Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č. 1816 138 / 15 zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Tšnov, obec Tišnov, ulice Za Mlýnem : rodinného domu č. p. 266 na p. č. st. 308/1, s příslušenstvím venkovních úprav na p. č. st. 308/1 pozemku p. č. st. 308/1 Objednatel posudku : Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, 190 00 Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, 784 01 Datum místniho šetření : 24. 8. 2015 Datum, ke kterému je provedeno ocenění : 24. 8.2015 Podle stavu nemovitostí k : 24. 8. 2015 Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli 1. 9. 2015 Tento znalecký posudek obsahuje 17 stran textu 16 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.
2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD. 3 1.Zadání ( účel ocenění ).. 3 2.Základní pojmy.. 3 B. NÁLEZ..... 3 1. Identifikační údaje... 3 2. Podklady pro vypracování ocenění........ 3 3. Členění posudku. 4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 4 Metoda porovnávací.. 4 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ 5 D1. NÁKLADY NA DOKONČENÍ RD. 5 D2. SROVNATELNÁ HODNOTA DOKONČENÉHO RD...11 D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 14 E. ZÁVĚR... 16 F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 16 G. PŘÍLOHY.. 17 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapy obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti
3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Tšnov, obec Tišnov, ulice Za Mlýnem : rodinného domu č. p. 266 na p. č. st. 308/1, s příslušenstvím venkovních úprav na p. č. st. 308/1 pozemku p. č. st. 308/1 pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 24. 8. 2015. 2. ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 1. 1. Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Exekutorský úřad Praha 10 Mgr. Martina Havlová, soudní exekutor, Českomoravská 142/18, Praha 9, 190 00 Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel 784 01 2. PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 4. 8. 2015 LV 1866 : A : Vlastník : Martin Juránek, Za Mlýnem 266, 666 01, Tišnov B : Parcela č. st. 308/1 zastavěná plocha a nádvoří výměra 218 m 2 Součástí je stavba : Tišnov č.p. 266, způsob využití bydlení Stavba stojí na pozemku p.č. st. 308/1 B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo smluvní, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna výměr obnovou operátu Plomby a upozornění : bez zápisu
4 E : Nabývací tituly : Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene bezúplatná ze dne 16. 12. 2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 18. 12. 2009. Pro : Martin Juránek, Za Mlýnem 266, 666 01, Tišnov F : Vztah BPEJ k parcelám : bez zápisu 2. 2 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne 24. 8. 2015. 2. 3 Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne 24. 8. 2015. 2. 4 Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry. 2. 5 Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Náklady na dokončení rodinného domu 2. Srovnatelná hodnota dokončeného RD s příslušenstvím a pozemkem. C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 24. 8. 2015. Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí.
5 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. NÁKLADY NA DOKONČENÍ RODINNÉHO DOMU Celkový popis nemovitosti Rodinný dům je postaven v obci Tišnov, v blízkosti okraje zastavěného území této obce, v řadové zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací ulice Za Mlýnem. Jedná se nedokončený, rozestavěný rodinný dům. Jedná se o řadový, uvnitř řady stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, s podkrovím, půdorysu písmene U, s uličním křídlem a dvěma dvorními křídly. Jedná se o rodinný dům s jedním nedokončeným bytem 4 + 1. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba - dílna a venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace, přípojka plynu, přípojka elektro, zpevněná plocha na obou částech dvora, a oplocení zadního dvora Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. st. 308/1, na kterém stojí stavba rodinného domu. Nemovitost nemá zahradu, ani žádné trvalé porosty. Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Základy : kamenné základové pasy, Izolace : je provedena vodorovná izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : 1. NP - zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, podkroví zdivo z pórobetonových tvárnic YTONG tvárnic tl. 375 mm Stropy : 1NP - dřevěné trámové s podbitím Podkroví uvažuje se zateplený sádrokartonový podhled není proveden ( nedokončeno ) Střecha : Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi.
