DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 1371-461 / 2013 dle Usnesení č.j. 067 EX 1292/11-58 a dle dodatečné žádosti Krajského soudu v Brně, č.j. 26Co 634/2012 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek Účel dodatku: Dodatek č. 1 je vypracován pro účely zpřesnění původního ocenění, a to na základě dodatečného šetření uvnitř objektu. Dodatek obsahuje: 24 stran včetně příloh Dodatek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 19.06.2013
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 Obsah dodatku strana A DODATEK...3 1 Místní šetření...3 2 Den ocenění...3 3 Ocenění...3 B REKAPITULACE...12 C D ZNALECKÁ DOLOŽKA...12 PŘÍLOHY...13 2
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 A DODATEK 1 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při opakovaném místním šetření konaném dne 31.05.2013 za přítomnosti manželky povinného, paní Evy Jelínkové. Původní termín byl po oboustranné konzultaci sjednán na den 09.05.2013 se zahájením v 10:00 hod. Viz "Uvědomění o provedení ohledání nemovitosti za účelem jejího ocenění" v příloze tohoto dodatku. Termín 31.05.2013 byl sjednán až po telefonických a emailových odkladech ze strany povinného. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 19.06.2013, což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je řadový vnitřní, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Znojmo je ve vzdálenosti 3 400 m, na hraniční přechod s Rakouskem je vzdálenost 9 km. Přístup k objektu je možný po veřejných komunikacích, oplocení zahrady je provedeno. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Dům stojí nedaleko řeky Dyje, ovšem neleží v záplavovém území 100-leté vody. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: Počet podlaží: nesděleno, dle odborného odhadu před cca 25-35-ti lety, v roce 2007 provedena celková rekonstrukce, v roce 2012 pak vybudováno fitness se soláriem v suterénu; údržba: velmi dobrá částečně podsklepeno, 3 nadzemní podlaží, s mezipatry Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné v tl. 45 cm, z cihel; nezatepleno Stropy: Střecha: Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: Vnější povrchy: Schody: typu Hurdis; s rovným podhledem plochá střecha, špatně provedený sklon, problémy s odtokem vody Krytina střechy: živičná okenní parapety, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické v koupelnách v uliční straně tenkovrstvé probarvené omítky s páskovým obkladem (kamenným) v přízemí; brizolit ze zahradní strany nosná část kovová; stupně a zábradlí dřevěné 3
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 Dveře: dřevěné hladké, s obložkovými zárubněmi, vstupní jsou plastové - prosklené Vrata: nejsou Okna: plastová s izolačním dvojsklem Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, teraco dlažba, plovoucí podlaha Vytápění: ústřední do plechových radiátorů, kotel je na plyn Ohřev teplé vody: zajišťován plynovým kotlem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Elektroinstalace: Vnitřní plynovod: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: 2 WC; v koupelnách umyvadlo, vana nebo sprch. kout rozvod je proveden pouze do kotelny kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, pouze na el. energii Ostatní: digestoř Dispozice: suterénní mezipatro: schodišťový prostor, kotelna, sklad 1.NP: schodišťový prostor, fitness se soláriem 1.mezipatro: vstup, schodišťový prostor, koupelna s WC 2.NP: schodišťový prostor, kuchyň, obývací pokoj 2.mezipatro: schodišťový prostor, koupelna s WC, pokoj, šatna 3.NP: schodišťový prostor, dva pokoje, lodžie 3.mezipatro: schodišťový prostor, střešní terasa Srovnávací parametry: Název Obestavěný prostor [m 3 ] Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům č.p. 3248 760,50 90,00 189,00 pozemky - 90,00 161,00 4
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel 34 073, z toho 23 524 v produkt. věku 2 Správa, úřady veškerá správa a úřady okresního města, pošty, banky, městská i státní policie, soud 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby dostatečné vybavení 6 Školství základní, střední i vysoké školství 7 Zdravotnictví ordinace lékařů, nemocnice, lékárny 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám okna domu míří na sever a na jih 15 Konfigurace terénu rovinatý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti před objektem, nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci veškeré C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží pouze po schodišti 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné (identifikace viz výše) 27 Možnosti dalšího rozšiřování jsou (po vlastních pozemcích) 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá 30 Pozemky celkem 251 m 2 Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Místní šetření bylo provedeno po deštích, kdy od posledního deště uběhly cca 3 dny. Bylo proto dobře patrné (viz barevná fotodokumentace v příloze posudku), že plochá střešní konstrukce je špatně vyspádována, stojí zde kaluž vody, která nemá kudy odtéci, voda se může ztratit pouze odpařením. 5
