sad liiirt O SVŮJ BYT NEPŘIJDETE! 17. l"rslo " únor 1999 OHLAS NA JEDEN TELEVIZNÍ POŘAD 17/1999 zpravodaj stavebního bytového družstva Mír Teplice

Transkript

1 TEPLICE l"rsl " únr 1999 sad liiirt OHLAS NA JEDEN TELEVIZNÍ POŘAD O SVŮJ BYT NEPŘIJDETE! Přad mě zaujal již svu uputávku, ve které se uváděl, že družstevník může svůj byt přijít. Ukázal se, že přad byl zavádějící, jednstranný, který ne zcela bjektivně družstevru'ky infrmval. Nyní dvlte, abych se s vámi pdělil svůj sbní názr na danu prblematiku. Dkážu pchpit, že v dbě, kdy se ve státním rzpčtu nedstává peněz, jsu plitici, kteří těžk nesu, že převd členských práv v bytvém družstvu se děje mezi družstevníky bez jakéhkliv zdanění. Že se tak děje např. v Praze i za sjednanu částku I ,- Kč je dstatečně znám. Prblematiku řeší zákn č. 72/1994 Sb. O vlastnictví bytů. Jestliže prdává vlastník bytu svůj byt, pdléhá tent prdej dani z převdu nemvitstí. Pkud by většina bytů byla ve vlastnictví bčanů (pdle zákna 72/1994 Sb.), jistě by při následujících převdech bytt't plynula d státrun rzpčtu nezanedbatelná část peněz. V dbě, kdy se tent zákn tvřil, se předpkládal, že družstva (včetně bytvých družstev) zaniknu. Bytvá družstva však nezanikla, ukázala svji živtaschpnst. Ukázala, že jak neziskvé rganizace dkáží spravvat bytvý fnd ke spkjensti družstevníkt't (nájemníků). Spekulace, že když se družstv dstane d puží, mhu družstevníci svje byty přijít, se mi zdá neseriózní. D ptíží se ale bytvé družstv dstat může. Např. Um, že vybuduje byty v půdních nástavbách, které budu ale tak drahé, že pr ně nenajde nájemníky. Neb pkud prcent neplatičů narste nad únsnu mez. ZaUm se družstva dkázala s těmit a pdbnými prblémy vypřádat. Naše družstv mezi prblémvá družstva nepatří. Pdle předběžných zpráv sknčí kalendářní rk 1998 se ziskem větším, než ,- Kč. Ve zmíněném televizním přadu jsem pstrádal úvahy, že i mail!e1 bytu m,ue tent byt přijít. Např. neplacením úhrad za užívání bytu, neb neplacením úhrad za pravy správci nemvitstí. Pkud by sud připustil dražbu majetku knkrétníh dlužníka, tak by takvýt zadlužený majitel bytu mhl snadn byt přijít. (Na rzdíl d družstevníka-nevlastníka bytu, jehž byt nemt'tže být pr dluhy družstevníka zařazen d dražby, prtže družstevník tent byt nevlastní.) Chápu, že řada družstevníků byla dvysílaným televizním přadem vystrašena. Jsem však přesvědčen, že bavy našich družstevníkt't při sučasném hspdaření v našem družstvu jsu zcela nepdstatněné. V Teplicích Ing. Václav Sláma (člen předslavenslva SBD) Svjslkva 2395/ Teplice I ll Ohlas najeden tel.viznl pfad Přehled hspdalenl družs,va za rk Základn! infrmace družstvu Představujeme Vám... Cena tepla a vdy - nájemné x pr levnějšl zimu Všebecně nájmech ll!. Ještě k tevfeni matefskéh centra Prvnáni sptřeby tepla na vytápěni u dvu stejných bytvých bjektů. Stav členské základny k Vy se ptáte - my dpvldáme Reknstrukce bytvých bjektů na sldlišti Teplice - Šanv Splečné jměnl manželů Dveře a kna = rizikvá místa Rzruch klem převdu bytu Družstevn!ci věfl každému, jen sbě ne Převdy bytů d vlastnictv! v Ústl n.l. Havel nenapravil družstevnikům legislativní zmetek 17/1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

2 Přehled hspdaření družslva Při hspdaření družstva tak jak u každé jiné firmy se p sknčeni kalendářníh rku prvede účetní závěrka ajsu v pdstatě 3 mžnsti jak hspdařeni dpadl: I) vyrvnané hspdařeni (výnsy se rvnají nákladům) 2) zisk (výnsy jsu větší než náklady) 3) ztráta (náklady jsu vyšši než výnsy) U našeh družstva každý bytvý bjekt hspdaří samstatně, čili jsu sledvány náklady a výnsy knkrétní samsprávy jak střediska zcela samstatně a prt každý bytvý bjekt dsáhne svéh hspdářskéh výsledku (přičemž ztráta jednh nevlivni jinéh). Je t hspdaření bytvých středisek družstva. Krmě hspdařeni bytvých středisek družstv samstatně eviduje statní hspdaření družstva, zejména hspdaření prvzních budv družstva a jeh zaměstnanců. Je t hspdaření nebytvých středisek družstva. Zde již nemůžeme říci, že výsledek tht hspdařeni nemá vliv na členy družstva. Pkud tat nebytvá střediska dsáhnu ztráty - dle Stanv č1.99, musi shrmážděni delegátů rzhdnut, kd tut ztrátu zaplatl Pkud dsáhnu zisk - Shrmáždění delegátů rzhdne, jak se rzdělí. Účetní závěrka a daňvé přiznáni za rk 1998 se právě v těcht dnech zpracvává. Představenstv družstva splečně s kntrlní kmisí připraví návrh pr Shrmáždění delegátů, jak nalžit se ziskem nebytvých středisek družstva (plo.přestže závěrka neni dknčena, je zřejmé, že družstv hspdařil dbře a dsáhl zisk.) V dubnu bude dknčen audit hspdařeni za rk Rk Hspdářský výsledek Hspdářský výsledek bytvých nebytvých středisek středisek (suhrn bytvých družstva středisek, suhrn ziskvých a ztrátvých bjektů) , , , , , , , , , , , , ,66 Zisky a ztráty bytvých bjektů byly přiděleny těm bjektům, kde vznikly. Zisky nebytvých středisek byly rzhdnutím Shrmáždění delegátů rzděleny takt: ,-- Kč přidělen d fndů všem samsprávám (bytvým bjektům) ,24 Kč d základníh fndu družstva ,33 Kč přidělen d fndu všem samsprávám (bytvým bjektům) 0,-- Kč d základníh fndu družstva ,-- Kč přidělen d fndů všem samsprávám (bytvým bjektům) ,17 Kč d nedělitelnéh fndu družstva ,69 Kč přidělen d fndů všem samsprávám (bytvým bjektům) 0,-- Kč d nedělitelnéh fndu družstva ,-- Kč přidělen d fndů všem samsprávám (bytvým bjektům) ,71 Kč d nedělitelnéh fndu družstva ,-- Kč přidělen d fndů všem samsprávám (bytvým bjektům) ,39 Kč d nedělitelnéh fndu družstva ,89 Kč přidělen d fndů všem samsprávám (bytvým bjektům) ,-- Kč d nedělitelnéh fndu družstva Ing. Vladimlr Prcházka pfedseda družstva KUPÓN Pukázka CORADO Výměna leje zdarma Firma CORADO M. Lukáč Drachkv 8, tel.: 0417/ Prvede pr družstevníky SBD Mír výměnu leje pr jejich mtrvá vzidla. Účtujeme puze materiál. Práci prvedeme zdarma. Nutn telefnicky předem bjednat. zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice 17/1999

3 Základní infrmace družstvu V 1. čísle Zpravdaje v květnu 1996 a v č. 10 Zpravdaje v listpadu 1997 jsme Vás seznámili s některými údaji družstvu a s persnálnim bsazenim jedntlivých činnstf, které druf.stv prvádf. Prtže dfl k určitým změnám, pfedkládáme Vám nvé aktuálni údaje. Vznik družstva - rk 1970, družstv je členem Svazu českých a mravských bytvých družstev. IČO , DIČ Hspdaření družstva je každým rkem kntrlván auditrem -jmenvací dekret č Ing.Zdenu Trjanvu z Děčína. Audit hspdaření za rk : Kntra/ni kmise dral.tva zvlená pr vlebni bdbi Jiří Škapa Zdeněk Neudert Gerlinda Kralitschkvá Mgr.Ludmila Minařlkvá Mirslav Vašta předseda místpředseda člen člen člen Dlíležitá telefqnnf člsla : Ústředna (spjuje všechna dděleni) BEZ VÝHRAD BEZ VÝHRAD BEZ VÝHRAD BEZ VÝHRAD Účetní závěrka hspdaření družstva za každý rk byla prjednána schválena nejvyšším rgánem družstva Shrmážděním delegátů (v suladu se Stanvami SBD Mír Teplice a Obchdním zákníkem č.513/91 Sb.). Veškerý majetek družstva je pjištěn u Živnstenské pjišťvny Teplice. Veškeré [manční prstředky jsu ulženy u Investiční a pštvní banky Teplice. SBD Mír Teplice zajišťuje prvz družstevních bytů a 407 družstevních garáží, resp. garážvých stání. Pr vlastníky bytů Zl\iišťuje družstv správu a prvz 168 bytů a 4 garáží, pr firmu PROSPER 16 bytů, pr splečenstv vlastníků v Břivjvě ul. 25 bytů a 21 garáží. Úfedni hdiny SBD Mlr Teplice: pndělí středa Úfedni hdiny druf.stevni bytvá správa Krupka: pndělí, úterý, čtvrtek , středa , pátek , Pledstavens.tv družstva zvlené pr "lebni bdbi Ing. Vladimír Prcházka Ing.Mirslav Kubů Vladimír Mach Ing. Vladimír Michálek Emil Markuci Vladimír Cidlina Bhdan Gttfried JUDr.Karel Humplík Ing.Václav Sláma předseda místpředseda místpředseda, předseda eknmické kmise člen, předseda technické kmise člen, předseda členské a bytvé kmise člen představenstva, předseda redakčni rady člen člen člen Předseda družstva Ing. Prcházka Veducl eknmickéh úseku 1ng.Mandzákvá Veducl technickéh úseku p.kubíkvá Veducí úseku rganizace a řizení p.matějkvá Družstevní bytvá správa Krupka p.cidlinvá Phtvstní havarijní služba vda, elektr, plyn, tpení, výtahy : pracvní dny hd. pracvní dny p hd. svátky, sbta, neděle NEPŘETRŽITĚ Persná/ni bsazeni l.dnll/véd činnsti vvkndvantch pfi galil/'váni prvzu a správy malelku družstva Členská evidence - p.jaršvá, Ulrichvá, Heinvá Přijetí za člena družstva, přidělení bytů a garáží, uzavíráni nájemních smluv, výměny bytů, převdy členských práva pvinnsti na jinu sbu fyzicku neb právnicku, pdnájmy družstevních bytů, dědictvl členskéh pdnu, splupráce s ntáři, výstrahy členům před vylučením, vylučení členů z družstva, pdklady sudům. Kntakt s delegáty samspráv, členské schůze, vlby - p.hálkvá Evidence nájemnéh - p.pálkvá, Dležálkvá, Veverkvá, Slabá Výpčet a předpis jedntlivých plžek nájemnéh, tisk a distribuce rzpisu úhrad členům, individuální úprava nájemnéh dle pžadavku členů, evidence placení, evidence dlužníků, vyúčtvání zálhvých plžek, příprava pdkladů pr sudnl vymáhání dluhů, splupráce s delegáty při vymáhání dluhů mimsudní cestu.. Fakturace vlastních výknů - p.klencvá 17/1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

