37 24 098,87 orná pda PK 2546 41 500 8 690,00 9,92 9,92 86 204,80 Mezisouet 60 147,00 365 640,41 Koeficient prodejnosti Kp (píl.. 39): * 1,0000 Zemdlské pozemky ocenné dle 29 - celkem 365 640,41 Jiný pozemek ocenný dle 32 Pehled použitých jednotkových cen jiných pozemk Zákl. cena Upr. cena Zatídní [K/m 2 Koef. Pirážka K ] p [K/m 2 ] 32 odstavec 3 7,78 0,25 1,000 1,95 Parcelní Výmra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název íslo [m 2 ] [%] [K/m 2 ] [K] 32 odstavec 3 ostatní plocha 2180 493,00 1,95 961,35 Jiný pozemek - celkem 961,35 Pozemky rybník, nádrží a ostatních vodních ploch ocenné dle 31 Pehled použitých jednotkových cen pozemk Zákl. cena Upr. cena Zatídní [K/m 2 Koef. Pirážka K ] i K p [K/m 2 ] 31 odstavec 5 35,- 0,07 1,000 2,45 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- K / m 2. 10,- Typ Název Parcelní Výmra Srážka Jedn. cena Cena íslo [m 2 ] % [K/m 2 ] [K] 31 odstavec 5 vodní plocha ást PK 100,00 10,00 1 000,- 2513 31 odstavec 5 vodní plocha ást PK 150,00 10,00 1 500,- 5
2514 Pozemky rybník nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 2 500,- = 369 101,76 K Výpoet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 18 Zemdlské pozemky - zjištná cena = 20 505,65 K 2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocenní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky Popis Pozemky p.. 2357/3 a PK 2357/1 se nachází západn od obce, pozemky jsou mírn svažité severním smrem. Pozemek p.. 2357/3 je v KN veden jako lesní pozemek. PK 2357/1 je v ÚP veden jako les (2/5) a pole (3/5). Nastávající kmenovina se silným MD v severní polovin. Porostní skupina je zastoupena borovicí, modínem a dubem. Ocenní Lesní pozemky ocenné dle 30 Název Parcelní íslo SLT Výmra JC Úprava UC Cena [m2] [K/m2] [%] [K/m2] [K] lesní pozemek 2357/3 2S6 4 287,00 2,98 2,98 12 775,26 lesní pozemek ást PK 2S6 1 501,00 2,98 2,98 4 472,98 2357/3 Mezisouet 17 248,24 Koeficient prodejnosti Kp (píl.. 39): * 1,0000 Lesní pozemky ocenné dle 30 - celkem 17 248,24 = 17 248,24 K Výpoet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 18 Lesní pozemky - zjištná cena = 958,24 K 2.2. Ocenní trvalých porost 2.2.1 Porost na lesních pozemcích Lesní porosty: 35-38. Název Stáí [rok] Bonita Zakmen. Ba Obmýtí [rok] Výmra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtže Au [K/m2] Náklady na zajištnou kulturu c [K/m2] Vkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventueln*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena 6
borovice lesní 36 2 0,900 120 5 788 70 37,51 16,94 0,674 Ha=[(37,51-16,94)*0,674+16,94]*0,90*70 % = 19,4066 K/m 2 112 325,40 Vkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáí) * 0,005] * 0,580 Koeficient prodejnosti (dle píl.. 39): * 1,000 borovice lesní - celkem = 65 148,73 Název Stáí [rok] Bonita Zakmen. Ba Obmýtí [rok] Výmra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtže Au [K/m2] Náklady na zajištnou kulturu c [K/m2] Vkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventueln*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena modíny ostatní 36 1 0,900 120 5 788 20 62,26 15,49 0,420 Ha=[(62,26-15,49)*0,420+15,49]*0,90*20 % = 6,324/m 2 36 603,31 Vkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáí) * 0,005] * 0,580 Koeficient prodejnosti (dle píl.. 39): * 1,000 modíny ostatní - celkem = 21 229,92 Název Stáí [rok] Bonita Zakmen. Ba Obmýtí [rok] Výmra V [m2] Zast. Z [%] Cena mýtní výtže Au [K/m2] Náklady na zajištnou kulturu c [K/m2] Vkový hodnot. faktor fa Opravný faktor fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventueln*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena dub zimní 36 3 0,900 120 5 788 10 71,32 26,76 0,235 Ha=[(71,32-26,76)*0,235+26,76]*0,90*10 % = 3,3508 K/m 2 19 394,43 Vkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáí) * 0,005] * 0,580 Koeficient prodejnosti (dle píl.. 39): * 1,000 dub zimní - celkem = 11 248,77 Celkem - lesní porosty = 97 627,42 K Porost na lesncích pozemcích - celkem: 97 627,42 K = 97 627,42 K Výpoet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 18 Porost na lesncích pozemcích - zjištná cena 5 423,75 K 7