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 Jedná se o dosti závažnou vadu, která přestože se zatím neprojevuje masivním zatékáním, projeví se časem. Doba, kdy k tomu dojde, je závislá na průběhu zimních období, kdy při střídaní teplot a střídavému roztávání a zamrzání kaluží dojde k natržení povrchu krytiny střechy. Zatím k tomu pravděpodobně nedošlo, ale přeci jen mírné pronikání do spodních konstrukcí existuje, kde se objevují plísně v koutech stropů - opět viz fotodokumentace v příloze. Zdůrazňujeme, že celoplošná oprava spádů je finančně dosti náročná záležitost, při které musí dojít k sejmutí již navařené živičné pásové hydroizolace a klempířských konstrukcí (oplechování všech prostupů, lemy atik apod.) Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravu střešní konstrukce. Dle sdělení paní Jelínkové probíhá jednání o reklamaci této závady. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2941 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Rodinný dům Lokalita: Znojmo - Oblekovice Nabídková cena: 1 950 000,- Kč Popis: Řadový krajní rodinný dům s dispozicí 4+1 a garáží. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 76 m² Plocha užitná: 160 m² Plocha pozemku: 140 m² Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/8, 150 00 Praha Telefon: +420 734 699 799 www.dumrealit.cz 6
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 2) Rodinný dům Lokalita: ul. Krapkova, Znojmo Nabídková cena: 1 960 000,- Kč Popis: Řadový krajní rodinný dům s dispozicí 5+2 a garáží. Objekt byl postaven v roce 1978. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 100 m² Plocha užitná: 210 m² Plocha pozemku: 581 m² Zdroj: Realitní kancelář www.znojmoreality.cz Sokolská 1323/43, 669 02 Znojmo Telefon: +420 515 221 413 www.znojmoreality.cz 3) Rodinný dům Lokalita: ul. Na Bojišti, Znojmo Nabídková cena: 1 995 000,- Kč Popis: Řadový vnitřní rodinný dům s dispozicí 4+1 a garáží. Objekt je po částečné rekonstrukci střešní krytina, rozvody vody, plastová okna, kuchyň. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 85 m² Plocha užitná: 160 m² Plocha pozemku: 295 m² 7
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 Zdroj: Realitní kancelář PREMIA Reality Horní náměstí 256/13, 669 02 Znojmo Telefon: +420 515 264 860, www.premia-reality.cz 4) Rodinný dům Lokalita: Znojmo - Oblekovice Nabídková cena: 2 300 000,- Kč Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 7+2 a garáží. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 107 m² Plocha užitná: 220 m² Plocha pozemku: 1 221 m² Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz 8
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 5) Rodinný dům Lokalita: Znojmo - Oblekovice Nabídková cena: 2 399 000,- Kč Popis: Řadový vnitřní rodinný dům s dispozicí 5+1 a garáží. Objekt je po celkové rekonstrukci z roku 1998. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380V, vlastní studnu, veřejnou kanalizaci a plynovod. Vytápění je ústřední plynové. Na pozemku dále stojí zimní zahrada a bazén. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 100 m² Plocha užitná: 210 m² Plocha pozemku: 248 m² Zdroj: Realitní kancelář R&R Reality Znojmo Palackého 1041/26 669 02 Znojmo Telefon: +420 723 674 524 www.rrznojmoreality.cz 9
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 6) Rodinný dům Lokalita: Znojmo - Přímětice Nabídková cena: 2 495 000,- Kč Popis: Řadový vnitřní rodinný dům s dispozicí 5+1. Objekt byl postaven v roce 1993. V přízemí jsou upraveny místnosti na provozovnu cukrárny s vlastním sociálním zázemím. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, vytápění je ústřední plynové. Budova: cihlová Stav objektu: dobrý Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 100 m² Plocha užitná: 210 m² Plocha pozemku: 209 m² Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz 10
