ZNALECKÝ POSUDEK č. 2731-53/2009 odhad obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění: 1.2 Rodinný dům - s nebytovými prostory stávající Číslo popisné: 381 Na pozemku parc. č.: 1243 Pozemky parc. č.: 1243, 1244 Vlastník stavby: RELS s.r.o., Jetřichovická 743/10, Praha 9 (IČ 26001993) Vlastník pozemku: RELS s.r.o., Jetřichovická 743/10, Praha 9 (IČ 26001993) Katastrální území: Žamberk LV č.: 2971 Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Žamberk Část obce: Ulice: Máchova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Exekutorský úřad Český Krumlov, soudní exekutor JUDr. Marek Frank, Radniční 28 38101 Český Krumlov 24.2.2009 / 24.3.2009 3 500 000 Kč Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou: Cena jednotlivých práv s nemovitostmi spojených: nejsou ostatní nájemní práva nejsou s nemovitostí spojená (resp. nebyla zjištěná) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Milan Nágl tel.: 465 393193, 604 346897 Dolní Čermná 13 fax.: 465 393193 Datum: 30.3.2009 561 53 Dolní Čermná e-mail.: naglmilan@tiscali.cz Tento znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně 15 stran příloh, je vyhotoven ve 3 vyhotoveních - originálech. vyhotovení č.3-1-
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.2 Rodinný dům - s nebytovými prostory Kraj: Pardubický Obec, část obce: Žamberk Katastrální území: Žamberk Ulice: Máchova parametr stávající stav budoucí stav Hlavní stavba: 1.2 Rodinný dům - s nebytovými prostory Počet podlaží PP/NP 0 3 Počet bytových jednotek / typy atypický RD Zastavěná plocha 1NP: 171 m 2 Obestavěný prostor: 1 412 m 3 Jednotková cena: 4 300 Kč/m 3 Celková užitná plocha: 256 m 2 Podl. plocha nebyt. prostor: Garáže v objektu / počet stání: ano 1 ano Stáří původní / další životnost: Rekonstrukce, změna stavby / v roce: Opotřebení celkové: 35 % Stav stavby: dobrý Rozestavěnost / popis: 100 % Nemovitost je běžně užívána: ano ne Pozemky (popis): pč. 1243, 1244, Pozemek pč. 1243 je zastavěn rodinným domem. Pozemek pč. 1244 je rovinatý, tvoří spolu s rodinným domem funkční celek, je užíván jako zahrada. Výměra pozemků celkem: 1 089 m 2 Jednotková cena 350 Kč/m 2 Napojení na sítě: vlastní veřejné vlastní veřejné Elektro: Vodovod: Kanalizace (splašková): Plynovod Přístup po zpevněné komunikaci: Omezení vlastnických práv: ano ano (věc. břemeno, předkup. práva), vyjádření: ostatní omezení Omezení zahrnutá v obvyklé ceně: ano ne ano ne Poznámka k omezení: Záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne Pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné Riziko povodní a záplav - poznámka: Nemovitost se nachází v záplavovém území, dle klasifikace rizika povodeň - záplava ve stupni 3 (střední). Příslušenství, další stavby: Název: Na pozemku parc. č.: Popis: Poznámka Garáž se skladem 1243 Zastavěná plocha (7,0 x 2,65 = 18,6 z roku 2004 m2), zděná, jednopodlažní, zastřešena pultovou střechou s krytinou z vlnitého eternitu. Průměrný technický stav. Pergola 1244 Zastavěná plocha (5,4 x 5,9 = 32,0 m2), dřevěná k-ce bez opláštění, zastřešena stanovou střechou s krytinou z živičného šindele. Novostavba, velmi dobrý technický stav. z roku 2004-2-