3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocenní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek Popis Jedná se o pozemek v souasnosti využívaný k zemdlským úelm. V ÚP veden jako obytné plochy venkovského charakteru, který se nachází v zastavné ásti obce s dobrým pístupem. Ocenní Stavební pozemek ocenný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - píloha. 21 - položka. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska +20 % úelu užití staveb na nich zízených nebo k jejich zízení urených: Úprava cen: +20 % Zdvodnní použití i nepoužití pirážek a srážek: Jedná se o pozemek v souasnosti využívaný k zemdlským úelm. V ÚP veden jako stavební, který se nachází v zastavné ásti obce s dobrým pístupem. Koeficient prodejnosti K p (píl.. 39 - dle obce a úelu užití) 1,3330 Koeficient zmny cen staveb K i (píl.. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Pehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk Zákl. cena Úprava Upr. cena Zatídní [K/m 2 Koef. K ] i K p [%] [K/m 2 ] 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavní ( 28 odst. 2) 32 odst. 1 ( 28 odst. 2) 35,- 0,30 2,1460 1,3330 20,00 36,04 Typ Název Parcelní Výmra Jedn. cena Cena íslo [m 2 ] [K/m 2 ] [K] 32 odst. 1 ( 28 orná pda PK 2273/2 3 823,00 36,04 137 780,92 odst. 2) Stavební pozemek - celkem 137 780,92 = 137 780,92 K Výpoet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 18 Stavební pozemek - zjištná cena = 7 654,5 8
Rekapitulace ocenní provádného podle cenového pedpisu Rekapitulace výsledných cen Zemdlské pozemky LV 324 1. Ocenní pozemk 1.1. Zemdlské pozemky 20 505,7 1. Ocenní pozemk celkem 20 505,7 Zemdlské pozemky LV 324 celkem 20 505,7 Lesní pozemky LV 324 1. Ocenní pozemk 1.1. Lesní pozemky 958,2 1. Ocenní pozemk celkem 958,2 2. Ocenní trvalých porost 2.1. Porost na lesncích pozemcích 5 423,8 2. Ocenní trvalých porost celkem 5 423,8 Lesní pozemky LV 324 celkem 6 382,- K Stavební pozemek LV 324 1. Ocenní pozemk 1.1. Stavební pozemek 7 654,5 1. Ocenní pozemk celkem 7 654,5 Stavební pozemek LV 324 celkem 7 654,5 Rekapitulace výsledných cen, celkem 34 542,2 9
Ocenní majetku obecnou metodikou 1. Zemdlské pozemky LV 324 1.1. Ocenní pozemk 1.1.1 Zemdlské pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceovaných pozemk Pehled srovnatelných pozemk: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výmra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ K ] [ K/m 2 ] [ K C ] [ K/m 2 ] Lokalita: Pozemek, Nesuchyn KRC: 0,95 KMP: 1,05 KPP: 1,0DD: 1,0MZ: 1,0IV: 1,0VP: 1,0UV: 0,80 Parcela.: 6 611 198 330 30,00 0,80 23,94 Popis pozemku: Exkluzivn nabízíme pozemek v KÚ Nesuchyn. Pozemek se nachází nedaleko silnice E48 u obce Nový dvr. Pozemek je zatravnný, je obklopen lesním porostem, pístupný ze silnice E48.Celková plocha je 6 611m2. Jedná se o slunný mírný svah. Lokalita: Pozemek, Pílepy KRC: 0,95 KMP: 1,0PP: 1,0DD: 1,0MZ: 1,0IV: 1,0VP: 1,0UV: 0,80 Parcela.: 41 743 602 659 14,44 0,76 10,97 Popis pozemku: Prodej orné pdy o výme 41743 m2 v katastru obce Pílepy. Lokalita: Pozemek, Hoesedly KRC: 0,95 KMP: 0,7PP: 1,0DD: 1,0MZ: 1,0IV: 1,0VP: 1,0UV: 1,00 