Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3154/41/2015 6 NEMOVITOST: Pozemky z LV č. 336 Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Jevišovice, k.ú. Jevišovice, kód k.ú. 659355, LV 336 Vlastník pozemku: Jarmila Nezvedová, Jevišovice 56, 67153 Jevišovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6, č. j. 180 Ex 4388/14, obj. ze dne 28.1.2015 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 4388/14, obj. ze dne 28.1.2015 Datum místního šetření: 6.2.2015 Datum zpracování : 10.2.2015 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 5 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY PARC. Č. 695/37 A PARC. Č. 695/83 Z LV Č. 336 V JEVIŠOVICÍCH Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Jevišovice v okrese Znojmo, v Jihomoravském kraji, s počtem obyvatel 1 170. Jevišovice se nachází 17 km severně od Znojma. Obec je vybavena základní sítí obchodů a služeb. V obci mají ordinaci dva praktičtí lékaři a jeden zubní lékař. Je zde mateřská škola, základní škola vyššího stupně, pošta, policie, koupaliště, hřiště. Je zde domov důchodců. Obec Jevišovice je vybavena rozvodem vody, splaškové kanalizace a zemního plynu. Dopravní spojení autobusy. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o ocenění zemědělskýsh pozemků parc. č. 695/37 orná půda o výměře 91 m 2 výměře 4162 m 2 z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice. a parc. č. 695/83 orná půda o U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 336 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0647 Znojmo Obec: 594202 Jevišovice Katastrální území: 659355 Jevišovice Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: 586119/1688 Jarmila Nezvedová Jevišovice 56, 67153 Jevišovice Pozemky 695/37 Pozemková parcela Parcela KN 91 m 2 orná půda 695/83 Pozemková parcela Parcela KN 4 162 m 2 orná půda 1818/3 Pozemková parcela Parcela KN 147 m 2 ostatní plochy Podíl 1 / 1 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 695/37 orná půda o výměře 91 m 2 a parc. č. 695/83 orná půda o výměře 4162 m 2 z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňované pozemky z LV č. 336 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Únanov 13 364 467 740 35,00 0,80 28,00 Zemědělský pozemek. Nový Šaldorf - Sedlešovice 83 788 2 932 580 35,00 0,80 28,00 Zemědělský pozemek. Ivančice - Budkovice 11 474 286 850 25,00 0,80 20,00 Zemědělský pozemek. - 2 -
Hluboké Mašůvky 30 201 573 819 19,00 0,80 15,20 Zemědělský pozemek. Nová Ves 9 255 197 000 21,29 0,80 17,03 Zemědělský pozemek Vranov nad Dyjí 8 028 80 280 10,00 0,80 8,00 Zemědělský pozemek Průměrná jednotková cena 19,37 Kč/m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedené zemědělské pozemky jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 8,00 Kč/m 2 do 28,00 Kč/m 2. Vzhledem k poloze, umístění, využití a velikosti pozemků stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu na 14 Kč/m 2. Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 695/37 91 14 1 / 1 1 274 orná půda 695/83 4 162 14 1 / 1 58 268 Celková výměra pozemků: 4 253 Hodnota pozemků celkem: 59 542 Obvyklá cena oceňovaných zemědělských pozemků parc. č. 695/37 a parc. č. 695/83 z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 59 542 Kč, po zaokrouhlení slovy: šedesáttisíc Kč 60 000 Kč POZEMEK PARC. Č. 1818/3 OSTATNÍ PLOCHA JINÁ PLOCHA Z LV Č. 336 V JEVIŠOVICÍCH A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění pozemku parc. č. 1818/3 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek parc. č. 1818/3 Adresa předmětu ocenění: Jevišovice 671 53 Jevišovice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Jevišovice Katastrální území: Jevišovice Počet obyvatel: 1 158 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 625,00 Kč/m 2-3 -
Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 515,97 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 6.2.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku LV č. 336 Snímek katastrální mapy Ortomapa 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Paní Jarmila Nezvedová, Jevišovice 56, 67153, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost K ocenění nebyly předložena žádná projektová dokumentace. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o pozemek parc. č. 1818/3 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 147 m 2. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 1818/3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů - 4 -
č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 1818/3 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,210 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 515,97 0,210 1,000 108,35 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 1818/3 147,00 108,35 15 927,45 ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem 15 927,45 Pozemek parc. č. 1818/3 - zjištěná cena = 15 927,45 Kč 4 i = 1-5 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 1818/3 15 927,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 15 927,50 Kč Celkem 15 927,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 15 927,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 15 930,- Kč slovy: Patnácttisícdevětsettřicet Kč Obvyklá cena oceňovaného pozemků parc. č. 1818/3 ostatní plocha jiná plocha z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice stanovená odvozením z administrativní ceny činí ke dni odhadu 15 930 Kč, po zaokrouhlení slovy: šestnácttisíc Kč 16 000 Kč Obvyklá cena oceňovaných pozemků parc. č. 695/37, parc. č. 695/83 a parc. č. 1818/3 z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice činí ke dni odhadu 60 000 + 16 000 = 86 000 Kč, po zaokrouhlení slovy: devadesáttisíc Kč 90 000 Kč - 6 -
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 336 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na pozemků parc. č. 695/37, parc. č. 695/83 a parc. č. 1818/3 z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 90 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 336 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 336 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na pozemků parc. č. 695/37, parc. č. 695/83 a parc. č. 1818/3 z LV č. 336 v Jevišovicích, k. ú. Jevišovice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: devadesáttisíc Kč 90 000 Kč - 7 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 336 ze dne 28.1.2015 2 Snímek katastrální mapy 1 Orto mapa nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Vřesině u Hlučína 10.2.2015 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3154/41/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3154/41/2015-8 -
- 9 -
- 10 -
Snímek katastrální mapy - 11 -
Orto mapa nemovitosti - 12 -
Mapa oblasti - 13 -