4 Evidence členských pdílů, jejich aktivace a splátky investičních bankvních úvěrů, evidence vnitrdružstevních půjček samsprávám - p.lilingvá. Finanční účtárna - p.charvátvá. Hlmkvá. Turkvá Hlavní účetní - p.vrzalvá Mzdvá účtárna - p. Patčkvá Mzdy a pjištění zaměstnanců družstva, delegátů samspráv, členů představenstva a kntrlní kmise. dmvníkl1 na bytvých bjektech, správců bjektu, správců prádelen a mandlů. Pkladna, evidence hmtnéh majetku - p.frankenfeldvá Vyúčtvání zálh na pravy vlastníkům bytů - p.filipvá Skladvá evidence, evidence členských nebydlících. pdklady pr rzúčtvání faktur energií a vdy. Asistentka předsedy - p.krejčvá příspěvků Příprava materiálů a jednání představenstva družstva. splupráce a krdinace mezi předsedu družstva a veducími technickéh, eknmickéh a rganizačníh úseku, kntakt s delegáty a členy družstva v dbě nepřítmnsti předsedy, pracvně právní vztahy družstva k zaměstnancům družstva, funkcinářům družstva, dmvníkům a správcům bjektů a kntakt s Úřadem práce, sekretářské práce. Opravy a údržba bytvých bjektů - dispečer údržby - p.pukaicvá prvzní technici - p.hervertvá, Pelcvá, Dležalvá, Pkrný Kntrla technickéh stavu bytvých bjektů,zajišťvání prav vlastními zaměstnanci a ddavatelskými firmami, přebírání prvedených prací, ř~ení pjistných událstí, kntakt s plicií. Ddávka tepla, teplé vdy, studené vody, el.energie - p. Vpasek Kntakt s ddavateli energií, vyregulvání tpných sustav, termstatické ventily, pměrvé měření sptřeby tepla, mntáže vdměrů, dečty stavů, cejchvání, reklamace kvality, tlaku, teplt, výše fakturace, reklamace parametrů ddávek. Příprava a realizace většich investičnich akcí, stavební úpravy v bytech, evidence pzemků - p.schwarzervá Kntakt se stavebním úřadem, katastrálním úřadem. Likvidace dpadu, čistta bjektů a jejich klí - p. Veseličvá Kntakt s Technickými službami hledně dvzu dpadu a údržby zeleně, kntrla ddržvání pvinnstí dmvníků, ddavatelské zajišťvání úklidu v bjektech, kde není dmvník. Revizní technik elektr - p.hynek Revizní technik plynu - p.buša, Nvtný Krespndence družstva (pšta), administrativa technickéh úseku - p.cihelníkvá Vymáhání phledávek (dlužnici) - p.freimann Správa prvzníh areálu družstva a prnájmy nebytvých prstr p.8akanwicki Telefnní ústředna - p.hnigvá Družstevní bytvá správa v Krupce - p.cidlinvá SOU OBCHODU A SLUŽEB Střední dbrné učiliště bchdu a služeb Alejní 12,415 Ol Teplice tel.: 0417/27427, tel./fax: 0417/28979 VE ŠKOLNÍM ROCE 1999/2000 PŘÍJMÁME ŽÁKY KE STUDIU NÁSLEDUJÍCÍCH STUDIJNÍCH A UČEBNÍCH OBORŮ Tříletý učební br s výučním listem PRODAVAČKA, PRODAVAČ zaměření: ptravinářské zbží, sjiúšené zbží, drgistické zbží, textil a děvy Tříletý učební br s výučním listem ARANŽÉRKA,ARANŽER Čtyřletý studijní br s maturitu OBCHODNICE, OBCHODNÍK Tříletý učební br s výučním listem OPERÁTOR,OPERÁTORKA SKLADOVÁNÍ zaměření: pr bchd Abslvent nalezne uplatnění jak veducí práci skladníků, skladů a velkbchdů, kde řídí zabezpečuje nákup a prdej bchdních kmdit. Vzhledem k zájmu firem abslventy tht bru, lze čekávat vyské finanční hdncení DOTAZY A INFORMACE: tel.: 0417/28979 Pmůcky v hdntě 200,- Kč pr nvé žáky zdarma. Bezplatné pužívání literatury pr žáky SOU. STUDIUM VE VŠECH OBORECH ZDARMA! zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice 17/ 1999

5 Představujeme Vám... V prsinci 1998 sknčil pracvní pměr Ing. Zamazala, který p celý rk 1998 řídil eknmický úsek družstva. Vedením tht úseku ;sem pvěřil d paní Ing. Ivetu Mandzákvu, která pracvala v letech na eknmickém úseku drustva v blasti mezd a daní. Ing. Vladimír Prcházka předseda družstva.",--;;i5'!"";;;:----, ~ c.... " N "<:! ~ " ::. b<l - L- -J " Rzdíl mezi skutečnu cenu d ddavatele tepla Severčeské teplárny Mst divize Teplice a regulvanu cenu pr dmácnst hradil d r.1997 stát majiteli bytvých bjektů SBD M!r Teplice. Od byla regulvaná cena pr dmácnst 350, -Kč/GJ. V Teplicích dšl tedy k úplnému zrušení dtací na tepl a uživatel dmácnsti platí plnu skutečnu cenu tak jak ji už dříve hradili všechny rganizace (tedy např. i SSD Mír za vytápění prvzní budvy v Gagarinvě ul.) C tt rzhdnuti státu znamená pr naše členy v praxi? Zvýšit měsíčni úhradu za uživáni bytu d v plžce - zálha na tepl + 5 % - zálha na teplu vdu + 5 % (hřev studené vdy) + dalších 20 % za zdražení studené vdy. Cena lepla a vdy náiemné 1 ggg Přehled rustu ceny: tepelné energie na vvtapění družstevních bjektu datum cena pr dmácnst Kč/GJ měřený na vstupu d bjektu 21,- 89,- 127,- \39,- 153,- 163,- 180,- 250,- 313,80 (350) 319,17 328,35 Celkvý růst ceny d zvýšen! ceny skutečná cena tepla d (mezírčnf) ddavatele SČT divize Teplice 321,81 % 42,70% 9,45% 10,D7 % 6,54% 10,43 % 296,45 38,89 % 3\3,80 25,52 % 313,80 1,71 % 319,17 2,88 % 328, ,57 % Přehled růstu ceny: studena vda (vdné + stčné) ddavané d družstevních bjektu datum cena pr dmácnst Kč/m' zvýšeni ceny měřený na vstupu d bjektu (mezirčně) , ,30 312,50 % ,60 160,61 % ,00 4,65 % \,03 22,56 % ,90 26,02 % ,33 10,29 % ,75 15,79 % ,69 16,56% ,68 18,28% ,62 19,28% Celkvý růst ceny d ,50 % Nvé (zvýšené) ceny vdy a tepla platné d byly známeny až p 15.prsinci 1998 a prt je nemhl družstv prmitnut d nvých rzpisů nájemnéh předávanéh na SIPO. Družstv prt prvede úpravu nájemnéh v plžkách tepl, teplá vda a studená vda až d Od zdraženf: 1 GJtepla 14,55 Kč 1 mj studené vdy 3,94 Kč J m' teplé vdy cca 8,30 Kč [3,94 Kč + (0,3 GJ/m' = 4,36 Kč)] Od \ musí být d nájemnéh prmítnut dvjnásbně (na vyrvnán! I.plletí). Ing.lveta Mandzákvá eknmický náměstek 17 /1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

6 5x pr levnější zimu Bude zima, bude mráz a tepl v dmvech je čím dál dražší. Už teď bychm měli myslet nazadní klečka, respektive na nedplatky za sptřebu elektrické energie a plynu za zimní měsíce. Zkuste s energií lépe hspdařit a uvidíte, že vás letšni zima vyjde levné ji. Regulujte tepl Nejvíc nás tedy stjí tepl, ať tpíme elektřinu, neb plynem. Uspřit na jeh ceně může jen ten, kd si h může sám regulvat. Sptřeba v dmech rste zhruba 6 % s každým zvýšením teplty vzduchu I stupeň Celsia. Všechny místnsti není nutné vytápět na stejnu tepltu. Pkud se na 20 až 22 stupňů Celsia vytápí bývací pkj d 13 d 23 hdin a dětský pkj d 17 d 21 hdin a v statní dbě se všechny místnsti temperujíjenna 16 stupňů, můžete v Mžném třípkjvém bytě ušetfit 15 až 20 % ddávanéh tepla. Časvým prgramváním regulace, kdy je mžné nastavit začátek a knec časvých úseků, zajišťujících snížení úrvně vytápění v dennhn, týdenním i měsíčním cyklu, v nci, dvlené apd., můžete uspřit 3 až 15 % energie. Utěsněte kna z hlediska tepelných ztrát jsu nejslabším článkem bvdvéh pláště dmu prsklené plchy. Únik tepla snižují tepelně izlační rlety, žaluzie a kenice, kterými se kna uzavífl\ií na nc. Svinval žaluzie mhu snížit ztrátu tepla kenní plchu asi 40 % a přitm jsu navíc módním dplňkem interiéru. Důležité je i dknalé utěsnění spár mezi kenními kříd ly, rámem a stěním. Mezery mezi rámem a stavbu můžete vyplnít instantní jednslžkvu pěnu, běžně dstóp-nu v tlakvé láhvi. Spáry mezi phyblivými a pevnými částmi kna je třeba utěsnit pružnými prvky, jak jsu pásky z pěnvých plastů, pásky a prfily z pryží se samlepicí vrstvu, z těsnicí hmty na bází siliknvéh kaučuku, kvvé pásky, těsnicí lišty neb u starých rzpraskaných ken sklenářský tmel. Utěsněním ken můžete ušetřit 5 až 8 % celkvé sptřeby tepla. Nezapmeňte na venkvní dveře. I ty se dají utěsnit pdbně jak kna. Všechn má i svu stinnu stránku. Když si byt utěsnlte, hrzí vzník plisní. Ddržujte zásadu hspdárnéh větrání - větrejte krátce a intenzívně, aby se vzduch vyměnil, ale stěny místnsti se nestačily chladit. Neplýtvejte teplu vdu C pr t udělat? Zavést měřidla. Omezit ztráty v rzvdech teplé vdy řešením její přípravy c nejblíže její sptřeby a rzvdy i zásbníky c nejlépe tepelně izlvat. Pkud máte bjler, nastavte h na tepltu 55 až 60 stupňů, při vyšší tepltě dchází k většímu usazvání vdníh kamene na hřívacím tělese, které způsbuje výrazné energetické ztráty. Správně mýt nádbí - nikdy nenechte zaschnut nečistty. Pkud myjete pd tekucí teplu vdu větší mnžství nádbí, zvyšujete trjnásbně její sptřebu. Termstatické neb pákvé baterie umžňují snadněji předem nastavit pžadvanu tepltu vdy. Sprchvání je hygieničtější než kupání a snižuje sptřebu vdy až třetinu. Nehspdárné je hlení pd tekucí vdu, ale třeba i čištění zubů při tevřeném khutku. Šetřete jinde Vedle vytápění a hřevu vdy zbývá I až 20 % sptřeby elektrické energie na tepelnu úpravu ptravin,jejich chlazení a mrazení, na péči prádl a na světlení. Záleží jen na vás, jak eknmicky budete vařit a pužívat dmácí elektrsptřebíče. Obecně plat!, že nvé mderní sptřebiče mívají vyšší účinnst (čast pří nižším elektrickém příknu), nihí,tepelné ztráty a větší výknnst, takže jejich výměna za zastaralé sptřebiče přináší sama sbě energetické, a tedy i fmanční úspry při jejich prvzu. Dbejte rad výrbců I k nárn už ze zemí Evrpskéh splečenství drazil energetické štítkvání elektrických sptřebičů, takzvaný labeling. Písmen na štítku hdnt! výšku sptřeby. Rzpětí sedmi kategrií d nízké sptřeby p vyšší je znázrněn barevnu škálu a písmeny A až G. Zatímc kategrie Z a E představují střední hdnty, d špičkvé kategrie A se například dstane chladnička se s ptřebu 45 % nižší. Při nákupu elektrsptřebičů je t dbré vdítk. V zimě se více svítí - nezapmeňte si vyměnit klasické žárvky na úsprnější. CELKOVÁ SPOTŘEBA ELEKTRICKÉ ENERGIE vytápění 55až60% příprava teplé užitkvé vdy 20 až25 % vaření a pečení 5 až 10 % elektrické sptřebiče 6 až 8% KOLIK SPOTŘEBUJETE ELEKTRICKÉ ENERGIE: běd pr čtyři sby I-I,5 kwh grilvání ednh kuřete 1,5 kwh příprava 12 tpinek 0,15 kwh prvz chladničky (180 I) za den 0,7-1,1 kwh prvz mramičky (300 I) za den 0,8-1,7 kwh náplň myčky nádbí 1,6-2,6 kwh náplň autmatícké pračky 1-2,7 kwh náplň sušičky 2,7-4 kwh půl hdiny práce s vysavačem 0,2-0,6 kwh patnáct minut vysušení vlasů 0,25 kwh žárvka 100 W - tři hdiny 0,3 kwh televize - tři hdiny 0,3-1 kwh převzat z časpisu Vlasta Důležitá telefnní ěísla SBD Mír Teplice ústředna> Družstevní bytvá správa Krupka> POHOTOVOST / 16 bd - 6 > zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplíce 17/ 1999