Město Počet obyvatel: 6 021 Budova:volně stojící Poloha vzhledem k užívání: dobrá Místopis: Popis lokality: Severní část města, 400 m od centrální části. Popis polohy oceňované nemovitosti: Volně stojící. Okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy, okolní zástavba neovlivňuje negativně obvyklou cenu. Napojení na technickou infrastrukturu: Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky na vyvážení, el. energii, plyn není zaveden. Přístup k nemovitosti je z ulice Máchova. Venkovní úpravy (tvořící příslušenství) - bazén, přípojky, plot, zpevněné plochy, ve standardním provedení. Popis města: Město má infrastrukturu odpovídající jeho velikosti a jsou zde kromě katastrálního úřadu všechny základní úřady včetně finančního. Je zde vlakové a autobusové nádraží. Kompletní síť obchodů a služeb, základní školy, gymnázium, SOU. Popis / dispozice: Rodinný dům: Nepodsklepený, dvoupodlažní, s účelově využitým podkrovím. V půdorysu ve tvaru písmene L. Zastřešen je sedlovou střechou. V původních konstrukcích byl pořízen dle zjištění v roce 1938. V poslední době byl užíván jako ubytovna. Dispoziční rozdělení: Nachází se zde 8 pokojů, 5x koupelna. V 1.NP se nachází: /po levé straně/ chodba se schodištěm 18,4 m 2, kuchyně /foto 1/ 14,5 m 2, koupelna,wc /foto 2/ 5,4 m 2, předsíň se schodištěm 3,1 m 2, pokoj 13,3 m 2 / v zadní části/ předsíň 2,5 m 2, kuchyňský kout /foto 4/ 4,6 m 2, koupelna /foto 5/ 2,4 m 2, pokoj /foto 6/ 15,6 m 2, pokoj 17,3 m 2, komora 2,0 m 2, komora 1,5 m 2 V 2.NP a podkroví se nachází: /z mezipodesty/ zádveří se schodištěm 5,9 m 2, kuchyně /foto 7/ 14,3 m 2, koupelna /foto 8/ 2,8 m 2, pokoj /foto 9/ 24,8 m 2, komora 1,7 m 2, sklad 2,0 m 2 /ze schodiště po levé straně/ pokoj /foto 3/ 41,0 m 2, WC 1,0 m 2 /ze schodiště z mezipodesty/ pokoj (zkosený strop) /foto 10/ 10,4 m 2, pokoj (zkosený strop) /foto 12/ 10,4 m 2, chodba s kuchyňským koutem /foto 13/ 10,4 m 2, WC 1,5 m 2, WC 1,5 m 2, koupelna /foto 11/ 2,0 m 2 /z hlavního schodiště/ kuchyně 8,2 m 2, pokoj 14,9 m 2, koupelna 2,4 m 2 Technický stav: Objekt je po stavebních úpravách a vestavby jednotky v podkroví, z roku 2004, ve velmi dobrém technickém stavu. Vnitřní část je po celkové modernizaci, má nová hygienické příslušenství, elektroinstalaci včetně el. přímotopů, nášlapné vrstvy podlah, podhledy stropu ze sádrokartonu. Na části jsou osazena nová plastová okna. Novou vnější omítku (kromě části na západní straně) bez nátěru (resp. vrchní probarvené omítky). Střešní krytina z eternitových šablon je původní. Konstrukce a vybavení: Název: Popis: Název: Popis: Základy kamenné Svislé nosné konstrukce zděné tl. 45 cm Vodorovné nosné konstrukce s rovným podhledem Schodiště dvouramenné teracové, jednoramenné s dřev. stupni Střešní konstrukce dřevěný vaznicový krov Střešní krytina eternitové šablony Kanalizace standardní provedení Rozvod vody standardní provedení Rozvod elektro standardní provedení v mědi Rozvod plynu není Ústřední topení el. přímotopy Okna část plastová, část dřevěná špaletová Dveře a vrata dveře dřevěné obyčejné Vnitřní omítky a obklady vápennocementové, -3-
