ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 179/2014

Znalec: Ing. Dušan Posypanka T.J.Moussona 6429/2B, 071 01 Michalovce mobil: 0903 612 834 mail: cossi@cossi.sk Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, 811 08 Bratislava IČO: 45 881 014 DIČ: 2023121826 Číslo spisu (objednávky): Objednávka zo dňa 27.11.2014 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 179/2014 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 309 stojaceho na parcele č. 715/21, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 715/21, katastrálne územie Jarabina, obec Jarabina, okres Stará Ľubovňa pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku (z toho príloh): 30 (z toho 8 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 3

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 309 stojaceho na parcele č. 715/21, vonkajších úprav, oplotenia a pozemkov na parcele č. 715/21, katastrálne územie Jarabina, obec Jarabina, okres Stará Ľubovňa pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 27.11.2014 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 1.12.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 1.12.2014 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom (objednávateľom): 5.2 Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 721 zo dňa 1.12.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 715/21 zo dňa 1.12.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Potvrdenie obecného úradu Jarabina o veku stavby zo dňa 14.3.2007 - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke domu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.štvrťrok 2014 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2

II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre III.Q/2014. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 721 v k.ú. Jarabina. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne. LIST VLASTNÍCTVA č. 721 - vytvorený cez katastrálny portál A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemky parc. č. 715/21 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 565 m 2 Stavby parc.č. 715/21 rodinný dom, súp. č. 309 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Zvolinský Martin r. Zvolinský, dátum narodenia: 20.9.1975 a Zuzana Zvolinská r. Reľovská, dátum narodenia: 5.10.1978, Okružná 46/879, Stará Ľubovňa, PSČ 064 01, SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka Upovedomenie Ex 1040/2009 o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva zo dňa 13.1.2010 od Exekútorského úradu Bardejov, Radničné námestie 15, súdny exekútor Mgr. MVDr. Pavol Kovaľ - P2 8/10-1/10 Poznámka Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom OTP Faktoring Slovensko, s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava, IČO: 45730008 predajom nehnuteľnosti č. P 245/12-45/12 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V 1031/07 zo dňa 7.9.2007-122/07 C. Ťarchy: 1 Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava, IČO: 45730008 podľa zmluvy V 947/08 zo dňa 5.8.2008-50/08 a zmluvy o postúpení pohľadávok č. 51/2011-053 - Z 1124/11-81/11 1 Exekučný príkaz Ex 1040/2009 na zariadenie exekučného záložného práva zo dňa 13.1.2010 od Exekútorského úradu Bardejov, Radničné námestie 15, súdny exekútor Mgr. MVDr. Pavol Kovaľ - P1 10/10-2/10 1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľností č. EX 3516/2011 zo dňa 11.1.2012 č. P 25/12 od Exekútorského úradu Nitra, Kmeťkova 30, súdny exekútor JUDr. Miroslav Šupa - 1/12 1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 474/2012 zo dňa 23.10.2013 - P 979/13 - od Exekútorského úradu Svidník, Stropkovská 633/3, súdny exekútor JUDr. Michal Brožina - 64/13 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu Strana 3

