ZNALECKÝ POSUDEK č. 03409-0041 / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washhingtonova 25 110 00 Praha 1 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.2.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Telefon:6040723 385 e-mail:znalec@pavlata.cz Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 9.3.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemková parcela č. 1333/1 k.ú.stráž nad Nisou Adresa předmětu ocenění: Pod Strání 463 03 Stráž nad Nisou Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Stráž nad Nisou Katastrální území: Stráž nad Nisou Počet obyvatel: 2 263 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 340,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 204,62 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.2.2015 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.1155, katastrální území Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, okres Liberec. - Kopie katastrální mapy B: Pozemky p.p.č.1333/1 výměra 7089 m 2 trvalý travní porost zemědělský půdní fond - Místní šetření 16.2.2015 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000-2 -
Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Investorsko inženýrská a.s., RČ/IČO: 25047183, Gorkého 658/15, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.1155, Katastrálního úřadu pro LK, KP Liberec, pro obec Stráž nad Nisou, k.ú. Stráž nad Nisou, okr. Liberec. 6. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází v obci Stráž nad Nisou, v lokalitě za průmyslovou zónou v Liberci sever. Dostupnost nemovitostí je z místní zpevněné komunikace ulice Pod Strání. Pozemek je situován pod nadzemním vedením vysokého napětí a je v ochranném pásmu VN. Pozemek využívají chovatele koní. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.1333/1-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemková p.č.1333/1 Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 1 204,62 0,04 48,18 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 trvalý travní porost 1333/1 7 089,00 48,18 341 548,02 Jiný pozemek - celkem 341 548,02 Pozemková p.č.1333/1 - zjištěná cena = 341 548,02 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.1333/1 341 548,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 341 548,- Kč Celkem 341 548,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 341 548,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třistačtyřicetjednatisícpětsetpadesát Kč Stanovení obvyklé ceny. 341 550,- Kč Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 02.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi běžně neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je srovnatelná s cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle zjištěné ceny dle cenového předpisu: Obvyklá cena: p.p. č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou 341 550,- Kč slovy: Třistačtyřicetjednatisícpětsetpadesát Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou! V Zásadě 9.3.2015 Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.8. - 5 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03409-0041 / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201503039. - 6 -
- 7 -