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč] SN 1 1 950 000 0,95 1,05 1,15 1,30 2 907 962 SN 2 1 960 000 0,95 1,05 0,95 1,50 2 786 018 SN 3 1 995 000 0,95 1,05 1,15 1,20 2 746 217 SN 4 2 300 000 0,95 1,05 0,90 1,40 2 890 755 SN 5 2 399 000 0,95 1,05 0,95 1,20 2 728 023 SN 6 2 495 000 0,95 1,05 0,95 1,20 2 837 189 n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] 2 816 027 Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: 2 800 000 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 74 837 Minimální hodnota 2 728 023 AP - SO 2 725 163 Aritmetický průměr [AP] 2 800 000 AP + SO 2 874 837 Maximální hodnota 2 907 962 11
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 B REKAPITULACE Obvyklou cenu budovy bydlení č.p. 3248, část obce Znojmo, ul. Na Hrázi č.or. 49, stojící na pozemku parc.č. 304/46 a pozemků parc.č. 304/10 a 304/46, k.ú. Znojmo-Louka, obec Znojmo, zapsáno na LV č. 2941 vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 2 800 000,- Kč slovy: Dvamilionyosmsettisíc korun českých Poznámka: Příslušenstvím věci hlavní jsou: venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, předložené schodiště, zpevněná plocha ze zámkové dlažby, zpevněná plocha z teraco dlažby, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu. Součástí pozemku parc.č. 304/10 jsou trvalé porosty (okrasné keře a stromky). C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1371-461 / 2013 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 19.06.2013 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 12
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke Znaleckému posudku č. 1371-461 / 2013 D PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2941, k.ú. Znojmo-Louka, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 16.08.2012 3. Snímek katastrální mapy 13
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.08.2012 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1292/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0647 Znojmo Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Jelínek Radek a Jelínková Eva, Loucká 650/16, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 SJM = společné jmění manželů Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: 793574 Znojmo-Louka List vlastnictví: 2941 304/10 304/46 Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 133 118 Identifikátor 680811/1266 685218/0302 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany orná půda zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití Způsob ochrany Povinnost k zemědělský půdní fond Na parcele Znojmo, č.p. 3248 bydlení 304/46 o Zástavní právo smluvní k zajištění veškerých (i budoucích) pohledávek ve výši Kč 2.800.000,- a příslušenství s řádnou konečnou splatností dne 16.1.2033 Komerční banka, a.s., Na příkopě Stavba: Znojmo, č.p. 3248 V-2358/2006-713 969/33, Praha 1, Staré Město, Parcela: 304/10 V-2358/2006-713 114 07, RČ/IČO: 45317054 Parcela: 304/46 V-2358/2006-713 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. reg.č.20006610620 ze dne 22.05.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.05.2006. V-2358/2006-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j. 15 EXE 5407/2011-9 Parcela: 304/10 Z-12341/2011-713 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-12341/2011-713 Parcela: 304/46 Z-12341/2011-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 067 EX- 1292/2011-18 ze dne 08.08.2011. Z-12341/2011-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivana Kozáková, Bráfova 53, 674 01 Třebíč Jelínek Radek, Loucká 650/16, Z-13072/2011-713 Znojmo, 669 02 Znojmo 2, RČ/IČO: 680811/1266 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16EXE-6227/2011-12 ze dne 08.07.2011.; uloženo na prac. Znojmo Z-13072/2011-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 1 Podíl
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.08.2012 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1292/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 793574 Znojmo-Louka List vlastnictví: 2941 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j. 16 EXE 6227/2011-12 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-13248/2011-713 Parcela: 304/10 Z-13248/2011-713 Parcela: 304/46 Z-13248/2011-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex- 954/2011-7 ze dne 30.08.2011. Z-13248/2011-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky v celkové výši 554.258,40 Kč a příslušenství Finanční úřad ve Znojmě, náměstí Parcela: 304/10 Z-15265/2011-713 Svobody 2889/8, Znojmo, 669 01 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-15265/2011-713 Znojmo 1 Parcela: 304/46 Z-15265/2011-713 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j.145589/2007 ze dne 12.10.2007. Právní moc ke dni 