ZNALECKÝ POSUDEK č. 013/1617/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu - 1/6 - na pozemcích v obci Suchdol nad Lužnicí k.ú. Tušť

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 013/1617/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu - 1/6 - na pozemcích v obci Suchdol nad Lužnicí k.ú. Tušť Objednavatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO-MĚSTO soudní exekutor JUDr.Vít Novozámský Bratislavská Brno Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu na pozemcích Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Havlíček nábřeží L. Stehny Jindřichův Hradec II Počet stran: 6 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Jindřichově Hradci

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění - stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu -.1/6 - na pozemcích v obci Suchdol nad Lužnicí, k.ú. Tušť 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: k.ú.tušť Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Suchdol nad Lužnicí Katastrální území: Tušť Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 093,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: obyvatel II 0,80 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 399,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku -výpis z KN - Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec -snímek z KM -usnesení Č.j.056 EX 5464/12-72, Ex.úřad Brno-město, JUDr.Vít Novozámský, Bratislavská 73, Brno, - jmenování znalcem -skutečnosti zjištěné při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje 1)ČESKOMORAVSKÁ POZEMKOVÁ s.r.o. Martinická 987/3 Kbely Praha 9 podíl : 1/3-2 -

3 2)Jiří Hoffmann sídliště Vajgar Jindřichův Hradec III podíl : 1/6 2)Jana Jurášová Nejedlého Ostrov podíl : 5/9 3)Lenka Mášová Horská 299, Chudeřín Litvínov 4)Hana Šašková K Loučkám 1670, Horní Litvínov Litvínov 5)Karel Šebesta Lužnická 148 6)Petr Šebesta Hrdlořezy 80 7)Marie Šebestová Pražská 283 podíl : 2/9 7)Eva Štefková Mnich Kardašova Řečice 6. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK 1) Orientační ocenění s výpočtem výměr nemovitosti (vyhl.443/2016sb.) 1. Pozemky Ocenění : Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,- 0,25 40 % 1,40 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha - neplodná půda ,00 1, ,60 Jiný pozemek - celkem 9 409, ,60 Pozemky rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněné dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 6 - pozemky močálů, mokřad a bažin 8 odstavec 6 4,- 0,25 1,00 40 % 1,40 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 399,- 0,06 1,00 23,94 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 6 vodní plocha ,00 1, ,60 zamokřená plocha 8 odstavec 4 vodní plocha - koryto ,00 23, ,28 vodního toku přirozené nebo upravené 8 odstavec 4 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené ,00 23, ,76 Pozemky rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 3 025,00 m ,64 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,24 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 6 Pozemky - zjištěná cena = 8 596,37 Kč - 4 -

5 C. REKAPITULACE 1. Pozemky 8 596,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: osmtisícšestset Kč 8 596,40 Kč 8 600,- Kč 2) Odhad obvyklé ceny pozemků : Obvyklá cena oceňovaných pozemků, vzhledem k jejich účelu - jedná se o pozemky koryta vodní plochy, resp. zamokřené pozemky a neplodnou půdu v oblasti meandrů řeky Lužnice, stavebně ani nijak hospodářsky nevyužitelných, v CHKO, v 1.zóně přírodní rezervace, bez přístupu. Jejich prodejnost je z pohledu znalce i RK, se kterými byla provedena konzultace velmi diskutabilní. Cenu odhaduji maximálně ve výši 5,-Kč/m2. tzn m2 x 5 -Kč/m2 tj ,-Kč spoluvlastnický podíl 1/6 činí : ,- Kč Odhad obvyklé ceny spoluvlast. podílu 1/6 na pozemcích činí : ,- Kč slovy:desettisíctřistašedesátdva V Jindřichově Hradci Ing. Zdeněk Havlíček nábřeží L. Stehny Jindřichův Hradec II - 5 -

6 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod č.j. Spr. 446/94 pro základní obor: ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 013/1617/17 znaleckého deníku