ZNALECKÝ POSUDEK č. 577/34/2015 O ceně spoluvlastnického podílu nemovitých věcí zapsaných na LV 353, LV 357, LV 508, LV 1235 pro katastrální území Loděnice u Berouna, obec Loděnice, okres Beroun a LV 938, LV 1164, LV 1232 pro katastrální území Vráž u Berouna, obec Vráž, okres Beroun. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská 54 61600 Brno Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a stanovení návrhu ceny obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.9.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice 219 549 06 Bohuslavice 219 telefon: 605463447 e-mail: kvirenc@tiscali.cz Počet stran: 40 včetně titulního listu a 63 stran příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Bohuslavicích 28.11.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovité věci dle platného cenového předpisu ke dni ocenění nemovité věci a stanovení návrhu ceny obvyklé. 2. Základní informace 1.katastrální území Loděnice u Berouna předmětu ocenění: katastrální území Loděnice u Berouna Adresa předmětu ocenění: Loděnice 267 12 Loděnice Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Loděnice Katastrální území: Loděnice u Berouna Počet obyvatel: 1 761 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 057,22 Kč/m 2 2.katastrální území Vráž u Berouna Adresa předmětu ocenění: Vráž 267 11 Vráž Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Vráž Katastrální území: Vráž u Berouna Počet obyvatel: 1 096 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a II 1,03-2 -
Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 057,22 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.9.2015. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí pro LV č.353, LV č.357, LV č.508, LV č.1235, LV č.938, LV č.1232, LV č.1164 ze dne 22.7.2015 - snímek katastrální mapy - lesní hospodářská osnova - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - skutečnosti a výměry zjištěné znalcem při místním šetření dne 24. 9. 2015 5. Vlastnické a evidenční údaje 1) LV 353 k.ú.loděnice u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 2) LV 357 k.ú.loděnice u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, paní Anna Beková, rdějovská 2573, 470 06 Česká Lípa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 3) LV 508 k.ú.loděnice u Berouna paní Anna Beková, rdějovská 2573, 470 06 Česká Lípa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 4) LV 1235 k.ú.loděnice u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 5) LV 938 k.ú.vráž u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 6) LV 1232 k.ú.vráž u Berouna Česká republika, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 /2, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407-3 -
45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 7) LV 1164 k.ú.vráž u Berouna paní Anna Beková, rdějovská 2573, 470 06 Česká Lípa, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4, pan Ladislav Hanuš, Kytlice 24, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8, paní Jana Kožušníková, Kytlice 14, 407 45 Kytlice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 8 6. Celkový popis nemovité věci Obec Loděnice a obec Vráž jsou vzdáleny 6 km od Berouna a 10 km od Prahy při dálnici D5. V obci je základní občanská vybavenost. Kompletní síť služeb a obchodů včetně kulturního, sportovního a společenské vyžití obyvatel je zajištěna ve správním středisku Beroun a v hlavním městě Praha. Pracovní příležitosti pro místní obyvatele jsou především ve výše uvedených městech. V dané lokalitě existuje trh s nemovitostmi obdobného typu. Správní centrum je dostupné běžnou hromadnou dopravou. Jedná se o soubor pozemků umístěných mimo zastavěné území obce. Soubor je tvořen zemědělskými, lesními, zemědělsky neobhospodařovanými pozemky a pozemky v druhu komunikace. 7. Obsah znaleckého posudku katastrální území Loděnice u Berouna 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 1.2. Pozemky LV 353 část 2 1.3. Pozemky LV 353 část 3 1.4. Pozemky LV 357 část 1 1.5. Pozemky LV 357 část 2 1.6. Pozemky LV 508 část 2 1.7. Pozemky LV 508 část 3 1.8. Pozemky LV 508 část 4 1.9. Pozemky LV 508 část 5 1.10. Pozemky LV 508 část 6 1.11. Pozemky LV 508 část 7 1.12. Pozemky LV 508 část 8 1.13. Pozemky LV 1235 část 1 1.14. Pozemky LV 1235 část 2 1.15. Pozemky LV 1235 část 3 2. Ocenění trvalých ů 2.1. Lesní katastrální území Vráž u Berouna 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky LV 938 1.2. Pozemky LV 1232 1.3. Pozemky LV 1164-4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. katastrální území Loděnice u Berouna Index trhu s nemovitými věcmi znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,990 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Bez IV -0,03 zástavby 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V -0,02 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,07 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -
10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,717 Koeficient pp = I T * I P = 0,710 1. Ocenění pozemků 11 i = 2 1.1. Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 Jedná se o soubor tří pozemků umístěných v okrajové části obce v prostoru mezi železniční stanicí a výjezdem na dálnici D5. Pozemek je rovinatý a má nepravidelný tvar. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Nevhodný tvar, nebo I -0,03 velikost - omezující jeho využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,970 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,717 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 0,970 * 0,717 = 0,689 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 057,22 0,689 728,42-6 -
Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 823/1 549,00 728,42 399 902,58 4 odst. 1 ostatní plocha 823/2 46,00 728,42 33 507,32 Stavební pozemky - celkem 595,00 m 2 433 409,90 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 1 057,22 0,07 1,00 74,01 Typ Parcelní Srážka Jedn. cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 vodní plocha 825 130,00 74,01 9 621,30 Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 130,00 m 2 9 621,30 Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 - výchozí cena pro výpočet = 443 031,20 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 353 část 1 a LV 508 část 1 - zjištěná cena = 110 757,80 Kč 1.2. Pozemky LV 353 část 2 Jedná se o soubor dvou pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1000 m JZ od centra obce) v místní části Černidla. Pozemek je svažitý a má nepravidelný tvar. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1489/5 44177 100,00 1,20 140,00 2,88 288,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 100,00 m 2 288,- Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0,25 140 % 2,49-7 -
Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1490/3 1 140,00 2,49 2 838,60 Jiný pozemek - celkem 1 140,00 m 2 2 838,60 Pozemky LV 353 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 3 126,60 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 353 část 2 - zjištěná cena = 781,65 Kč 1.3. Pozemky LV 353 část 3 Jedná se o soubor tří lesních pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1000 m JV od centra obce) v lesním komplexu. Pozemek je svažitý a má nepravidelný tvar. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 958/2 1C 162,00 2,29-20,00 1,83 296,46 lesní pozemek 958/3 1X 4 586,00 1,33-20,00 1,06 4 861,16 lesní pozemek 979 1C 2 615,00 2,29-20,00 1,83 4 785,45 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 7 363,00 m 2 9 943,07 Pozemky LV 353 část 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 9 943,07 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 353 část 3 - zjištěná cena = 2 485,77 Kč 1.4. Pozemky LV 357 část 1 Jedná se o soubor tří pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1600 m J od centra obce) vlevo při asfaltové komunikaci ve směru na Bobovice. Pozemek je svažitý a má nepravidelný tvar. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území P i -0,40-8 -
III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,240 1,000 253,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1238/7 103,00 253,73 26 134,19 Ostatní stavební pozemek - celkem 103,00 m 2 26 134,19 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1256/3 44178 63,00 1,20 140,00 2,88 181,44 trvalý travní 1270/4 44178 31,00 1,20 140,00 2,88 89,28 trvalý travní 1272/3 44178 1 421,00 1,20 140,00 2,88 4 092,48 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 515,00 m 2 4 363,20 Pozemky LV 357 část 1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 30 497,39 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky LV 357 část 1 - zjištěná cena = 3 812,17 Kč 1.5. Pozemky LV 357 část 2 Jedná se o soubor tří pozemků umístěných mimo souvisle zastavěnou část obce (1300 m JZ od centra obce) vpravo při místní nezpevněné komunikaci v místní části Černidla. Pozemek je má nepravidelný tvar s nevhodnou konfigurací. 4 i = 1-9 -
Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,240 1,000 253,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1505/1 57,00 253,73 14 462,61 Ostatní stavební pozemek - celkem 57,00 m 2 14 462,61 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1503/1 45800 34,00 7,65 140,00 18,36 624,24 trvalý travní 1506/1 45800 10,00 7,65 140,00 18,36 183,60 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 44,00 m 2 807,84 Pozemky LV 357 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 15 270,45 Kč 4 i = 1-10 -
podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky LV 357 část 2 - zjištěná cena = 1 908,81 Kč 1.6. Pozemky LV 508 část 2 Jedná se o soubor zemědělských pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce a při okraji zastavěné části obce. Pozemky mají nepravidelný tvar a jsou rozptýleny vpravo a vlevo u dálnice D5 (výjezd směr Praha). Pozemek p.č.995/6 je od lokality vzdálen 800 m JV. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 863/6 45800 2 791,00 7,65 140,00 18,36 51 242,76 orná půda 867/2 42611 1 026,00 6,25 140,00 15,00 15 390,00 orná půda 883/10 42611 1 192,00 6,25 140,00 15,00 17 880,00 orná půda 883/10 42641 3 312,00 4,34 140,00 10,42 34 511,04 orná půda 888/29 42611 540,00 6,25 140,00 15,00 8 100,00 trvalý travní 995/6 42604 126,00 4,68 140,00 11,23 1 414,98 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 8 987,00 m 2 128 538,78 Pozemky LV 508 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 128 538,78 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 2 - zjištěná cena = 32 134,70 Kč 1.7. Pozemky LV 508 část 3 Jedná se o soubor tří lesních pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (1000 m JV od centra obce) v lesním komplexu (pozemky p.č.958/1 a p.č.980). Další část tvoří soubor lesních a zemědělských pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce (2000 m JV od centra obce) vlevo od silnice ve směru na Lužce. Pozemky jsou svažité a mají nepravidelný tvar. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % - 11 -
Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1102/3 43816 21,00 1,53 140,00 3,67 77,07 trvalý travní 1102/4 43816 774,00 1,53 140,00 3,67 2 840,58 trvalý travní 1102/5 43816 332,00 1,53 140,00 3,67 1 218,44 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 127,00 m 2 4 136,09 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 958/1 1C 5 665,00 2,29-20,00 1,83 10 366,95 lesní pozemek 980 1C 8 930,00 2,29-20,00 1,83 16 341,90 lesní pozemek 1063/1 2W 1 195,00 6,30-20,00 5,04 6 022,80 lesní pozemek 1063/2 2W 5 108,00 6,30-20,00 5,04 25 744,32 lesní pozemek 1101 2W 33 236,00 6,30-20,00 5,04 167 509,44 lesní pozemek 1103/6 2W 784,00 6,30-20,00 5,04 3 951,36 lesní pozemek 1103/7 2W 623,00 6,30-20,00 5,04 3 139,92 lesní pozemek 1103/8 2W 351,00 6,30-20,00 5,04 1 769,04 lesní pozemek 1103/9 2W 298,00 6,30-20,00 5,04 1 501,92 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 56 190,00 m 2 236 347,65 Pozemky LV 508 část 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 240 483,74 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 3 - zjištěná cena = 60 120,94 Kč 1.8. Pozemky LV 508 část 4 Jedná se o soubor pozemků tvořících těleso komunikace místěných mimo zastavěnou část obce. Tři pozemky jsou umístěny vlevo a vpravo při silnici směr Bobovice (křižovatka s ulicí Karlštejnská) a jeden pozemek (p.č.1163/16) je umístěn vlevo při silnici ve směru na Lužce. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 2 101 m a více P i -0,30-12 -
P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,330 1,000 348,88 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/11 62,00 348,88 21 630,56 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/38 66,00 348,88 23 026,08 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/39 58,00 348,88 20 235,04 4 odst. 3 ostatní plocha 1163/16 540,00 348,88 188 395,20 Ostatní stavební pozemky - celkem 726,00 m 2 253 286,88 Pozemky LV 508 část 4 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 253 286,88 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 4 - zjištěná cena = 63 321,72 Kč 1.9. Pozemky LV 508 část 5 Jedná se o soubor zemědělský, lesních a hosp.nevyužitelných pozemků umístěných mimo zastavěnou část obce u křižovatky s ulicí Karlštejnská v prostoru mezi silnicí směr Bobovice a silnicí ve směru na Lužce. 4 i = 1 Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15-13 -
