Znalecký posudek č. 2011/234

Znalecký posudek č. 2011/234 O ceně nemovitosti: Objekt rodinného domu č.p. 744 na pozemku, parcele č. 2777 s příslušenstvím a pozemky, parc.č. 2775, 2777, v katastrálním území Radvanice, obec Ostrava, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 5. 6. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice Posudek obsahuje 21 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 5. 6. 2011

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00012/05-014 ze dne 21. 4. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále obecně závazné vyhlášky č.11/2010 ze dne 15.12.2010, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.11, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2011, a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3. 6. 2011 za přítomnosti vlastníka a povinného. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 EX 00012/05-014 ze dne 21. 4. 2011. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1958 pro katastrální území Radvanice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Ostrava 6-2/32. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. Obecně závazná vyhláška č.11/2010 ze dne 15.12.2010, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.11, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2011. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Obec: Ostrava Katastrální území: Radvanice (715018) List vlastnictví číslo: 1958 Vlastníci: 1. Cabák Pavel Podíl: 1/2,, 716 00 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 2. Kubáňová Jana Podíl: 1/2,, 716 00 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost v katastrálním území Radvanice Statutárního města Ostravy, v okrese Ostrava-město, kraj Moravskoslezský. Oceňovaná nemovitost je tvořena objektem rodinného domu č.p. 744 na pozemku, parcele č. 2777 s příslušenstvím, objektem garáže a dílny, které jsou stavbami užívanými pro potřeby podnikání vlastníka (slouží pro opravy motorových vozidel), venkovními úpravami a pozemky, parcelami č. 2775 a 2777. Parcela č. 2775 o výměře 606 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Jedná se o pozemek užívaný v jednotném funkčním celku se stavbou rodinného domu č.p. 744 a pozemkem, parcelou č. 2777, evidovanou v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 2777 o výměře 375 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn objektem rodinného domu č.p.744 a dále objektem garáže a dílny. Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území města, na území městského obvodu Radvanice a Bartovice, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení a objekty užívanými pro potřeby živnostenského podnikání. Nemovitost je přístupná z ulice Těšínská. Rodinný dům čp. 744 je označen číslem orientačním 379. Jedná se o lokalitu s výrazně poškozeným životním prostředím v důsledku znečištění ovzduší prachem a exhalacemi produkovanými ocelářským podnikem společnosti ArcelorMittal Ostrava a.s. 6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 744 v k.ú. Radvanice 2) Garáž a dílna 3) Kotec 4) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva 5) Altán zahradní b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2775, 2777, v k.ú. Radvanice c) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Oblast: Ostrava 3 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 744 v k.ú. Radvanice Rodinný dům č.p. 744 v katastrálním území Radvanice je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, podsklepeným, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je z části využit na podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP je tvořeno skladovacími místnostmi sloužícími k uskladnění tuhých paliv, potravin a různého materiálu. 1.NP je tvořeno chodbou, koupelnou, WC, kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a dětským pokojem. Podkroví je tvořeno dvěma místnostmi, jenž nejsou ke dni ocenění užívány a jejichž stavebně technický stav užívání neumožňuje. Stáří objektu a stavebně technický stav: Z důvodu nedostatku podkladů je na základě zhodnocení charakteru a stavu jednotlivých konstrukcí uvažováno, že celkové stáří stavby je 120 let. Stávající vlastníci nabyli vlastnických práv k objektu kupní smlouvou ze dne 23.8.1999. V následujících letech byla provedena rekonstrukce místností užívaných vlastníky k bydlení a nacházejících se v 1.NP domu. Nově byly provedeny veškeré rozvody elektrické energie. studené i teplé vody, osazen zdroj teplé vody, rozvody vnitřní kanalizace, osazeny zdroje tepla, bylo provedeno vybavení kuchyně, koupelny a WC. Nově byly provedeny povrchové vrstvy podlah všech místností a obložení stěn keramickými obklady. Původní konstrukce domu se nacházejí v dobrém stavebně technickém stavu odpovídajícím délce užívání při prováděné nezbytné údržbě a nutných oprav. Popis jednotlivých konstrukcí domu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 45 cm jsou vyzdívané z plných, stěny jsou opatřené vnitřními dvouvrstvými vápennými omítkami a vnější dvouvrstvou vápennou fasádou. Stěny kuchyně, koupelny a WC jsou obloženy keramickými obklady. Stropy místností podzemního podlaží jsou klenuté, stropy místností 1.NP a podkroví mají rovné podhledy. Podlahy obytných místností v 1.NP jsou pokryty textilními krytinami, nebo jsou tvořeny prkny, povrchy podlah ostatních místností jsou tvořeny keramickými dlažbami. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými šablonami a vybaven klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu.