c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením za účasti vlastníka nehnuteľností a zástupcu spoločnosti Auctioneer, s.r.o. vykonaná dňa 28.11.2014 Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 28.11.2014 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa 28.11.2014 d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav nehnuteľností bol zakreslený. Zameranie a zakreslenie nehnuteľností tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe Potvrdenia obecného úradu Jarabina o veku stavby zo dňa 14.3.2007: - vek rodinného domu: 25 rokov (daný do užívania v roku 1989) - vek oplotenia: 25 rokov (1989) - vek vodovodnej prípojky: 25 rokov (1989) - vek plynovej prípojky: 25 rokov (1989) - vek prípojky NN: 25 rokov (1989) - vek kanalizačnej prípojky: 25 rokov (1989) - vek žumpy: 25 rokov (1989) - vek spevnených plôch: 25 rokov (1989) - vek vonkajších schodov: 25 rokov (1989) e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia bola porovnaná so skutkovým stavom pri obhliadke nehnuteľností. Dokumentácia zo súboru popisných a geodetických informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom. Rodinný dom je zapísaný v katastri nehnuteľností a zakreslený na kópii katastrálnej mapy na parc.č. 715/21. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Pozemky na parc. č. 715/21 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 565 m 2 Rodinný dom na parc. č. 715/21, súp.č. 309 Oplotenie na parc. č. 715/21 Prípojka vody na parc. č. 715/21 Prípojka plynu na parc. č. 715/21 Prípojka NN na parc. č. 715/21 Prípojka kanalizácie na parc. č. 715/21 Žumpa na parc. č. 715/21 Spevnené plochy na parc. č. 715/21 Vonkajšie schody na parc.č. 715/21 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom súp.č. 309, parc.č. 715/21 Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom podpivničený s podkrovím, individuálnej zástavbe v obci Jarabina, katastrálne územie Jarabina, okres Stará Ľubovňa. POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE ODHLIADKY: Dispozičné riešenie: V I.podzemnom podlaží sa nachádza kotolňa, chodba, 2 pivnice, schodisko a práčovňa. V I. nadzemnom podlaží sa nachádza schodisko, 2 chodby, kuchyňa, komora, 2 izby, terasa a kúpeľňa. V podkroví sa nachádzajú 3 izby, kúpeľňa, chodba a loggia. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové, pásové s vodorovnou izoláciou. Murivo v I. PP betónové, v I.NP a podkroví murované hr. do 40 cm. Strop v I. PP, I.NP panelový, v II.NP drevený s rovným podhľadom. Strecha sedlová s krytinou z azbestocementových vlnitých dosák. Fasádne omietky škrabaný brizolit. Sokeľ - z cementovej omietky s povrchovou úpravou - marmolit. Deliace konštrukcie murované z tehál na maltu Strana 4

vápennocementovú, klampiarske konštrukcie neúplné z pozinkovaného plechu. Vnútorná úprava omietok - vápenné štukové. Vnútorné obklady kúpeľní a WC keramickými obkladačkami. Dvere interiérové hladké s oceľovými zárubňami, vonkajšie drevené. Okná prevládajúce zdvojené drevené. Podlahy obytných miestností PVC, dlažby v miestnosti chodba, práčovňa, kúpeľňa a WC, v miestnosti kuchyňa drevené parkety, podlahy ostatných miestností cementový poter. Rozvod studenej a teplej vody v I.PP, I.NP a podkroví. Zemný plyn je inštalovaný v I.PP a I.NP. Elektroinštalácia svetelná a motorická s poistkami. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, plynu, kanalizácia do žumpy. Rodinný dom je v dobrom stave, primeranom k veku domu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové KS: 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP 1989 8,05*12,05+5,45*1,60 105,72 120/105,72=1,135 1. NP 1989 8,05*12,05 97 120/97=1,237 1. Podkrovie 1989 8,05*12,05 97 120/97=1,237 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou 750 4 Murivo 4.3 z monolitického betónu 1250 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 100 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma 180 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 Strana 5

23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 5315 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) 30 40 Vnútorné obklady 40.3 prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 60 Spolu 155 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 4 Murivo 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 100 520,0 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie 1000 100 1000,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 100 1040,0 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 100 575,0 10 Krytiny strechy na krove Strana 6

10.4.a azbestocementové šablóny na debnení 670 100 670,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 100 55,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 95 19,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 90 234 15. Obklady fasád 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 45 100 45 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.4 PVC, guma 180 100 180,0 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 95 128,3 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 100 380,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 100 75,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 100 355,0 23.2 keramické dlažby 150 95 142,5 24 Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 560 100 560,0 25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 100 55,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0 Spolu 6950 6908,8 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) 25 100 25,0 38 Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) 30 100 30,0 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 100 25,0 40 Vnútorné obklady Strana 7

40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 100 30,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 100 15,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0 Spolu 365 365,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 130 14.3.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/3 do 1/2 60 15. Obklady fasád 17 Dvere 18 Okná 15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 90 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové 560 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 1000 Strana 8

Spolu 4250 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) 30 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 55 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 Spolu 190 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie 1. PP 1. NP 1. Podkrovie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (5315 + 155 * 1,135)/30,1260 (6950 + 365 * 1,237)/30,1260 (4250 + 190 * 1,237)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia (5315 + 155 * 1,135)/30,1260 (6908,8 + 365 * 1,237)/30,1260 (4250 + 190 * 1,237)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 182,27 182,27 245,68 244,32 148,88 148,88 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 1989 25 65 90 27,78 72,22 1. NP 1989 25 65 90 27,78 72,22 1. Podkrovie 1989 25 65 90 27,78 72,22 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1989 Východisková hodnota 182,27 /m 2 *105,72 m 2 *2,251*0,95 41 207,04 Technická hodnota 72,22% z 41 207,04 29 759,72 1. NP z roku 1989 Východisková hodnota 245,68 /m 2 *97,00 m 2 *2,251*0,95 50 961,32 Strana 9

