Znalecký posudek č. 112/7/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemku parc. č. 1157/7 v k.ú. a obci Záboří nad Labem, okres Kutná Hora Objednatel znaleckého posudku: Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova 394 284 01 Kutná Hora Účel znaleckého posudku: 092 EX 109/9-34 exekuční řízení Podle stavu ke dni 31.1.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 lenka.vachova@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Kutné Hoře, 1.2.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, v majetku povinného, a to : - pozemek parcelní číslo 1157/7 o výměře 1063 m 2, druh: ostatní plocha, zapsaný v katastru nemovitostí vedeném Katastrální úřad pro Středočeský kraj CZ0205 KP Kutná Hora, pro obec 534595 Záboří nad Labem, katastrální území 789348 Záboří nad Labem, na listu vlastnictví č. 10133 Znalecký posudek bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních a bude zde uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek č. 1157/7 Adresa nemovitosti: Hlavní 285 74 Záboří nad Labem Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Záboří nad Labem Katastrální území: Záboří nad Labem Počet obyvatel: 842 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.1.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení č.j. 092 EX 109/9-34 z 18.1.2012 - výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu 11.10.2011, LV č. 10133 pro k.ú. Záboří nad Labem - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Znalecký posudek 112/7/12 Strana 2 (celkem 7)
5. Vlastnické a evidenční údaje Dubček Martin 6. Dokumentace a skutečnost Byla předložena dokumentace, která převážně odpovídá skutečnému stavu pozemku. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je pozemek v obci Záboří nad Labem.Na pozemku jsou náletové porosty, pozemek je zčásti oplocen dřevěným plaňkovým plotem, plot je na hranici životnosti. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Exekuční příkazy uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1157/7 Znalecký posudek 112/7/12 Strana 3 (celkem 7)
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1157/7 Popis: Pozemek parc. č. 1157/7 je v KN veden jako ostatní plocha - manipulační plocha, v územním plánu obce je určen jako plocha výroby a výrobních služeb. Pozemek je užíván jako manipulační plocha - překladiště dřeva pro pilu. Ocenění: Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - tabulka 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3110 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odstavec 2 35 0,40 2,1550 1,3110 10,00 43,508 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena 32 odstavec 2 ostatní plocha 1157/7 1 063,00 43,508 46 249 Stavební pozemek - celkem 46 249 Pozemek 1157/7 - zjištěná cena = 46 249 Kč [Kč] Znalecký posudek 112/7/12 Strana 4 (celkem 7)
Porovnávací hodnota 1.1 Pozemek parc. č. 1157/7 Pozemek je situovaný u hlavní příjezdové komunikace do obce, je užíván jako manipulační plocha a skladová plocha dřeva pro sousední areál pily. Pozemky pro výrobní pozemky se v dané lokalitě běžně neobchodují. Na základě zkušenosti z jiných lokalit se cena pozemků pro výrobní plochy pohybuje obvykle ve výši 40 60% cen stavebních pozemků pro stavbu RD. S ohledem na lokalitu odhaduji cenu stavebních pozemků pro výrobní plochy na 300 Kč/m2. