ZNALECKÝ POSUDEK č. XLII-7685-068/16 O obvyklé ceně podílu 3/8 rodinného domu č. p. 1465, pozemku st. 437 a pozemku 71/4 vše v obci Kladno, k. ú. Hnidousy okr. Kladno Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno, JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 27201 Kladno Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 24. 11. 2016 znalecký posudek vypracovala: Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan 746 273 06 Libušín e-mail: horacek@projektys-s.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Libušíně 13. 12. 2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny podílu 3/8 rodinného domu č. p. 1465, pozemku st. 437 a pozemku 71/4 vše v obci Kladno, k. ú. Hnidousy okr. Kladno. Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., a č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím Adresa předmětu ocenění: Jaroslava Elznice 1465 273 09 Kladno Kraj: Středočeský Okres: Kladno Obec: Kladno Katastrální území: Hnidousy Počet obyvatel: 68 552 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 24. 11. 2016 za přítomnosti paní Herinkové, bez zástupce objednatele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - objednávka posudku - informace z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od objednatele posudku - prohlídka nemovitosti (pouze vnější) znalec nebyl vpuštěn do domu - územně plánovací dokumentace obce - písemná a výkresová dokumentace vedená u stavebního úřadu magistrátu města Kladno - znalecký posudek č.xli-7602-103/15 vyhotovený 3. 9. 2015 ing. Jaroslavem Horáčkem 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Karel Suk, náměstí starosty Pavla 44, 272 01 Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 Zdeněk Ing. Suk, Jaroslava Elznice 1465, 273 09 Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 8 Vlastníci pozemku: Karel Suk, náměstí starosty Pavla 44, 272 01 Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 Zdeněk Ing. Suk, Jaroslava Elznice 1465, 273 09 Kladno, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 8 6. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemky a stavbu v okrajové části obce. Pozemky jsou svažité situovány směrem k jihu. Přístup po zpevněné komunikaci s možností napojení na rozvody elektrické energie, vody kanalizace a zemního plynu. - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. Pro stanovení obvyklé ceny je použito porovnávací metody. Porovnávací nemovitosti byly vzaty z nabídky prodeje nemovitostí realitními kancelářemi. Byly vybrány pouze nemovitosti v lokalitě Švermov, kde jsou realizované ceny podstatně nižší než v jiných lokalitách města. Popis oceňovaných nemovitostí 1. Identifikační údaje o oceňovaných nemovitostech: 1.1. Hlavní stavba Jedná se o rodinný dům. Dům je zděný. Původní stavba z roku 1942 byla provedena jako přízemní, podsklepený dům s využitým podkrovím sedlového krovu. Přízemí resp. technický suterén je z jižní strany přístupný z úrovně terénu. Krom technického zařízení pro budovu je zde dvojgaráž a skladovací prostory. Patro a podkroví je stavebně upraveno a zařízeno jako dvě bytové jednotky. Přípojky energií jsou do domu společné. Vytápění, zdroj teplé vody a plynové spotřebiče mají společný účet pro obě jednotky (podle vyjádření účastníka prohlídky paní Herinkové). Východním štítem je dům napojený na sousední objekt. V roce 1980 byla k západnímu štítu domu povolena přístavba garáže a dílny, která byla dána do užívání v roce 1981. V roce 1995 byla povolena přístavba rodinného domu včetně skladu. Doklady o kolaudaci nebyly dohledány. 1.2. Pozemky Ve výpisu z katastru nemovitostí list vlastnictví 643 obce Kladno, katastrální území Hnidousy jsou uvedeny pozemky: Parc.č. Výměra (m 2 ) Druh Poznámka St. 437 259 zastavěná plocha a nádvoří součástí je stavba 71/4 907 zahrada Ocenění příjmovou metodou Pro objektivitu je nutno konstatovat, že i když byl povinný Ing. Zdeněk Suk písemně vyzván ke spoluúčasti na prohlídce nemovitosti, prohlídky se neúčastnil. - 3 -
2. Identifikační údaje o porovnávacích nemovitostech: lokalita konstrukce inženýrské sítě stav objektu užitná plocha plocha pozemků Mánesova cihlové voda,plyn,kanalizace pravidelně udržovaný 260 920 Vyšehrad cihlové voda,plyn,kanalizace po rekonstrukci 400 638 Třebízského cihlové voda,plyn,kanalizace udržovaný 120 312 oceňovaná nemov. cihlová voda,plyn,kanalizace nedokončená rekonstr. 290 1166 3. Základní údaje pro porovnání: Mánesova Vyšehrad Třebízského oceňovaná nemov. Nabídková cena 4995000 3830000 3050000 realizovatelná cena 4495500 3447000 2745000 existence věcných břemen ne ne ne ne svažitost pozemku rovná svažitá k jihu rovná svažitá k jihu koeficient korekce 1,1 1 1,1 velikost pozemku 920 638 312 1166 koeficient korekce 0,9 0,8 0,7 vytápění ÚT pevná pal. lokální plyn ÚT pevná+el.lokální ÚT plyn koeficient korekce 0,8 0,9 0,95 stav objektu velmi dobrý velmi dobrý před rekonst. dobrý koeficient korekce 1 1,1 0,8 dopravní dostupnost dobrá dobrá dobrá dobrá vybavenost objektu bazén,skleník ne garáž koeficient korekce 0,95 0,9 1 energetická náročnost třída G třída G třída G třída G užitná plocha 260 400 120 290 upravená hodnota za m2 13009 6143 13386 průměrná hodnota za m2 10846 porovnávací hodnota nemovitosti 3145368 podíl na nemovitosti 1179513 Obvyklá cena nemovitosti Cena podílu 3/8 3 091 388 Kč 1 179 513 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 179 513,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení: 1 180 000,- Kč slovy: jedenmiliónjednostoosmdesáttisíc Kč V Libušíně 13. 12. 2016 Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan 746 273 06 Libušín e-mail: horacek@projektys-s.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.6.3. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze č. j. Spr. 644/86 ze dne 4. 12. 1989 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. XLII-7685-068/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 068/16. - 5 -