7 Všebec ně nájmech III. V tmt závěrečném článku bude ppsán způsb určeni maximálnl výše nájemnéh z bytu a ú hrady za plněni pskytvaná s už/vánlm bytu a sjednáváni a placení nájemnéh a cen služeb mezi prnajlmatelem a nájemcem stanvený vyhlášku 1'.176/1993 Sb., nájemném Z bytu a úhradě za plněni pskytvaná s už/vánlm bytu,jak vyplývá ze změn a dplněni prvedených vyhláiku 1'. 30/1995 Sb., vyhlášku 1'. 274/1995 Sb. A vyhlášku 1'. 85/1997 Sb. Připmínáme. Že tat vyhláška se u SBD Mír Teplice vztahule puze na byty převedené; maletku mlsta Teplice v letech 1995 atj998. Výše maximálníh základníh nájemnéh se určí násbkem pdlahvé plchy bytu a maximální ceny základníh měsičníh nájemnéh za I m' pdlahvé plchy uvedené pr přislušnu kategrii. Maximálni cena základnih měsíčnih nájemnéh za 1 m' se každrčně s platnstí d 1. červen:e d 30. Června následujicíh rku stanv i Jak sučm keficientu růstu nájemnéh vyjadřující míru inflace za celý předcházející rk, keficientu růstu nájemnéh v závislsti na veliksti bce, keficientu rzhdvacíh a maximální ceny základníh měsíčníh nájemnéh za 1 m' pdlahvé plchy bytu platné d 30. Června běžnéh rku. V bdbí d 1. Cervence 1998 d 30. Cervna 1999 je pr měst Teplice stanvena maximální cena základníh měsíčníh nájemnéh za 1 m' v případě J. Kategrie ve výši Kč a pr II. Kategrii ve výši 11,45 Kč. Pdlahvá plcha bytu je celkvá z apčita t elná pdlahvá plcha bytu a zapčitatelná pdlahvá plcha prstrů mim byt uživaných výhradně nájemcem bytu. Pdlahvá plcha záchdu, kupelny, kupelnvéh neb sprchvéh kutu, spíže, kmry, balknu, ldžie, terasy, sklepu a jinéh prstru mim byt se zap č itává Jednu plvinu. D pdlahvé plchy bytu se zapčítává i plcha zastavěná kuchyňsku linku, vestavěným nábytkem, kamny neb jiným tpným tělesem. Pr určení maximální výše nájemnéh se byty rzdělují d čtyř kategrií pdle rzsahu základníh příslušenstvi a způsbu vytápění. D I. Kategríe se zařazují byty. v nichž jsu všechny bytné místnsti přlm vytápěny ústředním vytápěním a které mají základní příslušenstvi D ll Kategrie se zařazují byty bez ústředníh vytápěni a se základním příslušenstvím neb s ústředním vytápěním a s částe čným základním příslušenstvím. Základní přís luše nství je kupelna neb kupelnvý. ppřípadě sprchvý kut a splachvací záchd. Základní příslušenství se pvažuje za sučást bytu, i když je v dmě mim byt, avšak užívá je j en nájemce bytu. V nájemném nejsu zahrnuty ceny služeb. Jsu t ceny za ústřední (dálkvé) vytápění a za ddávku teplé vdy, úklid splečných prstr v dmě, užívání výtahu, ddávku vdy z vdvdů a vdáren, dvádění dpadních vd kanalizacemi, užívání dmvní prádelny, světlení splečných prstr v dmě, kntrlu a čištění kmínů, dvz ppela a smetí, dvz s plašků a čištění žump a vybavení bytu splečnu televizní a rzhlasvu anténu, ppřípadě další služby, na nichž se prnajímatel s nájemcem dhdne. Ceny služeb se sjednávají pdle zvláštních předpisů neb rzhdnutí cenvéh rgánu. Není-li v těcht předpisech neb rzhdnutích stanvena regulace sjednaných cen služeb ajdeli služby, které nepskytuje sám prnajímatel, sjednávají se jejich ceny ve výši dpvídající cenám bvyklým v místě a čase plnění, které ddavatelé těcht služeb uplatňují vůči prnajímatelům. Pskytuje-li některé služby sám prnajimatel, sjednávají se jejich ceny jen d výše cen bvyklých v místě a čase plněni. Ceny služeb se rzúčtuji na jedntlivé nájemce bytů pdle zvláštních předpísů neb rzhdnutí cenvéh rgánu. Ceny služeb, pr které nenl stanven způsb rzúčtvání pdle předešléh dstavce, se rzúčtuj( na základě dhdy mezi prnajímatelem a všemi nájemcl Nedjde-li k dhdě, rzúčtují se ceny za aj užívání dmvní prádelny, mandlvny a sušárny sazbami za jednu hdinu prvzu neb za dhdnutu jedntku výknu, bj kntrlu a čištění km ínů pdle pčtu využívaných vyústění d kmína, cj vybavení bytu splečnu televizní a rzhlasvu anténu za jeden byt, dj statní služby, zejména úklid splečných prstr v dmě, světlení splečných prstr v dmě, dvz ppela a smetí, dvz splašků, čištění žump a užívání výtahu pdle pčtu členu dmácnstí zjišťvaných v průběhu rku na základě hlašvací pvinnsti nájemce bytu a t v průměru za zúčtvací bdbí. Cenu za užívání výtahu platí ti nájemci, kteří výtah užívají, avšak vždy nájemci bytu d třetíh nadzemníh pdlaií. Jestliže způsb stanvení výše zálh za ceny služeb není určen zvláštním předpisem neb rzhdnutím cenvéh rgánu, může h prnajímatel s nájemcem dhdnut. Nedhdnu-Ii se, účtuje prnajímatel nájemcům měsíční zálhy za jedntlivé druhy služeb jak měsíční pdíl z předpkládané rční ceny dvzené ze sjednaných cen v průběhu uplynuléh rku neb psledníh zúčt v acíh bdbí neb ceny dvzené z předpkládaných cen běžnéh rku, jestliže některé služby v plynulém bdbi nebyly placeny neb pskytvány. V průběhu rku smí prnajimatel p předchzim známeni nájemci změnit měsíční zálhy v mífe dpvidajici změně ceny služby neb na základě změny dané zvláštním předpisem, rzhdnutí cenvéh rgánu, změny pčtu členů dmácnsti neb z dalších důvdů, například ze změny rzsahu neb kvality služeb. Skutečná výše cen a zálh zajedntlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rk nejpzději s vyúčtváním tpnéh bdbí. Tent pstup platí, pkud není zvláštním předpisem neb rzhdnutím cenvéh rgánu stanvenjiný pstup neb pkud se prnajímatel s nájemcem nedhdne jinak. Nájemné a zálhy za služby se platí měsíčně, a t nejpzději d psledníh dne kalendářníh měsíce, za který se platí nájemné, pkud se prnajímatel s nájemcem nedhdnu jinak. Za člena dmácnsti se pr účely rzúčtvání cen služeb pvažují manžel (manželka), děti, vnuci, rdiče, prardiče, surzenci a zeť (snacha), kteří s nájemcem žijí ve splečné dmácnsti, a dále i jiné sby, které splu s nájemcem byt neb část bytu užívají p dbu nejméně tří měsíců v rce. Nájemce bytu známí prnajímateli skutečnsti rzhdné pr případnu změnu sjednanéh nájemnéh a cen služeb d 30 dnů p jejich vzniku. Změní-Ii se skutečnsti rzhdné pr případnu změnu sjednanéh nájemnéh a cen s lužeb, z mění. se jejich výše d prvníh dne měsíce následuj ícíh p změně těcht skutečnstí. Ing. František Zamazal 17/1999 zpravdaj stavebníh bytvého družstva Mír Teplice