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 350 až 800 Kč/m 2. Vzhledem k dobré dopravní dostupnosti (vlak) stanovuji jednotkovou cenu stavebního pozemku pro RD na 650,- Kč/m 2. Prodej: Pozemek (Stavební parcela) Záboří nad Labem - Habrkovice Cena: 450.000 Kč Přepočet na m 2 : 429,-Kč/m 2 Poznámka k ceně: Včetně provize a právních služeb. Adresa: Záboří nad Labem - Habrkovice Vlastnictvi: V soukromém vlastnictví Stav nemovitosti: Bezvadný stav Celková plocha: 1.049 m 2 Poslední úprava: 21. listopadu 2011, v 15:17 Číslo nemov. u RK: ČeskéReality:N06363 Popis Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Habrkovice, 7km od Chvaletic. Pozemek rovinatého charakteru se nachází na okraji obce v její klidné části. CP pozemku 1.049m2. IS: elektro 50m, kanalizace, vodovod, plyn 50m. V obci částečná občanská vybavenost, ostatní v sousedních obcích. Dobrá dopravní obslužnost, 8km Kutná Hora. Na dotazy a prohlídky volejte realitního makléře Znalecký posudek 112/7/12 Strana 5 (celkem 7)
Prodej pozemku pro stavbu domu, 721m 2 Cena:548 000 Kč 760 Kč/m2 Stav nabídky:aktivní Číslo zakázky:4883 Kraj:Středočeský Lokalita:Týnec nad Labem, (okres Kolín) Kategorie:Pozemky, zahrady a historické stavby Podkategorie:Pro bydlení Plocha:721 m 2 Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře 721 m2 v obci Týnec nad Labem - Lžovice. Svažitý, jižně orientovaný pozemek se nachází na slunném a klidném místě, s rozhledem do daleké okolní krajiny. Pozemek je určen pro výstavbu RD, v současné době je parcela zatravněna a osázena několika ovocnými stromy. K pozemku je bezproblémový přístup od zpevněné komunikace, na pozemek je přivedena el. přípojka, u hranice pozemku je plynovod a obecní vodovod, dále je zde studna. V Týnci nad Labem je základní občanská vybavenost (Obecní úřad, restaurace, obchod, sportovní vyžití). Dopravní dostupnost: vlak (Praha - Pardubice), bus; Kolín 10 min., Praha 45 min. (D11). Lokalita nabízí příjemné bydlení na hezkém místě nedaleko Kolína. Rovinatý pozemek 1036m2 Týnec nad Labem - Vinařice 650 Kč/m2 včetně poplatků Typ nemovitosti Pozemky, Stavební pozemek - bydlení, prodej, 1 036 m 2, evidenční číslo ZR112 Upřesnění Adresa Cena Klidná část obce Vinařice, Týnec nad Labem 650 Kč/m2 Vloženo 04.03.2011 Změna 31.01.2012 Popis nemovitosti Prodej, rovinatý pozemek na rodinný dům 1036m2 Týnec nad Labem - Vinařice, pozemek 263/7 na okraji obce, v okolí nová zástavba a les, ing. sítě - elektřina, voda, plyn, ÚR na kanalizaci - obec plánuje začít výstavbu do 1 roku, konec slepé ulice, vlak. zastávka 8 min. chůze, příjezdová cesta je obecní, možnost hypotéky, podle územního plánu jsou pozemky i okolí určeny na bytovou zástavbu domy s obytným podkrovím Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku pro bydlení: 650,00 Kč/m 2 Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku výrobní plocha: 300,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: Ostatní plocha p.č. 1157/7 1063 m 2 1063,00 m 2 á 300,- Kč/m 2 = 318 900,- Kč Pozemek parc. č. 1157/7 oceněný porovnávací metodou = 318 900,- Kč Pozemky parc. č. 1157/7 cena po zaokrouhlení = 320 000,- Kč Znalecký posudek 112/7/12 Strana 6 (celkem 7)
C. Rekapitulace Administrativní cena: 1.1. Pozemek parc. č. 1157/7 46 249 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 46 249 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 46 250 Kč slovy: Čtyřicetšesttisícdvěstěpadesát Kč Porovnávací cena: 1.1. Pozemek parc. č. 1157/7 320 000,- Kč Porovnávací cena pozemků 320 000,- Kč Obvyklá cena: 320 000,- Kč V Kutné Hoře, 1.2.2012 Ing. Lenka Váchová Kaňk 329 284 04 Kutná Hora tel.: 774 477 112 lenka.vachova@gmail.com D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 pod č. j. Spr. 4037/2006, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 112/7/12 znaleckého deníku. Znalecký posudek 112/7/12 Strana 7 (celkem 7)