6 Krytina sedlových střech i pultové střechy z keramických pálených tašek Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda : uvažuje se s kontaktním zateplovacím systémem s tenkovrstvou omítkou. Není provedeno ( nedokončeno ) Přípojky : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace přípojka plynu a přípojka elektro. Popis 1. NP rodinného domu Přístup do 1. NP je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Svislé nosné konstrukce : 1. NP - zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, Stropy : 1NP - dřevěné trámové s podbitím Schodiště : uvažuje se dřevěné z haly v 1. NP do haly v podkroví není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní úpravy povrchů : uvažuje se omítka vápenná štuková není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní obklady : uvažují se keramické obklady na WC a v kuchyni není provedeno ( nedokončeno ) Dveře : dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Jsou osazeny jen vstupní dveře,u ostatních dveří jsou osazeny jen zárubně ( nedokončeno ) Okna : okna plastová Podlahy obytných místností : jen betonová mazanina, ostatní není provedeno ( nedokončeno) Podlahy ostatních místností : jen betonová mazanina, ostatní není provedeno ( nedokončeno) Vytápění : uvažuje se ústřední vytápění, ocelové deskové radiátory, rozvod měděnými trubkami, napojeno na plynový kotel není provedeno ( nedokončeno ) Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Nejsou osazeny zásuvky, vypínače a světla ( nedokončeno ) Rozvod vody : rozvod studené a teplé vody na WC a v kuchyni. Vnitřní kanalizace : z WC a z kuchyně do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do obecní kanalizace. Rozvod plynu : je proveden rozvod plynu k místu napojení. Zdroj teplé vody : je uvažován elektrický zásobníkový ohřívač TUV není provedeno ( nedokončeno ) Vybavení kuchyní : je uvažováno : kuchyňská linka, dřez, sporák není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní hygienické vybavení : WC, umyvadlo není provedeno ( nedokončeno ) Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : je uvažováno : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa., odsavač par, Není provedeno ( nedokončeno ) Výčet místností podlaží : vstupní chodba, vstupní veranda z vnitřního dvora, chodba do zadního dvora, WC, komora, hala se schodištěm, obývací pokoj, kuchyně. Popis podkroví rodinného domu Přístup do podkroví je uvažován z haly z haly v 1. NP do haly v podkroví dřevěným schodištěm. Svislé nosné konstrukce : podkroví zdivo z pórobetonových tvárnic YTONG tvárnic tl. 375 mm Příčky v podkroví sádrokartonové není provedeno ( nedokončeno ) Stropy : podkroví uvažuje se zateplený sádrokartonový podhled není proveden ( nedokončeno ) Schodiště : uvažuje se dřevěné z haly v 1. NP do haly v podkroví není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní úpravy povrchů : uvažuje se omítka vápenná štuková není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní obklady : uvažují se keramické obklady v koupelně s WC není provedeno ( nedokončeno ) Dveře : dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. není provedeno ( nedokončeno ) Okna : okna plastová, střešní
7 Podlahy obytných místností : není provedeno ( nedokončeno) Podlahy ostatních místností : není provedeno ( nedokončeno) Vytápění : uvažuje se ústřední vytápění, ocelové deskové radiátory, rozvod měděnými trubkami, napojeno na plynový kotel není provedeno ( nedokončeno ) Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V není provedeno ( nedokončeno ) Rozvod vody : uvažuje se rozvod studené a teplé vody v koupelně s WC není provedeno ( nedokončeno ) Vnitřní kanalizace : uvažuje se z koupelny s WC do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do obecní kanalizace není provedeno ( nedokončeno ) Rozvod plynu : v podlaží s ním není uvažováno Zdroj teplé vody : je uvažován elektrický zásobníkový ohřívač TUV není provedeno ( nedokončeno ) Vybavení kuchyní : v podlaží s ním není uvažováno Vnitřní hygienické vybavení : vana, WC, umyvadlo není provedeno ( nedokončeno ) Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : je uvažováno : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa., odsavač par, Není provedeno ( nedokončeno ) Výčet místností podlaží : hala se schodištěm, 3 pokoje, koupelna s WC. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka šířka Zastavěná plocha část m m m 2 Uliční křídlo 7,10 5,20 36,92 Přední dvorní křídlo 5,30 4,10 21,73 Vstupní veranda ze dvora 2,50 1,50 3,75 Zadní dvorní křídlo 8,00 6,30 50,40 Celkem 112,80 Obestavěný prostor délka šířka výška Obest. prostor část m m m m 3 Uliční křídlo 7,10 5,20 (4,40+3,00)/2=3,70 136,60 Přední dvorní křídlo 5,30 4,10 4,40 95,61 Vstupní veranda ze dvora 2,50 1,50 2,40 9,00 Zadní dvorní křídlo 8,00 6,30 4,40 221,76 Uliční křídlo - zastřešení 7,10 5,20 3,20/2=1,60 59,07 Přední dvorní křídlo - 5,30 4,10 2,50/2=1,25 27,16 zastřešení Zadní dvorní křídlo - 8,00 6,30 2,50/2=1,25 63,00 zastřešení Vikýř do ulice 3,50*3,20*2,60/2 14,56 Celkem 626,76 Obestavěný prostor celkem = 626,76 m 3