8 .J~f1i k fl)t!fl!fji(t~i UfldflfltifS'k~h;(j f:flt~tl!(lj (Ij Sr~fttll~lttJJ l/j(jqfij~lt(!; ~(ljs(t aai N(!)l/J~ f"~i V 15. éfsle Zpravdaje jsme Vás infrmvali Občanském sdru!eni Nvá "'s. Slu!eb tht st'ediska využ{vá mnh drui'itevniků, bydllclch v tét lkalitě. Dnes Vám prt plinájlme dalšt infrmace, které nám zaslala veducf tht centra paní Hana Uhr/kvá: Redakci časpisu Zpravdaj Zasílám Vám infrmace Občanském sdružení Nvá Ves. Prgram sdruženi je uveden v plílze včetně příspěvků. V sučasnsti jednáme se zástupci města i kresu Teplice výstavbě chdníků a dětskéh hřiště na Nvé Vsi. Chceme tut cestu pžádat všechny byvatele tht sidliště pmc při realizaci prjektu dětskéh hřiště. Budeme v Mateřském centru Větrnik připravvat mžnsti umistění dětskéh hřiště i jeh mžnu pdbu. Chceme, aby hřiště byl pdle představ dětí i rdičů s hledem na finanční mžnsti. Rádi pskytneme všechny infrmace realizaci dětskéh hřiště všem zájemcům v Mateřském centru Větrník, Nvveská 3107, Teplice. Otevřen je každý všední den d 8 d 17 hdin. Hledáme též 2 splupracvníky, kteří by pracvali v MC Větrnlkjak výchvní pracvnici. Pdmínku je zaregistrvání v seznamu uchazečů zaměstnání na Úřadu práce. Děkujeme všem dbrvlným splupracvníkům, kteří se pdíleli na fungvání Mateřskéh centra Větrník. Všem družstevnlkům SBD Mir přejeme úspěšný rk OBČANSKÉ SDRUŽENÍ NOVÁ VES Adresa centra: Nvveská 3107, Teplice (v dmě s pečvatelsku službu) Knlaklni adresa: Javrvá 3028, 415 Ol Teplice Tel. : Hana Uhríkvá Jana Brunervá Jana Ptáčkvá Nabízí využití vlnéh času v našem nvém: MATEŘSKÉ CENTRUM VĚTRNÍK P - Pá 8,00-12,00 hdin Dpledni hernu využiji maminky (rdiče) na mateřské dvlené a jejich děti k různé zájmvé činnsti dle výběru (d 7 let). (kreslení, zpívání, šití, sebevzdělávání, cvičení apd.) Přispěvek za dpledne I rdinu - 10,- Kč Členský přispěvek 200,- Kč za půl rku Výhdy - klubvé slevy, využití materiálu MC (časpisy, videkazety, látky, příze, spnzrské a klubvé akce apd.) ODPOLEDNÍ KLUBY PRO DĚTI P -13,00-15,00 - "ŠIKULKA" - kresleni, ručni techniky (mladší děti) 14,00-15,00 - "FIT KLUB" - v tělcvičně ZŠ Bílá Cesta (cvičeni mladšich dětí) 15,00-17,00 - "ČLÓBRDO" - splečenské hry, sutěže, kvízy, testy (starši děti) Út - 14,00-15,00 - "MUZIKA" - základy na hudebni nástrje (6-15 let) 15,00-17,00 - "PALAČINKA" - vařeni, stlváni - VOLNÁ HERNA - aktivity rdičů a dětí dle zájmu (např. šiti) St - 14,00-15,00 - CVIČENÍ MLADšíCH DĚTÍ - rytmika, phybvé hry, gymnastika 15,00-17,00 - "MAŇÁSEK" - dramatizace phádek, výrba lutek (starší děti) Čt -14,00-16,00 - "VĚTRNíČEK" - pěvecký sbr 16,00-17,00 - "FEŠANDA" - mdeling, taneční kružek (12-15 let) Pá -13,00-15,00 - " ŠIKULA"-výtvarnéapracvníčinnsti (staršl děti) 15,00-17,00 - VOLNÁ HERNA - aktivity rdičů a dětí dle zájmu Přispévek nečlena - 5,- Kč! klub Členský přispévek - 40,- Kč! měsíc neb 200,- Kč za půl rku + výhdy členů - vstup zdarma, spnzrské akce ajiné Spnzři a dárci Občanskéh sdruženi Nvá Ves v rce 1998: Městský úřad Teplice Úřad práce v Teplicích SED Mir Teplice Teplická reginální nadace Všebecná zdravtní pjišťvna Teplice Mínus 20, s. r.. Manželé Kchertvi Výtahy Petersik FEIDALČR Le Cmp, s. r.. Bneka, s. r.. VOHAPPYOsek Sat Eleklr Peřárna u Klečků Din Blumen, s. r.. Knihkupectví RBP Tapety Teplice VAKA, s. r.. Pecud, v. a. družstv Papírny NvsedUce Deník Směr Zvláštní pděkvání patří paní Emě Hrváthvé, paní Magdě Sedlákvé a ředitelce ZŠ Bílá Cesta Mgr. Sušankvé Chempharma Ústí nad Labem Vydavatelství lkar Centrum českéh videa Centrpen, a. s. Dačice Skleněná bižuterie, a. s. Jablnec nad Nisu Ornela, a. s. Zásada Primna Česká Třebvá Hejnz - PMV, a. s. Heclva, a. s. Šumperk Tnak Nvý Jičín Mravlen, a. s. Jeseník Ideal, v. d. Jablnec nad Nisu Český prcelán, a. s. Dubí PEGA, a. s. Krnv Železnbrdské skl, a. s. zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice 17/1999

9 Prvnání sptřeby tepla na vytápění u dvu stejných bytvých bjektů Álejn12758, Teplice, 103 bytů Objekt má prvedené vyregulvání tpné sustavy, sazeny všechny radiátry termstatickými ventily, na všech radiátrech je instalván pměrvé měřeni sptřeby tepla Objekt je zateplen Álejnf2757, Teplice, 103 bytů NE NE Skutečná sptřeba tepla : říjen ,5 GJ (tj ,-Kč) 225,4 GJ (tj ,-Kč) listpad ,1 GJ (tj , -Kč) 407,2 GJ (tj ,-Kč) prsinec ,2 GJ (tj ,-Kč) 433,8 GJ (tj , -Kč) Vančurva 2768, Teplice, 11 bytů Objekt má prveden vyregulvání tpné sustavy, sazeny všechny radiátry termstatickými ventily, na všech radiátrech je instalván pměrvé měření sptřeby tepla Objekt je zateplen Hrva 2767 Teplice, 11 bytů NE NE Skutečná sptřeba tepla: říjen ,2 GJ (tj , -Kč) 55,6 GJ (tj , -Kč) listpad ,4 GJ (tj.l4.490,-kč) 100,0 GJ (tj ,-Kč) prsinec ,3 GJ (tj ,-Kč) 122,4 GJ (tj ,-Kč) Výše uvedené rzdíly ve sptřeb ě tepla jsu brvské, zejména v zimních měs ících je t až rzdíl2. 000, -Kč na I byt. Oba 2 bjekty s vysku sptřebu převzal naše družstv d města Teplice k 1. červenci Regulace tpných systémů se již nyní prvádí a zateplení se připravuje. Vše závisí mj. na tm, zda se nám pdaří získat dtace - fmance d státu, aby náš člen musel platit c nejméně za tyt nutné investice d bytvých dmů. A nás ledně i méně v měsíčnjm nájemném za tpení. Ing. Vladimlr Prcházka,pfedseda družstva Stav členské základny k (Něklik zajúllavých údajů našell1. družstvu) Bytvé jedntky : K měl naše družstv bytů. K tmut datu jsme dále prváděli správu 168 bytů, které pdle zákna č. 72/94 byly převedeny družstevníkům d vlastnictví a 41 bytů jiných vlastníků, u kterých prvádíme správu za úplatu. Členská základna: K byl v evidenci členů. D tht bjemu patří 709 družstevníků z 804 bytů převedených v r. I 995 d města Teplice, 565 družstevníků ze 2. části převáděných 625 bytů v r.1997 a 507 družstevníků ze 3. části 729 bytů převedených na naše družstv v r Z těcht převedených bytů nevyužil výhdy stát se družstevníkem a získat tím výhdy z tht vztahu (práv dědické, převd na jinéh bčana... ) 377 nájemců bytů. Těmt nájemcům znvu nabízíme mžnst změnit svůj nájemní vztah za družstevní - pdepsáním přihlášky, slženim 3.000, -Kč základníh členskéh vkladu a 2.000,-Kč zápisnéh. Bližší infrmace je mžné získat v ddělení členské a bytvé evidence SBD Mír - p.matějkvá, tel Změny v r.1998 Na žádsti družstevníků byly prvedeny v členské a bytvé evidenci tyt změny : 288 případů převdů členských práva pvinnsti na jinéh bčana pdle článu 17 a 18 Stanv SBD Mír 43 výměn bytd pdle článku 55 Stanv SBD Mír a 124 sublasů k prnájmu bytu neb jeh části pdle článku 54 Stanv SBD Mír. Upzrňuji, že prušení tét pvinnsti - prnájem bytu bez sublasu se pvažuje za prušení pvinnsti člena se všemi důsledky. Emil Markuci,pfedseda bytvé kmise člen pfedstavenstva družstva 17/1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

