ZNALECKÝ POSUDEK 2947-163/2012 O ceně podílu o velikosti 1/3 pozemku p.č.16, orná půda, o velikosti 7825 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.201 pro k.ú. Lebedov Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 4375/08-92 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 4.5.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 3 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 4.5.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/3 pozemku p.č.16, orná půda, o velikosti 7825 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.201 pro k.ú. Lebedov 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Lebedov 768 02 Zdounky Kraj: Zlínský Okres: Kroměříž Obec: Zdounky Katastrální území: Lebedov Počet obyvatel: 2 142 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 43,4668 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 43,47 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 4.5.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.201 pro k.ú. Lebedov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3: Pan Ing. Zdeněk Vrbecký, Dolní 190, 768 21 Kvasice - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek je ve tvaru pravidelného rovnoběžníku. Je zemědělsky využíván. Nachází se na okraji zastavitelného území obce. S jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění: Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 16 53 051 7 825,00 4,96 40,00 6,944 54 336,80 Mezisoučet 7 825,00 54 336,80 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 54 336,80 Pozemek - zjištěná cena = 54 336,80 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 54 336,80 Kč 1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem 54 336,80 Kč Celkem 54 336,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 54 336,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 54 336,80 Kč 1.1. Pozemek 1. Ocenění pozemků celkem 54 336,80 Kč Celkem 54 336,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 54 336,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 54 340,- Kč slovy: Padesátčtyřitisíctřistačtyřicet Kč - 5 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 12Nc-4630/2008-45 ze dne 20.6.2008, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/3 nemovitosti 057EX-4375/2008-18 ze dne 19.9.2008, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/3 k zajištění pohledávky ve výši 9,398.058,77 Kč s příslušenstvím a náklady - AB - CREDIT a.s., Na Pankráci 1658/121, Praha 4, Nusle, 140 21. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) pozemky o celkové výměře 16 700 m2, které se nachází v okolí obce Velké Těšany. Pozemky jsou vedené v katastru jako orná půda. Požadovaná cena 12,- Kč/m 2, včetně provize. Korekce koeficientem polohy a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 10,80 Kč/m 2. 2) Prodej zemědělského pozemeku o výměře 28499m2. Pozemek je umístěn v mírném svahu na okraji obce Měrůtky. Dostupnost pozemku je po zpevněné příjezdové cestě. Pozemek je veden jako orná pùda. Požadovaná cena 40,- Kč/m 2 včetně provize. Korekce koeficientem polohy a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 36,- Kč/m 2. 3) Prodej pozemku v obci Medlov u Kroměříže. Pozemek lze využít pro zemědělské účely, ovocný sad. Výměra pozemku je 8775 m2. Požadovaná cena 13,- Kč/m 2 včetně provize a právních služeb. Korekce koeficientem polohy a zdroje 0,8. Jednotková cena po korekci 10,40 Kč/m 2. 4) Prodej pozemku v obci Zlámanka u Kroměříže v OV o celkové výměře 8 233m2 vedené na katastru nemovitostí jako orná půda. Část pozemku nyní využívána jako zahrada, kde jsou stromy ořechu. Pozemek se nachází na okraji obce. IS na hranici pozemku. Požadovaná cena 41,30 Kč/m 2 včetně provize a právních služeb. Korekce koeficientem polohy a zdroje 0,7. Jednotková cena po korekci 28,91 Kč/m 2. Průměrná cena činí 21,53 Kč/m 2. Celková cena oceňovaného pozemku činí 168.472,25 Kč, podíl o velikosti 1/3 pak 56.157,42 Kč, po zaokrouhlení pak 55.000,- Kč. Negativně působí prodej podílu. - 6 -
Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 45.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/3 nemovitosti stanovuji na 45.000,- Kč. Slovy: Čtyřicetpěttisíc Kč V Olomouci, 4.5.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 7 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2947-163/2012 znaleckého deníku. - 8 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 201 ze dne 6.4.2012 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 2-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
- 12 -