8 Zjištění charakteru objektu Jedná se o dům s jedním bytem. Dům je nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím více jak nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží. Dům splňuje podmínky : nadpoloviční část ploch je určena k bydlení objekt nemá více než tři byty objekt nemá více než jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví jedná se tedy o rodinný dům. Konstrukce objektu je zděná, jedná se o rodinný dům nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím, s podkrovím více jak nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 199/2014 Sb. se jedná o typ A se šikmou střechou. SKP 46.21.11, CZ CC 111 ZC = 2 290,00 Kč/m 3 Koeficienty Koeficient vybavení K 4 dle výpočtu uvedeného níže K 4 = 1,02484 Koeficient využití podkroví K pod K pod = 1,120 Koeficient polohový K 5 podle přílohy č. 20 vyhlášky č. 199/2014 Sb. K 5 = 1,000 Koeficient změny cen staveb K i podle přílohy č. 41 vyhlášky č. 199/2014 Sb. K i = 2,115 Výpočet koeficientu K 4 S = standartní, N = nadstandartní, P = podstandartní, B = navíc ( neuvedené ), C = chybí Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.21) % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy kamenné pasy s izolací S 0,08200 100 0,08200 1,00 0,08200 2 Zdivo 1. NP cihelné tl. 45 cm S 0,21200 60 0,12720 1,00 0,12720 2 Zdivo podkroví včetně příček z porobetonových tvárnic tl. 375 mm a příčky sádrokarton S 0,21200 40 0,08480 1,00 0,08480 3 Stropy 1. NP dřevěné trámové s podbitím S 0,07900 50 0,03950 1,00 0,03950 3 Stropy podkroví zateplený sádrokartonový podhled S 0,07900 50 0,03950 1,00 0,03950 4 Střecha krov dřev. vázaný, střecha sedlová a pultová S 0,07300 100 0,07300 1,00 0,07300 5 Krytina keramická pálená taška S 0,03400 100 0,03400 1,00 0,03400 6 Klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu vč. parapetů S 0,00900 100 0,00900 1,00 0,00900 7 Vnitřní omítky vápenné štukové S 0,05800 100 0,05800 1,00 0,05800 8 Fasádní omítky kontaktní zateplovací systém N 0,02800 100 0,02800 1,54 0,04312 9 Vnější obklady keramický sokl S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 10 Vnitřní obklady WC, koupelna, vana, kuchyně S 0,02300 100 0,02300 1,00 0,02300 11 Schody dřevěné do podkroví S 0,01000 100 0,01000 1,00 0,01000 12 Dveře vstupní dřevěné plné a prosklené S 0,03200 20 0,00640 1,00 0,00640 12 Dveře v 1. NP dřevěné hladké a náplňové plné a prosklené S 0,03200 40 0,01280 1,00 0,01280 12 Dveře v podkroví dřevěné hladké a náplňové plné a prosklené S 0,03200 40 0,01280 1,00 0,01280 13 Okna plastová, střešní N 0,05200 100 0,05200 1,54 0,08008 14 Podlahy obytných místn. v 1. NP PVC, vlýsky, laminátové dílce S 0,02200 40 0,00880 1,00 0,00880
9 14 Podlahy obytných místn. podkroví v PVC, vlýsky, laminátové dílce S 0,02200 60 0,01320 1,00 0,01320 15 Podlahy ostatních místn. v 1. NP keramická dlažba, PVC S 0,01000 40 0,00400 1,00 0,00400 15 Podlahy ostatních místn. podkroví v keramická dlažba, PVC S 0,01000 60 0,00600 1,00 0,00600 16 Vytápění ústřední s kotlem na plyn S 0,05200 100 0,05200 1,00 0,05200 17 Elektroinstalace v 1. NP 220/380V, jističe S 0,04300 50 0,02150 1,00 0,02150 17 Elektroinstalace v podkroví 220/380V, jističe S 0,04300 50 0,02150 1,00 0,02150 18 Bleskosvod instalován S 0,00600 100 0,00600 1,00 0,00600 19 Rozvod vody v 1. NP rozvod studené a teplé vody S 0,03200 60 0,01920 1,00 0,01920 19 Rozvod vody v podkroví rozvod studené a teplé vody S 0,03200 40 0,01280 1,00 0,01280 20 Zdroj teplé vody el. Bojler S 0,01900 100 0,01900 1,00 0,01900 21 Instalace plynu zaveden zemní plyn S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 22 Kanalizace v 1. NP z kuchyně, WC S 0,03100 60 0,01860 1,00 0,01860 22 Kanalizace v podkroví z koupelny, WC S 0,03100 40 0,01240 1,00 0,01240 23 Vybavení kuchyní sporák, linka, dřez S 0,00500 100 0,00500 1,00 0,00500 24 Vnitřní