Východisková hodnota nedokončeného podlažia 244,32 /m 2 *97,00 m 2 *2,251*0,95 50 679,21 Technická hodnota 72,22% z 50 679,21 36 600,53 1. Podkrovie z roku 1989 Východisková hodnota 148,88 /m 2 *97,00 m 2 *2,251*0,95 30 882,13 Technická hodnota 72,22% z 30 882,13 22 303,07 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po dokončení [ ] Východisková hodnota nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 41 207,04 41 207,04 29 759,72 1. nadzemné podlažie 50 961,32 50 679,21 36 600,53 1. podkrovné podlažie 30 882,13 30 882,13 22 303,07 Spolu 123 050,49 122 768,38 88 663,32 Dokončenosť stavby: (122 768,38 / 123 050,49 ) * 100 % = 99,77 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Plot čelný na parc.č. 715/21 Jedná sa o plot nachádzajúci sa pred domom na parc. č. 715/21 s betónovým základom a podmurovkou dĺžky 7,15 m. Vráta a vrátka sú z kovových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 7,15m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 7,15m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 6,79m 2 435 14,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 7,15 m Pohľadová plocha výplne: 7,15*0,95 = 6,79 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1 ks 7505 249,12 /ks 1 ks 3890 129,12 /ks Strana 10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot čelný na parc.č. 715/21 1989 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Východisková hodnota Názov Výpočet Hodnota [ ] (7,15m * 53,98 /m + 6,79m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,251 * 0,95 1 843,87 Technická hodnota 37,50 % z 1 843,87 691,45 2.2.2 Plot bočný na parc.č. 715/21 Jedná sa o plot bočný od susedov nachádzajúci sa na parc. č. 715/21 s betónovým základom a podmurovkou dĺžky 26,60m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 26,60m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 26,60m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 33,25m 2 435 14,44 /m Dĺžka plotu: 26,60 m Pohľadová plocha výplne: 26,6*1,25 = 33,25 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný na p.č. 715/21 1989 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (26,60m * 53,98 /m + 33,25m 2 * 14,44 /m 2 ) * 2,251 * 0,95 4 097,27 Technická hodnota 37,50 % z 4 097,27 1 536,48 Strana 11

2.2.3 Plot zadný na parc.č. 715/21 Jedná sa o plot zadný nachádzajúci sa na parc. č. 715/21 s betónovým základom okolo oceľových stĺpikov s výplňou z pozinkovaného pletiva dĺžky 16,75m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 16,75m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 5,64 /m z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 25,13m 2 435 14,44 /m Dĺžka plotu: 16,75 m Pohľadová plocha výplne: 16,75*1,50 = 25,13 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot zadný na p.č. 715/21 1989 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (16,75m * 5,64 /m + 25,13m 2 * 14,44 /m 2 ) * 2,251 * 0,95 978,01 Technická hodnota 37,50 % z 978,01 366,75 2.2.4 Prípojka vody na parc.č. 715/21 Prípojka vody od verejnej siete k rodinnému domu z PVC potrubia DN 25 mm o dĺžke 8,0 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 8,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 12

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka vody na p.č. 715/21 1989 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8 bm * 41,49 /bm * 2,251 * 0,95 709,79 Technická hodnota 37,50 % z 709,79 266,17 2.2.5 Prípojka NN na parc.č. 715/21 Prípojka NN zemná jednokábelová od stĺpa k rodinnému domu na 220/360 V. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 /bm Počet merných jednotiek: 12,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN na p.č. 715/21 1989 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * (14,77 /bm + 0 * 8,86 /bm) * 2,251 * 0,95 379,02 Technická hodnota 37,50 % z 379,02 142,13 2.2.6 Prípojka plynu na parc.č. 715/21 Prípojka plynu od verejnej siete k rodinnému domu DN 25 mm a dĺžke 10,0 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Strana 13

