EURODRAŽBY, CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 24/2014 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 9.1 Rekreační chata Stávající Číslo evidenční: 616 Na pozemku parc. č.: 1149/4 Pozemky parc. č.: 1149/2, 1149/4 Ostatní stavby: Oplocení, terasa. Vlastník stavby: SJM Novák Vladimír a Nováková Janíčková Hana, Plotní 544/41, 60200 Brno, 1 / 1 Vlastník pozemku: SJM Novák Vladimír a Nováková Janíčková Hana, Plotní 544/41, 60200 Brno, 1 / 1 Katastrální území: Ostopovice LV č.: 356 Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Ostopovice Část obce: Ostopovice Ulice: Číslo orientační: 616 Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8 tel.: 800900490 2.5.2014 / 2.5.2014 Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Poznámka: 50 000 Kč Zanedbaná nemovitost. Objednávka č.107/2014-a ze dne 13.2.2014 od Eurodražby.CZ a.s. Uvedena rizika s možným vlivem na OC! Vypracoval: Ing. František Hás tel.: +420604529836 Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.: frhas@email.cz Datum: 9.5.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 9.1 Rekreační chata Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Ostopovice Katastrální území: Ostopovice Ulice: Hlavní stavba stávající stav počet podlaží PP/NP 0 1 zastavěná plocha 1NP: 22 m 2 obestavěný prostor: 62 m 3 podlahová plocha - obytná část 17 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 2 177 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 54 26 případná rekolaudace v roce: opotřebení celkové: 68 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: typ konstrukce domu: Dřevěná (srub, montovaná na bázi dřeva a lehkých hmot) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Jiný způsob užívání rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Pozemky., Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou oploceny a nachází se v jižní části katastru obce Ostopovice v zahrádkářské osadě, která se nachází mimo zastavěnou část obce v blízkosti rozestavěného dálničního mostu ze 30-tých let minulého století. Nemovitost je přístupná pouze po místní nezpevněné komunikaci. V místě je možnost pouze napojení na veřejnou elektrickou síť. K oceňované nemovitosti, která je v prudkům svahu se sklonem na východ, nelze dojet motorovým vozidlem a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). Přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno. Pozemky v četně oplocení jsou dlouhodobě zanebané a zarostlé křovinami z náletu. Stanovení jednotkové obvyklé ceny pozemků s ohledem na omezený přístup k pozemkům po pěšině a na jejich nezasíťovanost: 100Kčm -2 výměra pozemků celkem: 603 m 2 jednotková cena 100 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Nedořešený přístup zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -
Obec Počet obyvatel: 1 564 Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Ostopovice leží administrativně v okrese Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Šlapanice. Obec Ostopovice se rozkládá asi osm kilometrů jihozápadně od centra Brna, patnáct kilometrů západně od města Šlapanice a je prakticky propojena po okresní silnici s brněnskou městskou čtvrtí Starý Lískovec. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má úředně hlášeno dle platného MLO 1564 obyvatel. V obci je mateřská škola a základní škola nižšího stupně. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. V obci Ostopovice je hostinec, obchod, kostel, praktický lékař, zubař, pošta. Místní obyvatelé mohou využívat vedle el. řadu i řad zemního plynu, kanalizace a vodovodu. Nejbližší místo se železniční stanicí je Troubsko. V obci je autobusová doprava napojena na MHD Brno. Oceňovaná nemovitost se nachází v jižní části katastru obce Ostopovice v zahrádkářské osadě, která se nachází mimo zastavěnou část obce v blízkosti rozestavěného dálničního mostu ze 30-tých let minulého století a je přístupná pouze po místní nezpevněné komunikaci. V místě je možnost pouze napojení na veřejnou elektrickou síť. K oceňované nemovitosti, která je v prudkům svahu se sklonem na východ, nelze dojet motorovým vozidlem a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). Přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno. Rizika: Nedořešený přístup zahrnuto v ceně K oceňované nemovitosti, která je v prudkům svahu se sklonem na východ, nelze dojet motorovým vozidlem a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha). Přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.356 ze dne 28.1.2014 pro k.ú. Ostopovice zapsáno omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) Zahájení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Popis / dispozice: Samostatně stojící zahradní chata obsahuje částečně otevřenou verandu, ze které je přístupná obytná místnost. Je postavena na nízké zděné podezdívce. Obvodové stěny chaty jsou dřevěné a částečně zateplené, podlaha je také dřevěná. Strop je společný se zastřešením, střecha sedlová a střešní krytina z asfaltové lepenky. Dveře chaty jsou dřevěné plné, okna jsou dřevěná s jednoduchým zasklením. Ze štítové strany je přístupný suchý záchod a lze zde umístit i přenosné chemické WC. Chata je v současnosti neobývaná, neudržovaná a bez vybavení. Chata se nachází v rekreační oblast mimo souvislou zástavbu obce. Příjezd k chatě je po nezpevněné polní cestě. K chatě nejsou zřízeny žádné přípojky na veřejné inženýrské sítě. Oplocený pozemek je po delší dobu neudržovaný, zaplevelený a zarostlý dřevinami z náletu. - 3 -
Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy s betonovou 2. Podezdívka jen u typu I zděná deskou. 3. Obvodové stěny oboustranně obité do tl. 15 4. Stropy dřevěné spalné cm 5. Zastřešení bez krovu neumožňující 6. Krytina svařované pásy podkroví 7. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 8. Úprava povrchů standardní nátěry 9. Schodiště venkovní betonové s 10. Dveře náplňové kamenem 11. Okna jednoduchá 12. Podlahy prkna palubky 13. Vytápění chybí 14. Elektroinstalace chybí 15. Rozvod vody chybí 16. Zdroj teplé vody chybí 17. Rozvod propan-butanu chybí 18. Kanalizace chybí 19. Záchod chybí 20. Okenice chybí 21. Vnitřní vybavení chybí 22. Ostatní chybí Závady: V současné době objekt neužívaný a neudržovaný. Pozemek dlouhodobě zanedbaný a zarostlý dřevinami z náletu. Přípojky od inženýrských sítí nejsou provedeny. Přístup pouze po pěšině, která v přední části vede přes soukromé pozemky. Seznam podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 22,00 m 2 17,10 m 2 chodba 5,70 m 2 1,00 5,70 m 2 pokoj 8,36 m 2 1,00 8,36 m 2 komora 3,04 m 2 1,00 3,04 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Ostopovice 30,00 1 536 200 000 6 667 0,51 3 400 Ke koupi zahrada s chatou v klidné lokalitě vzdálené cca 1km od obce Ostopovice u Brna. Celková plocha pozemku činí 1536m2. Chata je dřevěná se zděnou podezdívkou, zastavěná plocha činí 20m2. Zahrada je převážně svažitá, ve spodní části je rovina, zde se nachází studna (kopaná, hloubka 6m), střední část zahrady je svažitá, v horní části je potom svah upravený, terén je tam tak částečně terasovitý. Chata se nachází v horní 1/3, na pozemku je možné vybudovat chatu novou. Příjezd autem možný k horní i spodní hranici pozemku, částečně po zpevněné a částečně po lesní cestě. Na pozemku jsou ovocné stromy. Na horní hranici pozemku je možné se napojit a elektřinu. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - Lepší. 0,75 K5 Celkový stav - 1,00 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Možnost příjezdu autem. 0,80-4 -
Ostopovice 35,00 428 150 000 4 286 0,68 2 914 Na prodej zahradu 428 m2 s chatkou v lokalitě Brno-Ostopovice. V osobním vlastnictví. Zahrada je osázena ovocnými stromy. Na pozemku stojí zděná chata 45 m2. Nespornou výhodou je klidná lokalita s krásným výhledem do okolí. Příjezd autem je až k zahrádce. Tuto nemovitost doporučuji pro její blízkost Brna a dopravní dostupnost. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - Lepší. 0,80 K6 Vliv pozemku - 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Troubsko 25,00 1 575 180 000 7 200 0,54 3 917 K prodeji částečně oplocená zahrada o celkové ploše 1575 m2 (d=135 m, š=12,5 m) s ovocnými stromy a zděnou rekreační chatkou (32 m2), která prošla v minulosti požárem. Stavba má přiděleno evidenční číslo. Pozemek je ve svahu. Orientován je na jižní stranu, vhodný pro rekreaci, pěstování ovoce a zeleniny. Je k němu možný příjezd autem ze směru od Veselky nebo od rybníku v Popůvkách. Nemovitost je bez inženýrských sítí, nicméně elektřina se nachází nedaleko hranic. Nespornou výhodou je těsná blízkost Brna. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. 0,85 K2 Velikosti objektu - 1,00 K3 Poloha - 1,00 K4 Provedení a vybavení - 1,00 K5 Celkový stav - 1,00 K6 Vliv pozemku - Větší pozemek. 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - Možnost příjezdu autem. 0,80 Stanovená jednotková cena 2 924 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 17 m 2 Porovnávací hodnota 50 000 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Zanedbaná chata i pozemky, které nejsou zasíťované. Přístup pouze po pěšině, která v přední části vede přes soukromé pozemky. Nabývací cena převodce, zhotovitel druh dokladu ze dne poznámka 100 000 Kč paní Nováková Dle sdělení 2.5.2014 Kupní cena uzavřená v r.2002 - dle ústního sdělení. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zahrada: 1149/2 564 m 2 100 Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří: 1149/4 39 m 2 100 Kč/m 2 Celkem: 603 m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.356 ze dne 28.1.2014, str.1. 1 Snímek katastrální mapy ze dne 2.5.2014. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.107/2014-a ze dne 13.2.2014 od Eurodražby.CZ a.s. 1-5 -
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - klidná lokalita v těsném sousedství krajského města Brna Zápory nemovitosti: - zanedbaná nemovitost bez základního technického vybavení a bez přípojek od inženýrských sítí - nemovitost je přístupná pouze po místní nezpevněné komunikaci a posledních ca 60m je přístup ve strmém svahu po pěšině parc.č.1149/3 (vlastník-obec Ostopovice, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha); přední část pěšiny prochází přes soukromé pozemky a její užívání jako přístupové cesty není právně zajištěno Obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů a s ohledem na porovnávací cenu stanovuji na 50 000,-Kč. Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 24/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.24/2014. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 6 -
Fotodokumentace ze dne 2.5.2014. Pohled na chatu ze zahrady. Pokoj. Veranda, Přístup po pěšině mezi sousedními chatami. - 7 -