vybavení umývadla, vana ocelová S 0,04100 100 0,04100 1,00 0,04100 25 Záchod 2 x standardní splachovací S 0,00300 100 0,00300 1,00 0,00300 26 Ostatní STA rozvod pod omítkou, odvětr. prostoru ventilátory, digestoř P 0,03400 100 0,03400 0,46 0,01564 27 Konstrukce neuvedené není 0,00000 100 0,00000 1,00 0,00000 Celkem 1,00000 1,02484 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,02484 Stáří a opotřebení a dokončení konstrukcí Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Pro výpočet opotřebení a dokončení bude použita analytická metoda. Výpočet dokončení analytickou metodou Pol. č. Konstrukce a vybavení Výpočet stupně dokončení Přepočt. podíl Stupeň dokončení % Dokončení z celku Přepočtený podíl A Analytická metoda výpočtu opotřebení Stáří B Životnost prvku C Opotřebení B/C 100 A B / C (1) (2) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 Základy 0,08001 100 0,08001 0,14163 95 175 0,54286 7,68857 2 Zdivo 1. NP 0,12412 100 0,12412 0,21970 95 150 0,63333 13,91429 2 Zdivo podkroví včetně příček 0,08274 80 0,06620 0,11717 3 58 0,05172 0,60602 3 Stropy 1. NP 0,03854 100 0,03854 0,06822 95 150 0,63333 4,32087
10 3 Stropy podkroví 0,03854 0 0,00000 0,00000 3 58 0,05172 0,00000 4 Střecha 0,07123 100 0,07123 0,12609 3 58 0,05172 0,65212 5 Krytina 0,03318 100 0,03318 0,05872 3 58 0,05172 0,30373 6 Klempířské konstrukce 0,00878 100 0,00878 0,01554 3 58 0,05172 0,08040 7 Vnitřní omítky 0,05659 0 0,00000 0,00000 0 65 0,00000 0,00000 8 Fasádní omítky 0,04207 0 0,00000 0,00000 0 45 0,00000 0,00000 9 Vnější obklady 0,00488 0 0,00000 0,00000 0 45 0,00000 0,00000 10 Vnitřní obklady 0,02244 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 11 Schody 0,00976 0 0,00000 0,00000 0 140 0,00000 0,00000 12 Dveře vstupní 0,00624 100 0,00624 0,01105 95 140 0,67857 0,75010 12 Dveře v 1. NP 0,01249 30 0,00375 0,00663 3 58 0,05172 0,03430 12 Dveře v podkroví 0,01249 0 0,00000 0,00000 0 65 0,00000 0,00000 13 Okna 0,07814 100 0,07814 0,13831 3 58 0,05172 0,71536 14 Podlahy obytných místn. v 1. 0,00859 50 0,00429 0,00760 3 50 0,06000 0,04560 NP 14 Podlahy obytných místn. v podkroví 0,01288 0 0,00000 0,00000 0 50 0,00000 0,00000 15 15 Podlahy ostatních místn. v 1. NP Podlahy ostatních místn. v podkroví 0,00390 50 0,00195 0,00345 3 50 0,06000 0,02073 0,00585 0 0,00000 0,00000 0 50 0,00000 0,00000 16 Vytápění 0,05074 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 17 17 Elektroinstalace v 1. NP Elektroinstalace v podkroví 0,02098 50 0,01049 0,01857 3 40 0,07500 0,13926 0,02098 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 18 Bleskosvod 0,00585 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 19 Rozvod vody v 1. NP 0,01873 80 0,01499 0,02653 3 40 0,07500 0,19897 19 Rozvod vody v podkroví 0,01249 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 20 Zdroj teplé vody 0,01854 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 21 Instalace plynu 0,00488 100 0,00488 0,00864 3 40 0,07500 0,06477 22 22 Kanalizace v 1. NP Kanalizace v podkroví 0,01815 100 0,01815 0,03213 3 45 0,06667 0,21418 0,01210 0 0,00000 0,00000 0 45 0,00000 0,00000 23 Vybavení kuchyní 0,00488 0 0,00000 0,00000 0 40 0,00000 0,00000 24 Vnitřní vybavení 0,04001 0 0,00000 0,00000 0 45 0,00000 0,00000 25 Záchod 0,00293 0 0,00000 0,00000 0 45 0,00000 0,00000 26 Ostatní 0,01526 0 0,00000 0,00000 0 45 0,00000 0,00000 27 Konstrukce neuvedené 0,00000 0 0,00000 0,00000 0 50 0,00000 0,00000 Celk. 1,00 0,56494 1,00 Stupeň dokončení stavby 56,49 % Opotřebení analytickou metodou 29,75 %
11 Náklady na dokončení Zákl. cena upravená bez pp ZC K4 K5 Ki Kč/m 3 5 559,30 Rok ocenění 2015 Rok pořízení 1920 Stáří S roků 95 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků viz anal. výpočet Opotřebení O % 29,75 Výchozí cena CN Kč 3 484 346,87 Stupeň dokončení stavby D % 56,49 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč 1 968 307,55 Odpočet na opotřebení 29,75 % O Kč -585 571,50 Cena po odpočtu opotřebení, bez pp Kč 1 382 736,05 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni ocenění bez koeficientu pp CS N Kč 1 382 736,05 Náklady na dokončení (bez pp) dle cen. předpisu Kč 1 516 039,32 ne Náklady na dokončení nemovitosti k datu ocenění činí 1 516 000,00 Kč Slovy : jedenmilonpětsetšestnácttisíc korun českých D2. SROVNATELNÁ HODNOTA DOKONČENÉHO RD S PŘÍSLUŠENSTVÍM A POZEMKEM Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven v obci Tišnov, v blízkosti okraje zastavěného území této obce, v řadové zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací ulice Za Mlýnem. Jedná se nedokončený, rozestavěný rodinný dům. Jedná se o řadový, uvnitř řady stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, s podkrovím, půdorysu písmene U, s uličním křídlem a dvěma dvorními křídly. Jedná se o rodinný dům s jedním nedokončeným bytem 4 + 1. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba - dílna a