P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,240 1,000 253,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1238/8 99,00 253,73 25 119,27 Ostatní stavební pozemek - celkem 99,00 m 2 25 119,27 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1209/14 41854 477,00 2,56 140,00 6,14 2 928,78 trvalý travní 1209/14 44178 6 213,00 1,20 140,00 2,88 17 893,44 trvalý travní 1209/15 41854 1 027,00 2,56 140,00 6,14 6 305,78 trvalý travní 1209/15 44178 4 822,00 1,20 140,00 2,88 13 887,36 orná půda 1231/7 41854 378,00 2,56 140,00 6,14 2 320,92 orná půda 1231/8 41811 16 637,00 6,22 140,00 14,93 248 390,41 orná půda 1231/8 41854 459,00 2,56 140,00 6,14 2 818,26 orná půda 1231/9 41811 18 714,00 6,22 140,00 14,93 279 400,02 orná půda 1231/9 41854 1 957,00 2,56 140,00 6,14 12 015,98 trvalý travní 1265/1 41854 37,00 2,56 140,00 6,14 227,18 trvalý travní 1265/1 44177 3 386,00 1,20 140,00 2,88 9 751,68 trvalý travní 1265/1 44178 1,00 1,20 140,00 2,88 2,88 trvalý travní 1265/2 41854 67,00 2,56 140,00 6,14 411,38-14 - 4 i = 1
trvalý travní 1265/2 44177 69,00 1,20 140,00 2,88 198,72 trvalý travní 1265/2 44178 4,00 1,20 140,00 2,88 11,52 trvalý travní 1266/2 44177 394,00 1,20 140,00 2,88 1 134,72 trvalý travní 1266/2 44178 20,00 1,20 140,00 2,88 57,60 trvalý travní 1266/3 44178 10,00 1,20 140,00 2,88 28,80 trvalý travní 1271/2 44178 2 703,00 1,20 140,00 2,88 7 784,64 trvalý travní 1271/2 44199 4 358,00 1,18 140,00 2,83 12 333,14 trvalý travní 1271/3 44178 166,00 1,20 140,00 2,88 478,08 trvalý travní 1271/4 44199 254,00 1,18 140,00 2,83 718,82 trvalý travní 1271/5 44199 23,00 1,18 140,00 2,83 65,09 trvalý travní 1271/7 42614 50,00 3,64 140,00 8,74 437,00 trvalý travní 1271/7 44178 9 401,00 1,20 140,00 2,88 27 074,88 trvalý travní 1271/7 44199 6 602,00 1,18 140,00 2,83 18 683,66 trvalý travní 1272/2 44178 43,00 1,20 140,00 2,88 123,84 trvalý travní 1274/2 44178 784,00 1,20 140,00 2,88 2 257,92 trvalý travní 1274/2 44199 80,00 1,18 140,00 2,83 226,40 trvalý travní 1275/5 44199 40,00 1,18 140,00 2,83 113,20 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 79 176,00 m 2 668 082,10 Lesní pozemek oceněný dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % JC Úprava Parcelní číslo SLT UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1211/6 2W 259,00 6,30-20,00 5,04 1 305,36 Lesní pozemek oceněný dle 7 - celkem 259,00 m 2 1 305,36 Jiné pozemky oceněné dle 9-15 -
Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0,25 140 % 2,49 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1209/6 1 312,00 2,49 3 266,88 9 odst. 5 ostatní plocha 1209/7 754,00 2,49 1 877,46 9 odst. 5 ostatní plocha 1232/1 330,00 2,49 821,70 9 odst. 5 ostatní plocha 1275/8 51,00 2,49 126,99 9 odst. 5 ostatní plocha 1276/1 322,00 2,49 801,78 9 odst. 5 ostatní plocha 1276/4 39,00 2,49 97,11 Jiné pozemky - celkem 2 808,00 m 2 6 991,92 Pozemky LV 508 část 5 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 701 498,65 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 5 - zjištěná cena = 175 374,66 Kč 1.10. Pozemky LV 508 část 6 Jedná se o soubor lesních pozemků, zemědělského pozemku a pozemku zastavěného rekreačním objektem č.e.26. Pozemky jsou umístěny mimo zastavěnou část obce vpravo od silnice směr Bobovice (cca 1 km od křižovatky s ulicí Karlštejnská). Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,717 6 i = 1-16 -
Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,717 = 0,710 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 057,22 0,710 750,63 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 1446 31,00 750,63 23 269,53 Stavební pozemek - celkem 31,00 m 2 23 269,53 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1340/3 42614 535,00 3,64 140,00 8,74 4 675,90 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 535,00 m 2 4 675,90 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1305 2D 3 672,00 7,33-20,00 5,86 21 517,92 lesní pozemek 1445 2A 3 848,00 3,05-20,00 2,44 9 389,12 lesní pozemek 1447 2A 4 705,00 3,05-20,00 2,44 11 480,20 lesní pozemek 1448/1 2A 493,00 3,05-20,00 2,44 1 202,92 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 12 718,00 m 2 43 590,16 Pozemky LV 508 část 6 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 71 535,59 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 6 - zjištěná cena = 17 883,90 Kč 1.11. Pozemky LV 508 část 7-17 -
