6 Z N A L E C K Ý P O S U D EK číslo 3679/112/2016 NEMOVITOST: Zemědělské pozemky Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Stará Ves nad Ondřejnicí, k.ú. Košatka nad Odrou, kód k.ú. 670723, LV 58 Vlastník pozemku: Hana Mikešová, Bohumíra Četyny 955/3, 70030 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Zemědělská společnost Košatka spol. s r. o., Oderská 35, 73923 Stará Ves nad Ondřejnicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 19758/08, obj. ze dne 16.6.2016 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení exekučního řízení ve věci č. j. 180 Ex 19758/08, obj. ze dne 16.6.2016 Datum místního šetření: 4.7.2016 Datum zpracování : 11.7.2016 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 8 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
Zemědělské pozemky parc. č. 1763, parc. č. 1921 a parc. č. 2011 z LV č. 58 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Stará Ves nad Ondřejnicí se nachází v okrese Ostrava - město, v Moravskoslezském kraji. Obec Stará Ves nad Ondřejnicí má 2 570 obyvatel. Je zde obecní úřad, základní síť obchodů a služeb, policie, pošta, sportovní hřiště. Je zde mateřská škola, základní škola vyššího stupně. V obci má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubní lékař. Obec Stará Ves nad Ondřejnicí je vybavena všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení autobusové. Košatka je místní částí obce Stará Ves nad Ondřejnicí. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky parc. č. 1763 orná půda o výměře 1936 m 2, parc. č. 1921 trvalý travní porost o výměře 2925 m 2, parc. č. 2011 trvalý travní porost o výměře 5737 m 2. Zemědělské pozemky se nacházejí v nezastavěném a nezastavitelném území obce Stará Ves nad Ondřejnicí, v k. ú. Košatka nad Odrou. Podle schváleného územního plánu obce se pozemky nacházejí v území pro zemědělskou výrobu. Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: 1. Hana Mikešová, Bohumíra Četyny 955/3, 700 30 Ostrava 1/2 2. Zemědělská společnost Košatka s.r.o., Oderská 35, Košatka, 739 23 Stará Ves nad Ondřejnicí 1/2 U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělské pozemky nacházejí v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 58 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 598739 Stará Ves nad Ondřejnicí Katastrální území: 670723 Košatka nad Odrou Ulice: č.o.: Vlastníci FO RČ: Hana Mikešová Bohumíra Četyny 955/3, 70030 1 / 2 Ostrava Oderská 35, 73923 Stará Ves nad Ondřejnicí PO IČO: 47975733 Zemědělská společnost Košatka spol. s r. o. 1 / 2 Pozemky 1763 Pozemková parcela Parcela KN 1 936 m 2 orná půda 1921 Pozemková parcela Parcela KN 2 925 m 2 trvalý travní porost 2011 Pozemková parcela Parcela KN 5 737 m 2 trvalý travní porost Podíl - 2 -
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky parc. č. 1763 orná půda o výměře 1936 m 2, parc. č. 1921 trvalý travní porost o výměře 2925 m 2, parc. č. 2011 trvalý travní porost o výměře 5737 m 2. Zemědělské pozemky se nacházejí v nezastavěném a nezastavitelném území obce Stará Ves nad Ondřejnicí, v k. ú. Košatka nad Odrou. Podle schváleného územního plánu obce se pozemky nacházejí v území pro zemědělskou výrobu. Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: 1. Hana Mikešová, Bohumíra Četyny 955/3, 700 30 Ostrava 1/2 2. Zemědělská společnost Košatka s.r.o., Oderská 35, Košatka, 739 23 Stará Ves nad Ondřejnicí 1/2 U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se zemědělské pozemky nacházejí v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostrava - Polanka 6 197 185 910 30,00 0,80 24,00 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Ostrava - Polanka 14 631 438 930 30,00 0,80 24,00 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Ostrava - Bartovice 1 891 19 833 10,49 0,80 8,39 Rovinatý zemědělský pozemek - trvalý travní porost. Zbyslavice 8 484 246 036 29,00 0,80 23,20 Rovinatý zemědělský pozemek - orná půda. Zbyslavice 9 132 219 168 24,00 0,80 19,20 Rovinatý zemědělský pozemek - trvalý travní porost. Průměrná jednotková cena 19,76 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 1763 1 936 20 1 / 1 38 720 trvalý travní porost 1921 2 925 20 1 / 1 58 500 trvalý travní porost 2011 5 737 20 1 / 1 114 740 Celková výměra pozemků: 10 598 Hodnota pozemků celkem: 211 960 Obvyklá cena oceňovaných zemědělských pozemků parc. č. 1763, parc. č. 1921 a parc. č. 2011 z LV č. 58 ve Staré Vsi nad Ondřejnicí, k. ú. Košatka nd Odrou činí ke dni odhadu 211 960 Kč Výše ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 povinné Hany Mikešové činí ke dni odhadu 211 960 Kč x 1/2 = 105 980 Kč, zaokrouhleno 106 000 Kč - 3 -
slovy: jednostošesttisíc Kč Závěr LV č. 58 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech pozemků z LV č. 58 ve Staré Vsi nad Ondřejnicí, k. ú. Košatka nad Odrou, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí ke dni odhadu 106 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 58 - nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech pozemků z LV č. 58 ve Staré Vsi nad Ondřejnicí, k. ú. Košatka nad Odrou, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí ke dni odhadu 106 000 Kč slovy: jednostošesttisíc Kč - 4 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 58 ze dne 16.6.2016 2 Snímky katastrální mapy 4 Fotodokumentace 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 11.7.2016 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3679/112/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3679/112/2016. - 5 -
- 6 -
- 7 -
Snímky katastrální mapy Pozemek parc. č. 1763-8 -
Pozemek parc. č. 1921-9 -
Pozemek parc. č. 2011-10 -
Umístění pozemků z LV č. 58-11 -
Fotodokumentace Pozemek parc. č. 1921 Pozemek parc. č. 1763 Pozemek parc. č. 2011-12 -
Mapa oblasti - 13 -