Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2495 17/2016 o ocenění Obvyklou cenou pozemkovou parcelu č. 1291, druh pozemku ostatní plocha se způsobem využiti ostatní komunikace o výměře 436 m2 a pozemkovou parcelu č. 1296, druh pozemku orná půda o výměře 29856 m2, obě katastrální území 780227 Vernéřov, obec 563129 Klášterec nad Ohří, okres Chomutov. Vlastnické právo : VĚRA ŠVÁSTOVÁ, Chomutovská 1258, 43201 Kadaň. podíl 1/20 Ocenění provedeno dle : USNESENÍ Soudního exekutora č.j. 124 EX 8805/08 107, Exekutorský úřad Litoměřice se sídlem Masarykova 679/33, ze dne 21.10.2016. Zhotovitel posudku : ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, 418 04 Bílina jmenován znalcem Krajským soudem v Ústí nad Labem dne 29.10.1980 spr. 2909/1980, neplátce DPH! Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve zně - ní zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb.a zákona č. 26/2000 Sb. zákona : O veřejných dražbách. Posudek vypracoval dle stavu ke dni 23.11.2016 : ing. Dobromír Kaplan Razice 25 418 04 Bílina Posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulní strany a 1 strany příloh a předává se ve dvojím vyhotovení.
- 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění pozemkových parcel č. 1291 o výměře 436 m2, druh pozemku ostatní plocha, se způsobem využití ostatní komunikace a č. 1296 o výměře 29856, druh pozemku orná půda, obě katastrální území 780227 Vernéřov, obec 563129 Klášterec nad Ohří a které jsou evidovány na listě vlastnictví č. 245 pro katastrální území 780227 Vernéřov. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka na místě samém byla provedena dne 09. 11. 2016 znalcem osobně, ale bez přítomnosti vlastníka nemovitostí, případně jeho odpovědného zástupce. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení soudního exekutora č.j. 124 EX 8805/08-107 ze dne 21.10.2016, - Exekuční příkaz č.j. 124 EX 8805/08 12, k provedení exekuce prodejem nemovitostí, - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 17.08.2016 s uvedením pozemkové parcely č. 1291 ostatní plocha a pozemkové parcely č. 1296 orná půda, obě evidované na LV č. 245, katastrální území 780227 Vernéřov, obec Klášterec nad Ohří, - Zjištění na místě samém při prohlídce oceňované nemovitosti provedené znalcem osobně, dne 09. 11.2016, - Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku, - Úřední oceňování majetku v roce 2016, vydalo Akademické nakladatelství, s.r.o. Brno, - Zákon č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách, - Kopie Katastrální mapy ze dne 15.09.2016, k.ú. Vernéřov, obec Klášterec nad Ohří, - Mapa místní části Miřetice u Klášterce n.ohří a Vernéřov, obec Klášterec nad Ohří. - Informace o pozemku č.p. 1291 a informace o pozemku č.p. 1296, obě z 10/2016 4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví č.245 dle evidovaného stavu k datu 17.08.2016 je vlastnické právo podílu ve výši 1/20 uvedeno mimo jiné pro Švástovou Věru, Chomutovská 1258, 43201 Kadaň,
- 3-5, Dokumentace a skutečnost Při místním šetření bylo zjištěno, že předmětné pozemkové parcely jsou zakresleny v grafické části informacích o parcele a zejména na kopii katastrální mapy ze dne 15.9.2016. Při místním šetření znalec zjistil, že napojení oceňované ostatní komunikace z ulice Ciboušká v prostoru u zemědělské usedlosti č.p. 153, na parcele č. st. 2078 katastrální území Miřetice u Klášterce nad Ohří, nejprve směrem na průmyslovou zónu Vernéřov a následně na oceňovanou ostatní komunikaci, je odlišné od zákresu v katastrální mapě. 6, Celkový popis nemovité věci Obec Klášterec nad Ohří, místní část Vernéřov. se nachází ve vzdálenost cca do 3 km od centrální části města Klášterec nad Ohří, kde sídlí Městský úřad s příslušnými odbory. Uvedené město má cca 15 000 obyvatel. Leží u řeky Ohře, v údolí mezi Doupovskými horami a Krušnými horami. Městem prochází silnice 1/13 Chomutov Karlovy Vary a železniční trať též Chomutov Karlovy Vary. Historické jádro města je městskou památkovou zónou. Ve městě je nejznámější firma Porcelánka a dále několik jiných firem. Na sever od města se nachází přírodní památky Ciboušov a Doupňák, kde jsou významné mineralogické lokality. Blízký Měděnec je znám jako lokalita těžby měděné i železné rudy. Z pamětihodností lze uvést Klášterecký zámek kde je i muzeum porcelánu s přilehlým zámeckým parkem, kde je dochována vzácná dřevina. Z církevních památek na území města je Sloup Nejsvětější trojice, kostel Nejsvětější trojice a jiné. Pro město jsou atraktivní obnovené lázně u vzácného pramene Evženie. Pozemková parcela č. 1291 je ostatní plocha s využitím ostatní komunikace s nezpevněným povrchem průběžně dosypávaným štěrkopískem různé zrnitosti. V den prohlídky se na ostatní komunikaci nacházelo několik děr různé velikosti, které dle vyjetých kolejí byly dle možnosti objížděny s využitím sousedních parcel a díry byly zatopeny deštivou vodou a vodou z tajícího sněhu a z důvodu hloubky, byla některá část komunikace pro menší vozidla neprůjezdná. V suchém období lze ostatní komunikaci využít vhodným dopravním prostředkem jako doprav ní spojka mezi ulicí Ciboušská a komunikací 1/13. Ostatní komunikace je ale bez dopravního značením a výjezd z této komunikace na komunikaci 1/13 lze hodnotit jako dopravně velmi nebezpečný úsek. Pozemková parcela č. 1296, druh orná půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond byla v den prohlídky zatravněna a tím využívaná jako trvalý travní porost.