5 Schodiště je dřevěné, okna jsou dřevěná, z části dvojitá, z části zdvojená, dveře jsou dřevěné, objekt je vytápěn lokálně, krbovými kamny v obývacím pokoji vytápějícími také kuchyni a jídelnu, a dále elektrickými přímotopy v koupelně, ložnici a dětském pokoji. V domě je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody, zdrojem teplé vody je elektrický bojler umístěný v suterénu, a vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Není proveden rozvod zemního plynu. Kuchyně je vybavena sporákem na propan butan, záchod je standardní splachovací, koupelna je vybavena umývadlem a vanou. 2) Garáž a dílna Jedná se o objekt zděné konstrukce, nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem pokrytým živičnou krytinou, klempířské konstrukce chybí. 1.NP objektu je tvořeno jedinou místností užívanou jako garáž a dílna k opravě osobních motorových vozidel. Základy objektu jsou betonové, podlaha je betonová, v objektu je proveden rozvod světelné i motorové elektrické energie, vrata jsou dřevěná i ocelová. Obvodové zdivo je opatřeno vnitřní hladkou vápennou omítkou, vnější fasáda z převážné většiny chybí. Objekt je bez oken, prosvětlení denním světlem je zajištěno sklobetonovými tvárnicemi. Krov je opatřen živičnou krytinou, klempířské konstrukce nejsou provedeny. Stáří objektu je z důvodu nedostatku podkladů uvažováno 40 let. 3) Kotec Jedná se o dřevěný, jednostranně opláštěný objekt přistavěný k zadní stěně rodinného domu, v prostoru mezi rodinným domem a a objektem garáží a dílny. Objekt je nepodsklepený, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým pultovým krovem. Krov je opatřen živičnou krytinou, klempířské konstrukce nejsou provedeny. Stáří objektu je z důvodu nedostatku podkladů uvažováno 40 let. 4) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva Zpevněná plocha z betonových dlaždic užívaná asi 10 let. 5) Altán zahradní Altán dřevěné konstrukce přistavěný k zadní stěně domu. b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. 2775, 2777, v k.ú. Radvanice Parcela č. 2775 o výměře 606 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Parcela č. 2777 o výměře 375 m 2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 744 v k.ú. Radvanice 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ C Konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená

6 Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: má podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,169 Koeficient prodejnosti: 0,646 (Rodinné domy) Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.PP 2,50 m 17,10 9,50 = 162,45 m 2 1.NP 3,00 m 17,10 9,50 = 162,45 m 2 Součet: 5,50 m 324,90 m 2 Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,50 17,10 9,50 = 406,13 m 3 1.NP 3,00 17,10 9,50 = 487,35 m 3 Zastřešení včetně (0,20+4,00/2) 17,10 9,50 podkroví = 357,39 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 250,87 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy běžné základové pásy s izolací 5,40 % Standardní 2. Zdivo vyzdívané z plných cihel tloušťky nad 45 cm 23,40 % Standardní 3. Stropy rovný podhled 9,10 % Standardní 4. Střecha sedlový krov dřevěné konstrukce 5,40 % Standardní 5. Krytina osinkocementové šablony 3,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce klempířské konstrukce střechy a parapetů z pozinkovaného plechu 0,80 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenné omítky 6,10 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenná dvouvrstvá 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady keramický obklad koupelny, WC a kuchyně 2,20 % Standardní 11. Schody dřevěné bez zábradlí 2,30 % Podstandardní 12. Dveře dřevěné 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná dvojitá 5,10 % Standardní 50 % dřevěná zdvojená Standardní 50 % 14. Podlahy obytných místností textilní krytiny, prkna 2,10 % Standardní 15. Podlahy ostatních místností keramické dlažby 1,30 % Standardní 16. Vytápění lokální na tuhá paliva, elektrické přímotopy 5,30 % Podstandardní 17. Elektroinstalace světelná i motorová 4,20 % Standardní 18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody rozvod studené i teplé vody 2,90 % Standardní 20. Zdroj teplé vody bojler 1,70 % Standardní 21. Instalace plynu 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace odpady ze všech hygienických zařízení 2,70 % Standardní