keramický obklad Dlažby a podlahy standardní provedení Vybavení hygienických zařízení sprchové kouty, umyvadla, záchodové mísy Vybavení kuchyní standardní provedení Ostatní vnitř. vybav. není Venkovní omítky a obklady hladká Ostatní omezení: výpis z katastru nemovitostí LV 2971 část C - omezení vlastnického práva: 1. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a.s., smlouva ze dne 26.7. 2004 2. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a.s., smlouva ze dne 5.8. 2005 3. Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a.s., smlouva ze dne 23.6. 2006 4. Nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, usnesení soudního exekutora ze dne 15.4. 2008 5. Nařízení exekuce, exekuční příkaz ze dne 12.9. 2008 6. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, ze dne 3.12. 2008 Údaje tohoto výpisu jsou dotčeny změnou právních vztahů - č.j.: Z-5242/2009-611, dále viz příloha. vyhodnocení: Tato zástavní práva, nařízené exekuce, změna právních vztahů, nejsou zohledněna v obvyklé ceně. Vztah nemovitosti ke KN: Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Reprodukční cena: Věcná hodnota: Hlavní stavby: 6 072 288 KčHlavní stavby: 3 946 987 Kč Ostatní stavby: 200 000 Kč Pozemky: Věcná hodnota celkem: 381 150 Kč 4 528 140 Kč Porovnávací hodnota: Popis porovnatelných nemovitostí: 3 500 000 Kč Rodinný dům čp. 1169, ul. Sokolovská, Žamberk: OP 1015 m 3, ZP 118 m 2, UP 266 m 2, 3 byty (2+1, 3+1, 4+1), pozemek 690 m 2 Po celkových stavebních úpravách vnitřní části odhad obvyklé ceny na 3,85 mil. Kč. Popis lokality: Jižní, okrajově zastavěná část města, ve směru na Lukavici. Popis polohy oceňované nemovitosti: U místní zpevněné komunikace (ul. Sokolovská). Volně stojící rodinný dům. Pozemky rovinaté. V nejbližším okolí se nachází řadové a volně stojící rodinné domy. Dostupové vzdálenosti - nádraží ČD 1,0 km a BUS 1,3 km. Popis nemovitosti: Rodinný dům je nepodsklepený, dvoupodlažní, s obytným podkrovím. Má obdélníkový půdorys. Volně stojící zděná kolna na SV od RD je shodného stáří s RD. Venkovní úpravy - ploty, zpevněné plochy v běžném provedení. Napojení na technickou infrastrukturu: Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, el. energii zemním kabelem, odpadní vody jsou svedeny bez předčištění na kanalizační sběrač, plyn -4-
není zaveden (je v ulici). Přístup k nemovitosti: z místní zpevněné komunikace - ul. Sokolovská. Stavebně technický popis RD: Základy betonové, obvodové svislé k -ce odizolované, provedeny z 1/3 z cihelných bloků, 2/3 z plynosilikátů tl. 30 cm. Vodorovné konstrukce - stropy s rovným podhledem. Podlahy obytných místností betonové s běžnými nášlapnými vrstvami (ker. dlažba, koberec). Výplně otvorů - okna dřevěná špaletová, vnitřní dveře dřevěné obyčejné. Schodiště z 1.NP do 2.NP bez nášlapné vrstvy, z 2.NP do podkroví s dřevěnými stupni. Střecha je tvořena dřevěným vázaným krovem, střešní krytina z eternitových šablon na dřevěném bednění, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnější omítka 1.NP hladká štuková, 2.NP a podkroví ze škrabaného břizolitu. Vytápění (společné) - ústřední, teplovodní systém s elektrokotlem a kotlem na pevná lokální. Ohřev TUV el. bojlery. Užitné parametry RD: podlahová plocha místností celkem 266 m2. 