Jedná se o soubor lesních pozemků, zemědělských pozemků, hosp.nevyužitelných pozemků a pozemků v druhu ost.pl s využitím ost.komunikace. Pozemky jsou umístěny mimo zastavěnou část obce vpravo od silnice směr Bobovice (cca 500 m od křižovatky s ulicí Karlštejnská). Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,240 1,000 253,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 1592/2 53,00 253,73 13 447,69 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - 1592/3 163,00 253,73 41 357,99 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - 1592/9 146,00 253,73 37 044,58 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - 1592/10 84,00 253,73 21 313,32 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1609/3 258,00 253,73 65 462,34 Ostatní stavební pozemky - celkem 704,00 m 2 178 625,92 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: 4 i = 1-18 -
Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1593/1 44177 126,00 1,20 140,00 2,88 362,88 trvalý travní 1593/1 44199 109,00 1,18 140,00 2,83 308,47 trvalý travní 1593/4 44177 43,00 1,20 140,00 2,88 123,84 trvalý travní 1593/4 44199 1 341,00 1,18 140,00 2,83 3 795,03 trvalý travní 1593/5 44177 525,00 1,20 140,00 2,88 1 512,00 trvalý travní 1593/5 44199 2 298,00 1,18 140,00 2,83 6 503,34 trvalý travní 1593/15 44199 178,00 1,18 140,00 2,83 503,74 trvalý travní 1593/17 44199 6,00 1,18 140,00 2,83 16,98 trvalý travní 1608/5 44177 5 346,00 1,20 140,00 2,88 15 396,48 trvalý travní 1608/5 44199 1 391,00 1,18 140,00 2,83 3 936,53 trvalý travní 1608/6 44177 270,00 1,20 140,00 2,88 777,60 trvalý travní 1608/29 41854 2 642,00 2,56 140,00 6,14 16 221,88 trvalý travní 1608/29 44177 1 488,00 1,20 140,00 2,88 4 285,44 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 15 763,00 m 2 53 744,21 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Pásmo ohrožení C: -20 % Celková úprava ceny: -20 % Parcelní číslo SLT JC Úprava UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1492/1 2S 56,00 3,42-20,00 2,74 153,44 lesní pozemek 1594/4 2S 230,00 3,42-20,00 2,74 630,20 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 286,00 m 2 783,64 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] Index P Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] - 19 -
9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0,25 140 % 2,49 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1488/1 28,00 2,49 69,72 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/4 1 176,00 2,49 2 928,24 Jiné pozemky - celkem 1 204,00 m 2 2 997,96 Pozemky LV 508 část 7 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 236 151,73 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 7 - zjištěná cena = 59 037,93 Kč 1.12. Pozemky LV 508 část 8 Jedná se o pozemek v druhu ost.plocha s využitím dálnice umístěný mimo zastavěnou část obce (dálnice D5 - výjezd směr Praha). Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,330 1,000 348,88 4 i = 1 Typ Parcelní číslo [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] [Kč] - 20 -
4 odst. 3 ostatní plocha 1620/18 449,00 348,88 156 647,12 Ostatní stavební pozemek - celkem 449,00 m 2 156 647,12 Pozemky LV 508 část 8 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 156 647,12 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 508 část 8 - zjištěná cena = 39 161,78 Kč 1.13. Pozemky LV 1235 část 1 Jedná se o pozemek tvořící těleso komunikace umístěný mimo zastavěnou část obce u křižovatky s ulicí Karlštejnská vpravo při silnici směr Bobovice. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,420 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,420 1,000 444,03 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 1134/12 43,00 444,03 19 093,29 Ostatní stavební pozemek - celkem 43,00 m 2 19 093,29 Pozemky LV 1235 část 1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 19 093,29 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 4 i = 1-21 -