7 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 23. Vybavení kuchyně sporák PB 0,50 % Standardní 24. Vnitřní vybavení vana, umývadlo 4,30 % Standardní 25. Záchod standardní splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 11. Schody 0,54 2,30 % 0,0124 16. Vytápění 0,54 5,30 % 0,0286 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 26. Ostatní 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9030 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 130, Kč/m 3 Koeficient využití podkroví: 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9030 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1690 Koeficient prodejnosti K p : 0,6460 Základní jednotková cena upravená: = 3 395,71 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 250,87 m 3 3 395,71 Kč/m 3 = 4 247 591,77 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy standardní 120 / (120 + 70) 100 = 63,158 % 63,158 % 5,40 % / 0,9030 + 3,777 % 2. Zdivo standardní 120 / (120 + 70) 100 = 63,158 % 63,158 % 23,40 % / 0,9030 + 16,367 % 3. Stropy standardní 120 / (120 + 70) 100 = 63,158 % 63,158 % 9,10 % / 0,9030 + 6,365 % 4. Střecha standardní 120 / (120 + 30) 100 = 80,000 % 80,000 % 5,40 % / 0,9030 + 4,784 % 5. Krytina standardní 40 / (40 + 30) 100 = 57,143 % 57,143 % 3,30 % / 0,9030 + 2,088 % 6. Klempířské konstrukce standardní 40 / (40 + 20) 100 = 66,667 % 66,667 % 0,80 % / 0,9030 + 0,591 % 7. Vnitřní omítky standardní 10 / (10 + 70) 100 = 12,500 %

8 12,500 % 6,10 % / 0,9030 + 0,844 % 8. Fasádní omítky standardní 60 / (60 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 2,80 % / 0,9030 + 3,101 % 10. Vnitřní obklady standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 2,20 % / 0,9030 + 0,487 % 11. Schody podstandardní 120 / (120 + 70) 100 = 63,158 % 63,158 % 2,30 % 0,46 / 0,9030 + 0,740 % 12. Dveře standardní 120 / (120 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 3,20 % / 0,9030 + 3,544 % 13. Okna standardní 50 % 120 / (120 + 0) 100 = 100,000 % 100,000 % 5,10 % 50 % / 0,9030 + 2,824 % 13. Okna standardní 50 % 40 / (40 + 20) 100 = 66,667 % 66,667 % 5,10 % 50 % / 0,9030 + 1,883 % 14. Podlahy obytných místností standardní 10 / (10 + 10) 100 = 50,000 % 50,000 % 2,10 % / 0,9030 + 1,163 % 15. Podlahy ostatních místností standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 1,30 % / 0,9030 + 0,288 % 16. Vytápění podstandardní 10 / (10 + 20) 100 = 33,333 % 33,333 % 5,30 % 0,46 / 0,9030 + 0,900 % 17. Elektroinstalace standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 4,20 % / 0,9030 + 0,930 % 19. Rozvod vody standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 2,90 % / 0,9030 + 0,642 % 20. Zdroj teplé vody standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 1,70 % / 0,9030 + 0,377 % 22. Kanalizace standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 2,70 % / 0,9030 + 0,598 % 23. Vybavení kuchyně standardní 10 / (10 + 15) 100 = 40,000 % 40,000 % 0,50 % / 0,9030 + 0,221 % 24. Vnitřní vybavení standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 4,30 % / 0,9030 + 0,952 % 25. Záchod standardní 10 / (10 + 40) 100 = 20,000 % 20,000 % 0,30 % / 0,9030 + 0,066 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 53,532 %

