Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Podobné dokumenty
Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2017

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

Vlastnické právo : SKIRCA Lukáš, Glennova 2704/3, Severní Terasa Ústí nad Labem povinný podíl 1/2

Stehlík Miroslav, Podkrušnohorská 243/2, Lom povinný nemovité věci k.ú. Lom u Mostu podíl : 10/12 nemovité věci k.ú. H. Litvínov podíl : 8/12

Jiří ELSNIC, Bydžovského 1236/6, Duchcov

Znalecký posudek č. 047/2016

Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování ma - jetku, v aktuálním znění.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/17/2016. O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko. Objednatel znaleckého posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

č /2016 Vlastník nemovitostí, případně podílů : VLADIMÍR Rác, Pražská 2531, Žatec

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2019

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/2/2017

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. o odhadu ceny obvyklé pozemků a lesních porostů v k.ú. a obci Sobotín, okres Šumperk (LV č.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 275/17775/2010. O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č C / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 07

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 A. NÁLEZ

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 41/2016. O ceně nemovitosti - p.č v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Minská Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí:

ZNALECKÝ POSUDEK. č D / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1904/

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1853/

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

Znalecký posudek č. 129/24/12

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

Znalecký posudek č / 2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská Praha 4

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 612/083/2011. Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1066/1/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

Znalecký posudek č /16

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012 A

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ.

Znalecký posudek č /2013 b)

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č. 4240/2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 746/216/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

ZNALECKÝ POSUDEK. č / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký.

Znalecký posudek č /2016 c)

Znalecký posudek č. 2014/027

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

PAVEL KUBÍČEK, Pražská 107, Terezín

ZNALECKÝ POSUDEK. č B / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č. 649/2010

Znalecký posudek číslo /07

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2099/2012

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Znalecký posudek č /16

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11

Znalecký posudek č /15

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 689/6/11. o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná

ZNALECKÝ POSUDEK č. 807/277/2011

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014 o ceně nemovitostí - zemědělských pozemků v obci Křižanov a KÚ Křižanov, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina

Znalecký posudek č /16

ZNALECKÝ POSUDEK 131/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 601/072/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 77/07

Znalecký posudek č. 3431/211/07 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 51/4 v k.ú. Kamýk u Velkých Přílep, obec Velké Přílepy, okres Praha-západ

Znalecký posudek č. 365/13/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

Znalecký posudek číslo /08

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 270/

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2015

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

Transkript:

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2511 12/2017 o ocenění Obvyklou cenou pozemkové parcely č. 499 o výměře 3698, druh pozemku trvalý travní porost, pozemkové parcely č. 502/2 o výměře 312 m2, druh pozemku trvalý travní porost, pozemkové parcely č. 503/2 o výměře 2690, druh pozemku orná půda, pozemkové parcely č. 504/2 o výměře 235 m2, druh pozemku ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda, pozemkové parcely č. 506/2 o výměře 44 m2, druh pozemku trvalý travní porost a pozemkové parcely č. 641/23, o výměře 128 m2,druh pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace, tak jak je evidovánu u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice, které jsou evidované na LV 241. pro katastrální území 664693 Keblice, obec 565016 Keblice. Vlastnické právo : Holubová Marcela, Rakovnická 348/15, Děčín III - Staré povinná podíl 1/2 Kotlárová Helena ( v evidenci KÚ bez uvedení místa bydliště ) podíl 1/2 Ocenění provedeno dle : USNESENÍ Soudního exekutora č.j. 171 EX 04978/14 119, Exekutorský úřad Karviná se sídlem Na Bělidle 801/4, 733 01 Karviná - Fryštát ze dne 31.01.2017. Zhotovitel posudku : Ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, 418 04 Bílina spr. 2909/80, neplátce DPH! Ocenění provedeno cenou obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Posudek vypracoval dle stavu ke dni 31.01.2017 : Ing. Dobromír Kaplan Razice 25 418 04 Bílina

Posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulní strany a 1 strany příloh a předává se ve dvojím vyhotovení ( 1 * tištěný, 1 * elektronicky ). - 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění pozemkových parcel evidovaných na LV 241, katastrální území Keblice, obec Keblice tak, jak je evidovaného u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka na místě samém byla provedena dne 27. 03. 2017 znalcem osobně, ale bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí evidovaných na LV 241, znalec obdržel informace od po - vinné, týkající se předmětných nemovitých věcí, evidovaných na LV 241, k.ú. Keblice, pouze telefoniky ( dva hovory ). V den prohlídky byla povinná telefonicky nedostupná. Na prohlídku se nedostavil žádný zástupce oprávněného - Města Orlová. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora o ustanovení znalce č.j. 171 EX 04978/14-119 ze dne 31.01.2017, - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 23.01.2017, LV 241 pro katastrální území Keblice, obec Keblice. - Zjištění na místě samém při prohlídce oceňované nemovitosti provedené znalcem osobně, dne 09. 03.2017, ale bez přítomnosti povinné i bez přítomnosti pozvaného oprávněného. -Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku, - Úřední oceňování majetku, vydalo Akademické nakladatelství, s.r.o. Brno. - Kopie Katastrální mapy ze dne 21.03.2017, k.ú. Keblice, obec Keblice. 4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví č. 241 dle evidovaného stavu k datu 23.01.2017 je vlastnické právo podílu ve výši 1/2 uvedeno pro povinnou H o l u b o v á Marcela, Rakovnická 348/15, Děčín III - Staré Město, 40502 Děčín.

5, Dokumentace a skutečnost Při místním šetření bylo zjištěno, že předmětné pozemkové parcely jsou zakresleny na výřezu katastrální mapy ze dne 20. 03.2017. Jiná dokumentace mimo výpisu z KN nebyla znalci předložena. 6, Celkový popis nemovité věci - 3 - Obec Keblice, se nachází nedaleko měst Terezín, Litoměřice a Lovosice, a zejména nedaleko dálnice D 8 Praha - Drážďany. Obec Keblice má nyní 365 obyvatel a je prvně zmíněná v roce 1249, z kulturních památek je zde kostel pseudogotický sv. Václava z 19. století a na východním okraji obce kostel církve husitské. Významný je osamělý čedicový vrch Humenský s dalekým rozhledem. V okolí je několik zřícenin hradů ( Hazmburk, Kostomlaty, Košťálov, Oparno, Rýzmburk ). rozhleden ( Milešovka, Radejčín ) a památník - bývalá pevnost Terezin, v době druhé světové války nacistická věznice. U uvedených oceňovaných parcel je zapsáno omezení vlastnického práva podílu 1/2 patřící povinné Holubové Marcely nařízení exekuce, zahájení exekuce a podobně. Řešení exekuce není předmětem ocenění. Pro nepřítomnost vlastníka podílů oceňovaných parcel, znalec neobdržel od vlastníka žádné doklady týkající se případných práv, věcných břemen, nájmu a pronájmu a neposkytl i žádnou součinnost ( mimo telefonického sdělení ). Na místě samém byly parcely identifikovány dle konfigurace okolního terénu a s porovnání zjištění na místě samém se zákresem ve výřezu katastrální mapy, nutno ale uvést, že hranice jednotlivých parcel není v terénu vyznačena fixními body. Znalec negativně hodnotí relativně větší sklon parcely na severovýchod. B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění dni 1.1.2013 t.j. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2, ost. 1 uvedeného zákona. Jedná se o pozemky, které nejsou v oblasti CHKO a jsou v evidenci vedené Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice s uvedením způsobu ochrany zemědělský půdní fond ( mimo parcely č. 641/23 - ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace a parcely č. 504/2 - ostatní plocha se způsobem využití neplodná půda ). Na oceňovaných parcelách jsou pouze trvalé porosty ( 2 ks listnaté stromy stáří dle odhadu