1. NP - vstupní chodba se schodištěm 14,5 m2, koupelna se záchodem 3,5 m2, kuchyně s obývacím pokojem 24,8 m2, ložnice 7,6 m2, kotelna 3,8 m2, spíž 3,4 m2, garáž 28,5 m2. Plocha celkem 1. NP je 86,1 m2. 2. NP - chodba se schodištěm 16,6 m2, kuchyně 8,2 m2, obývací pokoj 30,2 m2, pokoj 8,5 m2, pokoj 8,5 m2, pokoj 13,5 m2, koupelna 3,8 m2, WC 1,2 m2, spíž 0,8 m2, balkón 14,9 m2, balkón 8,3 m2. Plocha celkem 2. NP (bez balkónů ) 91,3 m2. Podkroví - chodba 11,8 m2, kuchyně s obývacím pokojem 20,9 m2, pokoj 18,3 m2, pokoj 14,8 m2, pokoj 15,0 m2, koupelna 4,1 m2, WC 1,8 m2, spíž 2,0 m2. Plocha celkem podkroví 88,7 m2. Další skutečnosti a informace o nemovitosti: Technický stav: Rodinný dům byl pořízen jako novostavba v roce 1982. V letošním roce po změně vlastníka byla započata modernizace bytů v 1.NP a podkroví, která není dokončena. Byt v 1.NP nemá dokončenou koupelnu (chybí obklady a dlažby, nejsou osazeny zařizovací předměty), má provedenou novou hrubou elektroinstalaci, nejsou osazeny vnitřní dveře, kuchyňská linka, nášlapné vrstvy podlah. Byt v 2.NP není modernizován. Byt v podkroví nemá dokončenou koupelnu (nejsou osazeny zařizovací předměty mimo vany), má provedenou novou hrubou elektroinstalaci, nejsou osazeny vnitřní dveře, kuchyňská linka, nášlapné vrstvy podlah. Je užívána v souladu s právním stavem jako rodinný dům. Trh s nemovitostmi: Ve městě je zvýšená poptávka po rodinných domcích, ceny jsou jedny z nejvyšších na okrese (srovnatelné s Lanškrounem). Rodinný dům čp. 92, ul. Hluboká, Žamberk: OP 788 m 3, ZP 126 m 2, UP 195 m 2, 1x 3+1 s nebytovým prostorem, pozemek 179 m 2 Popis lokality: Centrální část města (ul. Hluboká). Popis polohy oceňované nemovitosti: V řadové zástavbě původních měšťanských domů jako vnitřní. Okolní zástavba nemá negativní vliv na obvyklou cenu nemovitosti. Napojení na technickou infrastrukturu: Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod, el. energii, plyn, odpadní vody jsou svedeny přes septik na kanalizaci. Přístup k nemovitosti je z ul. Hluboká. Venkovní úpravy (příslušenství) - v podstandardním provedení. Rodinný dům: Je částečně podsklepený, jednopodlažní, s obytným podkrovím, má nepravidelný podlouhlý půdorys. Zastřešen je sedlovou střechou. V původních konstrukcích byl pořízen kolem roku 1870, zásadní rekonstrukce v roce 1972, modernizace nebytového prostoru 2008. Dispoziční rozdělení: V RD se nachází jedna bytová jednotka velikosti 3+1, s nebytovým prostorem v 1.NP. Plochy bydlení převažují. -5-
V 1.PP se nachází: sklípek se schodištěm 20,0 m 2. V 1.NP se nachází: nebytový prostor - kancelář (s umyvadlem) 25,5 m 2, vstupní chodba 13,7 m 2, WC 1,0 m 2, kotelna 5,3 m 2, chodba zadní 3,4 m 2, pokoj 25,3 m 2, spíž 1,0 m 2, schodiště 13,8 m 2. V podkroví se nachází: předsíň, kuchyně s jídelnou, pokoj, koupelna, WC (celkem 85,0 m 2 ). Technický stav: Byt je po rekonstrukci v roce 1972, novém ÚT (1993) v dobrém technickém stavu. Nebytový prostor v 1.NP je po modernizaci provedené v letošním roce (má novou podlahu z keramické dlažby, podhled stropu ze SDK, plynová kamna VAW, výlohu, nátěr vnější omítky). Rodinný dům čp. 766, ul. Poděbradova, Lanškroun: OP 886 m 3, ZP 113 m 2, UP 249 m 2, 2x 3+1, pozemek 667 m 2 Rodinný dům je volně stojící, nachází se v ul. Poděbradova (jihovýchodní část města, asi 500 m od centrální části města. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Okolní zástavba neovlivňuje cenu obvyklou. Rodinný dům je celopodsklepený, dvoupodlažní s plochou střechou. Byl pořízen jako novostavba v roce 1971. Nachází se zde 2 bytové jednotky velikosti 3+1. V 1.PP se nachází: chodba se schodištěm 8,8 m2, prádelna 7,3 m2, garáž 24,8 m2, sklad 13,9 m2, kotelna 14,5 m2 V 1.NP se nachází: veranda 3,6 m2, chodba se schodištěm 8,8 m2, WC 1,1 m2, koupelna 4,3 m2, kuchyně 8,0 m2, spíž 1,9 m2, pokoj 25,4 m2, pokoj 14,7 m2, pokoj 13,9 m2, terasa 13,5 m2 V 2.NP se nachází: chodba se schodištěm 10,8 m2, koupelna, WC 3,3 m2, kuchyně 10,0 m2, pokoj 24,2 m2, pokoj 16,0 m2, pokoj 13,9 m2, balkón 6,2 m2 Je v dobrém technickém stavu, v původních konstrukcích. V roce 2000 byl plynofikován. Zděná kolna: Nachází se u jižní strany RD, je zděná s plochou střechou. Venkovní úpravy: Standardní provedení a rozsah. Rodinný dům čp. 704, ul. Kralická, Lanškroun: OP 692 m 3, ZP 92 m 2, UP 177 m 2, 1x 5+1, pozemek 529 m 2 Oceňovaná nemovitost se nachází v ul. Kralická (při výjezdu z města na Horní Čermnou). Skládá se z rodinného domu čp. 704 (volně stojící) na pč.st. 1372. Dále garáže (volně stojící) na pč.st. 3843, nacházející se východně od rodinného domu. Příslušenství domu tvoří venkovní úpravy. Rodinný dům je částečně podsklepený, jednopodlažní, s obytným podkrovím, je zastřešen sedlovou střechou s vsazeným vikýřem směrem do ulice. Vstup v zadní části je jednopodlažní s pultovou střechou. V domě se nachází jedna bytová jednotka 5+1 s úplným hygienickým příslušenstvím. Byl pořízen v původních konstrukcích v roce 1939. Garáž je z roku 1974. Technický popis konstrukcí: Obvodové svislé konstrukce 1.NP jsou zděné z plných cihel na tl. 45 cm, stropy s rovným podhledem (omítnuté), okna plastová, dveře dřevěné v dřevěných zárubních. Podlahy s běžnými nášlapnými vrstvami. Vnější omítka ze škrabaného břizolitu, krov dřevěný vázaný vaznicový, krytina z eternitových šablon na dřevěném bednění, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, bleskosvod není osazen.. Dispoziční rozdělení: -6-
1.PP - sklípek 1.NP zádveří, chodba se schodištěm, komora, kuchyně, 2x pokoj, koupelna, WC, koupelna (mezipatro) Podkroví chodba, 3x pokoj Je vytápěn ústředním topením, teplovodní systém s kotlem na plyn. Technický stav konstrukcí: Je po stavebních úpravách vnitřní části, dokončených v roce 2005. Název: Popis: Cena: Zdroj ceny / Poznámka: Rodinný dům čp.1169 Žamberk, ul. Sokolovská 2 900 000 Kčkupní smlouva Rodinný dům čp.92 Žamberk, ul. Hluboká 1 800 000 Kčodhad obvyklé ceny Rodinný dům čp. 766 Lanškroun, ul. Poděbradova 2 350 000 Kčkupní smlouva Rodinný dům čp.704 Lanškroun, ul. Kralická 2 920 000 Kčkupní smlouva Seznam oceňovaných pozemků: Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 1243 211 m 2 350 Kč/m 2 zahrada: 1244 878 m 2 350 Kč/m 2 Celkem: 1 089 m 2 Podklady / přílohy: počet stran A4 v příloze: Usnesení 125 EX 553/07-52 ze dne 24.2. 2009 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2971 ze dne 30.3. 2009 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa města 1 Klasifikace rizika 1 Informace o řízení Z-5242/2009 1 Kolaudační rozhodnutí ze dne 9.1. 