Pozemky LV 1235 část 1 - zjištěná cena = 4 773,32 Kč 1.14. Pozemky LV 1235 část 2 Jedná se o soubor zemědělských pozemků a o pozemek v druhu ost.plocha s využitím ost.komunikace umístěných mimo zastavěnou část obce cca 400 m od křižovatky s ulicí Karlštejnská v prostoru vlevo od silnice směr Bobovice. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,240 1,000 253,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1238/20 148,00 253,73 37 552,04 Ostatní stavební pozemek - celkem 148,00 m 2 37 552,04 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC 4 i = 1-22 -
[m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1242/5 41854 47,00 2,56 140,00 6,14 288,58 trvalý travní 1243/1 41854 1 364,00 2,56 140,00 6,14 8 374,96 trvalý travní 1243/1 44178 966,00 1,20 140,00 2,88 2 782,08 trvalý travní 1262/1 41854 101,00 2,56 140,00 6,14 620,14 trvalý travní 1262/1 44178 107,00 1,20 140,00 2,88 308,16 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 2 585,00 m 2 12 373,92 Pozemky LV 1235 část 2 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 49 925,96 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 1235 část 2 - zjištěná cena = 12 481,49 Kč 1.15. Pozemky LV 1235 část 3 Jedná se o soubor zemědělských pozemků, hosp. nevyužitelných pozemků a pozemků v druhu ost.plocha s využitím ost.komunikace umístěných mimo zastavěnou část obce cca 400 m od křižovatky s ulicí Karlštejnská v prostoru vpravo od silnice směr Bobovice. Ocenění Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah II Místní komunikace, dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a -0,40 přistávací dráhy letišť v délce od 1 201 m do 2 100 m P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,240 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena 4 i = 1-23 -
[Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,240 1,000 253,73 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 1592/1 12,00 253,73 3 044,76 ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 1609/4 226,00 253,73 57 342,98 Ostatní stavební pozemky - celkem 238,00 m 2 60 387,74 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Hlavní město Praha - okolí do 7 km: 140 % Celková úprava ceny: 140,00 % Parcelní číslo BPEJ JC Úprava UC [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1489/3 44177 117,00 1,20 140,00 2,88 336,96 trvalý travní 1489/4 44177 629,00 1,20 140,00 2,88 1 811,52 trvalý travní 1489/6 44177 66,00 1,20 140,00 2,88 190,08 trvalý travní 1489/7 44177 156,00 1,20 140,00 2,88 449,28 trvalý travní 1608/7 44177 3 631,00 1,20 140,00 2,88 10 457,28 trvalý travní 1608/7 44199 691,00 1,18 140,00 2,83 1 955,53 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 5 290,00 m 2 15 200,65 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 4,15 0,25 140 % 2,49 Typ Parcelní Jedn. cena Srážka číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 1490/4 6,00 2,49 14,94 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/3 874,00 2,49 2 176,26 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/5 63,00 2,49 156,87 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/6 24,00 2,49 59,76 9 odst. 5 ostatní plocha 1618/7 564,00 2,49 1 404,36-24 -
Jiné pozemky - celkem 1 531,00 m 2 3 812,19 Pozemky LV 1235 část 3 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 79 400,58 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 1235 část 3 - zjištěná cena = 19 850,15 Kč 2. Ocenění trvalých ů 2.1. Lesní Lesní y: 40-43. mýtní výtěže jasan ztepilý 88 3 7,000 130 162 100 (max 120) 38,99 20,60 0,774 Ha=[(38,99-20,60)*0,774+20,60]*7,00*100 % = 24,3837 Kč/m 2 3 950,16 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,840 jasan ztepilý - celkem = 3 318,13 mýtní výtěže borovice lesní 48 3 9,000 120 4 586 100 38,88 19,43 0,756 Ha=[(38,88-19,43)*0,756+19,43]*9,00*100 % = 30,7208 Kč/m 2 140 885,59 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,640 borovice lesní - celkem = 90 166,78 mýtní výtěže dub letní 38 5 8,000 130 2 092 100 69,58 30,70 0,162 0,853 Ha=[(69,58-30,70)*0,162*1/0,853+30,70]*8,00*100 % = 30,4672 Kč/m 2 63 737,38 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,540 dub letní - celkem = 34 418,19-25 -