9 Odpočet opotřebení: 4 247 591,77 Kč 53,532 % 2 273 820,83 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 1 973 770,94 Kč Rodinný dům č.p. 744 v k.ú. Radvanice zjištěná cena: 1 973 770,94 Kč a.1.2) Garáž a dílna 8 Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,646 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NP včetně (2,40+3,00)/2 (8,25 7,00+5,00 3,50) zastřešení = 203,18 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy betonové pásy z izolací 6,20 % Standardní 2. Obvodové stěny zděné tloušťky 25 cm 30,10 % Standardní 3. Stropy 26,20 % Nevyskytuje se 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina živičná 5,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce 2,90 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů omítky vnější 4,80 % Nevyskytuje se 50 % omítky vnitřní Standardní 50 % 8. Dveře 2,70 % Nevyskytuje se 9. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 10. Vrata ocelová i dřevěná 6,80 % Standardní 11. Podlahy beton 7,20 % Standardní 12. Elektroinstalace světelná i motorová 6,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 26,20 % 0,2620 6. Klempířské konstrukce 0,54 1,852 2,90 % 0,0290 7. Úprava povrchů 0,54 1,852 4,80 % 50 % 0,0240 8. Dveře 0,54 1,852 2,70 % 0,0270

10 9. Okna 0,54 1,852 1,40 % 0,0140 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6440 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 375, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6460 Základní jednotková cena upravená: = 1 801,80 Kč/m 3 Základní cena upravená: 203,18 m 3 1 801,80 Kč/m 3 = 366 089,72 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 40 / (40 + 40) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 366 089,72 Kč 50,000 % 183 044,86 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 183 044,86 Kč Garáž a dílna zjištěná cena: 183 044,86 Kč a.1.3) Kotec 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,898 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,646 (Rodinné domy) Obestavěný prostor (OP): 1.NPvčetně (2,50+3,00)/2 5,00 3,20 zastřešení = 44,00 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pásy a patky 7,10 % Standardní 2. Obvodové stěny dřevěná, jednostranně obíjená konstrukce 31,80 % Standardní 3. Stropy dřevěný, spalný 19,80 % Standardní 4. Krov pultový krov 7,30 % Standardní

11 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 5. Krytina živičná 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů nátěr 6,10 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře svlakové 3,00 % Podstandardní 10. Okna 1,10 % Nevyskytuje se 11. Podlahy beton 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,70 % 0,0170 9. Dveře 0,54 3,00 % 0,0162 10. Okna 0,54 1,852 1,10 % 0,0110 12. Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8978 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8978 Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,6460 Základní jednotková cena upravená: = 1 838,24 Kč/m 3 Základní cena upravená: 44,00 m 3 1 838,24 Kč/m 3 = 80 882,56 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 0 roků 100 40 / (40 + 0) = 100,000 % Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: 80 882,56 Kč 85,000 % 68 750,18 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 12 132,38 Kč Kotec zjištěná cena: 12 132,38 Kč a.1.4) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.3.1. Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva: 9.80*12.20 = 119,56 m 2 Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

12 Koeficient změny ceny stavby: 2,284 Koeficient prodejnosti: 0,646 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 119,56 m 2 210, Kč/m 2 25 107,60 Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,2840 Koeficient prodejnosti K p : 0,6460 Cena stavby: = 44 454,43 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 10 / (10 + 40) = 20,000 % Odpočet opotřebení: 44 454,43 Kč 20,000 % 8 890,89 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 35 563,54 Kč Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva zjištěná cena: 35 563,54 Kč a.1.5) Altán zahradní 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 23. Altán zahradní: 3.00*3.70 = 11,10 m 2 ZP Polohový koeficient: 1,200 Kód klasifikace CZ-CC: 242051 Pomníky a jiná drobná architektura Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Stavební díla jinde neuvedená Koeficient změny ceny stavby: 2,351 Koeficient prodejnosti: 0,646 (Rodinné domy) Ocenění Základní cena: 11,10 m 2 ZP 3 250, Kč/m 2 ZP 36 075, Kč Korekce základní ceny: Polohový koeficient K 5 : 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,3510 Koeficient prodejnosti K p : 0,6460 Cena stavby: = 65 746,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 10 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 10 / (10 + 30) = 25,000 % Odpočet opotřebení: 65 746,51 Kč 25,000 % 16 436,63 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 49 309,88 Kč Altán zahradní zjištěná cena: 49 309,88 Kč