04.12.2007. Z-15082/2007-713 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky v celkové výši 289.967,- Kč a příslušenství Finanční úřad ve Znojmě, náměstí Parcela: 304/10 Z-15265/2011-713 Svobody 2889/8, Znojmo, 669 01 Parcela: 304/46 Z-15265/2011-713 Znojmo 1 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-15265/2011-713 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) 38561/2008 ze dne 03.03.2008. Právní moc ke dni 19.04.2008. Z-11534/2008-713 o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky v celkové výši 891.447,67 Kč a příslušenství Finanční úřad ve Znojmě, náměstí Parcela: 304/10 Z-15265/2011-713 Svobody 2889/8, Znojmo, 669 01 Parcela: 304/46 Z-15265/2011-713 Znojmo 1 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-15265/2011-713 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) 149151/2009 ze dne 27.10.2009. Právní moc ke dni 01.12.2009. Z-20963/2009-713 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 199.930,84 Kč s příslušenstvím OMV Česká republika, s.r.o., Na Parcela: 304/10 Z-14916/2011-713 Vítězné pláni 1719/4, Praha 4, Parcela: 304/46 Z-14916/2011-713 Nusle, 140 00 Praha 4, RČ/IČO: Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-14916/2011-713 48038687 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 067 EX-1292/2011-14 ze dne 19.05.2011. Právní moc ke dni 30.05.2011. Z-14916/2011-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Ivana Kozáková, Bráfova 53, 674 01 Třebíč Jelínek Radek, Loucká 650/16, Z-15670/2011-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.08.2012 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1292/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0647 Znojmo Povinnost k Obec: Kat.území: 793574 Znojmo-Louka List vlastnictví: 2941 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Znojmo, 669 02 Znojmo 2, RČ/IČO: 680811/1266 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16EXE-7116/2011-10 ze dne 07.10.2011.; uloženo na prac. Znojmo Z-15670/2011-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j. 16EXE 7116/2011-10 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-15846/2011-713 Parcela: 304/46 Z-15846/2011-713 Parcela: 304/10 Z-15846/2011-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Třebíč 042 Ex-1301/2011-7 ze dne 24.10.2011. Z-15846/2011-713 o Zástavní právo soudcovské pro částku ve výši celkem 88 742,- Kč, návrh k soudu došel dne 13.1.2011 Okresní správa sociálního Parcela: 304/46 Z-16918/2011-713 zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída Parcela: 304/10 Z-16918/2011-713 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-16918/2011-713 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 8E-25/2001 ze dne 10.02.2011. Právní moc ke dni 03.11.2011. Z-16918/2011-713 o Zástavní právo soudcovské pro částku ve výši celkem 264 872,- Kč, návrh k soudu došel dne 3.10.2011 Okresní správa sociálního Parcela: 304/10 Z-17250/2011-713 zabezpečení Znojmo, Vídeňská třída Parcela: 304/46 Z-17250/2011-713 701/31, Znojmo, 669 02 Znojmo 2 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-17250/2011-713 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Znojmě 8E-259/2011 ze dne 24.10.2011. Právní moc ke dni 16.11.2011. Z-17250/2011-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo č.j. 15EXE 7810/2011-16 Parcela: 304/46 Parcela: 304/10 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-18822/2011-713 Z-18822/2011-713 Z-18822/2011-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Znojmo 133 EX- 1511/2011-9 ze dne 23.12.2011. Z-18822/2011-713 o Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Homola, Husova 8a, 602 00 Brno Jelínek Radek, Loucká 650/16, Z-612/2012-713 Znojmo, 669 02 Znojmo 2, RČ/IČO: 680811/1266 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu ve Znojmě 16EXE-8068/2011-9 ze dne 02.01.2012.; uloženo na prac. Znojmo Z-612/2012-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 3