mýtní výtěže břízy ostatní 38 2 8,000 130 261 100 (max 80) 8,59 4,32 0,470 Ha=[(8,59-4,32)*0,470+4,32]*8,00*100 % = 5,0615 Kč/m 2 1 321,05 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,790 břízy ostatní - celkem = 1 043,63 mýtní výtěže borovice lesní 38 2 8,000 130 262 100 (max 120) 43,02 19,43 0,674 Ha=[(43,02-19,43)*0,674+19,43]*8,00*100 % = 28,2637 Kč/m 2 7 405,09 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,590 borovice lesní - celkem = 4 369,- mýtní výtěže borovice lesní 112 7 8,000 120 4 875 100 22,47 19,43 0,914 Ha=[(22,47-19,43)*0,914+19,43]*8,00*100 % = 17,7668 Kč/m 2 86 613,15 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 borovice lesní - celkem = 83 148,62 mýtní výtěže dub letní 112 9 8,000 120 1 300 100 30,70 30,70 0,000 Ha=[(30,70-30,70)*0,000+30,70]*8,00*100 % = 24,5600 Kč/m 2 31 928,00 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 dub letní - celkem = 30 650,88 mýtní výtěže - 26 -
borovice černá 112 8 8,000 120 325 100 19,43 19,43 0,000 Ha=[(19,43-19,43)*0,000+19,43]*8,00*100 % = 15,5440 Kč/m 2 5 051,80 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,960 borovice černá - celkem = 4 849,73 mýtní výtěže dub letní 95 8 5,000 130 1 560 100 32,38 30,70 0,731 0,890 Ha=[(32,38-30,70)*0,731*1/0,890+30,70]*5,00*100 % = 16,0399 Kč/m 2 25 022,24 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,825 dub letní - celkem = 20 643,35 mýtní výtěže borovice lesní 95 7 5,000 130 840 100 (max 120) 22,47 19,43 0,653 Ha=[(22,47-19,43)*0,653+19,43]*5,00*100 % = 10,7076 Kč/m 2 8 994,38 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,875 borovice lesní - celkem = 7 870,08 mýtní výtěže borovice lesní 148 6 7,000 110 7 225 100 (max 120) 23,56 19,43 1,000 Ha=[(23,56-19,43)*1,000+19,43]*7,00*100 % = 16,4920 Kč/m 2 119 154,70 borovice lesní - celkem = 119 154,70 mýtní výtěže smrk ztepilý 148 8 7,000 110 425 100-27 -
(max 120) 36,79 14,29 1,000 Ha=[(36,79-14,29)*1,000+14,29]*7,00*100 % = 25,7530 Kč/m 2 10 945,03 smrk ztepilý - celkem = 10 945,03 mýtní výtěže dub letní 148 3 7,000 110 425 100 97,36 30,70 0,884 0,884 Ha=[(97,36-30,70)*0,884*1/0,884+30,70]*7,00*100 % = 68,1520 Kč/m 2 28 964,60 dub letní - celkem = 28 964,60 mýtní výtěže habr obecný 148 6 7,000 110 425 100 (max 140) 68,32 26,83 1,000 Ha=[(68,32-26,83)*1,000+26,83]*7,00*100 % = 47,8240 Kč/m 2 20 325,20 habr obecný - celkem = 20 325,20 mýtní výtěže buk lesní 47 5 9,000 70 1 980 100 (min 100) 63,97 26,83 0,361 Ha=[(63,97-26,83)*0,361+26,83]*9,00*100 % = 36,2138 Kč/m 2 71 703,32 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,735 buk lesní - celkem = 52 701,94 mýtní výtěže dub letní 47 7 9,000 70 1 485 100 (min 120) 52,39 30,70 0,259 Ha=[(52,39-30,70)*0,259+30,70]*9,00*100 % = 32,6859 Kč/m 2 48 538,56 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,635 dub letní - celkem = 30 821,99-28 -
mýtní výtěže jíva 47 9 9,000 70 (max 50) 1 485 100 7,42 2,50 0,906 Ha=[(7,42-2,50)*0,906+2,50]*9,00*100 % = 6,2618 Kč/m 2 9 298,77 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,985 jíva - celkem = 9 159,29 mýtní výtěže jasan ztepilý 47 3 9,000 70 1 485 100 (min 80) 34,18 20,60 0,611 Ha=[(34,18-20,60)*0,611+20,60]*9,00*100 % = 26,0076 Kč/m 2 38 621,29 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 jasan ztepilý - celkem = 32 248,78 mýtní výtěže osika 47 3 9,000 70 990 100 4,95 3,67 0,684 0,896 Ha=[(4,95-3,67)*0,684*1/0,896+3,67]*9,00*100 % = 4,1824 Kč/m 2 4 140,58 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,885 osika - celkem = 3 664,41 mýtní výtěže habr obecný 47 9 9,000 70 495 100 (min 100) 38,36 26,83 0,458 Ha=[(38,36-26,83)*0,458+26,83]*9,00*100 % = 28,8997 Kč/m 2 14 305,35 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,735 habr obecný - celkem = 10 514,43-29 -
mýtní výtěže borovice lesní 47 6 9,000 70 2 440 100 (min 80) 22,63 19,43 0,900 Ha=[(22,63-19,43)*0,900+19,43]*9,00*100 % = 20,0790 Kč/m 2 48 992,76 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 borovice lesní - celkem = 40 908,95 mýtní výtěže smrk ztepilý 47 5 9,000 70 2 135 100 (min 80) 44,80 14,29 0,505 Ha=[(44,80-14,29)*0,505+14,29]*9,00*100 % = 26,7278 Kč/m 2 57 063,85 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 smrk ztepilý - celkem = 47 648,31 mýtní výtěže dub letní 47 5 9,000 70 915 100 (min 120) 65,41 30,70 0,274 Ha=[(65,41-30,70)*0,274+30,70]*9,00*100 % = 36,1895 Kč/m 2 33 113,39 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,635 dub letní - celkem = 21 027,- mýtní výtěže borovice vejmutovka 47 4 9,000 70 610 100 (min 80) 34,17 19,43 0,854 Ha=[(34,17-19,43)*0,854+19,43]*9,00*100 % = 28,8162 Kč/m 2 17 577,88 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,835 borovice vejmutovka - celkem = 14 677,53-30 -