13 Ceny objektů bez odpočtu opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 744 v k.ú. Radvanice 4 247 591,77 Kč 2) Garáž a dílna 366 089,72 Kč 3) Kotec 80 882,56 Kč 4) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva 44 454,43 Kč 5) Altán zahradní 65 746,51 Kč Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: 4 804 764,99 Kč Cena po zaokrouhlení: 4 804 760, Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 744 v k.ú. Radvanice 1 973 770,94 Kč 2) Garáž a dílna 183 044,86 Kč 3) Kotec 12 132,38 Kč 4) Plochy z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva 35 563,54 Kč 5) Altán zahradní 49 309,88 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 2 253 821,60 Kč Cena po zaokrouhlení: 2 253 820, Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. 2775, 2777, v k.ú. Radvanice 27 27 Stavební pozemky oceněné dle cenové mapy Název Parc. č. Výměra [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 2775 606 340, 206 040, Zastavěná plocha 2777 375 340, 127 500, Součet: 981 333 540, Pozemky, parc.č. 2775, 2777, v k.ú. Radvanice zjištěná cena: 333 540, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 2. čtvrtletí roku 2011. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v

14 porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem K pramen. Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 1 055 m 2 Cena: 1 890 000,- Kč (k jednání) Cena zahrnuje: včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně: cena k jednání, cena vč.právního servisu Adresa: Těšínská, Ostrava Datum vložení: 08.10.2010 Datum aktualizace: 03.06.2011 ID: 1397630044 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 724 m 2 Plocha užitná: 1 055 m 2 Plocha podlahová: 150 m 2 Plocha pozemku: 331 m 2 Zařízený: Ne Popis: Rodinný dům 7+1 v Ostravě Bartovicích na ulici Těšínské, zastavěná plocha 724m 2, zahrada 331m 2, celková 1.055m 2, obytná plocha cca 150m 2. První podlaží domu má dispozici 4+1, ve druhém podlaží jsou další 3 pokoje. Dům je kompletně podsklepen. Dům je možno přebudovat na 2-3 bytové jednotky. Topení na plyn a tuhá paliva, podlahy jsou dřevěné + PVC, u domu je hospodářská budova a samostatná garáž. Dům je v původním stavu vyžadující rekonstrukci. U domu je zahrádka s okrasnými a ovocnými stromky. Kontaktovat PSV Invest, s.r.o. Dlouhá třída 468/13a, 73601 Havířov Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 120 m 2 Cena: 2 180 000,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Adresa: Radvanice Datum vložení: 30.08.2010 Datum aktualizace: 23.05.2011 ID: 2705393500 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Zástavba: Obytná Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 105 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2

15 Plocha pozemku: 787 m 2 Plocha zahrady: 682 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Kanalizace Elektřina: 230V Doprava: MHD Komunikace: Asfaltová Schody: Betonové Zařízený: Ne Popis: Rodinný dům o dispozici 5+1 v původním, dobře udržovaném stavu. Podsklepen v celém půdorysu. Garáž pro 2 auta.terasa. Na dům navazuje zahrada 682 m 2 s ovocnými stromy. Původně vytápěn lokálními topidly na tuhá paliva v jednotlivých pokojích. Do budoucna nutná realizace ústředního topení s novým topným zdrojem - plyn přiveden do sklepa. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a kanalizaci. Podkroví poskytuje možnost úpravy dispozic s rozšířením obytné plochy o další pokoj. Prostorná půda. Klidné místo ve čtvrti rodinných domů. Dobré dopravní spojení MHD do centra města. Kontaktovat Ostravská aukční síň, s.r.o. Poděbradova 909/41, 70200 Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č. 1) Výchozí cena (VC): 1 890 000, Kč Množství (M): 150,00 m 2 K místa : 1,00 K stav : 0,95 K vybav. : 1,05 K přísluš. : 0,95 K pozemky : 1,00 K pramen : 1,15 Jednotková cena (JC): 11 562,09 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č. 2) Výchozí cena (VC): 2 180 000, Kč Množství (M): 120,00 m 2 K místa : 1,10 K stav : 0,90 K vybav. : 0,95 K přísluš. : 0,95 K pozemky : 1,00 K pramen : 1,15 Jednotková cena (JC): 17 680,52 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K místa K stav K vybav. K přísluš. K pozemky K pramen )

