ZNALECKÝ POSUDEK č. 2168-36/2014 pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 2781/13 ul.petra Bezruče 1416 27201 Kladno Účel znaleckého posudku: nařízení exekuce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 2.4.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje předává v 1 vyhotovení. Ve Velké Dobré 15.4.2014 7 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se
-2- A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovit cenu zemědělských pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov; a dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Pozemky zemědělské v k.ú.netvořice Netvořice 257 44 Netvořice Středočeský Benešov Netvořice Netvořice 1 090 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 2.4.2014. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - prohlídka nemovitostí dne 2.4.2014 - fotodokumentace pořízená znalcem dne 2.4.2014 při prohlídce - výpis z KN ze dne 7.3.2014-2 snímky katastrálních map ze dne 20.3.2014 - exekuční příkaz ze dne 25.10.2013 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 30.12.2013 (č.j.088 EX 2781/13) - žádost o vypracování znaleckého posudku ze dne 7.3.2014 od Exekutorského úřadu Kladno - 3 porovnatelné nabídky k prodeji zemědělských pozemků v této lokalitě ze dne 7.4.2014 - smlouva o pronájmu pozemků ze dne 1.1.2009 uzavřená mezi p.martinem Sýkorou (pronajímatel) a Agroprim - zemědělská výroba s.r.o. (nájemce) 5. Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.4 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovitosti
-3- Předmětem ocenění jsou 4 zemědělské pozemky severovýchodně od zastavěné části obce Netvořice, při silnici směrem na Týnec nad Sázavou. Pozemky jsou bonitovány a jsou využívány pro zemědělské účely (, trvalý travní porost); pozemky jsou pronajmuty zemědělské společnosti Agroprim. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky zemědělské B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky zemědělské Jedná se o pozemky využívané pro zemědělské účely (trvalý travní porost, ), jenž jsou bonitovány. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] 6 778,00 trvalý travní 1052/8 53 211 porost 1055/11 53 211 2 451,00 1055/11 53 254 2,00 1055/12 53 211 560,00 1055/12 54 700 1 000,00 1055/13 53 211 5 268,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 16 059,00 m2 Pozemky zemědělské - zjištěná cena C. REKAPITULACE JC Úprava [Kč/m2] [%] UC [Kč/m2] 3,23 7,04 3,23 7,04 Cena [Kč] 38 974,00 14 093,00 6,00 3 220,00 7 040,00 30 291,00 93 624,- =
-4- Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky zemědělské 1. Ocenění pozemků celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná administrativní cena po zaokrouhlení dle 50: 93 620,- Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny: Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po srovnání s nabízeným prodeji v této lokalitě, po posouzení kvality půdy (bonita) u těchto pozemků a současného stavu na trhu se zemědělskými pozemky, je dle mého názoru obvyklá cena ve výši cca 10,-Kč/m2, a proto stanovuji při celkové výměře zemědělských pozemků 16 059 m2 : Obvyklá cena nemovitostí...160 590,-Kč (slovy: jednostošedesáttisícpětsetdevadesátkč) Na tyto oceňované zemědělské pozemky je uzavřena nájemní smlouva do 31.12.2018 s AGROPRIM - zemědělská výroba s.r.o. za nájemné ve výši 2092,-Kč/ročně, což odpovídá běžnému nájemnému ve výši 1% -1,5%
-5- z ceny zemědělských pozemků...! Ve Velké Dobré 15.4.2014 Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové 336 273 61 Velká Dobrá telefon: 603146448 e-mail: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26.6.1991 pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne 7.7.1992 rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2168-36/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2168-36/2014. E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace nemovitosti ze dne 2.4.2014 Situace - poloha obce 2 snímky katastrálních map ze dne 20.3.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1181 ze dne 7.3.2014 Porovnatelné nabídky k prodeji v této lokalitě ze dne 7.4.2014 počet stran A4 v příloze: 1 1 2 2 3
-6- Pozemky zemědělské p.č.1055/11, p.č.1055/12 kat.území: Netvořice, okres: Benešov Pozemek zemědělský p.č.1055/13, k.ú.netvořice
-7- Pozemek zemědělský p.č.1052/8, k.ú.netvořice