12 venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace, přípojka plynu, přípojka elektro, zpevněná plocha na obou částech dvora, a oplocení zadního dvora Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. st. 308/1, na kterém stojí stavba rodinného domu. Nemovitost nemá zahradu, ani žádné trvalé porosty. Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 218,00 m 2. V této části bude objekt oceněn tak jako kdyby byl dokončen. Hodnota rodinného domu je určena porovnáním s cenami obdobných dokončených rodinných domů v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se třemi obdobnými objekty. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Drásov objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Výstavba 11 řadových rodinných domů na klíč o velikosti 5+kk v obci Drásov (8 km Kuřim, 14 km Globus, 21 km do centra Brna) v okrese Brno-venkov. Zastavěná plocha: 76 m2. Užitná plocha: 130 m2. Zahrada za domem: 113 m2. Výměry pozemků: od 313 m2 do 354 m2. V ceně domu je garážové stání před domem, garáž za příplatek. Cena výstavby neobsahuje oplocení, terénní úpravy zahrady, zpevněné plochy před domem a kuchyňskou linku. Dispozice: přízemí - zádveří 2.85, chodba 8.40, komora 2.86, WC 1.18, úložný prostor 1.80, obývací pokoj 28.17, kuchyň s jídelním koutem 12.44 m2, patro - chodba 8.55, pokoje 11.80-10.86-8.88, pracovna 7.78, šatna 1.74, koupelna s vanou a toaletou 5.46 m2. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků 1 domu je 354 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě plynovod, kanalizace, voda, elektro. Ústřední vytápění s plynovým kotlem počet podlaží : 1. NP + podkroví technický stav : novostavba, ihned k využití okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : 3 090 000,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : 3 090 000,00 Kč * 0,90 = 2 871 000,00 Kč 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Borač objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Okr. Brno - venkov, RD 4+1, zastavěná plocha 113 m2, pozemek 848 m2. Garáž, podsklepeno. Samostatně stojící s udržovanou okrasnou zahradou a posezením. Rozsáhlá rekonstrukce domu
13 proběhla v roce 2003. Dům stojí na kamenných základech a podezdívce, konstrukce je dřevěná a zděná, fasáda odvětrávaný a snadno udržovaný plast, podlahy betonové, stropy zateplnené dřevěné střecha plechová. Rekonstrukce zahrnovala nové přípojky elektřiny, vody a plynu, přístavbu, odizolování, zateplení, rozvody vody, elektřiny, plynu, odpadů, plastová / dřevěná okna, v interiéru sociální zařízení, podlahy, výstavba kachlových kamen. Dům je ze 3/4 podsklepený a nachází se zde garáž 14,9 mě, dílna 7,5 m2 a dva menší sklepy celkem 27,7 m2. Obytnou část tvoří chodba 8,1 m2, pokoje 24,4, 16, 12,3 a 12 m2, koupelna 4 m2, WC 2 m2, kuchyně 12 m2, komora 2,2 m2. Celý pozemek je oplocený, rovinatý a důkladně udržovaný včetně rozvodu vody k zavlažování a elektřiny. Na pozemku se nachází kůlna, posezení s krbem. Sítě: vlastní studna, obecní vodovod, elektřina 230/400 V, vytápění plynovým kotlem, TV, pevná linka, odpad do jímky. Možnost dokoupení vybavení nábytku v RD. Borač se rozkládá v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina 8 km severozápadně od Tišnova a 33 km od Brna. Obec má cca 320 obyvatel a nadmořská výška je 279 m., protéká zde řeka Svratka. Občanská vybavenost : MŠ, knihovna, obchod s potravinami, restaurace. Výborné dopravní spojení ( vlakové i autobusové ) IDS JMK vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 804 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plyn, elektro, kanalizace do jímky Ústřední vytápění s plynovým kotlem počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití, po rozsáhlé rekonstrukci. okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : 2 380 000,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : 2 380 000,00 Kč * 0,90 = 2 142 000,00 Kč 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Hradčany objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Hradčany u Tišnova. Prodej novostavby nízkoenergetického přízemního rodinného domu 3+kk 20 km od Brna v obci Hradčany.Jedná se o zděný zateplený dům s eurookny z masívu. K domu náleží i zaplocená zahrada o výměře 441 m2, celková plocha pozemku činí 680 m2. Jedná se o velice klidnou vedlejší ulici. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s elektrokotlem v kombinaci s interiérovými krbovými kamny napojenými také na radiátory.ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem o obsahu 120 litrů. Střecha je sedlová s pálenou taškou - BRAMAC. Podlahu obytných místností tvoří plovoucí podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Součástí prodeje i kuchyňská linka na míru včetně plynového sporáku. Dům je napojen na kanalizaci, která se v obci dokončuje a vedení plynu je před domem.připojení kabelové televize a internetu zavedeno do domu. Celkové měsíční provozní náklady při nevyužívání interiérových kamen jsou 3.500,-Kč/měsíc. V obci se nachází tenisové kurty, fotbalové hřiště, cukrárna, restaurace, prodejna živých ryb a školka. Výborné spojení do Brna, vlak 30-45 min., auto 30 min, autobus 50 min. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 680 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, kanalizace, elektro, plyn Vytápění ústřední, elektrokotel počet podlaží : 1. NP technický stav : novostavba, dobrý stav. okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : 2 899 000,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : 2 899 000,00 Kč * 0,90 = 2 609 100,00 Kč
14 Základní srovnatelná cena : 2 871 000,00 * 1 + 2 142 000,00 * 1 + 2 609 100,00 * 1 = 2 540 700,00 Kč 1 + 1 + 1 Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost ad 1) obdobná poloha jako srovnávací nemovitosti : 0 % ad 2) stavebně technický stav obdobný jako srovnávací nemovitosti : 0 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost jako srovnávací nemovitosti, 0 % ad 5) obdobná velikost -10 % ale u nemovitosti je menší pozemek, nemovitost nemá zahradu celkem snížení -10 % Upravená srovnatelná cena : 2 540 700,00 * 0,90 = 2 286 630,00 = 2 300 000,00 Kč Srovnatelná hodnota dokončené nemovitosti k datu ocenění činí 2 300 000,00 Kč Slovy : dvamilionytřistatisíc korun českých D3. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - náklady na dokončení rodinného domu : 1 516 000,00 Kč - srovnatelná hodnota dokončeného RD s příslušenstvím a pozemkem : 2 300 000,00 Kč V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven v obci Tišnov, v blízkosti okraje zastavěného území této obce, v řadové zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací ulice Za Mlýnem. Jedná se nedokončený, rozestavěný rodinný dům. Jedná se o řadový, uvnitř řady stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, s podkrovím, půdorysu písmene U, s uličním křídlem a dvěma dvorními křídly. Jedná se o rodinný dům s jedním nedokončeným bytem 4 + 1. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do vstupní chodby uličního křídla. Z této chodby je přístupný vnitřní dvůr mezi křídly rodinného domu. Z tohoto vnitřního dvora je přístupná vstupní veranda a další chodba, kterou je přístupný zadní dvůr za objektem rodinného domu. Uliční křídlo a zadní dvorní křídlo jsou zastřešeny sedlovými střechami, krov dřevěný, hambálkové soustavy. Střecha uličního křídla je ze strany ulice opatřena vikýřem. Vnitřní dvorní křídlo mezi těmito dvěma křídly je zastřešeno pultovou střechou tvořenou šikmými dřevěnými krokvemi. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba - dílna a
15 venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka kanalizace do obecní kanalizace, přípojka plynu, přípojka elektro, zpevněná plocha na obou částech dvora, a oplocení zadního dvora Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. st. 308/1, na kterém stojí stavba rodinného domu. Nemovitost nemá zahradu, ani žádné trvalé porosty. Původní objekt byl postaven v roce 1910. Tohoto stáří jsou základy, obvodové stěny 1. NP všech křídel a stropy nad 1. NP obou křídel a vstupní dveře z ulice. Zdivo podkroví, krov, střešní krytina, klempířské konstrukce, okna, vnitřní dveře betonové mazaniny v 1. NP a rozvody vnitřních instalací byly zřízeny při stavebních úpravách před 3 roky. Objekt není dokončen. Jedná se o starší objekt s provedenými stavebními úpravami, který však není dokončen, je třeba provést dokončení objektu. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 218,00 m 2. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : kanalizace, voda, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok. Zástavní práva váznoucí na nemovitosti budou exekucí odstraněna. Zjištěná srovnatelná hodnota : 2 300 000,00 Kč je srovnatelná hodnota domu ve stavu po jeho dokončení. Od takto stanovené srovnatelné hodnoty budou odečteny náklady na dokončení objektu : 1 516 000,00 Kč 2 300 000,00 1 516 000,00 = 784 000,00 Kč Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena RD s příslušenstvím ve výši 784 000,00 Kč. Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí 784 000,00 Kč Slovy : sedmsetosmdesátčtyřitisíc korun českých Rodinný dům č.p. 266 s příslušenstvím a s pozemkem p. č. st. 308/1 není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným věcným břemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o niž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceňované nemovitosti i kterékoli jejich části nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých
16 E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Tišnov, obec Tišnov, ulice Za Mlýnem : rodinného domu č. p. 266 na p. č. st. 308/1, s příslušenstvím venkovních úprav na p. č. st. 308/1 pozemku p. č. st. 308/1 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni 24. 8. 2015. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : 784 000,00 Kč Slovy : sedmsetosmdesátčtyřitisíc korun českých Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých Datum : 1. 9. 2015 Vypracoval : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel 784 01 Podpis : F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne 1.7.2004 pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č. 1816 138 / 15 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO 1816 138 / 15. V Litovli dne 1. 9. 2015 ing. Milan Indra Gemerská 496 784 01 Litovel
17 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapy obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti
28. 8. 2015 Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek354 m², Drásov, okres Brno-venkov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek 354 m² Drásov, okres Brno-venkov 3 090 000 Kč Výstavba 11 řadových rodinných domů na klíč o velikosti 5+kk v obci Drásov (8 km Kuřim, 14 km Globus, 21 km do centra Brna) v okrese Brno-venkov. Zastavěná plocha: 76 m2. Užitná plocha: 130 m2. Zahrada za domem: 113 m2. Výměry pozemků: od 313 m2 do 354 m2. V ceně domu je garážové stání před domem, garáž za příplatek. Cena výstavby neobsahuje oplocení, terénní úpravy zahrady, zpevněné plochy před domem a kuchyňskou linku. Dispozice: přízemí - zádveří 2.85, chodba 8.40, komora 2.86, WC 1.18, úložný prostor 1.80, obývací pokoj 28.17, kuchyň s jídelním koutem 12.44 m2, patro - chodba 8.55, pokoje 11.80-10.86-8.88, pracovna 7.78, šatna 1.74, koupelna s vanou a toaletou 5.46 m2. Termín dokončení: do 12 měsíců od podpisu smluv. Celková cena: Hypotéka: 3 090 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně právního servisu 11 099 Kč měsíčně více» Plocha pozemku: Parkování: 354 m Y Rok kolaudace: 2014 2 Poznámka k ceně: ID zakázky: 00009 + provize, včetně právního servisu Aktualizace: 25.08.2015 Stavba: Cihlová Voda: Topení: Odpad: Telekomunikace: Dálkový vodovod Lokální plynové Veřejná kanalizace Internet, Kabelová televize Stav objektu: Novostavba Elektřina: 230V, 400V Poloha domu: Řadový Doprava: Silnice, Autobus Umístění objektu: Klidná část obce Komunikace: Asfaltová Typ domu: Podlaží: 2 Patrový Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Plocha zastavěná: Užitná plocha: 76 m 2 130 m 2 Kontaktovat: Bc. Ouředník Radim Mobil: +420 777 197 791 Email: ourednik@veritably.cz veritably s.r.o. Koperníkova 2409/3, 61500 Brno - Židenice Více o společnosti» http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/na-klic/drasov--/3018134364#img=0&fullscreen=false 1/1