mýtní výtěže lípy ostatní 38 4 7,000 120 259 100 80,39 26,83 0,319 Ha=[(80,39-26,83)*0,319+26,83]*7,00*100 % = 30,7409 Kč/m 2 7 961,89 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,590 lípy ostatní - celkem = 4 697,52 mýtní výtěže akát trnovník 83 6 8,000 70 585 100 (max 80) 9,57 3,51 1,000 Ha=[(9,57-3,51)*1,000+3,51]*8,00*100 % = 7,6560 Kč/m 2 4 478,76 akát trnovník - celkem = 4 478,76 mýtní výtěže borovice lesní 83 6 8,000 70 455 100 22,66 19,43 0,973 0,973 Ha=[(22,66-19,43)*0,973*1/0,973+19,43]*8,00*100 % = 18,1280 Kč/m 2 8 248,24 borovice lesní - celkem = 8 248,24 mýtní výtěže dub letní 83 7 8,000 70 195 100 (min 120) 52,39 30,70 0,624 Ha=[(52,39-30,70)*0,624+30,70]*8,00*100 % = 35,3876 Kč/m 2 6 900,58 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,815 dub letní - celkem = 5 623,97 mýtní výtěže - 31 -
habr obecný 83 6 8,000 70 65 100 (min 100) 56,82 26,83 0,825 Ha=[(56,82-26,83)*0,825+26,83]*8,00*100 % = 41,2574 Kč/m 2 2 681,73 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,915 habr obecný - celkem = 2 453,78 mýtní výtěže buk lesní 123 6 8,000 120 960 100 63,98 26,83 0,911 0,911 Ha=[(63,98-26,83)*0,911*1/0,911+26,83]*8,00*100 % = 51,1840 Kč/m 2 49 136,64 buk lesní - celkem = 49 136,64 mýtní výtěže lípa srdčitá 123 6 8,000 120 720 100 63,98 26,83 0,911 0,911 Ha=[(63,98-26,83)*0,911*1/0,911+26,83]*8,00*100 % = 51,1840 Kč/m 2 36 852,48 lípa srdčitá - celkem = 36 852,48 mýtní výtěže habr obecný 123 5 8,000 120 600 100 72,52 26,83 0,920 0,920 Ha=[(72,52-26,83)*0,920*1/0,920+26,83]*8,00*100 % = 58,0160 Kč/m 2 34 809,60 habr obecný - celkem = 34 809,60 mýtní výtěže dub letní 123 7 8,000 120 120 100 53,12 30,70 0,862 0,862 Ha=[(53,12-30,70)*0,862*1/0,862+30,70]*8,00*100 % = 42,4960 Kč/m 2 5 099,52 dub letní - celkem = 5 099,52 mýtní výtěže - 32 -
borovice lesní 43 6 10,000 120 4 341 100 23,56 19,43 0,774 Ha=[(23,56-19,43)*0,774+19,43]*10,00*100 % = 22,6266 Kč/m 2 98 222,07 Věkový koeficient lesního u: [1,00 - ( - ) * 0,005] * 0,615 borovice lesní - celkem = 60 406,57 mýtní výtěže borovice lesní 123 7 7,000 120 28 100 (max 120) 22,47 19,43 1,000 Ha=[(22,47-19,43)*1,000+19,43]*7,00*100 % = 15,7290 Kč/m 2 440,41 borovice lesní - celkem = 440,41 mýtní výtěže modříny ostatní 123 6 7,000 120 28 100 (max 120) 35,39 17,77 1,000 Ha=[(35,39-17,77)*1,000+17,77]*7,00*100 % = 24,7730 Kč/m 2 693,64 modříny ostatní - celkem = 693,64 mýtní výtěže bříza bradavičnatá 123 8 7,000 120 230 100 (max 80) 5,71 4,32 1,000 Ha=[(5,71-4,32)*1,000+4,32]*7,00*100 % = 3,9970 Kč/m 2 919,31 bříza bradavičnatá - celkem = 919,31 Celkem - lesní y = 937 100,99 Kč Lesní - celkem: 937 100,99 Kč Lesní - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 937 100,99 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Lesní - zjištěná cena = 234 275,25 Kč katastrální území Vráž u Berouna - 33 -
1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky LV 938 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,330 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,330 1,000 348,88 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 336 PK 967,00 348,88 337 366,96 Ostatní stavební pozemek - celkem 967,00 m 2 337 366,96 Pozemky LV 938 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 337 366,96 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 938 - zjištěná cena = 84 341,74 Kč Ocenění 1.2. Pozemky LV 1232 Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace 4 i = 1 Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i - 34 -
P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,420 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 1 057,22 0,420 1,000 444,03 Typ Parcelní Jedn. cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha 449/24 158,00 444,03 70 156,74 4 odst. 3 ostatní plocha 449/26 138,00 444,03 61 276,14 Ostatní stavební pozemky - celkem 296,00 m 2 131 432,88 Pozemky LV 1232 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 131 432,88 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemky LV 1232 - zjištěná cena = 32 858,22 Kč Ocenění 1.3. Pozemky LV 1164 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah I Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy -0,30 letišť v délce 2 101 m a více P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené 4 i = 1-35 -