10 Nastává zimnf bdb( - jak tpit? Opět je lu zima a přemýšlím, na klik tevřít radiátrvý khut tpení a v které bytné místnsti. Když jsem prvnal vyúčtvání za tepl u bjektu Kpt. Jarše bj. 517 za rk 1996 a 1997, tak vyšl následvné: rk '96 sptleba GJ Kč ;edntek /RTN cena za jedntku/kč , ,835 Prtže jsme chtěli v rce 1997 všichni šetřit, dpadl takt: rk ' , , ,666 Ušetřilijsme tedy 152 I jedntek IRTN (měřiče na tpeno v našem bjektu, ale cena za jedntku se nám zvýšila 171 % prti rku Ovšem d bjektu šl puze 70 GJ méně než v rce Takže platíme za tepl, které jde d bjektu a čím více šetříme, tím většíje sazba zajedntku lrtn (cije článek na měřiči). Každý má dma vyúčtvání, tak se tm přesvědčte. Nájemnfk Felgr Antnfn KpL Jar e 1620 Reakce na dpis p, Felgra z Kpt. Jarše 1620, Dávám panu Felgrvi za pravdu v tm, že čím méně dílků má zúčtvací jedntka jak celek, tím vyšší cena je za dilek. Vždyť je t přímá úměra. Jenžeje rzdil,jesllijste sptřebvali 10 dílků p 100 Kč za rk neb 100 dílků p 10 Kč? Výsledek je stejný. Autr dpisu se však dpuští hrubé chyby, když prvnává dva tepltně dlišné rky. Dále zapmíná na skutečnst nejzávažnější a tu je cena tepla, která byla státem dtvaná. V rce 1996 byla 163 Kč/GJ, kdežt v rce 1997 už byla 250 KČ/GJ. Při takvém cenvém nárůstu je jasné, že se značně změní i cena za dllek na RTN. Ušetřených 70 GJ za tepl při letšní ceně tepla 319,20 Kč/GJ = ,- Kč, a t je částka, která myslím není zanedbatelná. Pkud se dělá přesné prvnáni sptřeby tepla pr určitý bjekt za dané bdbí, musí se pčítat v tzv. denstupnlch. Jen tak jsu zhledněny všechny vlivy na sptřebu tepla, která je měřena na vstupu d každéh bjektu a je měsíčně dečítána a fakturvána. Milan Vpasek, energetik Druf,stevnf byt p rzvdu D manželství jsem přinesla družstevní byl. Můj manžel není členem družstva. Je u mne hlášen k trvalému pbytu. Mám dtaz, zda si může p rzvdu činil nárk na byl. Váš případ řeší 705 bčanskéh zákníku. Nabyl-li práva na uzavření nájemní smluvy družstevníh bytujeden z rzvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne splečné práv nájmu rzvdem a práv užívat byt zůstane tmu, kd byl členem družstva před uzavřením manželství, tedy vám. Prmllenf práva na bezplatný plevd Před třemi lety jsem s družstvem uzavřel dhdu buducí smluvě převdu družstevníh bytu d vlastnictví. Prtže prý nebyl dluh dřešen prblém s pzemky Oedná se slátní pzemek), suhlasil jsem s dlžením převdu d rku Ale i plm, p něklika urgencích, mi byl řečen, že z technických důvdů, blíže neurčených, t nelze, a když chci vyhdit peníze, mám se sudil. Vyřeší můj pžadavek sud? Nesleduje SBD ddalváním převdu prmlčení mé žádsti? Bez uzavřené smluvy jiném termínu, než stanví zákn Č Sb., by skutečně mhl být p čtyřech letech, tedy k , práv na bezplatný převd družstevníh bytu d sbníh vlastnictví prm1čen. Má-li však člen uzavřenu smluvu s družstvem jiném termínu převdu bytu d sbníh vlastnictví (pět v suladu se záknem Č. 72/ 1994 Sb.), nemůže jít prmlčení jeh žádsti. V případě, že člen stavebníh bytvéh družstva neuspěje při uplatňvání svéh práva v družstvu, nezbývá mu nic jinéh, než se svéh práva dmáhat sudní cestu. Jinu mžnst nemá. Jak je t s úklidem splečné chdby na patře? Bydlím v Trnvanské ul. a na patře jsu 3 byly z th dva 3+1 a ieden byt 2+0. Mladá paní, která bydlí u výtahu vytírá pdlahu puze před výtahem a malu čásl chdby, kteru pužívá. Zbylé 2 rdiny bydlíme al na druhém I«mci chdby za výtahem. Dmníváme se, že bychm se měli pravidelně střídat v úklidu a ti c bydlí u výtahu by měli uklízet i lu část chdby kudy nikdy nechdí. Jakji máme dnutit, aby uklízela i před našimi dveřmi? Na Vál dtaz bych Vám raději dpvěděla tázku - Uvědmujete si vůbec, že ta mladá paní uklízí prstr, kde je nejvíce špíny? (mžná právě z Vašich bt!). T si pravdu spravedlivě myslíte, že má uklízet nejen p sbě, p Vás u výtahu a ještě u Vás před dveřmi? Nenapadl Vás, že byste spíše měli cenit, že je před výtahem čist a pděkvat jí? Neb na platku zase častěji, než na, umývat kna na chdbě? Spravedlivst je někdy dcela klikatá že an. TENTO ZPRAVODAJ VYCHÁzí V NÁKLADU 8000 KUSŮ A JE ZDARMA DISTRIBUOVÁN VŠEM ČLENŮM SBD MíR TEPLICE zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice 17/1999

11 Reknstrukce bytvých bjektů na sídlišti Teplice - Šanv - dknčení Vč. 10 a Č. 12 našeh Zpravdaje byly zejména pr členy družstva, kteří bydlí v lkalitě Teplice Šanv, uvedeny infrmace přípravě reknstrukce bytvých bjektů, zpllsbu fmancvání a zahájení prací firmami, které byly vybrány ve výběrvém řízeni. Rzsáhlé a nárčné sanační práce (uvlněné a dpadávajíci části betnu, narušené spje výztuží, prsakujicí pdlahy balkno, narušené uktvení balknvéh zábradlí a jejich rezivění, nevyhvujicí statické parametry zábradli hržující bezpečnst sb,...) se nedařil ddavatelským firmám realizvat tak rychle, jak jsme předpkládali. P tryskání a dkrytí některých částí musel prjektant na stavbu a některé pstupy změnit. Dalším důvdem, prč se nestihl vše dknčit d knce rku 1998 byl zejména t, že družstv krmě 5 bjektů v ul.tmvanská musel začít řešit havarijní stav bjektu Schrva Ddavatelé prací musely na pkyn družstva zahájit ještě v rce 1998 reknstrukci tht bjektu (přestže s ním nebyl pčítán), aby mhl být dknčen v rce Na všech bjektech byl krmě dstranění vad panelvé výstavby (vysvětlen v č.io Zpravdaje) sučasně míst vrchní fasády prveden zateplení kntaktním fasádnlm systémem S TO. Skutečný rzsah praci prvedených v rámci tét velké akce (včetně dknčení některých detailů a prav nekvalitních a nedstatečných nátěrů plechvání) byl prjednán se všemi delegáty samspráv. Obdbně též způsb financvání (knečná pevná cena, způsb splácení dle rzhdnutí člena jednrázvě neb 120 splátkami p dbu 10 let s 12% úrkem). Oprti půvdnlmu rzhdnutí začít splácet d d byl dhdnut, že splátky v rce 1998 jsu bezúrčné (v rzpisu nájemnéh uvedená splátka a úrk budu sečteny a celé zapčítány puze jak splátka) a zbylu cenu reknstrukce budu členvé splácet d d S hledem na snížení úrkvých sazeb bank v závěru rku 1998 a pčátku 1999 představenstv družstva rzhdl snížit půvdní "úrknáhradu" (vysvětlen v č.12 Zpravdaje) z 12% na 9% a nájemné bude v tét plžce d pfepčítán a snížen. Zbývá ještě ddat, že v rce 1997 a též v rce 1998 Ministerstv pr místní rzvj v Praze nevyhvěl naší pakvané žádsti dtaci na pravy vad panelvé výstavby bjektu Schrva a nepskytl prt našemu družstvu žádné finančni prstředky. Družstv pdal řádně zdůvdněné dvlání a byl přislíben, že pkud družstv dbře zpracuje žádst dtaci dle metdiky v rce 1999 je velice reálné, že dtace bude pskytnuta. V průběhu rku 1999 budu na tmt sídlišti prvedeny pravy střech Giž dle nvých tepelných nrem - zateplené) a kmpletní prava a nátěry všech ken na splečných chdbách a vnější nátěry ken v bytech. Veškeré nátěry budu p prjednání se Stavebnlm úřadem v Teplicich v barvě bílé. Ing. Vladimlr Prcházka pfedseda družstva K nastupil na Úsek rganizace a řízení SBO Mír nvý pracvnik pan Karel Freímann, jehž hlavní pracvní náplní je vymáhání phledávek. Od r pracval na Pdniku bytvéh hspdářství v Teplicích v různých funkcích až d rku 1998, kdy dšl k likvidaci SMMT. Pslední tři rky zde půsbil jak veducí Oddělení dlužnéh nájemnéh a získané zkušensti jistě uplatni i v našem družstvu. A jaké jsu jeh první djmy p téměř dvuměsičnim půsbeni na nvém pracvišti? Prblematika neplatičů nájemnéh je velmi pdbná jak u bývalých nájemníků SMMT tak i u členů SBO Mír. Setkáváme se zde s chrnickými neplatiči i s lidmi, kteří z různých důvdů se dčasně citli v relativni nuzi. Vzhledem k tmu, že SBO Mír má na velmi dbré úrvni evidenci nájemnéh, je zde dknalý přehled neplatičich. Neplatičem se stává ten, kd nezaplatí byť jediný nájem. P nezaplacení druhéh nájmu se upminá a běží pplatek z prdleni. Zde se družstv řídi vládním nařizenim Č. 142 z r.1994 a pplatek z prdlení je přísný a tvrdý. Cini dvaapůl prmile z dlužné částky! T je jak dluh s 91 % rčním úrkem. Je t finančně kruté, ale nezbytné a pmáhá t. Je třeba říci, že většina uživatelů družstevních bytů, kteři se dstanu d svízelné situace, čast ne vlastní vinu, má snahu dluh splatit. Navrhuji jim pstupné spláceni dluhu, neb se přim dhdneme na termínu, dkdy by mhl být dluh splacen. Pkud však nájemník dhdu dmítne, jsme nuceni přistupit k sankcim, které dlužníka dnuti situaci řešit. U menších a středních dluhů se jedná především dpjeni energií v bytě, tj. elektřiny, teplé vdy, při pad ně i tpeni. Ve většině případů t zapůsb i a nájemnik dluh zaplatí či uzavře dhdu splaceni. Zvláštni kapitlu jsu velcí dlužníci. I když jich družstv nemá mnh, najdu se. Pkud situace dspěje až k zániku členství (p vylučení) v bytvém družstvu, zanikne i nájem bytu - viz 714 Občanskéh záknlku. Bývalý nájemce je pvinen se vystěhvat d bytvé náhrady, dle 712 Občanskéh zákníku. Při dlužném nájemném stači při vyklizeni pskytnutí přístřeši. Zde si většina dlužniků mysli, že zde naše mžnsti knčí, ale mýli se. Je třeba si uvědmit, c se rzumí pd pjmem Přistřeši. Je t prvizrium d dby, než si nájemce patři řádné ubytvání, tj. například htelvý pkj, neb ubytvna na náklady vyklizenéh a prstr k uskladněni jeh bytvéh zařizeni a statních věcí dmácí a sbní ptřeby. Jelikž SBO Mír dispnuje pměrně značnými prstry na uskladněni bytvéh zařízení neplatim, předpkládám, že i v tét blasti vyknám značný kus práce a rzhdně u nás nikd "zadarm" na úkr řádně platícich družstevníků bydlet nebude. 17/1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