30 let ), nejsou potřebně ošetřované a jsou pěstebně zanedbané, jedná se o náletovou dřevinu, žádné příslušenství ( stavby, venkovní úpravy a jiné) na parcelách není. Dále se jedná o 10 ks ovocných stromů stáří 60 let, jsou z důvodu nedostatečné pěstební péče od cca r. 1965, dnes již nevhodné ke sklizni ovoce. Všechny trvalé porosty a všechny parcely jsou volně přístupné a užívané bez vědomí povinné, jak bylo sděleno znalci povinnou. - 4 - Znalec poznamenává, že druhý podíl, též ve výši 1/2 je ve vlastnictví Kotlárové Heleny, která je prozatím v evidenci KÚ vedena bez uvedení bydliště. 8, Ocenění parcel - obvyklou cenou a, Výměra parcely č. 503/2 o výměře 2690 m2, druh pozemku orná půda, se způsobem ochrany zemědělský půdní fond užívaná bez souhlasu vlastníka podílu 1/2 jako trvalý travní porost s přiděleným BPEJ, jak je uvedeno na výpisu z katastru nemovitostí. Ocenění je proto provedeno s odvoláním na text 9, odst 5, dle skutečného užívání,dříve uvedeného zákona t.j. jako TTP. b, Výměra parcely č. 499 o výměře 3698 m2, výměra parcely č. 502/2 o výměře 312 m2 a výměra parcely č. 506/2 o výměře 44 m2, všechny druh pozemku trvalý travní porost, o celkové výměře 4054 m2, všechny se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Užívání je obdobné jako u parcely č. 503/2 i parcely č. 499, i parcely č. 506/2, t.j. bez souhlasu povinné. Včetně s parcelou č. 503/2 se jedná o celkovou výměrou k ocenění jako TTP ve výši 6744 m2. Znalec na internetu dohledal několik nabídek k prodeji obdobných pozemků k prodeji na území bývalého okresu Litoměřice na portálu Sreality. Předem vyloučil nabídky v obcích s počtem obyvatel nad 750 zeměděkských pozemků ( orná půda, trvalý travní porost ). Vybrané nabídky v obci : Třebušín - Řepčice : nabídka k prodeji trvalého travního porostu o výměře 2841 m2 za poža - dovanou cenu 119 Kč/m2 Třebušín - Řepčice : nabídka k prodeji trvalého travního porostu o výměře 3 122 m2 za požadovanou cenu 94 Kč/m2 Lovečkovice - Touchořiny : nabídka k prodeji trvalého travního porostu o výměře 1095 m2 za požadovanou cenu 159 Kč/m2 Průměrná cena ve výši ( 119 Kč/m2 + 94 Kč/m2 + 159 Kč/m2 )/3 = 124 Kč/m2, která

je podkladem pro stanovení obvyklé ceny pozemků druhu TTP = 124Kč/ m2 Obvyklá cena uvedených parcel = 6744 m2 * 124,- Kč/m2 = 836 256,- Kč Ke stanovení Obvyklá ceny parcel č. 504/2 o výměře 235 m2, způsob využití neplodná půda, a č. 641/23 o výměře 128 m2, způsob využití ostatní komunikace, obě parcely druh pozemku ostatní plocha, o výměře 363 m2 použil dohledané dvě nabídky v obci Smolnice ( sousední okokres Louny ) ale z prostoru chatové oblasti ve výši : 1, pozemek o výměře 801 m2 s požadovanou cenou 124,- Kč/m2 2, pozemek o výměře 801 m2 s požadovanou cenou 81,- Kč/m2-5 - Průměrná cena za m2 = ( 124,- Kč/m2 + 81,- Kč/m2 ) /2 = 102,50 Kč/m2 Uvedená cena je podkladem pro stanovení Obvyklé ceny předmětných parcel = 363 m2 * 102,50 Kč/m2 = 37 207,50 Kč Obvyklá cena trvalých porostů - listnaté stromy stáří 30 let, 2 ks * 19650,- Kč/ks = 39 300,- Kč sníženy ceny dle přílohy č. 39, tabulky 2, písm. h - srážka 99% = 393,- Kč dtto, ale dle 46, odst. 3 se jedná o minimální cenu = 393,- Kč - ovocné stromy : stáří 60 let, ks 10 * cena 140, Kč/příloha 36, tabulka č. 23 - VK, dle 46, odst. 3 se jedná o minimální cenu = 10 * 140,- 1 400,- Kč Protože znalec nedohledal v nabídkách k porovnání žádnou nabídku trvalých porostů k prodeji, stanovil cenu jako podklad pro stanovení ceny obvyklé ceny všech trvalých porostů dle oceňovací vyhlášky č. 443/2016 Sb. - vyhlášky MFCR. 9, Rekapitulace dílčích vypočtených cen - pozemky s ochranou zemědělského půdního fondu 836 256,- Kč - snížení ceny na svažitost pozemků 10%, zbývá 752 630,40 Kč - pozemky - ostatní plochy 37 207,50 Kč - trvalé porosty ( 393 Kč + 1 400,- Kč) = 1 793,00 Kč celkem = 791 630,90 Kč ===================

podíl 1/2 = 395 815,45 Kč Obvyklá cena podílu 1/2 ve vlastnictví povinné po zaokrouhlení na 10 Kč = 395 820,- Kč Razice dne 16.03.2017 Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice 25 418 04 Bílina - 6 - D, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 29.10.1980, pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 2511 12/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem E, PŘÍLOHY Výřez mapy katastrální mapy,