Parcela.: 136 532 2 730 640 20,00 0,66 13,30 Popis pozemku: Nabízíme Vám zemdlské pozemky umístné v obci Hoesedly. Pozemky se sestávají z orné pdy, chmelnic, ost.plochy, vodní plochy. Pozemky nejsou v tuto chvíli urené k výstavb. Prmrná jednotková cena 16,07 K/m 2 Druh pozemku Parcela. Výmra [ m 2 ] Jednotková cena [ K/m 2 ] Celková cena pozemku [K] chmelnice 785/14 641 16 10 256 trvalý travní porost 807/10 322 16 5 152 trvalý travní porost 807/11 1 781 16 28 496 ostatní plocha 2303 745 16 11 920 orná pda PK 2179 4 668 16 74 688 orná pda PK 2231/1 7 189 16 115 024 orná pda PK 2302 7 756 16 124 096 orná pda PK 2357/1 3 753 16 60 048 10
orná pda PK 2511 5 086 16 81 376 orná pda PK 2512 90 16 1 440 orná pda ást PK 2513 3 756 16 60 096 orná pda ást PK 2514 7 741 16 123 856 orná pda PK 2515 241 16 3 856 orná pda PK 2516 9 351 16 149 616 orná pda PK 2546 8 690 16 139 040 Obvyklá cena ped korekcí ceny 988 960 spoluvlastnický podíl * 1,00 / 18,00 = 54 942,22 Celková výmra pozemk 61 810 Hodnota pozemk celkem 54 942 2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocenní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceovaných pozemk Pehled srovnatelných pozemk: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavní - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výmra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ K ] [ K/m 2 ] [ K C ] [ K/m 2 ] Lokalita: Pozemek, Lužná KRC: 0,95 KMP: 0,8PP: 1,0DD: 1,0MZ: 1,0IV: 1,0VP: 1,0UV: 1,00 Parcela.: 31 935 473 665 14,83 0,76 11,27 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji soubor pozemk v katastrálním území Lužná u Rakovníka, LV 1531. Lesní pozemky jsou o výme 31 577 m2 a pozemky se zpsobem využití ostatní plocha o výme 358 m2. Lokalita: Pozemek, Rakovník KRC: 0,95 KMP: 1,0PP: 1,0DD: 1,0MZ: 1,0IV: 1,0VP: 1,0UV: 1,00 Parcela.: 5 500 56 000 10,18 0,95 9,67 Popis pozemku: prodej pes plhektaru lesa, u Rakovníka s píjezdem lesní cestou pkný porost ne k tžb, probírka možná. Lokalita: Pozemek, Malinová KRC: 0,95 KMP: 1,02 KPP: 1,0DD: 1,0MZ: 1,0IV: 1,0VP: 1,0UV: 1,00 Parcela.: 3 930 35 370 9,00 0,97 8,72 Popis pozemku: Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Malinová okres Rakovník. Celková výmra pozemk je 3930 m2. (Jedná se pozemky. 135/1, 135/2, 149/2, 149/3) Prmrná jednotková cena 9,89 K/m 2 11
Druh pozemku Parcela. Výmra [ m 2 ] Jednotková cena [ K/m 2 ] Celková cena pozemku [K] lesní pozemek 2357/3 4 287 10 42 870 Obvyklá cena ped korekcí ceny 42 870 spoluvlastnický podíl * 1,00 / 18,00 = 2 381,67 Celková výmra pozemk 4 287 Hodnota pozemk celkem 2 382 3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocenní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek Srovnávací indexová metoda Srovnávací pozemky Název Jednotlivé indexy Jednotková cena [K / m 2 ] Celkový index Upravená jedn.cena [K / m 2 ] Pozemek Krupá A:0,60, B:0,75, C:0,40, D:0,50, E:0,50, F:1,50 266,00 0,07 3 800,00 Pozemek Krupá A:1,00, B:1,00, C:0,40, D:0,50, E:0,50, F:1,00 246,00 0,10 2 460,00 Pozemek Olešná A:0,60, B:1,50, C:0,40, D:0,50, E:0,75, F:1,50 1 000,00 0,20 5 000,00 Výchozí prmrná jednotková cena srovnávacích pozemk 3 753,33 K/m 2 Korekce výchozí ceny A územní struktura: spoleenská a obchodní centra 1,50 B typ stavebního pozemku: nepipravený (syrový) 0,50 C tída velikosti obce podle potu obyvatel: pod 2 000 0,40 D obchodní resp. prmyslová poloha: prmyslová oblast 0,50 E územní pipravenost, infrastruktura: špatná 0,50 F speciální charakteristiky volitelné: nejsou 1,00 Celkový index * 0,08 Výchozí jednotková cena upravená [K/m 2 ] = 281,50 Oceované pozemky Název P.. Výmra [m 2 ] orná pda 2273/2 3 823 Celková výmra oceovaných pozemk 3 823 m 2 Cena oceovaných pozemk [K] 3 823 m 2 * 281,5/m 2 = 1 076 174,50 12