12 Splečné jmění manželů. V jednm z minulých článků jsem vysvětlval pjem: bezpdílvé spluvlastnictví manželů. Chtěl bych upzrnit, že vydáním zákna č. 91 /1998, kterým se mění a dplňuje zákn Č. 94/1963 Sb., rdině ve mění pzdějších předpisů, a změně a dplnění dalších záknů, se dřívější pjem bezpdílvé spluvlastnictví manželů nahradil nvým pjmem: splečné jmění manželů (SJM). Viz bčanský zákník Č. 40/ 1994 Sb. Ve znění pzdějších předpisů v us! Splečné jmění může vzniknut jen mezi manžely. D splečnéh jmění manželů náleží majetek nabyrý jedním z manželů neb běma splečně za trvání manželství, stejně jak závazky, které některému z manželů neb běma splečně za trvání manželství vmikly. Zákn Č. 40/1994 ve mění pzdějších předpisů v 143 vyjmenvává majetek, který d takt stanvenéh rzsahu S1M nepatří. Jedná se mim jiné také majetek získaný dědictvím neb darem. Manželé mhu smluvu uzavřenu frmu ntářskéh zápisu rzšířit neb zúžit stanvený rzsah SJM. Také sud může ze závažných důvdů na návrh některéh z manželů zúžit SJM až na věci DVEŘE A OKNA Prt dpručujeme zabezpečení. Vykradení bytu, dmu, pr vzvny, chaty či autmbilu pstihl již cca 50 % byvatel ČR. Zkušensti plicie ČR ;ednznačně ukazují, že většina vlupáni byla prvedena dveřmi či kny. Prt chceme tent materiál věnvat infrmaci technických mžnstech chrany před tímt druhem kriminality. Vchdvé dveře všech bjektů (a zejména bytů) jsu pdle statistik plicie ČR slabýtn místem, kudy většinu zlděj útčí. Nejvýraznější je tent prblém na sídlištích, kde se lidé v dmě mnhdy neznají ajsu ke svému klí nevšímaví. Čast se ani nezamykají vchdvé dveře a byvatelé jsu tak vystaveni reálné mžnsti vykradení. Zabezpečení vstupních dveří je nutn chápat jak celek, tj. zárubeň, dveřní křídl se závěsy, zámek, cylindrická vlžka, kvání a přídavné prvky. Zárubeň lze v případě nekvalitníh či chyběj ícíh zazdění (zárubně pr suchu mntáž) bez větší námahy a nehlučně rztáhnut v místě zámku. Tím závra zámku vypadne z tvru zárubně a cesta je vlná. Obranu je ddatečné vyplněni zárubně betnvu směsl. Mnh bytu, zejména ve starší zástavbě, má vstupní dveře s nevyhvující mechanicku dlnstí. Takvé dveře je vhdné v celé plše vyztužit např. bezpečnstní nástavbu, či vyměnit za dveře dlnější neb dveře bezpečnstní. Dveře bytu musí být pevné, tuhé a nesměj í se půsbením vnější síly na žádném místě své plchy prhnut (rhy pd a nad zámkem). Závěsy (panty) dveří by měly být pjištěny prti mžnsti vysazení dveřníh křídla. Dveřní zámek má být patřen bezpečnstní cylindricku vlžku dlnu prti demčení planžetu, chráněnu prti rzlmení, dvrtání a vytržení. Nevyhvující jsu zámky s dzickým či byčejným klíčem. Nikde by již neměly existvat různé nevhdné bakelitvé a plechvé štíty zámků, které jsu přišrubvané z vnější strany dveří, ale jen některý druh bezpečnstníh kvání. Bezpečnst dveří lze dplnit panramatickým kukátkem, řetízkem, přídavným zámkem, či tvřící bvyklé vybavení dmácnsti. SJM trvá p dbu existence manželství,jeh zánikem, ať rzvdem (prhlášením manželství za neplatné), neb smrtí jednh z manželů, zaniká i SJM. Pkud tedy djde k zániku SJM, prvede se vypřádání, při němž se vychází z th, že pdíly bu manželů na majetku patřícím d jejich splečnéh jmění jsu stejné. Každý z manželů je právněn pžadvat, aby mu byl uhrazen, c ze svéh vynalžil na splečný majetek, a je pvinen nahradit, c ze splečnéh majetku byl vynalžen na jeh statní majetek. Chtěl bych jenm upzrnit na skutečnst, že při zániku SJM rzvdem manželů dává zákn přednst dhdě při rzdělení splečnéh majetku. Dhda bývá zpravidla i nejlacinějším řešením. V případě, že měli rzvedení manželé nemvitý majetek, musí mít dhda jeh rzdělení písemnu frmu (pdpisy na smluvě musí být věřeny). Ale teprve vkladem d katastru nemvitstí je takvá dhda právně účinná. V případě úmrtí jednh z manželů rzhduje nemvitém majetku sud v dědickém řízení. S pužitlm článku "Zděděný dům při rzvdu" Mgr. Dany Stčesvé v týdeníku Sndy napsal ing. Václav Sláma. RIZIKOVÁ MíSTA dveřní závru. Za zmínku stjí mechanické kódvé kvání, které naprst znemžňuje dvrtání cylindrické vlžky, nedvlí pužití planžet a úmyslné mehdncení vlžky cizím předmětem neb lepidlem. Kmplexním řešením v jednm celku a v dpvídající kvalitě jsu pak bezpečnstní dveře. Pkud se rzhdnete pr jejich zakupení, pžadujte puze výrbek s atestem Státní zkušebny dle ČSN Druhým z hlediska pachatele snadn překnatelným místem jsu zasklené plchy (kna, balkónvé dveře apd.). Je pravdu, že kna se zabezpečují nejhůře, cžje dán jejich knstrukcí a psláním. I přest existují mžnsti jejich chrany. Je třeba, aby rám kna, kenní křídl a závěsy byly pevné. Jazýčky, brtlfky a zástrče ken, které p rzbití skla lze jednduše dj istit ruku jsu nevyhvující zvláště u přízemních bjektů. Skleněné plchy lze chránit např. nalepením bezpečnstní flie neb mříží instalvanu d zdvjených ken, či bezpečnstní rletu. Vlastní kenní křídl pak uzamykací kliku či pjistku. Prvky mechanickéh zabezpečení ken a dveří lze dplnit některýtn druhem elektrnických zabezpečvacích zařízení, která zajisti akustický místní pplach, mhu ale i využít telefnní linku k autmatickému vyrzumění maj itele bytu a přivlání pmci. Tent materiál upzrňuje puze na základy chrany majetku a v tmt rzsahu nemůže služit jak kmpletní a vyčerpávající návd. Jsme prt v rámci prevence prti majetkvé kriminalitě připraveni pskytnut Vám na tel. Čísle 0602/ bezplatnu dbrnu pmc a základní cenvu rientaci. Dále můžeme nabídnut celý srtiment dveřních a kenních zámků, kvání a statních prvků zabezpečení, včetně jejich mntáže. Na 110 m2 prdejní plchy nabízíme cca I 500 plžek specializvané prdejny TREZORCENTRUM v areálu Perla Řetenice. Najdete zde i širku nabídku klíčvých služeb, výrbu klíčů, sjedncvání a přestavby vlžek a na 120 typů trezrů pr byt i firmu. ~',c12 zpravdaj stavebníh bytvéh drulstva Mír Teplice 17/1999

13 Zeela zhyteěný ROZRUCH KOLEM PREVODU v Družstevní byty Jak pstupvat v pffpadě, kdy družstv nesplnil svu pvinnst převést byt členu, který t pžádal?prmlčuje se tt práv psledním dnem právě uplynuléh rku? Pdle jakéh zákna? Pstačí "Dhda jiném termínu převdu", neb si člen musí zajistit splnění závazku družstva jinak? Těmt a dalším tázkám se dstal nebývale mnh místa v prsincvých médiích. Hlavně si je však kladly tisíce lidí v bavách svůj nárk na byt. Při hledání dpvědi na zmíněné tázky je třeba předeslat, že infrmace v tisku, rzhlase a televizi byly tentkrát nejen rzprné, ale interpretace některých právních institutů byla mírně řečen nepřesná. Druf.stv svji pvinnst splnil a dále plnf. Právním základem všeh rzruchu klem převdů družstevních bytů d vlastnictví svých členů je 23 zákna vlastnictví bytů (č Sb., ve znění pzdějších předpisů). V dstavci I se zaktvuje zásada, že družstevní byt či nebytvý prstr může být převeden jedině členu družstva, který je nájemcem bytu či nebytvéh prstru Ude-li fyzicku sbu). Odstavec 2 cit.paragrafu pak ukládá družstvu pvinnst uzavřít smluvu převdu bytu s fyzicku sbu - členem družstva, která je nájemcem bytu a která k tmu družstv vyzvala. Tat pvinnst vznikla na základě právních skutečnstí dvjíh typu : buď pstupem pdle 24 zákna č. 42/92 Sb., úpravě majetkvých vztahů a vypřádání majetkvých nárků v družstvech, neb na základě výzvy pdle ust. 23 dst.2 zákna vlastnictví bytů. Ve druhém z těcht případů na výzvu člena pdanu d 30_ vzniká družstvu pvinnst uzavřít smluvu převdu vlastnictví k danému bytu. Pkud není mezi členem a družstvem dhdnut jiný termín, musí být smluva uzavřena nejpzději d Tlik tedy řeč zákna. Realitaje však jiná. O převd bytu d vlastnictví vyzval naše družstv dle bu citvaných záknů v pčátku celkem 2420 členů. Většina z nich své žádsti pstupně zrušila, někteří "dělali mrtvéh bruka", když zjistili, že je třeba dle zákna č. 72/94 Sb. splatit bance jednrázvě výhdnu půjčku s 1% úrkem, kteru družstv v minulsti zajistil na pstavení družstevních bytů, pdílet se na nákladech vmiklých v suvislsti s převdem bytu (prhlášení vlastníka, sepsání smluv,...), někteří zrušili své žádsti, když zjistili, že si mají d státu ještě kupit pzemek pd dmem atd. Těm, kteří na převdu i přes nevýhdné pdmínky trvali, byl byt převeden d vlastnictví v průběhu rku Celkem byl převeden 168 bytů ze 36 bjektů. S dalšími 323 členy v celkem 45 dmech byly uzavřeny Dhdy jiném termínu převdu bytu (v rce 1997 celkem 26 bytů, 1998 celkem 75 bytů, 1999,2000,2001,2005,2007,2009,20 I O). V rce 1997 byly převedeny další 3 byty (statní d převdu dstupili), v rce 1998 další I byt (statní dstupili). Takt se bude pkračvat. Prmlčení - pdle jakéh zákna? Nejvíce vzruchu mezi členy bytvých družstev, kteří již převd bytu pžádali, vyvlala nejedntnst názrů právníků na prmlčecí lhůtu, resp. na tázku, pdle kteréh z bu sukrmprávních kdexů - Občanskéh zákníku či Obchdníh zákníku - se má tat lhůta psuzvat. D značné míry je t dán i samtným faktem, že zákn vlastnictví bytů nějaku zvláštni délku prmlčecí dby, p jejímž uplynutí sice práv na vydání bytu trvá, ale není vynutitelné, nestanví. Stěžejní tázku prt zůstává, zda se na právní vztah mezi družstvem ajeh členem pžadujícím uzavřeni smluvy převdu bytu pužije prmlčení stanvené zákníkem bčanským neb bchdním, tj. zdaje prmlčecí lhůta tříletá (Občanský zákník) neb čtyřletá (Obchdní zákník). Pkud by v daném případě platila kratší z uvedených lhůt, znamenal by t, že psledním dnem minuléh rku uplynula dba, v níž mhl člen družstva své práv na splnění družstvem záknnéh závazku - vydání bytu uplatnit pdáním žalby u sudu. Prt je tak důležitá dpvěď na tázku: řídí se vztahy mezi družstvem ("bytvým družstvem") na jedné straně a členem družstva na straně druhé Obchdním zákníkem? Obchdní zákník upravuje družstv speciálně v hlavě II části druhé (Obchdní splečnsti družstva) s tím, že pkud některé záležitsti družstva hlava II části druhé neupravuje, pužij í se přiměřeně ustanvení hlavy I dllu I tét části, tj. becná ustanvení týkající se bchdních splečnsti. Ve smyslu bchdníh zákníku představuje družstv splečenství neuzavřenéh pčtu sb, které bývá častěji - ve srvnání s běma frmami kapitálvé bchdní splečnsti (s.r.., a.s.) - zakládán i za jiným účelem, nežje pdnikání. Z "nepdnikatelských" činnstí, které jsu pr družstv typické, lze uvést právě zaj ištění sciální ptřeby bydlení členů bytvéh družstva. V takvém případě jde "svépmcné splečenství", které sice rganizuje hspdářsku činnst, avšak výhradně k uspkjení bytvé ptřeby svých členů. Na druhé straně všem i družstv, které nebyl zalžen za účelem pdnikání, nebť pr ně není charakteristické zejména kritérium zisku, se zapisuje d bchdníh rejstříku a má tudíž pstavení pdnikatele ve smyslu 2 dst. 2 bch.zákna. V právnické literatuře se čast zdůrazňuje samspráva jak jeden ze základních principů existence družstva "zásada samsprávy... znamená, že si členvé družstva svje záležitsti spravuj í sami na základě právnění splurzhdvat, kntrlvat a pdílet se na správě" (Lexikn bchdníh práva. Vyd. Sagit, Ostrava 1997, s.49). Z tét citace vyplývá, že realizace principu samsprávy je jednznačným ptvrzením, že vztah mezi družstvem a jeh členy spadá d půsbnsti Obchdníh zákníku. Stejný závěr umžňuje i rzbr dalších ustanvení Obchdníh zákníku upravujících družstv. Za všechny se stačí zmínit kupříkladu ust. 226 dst. I, které určuje pvinný bsah stanv družstva: pd písmenem c) se tu hvří právech a pvinnstech členů k družstvu a družstva k členům. C se týče smluvy převdu bytu d vlastnictví, včetně 17/1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