- 4 - U obou uvedených parcel je zapsáno u podílů ve výši 1/20 patřící paní Švástové Věře nařízení exekuce a zahájení exekuce. Řešení exekuce není předmětem ocenění. Obě parcely byly identifikovány pomoci dříve uvedených podkladů a dle sdělení náhodně potkaného starousedlíka, který též znalci sdělil, že ostatní komunikace na pozemku č.p. 1291 byla v minulém období vybudována jako polní cesta pouze pro potřeby zemědělců. Pro nepřítomnost vlastníka podílů oceňovaných parcel, znalec neobdržel od vlastníka žádné doklady týkající se případných práv, věcných břemen a neposkytl i žádnou součinnost. B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tj. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2 uvedeného zákona, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité věci.. Proto znalec provedl šetření z dostupných zdrojů ve věci nabídek prodeje zveřejněných na ininternetu stejných, případně obdobných parcel nemovitých věcí : druhů pozemků ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace a pozemkových parcel druhů trvalý travní porost nejen v obci Klášterec nad Ohří, ale i v ostatních vhodných obcí Ústeckého kraje. 8, Ocenění parcel - obvyklou cenou Výměra parcely č. 1291 : 436 m2, druh pozemku ostatní plocha, s využitím : ostatní komunikace a výměra parcely č. 1296 : výměry 29856 m2, druh pozemku orná půda užívaná jako trvalý tavní porost. Znalec na internetu dohledal několik nabídek obdobných pozemků. Předem vyloučil nabídky k prodeji v lokalitě města Ústí nad Labem, sídla Ústeckého kraje a dále nabídky v lokalitě bývalých okresních měst a dalších větších měst Ústeckého kraje. a, obvyklá cena parcely č. 1291 Pro stanovení obvyklé ceny parcely č. 1291 vybral parcelu nabízenou k prodeji prostřednictvím internetu, v obci Vroutek, katastrální území Lužec, druh pozemku ostatní plocha, se způsobem využití ostatní komunikace, za cenu 155 Kč/ m2. Pro stanovení obvyklé ceny parcely č. 1291, k.ú. Vernéřov znalec upravuje tuto cenu snížením o 75 % z důvodu nerovného a nedosypaného povrchu a z důvodu napojení této ostatní komuni - kace na silnici 1/13 Chomutov Karlovy Vary, bez osazení dopravních značek v prostoru tohoto napojení a bez potřebných stavebních úprav. Výpočet obvyklé ceny p.p. č. 1291 za m2 155,- Kč/ m2 * 25 % ( 100 % - 75% = 38,75 Kč/m2) Obvyklá cena za m2 je stanovena ve výši = 38,75 Kč/m2,
- 5 - Obvyklá cena parcely č. 1291 = 436,- m2 x 38,75 Kč/ m2 = 16 895,00 Kč b. obvyklá cena parcely č. 1296 Pro stanovení obvyklé ceny znalec vybral dále uvedené nabídky k prodeji zveřejněné na internetu : obec Perštejn, požadovaná cena obec Okounov Oslovice, požadovaná cena obec Výsluní, požadovaná cena 60,00 Kč/ m2 79,00 Kč/m2 85,00 Kč/m2 Tato cenu je snížena pro výpočet obvyklé ceny za m2 o 20 % z důvodu provedeného oplocení, upravená cena 85,00 Kč/m2 je tím snížena na 68,00 Kč/m2 Obvyklá cena parcely č. 1296 = ( 60,00 + 79,00 + 68,00 ) Kč/m2 : 3 = 69,00 Kč/m2 Obvyklá cena parcely č. 1296 celkem = 29856 m2 * 69,00 Kč/m2 = 2 060 064,00 Kč C, REKAPITULACE a, Parcela č. 1291 16 875,00 Kč b, Parcela č. 1296 2 060 064,00 Kč Součet Obvyklá cena p.p. č. 1291 + 1296 = Obvyklá cena podílu 1/20 = 2 076 939,00 Kč 2 076 939,00 Kč 103 846,95 Kč Obvyklá cena po zaokrouhlení na desetikoruny celkem 103 850,00 Kč Razice dne 24.11.2016 Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan spr. 2909/80 Razice 25 418 04 Bílina
- 6 - D, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 29.10.1980, pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 2495 17/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem E, PŘÍLOHY Výřez mapy katastrální mapy,k.ú. Vernéřov, s vyznačením parcel č.p. 1291 a 1296