ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3114/1/2015 NEMOVITÁ VĚC: A) Budova skladů v Bílovci Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Bílovec, k.ú. Bílovec-město Adresa nemovité věci: Radotínská, 743 01 Bílovec Vlastník stavby: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Adresa zhotovitele: B) Administrativní budova v Ostravě Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní U Sadu 293/25, 747 20 Vřesina u Hlučína IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: NEMOVITOST: C) Pozemek pro výstavbu Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Václavovice, k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, kód k.ú. 776033, LV 1006 Vlastník pozemku: PS Tech,s.r.o., Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Exekutorksý úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 10605/14, obj. ze dne 2.12.2014 Adresa objednatele:bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: e-mail: IČ: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro provedení exekuce ve věci 180 Ex 10605/14, obj. ze dne 2.12.2014 Datum místního šetření: 18.12.2014 Datum zpracování : 18.2.2015 Počet stran: 47 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 4 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
A) Nemovitosti z LV č. 2995 v Bílovci NEMOVITÁ VĚC: Sklady Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Bílovec, k.ú. Bílovec-město Adresa nemovité věci: Radotínská, 743 01 Bílovec Vlastník stavby: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PS TECH, s.r.o.,, RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je provést ocenění budovy bez č. p. a č. e. jiná stavba, která slouží jako sklady a nachází se na pozemku parc. č. 1337/2. Přehled podkladů - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6, č. j. 180 Ex 10605/14 ze dne 2.12.2014 - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 2995 ze dne 2.12.2014 - Kopie snímku katastrální mapy ze dne 18.12.2014 Místopis Jedná se o město Bílovec s počtem obyvatel 7 520. Město Bílovec je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Je zde nemocnice, lékárna, policie, pošta, mateřská škola, dvě základní školy vyššího stupně, koupaliště, hřiště, sportovní stadión. Dále dům s pečovatelskou službou a domov důchodců. Město Bílovec je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení autobusy a železnice. Oceňovaná nemovitost bez č. p a č. e. jiná stavba se nachází na ulici Radotínské 39. SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna - 2 -
ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Zástupci firmy PS TECH s.r.o. byli řádně a včas obesláni. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnili. Nemovitost nebyla zpřístupněna. Popis vnitřního vybavení a dispozice byla provedena dle vyjádření sousedů. Předmětem ocenění je nemovitost bez č. p. a č. e. jiná stavba v Bílovci, k. ú. Bílovec město, na ulici Radotínské. Stavba slouží jako sklady. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě. Budova je situována na pozemku parc. č. 1337/2 z LV č. 2995. Ke dni místního šetření je budova prázdná, bez využití. Dle dostupných informací byla budova bez č. p. a č. e. dána do užívání v roce 1935. Ke dni ocenění je budova v dobrém stavebně technickém stavu. Jedná se o budovu s nebytovými prostorami - sklady, která má jedno nadzemní podlaží, v malé části druhé nadzemní podlaží a je částečně podsklepená. Budova skladů bez č. p. a č. e. je přistavěna k bytovému domu č. 39 V budově se nacházejí skladové prostory s příslušenstvím - sociálním zařízením, kotelnou. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina je plechová, částečně z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená, ocelová jednoduchá. Fasádní omítky jsou štukové hladké, sokl je z lomového kamene. Garážová vrata jsou ocelová. Elektroinstalace světelná a motorová. Je instalován bleskosvod. Schody jsou dřevěné. Podlahy jsou dřevěné z hoblovaných prken a keramické dlažby. Stropní konstrukce jsou železobetonové. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, zemního plynu a kanalizace. OCENĚNÍ Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Výpočet hodnoty pozemků Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Bílovec - Lhotka Parcela č.: 1 888 736 320 390,00 0,80 312,00 Popis pozemku: Rovinatý pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd. - 3 -