= 1 076 174,5 Úprava ceny: Popis úprava mezivýsledek spoluvlastnický podíl * 1,00 / 18,00 = 59 787,47 Výsledná cena = 59 787,47 K REKAPITULACE OCENNÍ Rekapitulace ocenní provádného podle cenového pedpisu: 1. Zemdlské pozemky LV 324 1.1. Ocenní pozemk 1.1.1 Zemdlské pozemky 20 510,0 2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocenní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky 960,0 2.2. Ocenní trvalých porost 2.2.1 Porost na lesncích pozemcích 5 420,0 2. Lesní pozemky LV 324 - celkem 6 380,0 3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocenní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek 7 650,0 Rekapitulace tržního ocenní majetku 1. Zemdlské pozemky LV 324 1.1. Ocenní pozemk 1.1.1 Zemdlské pozemky 54 900,0 2. Lesní pozemky LV 324 2.1. Ocenní pozemk 2.1.1 Lesní pozemky 2 400,0 3. Stavební pozemek LV 324 3.1. Ocenní pozemk 3.1.1 Stavební pozemek 59 790,0 Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých ástí Zemdlské pozemky LV 324 Vcná hodnota 54 942 K Hodnota pozemku 54 942 K Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištná cena dle cenového pedpisu 20 506 K Obvyklá cena: 54 90 slovy: Padesát tyi tisíc devt set K 13
Lesní pozemek 2357/3 LV 324 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištná cena dle cenového pedpisu Obvyklá cena: slovy: Dva tisíce tyi sta K Stavební pozemek PK 2273/2 LV 324 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištná cena dle cenového pedpisu Obvyklá cena: slovy: Šedesát tisíc K 2 382 K 2 382 K 6 382 K 2 40 59 787 K 59 787 K 7 655 K 60 00 Vcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Obvyklá cena 1/18 Rekapitulace výsledných hodnot 117 111 K 117 111 K 117 30 slovy: Jedno sto sedmnáct tisíc ti sta K zpracováno programem Komentá ke stanovení obvyklé ceny Pi stanovení výsledné obecné ceny je nutno pihlédnout nejenom k výsledkm jednotlivých oceovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektm vztaženým k oceovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceovaného souboru nemovitostí - bylo teba vzít úvahu tyto základní skutenosti a ovlivující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je na stední úrovni b) parametry povyšující cenu: nezjištny c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, pozemky netvoící celky Na základ zjištných hodnot, výše uvedených skuteností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/18 nemovitostí ve výši 117 30 V Praze 15.11.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 14
Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleností s ruením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost pi Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumonících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro oceování movitých vcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investiního majetku, cenných papír, podnik a obchodních spoleností. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem 4075/2013 znaleckého deníku. Odpovdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spolenosti. B plus B, spol. s r.o., Holekova 657,150 00 Praha 5 - Košíe, IO: 61056049, pedmt podnikání: Oceování majetku pro vci movité, vci nemovité, nehmotný majetek, finanní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úadu mstské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a pedala podklady pod po.. 134/2013. SEZNAM PODKLAD A P ÍLOH Podklady a pílohy poet stran A4 píloze Mapa oblasti 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 324 ze dne 15.11.2013 6 15