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu na p.č. 715/21 1989 25 35 60 41,67 58,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 bm * 14,11 /bm * 2,251 * 0,95 301,74 Technická hodnota 58,33 % z 301,74 176,00 2.2.7 Kanalizačná prípojka na parc.č. 715/21 Kanalizačná prípojka z plastového potrubia DN 150 mm, dĺžka 4,0 m smerujúca od rodinného domu do žumpy. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 4,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na p.č. 715/21 1989 25 35 60 41,67 58,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4 bm * 28,38 /bm * 2,251 * 0,95 242,76 Technická hodnota 58,33 % z 242,76 141,60 2.2.8 Žumpa na parc.č. 715/21 Žumpa vyhotovená z oceľových platní s betónovým poklopom. Strana 14

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 3,5 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na parc.č. 715/21 1989 25 15 40 62,50 37,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 3,5 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,251 * 0,95 807,44 Technická hodnota 37,50 % z 807,44 302,79 2.2.9 Spevnené plochy na parc.č. 715/21 Spevnené plochy okolo rodinného domu s povrchom zo zámkovej dlažby kladené do piesku na betónový podklad. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.g) Zámková betón. dlažba-kladené do malty na podkl. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 570/30,1260 = 18,92 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 15,90+2,75*2,45+1*6,35+1*16,40 = 45,39 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na p.č. 715/21 1989 25 25 50 50,00 50,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 45,39 m 2 ZP * 18,92 /m2 ZP * 2,251 * 0,95 1 836,46 Technická hodnota 50,00 % z 1 836,46 918,23 Strana 15

2.2.10 Vonkajšie schody na parc. č. 715/21 Vonkajšie schody z oceľovej konštrukcie s betónovými stupnicami. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: 10.7. Na železobetónovej doske alebo nosníkoch s povrchom z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 545/30,1260 = 18,09 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 6*1,50 = 9 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody na p. č. 715/21 1989 25 45 70 35,71 64,29 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 9 bm stupňa * 18,09 /bm stupňa * 2,251 * 0,95 348,16 Technická hodnota 64,29 % z 348,16 223,83 2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom súp.č. 309, parc.č. 715/21 122 768,38 88 663,32 Plot čelný na parc.č. 715/21 1 843,87 691,45 Plot bočný na parc.č. 715/21 4 097,27 1 536,48 Plot zadný na parc.č. 715/21 978,01 366,75 Prípojka vody na parc.č. 715/21 709,79 266,17 Prípojka NN na parc.č. 715/21 379,02 142,13 Prípojka plynu na parc.č. 715/21 301,74 176,00 Kanalizačná prípojka na parc.č. 715/21 242,76 141,60 Žumpa na parc.č. 715/21 807,44 302,79 Spevnené plochy na parc.č. 715/21 1 836,46 918,23 Vonkajšie schody na parc. č. 715/21 348,16 223,83 Celkom: 134 312,90 93 428,75 Strana 16

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v časti zastavaného územia obce Jarabina, katastrálne územie Jarabina, okres Stará Ľubovňa v zástavbe rodinných domov podobného typu, v lokalite s vyváženým záujmom o kúpu nehnuteľností. Jarabina leží na južnom svahu strednej časti Ľubovnianskej vrchoviny. V obci sa nachádzajú objekty základnej a technickej občianskej vybavenosti: Obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko, penzión, knižnica, futbalové ihrisko, pošta, materská škola, základná škola, objekty menších podnikateľských aktivít. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a inžinierske siete (voda, plyn, ELI). Dopravné spojenie s okresným mestom je veľmi dobré (do 10 min, vzdialenosť cca. 6 km). b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Rodinný dom je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie domu v súčasnosti možno vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy: Por.č. 1 Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava, IČO: 45730008 podľa zmluvy V 947/08 zo dňa 5.8.2008-50/08 a zmluvy o postúpení pohľadávok č. 51/2011-053 - Z 1124/11-81/11 1 Exekučný príkaz Ex 1040/2009 na zariadenie exekučného záložného práva zo dňa 13.1.2010 od Exekútorského úradu Bardejov, Radničné námestie 15, súdny exekútor Mgr. MVDr. Pavol Kovaľ - P1 10/10-2/10 1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľností č. EX 3516/2011 zo dňa 11.1.2012 č. P 25/12 od Exekútorského úradu Nitra, Kmeťkova 30, súdny exekútor JUDr. Miroslav Šupa - 1/12 1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 474/2012 zo dňa 23.10.2013 - P 979/13 - od Exekútorského úradu Svidník, Stropkovská 633/3, súdny exekútor JUDr. Michal Brožina - 64/13 V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,30. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,300 + 0,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,165 13 2,15 Strana 17