28. 8. 2015 Prodej rodinného domu 105 m², pozemek848 m², Borač, okres Brno-venkov Sreality.cz Okr. Brno - venkov, RD 4+1, zastavěná plocha 113 m2, pozemek 848 m2. Garáž, podsklepeno. Samostatně stojící s udržovanou okrasnou zahradou a posezením. Rozsáhlá rekonstrukce domu proběhla v roce 2003. Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 848 m² Borač, okres Brno-venkov 2 380 000 Kč Dům stojí na kamenných základech a podezdívce, konstrukce je dřevěná a zděná, fasáda odvětrávaný a snadno udržovaný plast, podlahy betonové, stropy zateplnené dřevěné střecha plechová. Rekonstrukce zahrnovala nové přípojky elektřiny, vody a plynu, přístavbu, odizolování, zateplení, rozvody vody, elektřiny, plynu, odpadů, plastová / dřevěná okna, v interiéru sociální zařízení, podlahy, výstavba kachlových kamen. Dům je ze 3/4 podsklepený a nachází se zde garáž 14,9 mě, dílna 7,5 m2 a dva menší sklepy celkem 27,7 m2. Obytnou část tvoří chodba 8,1 m2, pokoje 24,4, 16, 12,3 a 12 m2, koupelna 4 m2, WC 2 m2, kuchyně 12 m2, komora 2,2 m2. Celý pozemek je oplocený, rovinatý a důkladně udržovaný včetně rozvodu vody k zavlažování a elektřiny. Na pozemku se nachází kůlna, posezení s krbem. Sítě: vlastní studna, obecní vodovod, elektřina 230/400 V, vytápění plynovým kotlem, TV, pevná linka, odpad do jímky. Možnost dokoupení vybavení nábytku v RD. Borač se rozkládá v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina 8 km severozápadně od Tišnova a 33 km od Brna. Obec má cca 320 obyvatel a nadmořská výška je 279 m., protéká zde řeka Svratka. Občanská vybavenost : MŠ, knihovna, obchod s potravinami, restaurace. Výborné dopravní spojení ( vlakové i autobusové ) IDS JMK. Nemovitost ocení klient, který hledá klidné místo k bydlení či rekreaci. Průkaz energetické náročnosti budovy: G. Skupina energetické náročnosti budovy muže být změněna po přepracování průkazu. Celková cena: Hypotéka: 2 380 000 Kč za nemovitost Aktualizace: 20.08.2015 8 549 Kč měsíčně více» ID: 3714850908 Stavba: Stav objektu: Smíšená Dobrý Užitná plocha: Plocha podlahová: Plocha pozemku: Sklep: Parkování: Garáž: 105 m 105 m 848 m Y Y Y 2 2 2 Typ domu: Plocha zastavěná: Přízemní 113 m 2 V okolí najdete: Bus MHD: Borač (475 m) Vlak: Borač (847 m) Pošta: Česká pošta, s.p. (2669 m) Obchod: COOP družstvo Velké Meziříčí (2490 m) Kontaktovat: http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/borac-borac-/3714850908#img=0&fullscreen=false 1/2
28. 8. 2015 Prodej rodinného domu 99 m², pozemek680 m², Hradčany, okres Brno-venkov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 680 m² Hradčany, okres Brno-venkov 2 899 000 Kč Hradčany u Tišnova Dovolujeme si Vám nabídnout koupi novostavby nízkoenergetického přízemního rodinného domu 3+kk 20 km od Brna v obci Hradčany.Jedná se o zděný zateplený dům s eurookny z masívu. K domu náleží i zaplocená zahrada o výměře 441 m2, celková plocha pozemku činí 680 m2. Jedná se o velice klidnou vedlejší ulici. Vytápění domu je zajištěno ústředním topením s elektrokotlem v kombinaci s interiérovými krbovými kamny napojenými také na radiátory.ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem o obsahu 120 litrů. Střecha je sedlová s pálenou taškou - BRAMAC. Podlahu obytných místností tvoří plovoucí podlahy v kombinaci s keramickou dlažbou. Součástí prodeje i kuchyňská linka na míru včetně plynového sporáku. Dům je napojen na kanalizaci, která se v obci dokončuje a vedení plynu je před domem.připojení kabelové televize a internetu zavedeno do domu. Celkové měsíční provozní náklady při nevyužívání interiérových kamen jsou 3.500,-Kč/měsíc. V obci se nachází tenisové kurty, fotbalové hřiště, cukrárna, restaurace, prodejna živých ryb a školka. Výborné spojení do Brna, vlak 30-45 min., auto 30 min, autobus 50 min. Vhodné pro rodinu s dětmi. Celková cena: Hypotéka: Poznámka k ceně: ID zakázky: 2 899 000 Kč za nemovitost 10 413 Kč měsíčně více» + provize RK N00337 Aktualizace: 05.08.2015 Stavba: Stav objektu: Cihlová Novostavba Plocha pozemku: Plocha zahrady: Parkování: 4 Voda: Topení: Odpad: Telekomunikace: 680 m 441 m 2 2 Dálkový vodovod Ústřední elektrické Veřejná kanalizace Internet, Kabelová televize Poloha domu: Samostatný Elektřina: 230V, 400V Typ domu: Přízemní Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 102 m 2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Užitná plocha: 99 m 2 Kontaktovat: Mgr. Milan Halouzka Mobil: 776 077 842 Email: office@komplexnireality.cz Komplexní Reality Development, s.r.o. nám. Komenského 124, 66601 Tišnov Více o společnosti» http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/hradcany--/1345593436#img=0&fullscreen=false 1/1
Fotodokumentace nemovitosti pořízená 24. 8. 2015 Pohled venkovní přední I Pohled venkovní přední II
Pohled venkovní z prostoru vnitřního dvora I Pohled venkovní z prostoru vnitřního dvora II
Pohled venkovní zadní I Pohled venkovní zadní II
1. NP prostor budoucí kuchyně 1. NP prostor budoucího obývacího pokoje
1. NP prostor budoucí haly se schodištěm do podkroví Podkroví I
Podkroví II Podkroví III
Podkroví IV