2004 2 Zdůvodnění obvyklé ceny: Kladný vliv na obvyklou cenu mají tyto faktory: - město Žamberk - velmi dobrý technický stav (po SÚ) - rovinatá zahrada o dostatečné výměře Záporný vliv na obvyklou cenu mají tyto faktory: - pokles poptávky po ubytování - v poslední době není nemovitost užívána - nemovitost se nachází v záplavovém území (kód záplavy pojišťovny Kooperativa 3) Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne 17.11. 1995, č.j. Spr. 2040/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí s -7-
rozšířením o obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské ze dne 13.1. 1997, č.j. Spr. 77/97. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 2731 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. VÝNOSOVÁ HODNOTA č. plocha - účel podlaží podlahová pl. čistý nájem nájem nájem [Kč/rok] [m 2 ] [Kč/měsíc] [Kč/m 2 /rok] 1 ubytování 1.NP 101,00 1 080 109 080 2 ubytování 2.NP 155,00 1 080 167 400 Hrubý výnos za rok celkem: 276 480 Kč Ztráta nájemného: 10,00 % 27 648 Kč Hrubý výnos celkem: 248 832 Kč Roční výdaje celkem: 63 375 Kč z toho: daň z nemovitosti: 1 500 Kč pojištění: 1 214 Kč odpisy vyjadřující střádací fci : 30 361 Kč běžná údržba a správa: 30 300 Kč ostatní 0 Kč Čistý výnos za rok celkem: 185 457 Kč Uvažovaná míra kapitalizace: 8,00 % VÝNOSOVÁ HODNOTA CELKEM: 2 318 210 Kč Poznámky: Nájemné je stanoveno na základě vlastní analýzy (tabulka č.1) obvyklých nájmů v lokalitě. Míra kapitalizace je stanovena na 8 %, ekonomická životnost vzhledem k dobrému technickému stavu 50 roků. Objekt je po SÚ v dobrém technickém stavu. Náklady na běžnou údržbu (0,5 %), odpisy (0,5 %), pojištění (0,02 %) z reprodukční ceny. Míra kapitalizace je stanovena na 8 %. Tabulka č.1 Souhrn porovnatelných nájmů Lokalita Typ Zdroj informace Velikost m 2 Nájem/měsíc Nájem/Kč/ m 2 /měsíc Nájem/Kč/ m 2 /rok Ústí n. Orl., Mírové náměstí Obchodní Vlastní databáze 160 44 000 275 3 300 Ústí n. Orl., ul. Královeh. Obchodní,skladové Vlastní databáze 180 27 000 150 1 800 Lanškroun, ul. Máchova Kancelářské prostory Vlastní databáze 70 13 000 186 2 229 Lanškroun, ul. Strážní Obchodní Vlastní databáze 80 16 000 200 2 400 Letohrad, ul. Sirkova Obchodní Vlastní databáze 100 15 000 150 1 800 Ústí nad Orlicí byt 2+kk Realitní inzerce 39 4 000 102 1 224 Ústí nad Orlicí byt 1+1 Realitní inzerce 35 3 600 103 1 236 Lanškroun byt 3+kk Realitní inzerce 87 8 000 92 1 100 Lanškroun byt 3+1 Vlastní databáze 101 10 100 100 1 200 Lanškroun byt 1+1 Vlastní databáze 41 4 000 98 1 179 REKAPITULACE: Věcná hodnota nemovitosti Výnosová hodnota nemovitosti Porovnávací hodnota nemovitosti 4 528 140 Kč 2 318 210 Kč 3 500 000 Kč -8-
USNESENÍ -9-
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ LV 2971-10-
-11-
-12-
-13-
KATASTRÁLNÍ MAPA -14-
FOTODOKUMENTACE z ulice z ulice zadní strana (jih) zadní strana (jih) pergola garáž chodba kuchyně (1) -15-
koupelna (2) pokoj (3) kuch. kout (4) koupelna (5) pokoj (6) kuchyně (7) koupelna (8) pokoj (9) -16-
pokoj (10) koupelna (11) pokoj (12) kuch. kout (13) -17-
MAPA MĚSTA -18-
KLASIFIKACE RIZIKA -19-
INFORMACE O ŘÍZENÍ -20-
KOLAUDAČNÍ ROZHODNUTÍ -21-
-22-