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností II. 0,600 30 18,00 nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,300 8 2,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,900 7 6,30 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,300 6 1,80 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti I. 0,900 10 9,00 pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,030 9 0,27 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 0,900 6 5,40 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,300 5 1,50 južný svah o sklone 5% - 25% II. 0,600 6 3,60 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,300 7 2,10 železnica, alebo autobus IV. 0,165 7 1,16 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0,165 10 1,65 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,300 8 2,40 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. I. 0,900 9 8,10 bez zmeny III. 0,300 8 2,40 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,030 7 0,21 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,030 4 0,12 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,300 20 6,00 Spolu 180 74,55 Strana 18

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 74,55/ 180 0,414 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = 93 428,75 * 0,414 38 679,50 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Zastavané plochy a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú pozemky zastavanom území obce Jarabina zastavané rodinným domom súp.č. 309 na parc. č. 715/21 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 565 m 2.. Pozemky sú napojené na miestnu komunikáciu a inžinierske siete, terén mierne svahovitý. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 715/21 zastavané plochy a nádvoria 565 565,00 1/1 565,00 Obec: Jarabina Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie Hodnota koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy kv s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým koeficient intenzity využitia vybavením 0,80 1,00 kd koeficient dopravných vzťahov 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,20 1,01 kr koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,80 * 1,00 * 0,90 * 1,00 * 1,20 * 1,01 * 1,00 0,8726 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 0,8726 2,90 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 565,00 m 2 * 2,90 /m 2 1 638,50 Strana 19

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 38 679,50 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 1 638,50 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom súp.č. 309, parc.č. 715/21 36 706,61 Plot čelný na parc.č. 715/21 286,26 Plot bočný na parc.č. 715/21 636,10 Plot zadný na parc.č. 715/21 151,83 Prípojka vody na parc.č. 715/21 110,19 Prípojka NN na parc.č. 715/21 58,84 Prípojka plynu na parc.č. 715/21 72,86 Kanalizačná prípojka na parc.č. 715/21 58,62 Žumpa na parc.č. 715/21 125,36 Spevnené plochy na parc.č. 715/21 380,15 Vonkajšie schody na parc. č. 715/21 92,67 Pozemky Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 715/21 (565 m 2 ) 1 638,50 Spolu VŠH 40 318,00 Zaokrúhlená VŠH spolu 40 300,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 40 300,00 Slovom: Štyridsaťtisíctristo Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Poznámka Upovedomenie Ex 1040/2009 o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva zo dňa 13.1.2010 od Exekútorského úradu Bardejov, Radničné námestie 15, súdny exekútor Mgr. MVDr. Pavol Kovaľ - P2 8/10-1/10 Poznámka Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom OTP Faktoring Slovensko, s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava, IČO: 45730008 predajom nehnuteľnosti č. P 245/12-45/12 Ťarchy: 1 Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Špitálska 61, 811 08 Bratislava, IČO: 45730008 podľa zmluvy V 947/08 zo dňa 5.8.2008-50/08 a zmluvy o postúpení pohľadávok č. 51/2011-053 - Z 1124/11-81/11 1 Exekučný príkaz Ex 1040/2009 na zariadenie exekučného záložného práva zo dňa 13.1.2010 od Exekútorského úradu Bardejov, Radničné námestie 15, súdny exekútor Mgr. MVDr. Pavol Kovaľ - P1 10/10-2/10 Strana 20

1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľností č. EX 3516/2011 zo dňa 11.1.2012 č. P 25/12 od Exekútorského úradu Nitra, Kmeťkova 30, súdny exekútor JUDr. Miroslav Šupa - 1/12 1 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. Ex 474/2012 zo dňa 23.10.2013 - P 979/13 - od Exekútorského úradu Svidník, Stropkovská 633/3, súdny exekútor JUDr. Michal Brožina - 64/13 V Michalovce dňa 1.12.2014 Ing.Posypanka Dušan IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č. 721 zo dňa 1.12.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č. 715/21 zo dňa 1.12.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Potvrdenie obecného úradu Jarabina o veku stavby zo dňa 14.3.2007 - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke domu Fotodokumentácia Strana 21

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odv285/2etvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 179/2014 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 179/2014 Ing. Dušan Posypanka Strana 22