Lokalita: Bílovec Parcela č.: 1 008 553 392 549,00 0,80 439,20 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec Parcela č.: 997 548 350 550,00 0,80 440,00 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec Parcela č.: 1 019 499 310 490,00 0,80 392,00 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec - Stará Ves Parcela č.: 1 759 580 000 329,73 0,80 263,78 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Lokalita: Bílovec Parcela č.: 3 735 1 643 400 440,00 0,80 352,00 Popis pozemku: Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 366,50 Kč/m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že stavební pozemky jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 263,78 Kč/m 2 do 440,00 Kč/m 2. Vzhledem k poloze, umístění, využití a velikosti pozemků stanovuji obvyklou cenu v horní polovině uvedeného intervalu na 420 Kč/m 2. Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1337/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 364 m 2 z LV č. 2995 pro obec Bílovec, k. ú. Bílovec - město. Na pozemku parc. č. 1337/2 je umístěna stavba - budova skladů bez č. p. a č. e. Vlastníkem pozemku je ve výhradním vlastnictví firma PS TECH, s.r.o., Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Přístup na pozemek a k budově skladů je přímo z ulice Radotínské. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek z LV č. 2995 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 1337/2 2 364 420 992 880 nádvoří Celková výměra pozemků 2 364 Hodnota pozemků celkem 992 880-4 -
Výpočet věcné hodnoty stavby Budova skladů Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.P.P. 110,81 m 2 2,60 m 1.N.P. 613,26 m 2 3,60 m Podkroví 61,32 m 2 2,80 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.P.P. 110,81*2,60 = 288,11 m 3 1.N.P. 613,26*3,60 = 2 207,74 m 3 Podkroví 61,32*2,80 = 171,70 m 3 Krov (10,22*15,30-6,00*10,22)*3,40/2+10,22*17,80*1,20/2+12,05*2 2,82*0,85+12,05*22,82*4,38/2 = 1 106,67 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.P.P. 288,11 m 3 1.N.P. 2 207,74 m 3 Podkroví 171,70 m 3 Krov 1 106,67 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 774,21 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy S rovným podhledem 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pozinkovaný plech, pálené tašky 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky vápenné štukové 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady Chybí 11. Schody Dřevěné 12. Dveře Dřevěné hladké plné 13. Okna dřevěná zdvojená, jednoduchá ocelová 14. Podlahy obytných Dřevěná prkenná místností 15. Podlahy ostatních Betonová mazanina místností - 5 -
16. Vytápění Ústřední na zemní plyn 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod Bleskosvod 19. Rozvod vody Studené a teplé 20. Zdroj teplé vody Elektrický bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace Plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně Chybí 24. Vnitřní vybavení Umývadlo 25. Záchod Splachovací 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 613 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 626 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 3 774,21 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 500 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 3 500 Reprodukční hodnota [Kč] 13 209 728 (RC * OP) Stáří roků 79 Další životnost roků 31 Opotřebení % 71,80 Věcná hodnota (VH) [Kč] 3 725 143 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé cenybudovy skladů bez č. p. a č. e. porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty v Bílovci a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované nemovitosti budovy skladů byly použity ceny skladů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 4. čtvrtletí 2014. Jedná se o objekty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. - 6 -
Oceňovaná budova skladů Užitná plocha: 626,00 m 2 Obestavěný prostor: 3 774,21 m 3 Zastavěná plocha: 613,26 m 2 Plocha pozemku: 2 364,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Sklady Lokalita Slatina Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 Jedná se o samostatně stojící budovu skladů, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 473 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 900,00 m 2 7 000 m 2 500 000 Kč 556 Kč/m 2 Název: Budova skladů Lokalita Kujavy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 Jedná se o skladové prostory. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou železobetonové panelové. Stropy s rovným podhledem. Střecha je sedlová. Bez vytápění. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 425 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 20 000,00 m 2 22 000 m 2 10 000 000 Kč 500 Kč/m 2 Název: Budova skladů Lokalita Bílovec Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový Upravená j. cena - 7 -
koef. K C 0,85 Kč/m 2 616 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 4 000,00 m 2 2 500 m 2 2 900 000 Kč 725 Kč/m 2 Název:Sklady Lokalita Studénka - Butovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední dálkové. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 530 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 200,00 m 2 650 m 2 749 000 Kč 624 Kč/m 2 Název: Sklady Lokalita Sedlnice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,85 Upravená j. cena Kč/m 2 351 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 3 513,00 m 2 3 862 m 2 1 450 000 Kč 413 Kč/m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená nemovitost budova skladů v Bílovci, k. ú. Bílovec s příslušenstvím je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 351 Kč/m 2 do 616 Kč/m 2 podlahové plochy skladů. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím stanovuji obvyklou cenu v horní polovině uvedeného intervalu tj. 570 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Klidná lokalita v širším centru města se smíšenou zástavbou - Bezproblémové okolí nemovitosti - Budova skladů s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav - 8 -
Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 570 Kč/m 2 podlahové plochy budovy skladů. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňující cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost budovy skladů a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny budovy skladů bez č. p. a č. e. srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy budovy skladů: 570 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 626,00 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 626,00 m 2 x 570 Kč/m 2 = 356 820 Kč Obvyklá cena pozemku parc. č. 1337/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 364 m 2 činí ke dni odhadu 992 880 Kč. Obvyklá cena oceňované budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 1337/2 z LV č. 2995 v Bílovci, k. ú. Bílovec - město stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 356 820 + 992 880 = 1 349 700 Kč, po zaokrouhlení 1 350 000 Kč slovy: jedenmilióntřistapadesáttisíc Kč SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2995 ze dne 2.12.2014 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1-9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy - 14 -
Fotodokumentace nemovitosti Pohled jihozápadní Pohled východní Půda Pohled severovýchodní Pohled severovýchodní celkový Pohled východní - 15 -
Mapa oblasti - 16 -
B) Nemovitosti z LV č. 7816 v Ostravě, ul. Výstavní 1377/44 NEMOVITÁ VĚC: Administrativní budova č. p. 1377 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Adresa nemovité věci: Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava Vlastník stavby: PS TECH, s.r.o., RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: PS TECH, s.r.o., RČ/IČO: 25877623, Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je provést ocenění budovy č. p. 1377 - jiná stavba, která slouží jako administrativní budova a nachází se na pozemku parc. č. 3079/4 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava. Přehled podkladů - Usnesení exekutorského úřadu Praha 6, č. j. 180 Ex 10605/14 ze dne 2.12.2014 - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 7816 ze dne 2.12.2014 - Kopie snímku katastrální mapy ze dne 18.12.2014-17 -
Místopis Jedná se o Statutární město Ostrava s počtem obyvatel 297421. Město Ostrava je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie,soudy, pošty, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Město Ostrava je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Oceňovaná nemovitost č. p. 1377 jiná stavba se nachází v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, k. ú. Moravská Ostrava, na ulici Výstavní. SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Zástupci firmy PS TECH s.r.o. byli řádně a včas obesláni. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnili. Nemovitost nebyla zpřístupněna. Předmětem ocenění je nemovitost č. p. 1377 jiná stavba v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, k. ú. Moravská Ostrava, na ulici Výstavní. Stavba slouží jako administrativní budova. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě. Budova je situována na pozemku parc. č. 3079/4 z LV č. 7816. Ke dni místního šetření je prázdná, bez využití. Dle dostupných informací byla budova č. p. 1377 dána do užívání v roce 1935. Ke dni ocenění je budova v dobrém stavebně technickém stavu. Jedná se o budovu s nebytovými prostorami, která má dvě nadzemní podlaží, podkroví a je podsklepená. Budova č. p. 1377 je samostatně stojící na pozemku parc. č. 3079/4 v k. ú. Moravská Ostrava. V budově se nacházejí administrativní prostory s příslušenstvím - sociálním zařízením, sklady. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina je plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Fasádní omítky jsou strukturované se zateplením. Ostatní vnitřní vybavení a konstrukce nebyly zjištěny. - 18 -
Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 2975/76 ostatní plocha o výměře 690 m 2, parc. č. 3079/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 253 m 2 a parc. č. 3640/16 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 548 m 2 z LV č. 7816 pro obec Ostrava, k. ú. Moravská Ostrava. Na pozemku parc. č. 3079/45 je umístěna stavba - administrativní budova č. p. 1377. Pozemky parc. č. 2975/76 a parc. č. 3640/16 tvoří funkční celek se stavbou administrativní budovy a stavebním pozemkem parc. č. 3079/4. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví firma PS TECH, s.r.o., Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Přístup na pozemky a k administrativní budově je přímo z ulice Výstavní. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 7816 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Ve Statutárním městě Ostrava je v platnosti cenová mapa č. 14. V této cenové mapě je v dané oblasti cena stavebních pozemků 800 Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 2975/76 690 800 552 000 zastavěná plocha a 3079/4 253 800 202 400 nádvoří ostatní plocha 3640/16 548 800 438 400 Celková výměra pozemků 1 491 Hodnota pozemků celkem 1 192 800 Administrativní budova Výpočet věcné hodnoty stavby Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.P.P. 248,48 m 2 2,80 m 1.N.P. 248,48 m 2 3,20 m 2.N.P. 248,48 m 2 3,20 m Podkroví 248,48 m 2 2,70 m - 19 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.P.P. 248,48*2,80 = 695,74 m 3 1.N.P. 248,48*3,20 = 795,14 m 3 2.N.P. 248,48*3,20 = 795,14 m 3 Podkroví a krov 248,48*1,40+248,48*2,20/2 = 621,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.P.P. 695,74 m 3 1.N.P. 795,14 m 3 2.N.P. 795,14 m 3 Podkroví a krov 621,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 907,22 m 3 Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy S rovným podhledem 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky Zakázkové 9. Vnější obklady Chybí 10. Vnitřní obklady Nezjištěno 11. Schody Nezjištěno 12. Dveře Nezjištěno 13. Okna dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytných Nezjištěno místností 15. Podlahy ostatních Nezjištěno místností 16. Vytápění Nezjištěno 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod Bleskosvod 19. Rozvod vody Nezjištěno 20. Zdroj teplé vody Nezjištěno 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace Nezjištěno 23. Vybavení kuchyně Nezjištěno 24. Vnitřní vybavení Nezjištěno 25. Záchod Nezjištěno 26. Ostatní Nezjištěno - 20 -
Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 248 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 792 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 2 907,22 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 500 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 3 500 Reprodukční hodnota [Kč] 10 175 256 (RC * OP) Stáří roků 79 Další životnost roků 31 Opotřebení % 71,80 Věcná hodnota (VH) [Kč] 2 869 422 STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny administrativní budovy č. p. 1377 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty v Ostravě a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňované nemovitosti administrativní budovy byly použity ceny nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 4. čtvrtletí 2014. Jedná se o objekty podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Oceňovaná administrativní budova Užitná plocha: 792,00 m 2 Obestavěný prostor: 2 907,22 m 3 Zastavěná plocha: 248,48 m 2 Plocha pozemku: 1 491,00 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty - 21 -
Srovnatelné nemovité věci Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava, ul. Kostelní Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o řadovou krajní budovu, která má tři nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 4 854 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 280,00 m 2 80 m 2 1 699 000 Kč 6 068 Kč/m 2 Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Poruba, ul. Bohuslava Martinů Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o kancelářské prostory v 2.N.P. budovy. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Střecha je plochá. ý. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 6 000 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 60,00 m 2 0 m 2 450 000 Kč 7 500 Kč/m 2 Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Svinov, ul. Nad Porubkou Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má tři nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 4 270 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 918,00 m 2 776 m 2 4 900 000 Kč 5 338 Kč/m 2-22 -
Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Mariánské Hory, ul. Slavníkovců Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 6 473 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 100,00 m 2 570 m 2 8 900 000 Kč 8 091 Kč/m 2 Název: Administrativní budova Lokalita Ostrava - Přívoz, ul. Kosmova Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 Jedná se o samostatně stojící budovu, která má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepená. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně komerčních objektů. Vlastní příjezd z místní komunikace. Celkový koef. K C 0,80 Upravená j. cena Kč/m 2 6 000 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 400,00 m 2 410 m 2 3 000 000 Kč 7 500 Kč/m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že uvedená nemovitost administrativní budova č. p. 1377 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava s příslušenstvím z LV č. 7816 je v daném místě a čase obchodovatelná v rozmezí od 4 270 Kč/m 2 do 6 473 Kč/m 2 podlahové plochy administrativní budovy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 5 400 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Lokalita v širším centru města s průmyslovou zástavbou - Bezproblémové okolí nemovitosti - Administrativní budova s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav Slabé stránky nemovitosti - Nebyly zjištěny - Věcná břemena - Předkupní práva na dobu trvání zástavního práva - 23 -
Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 5 400 Kč/m 2 podlahové plochy administrativní budovy. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňující cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost administrativní budovy a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny administrativní budovy č. p. 1377 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy administrativní budovy: 5 400 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 792,00 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 792,00 m 2 x 5 400 Kč/m 2 = 4 276 800 Kč Obvyklá cena pozemků z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava činí ke dni odhadu 1 192 800 Kč. Obvyklá cena oceňované administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 4 276 800 + 1 192 800 = 5 469 600 Kč, po zaokrouhlení 5 470 000 Kč slovy: pětmiliónůčtyřistasedmdesáttisíc Kč Věcná břemena oceňovaná samostatně Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 7816 pro obec Ostrava, k. ú. Moravská Ostrava je předmětem ocenění - Věcné břemeno užívání a provozování vedení současti distribuční soustavy zemní kabelové vedení NN včetně dvou rozpojovacích skříní, oprav a údržby s právem provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění dle čl. II. smlouvy v rozsahu GP č. 4486-420/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 a parc. č. 3640/16, podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.3.2014 - Věcné břemeno zřizování a provozování vedení podzemní veřejné komunikační sítě včetně jejich opěrných a vytyčovacích bodů dle čl. III. smlouvy v rozsahu GP č. 4526-721/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.9.2013 - Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/18 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005-24 -
- Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/5 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005 K ocenění věcných břemen nebyly předloženy žádné podklady. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb. se ocení jednotně částkou 10 000 Kč Obvyklá cena oceňovaných věcných břemen z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava činí ke dni odhadu 10 000 Kč, po zaokrouhlení slovy: desettisíc Kč 10 000 Kč Obvyklá cena oceňované administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená porovnávací metodou s odpočtem ceny věcných břemen činí ke dni odhadu 5 470 000 10 000 = 5 460 000 Kč, po zaokrouhlení 5 460 000 Kč slovy: pětmiliónůčtyřistašedesáttisíc Kč SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 7816 ze dne 2.12.2014 6 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1-25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
Snímek katastrální mapy - 32 -
Fotodokumentace nemovitosti Pohled severní Pohled jihovýchodní Pohled východní Pozemek parc. č. 2975/76-33 -
Mapa oblasti - 34 -
C) Pozemky z LV č. 1006 ve Václavovicích NEMOVITOST: Pozemky z LV č. 1006 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Václavovice, k.ú. Václavovice u Frýdku- Místku, kód k.ú. 776033, LV 1006 Vlastník pozemků: PS Tech,s.r.o., Výstavní 1377/44, 70200 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Václavovice se nachází v bývalém okrese Ostrava - město v Moravskoslezském kraji. Obec Václavovice má 1 650 obyvatel. Václavovice se nacházejí 12 km jihovýchodně od Ostravy, 16 km od polských hranic. Obec Václavovice má základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, sportovní hřiště, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je proveden rozvod vody, kanalizace, zemního plynu a elektro NN. Dopravní spojení autobusové. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 416/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 650 m 2, parc. č. 150/8 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 1 235 m 2, parc. č. 150/9 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 115 m 2, parc. č. 150/10 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 29 m 2, parc. č. 159/6 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 215 m 2, parc. č. 159/79 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 82 m 2 v obci Václavovice, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku. Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt Přístup a příjezd k pozemku jiné zajištění přístupu k pozemkům Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1006 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0806 Ostrava-město - 35 -
Obec: 598836 Václavovice Katastrální území: 776033 Václavovice u Frýdku-Místku Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl PO IČO: 25877623 PS Tech,s.r.o. Výstavní 1377/44, 70200 1 / 1 Ostrava Pozemky st. 416/2 Stavební parcela Parcela KN 650 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 150/8 Pozemková parcela Parcela KN 1 235 m 2 ostatní plochy 150/9 Pozemková parcela Parcela KN 115 m 2 ostatní plochy 150/10 Pozemková parcela Parcela KN 29 m 2 ostatní plochy 159/6 Pozemková parcela Parcela KN 215 m 2 ostatní plochy 159/7 Pozemková parcela Parcela KN 82 m 2 ostatní plochy Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 416/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 650 m 2, parc. č. 150/8 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 1 235 m 2, parc. č. 150/9 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 115 m 2, parc. č. 150/10 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 29 m 2, parc. č. 159/6 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 215 m 2, parc. č. 159/79 ostatní plocha - manipulační plocha o výměře 82 m 2 v obci Václavovice, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví firma PS TECH, s.r.o., Výstavní 1377/44, 702 00 Ostrava. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1006 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Václavovice 2 721 1 060 000 389,56 0,80 311,65 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Václavovice 1 400 580 000 414,29 0,80 331,43 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Václavovice 2 168 990 000 456,64 0,80 365,31 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Václavovice 4 580 1 600 000 349,34 0,80 279,47 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Václavovice 1 850 890 000 481,08 0,80 384,86 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Václavovice 1 432 590 000 412,01 0,80 329,61 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 333,72 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 416/2 650 334 1 / 1 217 100 ostatní plochy 150/8 1 235 167 1 / 1 206 245 ostatní plochy 150/9 115 167 1 / 1 19 205 ostatní plochy 150/10 29 167 1 / 1 4 843 ostatní plochy 159/6 215 167 1 / 1 35 905 ostatní plochy 159/7 82 167 1 / 1 13 694 Celková výměra pozemků: 2 326 Hodnota pozemků celkem: 496 992-36 -
Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 1006 ve Václavovicích, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 496 992 Kč, po zaokrouhlení slovy: pětsettisíc Kč 500 000 Kč SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1006 ze dne 2.12.2014 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Orto mapa 1 Mapa oblasti 1-37 -
- 38 -
- 39 -
Snímek katastrální mapy - 40 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek parc č 416/2, 150/10 Pozemek parc. č. 150/6 Pozemek parc. č. 150/9 Pozemek parc. č. 159/6 Pozemek parc. č. 159/7 Pozemek parc. č. 416/2 - pod stavbou - 41 -
Orto mapa - 42 -
Mapa oblasti - 43 -
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 2995 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemkem z LV č. 2995 v Bílovci, k. ú. Bílovec město, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 1 350 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 2995 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 2995 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti budovy skladů bez č. p. a č. e. s příslušenstvím a pozemkem z LV č. 2995 v Bílovci, k. ú. Bílovec město, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 1 350 000 Kč slovy: jedenmiliónjednostopadesáttisíc Kč LV č. 7816 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemkem z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 5 470 000 Kč - 44 -
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 7816 stanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena zjištěno - Věcné břemeno užívání a provozování vedení současti distribuční soustavy zemní kabelové vedení NN včetně dvou rozpojovacích skříní, oprav a údržby s právem provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně jejího odstranění dle čl. II. smlouvy v rozsahu GP č. 4486-420/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 a parc. č. 3640/16, podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.3.2014 - Věcné břemeno zřizování a provozování vedení podzemní veřejné komunikační sítě včetně jejich opěrných a vytyčovacích bodů dle čl. III. smlouvy v rozsahu GP č. 4526-721/2013, povinnost k parc. č. 2975/76 podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 26.9.2013 - Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/18 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005 - Věcné břemeno provozovat, udržovat, opravovat, měnit, odstraňovat a užívat přípojku pitné vody povinnost k parc. č. 3640/16 pro parc. č. 3640/5 podle Smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 1.4.2005 c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 7816 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti administrativní budovy č. p. 1377 s příslušenstvím a pozemkem a s odpočtem ceny věcných břemen z LV č. 7816 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 5 470 000 10 000 = 5 460 000 Kč slovy: pětmiliónůčtyřistašedesáttisíc Kč LV č. 1006 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků z LV č. 1006 ve Václavovicích, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, - 45 -
Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 500 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1006 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 1006 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech pozemků z LV č. 1006 ve Václavovicích, k. ú. Václavovice u Frýdku - Místku, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: pětsettisíc Kč 500 000 Kč Ve Vřesině u Hlučína 18.2.2015 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína - 46 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3114/1/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3114/1/2015. - 47 -