D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.08.2012 08:35:02 CZ0647 Znojmo Povinnost k Vztah k Obec: Kat.území: 793574 Znojmo-Louka List vlastnictví: 2941 593711 Znojmo o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j. 16EXE 8068/2011-9 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-614/2012-713 Parcela: 304/46 Z-614/2012-713 Parcela: 304/10 Z-614/2012-713 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město 030 EX- 5805/2011-16 ze dne 11.01.2012. Z-614/2012-713 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 27.705,- Kč s příslušenstvím Zdravotní pojišťovna ministerstva Parcela: 304/10 Z-2478/2012-713 vnitra České republiky, Kodaňská Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-2478/2012-713 1441/46, Praha 10, Vršovice, 101 00 Parcela: 304/46 Z-2478/2012-713 Praha 101, RČ/IČO: 47114304 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Brno-město 030 EX-5805/2011-15 ze dne 11.01.2012. Právní moc ke dni 25.01.2012. Z-2478/2012-713 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k usnesení OS Znojmo, č.j. 15EXE 5832/2012-7 Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Parcela: 304/10 Parcela: 304/46 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Třebíč 042 Ex- 787/2012-33 ze dne 09.07.2012. Z-11633/2012-713 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 25.739,- Kč s příslušenstvím Všeobecná zdravotní pojišťovna Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Z-13047/2012-713 České republiky, Orlická 2020/4, Parcela: 304/46 Z-13047/2012-713 Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Parcela: 304/10 Z-13047/2012-713 RČ/IČO: 41197518 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Třebíč sp.zn. 042 Ex-787/2012-34 ze dne 09.07.2012. Právní moc ke dni 23.07.2012. Z-13047/2012-713 o Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1292/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne 23.12.2011 V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Stavba: Znojmo, č.p. 3248 Parcela: 304/10 Parcela: 304/46 Z-11633/2012-713 Z-11633/2012-713 Z-11633/2012-713 Z-18823/2011-713 Z-18823/2011-713 Z-18823/2011-713 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 4
Okres: Typ vztahu Vztah pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.08.2012 08:35:02 CZ0647 Znojmo Obec: Kat.území: 793574 Znojmo-Louka List vlastnictví: 2941 Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1292/11 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Vztah k 593711 Znojmo V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Znojmo 133 EX-1511/2011-10 ze dne 23.12.2011. Z-18823/2011-713 E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne 03.05.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 10.05.2006. V-2156/2006-713 Pro: Jelínek Radek a Jelínková Eva, Loucká 650/16, Znojmo, 669 02 RČ/IČO: 680811/1266 Znojmo 2 685218/0302 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 304/10 05500 133 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 16.08.2012 08:58:49 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, kód: 713. strana 5
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Vážený pan Jelínek Radek Loucká 650/16 669 02 Znojmo V Hradci Králové dne 22.04.2013 Věc: Uvědomění o provedení ohledání nemovitosti za účelem jejího ocenění V návaznosti na usnesení soudního exekutora Exekutorského úřadu Praha 5 JUDr. Juraje Podkonického ze dne 16.08.2012, č.j. 067 EX 1292/11-58 a na základě pokynu JUDr. Miloše Pelikána, předsedy senátu, Krajský soud v Brně, ze dne 17.04.2013, Vás touto cestou žádáme o umožnění vstupu do následujících nemovitostí: Místní šetření bude provedeno dne 09.05.2013 se zahájením v 10:00 hodin. V případě, že byste se nemohl z jakýchkoliv důvodů místního šetření zúčastnit, žádáme Vás o sdělení této situace na tel.č. 773 55 46 33, nebo emailovou adresu info@znalci-cr.cz. Děkujeme za spolupráci, s pozdravem... Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 1285/38 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 sídlo: Přemyslova 1285/38, 500 08 Hradec Králové, IČ: 26302047, mail: info@znalci-cr.cz, dat. schránka: 87gq28s 1/1
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Vážená paní Jelínková Eva Loucká 650/16 669 02 Znojmo V Hradci Králové dne 22.04.2013 Věc: Uvědomění o provedení ohledání nemovitosti za účelem jejího ocenění V návaznosti na usnesení soudního exekutora Exekutorského úřadu Praha 5 JUDr. Juraje Podkonického ze dne 16.08.2012, č.j. 067 EX 1292/11-58 a na základě pokynu JUDr. Miloše Pelikána, předsedy senátu, Krajský soud v Brně, ze dne 17.04.2013, Vás touto cestou žádáme o umožnění vstupu do následujících nemovitostí: Místní šetření bude provedeno dne 09.05.2013 se zahájením v 10:00 hodin. V případě, že byste se nemohla z jakýchkoliv důvodů místního šetření zúčastnit, žádáme Vás o sdělení této situace na tel.č. 773 55 46 33, nebo emailovou adresu info@znalci-cr.cz. Děkujeme za spolupráci, s pozdravem... Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 1285/38 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 sídlo: Přemyslova 1285/38, 500 08 Hradec Králové, IČ: 26302047, mail: info@znalci-cr.cz, dat. schránka: 87gq28s 1/1