16 Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 11 562,09 Kč 14 621,31 Kč 17 680,52 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 14 621, Kč Množství: 140,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 2 046 940, Kč

17 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 2 253 820, Kč 333 540, Kč 2 587 360, Kč 2 046 940, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 2 047 000, Kč Cena slovy: dvamilionyčtyřicetsedmtisíc Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Pavel Cabák Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 52 Nc-10279/2003 ze dne 1.10.2003. Pavel Cabák Jana Kubáňová Pavel Cabák Jana Kubáňová podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Pavel Cabák podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 50Nc-10485/2004-4 ze dne 22.12.2004. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni 23.4.2005. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 50Nc-10485/2004-4 ze dne 22.12.2004. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni 23.4.2005. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 90 Nc-10068/2005-5 ze dne 14.2.2005. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni 4.4.2006. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava JUDr.M.Vlha, 102EX-012/2005-N2 ze dne 27.6.2005. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni 20.7.2005. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava JUDr.M.Vlha, 102EX-012/2005-N1 ze dne 27.6.2005. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni 20.7.2005.

18 Pavel Cabák podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Pavel Cabák podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Pavel Cabák podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Jana Kubáňová Pavel Cabák Jana Kubáňová Pavel Cabák podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Jana Kubáňová podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Jana Kubáňová podíl ½ Stavba č.p.744 Parcela č. 2775 Parcela č. 2777 Pavel Cabák Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr. Pavla Fučíková, 024EX-268/2005-21 ze dne 9.1.2006. Ohlášení o nabytí právní moci ke dni 4.4.2006. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 6 303,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Ostrava, Zelená 3158/34a, Moravská Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 90E-1100/2004-6 ze dne 13.4.2006. Právní moc ke dni 13.4.2006. Zástavní právo soudcovské pro pohledávku ve výši 6 501,- Kč pro Finanční úřad Ostrava I. Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soud.zást.práva 90E-1211/2006-7 ze dne 12.2.2007. Právní moc ke dni 3.4.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 90 Nc-11184/2007-5 ze dne 7.2.2008. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 90 Nc-11184/2007 5 ze dne 7.2.2008. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 52 EXE-10962/2010-10 ze dne 29.6.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 755 000,- Kč s příslušenstvím pro Ing.Oldřich rohan, Koksová 1827/6, Slezská Ostrava. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102 EX-00113/2008-003 ze dne 23.9.2010. Právní moc ke dni 7.10.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 755 000,- Kč s příslušenstvím pro Ing.Oldřich rohan, Koksová 1827/6, Slezská Ostrava. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr.Milan Vlha, 102 EX-00113/2008-003 ze dne 23.9.2010. Právní moc ke dni 7.10.2010. Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 24 741,- Kč s příslušenstvím pro Česká kancelář pojistitelů, Na Pankráci 1724/129, Praha, Nusle. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Cheb, Mgr.David Koncz, 074 Ex-06992/2010-009 ze dne 2.10.2010. Právní moc ke dni 8.10.2010. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě o nařízení exekuce 52 EXE-11604/2010-17 ze dne 1.9.2010. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.

19 Ostrava, 5. 6. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

20 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/234 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 196/11 podle připojené likvidace.

21 E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1958 pro katastrální území Radvanice, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy, mapový list č. Ostrava 6-2/32. Fotodokumentace.