14 práva na její uzavření, becně spadá d půsbnsti Občanskéh zákníku. Jak však vyplývá z výše uvedenéh, každý vztah mezi družstvem ajeh členem,je vztahem řídícím se Obchdním zákníkem. Naskýtá se tudíž další tázka: má převd bytu z vlastíctví družstva d vlastictvíjeh člena, který má pru buď v záknu transfrmaci družstev, neb v záknu vlastictví bytů, přímý vliv na další účast člena v družstvu? Odpvěď najdeme v rzhdnutí Nejvyššíh sudu (ze dne ), který ve věci spru družstevníků žalujících družstv dspěl k názru, že převd vlastictví k bytu má přímý vliv na další účast družstevníka v družstvu, a tudíž tent případ spadá d půsbnsti sudů ve věcech bchdních. Ve své právní úvaze vzal Nejvyšší sud nepchybně v úvahu také ust. 9 dst. 3 písm. c) bčanskéh sudníh řádu, pdle něhž se spry z právních vztahů mezi družstvy ajejich členy - bez zřetele na t, že nejde bchdy - pvažují za bchdní. Závěr: Jelikž převd bytu z družstva d vlastictví jeh člena přím vlivňuje účast tht člena v družstvu - převdem členství zaniká, pkud se člen sám nerzhdne v družstvu setrvat - ajedná se tedy bchdní vztah, vztahuje se na tyt případy čtyřletá lhůta, která uplyne dnem 31. prsince Vzhledem k výše uvedenému pstpu našeh družstva nehrzí žádnému členvi prmlčení. Smluva má platnst Dalším prblémem, který d značné míry narstl vinu nesprávné mediální interpretace, je tázka závaznsti Dhdy jiném termínu převdu bytu. Zejména v publicistickém přadu TV NOVA zazněly dknce i z ůst některých právníků sudy zpchybňující pstup některých družstev, které se svým členům smluvně zavázaly, že d určenéh data s nimi uzavřu smluvu O převdu bytu. Přest mediální kampaň zmátla něklik desítek našich členů a ti přišli na družstv s bavu, že mhu p přijít družstevní byt a prt h chtěli převést (dalších 122 členů se džadval převdu písemně). Závěry : I. P nelze žádat dle zák.72/94 Sb. převd družstevníh bytu d vlastictvl Pkud t některá družstva prvádí, je t v rzpru se záknem. Představenstv našeh družstva bude respektvat zákn. 2. O převd družstevníh bytu d sbníh vlastictví nemhu žádat členvé družstva bydlící v dmech, které naše družstv převzal d Města Teplice. (Zákn 72/94 Sb. se vztahuje puze na družstevní byty pstavené pdle předpisů družstevní bytvé výstavbě a fmancvání tét výstavby). 3. S hledem na pstavení družstva SBD Mír Teplice, jeh kredit u rgánů města Teplice a města Krupky a fmancující banky (lpb) a zejména s hledem na celkvý majetek a výsledky hspdaření d rku 1991 (pdrbně uvedeny v jiné části tht Zpravdaje),se nemusí členvé našeh družstva ani v nejmenším bávat jistty svéh nájemníh bydlení v družstevnjch bytech SBD MIr Teplice. Ing. Vladimfr Prcházka pfedseda druž$tva Družstevníci věří každému, jen sbě ne 1. Ke knci lňskéh rku vytvřila některá média panilcu, díky níž členvé stavebnfch bytvých družstev stáli v dešti či mrazu dluhé hdiny, aby d správy družstev bdrželi kus papíru, který si mnzí ani nepřečetli, ale přest si uklidnili svu dušičku. Panika byla vystavěna na tvrzení, že bytvá družstva mhu zkrachvat, a lidé tak přijdu střechu nad hlavu, pkud jejich byty nebyly d té dby převedeny d sbníh vlastnictví a neb nemají právní záruku, že tent převd musí být prveden, i kdyby družstv zkrachval. Jak vždycky všechn je jinak. 2. Zákny Z rku 1992 a 1994, které nutí družstva převádět byty d sbníh vlastnictví, vznikly z fanatické snahy rzbít družstva. O čemž mám sbní zkušensti, prtže jsem byl pslancem, a dknce písemný dklad. Zaslepenst zákndárcům nedvlila vidět skutečný svět, v němž družstva existují ve všech známějších zeltúch světa. V těch nejvyspělejších, jak je i naše, dknce st padesát let. Pntm v samtných VSAje na st milinů družstevníků všech mžných typů družstev. 3. V listpadvé dbě v naší zemi nepřišel ani jeden družstevru'k svůj byt z th důvdu, že by družstv zkrachval. výjimku tvří jediné, jmenvané v něch televizních relacích. Cž však byl právě družstv vlastníkťt. NeIÚ pravdu, že družstevníci pnjdu své byty, když si je nepřevedu d sbníb vlastnictví. Je t spíše právě napak. Jsu ve většún riziku, když si byty převedu. "Družstevnici jsu ve vědim riziku, když si byty převedu d sbnlb vlastnictví." Uvádím dva hlavní arguj?enty : prvním je sučasný stav v placeni nájmu. Každé bci, každému družstvu neplatiči nájemnéh dluží miliny. Je t v průměru asi tisíc krun na byt. Takže družstv s tisícem bytů "úvěruje" své lajdácké členy milinem. Díky našemu ' sudnictví trvá v průměru asi rk, než se pdaří neplatiče vystěhvat. Jakmile však budu byty vlastnit, bude t trvat mnhem déle, neb t nepůjde vůbec, jelikž vlastnictví je nedtknutelné. Zatím nemám jediný případ, kde se t pvedl. Stačí jen malý pčet takvých lidí a družstv pnvedu ke krachu. 5. Zákny neříkají, jak se budu spravvat dmy, kde budu žít tři druhy byvatel. Družstevníci-vlastníci, družstevníci-nájemníci a vlastnici-nedružstevníci. Jejich správa bude tak slžitá, že si vynutí speciální administraci, pdbnu realitním kancelářím. Jak každý dsavadiú úřad i ty se p čase stanu ze služebníků vládci, jak je t s fndy z kupnvé privatizace. Než se sejde rk s rkem, budu faktickými majiteli bytů.neba tak, žena základě "dbrných" psudlal prvedu za své peníze zatepleiú dmů, náklady rzepíší d nájmu a kd na t nebude nút, bude jim muset zastavit svůj byt. Že t není fantazie, dsvědčuje fakt, že již dnes se družstvům takvé kanceláře hlásí, že jim správu, ba dknce sam převáděiú bytů prvedu. Družstevníci by neměli být p všech dsavadních zkušenstech naivní. Neměli by věřit, že prpagátři přebírání bytů d sbníb vlastnictví hájí zájmy družstevníků. TI sp~e hájí své, dsud dbře skrývané zájmy. 6. Histrickým smyslem družstevnictv! p celá léta je slidarita čili védtni, že splečnýtni silami členvé uhájí svůj zájem lépe než každý sám. T platí i bytvých družstvech, kde úplně stačí, když družstevníci prvádějí pravidelnu kntrlu hspdaření správy svéh družstva. Ba dknce stačí, když se v každém dmě najde jediný člvěk, který si alespň jedn\! za čtvrt rku prstuduje výpis z účtu svéh dmu a jednu za rk zprávu hospdařeiú, kteru je družstv ze zákna pvinn členům předkládat. Pkud na nesrvnalsti bude reagvat, je vylučen, aby družstv zkrachval. Celá lňská panika, jež ještě nyní dznívá, je tedy spíše nevíru družstevníků v sebe samé a svu schpnst či chuť zajímat se hspdařeiú svéh družstva. Jestli v tét praxi budu pkračvat ijak vlastiúci byďj, pak: se před ztrátu bytů stejně neuchrání. Mladá frnta zpravdaj stavebníh bytvého družstva Mír Teplice 17/1999

15 Pře"dy bytů d "Iastnict"í " Ústí n.ii. Dne 14.prsince 1998 dvysilala televize NOVA v přadu "Občanské jud" reprtáž, týkající se převdů družstevních bytů d vlastnictví. Tat reprtáž byla vědmě zpracvána tak, aby u členů družstev vzbudila bavy právní jisttu člena bytvéh družstva-nájemce. Svaz českých a mravských bytvých družstev zaslal TV NOVA již dne stanvisk, které bsahval přesnu infrmaci skutkvé pdstatě převdu bytů d vlastníctví. Redaktrka byla telefnicky upzrněna na případné důsledky. Přest byly v Občanském judu pužity vědmě nesprávné infrmace a plpravdy, které zpchybnily právníjistty členů bytvých družstev. Celá tat reprtáž vyvlala masvu psychózu, prtže navdila djem. že jde všechny družstevníky. nikli jenm IV, kterých se t týká. tedy ty, kteří pžádali v terminu d převd bytu d vlastnictví a nemají svji žádst bytvým družstvem dsud VYřízenu. Lidé se začali bát, že by mhli být vystěhváni, když neuplatní d knce rku nárk na převd bytu. Žijeme v neklidné dbě, kdy takřka denně se setkáváme s různými finančními a majetkvými machinacemi, které způsbily prblémy i něktetým velkým zavedeným pdnikům a bankám. Prblém všem je v tm, že jejich klienti či řadví zaměstnanci nemají žádnu mžnst vlivňvat a kntrlvat výsledky jejich hspdaření. Členvé družstva-nájemci družstevních bvtů,jimižjsu samzřejmě prakticky všichni členvé představenstva, kntrlní kmise i výbrů samspráv, mhu pchpitelně prstřednictvím rgánů družstva hspdaření družstva vlivňvat i kntrlvat. Funkcináři družstva prt mají ze stejných důvdů jak statní členvé družstva zájem na jeh dbrém hspdaření. I v případě, že by dům, ve kterém máte byt, byl z jakýchkli důvdů prdán někmu jinému, cž je všem jen teretická mžnst, neměl by t žádný vliv na vaše práva, jak nájemců bytu. Nvý vlastník dmu ttiž ze zákna vstupuje d všech práv i pvinnstí, které jak prnajímatel má nyní družstv. Nájem lze vypvědět jen na základě sudníh rzhdnutí při vlení k výpvědi, kteru lze dát jen z důvdu, které jsu přesně uvedeny v zákně. Jde zejména případy neplacení nájemnéh. Převdy bytů d vlastnictví družstv prvedl jen v něklika mál případech na základě žádstí SVÝch členů, které všem musely být pdány d 30,června Tat akce je v sučasné dbě již prakticky sknčena. Nvé převdy bytů na základě nyní pdaných žádstí družstv prvádět nebude. Rzhdl takjiž v rce 1995 Shrmáždění delegátů, nejvyšší rgán našeh družstva. V té dbě byl také vám, všem našim družstevníkům, pdrbně vysvětlen, v čem jsu výhdy bydlení v družstevních bytech v prvnání s výhdami bydlení vlastníků. Výhdy bydlení v družstevních bytech jednznačně převažvaly. Drtivá většina z vás se tehdy rzhdla i nadále pr užívání bytu frmu výhdnější - frmu nájmu. Svědčí tm dstatečně í skutečnst, že žádný z členů představenstva, kntrlní kmise, ani z pracvníků družstva převd svéh družstevníh bytu d vlastnictví nepžádal. Nejen naše, ale i naprstá většina statních bytvých družstev v České republice, která se sdružují ve Svazu českých a mravských bytvých družstev, hspdaří na dbré, prfesinální úrvni a beze ztrát. V reprtáži TV NOVA zazněl apel na všechny členy, že jsu hržena jejich práva právě z důvdu, že prti jejich družstvu může být vyhlášen knkurs ajejich byty budu prdány ke krytí ztrát. Jde zde nestudnu lež, ke které není znám žádný zbecnitelný důvd. Ani v bytvém družstvu Kavčí skála Říčany, které byl dáván jak dstrašující příklad. Hspdaření našeh družstva SBD Rzvj Ústí nl je pdrbván každrčně před schválením výsledků Shrmážděním delegátů účetnímu auditu, s jehž výsledkem jsu rvněž všichni delegáti a jejich prstřednictvim též každý z vás, pkud samzřejmě prjevíte zájem, seznamváni. K žádným bavám z th, že by vaše stávající bydlení mhl být hržen v případě, že í vy plníte své pvínnstí vůčí družstvu - nen( naprst žádný důvd, Zpravdaj SBD Rzvj Ústí n.l. Vpzrňění psluchačům rzhlasu FM Na dtaz naši redakce, jak je t s prljmem rzhlasvých vysílačů v pásmu FM, dpvídá ředitel blasti TESV LiMnv Zdeněk Samek: Kanálvé uspřádán! v řazen! rzhlasvých vysílačů v pásmu FM, tak jak t mamuje infkanál TESV, plat! puze pr blast, která je již pkryta ptickým kabelem. Jedná se tedy puze sídelní měst TESV Mezibn. Všechny statní lkality, v našem pnpadě tedy Teplice a Krupka, přijímají signál v rzsahu bývalých splečných televimich anten, tedy způsbem "c se chytne, t se chytne". Dle sdělení pana Samka djde ke kanálvému uspřádání ještě v tmt rce. Vladimír Cidlina. Bytvá inzerce Iýměním družstevní byt I + 4 L v přízemí u Luny za J + 2 v Teplicích. Telefn Jýměnim družstevní byt 3 + J na Nvé Vsi, Hahrva ul., 6.pschdí, dlažba, kženkvé dveře, drhné úpravy. Byt je prstrný a slunný, za dva družstevní byty, nejraději 2 + O na Nvé Vsi, Habrva ul. a neb garsnieru kdekliv. Telefn večer Jýměním byt Lv Řetenicích. za stejný v Trnvanech. neb za 2 + O v Šanvě. Hlmkvá Zdena. Telefn 268 J J klapka 29 řýměním družstevní byt 2 + O Teplice, Trnvanská ul. za též Trnvanská, Závětří neb Schrvá Telefn neb /1999 zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice

16 Havel nenapravil druisteflúkům legislativní zmetek Převdy bytů d sbníh vlastnictví lupežjak kupónvá privatizace Zálwny é. 42/92 a 72/94, které vytváří rámec pr převdy bytů v činžvních dmech d sbníh vlastnictví, byly stvřeny plistpadvými antikmunistickými zběsilci, které jejich zaslepenst zavedla na scestípvžující družstva za výpld Iwmunistické idelgie. Prt v jejich zvrácených myslích byla družstva dsuzena k likvidaci. Přivítali t i sudněji přemýšlející eknmičtí pragmatici, kteří si spčetli, že kdyby všíchni družstevníci chtěli ihned své byty d vlastnictví, tak by zaplatili chudnucí státní pkladně pěknu řádku miliard jak splátku dluhu. Navíc dluhu, na kterém každým rkem stát díky inflaci ztrácel deset prcent. Kdyby také většina byvatel becních bytů chtělaje d svéh majetnictví, tak by zase bce psílily své pkladny a především by se zbavily břemene prav zanedbanéh bytvéh fndu. Není prt divu, že se pr převádění bytů d sbníh vlastnictví vytvřila masivní kampaň. Zákn sám byl navíc kncipván velice sugestivně, aby vytvářel iluzi, že kd se nerzhdne prakticky ihned, ztratí "na věčné časy" jisttu svéh bydlení. Především na zákně 72 je vidět, že rychlst byla důležitější než kvalita, takže je dalším příkladem privatizačníh útěku před právem. Ba dá se říci, že je t naprstý legislativní zmetek, kteiý vlastnické vztahy neupevňuje, ale napak zpchybňuje. Vytváří dknce dvjí vlastnictví jedné a téže věci, když část majetku družstva zárveň prhlašuje za majetek jedince. Zákn byl šitý tak hrku jehlu, že v naprsté většině případů byl a je nepužitelný k převádení bytů, takže snaha rychlst napak paradxně celý prces zablkvala. Zákn dále nařizuje družstvům,jak musejí nakládat se svým majetkem, takže je dknce prtiústavním. Když družstva pžádala Havla, aby pdal k Ústavnímu sudu stížnst v tét věci, tak na veřejném shrmáždění v Přervě t slíbil, asi prt, aby se udělal pěkným před bčany, ale pak bez publicity t družstvům dmítl s pukazem, že je tlve veřejném zájmu družstva rzbít". Čímž dkázal, že stále ještě pdléhá antikmunistickým fanatikům, jak v dbě, když dvlával z ministerské funkce generá1a Vacka,jemuž tehdy ItBendvski' řekl i neřekl, že t musí udělat, prtže by jínak hrzíl sám sebe. Jelikž se nenaplňvala představa fanatiků sukrméh vlastnictví a bčané nevzali družstva ani bce útkem, byla veřejnst liberálními zbžňvateli individualismu peridicky masírvána, aby se drali převádění bytů d sbníh vlastnictví. Nejčastějším zdůvdňváním vždy byl, že pkud tak neudělají, mhu je "zltřilá" družstva připravit střechu nad hlavu. Když za celu dbu v naší zemi nepřišel zásluhu špatnéh hspdaření družstva ani jeden člvěk svůj byt, prpůjčila se některá média i k manipulaci s veřejným míněním. Jednu strašila družstevníky bytvých družstev krachem jistéh bytvéh družstva, ale zase pmněla tíci t nejhlavnější, že jde právě družstv, kde družstevníci byli vlastníky bytů. Tat pslední předvánční televizní manipulace s veřejným míněním již překrqčila meze a vytvřila paniku. Tisíce členů družstev stál v dešti a mraze hdiny ve frntě, aby na s právě svéh družstva dstali naknec kus papíru, kteiý pdle lumpeninteligence, jež s nimi manipuluje, jim má na "věčné časy" zaj istit, že nikdy jim neprpadne jejich žádst převd bytů d sbníh vlastnictví. Ta zuřivá snaha dnutit lidi, aby byty převáděli d sbníh vlastnictví není sam sebu. Ona musí mít nějaký důvd. Těžk jím asi bude zájem dnešních papalášů zajistit bčanům j isttu bydlení. Vždyť zaumjim každý zájem byvatel byl spíše na btíž, prtže ni hájí zájmy své a pak zájmy úzké skupiny bhatých, kteří chtějí být ještě bhatšími. A tady někdeje prt ptřeba hledat pravý důvd, prč mcní chtějí, aby lidé vlastnili byty, v nichž desítky let bez větších těžkstí bydleli. Bezhledná snaha bhacení vede sučasné vládce k tmu, že živí v lidech neviru v principy, pdle nichž v jiných zemích již jedn a půl stletí mají bčané jistu střechu nad hlavu a nutí je d nesmyslné privatizace. Je pdezřelé, že rychle sesmlený zákn vůbec neřeší metdy správy dmu, kde budu jak družstevníci vlastníci, tak družstevníci nájemníci a dknce vlastníci nedružstevníci. Splečné spravvání majetku třemi frmami vztahů k němu je natlik slžité, že jej budu mci realizvat jen prfesinálvé. Až budu byty masvě převedeny d sukrméh vlastnictví, tak se jistě najednu vynří, aby nabídli své služby, jak se t stal při kupónvé privatizaci. Tehdy se také díky nedknalé legislativě tit dbrníci pstupně zmcnili majetku a z jeh správců se stali jeh majiteli, neb alespň něm rzhdvali právem většiny. Dnes se v zemi živí djem, že družstva mhu zbankrtvat a lidé přijdu byty. Pravý pak je pravdu. Jenm pměrně velká družstva jsu schpna vydržet nápr a tlak různých chamtivců a kšeftařů s byty. Jenm klektivně mhu družstevníci chránit svůj základní zájem, čili jisttu bydlení. Dkazují t stleté zkušensti za západních zemí. Pkud prti vůli mcných či bhatých bude stát každý vlastník bytu samceně, dříve či pzději bude svůj byt připraven. Bezhledné hrmadění majetku je přece základním principem dnešní dby. Nehledě na t, že celé převádění a další správa dmů si vyžádá brvskézvýšní ptřeby úředníků. A navíc všechny buducí spry budu si muset řešit družstevnici za pmci sudů. Také t jsu důvdy, prč i byrkratičtí parazité mcných hlupují bčany, aby se stali vlastníky bytů. Zajistí jim ttiž živbytí. Špigl12.J.J999 Vydává SBO Mlr Teplice. Zdpvědný redaktr Vladimír Cidlina, zástupce Ing. Václav Sláma Adresa redakce: Stavební bytvé družstv Mlr, redakce Zpravdaje, Kllárva 592, Krupka 1, tel. : 86 I 73 I Náklad: výt i sků Sazba + grafická úprava: Martin Severa, tel.: Tisk: Tiskárna Jeřábek, Dubská 17, 415 O I Teplice, tel.: / 279 I I. zpravdaj stavebníh bytvéh družstva Mír Teplice 17/1999